成都云湖天乡国际休闲度假产业区项目规划报告

l工程建设背景工程建设背景l 1.1.成都被批准设立为成都被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区城乡统筹综合配套改革试验区l 2.2.成都市旅游业开展第十一个五年规划成都市旅游业开展第十一个五年规划l“三步走的战略设想：三步走的战略设想：2007 2007年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最正年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最正确旅游城市；确旅游城市；2021 2021年年,确立中国西部重要中心旅游城市地位；确立中国西部重要中心旅游城市地位；20212021年，国际旅游知年，国际旅游知名城市。名城市。l 旅游空间规划旅游空间规划:整体形成整体形成“一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块的产一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块的产业空间开展布局业空间开展布局,工程处于都市旅游区和都江堰工程处于都市旅游区和都江堰青城山国际休闲度假区之间的青城山国际休闲度假区之间的“一一轴骨架位置。轴骨架位置。l3.3.温江实施温江实施“三区两带、三区两带、“旅游北上开展战略旅游北上开展战略l工程名称：云湖天乡工程名称：云湖天乡国际休闲度假产业区国际休闲度假产业区 l工程范围：工程位于国色天乡主题公园以北，成青路以东，工程范围：工程位于国色天乡主题公园以北，成青路以东，温郫路以西，北以万春镇新河村、先锋村为界，涉及万春温郫路以西，北以万春镇新河村、先锋村为界，涉及万春镇新河村、先锋村、新升村、报恩村、踏水桥社区及春江镇新河村、先锋村、新升村、报恩村、踏水桥社区及春江路社区等六个村社区，共路社区等六个村社区，共6060个社组，占地约个社组，占地约1675616756亩其中，集体建设用地约亩其中，集体建设用地约24222422亩亩l示范区：涉及新升、报恩、踏水桥社区、春江路社区等示范区：涉及新升、报恩、踏水桥社区、春江路社区等4 4个村社区，共个村社区，共1212个社组，占地约个社组，占地约36063606亩其中，亩其中，集体建设用地约集体建设用地约655655亩亩l示范区第一组团：涉及清油、报恩、七里村三个社区，占示范区第一组团：涉及清油、报恩、七里村三个社区，占地约地约12001200亩亩l工程定位：集创意总部、都市现代农业、休闲度假、游乐工程定位：集创意总部、都市现代农业、休闲度假、游乐购物为一体的休闲度假产业新区，是城乡统筹开展的重大购物为一体的休闲度假产业新区，是城乡统筹开展的重大产业化工程产业化工程工程区域示范区示范区第一组团工程分期：工程分期：工程将分三期建设工程将分三期建设,各期根据筹划主题展各期根据筹划主题展现不同的产业特色现不同的产业特色 。工程投资规模：工程投资规模：约约6060亿元亿元 其中：示范区投资约其中：示范区投资约1818亿元，亿元，示范区第一组团投资约示范区第一组团投资约9 9亿元。亿元。工程总建设周期：工程总建设周期：约约5 5年年 其中：示范区建设周期约其中：示范区建设周期约3 3年，示年，示范区第一组团建设期约范区第一组团建设期约2 2年。年。l示范区建成效益示范区建成效益l 年年 产产 值：约值：约6 6亿元亿元(人人民币民币)l 游客数量：约游客数量：约800800万人次万人次/年年l 就业岗位：约就业岗位：约30003000个个l 每年税收：约每年税收：约50005000万元万元(人民币人民币)l示范区第一组团建设效益：示范区第一组团建设效益：l 年年 产产 值：约值：约3 3亿元亿元(人人民币民币)l 游客数量：约游客数量：约500500万人次万人次/年年l 就业岗位：约就业岗位：约15001500个个l 每年税收：约每年税收：约25002500万元万元(人民币人民币)l工程产业设置：工程产业设置：l 产业孵化总部基地产业孵化总部基地l 现代都市农业示范区现代都市农业示范区l 休闲度假产业休闲度假产业l 酒店、会议会展酒店、会议会展l 教育等其他相关产业教育等其他相关产业 美国GGE主要作品之一“环球影城蜘蛛侠Hzs著名工程之一 法国 pont royal杜邦皇家度假村 美国GGE 成果汇报荷兰ALTERRA 公司沟通HZS、北京大学规划设计院、视彩公司现场踏勘工工程程整整体体规规划划示示范范区区规规划划示示范范区区商商业业游游乐乐规规划划RIVER WALK 现代都市现代都市农业示范区农业示范区商商业业酒酒店店游乐游乐新型社区新型社区产业孵化产业孵化总部基地总部基地示范区第一组团规划示范区第一组团规划功能结构规划功能结构规划交通规划交通规划景观系统规划景观系统规划水系分布图水系分布图示范区第一组团五大总部规划示范区第一组团五大总部规划示范区第一组团总水系意向图示范区第一组团总水系意向图1示范区第一组团总水系意向图示范区第一组团总水系意向图2RIVER WALKRIVER WALK是将滨水商业设施与优美环境完美结合的特色商业区。是将滨水商业设施与优美环境完美结合的特色商业区。RIVER WALKRIVER WALK将充分利用江安河水资源，将游乐、特色商业、演艺等融合在将充分利用江安河水资源，将游乐、特色商业、演艺等融合在一起，吸引休闲度假游乐人群，满足吃、住、行、游、购、娱的要求，游人一起，吸引休闲度假游乐人群，满足吃、住、行、游、购、娱的要求，游人在特定的环境下，通过各种游乐方式求得身心的调节与放松，到达康体保健在特定的环境下，通过各种游乐方式求得身心的调节与放松，到达康体保健、体能恢复、身心愉悦的目的。、体能恢复、身心愉悦的目的。RIVER WALK滨河商业区滨河商业区 RIVER WALK RIVER WALK滨河商滨河商业区环境优美，人工业区环境优美，人工河的两岸绵延着两条河的两岸绵延着两条情调滨河步道；步道情调滨河步道；步道两旁，散落着各式咖两旁，散落着各式咖啡馆和茶餐厅；镂空啡馆和茶餐厅；镂空花纹的石制咖啡桌和花纹的石制咖啡桌和咖啡椅供游人小憩。咖啡椅供游人小憩。RIVER WALK滨河商业区滨河商业区RIVER WALK滨河商业区滨河商业区RIVER WALK滨河商业区滨河商业区RIVER WALK文化步行桥文化步行桥 在云湖天乡的内部水域将会设计数在云湖天乡的内部水域将会设计数1010座不同风格的步行桥，如蒙娜丽莎桥、渔人码头步行座不同风格的步行桥，如蒙娜丽莎桥、渔人码头步行桥、诺曼底步行桥、西印度码头步行桥等等。桥、诺曼底步行桥、西印度码头步行桥等等。云湖天乡具有优越的生态水资源，游客在这里可以搭着游船，迎着凉风，伴着河滨的美食香云湖天乡具有优越的生态水资源，游客在这里可以搭着游船，迎着凉风，伴着河滨的美食香味和柔美灯光，享受味和柔美灯光，享受4040分钟分钟-1-1小时的旅途。小时的旅途。将有系列的主题活动，游客将充分地参与其中。将有系列的主题活动，游客将充分地参与其中。特色交通特色交通水上特色交通车水上特色交通车 特色交通特色交通马车马车 云湖天乡工程将设立动漫产业孵化基地和动漫商业区，动漫产业基地将通云湖天乡工程将设立动漫产业孵化基地和动漫商业区，动漫产业基地将通过开展动画、漫画、游戏等在内的文化动漫产业，创造出动画卡通、网络游戏、多过开展动画、漫画、游戏等在内的文化动漫产业，创造出动画卡通、网络游戏、多媒体等系列产品，成为全国大型动漫产业孵化总部基地区。同时，工程将充分延伸媒体等系列产品，成为全国大型动漫产业孵化总部基地区。同时，工程将充分延伸动漫产业链条，将动漫开发和动漫商业进行有效结合。动漫产业链条，将动漫开发和动漫商业进行有效结合。动漫商业区由动漫工作室、动漫主题商店、动漫商业区由动漫工作室、动漫主题商店、CosplayCosplay、角色咖啡店女仆咖、角色咖啡店女仆咖啡店、动漫展览馆、动漫啡店、动漫展览馆、动漫KTVKTV、拼馆模型、动漫培训、动漫餐饮等构成，这些商、拼馆模型、动漫培训、动漫餐饮等构成，这些商业形态将满足游客对动漫的好奇，体验不一般的动漫世界。业形态将满足游客对动漫的好奇，体验不一般的动漫世界。动漫商业区女仆咖啡店动漫中有一款叫做“女仆的游戏目前风行全球，与之相照应的一种新兴商业形态：女仆咖啡店也因之而火爆：由于金钱、住宅以及社会道德等限制，一般人不可能请女仆，所以女仆咖啡店的出现就让许多人可以在店内暂时享受到被人叫主人的感觉。现代的女仆咖店的营业形态主要是以咖啡厅为主，制服就是游戏中的女仆服，而接待客人的方法也跟女仆完全一样，可以让顾客完全体验到成为主人的感觉。动漫商业区Cosplay由动漫爱好者们扮演他们自己感兴趣的，在漫画、电视、电影中经常出现的，具有较高知名度的虚拟角色，目前这种动漫商业形态非常受欢送。动漫商业区Cosplay动漫商业区动漫商店在动漫商店里向动漫爱好者出售各种动漫模型、动漫服饰、动漫生活用品、动漫食品等.动漫商业区动漫商店儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最正确管道儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最正确管道每天可接待近万名游客，工程将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护每天可接待近万名游客，工程将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护理员、理员、运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热情，体运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热情，体验成验成人社会，使之对未来有了新的打算，起到寓教于乐的作用；并通过场馆内银行进行薪人社会，使之对未来有了新的打算，起到寓教于乐的作用；并通过场馆内银行进行薪水的管水的管理，这种独特卖点将吸引儿童再次光临，成为工程持续经营的重要因素。理，这种独特卖点将吸引儿童再次光临，成为工程持续经营的重要因素。儿童职场局部职业形态列举：局部职业形态列举：儿童职场职业展示儿童职场职业展示儿童职场职业展示儿童职场职业展示儿童职场职业展示儿童职场职业展示儿童职场职业展示儿童职场职业展示儿童职场职业展示1.启动资金：儿童进入职场时，家长将预先存入50元“kidzo币，以便儿童进入职场内消费；2.储蓄资金：儿童将打工薪水存入银行，获得存款利息，增加财富；3.管理资金：儿童不断凭借自己的勤奋和努力，用存款购置心仪的东西，提高财富认识度。儿童职场银行储蓄所储蓄所英语街由英语模拟情景教室、酒店、商业、餐饮等构成，工程将把休闲、度假、团队训练、英语培训以及商业结合起来，引入英语国籍商家入驻，打造纯欧式英语学习环境，满足社会上大多数人渴望提高英语能力的愿望，与各学校以及商业培训机构共同形成英语培训产业链充当室外体验环节。特色英语街街景展示儿童迷你高尔夫是一项集运动和娱乐为一体的有趣活动，是微缩的高尔夫，其风格可以做成园林式、庭园式、球场式、室内模拟自然环境等多种形式。园林式球场可设计成欧洲风格、中国园林风格、童话故事风格、科幻风格等多种风格以满足不同人士需求。迷你高尔夫1.RIVER WALK将邀请国内优秀的演艺团体上演经典剧目，形成集歌舞、表演、主题吧等为主的夜间演艺的策源地；2.RIVER WALK以异国的餐饮、建筑、气氛、活动，打造异域风情区；3.全国闻名的夜间经济长廊。主题商业区主题酒吧主题商业区主题酒吧主题商业区主题酒吧主题商业区主题餐饮黄昏的云湖天乡热闹非凡：肚子饿了，找一家具有浓郁异域风情的主题餐厅享受晚餐，轻松的拥抱快乐！主题餐饮将为游客创造一种独特的就餐体验环境，如植物餐厅、海洋餐厅、动物餐厅等，让游客感受不一样的异域风情。主题商业区主题餐饮主题商业区主题商店在主题商业区中，无论是餐饮还是商店都将以不同于传统商业形态为主的、并充满异域风情的商业形态为主。主题商业区主题商店主题商业区特色SPA云湖天乡将借鉴各种特色SPA的优点，创造出与养生和休闲为一体的特色SPA体验中心。纯欧式剧场将不定期上演各类演出，让游客一饱眼福主题商业区特色剧场主题商业区特色剧场滨水度假酒店云湖天乡将为游客提供各种欧式度假酒店，这些酒店要么是滨水河畔的度假公寓，要么是产业化中的农场小屋，酒店将满足游客不同层次的需求。农场小屋花园中的欧式小酒店青年旅馆别墅式度假酒店展示别墅式度假酒店展示无论是在室内还是在室外，都可以设计帐篷式的特色酒店帐篷酒店洞穴酒店动漫酒店风情酒店猎人酒店童趣酒店美味酒店树屋酒店昆虫酒店幻影酒店用人造坡将屋顶与地面相连,使建筑与草地完美结合其他个性化酒店设计室内装修风格迥异的各种个性化酒店其他个性化酒店设计室内装修迥异的各种特色酒店漫画酒店二游乐规划意向图标志性游乐设施，不仅起到游乐的作用，还是工程中最具特色的建筑，数十种休闲游乐设备将遍布工程区。二游乐规划意向图二游乐规划意向图欧式观光小火车将穿越整个工程区域，带游客体验一次欧式之旅游乐规划意向图各种奇特的游乐设施将与国内其它旅游地迥然不同游乐规划意向图 工程由荷兰工程由荷兰AlterraAlterra公司、公司、中国农业科学院、云湖天乡产业开展公中国农业科学院、云湖天乡产业开展公司共同发起成立中荷现代高科技农业示司共同发起成立中荷现代高科技农业示范基地。范基地。工程将形成集农产品培育、工程将形成集农产品培育、种植、生产、观光、销售为一体的多个种植、生产、观光、销售为一体的多个现代农业主题公园，工程将传统农产品现代农业主题公园，工程将传统农产品生产与现代休闲度假结合，增加农产品生产与现代休闲度假结合，增加农产品附加值。附加值。同时，农业主题公园将聘同时，农业主题公园将聘请当地农民作为主要工作人员，并对他请当地农民作为主要工作人员，并对他们进行系统的培训，提高其就业水平与们进行系统的培训，提高其就业水平与能力。能力。现代都市休闲观光农业产业化基地现代都市休闲观光农业产业化基地中荷现代高科技农业示范基地中荷现代高科技农业示范基地绿色生态园区：每一处，聆听花草呢喃；每一步，享受瓜绿色生态园区：每一处，聆听花草呢喃；每一步，享受瓜果飘香；成片的葡萄、柑橘、桃子、梨、蛇果等水果，悬果飘香；成片的葡萄、柑橘、桃子、梨、蛇果等水果，悬挂于前后；大棚里上百斤重的南瓜、两米多长的丝瓜等珍挂于前后；大棚里上百斤重的南瓜、两米多长的丝瓜等珍奇瓜果蔬菜，增添了欣赏性，寓景于乐。奇瓜果蔬菜，增添了欣赏性，寓景于乐。借鉴日本花场运营理念，利用温江农业开展优势，建立鲜花的欣赏、展示、品鉴为一体的综合性大型花场；利用区位的城市近郊优势，凭借花场气氛，打造“市民农园区，亲身体验与欣赏娱乐紧密结合起来，掀起成都城郊观光新体验，为市民带来全新的生态度假休闲方式。荷兰水村充分挖掘出工程水的特质，用足工程水资源，打造出江安河畔荷兰风 情水村，风车、水车、花海等成为工程地特色景观。花境展示区花境展示区将从国外引进各种鲜花品种，并在不同季节向游客展示不同品种、颜色各异的鲜花，让游客享受花的海洋所带来的休闲娱乐。这里是为成都市民倾情打造的农业体验中心农业体验中心，在这里不但可以学习农业生产知识，还可以体验农耕的乐趣和丰收的喜悦。利用现代科学技术，实现具有田园之乐休闲观光旅游。游客通过欣赏、学习、体验、品尝、购置，参与农产品的生产加工，从中享受乐趣。教育农园是兼顾农业生产与教育功能的农业经营形态，农教育农园是兼顾农业生产与教育功能的农业经营形态，农园中所生产或摘植的作物及设施的规划配置具有教育功能。园中所生产或摘植的作物及设施的规划配置具有教育功能。一般常见的有药用作物、热带植物、设施栽培、亲子农园一般常见的有药用作物、热带植物、设施栽培、亲子农园等形态。可供接待学生实习、实践等课外活动；展示、推等形态。可供接待学生实习、实践等课外活动；展示、推介农业新技术、蔬菜水果的新品种；介农业新技术、蔬菜水果的新品种；为市民休闲旅游和体为市民休闲旅游和体验农业提供效劳。验农业提供效劳。云湖天乡将打造欧式婚庆旅游文化基地，同时将婚庆基地与农业产业有机的结合起来，共同创造城市近郊度假区的婚庆旅游新产业。(图片为局部场景展示)婚庆基地婚庆基地环境展示婚庆基地婚庆基地 农业基地四产业孵化总部基地u指导思想指导思想u定位定位u筹划内容筹划内容云湖天乡产业孵化总部基地将充分考虑温江区政府“三区两带空间开展格局和“旅游北上开展战略，并根据区域战略布局，开展江安河生态旅游产业孵化总部基地。打造Economic Office District生态商务圈，形成大型花园式别墅商务办公，改变传统办公环境，实现环境与建筑的完美融合，提升人居价值，加速创意产业之间的互动，催生产业之间的融合，打造中国“西部最正确产业孵化产业总部。打造建筑设计、艺术设计、影视、花卉、动漫五大组团总部基地；并通过各种创意活动，进行国内外广泛招商，引进行业领袖企业入驻，形成产业聚集区。从建筑风格到色系的搭配，艺术总部充满艺术气息局部总部基地设计 艺术总部花卉总部 这里将为花卉企业提供花卉研发、种植和加工的所有必需的科研、技术等设施其他总部风格欧式建筑的风格中融入了中国传统特色，必将吸引众多产业开展公司入驻 北美乡村风格的创意总部基地是云湖天乡最具特色的创意总部之一其他总部风格 北美乡村风格的创意总部其他总部风格其他总部风格 简约欧式风格创意总部其他总部风格农民新型社区将按照城市化要求高标准建设，配套完善公共效劳设施，如医务所、劳动保障工作站、培训学校、文体活动中心、警务室等。五新型社区功能配套功能配套1 1监控室 小型超市 网吧 药店 图书室 音像店活动室 茶楼 便利店 美发店 居委会 物业中心功能配套功能配套2 2 参观考察学习 文化、就业培训 讲座与培训 现代化教室社区活动社区活动简约的立面装饰，以典型的欧式柱、线条等符号，传达区域的国际性。可以选择德式风情、法式风情或丹麦的北欧风情，强调建筑的屋顶变化，需要对建筑符号进行再提炼。建筑立面建筑立面1 1建筑立面建筑立面2 2 外观现代并张扬，空间多层次变化，建筑主题性中立，在不同的组团都可以布置。立面可采用毛面石、陶面砖、乳胶漆来强化建筑肌理质感。小区局部户型小区局部户型一梯两户一梯两户 74 74平方米平方米 优点：客厅、餐厅贯穿，空间感优点：客厅、餐厅贯穿，空间感好；厨房热水器只能设在入户花园，好；厨房热水器只能设在入户花园，离卫生间较远，使热水线过长；采光离卫生间较远，使热水线过长；采光好；有入户花园和储物间，功能齐全。好；有入户花园和储物间，功能齐全。一梯四户一梯四户 38.5 38.5平方米平方米 优点：户型紧凑、采光好、设观景阳台。卫生间紧挨厨房，热水输送长度较短，节省资源。一梯两户一梯两户 127 127平方米平方米 优点：通风好、采光好；设置入优点：通风好、采光好；设置入户花园；客厅饭厅贯穿，空间感好。户花园；客厅饭厅贯穿，空间感好。一梯两户一梯两户 101 101平方米平方米 优点：户型方正，采光好、优点：户型方正，采光好、通风好；功能分区好，动静清通风好；功能分区好，动静清楚；户型紧凑，利用率高。楚；户型紧凑，利用率高。小区局部户型小区局部户型 跃层跃层 140 140平方米平方米 优点：客厅观景大阳台；干湿分区；设入户玄关，客厅私密性较好;无暗室，采光好，通风好；主卧转角大飘窗，采光、观景好。小区局部户型小区局部户型意境展示意境展示小区景观小区景观 模模 式式 结结 构构 图图温江区人民政府区国土局立项云湖天乡国际休闲度假产业开展新型社区建设休闲度假产业新区建设现代农业产业新区建设住宅用房：35 平方米/人商业股权用房：8平方/人游乐区、商业区度假酒店区经营文化旅游集团天府置信经营收益农业产业化基金区规划局审批通过工程规划方案同意同意区国土局组织协议流转区国土局组织协议流转10%10%申请申请温江区人民政府区国土局立项经济合作社云湖天乡国际休闲度假产业开展天府置信公司国色天乡文化旅游集团项 目 建 设新型社区建设休闲度假产业新区建设现代农业产业新区建设住宅用房：35 平方米/人商业股权用房：8平方/人游乐区、商业区度假酒店区经营文化旅游集团天府置信经营收益农业产业化基金工程规划方案报批报批签署承包地流转协议，签署承包地流转协议，约定流转收益约定流转收益资金入股资金入股以本钱价购置以本钱价购置产业孵化总部基地艺术创意总部高新农业总部动漫创意总部影视总部基地工程主体比选工程主体比选同意同意同意同意办理集体建设用地使用权办理集体建设用地使用权利润利润 按照按照“中共十七大中共十七大 全面建设小康社会的精神，全面探索区域经济开展与全面建设小康社会的精神，全面探索区域经济开展与城乡统筹开展的新模式，在不利用国有土地建设指标的前提下，有效使用集体城乡统筹开展的新模式，在不利用国有土地建设指标的前提下，有效使用集体建设用地及承包地，实现土地资源向资本转换，开展新型旅游效劳产业和现代建设用地及承包地，实现土地资源向资本转换，开展新型旅游效劳产业和现代都市农业，实现一三产业互动开展，解决农民向新型社区集中都市农业，实现一三产业互动开展，解决农民向新型社区集中,转变农民的生产、转变农民的生产、生活方式，打造江安河经济带，促进城乡统筹科学开展。生活方式，打造江安河经济带，促进城乡统筹科学开展。一、模式创新 工程的建设，将在江安河经济带区域形成主题休闲度假旅游产业、工程的建设，将在江安河经济带区域形成主题休闲度假旅游产业、总部、特色农业产业等主要产业形态，实现一、三产业良性互动开展。总部、特色农业产业等主要产业形态，实现一、三产业良性互动开展。1.1.休闲度假旅游产业休闲度假旅游产业 按照国际一流的概念规划方案，引入国际知名旅游运营管理公司、按照国际一流的概念规划方案，引入国际知名旅游运营管理公司、高科技游乐厂商和实力商家，将等特色现代效劳业。高科技游乐厂商和实力商家，将等特色现代效劳业。通过产业培育，每年工程开展成为集休闲度假、游乐观光、消费购通过产业培育，每年工程开展成为集休闲度假、游乐观光、消费购物、娱乐体验为一体的国际化休闲度假产业新区，促进旅游产业开展，物、娱乐体验为一体的国际化休闲度假产业新区，促进旅游产业开展，聚集人气，延伸旅游产业链条，开展艺术产业、教育产业、创意产业、聚集人气，延伸旅游产业链条，开展艺术产业、教育产业、创意产业、会展产业将吸引约会展产业将吸引约500500万人次前来观光旅游，预计每年可形成旅游产值万人次前来观光旅游，预计每年可形成旅游产值4 4亿元人民币，每年形成税收约亿元人民币，每年形成税收约30003000万元。工程将拉动相关上下游产业万元。工程将拉动相关上下游产业链的开展，间接形成产值约链的开展，间接形成产值约4 4亿元。亿元。2.2.创意总部创意总部 通过有效的规划布局，江安河生态旅游经济休闲将带打造集影视、通过有效的规划布局，江安河生态旅游经济休闲将带打造集影视、艺术、娱乐等产业为一体的创意总部，创意总部将在国内外广泛招商，艺术、娱乐等产业为一体的创意总部，创意总部将在国内外广泛招商，通过引进不同行业的领袖企业入驻，通过产业的规模生产、资源有效通过引进不同行业的领袖企业入驻，通过产业的规模生产、资源有效合作以及技术的有效整合，最大化挖掘产业的聚集效应、裂变效应以合作以及技术的有效整合，最大化挖掘产业的聚集效应、裂变效应以及由此带来的效益增值，实现云湖休闲旅游经济上量到质的转变。及由此带来的效益增值，实现云湖休闲旅游经济上量到质的转变。二、产业培育 3.3.现代都市农业示范区现代都市农业示范区 农民通过经济合作社将承包地租赁给云湖天乡产业开展公司，实现农民通过经济合作社将承包地租赁给云湖天乡产业开展公司，实现“小田小田变大田，用变大田，用于开展都市现代农业。于开展都市现代农业。公司将通过成立农业产业开展公司或引进具有国际先进水平的高科技农业公司将通过成立农业产业开展公司或引进具有国际先进水平的高科技农业企业、科研院企业、科研院所、国际农业相关机构如国际粮农组织，开展开展观光旅游农业、高附加值所、国际农业相关机构如国际粮农组织，开展开展观光旅游农业、高附加值农业、农农业、农产品物流业、产品深加工业，形成集农业科研、花卉、苗木、蔬菜的现代化种植产品物流业、产品深加工业，形成集农业科研、花卉、苗木、蔬菜的现代化种植为一体的为一体的高标准都市现代农业示范区。高标准都市现代农业示范区。为了支持农业产业化开展，国色天乡文化旅游产业开展集团、天府置信公为了支持农业产业化开展，国色天乡文化旅游产业开展集团、天府置信公司以其在本项司以其在本项目经营中所分得利润的目经营中所分得利润的10%10%作为农业产业化基金，支持都市现代农业产业化开展。作为农业产业化基金，支持都市现代农业产业化开展。为提高农产品附加值，公司还将利用新农村基金，按照产业集中要求，引为提高农产品附加值，公司还将利用新农村基金，按照产业集中要求，引进农产品精加进农产品精加工企业到规划区域，延伸农业产业链，提升农产品附加值。工企业到规划区域，延伸农业产业链，提升农产品附加值。1 1、股金收益、股金收益 集体建设用地流转收益扣除相关的费用后，留存的局部可投资到产业开展公司，产业开展公司按集体建设用地流转收益扣除相关的费用后，留存的局部可投资到产业开展公司，产业开展公司按照每年照每年12%12%支付固定回报；支付固定回报；8 8平方米平方米/人的商业股权用房出租，农民获得固定股权红利收益；人的商业股权用房出租，农民获得固定股权红利收益；2 2、租金收益、租金收益 农民将承包地量化为股权参加经济合作社，每亩每年将获得农民将承包地量化为股权参加经济合作社，每亩每年将获得12001200斤大米相应价值的租金收益。斤大米相应价值的租金收益。3 3、薪金收益、薪金收益工程所涉旅游产业工程、农业产业化工程将提供上万名务工人员，能解决该区域符合条件的人工程所涉旅游产业工程、农业产业化工程将提供上万名务工人员，能解决该区域符合条件的人员就业，同时产业公司将建立完善的培训制度，定期对农民在文化知识、就业技能等方面进行专题培员就业，同时产业公司将建立完善的培训制度，定期对农民在文化知识、就业技能等方面进行专题培训，提升素质，促进其就业工作，每位务工人员可实现训，提升素质，促进其就业工作，每位务工人员可实现1000010000元元/年的务工收入含福利。随着国际年的务工收入含福利。随着国际休闲度假产业新区的建设与运营，农民还可以参与到旅游相关产业工程的经营和自主创业，获得经营休闲度假产业新区的建设与运营，农民还可以参与到旅游相关产业工程的经营和自主创业，获得经营收益。收益。4 4、社会保障、社会保障 率先实现全员社保，产业开展公司按率先实现全员社保，产业开展公司按1000010000元元/人农民社会养老保险补贴支付给村社区集体人农民社会养老保险补贴支付给村社区集体经济合作社，由村社区集体经济合作社根据经济合作社，由村社区集体经济合作社根据?成都市温江区农民养老保险试行方法成都市温江区农民养老保险试行方法?温府发温府发200735200735号文件精神，确保工程区农民有条件地参加农民养老保险。号文件精神，确保工程区农民有条件地参加农民养老保险。三、农民收益“三金一保示范区第一组团工程推进方案农业产业化工程区：农业产业化工程区：500500亩亩建设周期：建设周期：2 2年年农民新型社区：农民新型社区：8080亩亩建设周期：建设周期：1 1年年休闲旅游度假区：休闲旅游度假区：400400亩亩建设周期：建设周期：2 2年年创意总部区：创意总部区：300 300亩亩建设周期：建设周期：2 2年年0808年年3 3月月完成农业产业化工程的规划设计，完成示范区第一组团的商业、游乐、完成农业产业化工程的规划设计，完成示范区第一组团的商业、游乐、酒店工程的详细酒店工程的详细规划设计规划设计,并报规划局审批，完成第一组团拆迁，完成第一组团的并报规划局审批，完成第一组团拆迁，完成第一组团的“三通一平三通一平 。08 08年年5 5月月完成示范区第一组团的创意总部、商业、游乐、酒店、农民新型社区完成示范区第一组团的创意总部、商业、游乐、酒店、农民新型社区的前期施工准备。的前期施工准备。08 08年年6 6月月开始进场施工并全面建设，完成农业产业化工程用地的土地平整，农开始进场施工并全面建设，完成农业产业化工程用地的土地平整，农业产业化公司全面业产业化公司全面建设农业工程。建设农业工程。08 08年年1212月月接待点正式启用，接待点正式启用，0909年年4 4月底示范区呈现局部景观。月底示范区呈现局部景观。2021 2021年年3 3月月示范区完成局部招商，开始正式运营。示范区完成局部招商，开始正式运营。示范区第一组团工程推进方案六、恳请政府协调事宜六、恳请政府协调事宜 1 1、政府立项、政府立项 请发改局牵头，对工程进行立项。请发改局牵头，对工程进行立项。2 2、规划确认、规划确认 请规划局对工程规划进行确认。请规划局对工程规划进行确认。3 3、土地规划调整、土地规划调整 请国土局对规划区的用地性质进行调整，将集体建设土地置换到最请国土局对规划区的用地性质进行调整，将集体建设土地置换到最新规划的旅游产业核心区域。新规划的旅游产业核心区域。谢谢 谢谢