房地产投资研判报告课件

长垣县房地产投资研判报告博蓝地产博蓝地产20172017年年4 4月月责任/专业/专心/专注/谨呈：河南星海置业谨呈：河南星海置业长垣县房地产投资研判报告博蓝地产责任/专目录长垣市情及城市发展长垣市情及城市发展长垣房地产市场调研分析长垣房地产市场调研分析长垣在售重点楼盘简析长垣在售重点楼盘简析长垣房地产市场调研总结长垣房地产市场调研总结24135责任/专业/专心/专注/目录长垣市情及城市发展长垣房地产市场调研分析长垣在售重点楼盘责任/专业/专心/专注/“察市察市”第一部分：长垣市情及城市发展用发展的眼光看待长垣市情、未来发展趋势，研判项目未来价值。“察市”第一部分：长垣市情及城市发展用发展的眼光看待长垣市情责任/专业/专心/专注/长垣概况经济环境政治环境城市发展长垣县位于河南省东北部，东临黄河，居郑州、新乡、安阳、濮阳、开封、菏泽等城市群中心，县域面积1051平方公里，人口88万，辖11镇2乡5个街道办事处、1个省级产业集聚区，600个行政村。先后被评为全国文明县城、国家卫生县城、国家园林县城、国家新型工业化产业示范基地、全国粮食生产先进县，以及省级生态县、省级双拥模范县、省级文化先进县，被命名为中国起重机械名城、中国卫生材料生产基地、中国防腐蚀之都、中国厨师之乡、中华美食名城。黄河洲沚黄河洲沚三善蒲城三善蒲城长垣概况经济环境政治环境城市发展长垣县位于河南省责任/专业/专心/专注/经济环境政治环境城市发展长垣，历史悠久、人杰地灵、底蕴丰厚。约6000年前，即有人类在此劳动生息。长垣境内有浮丘店仰韶文化遗址，小岗、苏坟、宜丘等龙山文化遗址。长垣因“县有防垣（即防护墙）“而得名，春秋时代，长垣县城所在地是卫国的蒲邑，故长垣又称为“蒲城”。历史人文历史人文长垣概况经济环境政治环境城市发展长垣，历史悠久、人杰地灵、底蕴丰厚。责任/专业/专心/专注/经济环境政治环境城市发展长垣县共分为5个区，如上图所示。县城被护城河一分为二，分别是蒲西区和蒲东区。区域划分区域划分蒲北蒲西蒲东南蒲起重机产业园长垣概况经济环境政治环境城市发展长垣县共分为5个区，如上图所示。县城责任/专业/专心/专注/经济环境政治环境城市发展长垣县位处郑州、新乡、安阳、濮阳、开封、菏泽等城市群中心，大广高速、济东高速、省道308、213、新菏铁路穿境而过，对接环渤海经济区的济东高速黄河大桥开通在即，90分钟可直达郑州新郑国际机场，到山东日照港4小时车程，通用航空机场获省政府批复建设，长垣已成为中原经济区承接沿海发达地区产业转移的桥头堡。交通条件交通条件长垣到周边各县市的驾车时间图长垣概况经济环境政治环境城市发展长垣县位处郑州、新乡、安阳、濮阳、开责任/专业/专心/专注/经济环境政治环境城市发展交通条件交通条件立体交通体系：机场：规划在中心城区西部建设通用航空机场。铁路：积极谋划濮潢铁路、长垣-新乡城际轨道、长垣-开封城际轨道交通建设，并设立城际铁路客运站、货运站。高速：建设S308（龙逄大道段）至济东高速的高速公路连接线。国、省道：规划建设G327，S309，S308线至山东G106连接线，实现与山东及东部沿海的零障碍对接。长垣概况经济环境政治环境城市发展交通条件立体交通体系：长垣概况责任/专业/专心/专注/经济环境政治环境城市发展2016年，全县地区生产总值完成298.4亿元，人均GDP约为4914美元。从上图可以看出，长垣县已经步入城市化和工业化的中期，城市发展进程相对稳定，为新乡各县区中城市发展水平和经济实力较高城市。长垣概况经济环境政治环境城市发展2016年，全县地区生产总值完成责任/专业/专心/专注/经济环境政治环境城市发展支柱产业支柱产业长垣现已形成起重机械、医疗器械、建筑、防腐、烹饪、绿色食品、苗木花卉七大特色产业，起重机械、医疗器械、商贸轻工、新城工业四个产业聚集区正在建设之中。其中，卫华集团、亿隆集团、长城地产、宏力集团、巨人起重机集团等是长垣的几家大型集团公司，县城一些干道均以这些集团的名字命名。卫华集团、河南矿山、新乡矿山、中原圣起4家企业起重机销售额进入全国前十强。卫华集团、河南矿山、克瑞集团3家企业进入河南省民营企业100强。长垣概况经济环境政治环境城市发展支柱产业长垣现已形成起重机械、医疗器责任/专业/专心/专注/经济环境政治环境城市发展 撤县建市撤县建市河南省委印豫发2011年七号文件2011年6月1日起，河南省正式开展省直管县行政体制改革试点工作，固始、新蔡、鹿邑、兰考、长垣、滑县为省直管县试点单位，将撤县建市。2014年1月正式省直管。全国农村土地三项制度改革33个试点之一2015年2月，长垣县代表我省承担农村集体经营性建设用地入市试点工作。集体经营性建设用地，可以直接入市交易，而不必征收为国有建设用地，所获得的土地收益归集体所有，政府从中可以收取调节金。长垣县城乡总体规划（2016-2030）适应国家“一带一路”战略、中原经济区发展的新形势和长垣县未来的发展需求，规划融入“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，以“注重生态、塑造特色、激发活力”作为发展主题，提出绿色、开放、创新慧城的发展愿景，并确定建设生态宜居的复合型现代城市，打造全国一流县城的总体目标。全国一流县城全国一流县城长垣概况经济环境政治环境城市发展撤县建市河南省委印豫发2011责任/专业/专心/专注/经济环境政治环境城市发展聘请河南省城市规划设计究院先后四次修编城市总体规划，完成长垣县城乡总体规划（2016-2030）城市性质：豫鲁交界区域性中心城市，特色装备制造与健康产业基地，绿色低碳的生态宜居城市城乡空间形态：一核两心多点、城市带郊区空间结构规划：一体两翼、三心耀城、多区融合长垣概况经济环境政治环境城市发展聘请河南省城市规划设计究院先后四次修责任/专业/专心/专注/“审时审时”第二部分：长垣县房地产市场调研分析第二部分：长垣县房地产市场调研分析对长垣房地产市场概况、价格、供需、客群等比较分析，得出长垣房地产市场大势。“审时”第二部分：长垣县房地产市场调研分析对长垣房地产市场概责任/专业/专心/专注/市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析从城市发展的眼光来看，长垣市的建设速度是令人吃惊的，几年的时间长垣的房地产市场已经实现质的飞跃。长垣从一个古老的县城慢慢转变为现代化的新城。长垣县城房地产主要被亿隆集团、长城地产、富美地产等大牌开发商瓜分，整体房地产市场表现价格一般都在3000-4000元/（东南板块低端楼盘除外），户型面积偏大，2房很少，3房120-160平方米，4房160-180平方米。3房，4房分别占供给量的60%，40%。市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析从城市发展的眼光来看责任/专业/专心/专注/市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析长垣的房地产项目大致分布在浦北板块、浦西板块、中心板块、东南板块、浦东板块。浦西板块：代表楼盘亿隆欧洲小镇、太极原乡、食博园四期、卫华世纪城、美景天诚、宏瑞园等楼盘浦北板块：代表项目新宇新城、公园2080、望族公馆等楼盘中心板块：代表项目亿隆中央公馆、宏力新村等楼盘东南板块：代表楼盘亿隆家天下、建业森林半岛、容园、丽水花园、富景苑、豫龙花园等楼盘浦东板块：代表楼盘浦东花园、长城金典、长城华庭等楼盘浦北板块浦西板块中心板块东南板块浦东板块市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析长垣的房地产项目大致责任/专业/专心/专注/市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析2011年-2016年，长垣县房地产投资额2013年达到顶峰，2014年同比下降47.2%，目前开始缓慢抬升。施工面积整体呈上涨态势，2014年同比下降6%，2015年同比增长16.8%，增幅明显。2012年竣工面积同比增幅最大，达到113.4%，2013年同比下降49.4%，目前一直保持低位运行。市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析2011年-2016责任/专业/专心/专注/市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析住宅销售方面，2013年达到峰值91.2万，增幅59.0%。2014年住宅销售65.0万，下降28.7%。截至2016年11月，住宅库存面积46.99万，住宅套数3629套；其中大多为钢混结构的高层与小高层；主要分布区域为蒲东区与南蒲区。按照平价销售量计算，消化周期为7.7个月。市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析住宅销售方面，201责任/专业/专心/专注/市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析326933753064334132443475348036333487348734933505整体来说，过去一年间长垣房价呈缓慢上涨态势，2016年11月达到最高值3633元/，6月份位于峰底，仅为3064元/。各区域价格差别较大，东区房价从2800元/-3400元/左右不等。市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析3269337530责任/专业/专心/专注/市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析长垣县消费群体分析整体看来，当地的消费群体根据商品房市场的组成可以成分为二个部分：长垣周边县、镇、乡购房群体。这些购房者基本上都是商品房市场的购买主力，从职业上来看，多为周边乡镇起重、卫材等从业人员，生活富裕、文化层次不高是他们的主要特点。县城工薪阶层购房群体，这些购房者基本上的选购目标是经济适用住宅和低端项目，工薪收入、文化层次相对较高，对价格敏感是他们的主要特点。这些房地产购房者都普遍存在着下面几个特点：比较信赖本土开发公司，如亿隆、长城，外地开发商建业独大。维护自身权益意识薄弱；对小区品质要求明显提高；对按揭贷款认识薄弱；攀比心理较强，小团体购买现象较多。市场综述供给情况去化情况价格分析客群分析长垣县消费群体分析整责任/专业/专心/专注/第三部分：长垣在售重点楼盘简析第三部分：长垣在售重点楼盘简析对长垣县主要竞品及热销楼盘面积、价格等比较分析，得出区域内重点项目销售态势。“取势取势”第三部分：长垣在售重点楼盘简析对长垣县主要竞品及热销楼盘面积责任/专业/专心/专注/长垣重点在售楼盘：建业森林半岛、亿隆滨湖新城、亿隆欧洲小镇、亿隆家天下、龙栖湾、长城金典、长城华庭、长城德邻城、五洲公园壹号、公园2080、银河君庭等十几个项目。公园2080长城金典长城华庭亿隆家天下亿隆欧洲小镇亿隆滨湖新城龙栖湾建业森林半岛五洲公园壹号长城德邻城银河君庭亿隆阳光桂苑责任/专业/专心建业森林半岛建业森林半岛责任/专业/专心/专注/总占地面积：183亩总建筑面积：33万绿化率：50%容积率：2.15销售均价：4200元左右销售比例：70%工程进度：目前在建为北区12、13、15号楼。项目名称：长垣建业森林半岛地址：长垣县宏力大道南段东300米开发商：长垣建业城市建设有限公司概况：该项目分三期开发，位于长垣县南蒲区核心区宏力大道东侧300米（纬一路与纬二路中间），西临长垣县五星级酒店，北临780亩市政公园三善公园，距繁华商业区仅3公里。南蒲区是未来长垣县规划新区，涵盖长垣县起重工业园区，未来发展潜力巨大，周边配套也在日渐完善。配套：西侧与五星级酒店毗邻，北侧紧邻700余亩三善园，相距一公里内有小学、中学、幼儿园，未来周边配套齐全：万德隆商场、社区商业、五星级酒店，780亩市政三善公园，长垣一中、长垣一中初中部。为未来新城区建设的热点区域。幼儿园、商业、双气。建业森林半岛责任/专业/亿隆滨湖新城亿隆滨湖新城责任/专业/专心/专注/总占地面积：183亩总建筑面积：33万绿化率：50%容积率：2.15销售均价：3600-3800元销售比例：72%工程进度：目前二期在建。项目名称：亿隆滨湖新城地址：长垣县宏力大道与纬一路交叉口西南150米开发商：长垣亿隆房地产开发有限公司概况：该项目分三期开发，位于长垣县南蒲区核心区宏力大道东侧300米（纬一路与纬二路中间），西临长垣县五星级酒店，北临780亩市政公园三善公园，距繁华商业区仅3公里。南蒲区是未来长垣县规划新区，涵盖长垣县起重工业园区，未来发展潜力巨大，周边配套也在日渐完善。配套：西侧与五星级酒店毗邻，北侧紧邻700余亩三善园，相距一公里内有小学、中学、幼儿园，未来周边配套齐全：万德隆商场、社区商业、五星级酒店，780亩市政三善公园，长垣一中、长垣一中初中部。为未来新城区建设的热点区域。幼儿园、商业、双气。亿隆滨湖新城责任/专业/亿隆欧洲小镇亿隆欧洲小镇责任/专业/专心/专注/总占地面积：500亩总建筑面积：42万绿化率：35%容积率：2.9销售均价：3800元左右销售比例：90%工程进度：目前4期-5期6栋正在做外立面施工。项目名称：长垣亿隆欧洲小镇地址：博爱路与文明路交汇处南200米开发商：长垣亿隆房地产开发有限公司概况：整个社区的规划设计共分为三大功能区：主要住宅区、中部社区中心和外围交通系统，本着科学化、人性化、前瞻性的布局思想，很好的体现了人文生态社区重要的三种功能：居住功能、服务功能和经济功能，使整个社区达到人与自然的和谐相融，从而营造理想的人居环境。配套：亿隆欧洲小镇,简单装修，毗邻公园，医院，超市，学校，交通便利。集康乐、保健、健康营养主题饮食，健康主题餐饮、茶艺、棋牌、儿童乐园、影院、客房等康乐体育休闲为一体。亿隆欧洲小镇责任/专业/亿隆家天下亿隆家天下责任/专业/专心/专注/总占地面积：无总建筑面积：50万绿化率：无容积率：2.9销售均价：3500元左右销售比例：92%工程进度：目前6号院正在做外立面施工。项目名称：长垣亿隆家天下地址：建设南路，北依南环路，南邻河南起重工业园区开发商：长垣亿隆房地产开发有限公司概况：品质尊崇5条城市干道，延续中心城区生活，打造5分钟新都市生活圈；超级临街商业、国际化会所、儿童乐园、标准篮球场，全面体验大社区尊崇品质。1500米生态南环绿化带，3000米建设路景观大道，双水系社区景观，缓坡绿茵、乔灌木搭配，雕塑小品点缀其间，配套：南邻当地大的城市公园三善公园，社区有商业街、篮球场、健身广场及自建的高规格幼儿园等商业休闲和教育配套，依托大盘的规模优势，整合运动、教育、商业、景观、休闲、智能化等多方面配套优势，是亿隆房产升级再造桂陵大道品质人居版图的传世之作。千亩教育园区、篮球场、网球场，社区专属倡导有氧运动，金牌物业，管家式服务亿隆家天下责任/专业/孟电龙栖湾孟电龙栖湾责任/专业/专心/专注/总占地面积：无总建筑面积：无绿化率：无容积率：无销售均价：认筹销售比例：50%工程进度：目前1期正在外立面施工，2期8栋楼正在做基建施工。项目名称：孟电集团龙栖湾地址：宏力大道与怀德路交汇处开发商：长垣长蒲置业有限公司概况：紧邻长垣行政服务中心，位列“高端商务区、教育休闲区、居住生活区”三区之心，以精心布置中枢，为社会精英塑造价值。配套：五所名校环绕：金色摇篮幼儿园、实验小学分校、长垣一中初中部、樊屯小学、南浦社区小学，云集顶端教育资源，让孩子在家门口安心成长，真正销售一体化教育；三善公园近在咫尺，天然氧吧，打造绿色宜居生活环境。孟电龙栖湾责任/专业/长城金典长城金典责任/专业/专心/专注/总占地面积：500亩总建筑面积：无绿化率：37%容积率：2.1销售均价：3000元左右销售比例：25%工程进度：目前1期小高层正在做基建，1期多层已入住。项目名称：长垣长城金典地址：长垣308省道与北环路交汇处开发商：长垣长城房地产开发有限公司概况：该项目位于长垣蒲东新区黄金地段，北依北环路，西邻308省道。东有规划的康庄路，南接长城大道，长途汽车站近在咫尺，四周干道环绕、交通网络纵横，财富动线四通八达。配套：周边社区配套服务完善，酒店、宾馆、医院、学校、超市、银行、行政办公环绕四周，站东商业街、长城商贸城、金贝山商城等更多奢侈生活配套，距本案咫尺之遥，真正达到5分钟步行满足生活需求；长垣十中、长城中学、长城小学、长城幼儿园等优质教育体系环伺左右，人文气氛浓厚。长城金典责任/专业/专长城华庭长城华庭责任/专业/专心/专注/总占地面积：150亩总建筑面积：18万绿化率：37%容积率：无销售均价：3000元左右销售比例：75%工程进度：目前2期正在外立面施工。项目名称：长垣长城华庭地址：蒲东新区南京路与北环路交汇处开发商：长垣长城房地产开发有限公司概况：该项目由高层、小高层及多层组成，共42栋楼，分二期开发建设；一期即将交付使用，二期正在建设之中。配套：长城华庭配套设施完善，与长城小学、长城幼儿园一路之隔，距长垣中医院也只是几分钟的路程；小区内还有公共会所，超市、健身广场，运动可以就在自己家门口；在步行10分钟内有长城商贸城、金贝山商城、站东商业街等大型专业市场，踏出家门，消闲、购物、美食信手拈来。专业、全面、细致的物业服务，智能化安防管理系统、让您倍感到温暖和真诚无处不在。长城华庭责任/专业/专心长城德邻城长城德邻城责任/专业/专心/专注/总占地面积：800亩总建筑面积：100万绿化率：无容积率：无销售均价：认筹排号销售比例：未售工程进度：目前1期正在做基建施工。项目名称：长城德邻城地址：德邻大道与如意路交汇处开发商：长垣长城房地产开发有限公司概况：该项目由高层、小高层及多层组成，目前一期正在基建施工中，为小高层，一期位于亿隆欧洲小镇4期斜对面。配套：坐享城市主干道交通网络，德邻大道、亿隆大道、博爱路、卫华大道、匡城路、山海大道环饲周边，宏力医院、浦西医院近在咫尺，如意园、体育公园环饲左右，浦西幼儿园、浦西下学、浦西中学就在家门口，嘉百惠、万德隆、联华购物广场、后期自配商业街等，精心打造城市5分钟购物圈、休闲购物，信手拈来。长城德邻城责任/专业/专五洲公园壹号五洲公园壹号责任/专业/专心/专注/总占地面积：130亩总建筑面积：54万绿化率：45%容积率：2.0销售均价：3000元销售比例：20%工程进度：目前2期正在做基建施工。项目名称：长垣五洲公园壹号地址：宏力大道与纬一路交汇处开发商：长垣五洲房地产开发有限公司概况：54万南派风情水岸社区，项目由9栋水岸别墅，25栋小高层组成，68米宽空楼距将更多的阳光引入小区。配套：县行政服务中心、三善公园、三善湖、妇幼保健院、实验小学、一中、一中初中部、东英学校、五洲大酒店等资源，轻松尽享。五洲公园壹号责任/专业/公园公园2080责任/专业/专心/专注/总占地面积：500亩总建筑面积：无绿化率：40%容积率：1.9销售均价：3000元左右销售比例：25%工程进度：目前2期正在做外立面施工。项目名称：长垣公园2080地址：长垣县长城大道与博爱路交汇处向西300米路北开发商：长垣富美房地产开发有限公司概况：公园2080是由长垣县富美房地产开发有限公司投资开发的重点项目，公园2080位于蒲北区重点发展区域，造公园、兴教育、建酒店、精住宅，优美宜居的公园生态，通达便利的交通配套，丰富完备的生活配套、浓郁的异域文化气息，蒲北未来价值正彰影隐现。配套：实验二小、建业小哈佛双语幼儿园、实验一小；宏力购物广场；长垣县邮政局；农村信用社、农业银行、中国银行；浦光幼儿园、火车站幼儿园、北师大幼儿园、建业小哈佛双语幼儿园；宏力医院、长垣县人民医院公园2080责任/专业/银河君庭银河君庭责任/专业/专心/专注/总占地面积：无总建筑面积：10万绿化率：无容积率：2.26销售均价：无销售比例：未售工程进度：目前1期正在做外立面施工。项目名称：长垣银河君庭地址：长垣联华城市广场西邻开发商：长垣银河房地产开发有限公司概况：4层退台别墅、18层墅院洋房；23层揽景洋房121-260奢阔空间尊崇定制8小时全日照，让阳光肆意挥洒配套：雄踞城市核版块，联华城市广场西邻。毗邻公园，医院，超市，学校，交通便利。银河君庭责任/专业/专心责任/专业/专心/专注/“定势定势”第四部分：长垣房地产市场调研总结第四部分：长垣房地产市场调研总结通过对长垣市情、城市发展及房地产重点项目、重点地段综合考察，得出本调研总结及投资初判。“定势”第四部分：长垣房地产市场调研总结通过对长垣市情、城市责任/专业/专心/专注/长垣县城环境优美，富有生活气息，这里的消费水平超过河南省会郑州。数字显示，最近几年长垣累计花在道路、电力、信息、供水、排水、排气、污水和垃圾治理上的钱达到170亿元。目前又在南浦区建设了800亩的城市绿肺-三善园，城市里遍布大大小小的城市公园多达十几个。因此，品质楼盘、宜居楼盘、绿色楼盘成为长垣县楼盘的主基调。小区绿化率高，环境优美。2016年长垣县新增房地产商住面积37万平方米，预计2017年长垣县新增房地产商住面积将达到39万平方米。热销户型均为三室、四室（面积为130-150平米）的刚需性住房。目前城市发展方向为西、南方向，已在南浦开建长垣行政服务中心和妇幼保健院等城市配套，三善园的建成及东西绿色走廊的规划预示将来县城中央区域的规划蓝图。大型房地产项目及重点置业项目也均落位与西、南两方向。调研总结投资初判长垣县城环境优美，富有生活气息，这里的消费水平超过河南省会郑责任/专业/专心/专注/目前长垣县本地房地产公司主要有长城、亿隆两大地产公司，两大地产公司分别拿下了西区和南区的重大置业项目。导致外地地产公司很难进入。从长垣县家庭收入结构及住房消费水平看，高收入家庭占家庭总数的20%，大多住别墅，有私家车，中等收入家庭占家庭总数的60%，目前均已经购买过住房，因此长垣房地产需求增长速度会减缓。近期，由于黄河滩区改造，大批拆迁户到来承担了部分商品住房的去化，但是政府为拆迁户提供了保障住房，可以看到只能承担一部分。长垣县新房销售价格在3500元/左右，较16年上涨了0.3%,但查看数据发现，16年较15年之前价格是呈现了回落，纵观来说，价格同15年只是略微上扬，但是在房地产回暖和整个房价上涨的当下，长垣房地产销售价格没有明显的上涨，这同长垣县本地开发商垄断不无关系。调研总结投资初判目前长垣县本地房地产公司主要有长城、亿隆两大地产公司，两大责任/专业/专心/专注/1、县区刚性需求客户较少，购买能力有限，开发周期较长，投资成本较高。2、经济总量较小，支柱产业及GDP增速放缓，投资增长乏力,发展后劲不足。3、本地产业发展已达峰值，竞争激烈；本地较大实业公司：长城、亿隆等从事房地产开发15-20年，实力雄厚，挤压外地房企生存空间。4、市场存量及待开发面积较大，如：长城今典、长城德邻城、五洲公园壹号等200亩以上大盘，预计未来市场竞争严酷。5、目前在建项目品质较高，客户对住宅品质要求越来越高，建筑成本增加，利润空间降低。6、商业现房空置率较高，商业氛围不足，运营状况不佳。受国家因城施策等政策及返乡置业潮影响，长垣房地产市场有向好趋势；但是本土地产企业过于强势及当地口碑良好，外地开发企业难以进入且在长垣不占优势；竞争激烈，成本增加，利润空间较低。（地产龙头企业如建业能够得到当地政府的支持及购房者的认可）外地企业中小投资很难触动长垣本地市场，建议谨慎选择中小规模投资。调研总结投资初判1、县区刚性需求客户较少，购买能力有限，开发周期较长，投资成THANK YOUTHANK YOU博蓝地产2017.4THANKYOUTHANKYOU博蓝地产1记忆是在头脑中积累和保存个体经验的心理过程，是人最基本的智慧之一，联结着我们的过去与现在。一切经验都要经过编码、储存和提取才能形成完整的记忆过程。2朗读在短时记忆向长时记忆转化的过程中充当了刺激物的角色。在读的过程中，我们需要将更多的注意力集中在所要记忆的信息上，也更能帮助我们记住它。3朗读是加深记忆的有效方法，但并不是唯一的方法。记忆规律，还有许多未解之谜，有待我们继续探索和发现。4草书特点是结构简省，笔画连绵；楷书由隶书逐渐演变而来，更趋简化，字形由扁改方，平正而不呆，齐整而不拘。5行书是在隶书的基础上发展起源的，介于楷书、草书之间的一种字体，是为了弥补楷书的书写速度太慢和草书的难于辨认而产生的。6.会赏析其语言，如从遣词、用句、修辞等方面揣摩、推敲、理解作者炼字达意的技巧；7.从作家作品的语言风格的比较中，从用韵、节奏、音调三个方面去品味其语言的音乐美、节奏美、韵律美。8.本题考查中心论点的提炼。从文章的标题“如何看待数字时代的文学评论”来看，文章的中心论点是对这一论题的回答。解答时，我们要在整体阅读的基础上，从文中找出最能回答该问题的句子，作为本文的中心论点。9.使用了举例论证，以人们对待周六观点这个电视栏目的态度为例，具体有力的论证了关于评论的影响力:评论是否有效取决于其具体内容，评论也绝不是简单的对与错的问题。为下文引出中心论点作铺垫。10培根是英国文艺复兴时期最重要的散文家、哲学家之一。从他的散文中我们可以感受到文艺复兴时期的思想者如何在旧的社会结构和思想体系日趋瓦解之际，致力于探讨并树立新的信念、规范和道德。1记忆是在头脑中积累和保存个体经验的心理过程，是人最基本的智