北京昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报

1 1 昌平区兴寿镇规划实施方案北京舜土规划参谋北京舜土规划参谋2024年5月8日工作汇报工作汇报Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报22 2汇报提纲汇报提纲1、兴寿镇基本情况、兴寿镇基本情况2、镇域规划实施依据及实施思路、镇域规划实施依据及实施思路3、城镇建设区规划实施方案设置、城镇建设区规划实施方案设置4、城镇建设区规划实施方案经济测算和分析、城镇建设区规划实施方案经济测算和分析5、城镇建设区实施模式和实施时序、城镇建设区实施模式和实施时序6、规划实施建议、规划实施建议Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报33 31、兴寿镇根本情况、兴寿镇根本情况1.1区位条件区位条件位于北京市正北方向，昌平区、顺义区、怀柔区三区交界处，位于北京市正北方向，昌平区、顺义区、怀柔区三区交界处，是昌平区的一个浅山区镇，受浅山区政策影响。是昌平区的一个浅山区镇，受浅山区政策影响。位于昌平区东部休闲度假都市农业产业开展轴上，紧邻小汤位于昌平区东部休闲度假都市农业产业开展轴上，紧邻小汤山现代农业科技示范园，依托园区带动，现代农业开展快。山现代农业科技示范园，依托园区带动，现代农业开展快。位于区域绿色廊道内，生态保护功能明显。位于区域绿色廊道内，生态保护功能明显。位于北京市位于北京市“九田工程范围内的昌平东部片区，承担根本九田工程范围内的昌平东部片区，承担根本农田保护任务。农田保护任务。兴寿镇兴寿镇兴寿镇兴寿镇昌昌平平北京市浅山区分布图北京市浅山区分布图兴寿镇兴寿镇Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报44 4京通铁路京通铁路安安 四四 路路怀昌路怀昌路麦辛路麦辛路秦秦北北路路1、兴寿镇根本情况、兴寿镇根本情况1.2区位条件区位条件交交通通便便利利，距距北北六六环环仅仅3公公里里，东东临临京京承承高高速速，镇镇政政府府西西侧侧紧紧邻邻“111国国道道北北延延长长段段。镇镇内内有有怀怀昌昌路路、麦麦辛辛路路、安安四四路路、秦秦北北路路；947路路、537路路、昌昌59路公交车连接兴寿镇和其他区县。路公交车连接兴寿镇和其他区县。麦辛路为市级公路昌麦辛路为市级公路昌谷路兴寿镇段谷路兴寿镇段京京承承高高速速六环路六环路八八达达岭岭高高速速昌谷路昌谷路安安四四路路Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报51、兴寿镇根本情况、兴寿镇根本情况1.2社会经济社会经济现辖现辖21个行政村，常住人口个行政村，常住人口27642人，人，其中户籍人口其中户籍人口21910人；人；乡镇从业人员乡镇从业人员14497人，一、二、三产人，一、二、三产业从业人员比例分别为业从业人员比例分别为21：31：48；全镇经济状况普遍表现为南部优于北全镇经济状况普遍表现为南部优于北部。部。人口和就业人口和就业农村经济总收入农村经济总收入9.7亿元，比上年增长亿元，比上年增长10%；财政收入财政收入1428万元，比上年下降万元，比上年下降19.87%；税收总额税收总额2641万元，比上年下降万元，比上年下降6.87%；人均劳动所得人均劳动所得9033元，比上年增长元，比上年增长9.8%；工业总产值工业总产值5.3亿元，比上年增长亿元，比上年增长10.5%；企业总收入企业总收入5.8亿元，比上年增长亿元，比上年增长15.8%；企业利润总额企业利润总额5300万元，比上年增长万元，比上年增长8.2%。2021年：年：经济指标经济指标Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报66 61、兴寿镇根本情况、兴寿镇根本情况一产平稳开展，总量、比例均一产平稳开展，总量、比例均变化不大变化不大二三产比例相当，产值平缓增二三产比例相当，产值平缓增长长1.2社会经济社会经济产业开展产业开展一产中草莓、苹果、山区林果业占一产中草莓、苹果、山区林果业占重要地位；重要地位；二产主要是建筑材料、玻璃仪器二产主要是建筑材料、玻璃仪器、环保设备等产业；环保设备等产业；三产休闲旅游业、文化创意产业和三产休闲旅游业、文化创意产业和房地产业。房地产业。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报77 71、兴寿镇根本情况、兴寿镇根本情况1.3镇域开发建设现状镇域开发建设现状镇镇域域土土地地开开发发工工程程半壁店旧村改造（正进行前期手续）桃峪口静之湖别墅区（建成）镇中心区开发（正进行前期手续等程序）肖村龙脉温泉庄园（建成）桃园旅游设施项目（正进行征地拆迁等程序）可园旅游度假村项目（正进行前期手续办理）Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报88 81、兴寿镇根本情况、兴寿镇根本情况1.4开展形势开展形势优势：优势：区位优势：三区交界，距区位优势：三区交界，距六环路六环路3 3公里、京承高速公里、京承高速3 3公里，公里，距首都国际机场仅距首都国际机场仅2525公里。公里。产业开展优势：现代农业产业开展优势：现代农业开展迅速；依托上、下苑画家开展迅速；依托上、下苑画家村，文化创意产业有一定根底。村，文化创意产业有一定根底。生态环境优势：是北京重生态环境优势：是北京重要的生态和水源保护区，生态要的生态和水源保护区，生态环境根底好，为开展休闲旅游环境根底好，为开展休闲旅游产业创造有利条件。产业创造有利条件。土地资源优势：平原区面土地资源优势：平原区面积大，限制条件少，为产业开积大，限制条件少，为产业开展提供良好根底。展提供良好根底。劣势：劣势：产业开展不均衡：一、三产产业开展不均衡：一、三产开展较好，二产相对落后。开展较好，二产相对落后。根底设施水平低：镇域尤其根底设施水平低：镇域尤其是农村根底设施较差，不能满足是农村根底设施较差，不能满足群众生活水平提高和产业开展要群众生活水平提高和产业开展要求。求。居住环境差：现无垃圾处理居住环境差：现无垃圾处理场、中转站；村庄环境卫生较差。场、中转站；村庄环境卫生较差。镇内经济开展不平衡：经济镇内经济开展不平衡：经济开展普遍表现为南高北低，平原开展普遍表现为南高北低，平原区开展明显优于山区。区开展明显优于山区。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报991、兴寿镇根本情况、兴寿镇根本情况1.4开展形势开展形势机遇：机遇：世界草莓大会：推动草莓产世界草莓大会：推动草莓产业和科技开展，扩大兴寿知名度，业和科技开展，扩大兴寿知名度，促进产业升级。促进产业升级。休闲旅游度假产业的快速开休闲旅游度假产业的快速开展：国务院重要文件展：国务院重要文件?关于加快开关于加快开展旅游业的意见展旅游业的意见?2021?2021年底出台，年底出台，北京市随之出台北京市随之出台?关于全面推进北关于全面推进北京市旅游产业开展的意见京市旅游产业开展的意见?。未来科技城辐射带动：距未未来科技城辐射带动：距未来科技城缺乏来科技城缺乏1010公里，受到的辐公里，受到的辐射带动作用将日趋明显。射带动作用将日趋明显。挑战：挑战：开展竞争力差：兴寿镇与南口开展竞争力差：兴寿镇与南口镇、马池口、阳坊镇都是新城产业镇、马池口、阳坊镇都是新城产业拓展区，但是在商务环境、政务环拓展区，但是在商务环境、政务环境、人才环境等方面和另外三个镇境、人才环境等方面和另外三个镇差异较大。差异较大。无法享受重点开展小城镇政策无法享受重点开展小城镇政策支持：兴寿镇不是北京市支持：兴寿镇不是北京市4242个重点个重点开展小城镇。开展小城镇。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1010102、镇域规划实施依据及实施思路、镇域规划实施依据及实施思路1、兴寿镇基本情况、兴寿镇基本情况2、镇域规划实施依据及实施思路、镇域规划实施依据及实施思路2.1规划实施依据及要求规划实施依据及要求2.2规划实施思路规划实施思路3、城镇建设区规划实施方案设置、城镇建设区规划实施方案设置5、城镇建设区规划实施经济测算和分析、城镇建设区规划实施经济测算和分析6、城镇建设区实施模式和实施时序、城镇建设区实施模式和实施时序7、规划实施建议、规划实施建议Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1111112.1规划实施依据规划实施依据?昌平新城规划昌平新城规划2005年年-2021年年?昌平区村庄体系规划昌平区村庄体系规划2007年年-2021年年?昌平区兴寿镇镇中心区控制性详细规划昌平区兴寿镇镇中心区控制性详细规划2007年年-2021年年?昌平区土地利用总体规划昌平区土地利用总体规划2006年年-2021年年?昌平区兴寿镇肖村片区控制性详细规划昌平区兴寿镇肖村片区控制性详细规划2007年年-2021年年?兴寿镇国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要兴寿镇国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?兴寿镇村庄规划兴寿镇村庄规划2021年年-2021年年?其中其中9个村已批准，剩余个村已批准，剩余村庄正在编制村庄正在编制已 正在 Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1212122.1规划实施依据规划实施依据位于位于“两轴一带，多点一城中的两轴一带，多点一城中的“东部开东部开展轴，该轴主要承担展轴，该轴主要承担“高档居住、休闲旅高档居住、休闲旅游及生态农业产业；游及生态农业产业；?昌平新城规划昌平新城规划2005年年-2021年年?在昌平区域空间布局中的位置“新城重点镇一般镇边缘集团城新城重点镇一般镇边缘集团城镇结构体系中的镇结构体系中的“一般镇；一般镇；在城镇空间体系中的地位Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1313132.1规划实施依据规划实施依据位于山前的城镇建设区，为防止城市位于山前的城镇建设区，为防止城市建设对周边生态敏感地区造成过大压力，建设对周边生态敏感地区造成过大压力，建设应以中低建设强度为主建设应以中低建设强度为主 ；建设强度以旅游、农业为主。主导产业包括旅游业、特色种养业和加工业。以旅游、农业为主。主导产业包括旅游业、特色种养业和加工业。2021年规划镇域规划人口控制在年规划镇域规划人口控制在3.5万人，其中城镇人口为万人，其中城镇人口为2万人，万人，镇内集中建设用地面积控制在镇内集中建设用地面积控制在2.4平方公里。平方公里。兴寿镇区居住用地集中布置在镇区西部，镇区东部布置各类公共效兴寿镇区居住用地集中布置在镇区西部，镇区东部布置各类公共效劳、旅游效劳设施，提供旅游配套效劳。劳、旅游效劳设施，提供旅游配套效劳。城镇开展导那么城镇开展导那么?昌平新城规划昌平新城规划2005年年-2021年年?Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1414142.1规划实施依据规划实施依据城镇规模城镇人口城镇人口农村人口农村人口镇域人口镇域人口城镇建设城镇建设用地用地农村建设农村建设用地用地建设用地建设用地总计总计（万人）（万人）（万人）（万人）（万人）（万人）(平方公里平方公里)(平方公里平方公里)(平方公里平方公里)21.53.52.435.4?昌平新城规划昌平新城规划2005年年-2021年年?三大旅游功能区中的三大旅游功能区中的“西北部观光旅游度假区西北部观光旅游度假区东区东区功能区开展定位：以西北部山区的自然风景区和文物古迹为核心，结合功能区开展定位：以西北部山区的自然风景区和文物古迹为核心，结合民俗村的建设，形成观光旅游度假产业区。主要提供旅游、休闲、观光、民俗村的建设，形成观光旅游度假产业区。主要提供旅游、休闲、观光、采摘、娱乐、餐饮、住宿等多种民俗旅游和休闲度假功能。采摘、娱乐、餐饮、住宿等多种民俗旅游和休闲度假功能。兴寿镇开展定位：位于山前的兴寿镇，可以结合邻近的旅游片区东区兴寿镇开展定位：位于山前的兴寿镇，可以结合邻近的旅游片区东区，形成特色旅游效劳基地。，形成特色旅游效劳基地。“一带两轴、一城多点一带两轴、一城多点旅游空间开展格局中，兴寿镇位于北部山区旅游空间开展格局中，兴寿镇位于北部山区生态文化旅游休闲带，同时东轴生态文化旅游休闲带，同时东轴-立汤路沿线穿越其中。立汤路沿线穿越其中。在昌平旅游产业布局中的位置Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1515152.1规划实施依据规划实施依据兴寿镇村庄整理分类引导兴寿镇村庄整理分类引导 类型类型数数量量村庄分类村庄分类村庄名称村庄名称备注备注城镇化整理型村庄2镇规划建设区兴寿、肖村指位于规划城市（镇）建设区范围内的村庄。保留发展型村庄9保留控制发展桃峪口、秦家屯、下苑、上苑、辛庄、半壁店*、暴峪泉、东新城、西新城指村庄为了满足对生态、自然环境和历史文物保护等方面的要求，必须对村庄规模和村庄建设进行控制。4保留适度发展香屯、东庄、上西市、麦庄是指具备一定条件，可适度发展的村庄。这类村庄是发展条件较好、限制条件较少的村庄，是新农村建设的重点。6保留重点发展沙坨、秦城、桃林、西营、东营、象房是那些具有一定规模和较好发展基础和条件的保留村庄，是重点发展的中心村。2.1.2?昌平区村庄体系规划昌平区村庄体系规划2007年年-2021年年?*半壁店村有旧村改造工程，可就地上楼半壁店村有旧村改造工程，可就地上楼Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1616162.1规划实施依据规划实施依据兴寿、肖村、工业区东新城兴寿、肖村、工业区东新城/下苑；下苑；从空间位置上，肖村位于小汤山镇中心从空间位置上，肖村位于小汤山镇中心规划建设区内。规划建设区内。2.1.2?昌平区村庄体系规划昌平区村庄体系规划2007年年-2021年年?城镇规划建设区分布城镇规划建设区分布 Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1717172.1规划实施依据规划实施依据昌平：昌平：“四带、二走廊、九大片区格局四带、二走廊、九大片区格局兴寿镇位于：兴寿镇位于：北部山区生态休闲产业带北部山区生态休闲产业带；立汤路康体休闲产业走廊立汤路康体休闲产业走廊；长岭镇东北部长岭镇东北部兴寿镇北部山区特色兴寿镇北部山区特色林果片区林果片区农村产业空间布局农村产业空间布局 2.1.2?昌平区村庄体系规划昌平区村庄体系规划2007年年-2021年年?Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1818182.1规划实施依据规划实施依据2.1.3?昌平区兴寿镇镇中心区控制性详细规划昌平区兴寿镇镇中心区控制性详细规划2007年年-2021年年?用地用地代码代码用地名称用地名称用地面积用地面积（公顷）（公顷）建筑规模建筑规模（万平方米）（万平方米）用地比例用地比例（%）R居住用地居住用地55.9349.32其中其中二类居住用地二类居住用地R250.0374.67居住区配套教育用地居住区配套教育用地R55.905.9C公共设施用地公共设施用地14.9513.18其中其中行政办公用地行政办公用地C15.397.26商业金融业用地商业金融业用地C25.007.49文化娱乐用地文化娱乐用地C31.681.35医疗卫生用地医疗卫生用地C51.501.49教育科研用地教育科研用地C61.382.46F1多功能用地多功能用地8.2414.837.26S道路广场用地道路广场用地21.1718.67其中其中道路用地道路用地S121.17U市政设施用地市政设施用地2.890.872.55G绿地绿地10.239.02其中其中公共绿地公共绿地G15.77防护绿地防护绿地G24.46合计合计城市建设用地城市建设用地113.41116.32100.0规划指标规划指标 Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报1919192.1规划实施依据规划实施依据2.1.4?昌平区兴寿镇肖村片区控制性详细规划昌平区兴寿镇肖村片区控制性详细规划2007年年-2021年年?尚未批准，供参考尚未批准，供参考规划指标规划指标 肖村片区规划建设用地平衡表肖村片区规划建设用地平衡表Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2020202.1规划实施依据规划实施依据村庄规划已批准村庄：东庄、西营、东营、秦城等九村村庄规划已批准村庄：东庄、西营、东营、秦城等九村正在编制和审批村庄：剩余正在编制和审批村庄：剩余10个村庄个村庄2.1.5?昌平区兴寿镇村庄规划昌平区兴寿镇村庄规划?Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2121212、镇域规划实施依据及实施思路、镇域规划实施依据及实施思路1、兴寿镇基本情况、兴寿镇基本情况2、镇域规划实施依据及实施思路、镇域规划实施依据及实施思路2.1规划实施依据规划实施依据2.2规划实施思路规划实施思路3、城镇建设区规划实施方案设置、城镇建设区规划实施方案设置4、城镇建设区土地一级开发投资分析、城镇建设区土地一级开发投资分析5、城镇建设区实施模式和实施时序、城镇建设区实施模式和实施时序6、规划实施建议、规划实施建议Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2222222.2规划实施思路规划实施思路2.2.3特色小城镇开展定位特色小城镇开展定位“世界草莓小镇，兴寿写意生活世界草莓小镇，兴寿写意生活产业开展分析产业开展分析产业开展空间布局产业开展空间布局产业开展现状及问产业开展现状及问题题产业开展趋势产业开展趋势2.2.1利益相关方需求利益相关方需求分析分析2.2.4规划实施思路规划实施思路兴寿镇规划实施方案兴寿镇规划实施方案工作汇报工作汇报Suntop&Company232.2.1相关利益方需求分析相关利益方需求分析兴寿镇各利益方兴寿镇各利益方1 12 23 3镇政府镇政府继续发挥既有特色农业、旅游休闲等产业优势；继续发挥既有特色农业、旅游休闲等产业优势；促进工业区开发、工业强镇，加快工程引进；促进工业区开发、工业强镇，加快工程引进；为镇域土地开发工程进展创造有利条件，加快小城镇为镇域土地开发工程进展创造有利条件，加快小城镇建设步伐；建设步伐；农民农民/村集体村集体土地开发实施方土地开发实施方加快土地开发工程进程；加快土地开发工程进程；其他其他规划部门：城乡联动、统筹平衡开展，提高规划部门：城乡联动、统筹平衡开展，提高根底设施建设水平；根底设施建设水平；国土部门：实现土地利用调控，浅山区生态国土部门：实现土地利用调控，浅山区生态平安格局构建；平安格局构建；入驻企事业单位：较低的土地本钱，更好的入驻企事业单位：较低的土地本钱，更好的根底效劳设施、软硬件环境。根底效劳设施、软硬件环境。4 4农民：改善居住环境、提高生农民：改善居住环境、提高生活水平；提高就业能力，增加收活水平；提高就业能力，增加收入；入；村集体：结合村庄特色开展特村集体：结合村庄特色开展特色农业、观光农业、文化创意产色农业、观光农业、文化创意产业和旅游业，促进村庄经济开展，业和旅游业，促进村庄经济开展，提高居民收入；提高居民生活水提高居民收入；提高居民生活水平，改善居住条件和村庄面貌平，改善居住条件和村庄面貌Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2424242.2.2产业开展分析产业开展分析产业开展空间布局产业开展空间布局两带、三区、一中心两带、三区、一中心产业开展现状及问题产业开展现状及问题产业开展趋势产业开展趋势现代农业现代农业现代工业现代工业文化创意产业、旅游业文化创意产业、旅游业兴寿镇的产业以特色农业、观光农业、文兴寿镇的产业以特色农业、观光农业、文化创意产业、休闲旅游业为开展特色和重化创意产业、休闲旅游业为开展特色和重点，是浅山区鼓励的开展模式，又具有开点，是浅山区鼓励的开展模式，又具有开展比较优势，这些产业开展的重要根底是展比较优势，这些产业开展的重要根底是其自然环境和乡土景观。因此，对生态环其自然环境和乡土景观。因此，对生态环境的保护与提升、乡土景观的保护与加强境的保护与提升、乡土景观的保护与加强是产业开展的动力与前提，也是规划实施是产业开展的动力与前提，也是规划实施的重要目标。的重要目标。兴寿镇的工业开展根底较弱，但借助区位兴寿镇的工业开展根底较弱，但借助区位和资源优势，引入龙头企业，科学准确定和资源优势，引入龙头企业，科学准确定位，开展前景良好。位，开展前景良好。详见附件Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2525252.2.3特色小城镇开展定位特色小城镇开展定位兴寿写意生活兴寿写意生活世界草莓小镇世界草莓小镇抓住世界草莓大会机遇，塑造特色小镇形象抓住世界草莓大会机遇，塑造特色小镇形象开展全国领先的现代草莓种业基地开展全国领先的现代草莓种业基地,草莓科技创新和产业化平台草莓科技创新和产业化平台建设草莓景观大道，书写建设草莓景观大道，书写“兴寿名片兴寿名片 自发形成、生命力旺盛的艺术家群落：上、下苑画家村自发形成、生命力旺盛的艺术家群落：上、下苑画家村 田园风光、林荫大道、优美河畔、山水相依、乡土景观、历史田园风光、林荫大道、优美河畔、山水相依、乡土景观、历史遗迹：激发创意的生态文化根底遗迹：激发创意的生态文化根底 浓厚文化气氛，恬静居住环境，舒缓休闲生活浓厚文化气氛，恬静居住环境，舒缓休闲生活Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2626262.2规划实施思路规划实施思路保存型村庄以保存型村庄以?昌平区村庄体系规划昌平区村庄体系规划2007年年-2021年年?和村庄规划和村庄规划为依据实施，促进村庄有序、健康开展；为依据实施，促进村庄有序、健康开展；以兴寿镇三个规划城镇建设组团镇中心区、肖村居住片区、兴寿镇以兴寿镇三个规划城镇建设组团镇中心区、肖村居住片区、兴寿镇工业区开发建设为突破点，促进小城镇建设，全面推进、提升兴寿工业区开发建设为突破点，促进小城镇建设，全面推进、提升兴寿镇的建设水平。镇的建设水平。三个组团中镇中心区是未来兴寿镇域开发、产业空间布局中的重要节三个组团中镇中心区是未来兴寿镇域开发、产业空间布局中的重要节点，是重要的形象窗口，是缩小与周边镇软硬件条件差距的重要突破点，是重要的形象窗口，是缩小与周边镇软硬件条件差距的重要突破点，是规划实施重点。点，是规划实施重点。城镇建设区和保存型村庄的规划实施同步推进，相辅相城镇建设区和保存型村庄的规划实施同步推进，相辅相成，加快兴寿特色小城镇建设。成，加快兴寿特色小城镇建设。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2727272.2镇域规划实施思路镇域规划实施思路数量数量村庄分类村庄分类村庄名称村庄名称9保留控制发展桃峪口、秦家屯、下苑、上苑、辛庄、暴峪泉、东新城、西新城4保留适度发展香屯、东庄、上西市、麦庄6保留重点发展沙坨、秦城、桃林、西营、东营、象房根据昌平区村庄体系规划，保存型村庄将长期保持乡村化形态，是未来乡村空间的主体。其建设重点是在现状根底上的完善和提高，是一个渐进的经常性的工作。加加大大投投入入，充充分分尊尊重重农农民民意意愿愿，大大力力开开展展宜宜农农产产业业，加加强强根根底底设设施施建建设设，完完善善效效劳劳配配套套，保保护护生生态态环环境境，促促进进村村庄庄全全面面、协协调调、可可持持续续开开展；展；建建设设充充分分表表达达节节能能、节节地地、节节水水、节节材材的的“四四节原那么；节原那么；突突出出乡乡村村特特色色、地地方方特特色色，保保护护有有历历史史文文化化价价值的古村落和古民宅；值的古村落和古民宅；循序渐进，量力而行，扎实稳步推进村庄改善。循序渐进，量力而行，扎实稳步推进村庄改善。实施策略实施策略表表1 1 保存开展型村庄保存开展型村庄保存型村庄规划实施思路保存型村庄规划实施思路Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2828282.2镇域规划实施思路镇域规划实施思路保存型村庄规划实施思路保存型村庄规划实施思路保存控制开展型村庄共有保存控制开展型村庄共有9个，都位个，都位于桃峪口度假区之内。以京密引水渠于桃峪口度假区之内。以京密引水渠为界分为南、北两区。北区为浅山区，为界分为南、北两区。北区为浅山区，包括包括3个行政村半壁店、桃峪口、个行政村半壁店、桃峪口、暴峪泉，主要以开展旅游度假为主。暴峪泉，主要以开展旅游度假为主。南区为平原区，包括南区为平原区，包括6个行政村，紧个行政村，紧邻桃峪口水库和京密引水渠和工业区，邻桃峪口水库和京密引水渠和工业区，以上下苑画家村为中心，开展文化创以上下苑画家村为中心，开展文化创意产业，以工业区为中心开展现代工意产业，以工业区为中心开展现代工业。业。典型村庄典型村庄西新城村见附件西新城村见附件典型村庄典型村庄下苑村见附件下苑村见附件保存适度开展型村庄共有保存适度开展型村庄共有4个，山区个，山区1个个上西市村，平原上西市村，平原3个香屯、东庄、麦个香屯、东庄、麦庄。村庄开展条件较好，以农业生产为庄。村庄开展条件较好，以农业生产为主，逐步实施村庄规划，是新农村建设的主，逐步实施村庄规划，是新农村建设的重点区域。重点区域。典型村庄典型村庄上西市村见附件。上西市村见附件。保存重点开展型村庄具有的一定规模和较保存重点开展型村庄具有的一定规模和较好的开展根底和条件，以都市特色精品农好的开展根底和条件，以都市特色精品农业、林果业、休闲旅游为主，是重点开展业、林果业、休闲旅游为主，是重点开展的中心村，逐步实施村庄规划。的中心村，逐步实施村庄规划。典型村庄典型村庄秦城村见附件秦城村见附件典型村庄典型村庄桃林村见附件桃林村见附件Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报2929292.2镇域规划实施思路镇域规划实施思路兴寿镇保存开展型村庄各具特色，具有很好的一、三产业开展根底，兴寿镇保存开展型村庄各具特色，具有很好的一、三产业开展根底，在村庄规划的实施过程中要把握重点：在村庄规划的实施过程中要把握重点：开展模式：特色农业开展模式：特色农业+生态旅游生态旅游+文化休闲产业、综合旅游效劳业文化休闲产业、综合旅游效劳业含文化创意产业含文化创意产业加强农民就业培训，解决农民就业与增收问题，并适应产业开展需加强农民就业培训，解决农民就业与增收问题，并适应产业开展需求；求；保护乡土文化景观、加强环境整治、提升村庄三产开展的根底；保护乡土文化景观、加强环境整治、提升村庄三产开展的根底；循序渐进、重点突破，建设特色村庄，加强文化标识，防止千篇一循序渐进、重点突破，建设特色村庄，加强文化标识，防止千篇一律；律；创新解决资金筹集问题，建议兴寿镇设立特色村庄建设开展基金，创新解决资金筹集问题，建议兴寿镇设立特色村庄建设开展基金，基金局部可来源城镇规划建设区土地出让的溢价局部，需争取区里基金局部可来源城镇规划建设区土地出让的溢价局部，需争取区里的政策支持。的政策支持。村庄规划实施指引村庄规划实施指引保存型村庄规划实施思路保存型村庄规划实施思路Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报3030302.2镇域规划实施思路镇域规划实施思路坚持城乡联动开展：城镇开展同时进行城镇化改造，将农民纳坚持城乡联动开展：城镇开展同时进行城镇化改造，将农民纳入城市社会效劳体系，将农村社区管理纳入城市管理体制，将入城市社会效劳体系，将农村社区管理纳入城市管理体制，将村庄改造费用计入城镇建设本钱，防止新的村庄改造费用计入城镇建设本钱，防止新的“城中村出现。城中村出现。健全农民就业、教育、医疗等保障体系；城镇化建设和农村集健全农民就业、教育、医疗等保障体系；城镇化建设和农村集体经济产权制度改革结合，妥善处理农村集体经济和个体农民体经济产权制度改革结合，妥善处理农村集体经济和个体农民的权益的权益。合理安排农民上楼方式、保障农民开展权益。合理安排农民上楼方式、保障农民开展权益。区域开发整体统筹，本钱资金区域平衡。区域开发整体统筹，本钱资金区域平衡。加强根底设施建设，实现资源共享。加强根底设施建设，实现资源共享。城镇建设区城镇建设区规划实施思路规划实施思路Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报3131313、城镇建设区规划实施方案设置、城镇建设区规划实施方案设置1、兴寿镇基本情况、兴寿镇基本情况2、镇域规划实施依据及实施思路、镇域规划实施依据及实施思路3、城镇建设区规划实施方案设置、城镇建设区规划实施方案设置3.1城镇规划区基本情况城镇规划区基本情况3.2城镇规划区农民安置方案城镇规划区农民安置方案4、城镇建设区规划实施经济测算和分析、城镇建设区规划实施经济测算和分析5、城镇建设区实施模式和实施时序、城镇建设区实施模式和实施时序6、规划实施建议、规划实施建议Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报3232323、城镇建设区现状及规划情况、城镇建设区现状及规划情况组团名称组团名称规划范围规划范围（公顷）（公顷）功能定位功能定位镇中心区镇中心区110.51/113.41兴寿镇的政治、经济、兴寿镇的政治、经济、文化中心，昌平新城东文化中心，昌平新城东部旅游度假服务基地之部旅游度假服务基地之一和新型宜人住区。一和新型宜人住区。肖村居住片肖村居住片区区93.33环境友好型低密度宜人环境友好型低密度宜人和谐住区和谐住区工业区工业区*79.92工业为主工业为主*总计总计283.76表表2兴寿镇规划城镇建设区统计兴寿镇规划城镇建设区统计图件来自图件来自?昌平新城规划昌平新城规划20052005年年-2021-2021年年?世界草莓大会工程用地世界草莓大会工程用地2.9公顷，由镇中心区用地指公顷，由镇中心区用地指标核减置换。工程资金由标核减置换。工程资金由区农服中心解决。区农服中心解决。注：此处工业区范围包含工业区以西的城镇建设用地注：此处工业区范围包含工业区以西的城镇建设用地Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报3333333.1兴寿镇中心区兴寿镇中心区兴寿镇中心区包括兴寿村，规划范围兴寿镇中心区包括兴寿村，规划范围110.51公顷，其中国有土公顷，其中国有土地地7.84公顷。镇中心区需回迁人口公顷。镇中心区需回迁人口3861人。人。镇中心区现状介绍镇中心区现状介绍地上物地上物类型型用地面用地面积（公（公顷）建筑建筑规模模（万平方米）（万平方米）比例比例农民宅基地民宅基地22.7517.0762.62%集体企集体企业16.358.9832.94%国有企国有企业1.521.214.44%总计40.62 27.26表表3 3 镇中心区兴寿村地上物统计镇中心区兴寿村地上物统计Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报3434343.1兴寿镇中心区兴寿镇中心区表表4镇中心区区规划用地情况表镇中心区区规划用地情况表用地性质用地性质调整前用地调整前用地（公顷）（公顷）建筑面积建筑面积（万平方米）（万平方米）调整后调整后（公顷）（公顷）建筑面积建筑面积（万平方米）（万平方米）调整后用地比调整后用地比例例（）（）保留用地保留用地6.756.756.11%经营经营性用性用地地二类居住用地二类居住用地50.0374.6750.0372.6155.80%商业用地商业用地5.007.495.007.49多功能用地多功能用地8.2414.836.6411.95小计小计63.2796.9961.6792.05非经非经营性营性用地用地配套用地配套用地*9.1011.047.811.0438.09%公益、道路、绿化用地公益、道路、绿化用地34.2934.29小计小计43.3942.09合计合计113.41110.51配套用地包括行政办公、文化娱乐、医疗卫生、教育科研用地、居住区配套教育用地配套用地包括行政办公、文化娱乐、医疗卫生、教育科研用地、居住区配套教育用地规划用地指标分析规划用地指标分析草莓大会控规调整草莓大会控规调整兴寿镇镇中心区共减少建设用地兴寿镇镇中心区共减少建设用地2.9公顷，其中多功能用地减少公顷，其中多功能用地减少1.6公顷，医公顷，医疗卫生用地减少疗卫生用地减少1.3公顷。公顷。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报3535353.2肖村居住片区肖村居住片区规划范围内涉及肖村一个村庄，规划范围规划范围内涉及肖村一个村庄，规划范围93.33公顷。其中国有土地公顷。其中国有土地0.51公顷，剩余全部为集体土地。肖村片区需回迁人口约公顷，剩余全部为集体土地。肖村片区需回迁人口约1078人，其中劳动人，其中劳动力约力约500人。人。现状情况现状情况地上物类型地上物类型用地面积用地面积建筑规模建筑规模比例比例（公顷）（公顷）（万平方米）（万平方米）农民宅基地农民宅基地13.210.5672.53%集体住宅用地集体住宅用地6.163.725.41%国有住宅用地国有住宅用地0.510.32.06%总计总计19.8714.56表表5 肖村片区地上物统计肖村片区地上物统计Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报3636363.2肖村居住片区肖村居住片区表表6肖村居住片区规划用地情况表肖村居住片区规划用地情况表用地分类用地分类用地性质用地性质用地面积用地面积（公顷）（公顷）建筑面积建筑面积（万平方米）（万平方米）用地比例用地比例（）（）保留用地保留用地*居住区配套居住区配套0.040.04%经营性用经营性用地地二类居住用地50.78 62.35 65.61%商业用地1.23 1.85 多功能用地9.20 11.03 小计小计61.2175.23非经营性非经营性用地用地配套用地3.392.34 34.39%公益、道路、绿化用地28.69 小计小计32.12合计合计93.33规划用地指标分析规划用地指标分析保存用地保存用地*初步区分有关帝庙初步区分有关帝庙关帝庙关帝庙Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报37373.3兴寿工业区兴寿工业区规划范围规划范围用地类型用地类型面积（公顷）面积（公顷）秦北路以西秦北路以西（服务区）（服务区）商业用地商业用地2.43医疗卫生医疗卫生1.32行政办公行政办公1.49文化用地文化用地5.05教育科研教育科研3.46旅游用地旅游用地1.49小计小计15.23秦北路以东秦北路以东（工业区）（工业区）工业用地工业用地59.68市政用地市政用地6.49总计总计81.41表表7 兴寿工业区用地规划兴寿工业区用地规划规划城镇建设用地区约规划城镇建设用地区约8181公顷，包含秦北路以东部公顷，包含秦北路以东部的工业用地区和秦北路以西的区域，秦北路以西可的工业用地区和秦北路以西的区域，秦北路以西可作为工业区配套效劳区。作为工业区配套效劳区。现状有上苑中学、小学、上苑现状有上苑中学、小学、上苑卫生院、林业站等地上物；结合卫生院、林业站等地上物；结合现状及规划用地性质、利用现状现状及规划用地性质、利用现状确定地上物保存拆迁。确定地上物保存拆迁。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报3838383.3兴寿工业区兴寿工业区秦北路以东工业区北起秦家屯村南，西临秦屯河路，东至秦北路以东工业区北起秦家屯村南，西临秦屯河路，东至排水渠，南至排水渠，南至500500瓦高压线走廊。包括东新城和下苑两个村瓦高压线走廊。包括东新城和下苑两个村局部土地。根据局部土地。根据20032003年年?兴寿镇工业小区控制性详细规划兴寿镇工业小区控制性详细规划?，工业区批准面积，工业区批准面积49.7449.74公顷公顷746.1746.1亩。亩。目前有目前有2626家企业入驻，总占地面积家企业入驻，总占地面积811811亩。其中在工业区亩。其中在工业区批准范围内企业批准范围内企业1515家，占地面积家，占地面积463463亩，建筑面积亩，建筑面积4.34.3万平万平方米；不在批准范围内企业方米；不在批准范围内企业1111家，占地面积家，占地面积348348亩，建筑面亩，建筑面积积4.44.4万平方米。万平方米。根据根据?昌平新城规划昌平新城规划2005-20212005-2021年年?，工业区规划面积，工业区规划面积增加至增加至59.6859.68公顷公顷895895亩，剩余工业用地亩，剩余工业用地28.828.8公顷公顷432432亩。亩。规划实施确定秦北路以东工业区现状企业保存开展，对剩规划实施确定秦北路以东工业区现状企业保存开展，对剩余工业用地余工业用地432432亩进行土地一级开发；秦北路以西可作为工亩进行土地一级开发；秦北路以西可作为工业及上下苑画家村创意文化产业的效劳基地，在规划期随业及上下苑画家村创意文化产业的效劳基地，在规划期随工业区跟进开发。工业区跟进开发。新新城城规规划划中中工工业业区区范范围围工工业业区区用用地地现现状状Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报39393.3兴寿工业区兴寿工业区秦北路以西保存的地上物：秦北路以西保存的地上物：上苑中心小学上苑中心小学/上苑中学上苑中学/东新东新城村委会城村委会/老年活动站老年活动站兴寿镇林业站兴寿镇林业站/兴寿镇旅游效兴寿镇旅游效劳中心劳中心秦北路以东工业区内现状企业秦北路以东工业区内现状企业全部保存全部保存Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4040403、城镇建设区规划实施方案设置、城镇建设区规划实施方案设置1、兴寿镇基本情况、兴寿镇基本情况2、镇域规划实施依据及实施思路、镇域规划实施依据及实施思路3、城镇建设区规划实施方案设置、城镇建设区规划实施方案设置3.1城镇规划区基本情况城镇规划区基本情况3.2城镇规划区农民安置方案城镇规划区农民安置方案4、城镇建设区规划实施经济测算和分析、城镇建设区规划实施经济测算和分析5、城镇建设区实施模式和实施时序、城镇建设区实施模式和实施时序6、规划实施建议、规划实施建议Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4141413.2.1农民安置及地块选择农民安置及地块选择规模：安置共需规模：安置共需19.67万平；万平；安置位置：安置位置：A-02;A-03居住回迁安置居住回迁安置规模：安排规模：安排3万平商业规模；万平商业规模；安置位置：商业安置位置：商业C-02就业劳动力安置就业劳动力安置 镇中心区农民安置镇中心区农民安置地块选择地块选择面积面积建筑规模建筑规模容积率容积率安置规模需求安置规模需求居住安置居住安置A-02;A-037.86+4.4312.6+7.091.619.67就业安置就业安置C-023.345.011.53C-02A-02A-03表表8 8 兴寿村农民安置地块选择兴寿村农民安置地块选择 单位：公顷，万平米单位：公顷，万平米Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4242423.2.1农民安置及地块选择农民安置及地块选择地块选择地块选择面积面积建筑规模建筑规模容积率容积率安置规模需求安置规模需求居住安置居住安置B-94.757.131.55.93就业安置就业安置B-81.231.851.52.75总计总计8.988.68B-9B-8表表9 肖村农民安置地块选择肖村农民安置地块选择 单位：公顷，万平米单位：公顷，万平米农民回迁及就业安置：回迁安置按平均每人50平米，就业按每劳动力约商业建筑面积50平米。安置地块选择在B-9和B-8肖村居住片区农民安置肖村居住片区农民安置根据肖村控规根据肖村控规Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4343433.2.2农民长远生计保障农民长远生计保障就业用地安置：兴寿村安排3万平米商业用地安置，肖村安排约3万平米商业安置用地。就业用地由村集体统一经营，收入向村民分配，使每位村民能够得到稳定、持续的收入来源，满足根本生活需要。就业岗位安置：1物业管理就业安置。由政府协助集体组织成立物业公司，对村内剩余劳动力进行集中培训，使之能够胜任保洁、绿化、维修、安保等物业管理的工作，增加就业时机。粗略测算兴寿村能解决509人34%就业、肖村解决290人56%；2工业岗位就业安置。规划期内工业区开展将引入更多企业，镇政府要求入驻企业最少安排15%当地就业，可解决局部当地农民就业。3旅游业及相关效劳业就业。兴寿镇旅游资源丰富，镇区东部为旅游设施配套区，可为村民提供就业岗位。4都市农业就业安置。村剩余集体用地开展都市农业，观光采摘园等，对外承包或由村集体组织人员进行集中种植、收获。就业技能提高：提高农民就业技能水平，增加劳动技能培训，提高农民就业能力。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报44443.2.3回迁房建设及回购方案回迁房建设及回购方案序号项目费用（元/建筑）费用说明1建安工程费1869包括建筑安装工程费安装工程及其相关费用。2小市政工程费220宗地红线范围内的七通一平费用。3园林绿化费90包括园林绿化、建筑小品、景观围墙等费用。4配套设施费300包括幼儿园、地下人防等费用。5专业人士费198取值范围为1-4项之和的5%-8%，本项目取8%。6不可预见费214取值范围为1-5项之和的5%-8%，本项目取8%。7财务费用156本项目拟定开发周期2年，利息率取1年贷款利息率为5.40%，按照开发期内资金平均投入计。建造总成本3049由建筑安装工程费、专业费、管理费、投资利息等组成。出让金150销售税费102销售价格1850元/平方米的5.5%成本合计成本合计3299回购价格回购价格1850 镇中心区回迁房补贴本钱镇中心区回迁房补贴本钱28522万元，肖村万元，肖村8597万元。万元。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4545454、城镇建设区规划实施经济测算和分析、城镇建设区规划实施经济测算和分析1、兴寿镇基本情况、兴寿镇基本情况2、镇域规划实施依据及实施思路、镇域规划实施依据及实施思路3、城镇建设区规划实施方案设置、城镇建设区规划实施方案设置4、城镇建设区规划实施经济测算和分析、城镇建设区规划实施经济测算和分析5、城镇建设区实施模式和实施时序、城镇建设区实施模式和实施时序6、规划实施建议、规划实施建议Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4646464.1土地开发本钱土地开发本钱表表10土地一级开发本钱土地一级开发本钱单单位：万元位：万元项目项目镇中心区镇中心区（减去（减去2.9公顷）公顷）肖村居住肖村居住片区片区兴寿工业区兴寿工业区合计合计比例比例工业区工业区服务区服务区1前期费用前期费用12506601208021100.59%2征地补偿费征地补偿费2563631245813935576857719.18%3拆迁补偿费拆迁补偿费1053635468201229917234448.20%4市政基础设市政基础设施建设费施建设费2219615514643219334607612.89%5财务费用财务费用4048267638546875772.12%6土地一级开土地一级开发管理费发管理费12679838212061467237356.64%7回迁房补贴回迁房补贴成本成本285228597003711910.38%合计合计199694121756 1628219804357537Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4747474.1土地开发本钱土地开发本钱开发本钱说明开发本钱说明征地补偿：征地补偿：补偿费在补偿费在10万万/亩亩15万元万元/亩之间。不含青苗及地上物补偿费。亩之间。不含青苗及地上物补偿费。拆迁补偿：拆迁补偿：宅基地拆迁合宅基地拆迁合3272元元/平方米，集体非住宅拆迁合平方米，集体非住宅拆迁合2234元元/平方米，国平方米，国有土地非住宅拆迁有土地非住宅拆迁6915元元/平方米。平方米。Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4848484.1土地开发本钱土地开发本钱住宅用地（集体）住宅用地（集体）非住宅用地（集体）非住宅用地（集体）非住宅用地（国有）非住宅用地（国有）宅基地面积宅基地面积建筑规模建筑规模用地面积用地面积建筑规模建筑规模用地面积用地面积建筑规模建筑规模公顷公顷万平方米万平方米公顷公顷万平方米万平方米公顷公顷万平方米万平方米22.7517.0716.358.981.521.21表表11镇中心区地上物拆迁情况镇中心区地上物拆迁情况住宅用地（集体）住宅用地（集体）非住宅用地（集体）非住宅用地（集体）非住宅用地（国有）非住宅用地（国有）宅基地面积宅基地面积建筑规模建筑规模用地面积用地面积建筑规模建筑规模用地面积用地面积建筑规模建筑规模公顷公顷万平方米万平方米公顷公顷万平方米万平方米公顷公顷万平方米万平方米13.210.566.123.670.510.30表表11肖村居住片区地上物拆迁情况肖村居住片区地上物拆迁情况Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报4949494.2土地一级开发可行性分析土地一级开发可行性分析北京太阳城二手房北京太阳城二手房楼盘位置：昌平区小汤山镇马坊桥东楼盘位置：昌平区小汤山镇马坊桥东主力户型：二居主力户型：二居106-141平米平米三居三居141-175平米平米物业类型：住宅、公寓物业类型：住宅、公寓房价：房价：均价均价12500元元/平米平米北京龙脉温泉花园北京龙脉温泉花园楼盘位置：昌平区小汤山镇人民楼盘位置：昌平区小汤山镇人民政府北面政府北面主力户型：三居主力户型：三居124平米平米物业类型：普通住宅、别墅物业类型：普通住宅、别墅房价：普通住宅成交均价房价：普通住宅成交均价8591元元/平米，独栋平米，独栋别墅别墅18000元元/平米平米静之湖二手房静之湖二手房楼盘位置：兴寿镇桃峪口楼盘位置：兴寿镇桃峪口主力户型：别墅主力户型：别墅300-435平米平米物业类型：别墅物业类型：别墅均价：均价：均价均价14000元元/平米平米4.2.1周边房地产市场调查周边房地产市场调查保利垄上二手房保利垄上二手房楼盘位置：昌平区小汤山镇南侧立汤楼盘位置：昌平区小汤山镇南侧立汤路路物业类型：独栋别墅物业类型：独栋别墅价格：二手房价格：二手房20000元元/平米平米Suntop&Company昌平区兴寿镇规划实施方案昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报编制汇报5050504.2土地一级开发可行性分析土地一级开发可行性分析表表13假设假设开发法测算兴寿镇土地价值开发法测算兴寿镇土地价值 单位：元单位：元/平方米平方米序号序号项目项目普通商品房单价普通商品房单价计算标准或依据计算标准或依据1销售价格销售价格8500参考附近房地产价格参考附近房地产价格2建造成本建造成本3302