江中火炬项目示范区工程管理策划书ppt课件

1江中火炬项目示范区工程管理策划江中公司火炬项目工程部2017-9江中火炬项目示范区工程管理策划江中公司火炬项目工程部20172目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保护第六部分：精装修工程管理目录 示范区工程策划目录31.1地块基本信息地块基本信息一、工程概况火炬项目位于中山市火炬开发区沙边村，场地东侧为厂房，南侧为沙边路，西侧为两层90年代商铺，北侧为在建民宅及部分空地。n总地块规划指标1、用地性质:二类居住用地2、用地面积：31297.5m3、总建筑面积：81489.524、计容面积：62594.75、容积率：2.06、建筑密度:307、绿地率：388、建筑高度：100m1.1 地块基本信息一、工程概况火炬项目位于中山市火炬开发41.2项目总体信息一、工程概况4幢幢5幢幢幼儿园幼儿园2幢幢1幢幢抵缴商业抵缴商业售楼部售楼部商业商业配电房配电房抵缴商业抵缴商业n项目规模：规划总建筑面积62594.762594.7（计容面积）n产品业态：高层住宅（2栋18层、3栋33层）+幼儿园+商业（沿街商铺为主）n项目风格：现代典雅风格1.2 项目总体信息一、工程概况4幢5幢幼儿园2幢1幢抵缴51.3项目区位一、工程概况民 居民 居ABC地块西侧为置业路；南侧为沙边路；东侧为厂房；北侧为在建建筑；地块桩基础完成100%，正进行土方开挖及基坑支护；地块西侧为2层村民私宅及商铺，地块西侧与南侧可见山体；1.3 项目区位一、工程概况民居民居ABC地块西侧为置业路61.4 1.4 展示区基本信息展示区基本信息一、工程概况n园林示范区总占地面积约3800，充分利用售楼部的区位优势，打造中心园林绿化的看房体验。n展示区使用面积约为1255，其中售楼部1055，含办公区300。临时样板房200n售楼处设置于项目南侧，为2层独栋建筑，临时样板房布置在售楼处隔壁园林示范区内 售楼处园林示范区临时样板房1.4 展示区基本信息一、工程概况园林示范区总占地面积约3871.5 1.5 展示区与施工区关系展示区与施工区关系塔吊范围施工通道施工电梯施工围档一、工程概况展示区1.5 展示区与施工区关系塔吊范围施工通道施工电梯施工围档一81.6 1.6 展示区用水用电规划展示区用水用电规划一、工程概况1、用电从现场临电变压器接入2、用水从地块西南侧给水点接入3、排水接入南侧沟渠展示区临水驳接临电驳接1.6 展示区用水用电规划一、工程概况1、用电从现场临电变压9目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保护第六部分：精装修工程管理目录 示范区工程策划目录102.1无证施工二、重点难点分析方案措施：取得工规证后即刻开始售楼部承台开挖施工，在取得施工许可证之前需和安监、住建局等建设行政主管部门沟通取得默许，无证施工存在停工处罚风险。2.1 无证施工二、重点难点分析方案措施：112.2市政路人行道电信线路立杆二、重点难点分析电信通信立杆方案措施：方案1、联系相关电信部门负责人，协调电信线路及电箱迁改，目前已和电信签订迁改协议，预付款一到即可开始迁改；和市政部门沟通人行道交由我司改造。人行道2.2 市政路人行道电信线路立杆二、重点难点分析电信通信立122.3展示区占用了市政人行道，需与市政部门沟通取得同意二、重点难点分析人行道改造2.3展示区占用了市政人行道，需与市政部门沟通取得同意二、重132.4此处围挡基础及加固需特殊处理二、重点难点分析方案措施：展示区施工过程中，大区地下室剪力墙外围未进行基坑土方回填，展示区围挡建在基坑边坡线上，且靠展示区一侧有绿化土，增加了施工围挡的稳定性要求。此处围挡的基础及加固方式需做特殊处理，避免围挡倾覆引起安全事故及园林景观。2.4此处围挡基础及加固需特殊处理二、重点难点分析方案措施：142.5施工临时道路布置二、重点难点分析施工通道方案措施：东南侧展示区占用了原有的施工道路，需将施工道路往右偏移，同时对道路右侧的人行道进行改造成施工道路，以满足平板车转弯半径需要。施工通道紧邻展示区，展示区开放期间严格管理施工道路卫生及工地大门形象，给客户及业主好的品牌印象。原有施工通道2.5施工临时道路布置二、重点难点分析施工通道方案措施：原有152.6景观材料种类多且大尺寸石材用量多二、重点难点分析方案措施：景观单位招投标时要求园林单位调研，确保市场有此大尺寸（1200*600*30）此样板石材。同时鉴于多处景墙较高且双面都挂有石材，结合现场回填地质，要求设计对景墙基础进行提前设计。2.6景观材料种类多且大尺寸石材用量多二、重点难点分析方案措162.7特色景墙施工工艺要求高、工期长二、重点难点分析方案措施：特色景墙由实心透明玻璃砖采用半透明结构胶粘固而成，工艺要求高，一天只可砌筑三层，仅砌筑工期就要22天，而且实心玻璃砖需提前订货排产，材料生产周期长。优先将此工作面移交园林单位。实心透明玻璃砖2.7特色景墙施工工艺要求高、工期长二、重点难点分析方案措施172.8镜水区面积较大，防沉降须重点考虑二、重点难点分析方案措施：1、进行地基加固（打松木桩），采用砖渣回填，降低沉降风险；2、水景结构底板加厚，增加钢筋配比。3、严格控制防水层质量，避免渗漏引起基底沉降。水景面积200平方2.8镜水区面积较大，防沉降须重点考虑二、重点难点分析方案措18二、重点难点分析2.9 2.9 施工工期紧张施工工期紧张工程-内外装、园林风险点设计、施工注意事项、解决措施内外装、园林进度1、精装、园林、外装单位需及时定标或直委，预留材料生产时间。2、内装、外装、景观施工进度较为紧张，涉及到的材料种类繁多，存在设计、施工封样进度较慢，影响后期大面施工。3、施工期间正处雨季，对外装及景观施工有较大的影响。1、在满足设计效果的情况下尽可能选用市面上较为常见材料，尽可能提前招标确定施工单位，或采用直委方确定。2、招投标过程中理清图纸、合同界面；施工过程中强调主次关系，主管工程师采取日例会的形式解决现场问题。3、提前制定出图计划、招标计划、材料定样计划，样板施工计划、材料下单到货计划。各类计划责任到部门、到人，每天进行销项通报，及时预警。4、图纸深化工作提前至招标阶段。5、提前考虑雨季带来的工期影响，做好提前加班安排。二、重点难点分析2.9 施工工期紧张工程-内外装、园林风险点19目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保护第六部分：精装修工程管理目录 示范区工程策划目录203.0示范区进度品质保障措施三、进度策划一、进度保障措施1、制定详细专项计划：制定详细示范区设计计划、示范区工程计划、示范区招标采购计划，涉及材料选型、供货周期较长的材料提前下单，项目部主管工程师动态跟踪材料选型、材料加工进度等。2、桩基优先施工：示范区区域的桩基优先安排施工，从而保障示范区的施工进度。3、示范区市政先行：示范区市政、室外管网先行施工，确保园林、绿化、道路施工时间有保障。4、示范区主体优先：优先施工示范区主体，确保售楼处、样板房的施工进度。5、外墙施工优先：售楼处主体结构完成后，立即组织外墙砌筑，创造外立面施工条件。二、品质保障措施1、严把材料关：涉及效果的材料需进设计确认样板，进场材料需提前安排设计或工程人员进行厂检确认合格后方可进场。2、成品保护：严格按照成品保护要求，保护措施周密、到位，确保工序之间成品的存护、衔接，施工成品的妥善照管。3、验线严谨：严格按照施工图纸，做好工序之间、界面之间、区域之间的验线工作，基线控制、复核等工作一丝不苟。4、重视销售中心、样板房、景观展示区呈现部位观感：按照设计确认的施工样板，做好技术交底，做好过程控制。5、细节决定成败：按照集团和其他区域现有细部节点做法指导施工，特别是精装修和景观工程细部做法。6、销售中心墙面防潮措施：内墙采用轻钢龙骨隔墙代替木基层板隔墙，降低吸潮发霉几率；地面湿作业完成后再进行墙面打底施工，使地面上返潮气先行散发后施工；墙面打底材料改用外墙防潮防霉腻子，形成隔离效果。3.0 示范区进度品质保障措施三、进度策划一、进度保障措施213.1军令状关键节点计划三、进度策划售楼处开放2017年12月14日预售许可证 2017年12月10日销售节点展示区、样板房开放 2017年12月10日开盘 2017年12月16日3.1 军令状关键节点计划三、进度策划售楼处开放2017年1223.2设计专项控制计划三、进度策划示范区设计专项计划专业节点开始时间完成时间备注建筑（售楼部）建筑平面方案设计已完成建筑立面方案设计已完成土建水电施工图（售楼部）已完成立面详图（含幕墙）已完成立面详图(泛光照明）2017/9/102017/10/5建筑设计样板确认2017/9/152017/9/30室内硬装方案设计已完成硬装施工图设计2017/8/202017/9/5硬装设计样板确认2017/9/52017/9/25软装方案确认2017/9/202017/9/30景观景观概念设计已完成景观方案完成已完成景观施工图完成已完成景观设计样板确认2017-9-202017-9-303.2 设计专项控制计划三、进度策划示范区设计专项计划专业节233.3施工关键节点控制计划三、进度策划示范区施工关键节点计划序号事项开始时间完成时间备注1售楼处基础2017年7月6日2017年7月14日桩基施工已完成，待桩检2售楼处主体施工2017年9月25日2017年10月24日总包单位已确定3售楼处外立面施工2017年10月25日2017年11月25日4售楼处景观施工2017年10月25日2017年11月25日5售楼处精装修施工2017年10月25日2017年12月5日6样板房主体施工2017年9月25日2017年10月24日7样板房装修施工2017年10月25日2017年12月5日8售楼处开放2017年年12月月16日日9首次开盘2017年年12月月16日日3.3 施工关键节点控制计划三、进度策划示范区施工关键节点计243.4主体及外立面关键节点控制计划三、进度策划示范区主体及外立面专项计划序号事项开始时间完成时间备注1售楼处全套施工图2017年6月10日2017年7月30日2售楼处桩基础施工2017年7月6日2017年7月14日3售楼处主体结构施工2017年9月25日2017年10月15日4售楼处砌筑抹灰施工（含样板房）2017年10月13日2017年10月24日5售楼处外装单位定标2017年9月20日2017年9月30日6售楼处外立面施工2017年10月25日2017年11月25日7售楼处泛光照明2017年11月20日2017年11月30日8售楼处外架落架完成2017年12月1日2017年12月3日9售楼处开放2017年年12月月16日日3.4 主体及外立面关键节点控制计划三、进度策划示范区主体及253.5精装施工关键节点控制计划三、进度策划示范区精装（售楼部、样板间）专项计划序号事项开始时间完成时间备注1精装施工图完成2017年7月5日2017年9月10日2精装单位定标2017年8月25日2017年9月20日3精装修材料封样定板2017年9月15日2017年9月30日4水电管线预埋完成2017年10月25日2017年11月3日5湿作业、木基层施工完成2017年11月1日2017年11月12日6墙砖、木饰面、面漆施工完成2017年11月10日2017年11月21日7橱柜、户内门、木地板安装完成2017年11月22日2017年11月29日8部品及五金件安装完成2017年11月30日2017年12月5日9开荒及软装布置2017年12月6日2017年12月8日10开放前走场一周2017年12月9日2017年12月15日11售楼处开放2017年年12月月16日日3.5 精装施工关键节点控制计划三、进度策划示范区精装（售楼263.6景观施工关键节点控制计划三、进度策划示范区景观专项计划序号事项开始时间完成时间备注1景观施工图完成2017年8月1日2017年9月15日2园林景观单位定标2017年8月25日2017年9月25日3硬景材料样板确认2017年9月15日2017年9月30日4铺装排版图、管网叠图确认2017年10月6日2017年10月10日5景观专项施工启动会2017年10月11日2017年10月15日6施工样板确认2017年10月1日2017年10月10日7号苗2017年10月10日2017年10月24日8苗木种植、硬景铺贴完成2017年11月16日2017年12月5日9开放前走场一周2017年12月9日2017年12月15日10售楼处开放2017年年12月月16日日3.6 景观施工关键节点控制计划三、进度策划示范区景观专项计273.8品质管理详细节点三、进度策划售楼部开放时间 售楼部开放前一周联合评审时间开放后两周评审时间停止点分级计划完成时间停止点分级计划完成时间停止点分级计划完成时间 2017-12-16 2017-12-9 2017-12-30建筑景观精装管控内容停止点分级计划完成时间管控内容停止点分级计划完成时间管控内容停止点分级计划完成时间施工单位甄选2017-9-25施工单位甄选2017-9-25施工单位甄选2017-9-15施工样板评审2017-10-15施工样板评审2017-10-15施工样板评审2017-10-15材料大板上墙2017-11-10地形塑造完成2017-11-10隐蔽工程检查2017-11-3外立面工程检查2017-11-25骨架乔木种植完成2017-11-17饰面工程检查2017-11-20硬景饰面完成50%2017-11-25硬装完工检查2017-12-5软硬景全部完成2017-12-5软装完工检查2017-12-83.8 品质管理详细节点三、进度策划售楼部开放时间 售楼部开28目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保护第六部分：精装修工程管理目录 示范区工程策划目录294.1品质重点难点保障措施四、品质保障及提升策划一、主体施工部分1、模板工程关键点：控制模板施工质量：平整度、垂直度及顶板水平度保障措施：施工单位应编制详细的模板施工方案报监理部门审核；控制模板质量，在浇筑砼前对墙柱的加固措施重点检查，对模板的平整度、垂直度和顶板水平度严格验收，在浇筑砼过程中安排专人复核、调整。2、混凝土工程关键点：控制混凝土施工质量；保障措施：检查混凝土的出厂日期、标号、浇注的部位、配合比、外加剂等；浇注混凝土时尽量一次浇注，避免施工冷缝产生；混凝土施工时需二次振捣和二次抹面，浇注完后及时进行混凝土养护。3、钢筋工程关键点：钢筋保护层厚度控制；剪力墙钢筋的布置；梁柱节点钢筋搭接；预埋件的布置；保障措施：为保证钢筋保护层厚度符合设计规范要求，垫块要有足够强度，绑扎垫块时必须牢固，不得漏绑；剪力墙钢筋布置复杂，布置前施工单位组织施工人员学习施工图纸，做好施工样板；做好隐蔽验收工作，防止钢筋的摆放及搭接错误；对预埋件进行检查。4、砌体工程关键点：砌筑材料、组砌方式、过梁、门垛及顶砖砌筑质量；保障措施：砌筑砂浆必须采用商品砂浆，且砌筑过程中砂浆须堆放在垫板上或容器里，中间不得加水、初凝后不得使用；砌筑前须有排版图，砌筑过程中不得出现“通缝、瞎缝、透明缝”等，过梁伸入两端墙体不少于250mm,门4.1 品质重点难点保障措施四、品质保障及提升策划一、主体施304.2品质重点难点保障措施四、品质保障及提升策划垛砌筑牢固、不松动；顶砖砌筑间隔时间不小于7天。5、防水工程（重点控制）关键点：控制屋面、外墙渗漏水；保障措施：施工单位应编制详细的防水施工方案（施工方案对重要的防水节点描述要清晰）报甲方、监理部门审核，并对工人进行技术交底；检查防水材料是否合格，防水层厚度须按设计规范要求；批量施工前一定要做好工艺样板，样板验收合格后方可批量施工；防水施工后必须做好蓄水试验。二、装修施工部分1、与多种专业工程交叉配合施工保障措施：考虑到多专业、多工种等的因素，合理安排各施工工序，合理交叉施工，避免相互影响。2、成品保护保障措施：在合同中约定各总分包成品保护责任及相应保护措施，现场施工过程中各单位成品保护措施必须到位，合理安排交叉工序进场时间；明确交叉施工过程中各方的成品保护责任，出现损坏合理分摊费用。3、装修材料质量控制保障措施：建立材料进场检查制度，材料进场时应对材料的品种、规格、外观和尺寸进行检查是否符合合同要求，材料应有产品合格证书、中文说明书及相关的性能检测报告，对进口产品应按规定进行检验，并检查相应证书，避免施工单位将材料以次充好。4.2品质重点难点保障措施四、品质保障及提升策划垛砌筑牢固、314.3防渗漏保障措施（重点）四、品质保障及提升策划一、结合集团与区域公司要求以及中山当地的实际情况对本项目的防水做法进行优化，使本项目防水工程更易施工，质量更有保证；二、制定详细的防水施工方案根据防水设计文件，制定本项目的防水施工方案，重点是相应的防水节点处理措施，设定本项目的防渗漏控制关键点（详见后页），防水施工方案由监理组织各方严格评审，评审合格后方可实施，同时防水施工方案中对于可能出现的渗漏情况需制定相应的处理方案与措施。三、防渗漏标准管理动作1、样板引路与技术交底涉及防水工程的重要工序先做施工样板，各班组进场施工前必须做好技术交底工作，技术交底文件对防水分项工程、工序重要的管控点要描述清晰；2、根据广深区域公司下发的防渗漏工程可视化隐蔽验收作业指导书将本工程防水工程设置一系列的质量停止点，参与验收人员需对签验结果负责；四、主动联合工程管理中心、客服、营销部门对项目进行防渗漏巡检，提升巡检力度1、多方巡检，提前发现问题，解决问题2、针对客服维保提出的系统性问题，制定专项解决方案4.3防渗漏保障措施（重点）四、品质保障及提升策划324.4防渗漏保障措施四、品质保障及提升策划序号项目施工质量控制点质量预防控制措施1卫生间管道井1、先沉厢防水及保护层（含管根节点加强）施工，后管井砌筑（精装修施工）；2、检修口位置设置在卫生间吊顶天花上方位置，便于检查渗漏砼反坎1、反坎浇筑前凿毛、清理满足要求；2、进入卫生间管道禁止穿反坎下方；3、砼反坎门洞口定位精准；4、卫生间结构梁定位精准，避免后期反坎与结构面不在同一面上，若建筑与结构存在该情况，施工前及时与设计协调出具设计变更给水管及角阀、龙头安装1、加强管材及辅材材料管控，特别是内牙质量；2、管材弯头出抹灰面标准控制；3、加强PPR管操作工人培训交底，确保热熔管焊接质量；4、精装修施工期间带压施工；5、精装修角阀、龙头安装质量控制排污管、透气管、侧排管1、节点防水加强处理；2、成品保护，管道施工过程水平管及地漏封堵，避免杂物进入主管精装修门槛位置1、卫生间回填细石砼层标高采取门口位置高，地漏位置低方式；2、地面砼层在最低处预留地漏，确保砖铺贴层内水源能够流入沉厢并经侧排地漏排出；3、门槛石采用水泥浆湿贴，并在迎水面做好防水处理；4、门框安装在门槛石上方，并做好门框下方防水砂浆塞缝结构施工1、沉厢吊模施工禁止采用螺杆、铁丝等穿过卫生间结构梁等部位；2、砼浇筑振捣密实；3、卫生间砼养护及成品保护（钢管架下方垫木方）；4、卫生间天花管线预埋（建议灯位避开结构最薄弱位置）；5、关注卫生间预埋管线成品保护2外墙砼外墙螺杆洞/外架或悬挑工字钢洞1、主体结构施工螺杆洞应内高外低；2、先内防水砂浆塞一半螺杆洞，后从外再进行防水砂浆塞缝密实，并对该部位进行防水加强施工；3、外架拉结杆定位合理，拉结杆拆除后或工字钢拆除后补洞采用细石砼浇筑密实砖墙砌体1、外墙砖砌部位下方采用砼反坎；2、所有外墙迎水面砌筑砂浆勾缝密实；3、顶砖砌筑时间间隔及角度控制良好；4、砖墙与砼墙体之间挂网宽度、铁丝网质量满足要求3门窗凸窗/拐角凸窗1、门窗制作满足集团评估项要求；2、门窗泄水孔不得堵塞（含外墙装饰完成）；3、凸窗上方滴水线施工合理，内高外低塞缝1、塞缝材料选择与控制，采取干硬性砂浆塞缝；2、先下方塞缝，后左右，再上方塞缝；3、木锲在砂浆终凝后，全数取出，并进行砂浆补塞缝密实；4、塞缝砂浆面层防水层施工质量控制4地下室伸缩缝1、防水止水带设置合理，浇筑砼过程做好控制避免破坏；2、做好截水措施，防、排相结合后浇带1、后浇带封闭时间满足要求，在施工允许情况下封闭时间适当延后；2、后浇带浇筑前清理、钢筋绑扎、焊接等规范；3、砼采取微膨胀且高一标号砼浇筑，并进行蓄水养护；4、面层防水加强处理电梯基坑1、电梯选型前置，确保电梯基坑标高准确；2、电梯基坑结构宽度比设计扩大，确保基坑钢筋有足够保护层；3、吊模方式合理，采用止水螺杆等方式固定吊模；4、砼浇筑前对电梯基坑进行清理（抽水干净），浇筑砼振捣密实；5、电梯井道排水口标高与集水坑底标高控制准确出地下室顶板通风井口1、地下室顶板结构封顶后，尽快完成通风口反坎位置浇筑，并进行防水施工；2、砼螺杆洞处理方式同砼外墙做法；3、反坎高度需综合考虑室外环境填土高度；4、防水百叶选择既要满足通风要求，又要起到防水作用5屋面砼结构及防水层1、结构设计合理；2、结构找坡；3、保温层需设置透气网；4、屋面分隔缝设置合理，分隔缝填充物满足要求；5、女儿墙下方采用细石砼浇筑大圆角，并进行防水施工和装饰面层施工屋面烟道1、砼反坎浇筑与砼屋面浇筑同时进行;2、靠墙烟道烟帽采用砼现浇板，注意向外找坡，墙根位置采用抹大圆角并进行防水施工4.4 防渗漏保障措施四、品质保障及提升策划序号项目施工质量334.5防空鼓开裂保障措施四、品质保障及提升策划序号项目施工质量控制点质量预防控制措施1抹灰面（涂饰面）空鼓、开裂砌体基层裂缝1、检查砌体出厂时间养护时间，是否达到28天龄期，强度是否符合设计要求；2、灰缝饱满度检查，顶砖时间是否符合要求，挂网及头缝检查；3、过梁、压顶、圈梁等构造构件是否满足要求；以上原材料及操作工艺必须达到设计及合同指定要求后方可抹灰。抹灰层空鼓、裂缝1、选用低水化热的硅酸盐水泥；2、严格控制抹灰砂浆按施工配合比配置；3、严格控制抹灰砂浆使用时间；4、批荡前砌体表面灰尘冲洗干净并充分湿润；5、采用薄膜保水养护；涂饰层空鼓、裂缝1、对抹灰平整度、垂直度偏差较大的部位采用石混合物现行修补；2、腻子施工前墙面充分干燥；3、腻子粉混合搅拌时间充分、均匀；4、砼砌交界部采用抗裂网加强；2精装修厨卫墙面砖空鼓墙面砖1、墙面应浇透水，混凝土墙面应提前并多次浇水渗透；2、基层平整度偏差过大，需修整找平，洞眼、管线槽处用砂浆填严；3、瓷砖吸水率满足设计要求，使用前必须提前2小时浸泡并晾干；4、选用墙砖专用黏贴材料，增强防水材料部位的附着力；5、瓷砖铺贴应随时检查纠正，粘贴砂浆初凝后严禁再拨动瓷砖；6、门窗边应用水泥砂浆封堵严实；7、四角粘结剂一定要饱满，以避免瓷砖四角空鼓。3木地板空鼓找平层空鼓、开裂1、严格控制水灰比，采用偏干水泥砂浆找平后水泥浆收平，减少收缩；2、对边角部位增加灰饼控制，消除局部高差；3、水泥宜用早强型的硅酸盐水泥；4、施工前地面浮灰浮浆必须先行清理，并临水浸润结构面，增强附着力；5、连续养护周期不少于7天；6、找平层需干透后才能开始木地板施工；木地板空鼓1、检查板材是否存在翘曲变形，板材厚度偏差是否过大；2、检查防潮隔离层的完好程度；3、严格检验板材含水率，并检查拼缝接头部位是否防潮封闭；4、充分考虑膨胀余量，四周预留伸缩缝，避免整体挤压起拱空鼓。4.5 防空鼓开裂保障措施四、品质保障及提升策划序号项目施工34目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工第六部分：精装修工程管理目录 示范区工程策划目录355.1安全文明施工管理重点序号作业活动活动/工序/部位危害因素可能导致的后果事故类别控制措施1基坑支护（示范区无）突降暴雨或连续大雨基坑变形、坍塌，周围环境破坏坍塌做好坑内、外排水沟、积水井并及时抽排2施工用电随地拖线，电线破皮漏电人员触电触电编制用电方案，绘制电线走向平面图，架空走线3塔吊安装（示范区无）汽车吊站位过远、支腿不牢汽车吊倾覆、人员伤亡起重事故编制安装方案、绘制安装平面布置图，控制汽车吊荷载4坑边作业防护欠缺人员坠落伤害高处坠落做好防护栏杆，并检查维护其完好5办公室、宿舍区建设防护欠缺人员坠落伤害高处坠落督促工人在危险部位拴挂好安全带6脚手架搭设、使用防护欠缺人员坠落伤害高处坠落搭设过程拴挂好安全带，搭设完毕防护设施应完好，验收后方可使用。五、安全文明施工5.1 安全文明施工管理重点序号作业活动活动/工序/部位危害365.2安全文明施工管理重点五、安全文明施工序号作业活动活动/工序/部位危害因素可能导致的后果事故类别控制措施1高大模板工程钢管、扣件等主要支撑料具材质差支撑体系坍塌坍塌对主要支撑料具进行验收，不合格的禁止使用2高大模板工程立杆间距、横杆步距过大支撑体系坍塌坍塌严格按经审批的方案搭设、验收3高大模板工程未设置竖向、横向、纵向剪刀撑支撑体系坍塌坍塌严格按经审批的方案搭设、验收4高大模板工程立杆底部未设扫地杆、顶部自由高度过大支撑体系坍塌坍塌严格按经审批的方案搭设、验收5外脚手架未严格按方案搭设、维护脚手架坍塌坍塌严格按照方案确定的立杆间距、步距搭设，检查维护连墙杆，确保其完好有效6外脚手架搭设、使用防护欠缺人员坠落伤害高处坠落搭设过程拴挂好安全带，搭设完毕防护设施应完好，验收后方可使用。7塔吊顶升、附墙及运行未按该塔机的使用说明书作业塔机损毁、人员伤亡起重事故严格按说明书的要求交底，实施时旁站监控。制定防碰撞措施，加强塔吊指挥员的安全意识8临边、洞口作业防护欠缺人员坠落、物件坠落高处坠落物体打击及时做好防护设施并检查维护，督促作业人员拴挂好安全带9施工用电保护零线未接装至机械设备人员触电触电对电工进行培训，并定期检查维护10施工用电漏电保护器失灵人员触电触电定期检查维护，失灵的及时更换11焊接作业未采取有效防火措施人员烧伤、物质烧毁火灾严格动火审批，配置消防器材，跟踪监控检查12台风机械设备、脚手架、临时设施未采取有效稳固措施财产损失、人员伤亡自然灾害及时收集气象信息，台风时塔吊能自由旋转，脚手架连墙加密，临时设施加设拉绳5.2 安全文明施工管理重点五、安全文明施工序号作业活动活动37目录示范区工程策划目录第一部分：工程概况第二部分：重点难点分析第三部分：进度计划第四部分：品质保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保护第六部分：精装修工程管理目录 示范区工程策划目录38七、精装修工程管理策划7.1精装修工程管理样板管理材料样板 精装修施工单位、各专业分包单位在签订施工合同中明确要求提供主要施工材料、构配件的样板，样板须经公司研发设计部设计师确认，然后由公司研发设计部将已确认的其中一份样板下发至现场，样板存放于现场样板间。现场设置一间精装修所有施工单位材料、构配件的样板间，样板间由项目部文员负责日常管理，便于现场成本采购部与项目部验收施工方进场材料以及管理过程中核对。七、精装修工程管理策划7.1精装修工程管理 样板管理材料39室内精装修单位材料样板橱柜单位材料样板七、精装修工程管理策划7.2精装修工程管理样板管理室内精装修单位材料样板橱柜单位材料样板七、精装修工程管理策划40七、精装修工程管理策划7.3精装修工程管理工序管理工序遵循原则：1）、先湿后干2）、先上后下3）、先内后外4）、先大后小5）、先固定后活动6）、先耐污耐损后易损易失七、精装修工程管理策划7.3 精装修工程管理 工序管理41精装工序要点说明：七、精装修工程管理策划7.3精装修工程管理工序管理1.大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测及套方以确保方正）2.室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）3.天花吊顶防白蚁；4.内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；5.卫生间水泥沙浆找坡；精装工序要点说明：七、精装修工程管理策划7.3 精装修工程管42精装工序要点说明：七、精装修工程管理策划7.3精装修工程管理工序管理6.木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；7.卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修单位完成户型排砖图后，同时考虑配砖合并的最佳方式，方可进行铺贴；8.橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位）9.煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板）精装工序要点说明：七、精装修工程管理策划7.3 精装修工程管43精装工序要点说明：七、精装修工程管理策划7.3精装修工程管理工序管理10.强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装在内墙油漆第二次面漆（墙纸）完成后安装）11.厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（即室内水管带压施工）12.厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管必须在外墙腻子完成并打磨后，方可按照）14.淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以免安装时钻到水电管线）15.窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）16.部品及五金件安装17.物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）精装工序要点说明：七、精装修工程管理策划7.3 精装修工程管44精装工序要点说明：七、精装修工程管理策划7.3精装修工程管理工序管理概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。精装工序要点说明：七、精装修工程管理策划7.3 精装修工程管45七、精装修工程管理策划7.4精装修工程管理质量管理精装房施工交底内容：明确精装修施工的质量控制重点；预设施工检查停止点；明确成品保护方案、固化成品保护措施；装饰细部做法及质量的控制，固化标准做法或工艺；目的：通过施工样板房让精装修施工单位了解甲方的意图；加深对细部做法的理解；固化施工单位的技术、组织管理；技术交底七、精装修工程管理策划7.4 精装修工程管理 质量管理精46七、精装修工程管理策划7.5精装修工程管理产品保护管理七、精装修工程管理策划7.5 精装修工程管理 产品保护管47七、精装修工程管理策划7.5精装修工程管理产品保护管理 原则一、合理流程原则一、合理流程 原则二、先检查后保护原则二、先检查后保护 原则三、谁施工谁保护原则三、谁施工谁保护 原则六、过程中保护原则六、过程中保护 原则七、措施切实可靠原则七、措施切实可靠成品保护成品保护七大原则七大原则 原则五、材料运输原则原则五、材料运输原则 原则四、总包全责原则四、总包全责七、精装修工程管理策划7.5 精装修工程管理 产品保护48七、精装修工程管理策划7.5精装修工程管理产品保护管理 护-就是提前保护以防止成品被损伤或污染。如干挂石墙面完成后防止在进行顶棚和地面施工时受污染，应全部贴上塑料薄腊纸，加以保护。在门口位置及转角等交通道口，为预防受碰，要多贴几层薄膜纸或再贴上小块木条等，同时在关键部位贴上成品保护标志条，起警示作用。包-就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如石材、瓷砖墙柱面贴好后，应用立板包裹捆扎；不锈钢扶手，栏板玻璃顶部，铝合金门窗应进行包裹；电气开关，插座、灯具也应包裹，防止粉刷油漆时污染。措施措施护护包包盖盖封封七、精装修工程管理策划7.5 精装修工程管理 产品保护管49七、精装修工程管理策划7.5精装修工程管理产品保护管理 盖-就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如预制大理石、玻化砖、楼梯应用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级石材地面，应用苫布或棉毡覆盖；在通道位置还应盖上木夹板；落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞；散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；其他需要防晒、防冻、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。封就是局部封闭，如石材、水泥抹面楼梯施工后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内塑料墙纸、木地板乳胶漆漆完成后，均应立即锁门；屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内抹灰或浆活交活后，为调节室内温度、湿度，应有专人开关外窗等，从而达到成品保护目的。七、精装修工程管理策划7.5 精装修工程管理 产品保护管50THANKSTHANKS