杭州二手房交易流程ppt课件

业务部：方明生 房产过户房产过户业务部：方明生 房产过户房产交易房产交易(过户过户)的种类的种类 1、买卖、买卖2、置换、置换3、更名、更名4、赠与、赠与5、继承、继承 6、抵、抵 押押 2杭州财富盛典投资有限公司房产交易(过户)的种类 1、买卖2杭州财富盛典投资买方卖方中介3杭州财富盛典投资有限公司买方卖方中介3杭州财富盛典投资有限公司二手房交易流程图4杭州财富盛典投资有限公司二手房交易流程图4杭州财富盛典投资有限公司一、买方下定意向金一、买方下定意向金单居间单居间1、为什么下意向金？2、下多少意向金？3、意向金的违约责任？意向金订 金 定 金5杭州财富盛典投资有限公司一、买方下定意向金单居间1、为什么下意向金？2、下多少二、卖方签定意向金二、卖方签定意向金双居间双居间1、房东必须提交三证原件2、意向金可以让房东领取，但最好是不要领走放在中介公司3、双居的违约责任？违约金的一半支付给中介公司6杭州财富盛典投资有限公司二、卖方签定意向金双居间1、房东必须提交三证原件2、意三、签订杭州市房屋转让合同三、签订杭州市房屋转让合同1、买方所需资料2、买方所需资料产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明、首套房或者二套房证明产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、房屋三证（契证、房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证）合同签订必须是产权人自己现场签字，否则必须有公证书7杭州财富盛典投资有限公司三、签订杭州市房屋转让合同1、买方所需资料2、买方所需资料产三、签订杭州市房屋转让合同三、签订杭州市房屋转让合同3、需要签订的文件（1）杭州市房屋转让合同按揭9份，一次性付款8份（2）委托代理合同7份（3）监督支付协议6份（4）产权登记申请表1份（5）抵押登记申请表1份（6）土地登记申请表1份（7）土地分摊协议1份（产权证是两个或者两个以上姓名的要签）8杭州财富盛典投资有限公司三、签订杭州市房屋转让合同3、需要签订的文件（1）杭州市房屋四、买方办理按揭四、买方办理按揭需要提供给银行的资料：（1）杭州市房屋转让合同1份（2）委托代理合同1份（3）监督支付协议6份（4）买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份（6）抵押登记申请表1份（7）买方收入证明、首套或者二套证明各1份（8）如果是外地户口，还需提供买方的社保或者纳税证明1份（5）卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份（9）首付款进账单1份，进账单上的款项来源里必须注上：*购房款9杭州财富盛典投资有限公司四、买方办理按揭需要提供给银行的资料：（1）杭州市房屋转让合五、卖方领取首付及还款五、卖方领取首付及还款领取需要提供给银行的资料：（1）付款通知书1份（2）转账支票1份（3）监督支付协议1份（4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）还按揭注意事项：（1）必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时间（2）还款进去的同时确保扣款成功（3）还清尾款的房子，要从银行拿取他项权证和结清证明10杭州财富盛典投资有限公司五、卖方领取首付及还款领取需要提供给银行的资料：（1）付款通六、双方过户六、双方过户注意事项：（1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对（2）双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件，并确保结婚证和身份证的信息完全一致（3）买方的进账单原件（4）过户前必须和权证核实税费缴纳完毕（5）注销他项权证11杭州财富盛典投资有限公司六、双方过户注意事项：（1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场七、办理交房手续七、办理交房手续物物 业 交交 割割 单1、物业交割日期：年 月 日,物业地址 2、相关费用结算明细12杭州财富盛典投资有限公司七、办理交房手续物 业 交 割 单12杭州财富盛典投资有限公七、办理交房手续七、办理交房手续3、实际欠费金额由：买方承担（承租方）卖方承担（出租方）4、房屋内设备设施交接结果:已交接完毕 未交接完毕 具体情况：5、房屋钥匙交接情况：单元门钥匙 把；房门钥匙 把；报箱钥匙 把；公用车库钥匙 把 6、煤气卡 张；华数电视卡 张；7、公园卡是否办过：否；是，共办理 张 8、可视电话：完好 破损9、机顶盒：有 无 10、其它：原业主（出租方）签字：现业主（承租方）签字：经纪方签字：13杭州财富盛典投资有限公司七、办理交房手续3、实际欠费金额由：买方承担（承租方）八、卖方领取尾款八、卖方领取尾款领取需要提供给银行的资料：（1）付款通知书1份（2）转账支票1份（3）监督支付协议1份（4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）（5）拿款之前必须确保交房手续已经办理完毕，买方无争议14杭州财富盛典投资有限公司八、卖方领取尾款领取需要提供给银行的资料：（1）付款通知书1Thank you very much!Thank you very much!Thank you very much!