商 业 地 产 创 新 模 式

社区型购物中心的打造与衍变-方静互联网二次冲击下的实体转型与创新运营-潘喜鹏认识儿童商业市场，推动商业地产去库存-张煜辉商旅文复合体的新探索-公园1903-梅永丰 社区购物中心的打造和演变 方静方静方静方静 盈石集团上海新邻生活站总经理盈石集团上海新邻生活站总经理盈石集团上海新邻生活站总经理盈石集团上海新邻生活站总经理 方静女士，拥有逾十年的商业地产经验，自方静女士，拥有逾十年的商业地产经验，自方静女士，拥有逾十年的商业地产经验，自方静女士，拥有逾十年的商业地产经验，自20082008年年年年6 6月至今，于盈石资产月至今，于盈石资产月至今，于盈石资产月至今，于盈石资产 管理有限公司就职。曾任职集团中央市场部总监、重庆盈嘉中心项目副总经理，管理有限公司就职。曾任职集团中央市场部总监、重庆盈嘉中心项目副总经理，管理有限公司就职。曾任职集团中央市场部总监、重庆盈嘉中心项目副总经理，管理有限公司就职。曾任职集团中央市场部总监、重庆盈嘉中心项目副总经理，全权负责项目的统筹、规划和整体开业把控，具备丰富的市场推广、招商和运全权负责项目的统筹、规划和整体开业把控，具备丰富的市场推广、招商和运全权负责项目的统筹、规划和整体开业把控，具备丰富的市场推广、招商和运全权负责项目的统筹、规划和整体开业把控，具备丰富的市场推广、招商和运 营管理经验。现任上海新邻生活站项目总经理，负责该社区型商业的整体运营营管理经验。现任上海新邻生活站项目总经理，负责该社区型商业的整体运营营管理经验。现任上海新邻生活站项目总经理，负责该社区型商业的整体运营营管理经验。现任上海新邻生活站项目总经理，负责该社区型商业的整体运营 管理。管理。管理。管理。社区型购物中心的打造和衍变 -盈石.上海新邻生活站 社区购物中心的打造和演变 社区购物中心的打造和演变商业的困局 宏观层面的困局电商冲击开发商商业开发经验不足行业专业人才匮乏高端消费政策性抑制国内品牌丰富度不够主力店敲诈性装修补贴行业发展成熟度不够内需消费不足行业升级换挡迅速租户开店意愿不强商业开发总量过剩社区购物中心的打造和演变理念繁忙都市里，离家很近的地方，总有一个休憩的驿站欢聚的驿站交流的驿站只要有家，就有一个station社区购物中心的打造和演变特征生活社区小体量快速复制品牌效应全国连锁社区购物中心的打造和演变项项 目目 定定 位位一站式满足周边居民的日常生活需求通过市场活动和氛围营造增强体验感、培养居民社区消费的习惯、忠诚度对周边居民生活的提升和补充社区购物中心的打造和演变经过近十轮的调改及对个别细节的反复推敲，最终形成的平面及业态.社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变开业一年后，我们对相关楼层进行重新调整开业一年后，我们对相关楼层进行重新调整.目标消费者群体显现 现有业态同质化严重 地铁人流导向不明显 社区商业体验感欠缺为什么要调整？如何调整？社区购物中心的打造和演变 商 场 现 有 消 费 群 体 25%60%（其中50%中老年群体）15%周边学生群体白领附近居民社区购物中心的打造和演变保留B1大量休闲时尚小餐饮降低B2地铁通道楼层小餐饮，引入精品超市增设零度空间VR体验馆扩充2楼儿童体验业态：上影演播厅、咕噜咕噜轮滑、婴儿游泳房打造中国首家购物中心内的联合办公空间美食吃货大聚会美食吃货大聚会辣妈酷宝欢乐场辣妈酷宝欢乐场LOREM IPSUM DOLOR LOREM IPSUM DOLOR LOREM IPSUM 休闲时光慢生活休闲时光慢生活 社区购物中心的打造和演变品味生活聚集地品味生活聚集地甜蜜美味休憩港甜蜜美味休憩港 漫 步 楼 层、感 受 幸 福B2品味生活聚集地 主力租户：名创优品，晨光生活馆，拼桌菜餐厅，G-super甜蜜美味休憩港 主力租户：小杨生煎，麦当劳，江户鱼米休闲时光慢生活 主力租户：哈根达斯、必胜客、多乐之日、咖啡类、热风、满记辣妈酷宝欢乐场 主力租户：英孚、网鱼网咖，多多淘美食吃货大聚会 主力租户：小辉哥、望乡楼、麻省理工B1L3社区购物中心的打造和演变L1L2市 场 推 广 定 位 提升社区商业的品位 增加互动体验社区购物中心的打造和演变让周边人爱上让周边人爱上逛新邻新邻 真正的真正的场场所并不存在于大楼之所并不存在于大楼之间间，而是存在于人，而是存在于人们值们值得得记忆记忆的体的体验验中中”。罗马罗马神神庙庙通通过过立面、雕塑、装立面、雕塑、装饰饰的的组组合向来此瞻仰的人合向来此瞻仰的人们传们传达神圣、达神圣、纯洁纯洁的印象，引的印象，引起人起人们们的景仰、共的景仰、共鸣鸣、归归属与崇拜属与崇拜。社区购物中心的打造和演变场所精神 商商场场的提升和衍的提升和衍变务变务必遵循以消必遵循以消费费者者为为首的原首的原则则，明确消，明确消费费者群体、者群体、消消费习惯费习惯，在此基，在此基础础上上对业态进对业态进行行调调整和整和补补充，以打造适合充，以打造适合该该区域的社区域的社区型区型购购物中心。物中心。在在业态业态提升的同提升的同时时，全力，全力营营造悠造悠闲闲、舒适的、舒适的购购物体物体验环验环境，境，增增强强消消费费者的者的购购物体感、延物体感、延长长逗留逗留时间时间，打造真正的，打造真正的“家家门门口口的一站式消的一站式消费费体体验验中心中心”。社区购物中心的打造和演变场所精神 THANKS 谢谢！盈石.专注商业地产，创造空间新价值社区购物中心的打造和演变互联网二次冲击下的互联网二次冲击下的实体转型与创新运营实体转型与创新运营 分享人：潘喜鹏B E A U T Y互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营 LOREM IPSUM DOLOR LOREM 4月1日下午，淘宝推出全新购物方式Buy+利用计算机图形系统和辅助传感器，生成可交互的三维购物环境使用Buy+，带上VR眼镜，进入VR版淘宝，可以选择去逛纽约第五大道，也可以选择英国复古集市。让你身临其境的购物，全世界去买买买。这并非愚人节的玩笑这并非愚人节的玩笑 BUY+BUY+互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营LOREM互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营 2015年上半年，主要零售企业在国内市场共计关闭12家门店，其中百货业态关闭25家，而业绩不佳和战略结构调整是导致歇业的主要原因，终端消费需求疲软，加上消费渠道多元化竞争及关店和改造门店的影响，使得销售收入同比下滑；而同时，人力成本、租金等固定刚性费用持续增长，压缩收益，使百货公司走得越来越艰难。国内商业的标杆企业万达关闭了多家万达百货，并宣布转型，未来的万达广场将以体验店为主。南京东路353广场、南京西路的金鹰广场再度调整，在商业复兴的道路上，他和他们似乎迷了路。在这场“实体商业”与“电商”的对决中，实体商业真的完败了吗？LOREM互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营LOREMLOREM互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营网上电商的兴起，让很多传统实体大商场，都成了明日黄花 美国史上最古老的商场，位于罗德岛普罗维登斯市中心的Arcade，也未能幸免，在2008年停业关闭。这座古希腊式建筑于1828年，见证了当地的商业繁荣，深受喜爱，在上世纪70年代还被列为国家级历史建筑。然而，在被关闭几年后，这座美好的老商场，又以意想不到的方式，再次回春！成为当地人的新宠！设计团队将这个古老的大商场，改造成了一间间超chic小公寓！改造后商场的1层是17间精品店和餐厅，2、3层则是45间小而美的公寓，公寓面积20-40不等，租金低至每月550美元起。申请租住的名单上已有4000多人，即使你在当地也住不到互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营要么彼此冲击，此消彼长；要么彼此融通，相得益彰打通线上线下全面提升效率，为中国及全球消费者提供更加完善的商业服务LOREMLOREM互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营认识儿童商业市场，认识儿童商业市场，推动商业地产去库存推动商业地产去库存张煜辉张煜辉认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存擅长商业地产的开发运营，儿童商业领域的领跑者，朵朵童世界的缔造者，其打造的朵朵童世界品牌，五年间，由以零售为主的一代店发展到互联网思维下的三代店，由早期的第一家品牌店发展到如今的十二家连锁店。他创造性地将朵朵童世界带出了东北，朵朵童世界天津天佑城店与2016年4月16日正式开业。张煜辉张煜辉全经联商业地产委员会委员全经联商业地产委员会委员辽宁朵朵童世界商业管理有限辽宁朵朵童世界商业管理有限公司总经理公司总经理认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存总体规模将迎来爆发期以“80”，“90”后父母为主体的需求呈现出新的特点新常态下，儿童商业的发展和提升进入快车道由于盲目的扩展，行业中结构性矛盾凸显儿童行业发展的趋势预测认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存 朵朵 朵朵 童童 世世 界界认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存专业儿童成长服务提供商专业儿童成长服务提供商 品牌于品牌于2010年成立年成立经营业务涉及专业儿童百货、孕婴集合店、儿童教育、儿童娱乐、儿童身体素质训练提高、儿童生态农业等相关领域。主要为0-14岁的少年儿童提供全方位、一站式服务。认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存为小朋友提供全面、便捷、健康、绿色的服务，与为小朋友提供全面、便捷、健康、绿色的服务，与小朋友共同快乐成长。小朋友共同快乐成长。认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存主版块主版块（3）子版块子版块（6）认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存主版块主版块区域中心店社区店社区儿童服务中心儿童体验式购物中心一站式儿童早教和才艺培训基地儿童教育和身体素质训练基地认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存 六大子版块六大子版块儿童生态农业版块儿童身体健康版块电子商务版块儿童教育版块儿童零售版块儿童娱乐版块认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存 CHILDRENS DEVELOPMENT SERVICES我们是我们是怎么做怎么做的？的？认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存把握细分业态的内部互动规律，打造多方共赢的生态圈（平台)应对市场变化，不断升级的店面形象和业态配比，适时推出三代店模式(迭代）创新儿童商业营销模式，为消费者提供独享的价值主张，打造儿童体验式商业“印记”文化跨级合作，由儿童业态平台的搭建商向儿童服务的内容提供商装（跨界）认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存全流程的模式打造，为连锁经营奠定基础以实体店为入口，搭建大数据思维平台，实现定制化服务国际化招商，高起点运作，提升平台整体形象和价值认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存 CHILDRENS DEVELOPMENT SERVICES未来未来我们我们做什么做什么？认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存通过服务、管理、运营、营销全方位的差异，形成通过服务、管理、运营、营销全方位的差异，形成 独有的竞争能力，素质和输出品牌，实现连锁经营，独有的竞争能力，素质和输出品牌，实现连锁经营，成为在全国最大的专业儿童成长服务提供商。成为在全国最大的专业儿童成长服务提供商。认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存 谢谢 谢谢 观观 看！看！商旅文复合体的新探索商旅文复合体的新探索 公园公园1903 梅永丰梅永丰商旅文复合体的新探索公园1903 全经联商业地产委员会副主任 云南冠江集团副总裁兼商管公司总经理云南冠江集团副总裁兼商管公司总经理 梅永丰先生，商业零售及商业地产开发运营专家，从业13年，擅长商业地产的前期策划、改造、招商和管理，曾主持参与项目的广州天河城、北京搜秀城、成都地铁商业和天府广场、昆明新西南广场、昆明百大新天地、昆明百大新都会、昆明螺蛳湾CBD等大型商业地产。梅永丰梅永丰商旅文复合体的新探索公园1903“商业商业+”时代已来时代已来“商业商业+”商旅文复合体的新探索公园1903商业创新商业创新+文化传承文化传承商业商业+旅游旅游+自然自然艺术艺术+人生人生“商业商业+”时代时代“商业商业+”时代时代“商业商业+”时代时代PART 1 商旅文复合体发展的必然性商旅文复合体发展的必然性商旅文复合体的新探索公园1903商旅文复合体的新探索公园1903现存商业面临变革中国休闲旅游业高速发展商旅文复合体商旅文复合体发展的必然性发展的必然性 1 2 3 4体验式消费的崛起艺术文化商业的成功商旅文复合体的新探索公园19031 中国休闲旅游业高速发展中国休闲旅游业高速发展从世界经验看人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是绝对的市场蓝海。随着人们进入“休闲时代”，文化休闲将成为人类生活的重要组成部分。商旅文复合体的新探索公园19031234567050001000015000200002500030000350004000045000200920102011201220132014201510183.6912539.7719305.3522705.22262763250041300Chart Title年份产值（单位/亿元）商旅文复合体的新探索公园19032 现代商业面临的变革现代商业面临的变革商旅文复合体的新探索公园1903电商电商海外代购海外代购购物中心重复建设购物中心重复建设反腐力度反腐力度现现 代代 商商 业业 的的 冲冲 击击商旅文复合体的新探索公园19033 体验式商业的变革体验式商业的变革商旅文复合体的新探索公园19034 艺术商业的成功艺术商业的成功商旅文复合体的新探索公园1903PART 2 商旅文的四大商业模式与案例例举商旅文的四大商业模式与案例例举商旅文复合体的新探索公园1903商旅文复合体的新探索公园19031234商旅文地产的四大模式商旅文地产的四大模式依托自然资源为核心的模式以嫁接产业主题为核心的模式以陈述文化主题为核心的模式以产品提升文化景观为核心的模式商旅文复合体的新探索公园1903公园公园1903商业规划商业规划商旅文复合体的新探索公园1903公园1903文化板块法式风情文化、法式风情文化、剧院、书店、剧院、书店、婚庆、电影院婚庆、电影院 艺艺术术书书店店 艺艺术术剧剧场场 电影中心电影中心 艺术中心艺术中心 艺艺术术书书店店商旅文复合体的新探索公园1903公园1903旅游板块百亩人工湖、百亩人工湖、游乐场、旅游商品集散地游乐场、旅游商品集散地商旅文复合体的新探索公园1903公园1903商业板块奥莱、美食、奥莱、美食、酒吧、轻奢、酒吧、轻奢、时尚、运动时尚、运动商旅文复合体的新探索公园1903在未来，商旅文复合体将一枝独秀！在未来，商旅文复合体将一枝独秀！感感 谢谢 ！