武汉龙王庙国际广场项目定位思考方案

【龙王庙国际广场龙王庙国际广场】项目定位思考方向草案项目定位思考方向草案Chapter 2【第二篇第二篇】项目定位方向思考项目定位方向思考Chapter 3【第三篇第三篇】项目项目主题定位思考主题定位思考Chapter 4【第四篇第四篇】功能配置与规划配比思考功能配置与规划配比思考目录目录 contentChapter 1【第一篇第一篇】定位策略模式与路径定位策略模式与路径Chapter 1【第一篇第一篇】定位策略模式与路径定位策略模式与路径思考方向思考方向独创独创性性客观客观性性全局全局性性可行可行性性整合整合性性前瞻前瞻性性独创性独创性独创主题，制造差异化；独创主题，制造差异化；客观性客观性尊重项目现状，务实性策划；尊重项目现状，务实性策划；可行性可行性注重策划方案经济性、可执行性；注重策划方案经济性、可执行性；全局性全局性从整体性出发，注重全局的目标、效益和效果；从整体性出发，注重全局的目标、效益和效果；从动态性出发，注重全局的动态发展；从动态性出发，注重全局的动态发展；从长期性出发，处理好眼前利益与长远利益关系；从长期性出发，处理好眼前利益与长远利益关系；整合性整合性挖掘项目关联资源，整合、提炼项目支撑要素；挖掘项目关联资源，整合、提炼项目支撑要素；前瞻性前瞻性充分考虑未来市场充分考虑未来市场5 51010年发展的趋势年发展的趋势消费者消费者项目定位项目定位项目项目商家商家策略思考路径策略思考路径消费形态与结构消费形态与结构商家生存环境商家生存环境商圈结构与覆盖面商圈结构与覆盖面Chapter 2【第第二二篇篇】项目定位方向思考项目定位方向思考 项目市场定位方向研判关键点思考项目市场定位方向研判关键点思考项目属性项目属性p文化性：文化性：历史渊源与传承历史渊源与传承p景观性：景观性：自然景观与建筑景观的和谐统一自然景观与建筑景观的和谐统一p标杆性：标杆性：百年建筑的打造与超大建筑面积百年建筑的打造与超大建筑面积p唯一性：唯一性：区位和环境的不可复制区位和环境的不可复制p复合性：复合性：将文化、旅游、商贸、公益与商业的完美结合将文化、旅游、商贸、公益与商业的完美结合项目的定位方向思考项目的定位方向思考批发批发商贸圈商贸圈时尚休闲时尚休闲商圈商圈龙王庙国际广场龙王庙国际广场向左走？向右走？向左走？向右走？p武汉经济平稳高速增长武汉经济平稳高速增长p消费市场潜力巨大消费市场潜力巨大p城市格局与商圈演变城市格局与商圈演变p武汉已进入摩尔时代武汉已进入摩尔时代项目的定位方向思考要素项目的定位方向思考要素20062006年的年的GDPGDP相对上年增长相对上年增长 了了11.511.5，继续保持着，继续保持着1111的的增长率。增长率。p武汉经济发展势头强劲武汉经济发展势头强劲20062006年武汉人均年武汉人均GDPGDP首次突破首次突破30003000美元大关美元大关，城市居民人，城市居民人均可支配收入达到均可支配收入达到12359.9812359.98万元，同比增长了万元，同比增长了11.311.3，显，显示了城市居民巨大的综合购买力正在形成。示了城市居民巨大的综合购买力正在形成。p消费市场潜力巨大消费市场潜力巨大关键词：线状、扎堆、裂变与复兴p城市格局与商圈演变城市格局与商圈演变两江四岸城市景观带两江四岸城市景观带p城市格局与商圈演变城市格局与商圈演变【万达广场万达广场】以购物为主的以购物为主的Shopping MallShopping Mall经营类别：以时尚百货零售、影院、潮流生活卖场、特色餐经营类别：以时尚百货零售、影院、潮流生活卖场、特色餐饮为主饮为主主题特色：综合型主题特色：综合型MALLMALL复合程度：中复合程度：中经营状况：良好经营状况：良好p武汉摩尔现状武汉摩尔现状p武汉摩尔现状武汉摩尔现状【徐东销品茂徐东销品茂】以购物为主的以购物为主的Shopping MallShopping Mall经营类别：大型综超、零售百货、院线、品牌专经营类别：大型综超、零售百货、院线、品牌专卖店、综合餐饮、娱乐、文化类为主卖店、综合餐饮、娱乐、文化类为主主题特色：综合型主题特色：综合型CITY MALLCITY MALL复合程度：略高复合程度：略高经营状况：一般经营状况：一般【武商武商MALLMALL】以购物为主的以购物为主的Shopping MallShopping Mall经营类别：层级化的零售百货店为主导的商业集群体经营类别：层级化的零售百货店为主导的商业集群体主题特色：零售百货扎堆型主题特色：零售百货扎堆型MALLMALL复合程度：中复合程度：中经营状况：好经营状况：好p武汉摩尔现状武汉摩尔现状35年内将出现的摩尔型项目年内将出现的摩尔型项目【瑞安新天地瑞安新天地】【和记黄埔和记黄埔】【人和春树里人和春树里】【武昌岳家嘴武昌岳家嘴】【光谷世界城光谷世界城】【武汉铜锣湾武汉铜锣湾】【汉阳十里铺汉阳十里铺】【湘隆商业中心湘隆商业中心】【王家墩王家墩CBDCBD】未来未来3 35 5年内，带年内，带MallMall概念的购物中心总概念的购物中心总供应面积将超过供应面积将超过200200万，武汉商业地产已万，武汉商业地产已经进入经进入 “摩尔摩尔”时代时代。p武汉已进入摩尔时代武汉已进入摩尔时代【龙王庙国际广场龙王庙国际广场】p武汉单体规模最大的武汉单体规模最大的MALL型商业型商业 沿江大道沿江大道瑞安瑞安汉口新天地汉口新天地盛唐盛唐龙龙王庙国际王庙国际广场广场江汉路商业街江汉路商业街项目市场定位方向项目市场定位方向跳出传统地脉商圈，顺应城市未来商业规划跳出传统地脉商圈，顺应城市未来商业规划蓝图，与瑞安新天地呼应，携手蓝图，与瑞安新天地呼应，携手打造滨江休打造滨江休闲商业（景观）带！闲商业（景观）带！项目市场定位方向项目市场定位方向向右走向右走MALLMALL型商用物业型商用物业Chapter 3【第第三三篇篇】项目主题定位思考项目主题定位思考 旅游、假日、餐饮成为武汉消费升级热点旅游、假日、餐饮成为武汉消费升级热点20062006年度武汉城市居民的恩格尔系数为年度武汉城市居民的恩格尔系数为38.838.8，与，与全国平均水平全国平均水平36.736.7高出高出1.11.1个百分点。个百分点。居民生活质量已达小康，生活观念与消费模式也在转变居民生活质量已达小康，生活观念与消费模式也在转变居民越来越注重精神享受，由生存型向享受和发展型转变居民越来越注重精神享受，由生存型向享受和发展型转变年份年份食品食品服装服装家庭设备家庭设备医疗医疗交通交通娱乐教娱乐教育文化育文化居住居住杂项杂项总消总消费费支出支出20060.3750.1010.0560.0930.1030.1310.1180.022120062006年，我市城市居民人均服务消费年，我市城市居民人均服务消费2675.922675.92元，同比增元，同比增长长14.5%14.5%，占消费支出的，占消费支出的29.1%29.1%。消费价值取向：消费价值取向：温饱温饱享受享受 单一单一多元化、时尚化多元化、时尚化消费需求增长点（假日消费）：消费需求增长点（假日消费）：休闲娱乐、教育文化、餐饮旅游休闲娱乐、教育文化、餐饮旅游 假日休闲消费成为商业消费的假日休闲消费成为商业消费的主流主流p消费趋势消费趋势项目主题定位建议项目主题定位建议盛唐盛唐假日假日MALLMALL项目主题定位诠释项目主题定位诠释u假日假日MALLMALL：从从项项目目景景观观优优势势利利用用中中，找找到到今今天天人人们们崇崇尚尚的的生生活活休休闲闲化化的的假假日日情情节节，商商业业的的诱诱因因与与景景观观融融合合、休休闲闲的的需需求求与与假假日日情情节节碰碰撞撞，这这正正是是 龙王庙国际广场龙王庙国际广场 项目的神韵所在。项目的神韵所在。假日体验假日体验 假日情结假日情结 假日消费假日消费 假日商业假日商业假日时光假日时光打造武汉第一景观休闲商业；打造武汉第一景观休闲商业；复合休闲复合休闲,比肩上海新天地；比肩上海新天地；假日时代假日时代,精神狂欢；精神狂欢；全自在休闲释放生活潜能；全自在休闲释放生活潜能；硬体环境硬体环境业态规划业态规划精神内核精神内核倡导主张倡导主张上海新天地：复合业态上海新天地：复合业态,休闲文化制造商业奇迹。休闲文化制造商业奇迹。【盛唐假日mall】将以多业态/多业种,360景观休闲的形式致力于现代都市休闲生活的营造,优势地段/一流设施和配套,合力创造都市消费新空间。复合休闲复合休闲,比肩上海新天地比肩上海新天地 假日消费是典型的随机性假日消费是典型的随机性/休闲性休闲性/冲动性消费模式。冲动性消费模式。假日经济已经成为一种形象的代名词,那就是感性/轻松/狂欢,代表着一种生活的全新境界。【盛唐假日mall】将以高档次/多元化/开放空间/新鲜业态吸引都市白领,努力打造吸引全汉口/大武汉,甚至整个中国的假日时代精神堡垒。假日时代假日时代,精神狂欢精神狂欢 全自在生活方式是一种有计划性的/定制式的度假休闲方式。在欧洲流行了50多年的生活方式,近几年流行于国内发达城市,凸显个性消费的生存空间。现代的年轻白领已经厌倦了各种束缚,自由/自在/随意/个性的消费方式能让他们释放出压抑已久的生活潜能。全自在休闲全自在休闲,释放生活潜能释放生活潜能 一个大主题一个大主题（假日（假日MALLMALL）、）、八个板块主题八个板块主题（玩玩、品品、览览、逛逛、艺艺、展展、悠、住）悠、住）项目商业主题规划思路项目商业主题规划思路假日假日MALL玩品览逛艺展悠住集集景观休闲要素、品牌博览要素、娱乐体验景观休闲要素、品牌博览要素、娱乐体验要素、时尚购物要素要素、时尚购物要素等于一体的主题式休闲等于一体的主题式休闲消费空间。消费空间。主题特色：主题特色：时尚休闲生活的第一目的地，城市休闲商业的时尚休闲生活的第一目的地，城市休闲商业的No.1有效整合配套公园的休闲、绿色和景观的元素，提升板块有效整合配套公园的休闲、绿色和景观的元素，提升板块的商业附加价值的商业附加价值商业定位商业定位 复合业态复合业态主题聚焦主题聚焦假日情节假日情节悠闲表现悠闲表现板块互动板块互动馆藏串联馆藏串联项目商业定位描述项目商业定位描述零售零售购物物餐餐饮娱乐文文艺教育教育商商务休休闲旅游旅游博博览生活生活配套配套项目功能定位描述项目功能定位描述关键词：关键词：购物娱乐化购物娱乐化 生活休闲化生活休闲化 情景主题化情景主题化 城市规划配套化城市规划配套化 消费客群定位描述消费客群定位描述全客层全客层他们是社会消费的生力军他们是社会消费的生力军,有文化和一定的经济基础有文化和一定的经济基础/敢于消费敢于消费,属冲动型消费群，属冲动型消费群，好面子但不属于顶级消费群。好面子但不属于顶级消费群。这部分消费群这部分消费群向上可以延伸至向上可以延伸至5555岁的中年群体岁的中年群体,向下可以外延至向下可以外延至1818岁的青少年群体。岁的青少年群体。核心消费群以核心消费群以255的中青年人为主的中青年人为主有一定的经济收入有一定的经济收入和社会地位，有品和社会地位，有品味的味的时尚精英人士时尚精英人士Chapter 4【第第四四篇篇】功能配置与规划功能配置与规划 配比思考配比思考居民假日居民假日消费水平消费水平景点式物景点式物业服务系业服务系统统假日假日MALLMALL的功能规的功能规划划商业经营商业经营的价值提的价值提升升假日假日MALLMALL消费流程图消费流程图客观存在客观存在的消费能力的消费能力引导进入引导进入休闲消费区域休闲消费区域留住客户留住客户集聚人气集聚人气满足满足365365天天假日生活方式假日生活方式假日MALL休闲旅游餐饮娱乐品牌博览时尚天地理理念念活活聚聚客客方方展展示示式式观观光光生生假日假日MALLMALL的主题经营功能图的主题经营功能图主题餐饮概念厨房休闲餐吧异域美食动感娱乐品牌特许商贸平台鞋库汇展旗舰阵列商脉文化体验馆湖艇俱乐部度假阳光台SPA水疗美容休闲康体流行文化概念店秀场T台俱乐部时尚服饰品牌店潮流配饰集中营假日假日MALLMALL型购物空间的六大要素型购物空间的六大要素 赏心悦目的休闲环境赏心悦目的休闲环境 多元化的复合消费功能多元化的复合消费功能 人性化的服务与设施人性化的服务与设施 社交化的商务公共空间社交化的商务公共空间 景点化的释压感受与体验景点化的释压感受与体验 适当延长的营业时间适当延长的营业时间6 61 12 23 34 45 5业态落位规划建议业态落位规划建议品牌博览中心品牌博览中心(加盟加盟/特许特许/展示展示/商务会馆）商务会馆）国际会馆国际会馆精品生活馆精品生活馆假日时光（礼饰品假日时光（礼饰品/娱乐娱乐/休闲休闲茶吧茶吧/国际主题餐吧）国际主题餐吧）时尚街区时尚街区文化演艺中心文化演艺中心生活形态中心生活形态中心盛唐盛唐假日假日MALLMALL部分业态落位规划建议部分业态落位规划建议电玩城电玩城/美食天地美食天地时尚超市时尚超市/哈日韩潮流集市哈日韩潮流集市鞋都鞋都100地下一层业态规划地下一层业态规划部分业态落位规划建议部分业态落位规划建议咖啡、简餐、茶坊、淘铺、配套咖啡、简餐、茶坊、淘铺、配套品牌旗舰区品牌旗舰区体验概念店体验概念店主题服饰馆主题服饰馆休闲服饰名品休闲服饰名品休闲餐饮休闲餐饮鞋类名品馆鞋类名品馆一层业态规划一层业态规划鞋都鞋都100主题时尚百货主题时尚百货/复合式生活馆复合式生活馆部分业态落位规划建议部分业态落位规划建议二层业态规划二层业态规划潮流新天地潮流新天地（休闲餐饮、潮流服饰、精品饰品）（休闲餐饮、潮流服饰、精品饰品）体验概念店体验概念店主题服饰馆主题服饰馆鞋都鞋都100主题时尚百货主题时尚百货复合式生活馆复合式生活馆部分业态落位规划建议部分业态落位规划建议三层业态规划三层业态规划特色风情街特色风情街（特色餐饮、茶艺、概（特色餐饮、茶艺、概念网吧、休闲家居）念网吧、休闲家居）鞋都鞋都100西餐咖啡会馆西餐咖啡会馆主题时尚百货主题时尚百货复合式生活馆复合式生活馆部分业态落位规划建议部分业态落位规划建议四层业态规划四层业态规划商务会所商务会所娱乐体验风情街（酒吧、异国美食、娱乐体验风情街（酒吧、异国美食、洋酒坊、雪茄吧、个性餐吧）洋酒坊、雪茄吧、个性餐吧）SPA瑜伽会馆瑜伽会馆时尚文化天地时尚文化天地五层业态规划五层业态规划部分业态落位规划建议部分业态落位规划建议KTV会所（钱柜）会所（钱柜）啤酒广场啤酒广场特色景观餐饮（俏江南）特色景观餐饮（俏江南）文化景观餐饮（苏浙汇）文化景观餐饮（苏浙汇）概念景观餐饮（厨房制造）概念景观餐饮（厨房制造）支撑一：世界商业模式演变的趋势支撑一：世界商业模式演变的趋势支撑二：城市发展及商业格局变迁趋势支撑二：城市发展及商业格局变迁趋势支撑三：休闲经济产业化的发展趋势支撑三：休闲经济产业化的发展趋势支撑四：景点旅游商业地产的复合支撑四：景点旅游商业地产的复合支撑五：居民消费形态演化的趋势支撑五：居民消费形态演化的趋势支撑六：核心竞争优势的确立支撑六：核心竞争优势的确立支撑七：营运价值最大化的提升支撑七：营运价值最大化的提升支撑八：项目建筑风格、品质的需求支撑八：项目建筑风格、品质的需求总论总论 盛唐盛唐假日假日MALLMALLTHANKS