旧城区改造案例分析

旧城区改造案例分析CASE1地点：北京大栅栏方式：旧城改造的有机更新措施需求：心脏地带，保留了京城历史延续最长的城市肌理心脏地带，保留了京城历史延续最长的城市肌理浓郁的商业氛围浓郁的商业氛围建筑、历史文化遗产和商业业态诸方面都形成了独有的特征建筑、历史文化遗产和商业业态诸方面都形成了独有的特征传统商业传统商业老子号集聚、银号旧址集中、四合院民居群落及餐饮旅店娱乐场所集中、老子号集聚、银号旧址集中、四合院民居群落及餐饮旅店娱乐场所集中、重要历史遗存、城市肌理、街巷等人文景观基本清晰完整重要历史遗存、城市肌理、街巷等人文景观基本清晰完整是北京市是北京市25片片历史文化保护区历史文化保护区之一之一紧靠城市中轴线，与故宫、天安门广场、人民大会堂、国家历史博物院和紧靠城市中轴线，与故宫、天安门广场、人民大会堂、国家历史博物院和国家大剧院等国家大型政治文化活动中心相联的独特区位国家大剧院等国家大型政治文化活动中心相联的独特区位问题：问题：1、城市功能边缘化、城市功能边缘化2、居住环境恶化居住环境恶化公共服务设施相对落后公共服务设施相对落后3、历史遗存的破败、历史遗存的破败缺少正确的维护和缺少正确的维护和利用利用定位：定位：1、文化旅游商业区文化旅游商业区2、精英生活区和首都文化中心、精英生活区和首都文化中心3、国家遗产保护更新区国家遗产保护更新区4、综合休闲娱乐区综合休闲娱乐区改造：1、老字号&历史建筑建筑划分为文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治改造对复原老字号有显著帮助利用传统商业资源，开展娱乐、休闲、旅游、文化一体的商业消费模式2、占据街道&多功能城市设施在杨梅竹斜街，为防止随意停车而设计多用景观，”行走的地砖“，由一截截的钢圈组合而成，可以折叠成多种形状，放在院子门口，做临时路灯、花坛、长椅等用途。具体范例：茶儿胡同19-21问题：基础设施差，建筑密度高，鲜有绿化选题：1、多功能的城市设施：防止停车、休憩2、带有文化氛围的休憩空间庭院地段：1、鄱阳路：停车问题严重，落后的城市设施较多（电话亭），晾晒问题2、群众艺术馆CASE2地点：重庆市渝中区中山四路历史背景：世界反法西斯同盟在中国的指挥中心,是重庆陪都、抗战遗迹最集中的地方，周公馆、戴笠公馆、潘文华旧居、桂园、特园、怡园等重要历史建筑坐落于此。存在问题：）历史建筑、危旧房、现代风格建筑杂糅其中，使街道风貌没有整体感，弱化了历史氛围。）街道界面凌乱。商铺门面破旧，店招杂乱无章；管网、电线乱拉，破坏天际线。）交通组织混乱。停车空间严重匮乏，乱停车、乱摆摊现象严重。造成人流车流的混杂。）缺乏规划管理，没有将该街区的历史文化价值进行挖掘与开发。策略：1.景观方面a、沿街建筑及构筑物立面整治墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计b、沿街绿化景观整治行道树高大乔木黄桷树,垂直绿化景观原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙”营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。其他1)可移动“花坛”2)私有景观的公共视觉贡献建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。策略：2.营造节点空间周恩来雕像广场历史文博馆及其外部空间市民停留、休憩空间城市江景“阳台”外廊拱券街重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感,减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。策略：3.街道设施方面人行道行道树树根周边,增设金属栅格板，显得整洁,增强了路面的视觉丰富性。盲道某些地方通过将井盖表面装设盲道铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏于面砖之中,使盲道从“井盖”上平顺通过。休息类设施4.交通方面地下停车库、有序组织人流与车流不足：1.基本没有平价饭馆、小卖店等市民日常生活最需要的功能业态2.沿街建筑统一立面，削弱了不同功能建筑的外观特征过度的整治及街道管理抑制了重庆街道特有的地域特征,街道活力有所下降