恩施州文化中心地下商城项目市场调研暨初步定位报告课件

/20110620/20110620谨呈：武汉乾胜龙投资谨呈：武汉乾胜龙投资有限公司有限公司 恩施州政务区恩施州政务区.会展经济综合体会展经济综合体会展会展 博览博览 旅游旅游 购物购物 美食美食恩施州文化中心地下商城项目市场调研暨初步定位报告恩施州文化中心地下商城项目市场调研暨初步定位报告 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。恩施项目前期顾问工作阶段恩施项目前期顾问工作阶段 2011/05/282011/05/282011/06/202011/06/20工作工作成果成果项目实地勘察恩施商业市场调研商家访谈专业人士访谈项目定位研究业态组合研究租售策略研究地块价值分析代表商户研判类似案例研究第二阶段（中期）第二阶段（中期）项目定位项目定位第一阶段第一阶段项目市场调研项目市场调研项目地块条件分析恩施商业调查分析商家访谈分析2525个工作日个工作日3030个工作日个工作日2011/07/202011/07/201010个工作日个工作日第三阶段（终期）第三阶段（终期）项目物业发展建议项目物业发展建议规划设计案例借鉴商业人流动线设计项目物业发展建议项目规划概念设计建议2011/07/302011/07/30恩施项目目前处于顾问服务的调研阶段，重在对调研成果的分析，初步判断项目的方向恩施项目目前处于顾问服务的调研阶段，重在对调研成果的分析，初步判断项目的方向恩施项目目前处于顾问服务的调研阶段，重在对调研成果的分析，初步判断项目的方向恩施项目目前处于顾问服务的调研阶段，重在对调研成果的分析，初步判断项目的方向 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告框架报告框架报告框架报告框架项目篇：基本情况/区位/周边环境1城市篇：行政区划/经济/规划/发展阶段2调研篇：三大商圈/消费者/商户3结论篇：swot/案例/发展初判4 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目篇项目篇1 1、地块基本情况、地块基本情况2 2、项目区位分析、项目区位分析2 2、周边环境分析、周边环境分析3 3、交通条件分析、交通条件分析4 4、综合结论、综合结论 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。地理位置：地理位置：位于金桂大道和与金山大道交汇处，距离主城区约位于金桂大道和与金山大道交汇处，距离主城区约位于金桂大道和与金山大道交汇处，距离主城区约位于金桂大道和与金山大道交汇处，距离主城区约1km1km1km1km，属于红庙，属于红庙，属于红庙，属于红庙开发区，政府未来着力打造的重点区域和政务中心所在，未来潜力巨大。开发区，政府未来着力打造的重点区域和政务中心所在，未来潜力巨大。开发区，政府未来着力打造的重点区域和政务中心所在，未来潜力巨大。开发区，政府未来着力打造的重点区域和政务中心所在，未来潜力巨大。基本情况基本情况 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。规划情况：规划情况：属于恩施州文化广场的地下部分，总建属于恩施州文化广场的地下部分，总建属于恩施州文化广场的地下部分，总建属于恩施州文化广场的地下部分，总建3 3 3 3万方，尚在建设中，拟于万方，尚在建设中，拟于万方，尚在建设中，拟于万方，尚在建设中，拟于2013201320132013年正式对外开放，年正式对外开放，年正式对外开放，年正式对外开放，作为政府巨资打造的城市名片和形象工程，具有强大的政府号召力和影响力以及对人流的聚合作用，作为政府巨资打造的城市名片和形象工程，具有强大的政府号召力和影响力以及对人流的聚合作用，作为政府巨资打造的城市名片和形象工程，具有强大的政府号召力和影响力以及对人流的聚合作用，作为政府巨资打造的城市名片和形象工程，具有强大的政府号召力和影响力以及对人流的聚合作用，而作为与其配套的地下商业，将赋予本项目巨大潜力和商机。而作为与其配套的地下商业，将赋予本项目巨大潜力和商机。而作为与其配套的地下商业，将赋予本项目巨大潜力和商机。而作为与其配套的地下商业，将赋予本项目巨大潜力和商机。规划资料规划资料u项目建筑面积：33130.0；u项目为地下商业，地下建筑为恩施市新博物馆，会议中心和展览馆三栋建筑；u项目无产权，由政府出让40年经营权，40年后政府收回；u5月恩施州文化广场奠基，目前尚在建设中。恩施会展中心恩施会展中心商业入口商业入口博物馆博物馆会议中心会议中心展览馆展览馆会议中心会议中心展览馆展览馆博物馆博物馆基本情况基本情况 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。区位分析区位分析城市层面：城市层面：城市层面：城市层面：恩施市在现状和规划中都是武陵山区区域中心城市，对周边县市具有恩施市在现状和规划中都是武陵山区区域中心城市，对周边县市具有恩施市在现状和规划中都是武陵山区区域中心城市，对周边县市具有恩施市在现状和规划中都是武陵山区区域中心城市，对周边县市具有 强大辐射聚集作用，是城市商业较高消费力和消费水平的重要支撑与保障。强大辐射聚集作用，是城市商业较高消费力和消费水平的重要支撑与保障。强大辐射聚集作用，是城市商业较高消费力和消费水平的重要支撑与保障。强大辐射聚集作用，是城市商业较高消费力和消费水平的重要支撑与保障。恩恩施施市市“五五区区一一核核四四点点一一环环五五轴轴”的的城城镇镇与与区区域域开开发发总总体体空空间布局结构。间布局结构。一一核核：即恩施中心城区，具体指中心城区的规划建成区，是恩施州及恩施市城镇发展的极核。恩施市形成恩施市形成“三级三等三级三等”的城镇等级规模结构的城镇等级规模结构一一级级城城镇镇：即恩施中心城区，规划至2030年城市人口规模6060万万。城市职能：城市职能：武陵山区区域性中心城市，州域综合服务中心，主要以发展旅游服务、现代物流、富硒绿色食品加工、医药化工、机械制造及烟草等产业为主。恩施市城市总体规划（修改）（恩施市城市总体规划（修改）（2010203020102030）版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1、形成新的州级商务中心（CBD）结合机场搬迁，服务于机场高档商务居住区，在机场以东金子坝机场以东金子坝形成恩施市商务服务中心。区域层面：区域层面：区域层面：区域层面：项目所在红庙区域是未来恩施的政治商务中心，是城市发展资源与财富的聚集所在。同项目所在红庙区域是未来恩施的政治商务中心，是城市发展资源与财富的聚集所在。同项目所在红庙区域是未来恩施的政治商务中心，是城市发展资源与财富的聚集所在。同项目所在红庙区域是未来恩施的政治商务中心，是城市发展资源与财富的聚集所在。同时政府配套将促进区域各项配套设施快速完善，区域价值也将由此得以快速提升时政府配套将促进区域各项配套设施快速完善，区域价值也将由此得以快速提升时政府配套将促进区域各项配套设施快速完善，区域价值也将由此得以快速提升时政府配套将促进区域各项配套设施快速完善，区域价值也将由此得以快速提升,有助于本项目预期有助于本项目预期有助于本项目预期有助于本项目预期价值的提升和体现。价值的提升和体现。价值的提升和体现。价值的提升和体现。2、优化、提升市级公共服务中心。以现状施州大道、航空大道、民族路、舞阳大道公共服务设施串联的城市副中心。恩施市政府未来搬迁至红庙优先发展区恩施市政府未来搬迁至红庙优先发展区 区位分析区位分析 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。现状：现状：现状：现状：地块南部临近武陵国际建材市场，西面临金桂大道，其它均为待开发土地，地块南部临近武陵国际建材市场，西面临金桂大道，其它均为待开发土地，地块南部临近武陵国际建材市场，西面临金桂大道，其它均为待开发土地，地块南部临近武陵国际建材市场，西面临金桂大道，其它均为待开发土地，现状配套较为落后，人气不足，对本项目现状商业价值的提升产生一定影响和限制。现状配套较为落后，人气不足，对本项目现状商业价值的提升产生一定影响和限制。现状配套较为落后，人气不足，对本项目现状商业价值的提升产生一定影响和限制。现状配套较为落后，人气不足，对本项目现状商业价值的提升产生一定影响和限制。N本本案案u北临小型村落民宅u南邻武陵国际建材城u西临金桂大道，隔街硒都茶城u东面是待开发土地硒都硒都国际国际茶城茶城武陵武陵国际国际装饰装饰城城北东西中国硒都国际茶城中国硒都国际茶城南武陵国际装饰城武陵国际装饰城 周边环境周边环境 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。未来红庙发展区规划未来红庙发展区规划恩施州文化中心恩施州文化中心(本项目本项目)恩施中央商务区恩施州传媒大厦恩施电子城硒都茶城武陵国际装饰城恩施中央恩施中央恩施中央恩施中央商务区商务区商务区商务区恩施中央恩施中央恩施中央恩施中央商务区商务区商务区商务区武陵国际武陵国际武陵国际武陵国际装饰城装饰城装饰城装饰城恩施电恩施电子城子城恩施州恩施州文化中心文化中心恩施州恩施州恩施州恩施州传媒大厦传媒大厦传媒大厦传媒大厦硒都硒都茶城茶城硒都硒都茶城茶城规划：规划：规划：规划：项目所在区域规划为未来中央商务区，除本项目外，还汇聚有电子城，传媒大厦及两大专业项目所在区域规划为未来中央商务区，除本项目外，还汇聚有电子城，传媒大厦及两大专业项目所在区域规划为未来中央商务区，除本项目外，还汇聚有电子城，传媒大厦及两大专业项目所在区域规划为未来中央商务区，除本项目外，还汇聚有电子城，传媒大厦及两大专业市场主题综合体等城市重点项目扎堆，未来价值潜巨大，是项目商业价值的重要支撑。市场主题综合体等城市重点项目扎堆，未来价值潜巨大，是项目商业价值的重要支撑。市场主题综合体等城市重点项目扎堆，未来价值潜巨大，是项目商业价值的重要支撑。市场主题综合体等城市重点项目扎堆，未来价值潜巨大，是项目商业价值的重要支撑。周边环境周边环境 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。u城市干道：城市干道：本项目位于政府巨资打造的未来城北核心商圈主干道金桂大道。u高速公路：高速公路：项目紧邻沪蓉高速公路入口约4.5公里；u铁路铁路：宜万铁路恩施站约1.8公里。u国道：国道：209国道、318国道约3公里。u机场：机场：紧临恩施机场约1公里。观点观点观点观点1 1 1 1：通达性强，项目周边国道、城市主干道、沪蓉高速、恩施机场聚集周边形成通达性强，项目周边国道、城市主干道、沪蓉高速、恩施机场聚集周边形成通达性强，项目周边国道、城市主干道、沪蓉高速、恩施机场聚集周边形成通达性强，项目周边国道、城市主干道、沪蓉高速、恩施机场聚集周边形成立体口岸经济圈，便捷的交通路网是本项目预期商业潜力的基础和保障。立体口岸经济圈，便捷的交通路网是本项目预期商业潜力的基础和保障。立体口岸经济圈，便捷的交通路网是本项目预期商业潜力的基础和保障。立体口岸经济圈，便捷的交通路网是本项目预期商业潜力的基础和保障。各路交通汇集本区域，项目将成为未来恩施门户型口岸经济圈；四通八达的火车、高速，缩短市场至恩施与武汉等城市的距离，大大降低运输物流成本。占据恩施首府高速、铁路交通要道，将吸引六县一市及周边城市的广大商户。本本 案案 交通条件交通条件 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1 1路路A A：（舞阳坝：（舞阳坝红庙红庙龙凤坝）龙凤坝）1 1路路B B：（舞阳坝：（舞阳坝红庙红庙龙凤坝）龙凤坝）经项目地块的公交经项目地块的公交2路：（舞阳坝黄泥坝，环城循环线）6路：（东门火车站）7路：（舞阳坝白杨坪）10路：（工农路东门，循环线）12路：（舞阳坝枫香坡朱砂溪硒都广场）15路：（舞阳坝茅坝）16路：（舞阳坝赵家坝）18路：（机场沿江路航空路机场）（暂取消）观点观点观点观点2 2 2 2：可达性高，目前区域内多条城市公交可达，与中心城区也可达性高，目前区域内多条城市公交可达，与中心城区也可达性高，目前区域内多条城市公交可达，与中心城区也可达性高，目前区域内多条城市公交可达，与中心城区也在在在在15151515分钟车程范围内，将为项目源源不断的人流提供保障和支撑。分钟车程范围内，将为项目源源不断的人流提供保障和支撑。分钟车程范围内，将为项目源源不断的人流提供保障和支撑。分钟车程范围内，将为项目源源不断的人流提供保障和支撑。交通条件交通条件 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。综合结论综合结论未来恩施州政务区会展经济商业综合体，其发展需要前瞻思维，发掘城市规划前景机遇。未来恩施州政务区会展经济商业综合体，其发展需要前瞻思维，发掘城市规划前景机遇。未来恩施州政务区会展经济商业综合体，其发展需要前瞻思维，发掘城市规划前景机遇。未来恩施州政务区会展经济商业综合体，其发展需要前瞻思维，发掘城市规划前景机遇。项目自身条件项目自身条件项目自身条件项目自身条件城市文化名片城市文化名片恩施未来形象窗口（城市文化中心，由市博物馆、恩施未来形象窗口（城市文化中心，由市博物馆、会展中心和展览馆三大公共建筑组成的文化广场）会展中心和展览馆三大公共建筑组成的文化广场）项目项目3万方总建，万方总建，2013年将随地上工程一并建成完工，建筑空间可年将随地上工程一并建成完工，建筑空间可以根据商家的需求调整，具备可预期的良好前景和灵活的调整空间。以根据商家的需求调整，具备可预期的良好前景和灵活的调整空间。区位条件分析区位条件分析区位条件分析区位条件分析”恩施州政务区恩施州政务区”所在城市恩施是所在城市恩施是武陵山区区域中心城武陵山区区域中心城武陵山区区域中心城武陵山区区域中心城市，城市消费人群辐射至整个武陵山区区域；同时，项目位于市，城市消费人群辐射至整个武陵山区区域；同时，项目位于市，城市消费人群辐射至整个武陵山区区域；同时，项目位于市，城市消费人群辐射至整个武陵山区区域；同时，项目位于规划中的恩施洲政务区、商务区。规划中的恩施洲政务区、商务区。规划中的恩施洲政务区、商务区。规划中的恩施洲政务区、商务区。周边环境分析周边环境分析周边环境分析周边环境分析”聚合经济效应：聚合经济效应：目前人气较差，但随着目前人气较差，但随着2013年本项目与周边三年本项目与周边三大专业市场的相继建成，区域价值也将随之体现大专业市场的相继建成，区域价值也将随之体现”。以专业以专业市场和中央商务区为载体，形成未来城市的资源与与财富的集中市场和中央商务区为载体，形成未来城市的资源与与财富的集中地地。交通条件分析交通条件分析交通条件分析交通条件分析”口岸区域，发达的车行与公交系统口岸区域，发达的车行与公交系统”车行车行15分钟覆盖分钟覆盖全市；机场、高速、火车站的等距区域，联通全市的公交系统。全市；机场、高速、火车站的等距区域，联通全市的公交系统。便捷的交通系统将为区域带来源源不断的人流、物流与经济流。便捷的交通系统将为区域带来源源不断的人流、物流与经济流。版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。城市篇城市篇1 1、城市人口、城市人口2 2、经济水平、经济水平3 3、发展阶段、发展阶段4 4、综合结论、综合结论 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。现状：现状：现状：现状：恩施目前主城区人口规模为恩施目前主城区人口规模为恩施目前主城区人口规模为恩施目前主城区人口规模为23.6623.6623.6623.66万人，本项目所在红庙开发区万人，本项目所在红庙开发区万人，本项目所在红庙开发区万人，本项目所在红庙开发区 规划人口规划人口规划人口规划人口3 3 3 3万人，对区域现状商业消费的支撑较为不足。万人，对区域现状商业消费的支撑较为不足。万人，对区域现状商业消费的支撑较为不足。万人，对区域现状商业消费的支撑较为不足。城市人口城市人口老城区中心片老城区中心片以舞阳坝、航天路、六角亭等街区组成。是城市的行政、商贸、文化、科技、信息、居住以舞阳坝、航天路、六角亭等街区组成。是城市的行政、商贸、文化、科技、信息、居住为主的综合中心，人口规模为主的综合中心，人口规模23.66.023.66.0万人（其中：舞阳坝万人（其中：舞阳坝15.6015.60万人，航天路万人，航天路3.733.73万，六角万，六角亭亭4.334.33万）。万）。土桥片教育科研区，人口规模1.0万.金子坝新技术产业园及居住区，人口规模3.0万旗峰坝、红庙片旗峰坝、红庙片布置有全市的大型交通设施（机场），以行政商业、金融、房地产为主的开发区。人口规模布置有全市的大型交通设施（机场），以行政商业、金融、房地产为主的开发区。人口规模5.05.0万人（其万人（其中：红庙中：红庙3.03.0万、旗峰坝万、旗峰坝2.02.0万）。万）。枫香坪片以对外交通、物流、一类工业及居住为主的新城区。人口规模3.0万高桥坝片城市工业区适合安排二、三类工业，配套生活居住区，人口规模1.5万七里坪片城市远景工业区，适合安排用水量小的二类工业，相应配表单身职工公寓，人口规模0.5万龙凤坝片城市物流、工业混合区，以城镇自身发展用地为主，人口规模3.0万人20102010年调查数据显示中心城区人口构成与分布结论年调查数据显示中心城区人口构成与分布结论全州户籍总人口增长率年末常住人口（初步数）男性人口女性人口性别比为乡村人口三镇”“一办”的镇区人口)人口238336人397.61万人2.69 万人330.91万人409889人384258人106.7：100555811人238336人注：数据来源2010年恩施州国民经济和社会发展统计公报 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。16年份全州恩施利川建始巴东宣恩咸丰来凤鹤峰2008总人口(万)395.3479.7088.4751.1549.1035.3337.3532.1022.14城镇人口(万)101.926.321.89.512.75.910.010.75.0城镇用地(公顷)113062483253110551307833148510855282015总人口(万)40883.292.251.450.236.338.433.522.8城镇人口(万)14239.1 30.613.0 17.0 8.0 12.014.8 7.5 城镇用地(公顷)150004100327013001640940158015006702030总人口(万)42590.597.051.051.837.039.135.323.4城镇人口(万)23072.0 44.020.5 26.0 13.5 19.0 23.5 11.5 城镇用地(公顷)2300072004590210022001250206025001100总人口（万）城镇人口（万）城镇化水平（%）现状（2008年）79.726.833.0近期（到2015年）84.54148.5远期（到2030年）92.07076.0规划：规划：规划：规划：5 5 5 5年内，城镇人口翻一番，城市化率接近年内，城镇人口翻一番，城市化率接近年内，城镇人口翻一番，城市化率接近年内，城镇人口翻一番，城市化率接近50%50%50%50%，占全州城镇人口的，占全州城镇人口的，占全州城镇人口的，占全州城镇人口的1/31/31/31/3以上，以上，以上，以上，城市人口的扩张以及外迁必将带动本项目区域人口与消费力的快速上升。城市人口的扩张以及外迁必将带动本项目区域人口与消费力的快速上升。城市人口的扩张以及外迁必将带动本项目区域人口与消费力的快速上升。城市人口的扩张以及外迁必将带动本项目区域人口与消费力的快速上升。恩施城市化人口发展计划未来五年城市化率达到恩施城市化人口发展计划未来五年城市化率达到48.5%48.5%城市人口城市人口 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。高于仙桃、潜江、天门三个城市圈城市高于天门、潜江两个城市圈城市u恩施州GDP居全省二三级城市第12位，高于仙桃、潜江、天门三个城市圈城市。u社会消费品零售总额居全省二三级城市第13位，高于潜江、天门。城市人口基数相对较大，人均GDP有待提升经济水平经济水平城市层面：城市层面：城市层面：城市层面：整体落后于省内同级别城市，处于较为封闭的鄂西南区域。商业竞争程度相对较弱，整体落后于省内同级别城市，处于较为封闭的鄂西南区域。商业竞争程度相对较弱，整体落后于省内同级别城市，处于较为封闭的鄂西南区域。商业竞争程度相对较弱，整体落后于省内同级别城市，处于较为封闭的鄂西南区域。商业竞争程度相对较弱，对新型商业模式和消费观念接受较快，已日益成为众多品牌主力商家重点关注城市。对新型商业模式和消费观念接受较快，已日益成为众多品牌主力商家重点关注城市。对新型商业模式和消费观念接受较快，已日益成为众多品牌主力商家重点关注城市。对新型商业模式和消费观念接受较快，已日益成为众多品牌主力商家重点关注城市。版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。第三产业占比超过40%u恩施州GDP、人均GDP持续增长，2008年以来全市生产总值快速增长。u三产占比调整，2008年以来第三产业占比超过40%。u恩施“十二五”期间工业经济发展目标是：全市工业总产值年均增长20%，达到150亿元，工业增加值年均增长15%，达到55亿元；经济概况：经济概况：经济概况：经济概况：以旅游为主的第三产业是城市经济的重要支柱，以旅游为主的第三产业是城市经济的重要支柱，以旅游为主的第三产业是城市经济的重要支柱，以旅游为主的第三产业是城市经济的重要支柱，大量的旅游人口与特色旅游消费也是该城市商业消费的一大特征。大量的旅游人口与特色旅游消费也是该城市商业消费的一大特征。大量的旅游人口与特色旅游消费也是该城市商业消费的一大特征。大量的旅游人口与特色旅游消费也是该城市商业消费的一大特征。经济水平经济水平 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。最近四年增幅超过20%增幅超过30%u恩施州全社会固定资产投资快速增长，2009、2010年增速超过30%，2010年固定资产投资超过240亿元。u2007年以来，消费品零售总额增幅连续四年超过20%，2009、2010年总额过100亿元。固定资产投资实现快速增长，社会消费品零售总额连续四年增长超过固定资产投资实现快速增长，社会消费品零售总额连续四年增长超过20%20%固定投资：固定投资：固定投资：固定投资：近年固定资产投资与社会消费零售总额增长率较高，说明恩施城市化发展提近年固定资产投资与社会消费零售总额增长率较高，说明恩施城市化发展提近年固定资产投资与社会消费零售总额增长率较高，说明恩施城市化发展提近年固定资产投资与社会消费零售总额增长率较高，说明恩施城市化发展提速加快，城市商业需求与消费逐步加大，为本案提供了良好的商业机遇和空间。速加快，城市商业需求与消费逐步加大，为本案提供了良好的商业机遇和空间。速加快，城市商业需求与消费逐步加大，为本案提供了良好的商业机遇和空间。速加快，城市商业需求与消费逐步加大，为本案提供了良好的商业机遇和空间。经济水平经济水平 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。经济与商业发展：经济与商业发展：经济与商业发展：经济与商业发展：恩施目前人均恩施目前人均恩施目前人均恩施目前人均GDP 1700GDP 1700GDP 1700GDP 1700元，处于大型综合商场超市阶段，未来的发展趋势是综合元，处于大型综合商场超市阶段，未来的发展趋势是综合元，处于大型综合商场超市阶段，未来的发展趋势是综合元，处于大型综合商场超市阶段，未来的发展趋势是综合性的性的性的性的mallmallmallmall型商业。主力商家的竞争将日趋激烈，因此，对主力商家而言，优先抢占进入时机和市场型商业。主力商家的竞争将日趋激烈，因此，对主力商家而言，优先抢占进入时机和市场型商业。主力商家的竞争将日趋激烈，因此，对主力商家而言，优先抢占进入时机和市场型商业。主力商家的竞争将日趋激烈，因此，对主力商家而言，优先抢占进入时机和市场份额尤为重要份额尤为重要份额尤为重要份额尤为重要集市&沿街商业大型综合商场&超市&专业店仓储式购物中心便利店都市MALL郊区MALL百货商店&批发市场$500以下$5001000$10003000$30005000$50007000$700010000$10000以上生存需求生存需求价格价格品质品质传统形态传统形态阶段阶段业态丰富阶段业态丰富阶段业态替代业态替代阶段阶段随传统商业业态不断丰富，市场市场开始细分出服务于不同人群开始细分出服务于不同人群、经营不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链得以共同发展伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，车水马龙、景象繁华，形成人们共同认知的生活服务和商贸交易聚集区形成条件形成过程随市场不断细分，寻找空隙日益艰难，这时出现在一定辐射范围内经营相同门类、且档次有重合的不同商圈，相互分流客户，产生替代性竞争市场需求多元化，主流产品面临激烈竞争商业业态细分完全，总量饱和阶段特征刚刚走出农业社会的自给自足，商贸交易信息不充分城市原始商脉的发展和延续，民间自发形成，具备相对集中的商业设施和综合性的商业业态，承担城市商品流通中心的基本功能相互具有替代性的不同商圈以整体规模、经营档次、价格或服务的相对优势，通过更好满足消费者需求而抢占市场份额市场信息和市场机会被充分关注，商家有比较明确的市场目标，经营经营同类商品的商家群体汇聚在一起形同类商品的商家群体汇聚在一起形成行业整体竞争力成行业整体竞争力文化、情感需求文化、情感需求便利便利敏感因素敏感因素人均人均GDPGDP出现业态出现业态恩施目前所处阶段恩施目前所处阶段未来未来20152015年恩施将进入都市年恩施将进入都市MALLMALL阶段阶段发展阶段发展阶段 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。发展特征演变阶段城市化初期（30%以下）城市化后期（50%-70%）后城市阶段（70%以上）人口集聚，城市区域扩张城市功能空间相对独立，多中心格局；绿地稀缺，交通拥堵使开阔空间变得不可能；都市住区与重叠、拥挤、密集和视觉超载联系在一起城市功能丰富浓缩；自然环境与流动开阔的空间成为都市外的磁场，成为卫星城；多元文化、建筑风格的冲突且融合；城市化景观和郊区化城市的混合体城市扩张缓慢，人口向郊区转移；城市依然是社会活动的主要场所，郊区限于居住；高科技广泛应用于社会各个方面严重空气污染、生活费用的高涨生活方式描述居住环境自然透气，高科技实现了对人类尺度的充分尊重，多元文化混合、多元个性兼容，工作生活的共融等充分享受便利多彩的都市生活，节充分享受便利多彩的都市生活，节奏快奏快、居住环境重叠密集、建筑的视觉超载、出现审美疲劳居住购物工作仍然将生活割裂为三个居住购物工作仍然将生活割裂为三个互不相容的部分；渴望远离都市的尘互不相容的部分；渴望远离都市的尘嚣；努力寻求精神的依托嚣；努力寻求精神的依托城市化中期（30%-50%）大量农村人口进入城市人口集聚、财富集聚、技术集聚和服务集聚 工业进程加快，商业开始繁荣城市功能空间混合，单中心格局进入城市成为身份的彰显；强烈地摆脱古老传统的束缚，投身现代都市世界的渴望审美需求集体主义，观点趋同；追求现代元素、爱新鲜；传统“土气”，现代时髦在现代建筑的视觉超载中不断不断追求寻找现代、时尚、潮流的追求寻找现代、时尚、潮流的最高峰最高峰自我意识加强，出现分化；古老传统自我意识加强，出现分化；古老传统符号被认为是精神回归的依托，偏爱符号被认为是精神回归的依托，偏爱传统质朴元素传统质朴元素现代时尚、传统古典完美融合的多元主义，精神家园的个性化满足恩施2015年前所处阶段城市化与消费：城市化与消费：城市化与消费：城市化与消费：现代、时尚、潮流是恩施消费在较长一段时间的消费趋势和需求，因此，现代、时尚、潮流是恩施消费在较长一段时间的消费趋势和需求，因此，现代、时尚、潮流是恩施消费在较长一段时间的消费趋势和需求，因此，现代、时尚、潮流是恩施消费在较长一段时间的消费趋势和需求，因此，对意向商家而言，良好区域的选择、先进的商业理念和相匹配的消费环境的打造是赢得对意向商家而言，良好区域的选择、先进的商业理念和相匹配的消费环境的打造是赢得对意向商家而言，良好区域的选择、先进的商业理念和相匹配的消费环境的打造是赢得对意向商家而言，良好区域的选择、先进的商业理念和相匹配的消费环境的打造是赢得市场的关键。市场的关键。市场的关键。市场的关键。发展阶段发展阶段 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1 1 1 1、受城市地理位置相对闭塞、同时区域为少数民族自治洲，与同类城市相比城市人口基数较少，对消费力的支撑薄弱，不利、受城市地理位置相对闭塞、同时区域为少数民族自治洲，与同类城市相比城市人口基数较少，对消费力的支撑薄弱，不利、受城市地理位置相对闭塞、同时区域为少数民族自治洲，与同类城市相比城市人口基数较少，对消费力的支撑薄弱，不利、受城市地理位置相对闭塞、同时区域为少数民族自治洲，与同类城市相比城市人口基数较少，对消费力的支撑薄弱，不利于城市商业化进程的快速发展，因而也限制了较多品牌实力商业的进入；于城市商业化进程的快速发展，因而也限制了较多品牌实力商业的进入；于城市商业化进程的快速发展，因而也限制了较多品牌实力商业的进入；于城市商业化进程的快速发展，因而也限制了较多品牌实力商业的进入；对本项目而言，城市目前这种现状，也加大了项目对本项目而言，城市目前这种现状，也加大了项目对本项目而言，城市目前这种现状，也加大了项目对本项目而言，城市目前这种现状，也加大了项目的招商难度和门槛，难以吸引品牌实力商家的进驻，从而无法实现地上城市名片形象和地下高端消费环境共赢和互补，最大的招商难度和门槛，难以吸引品牌实力商家的进驻，从而无法实现地上城市名片形象和地下高端消费环境共赢和互补，最大的招商难度和门槛，难以吸引品牌实力商家的进驻，从而无法实现地上城市名片形象和地下高端消费环境共赢和互补，最大的招商难度和门槛，难以吸引品牌实力商家的进驻，从而无法实现地上城市名片形象和地下高端消费环境共赢和互补，最大化实现土地价值和城市功能的开发目标和初衷，对此，作为一项大型政府工程，从政府层面，加大招商扶持力度和优惠政策化实现土地价值和城市功能的开发目标和初衷，对此，作为一项大型政府工程，从政府层面，加大招商扶持力度和优惠政策化实现土地价值和城市功能的开发目标和初衷，对此，作为一项大型政府工程，从政府层面，加大招商扶持力度和优惠政策化实现土地价值和城市功能的开发目标和初衷，对此，作为一项大型政府工程，从政府层面，加大招商扶持力度和优惠政策条款，促进实力品牌商家的进驻是解决这一问题的有效途径。条款，促进实力品牌商家的进驻是解决这一问题的有效途径。条款，促进实力品牌商家的进驻是解决这一问题的有效途径。条款，促进实力品牌商家的进驻是解决这一问题的有效途径。2 2 2 2、从城市经济水平看，处于快速发展阶段，人口基数和消费指标均快速增长，赋予城市商业价值较大的空间和机遇。、从城市经济水平看，处于快速发展阶段，人口基数和消费指标均快速增长，赋予城市商业价值较大的空间和机遇。、从城市经济水平看，处于快速发展阶段，人口基数和消费指标均快速增长，赋予城市商业价值较大的空间和机遇。、从城市经济水平看，处于快速发展阶段，人口基数和消费指标均快速增长，赋予城市商业价值较大的空间和机遇。对本案对本案对本案对本案而言，在这一城市发展趋势下，结合项目自身的政府背景和城市形象，具备打造高端商业消费场所，引领城市全新消费潮流而言，在这一城市发展趋势下，结合项目自身的政府背景和城市形象，具备打造高端商业消费场所，引领城市全新消费潮流而言，在这一城市发展趋势下，结合项目自身的政府背景和城市形象，具备打造高端商业消费场所，引领城市全新消费潮流而言，在这一城市发展趋势下，结合项目自身的政府背景和城市形象，具备打造高端商业消费场所，引领城市全新消费潮流的基础和条件，是本案定位的重要的支撑和依据。的基础和条件，是本案定位的重要的支撑和依据。的基础和条件，是本案定位的重要的支撑和依据。的基础和条件，是本案定位的重要的支撑和依据。3 3 3 3、同时城市旅游经济也日益成为城市一个重要的产业支撑。大量的旅游人口与消费成为带动城市消费力水平快速增长不可忽、同时城市旅游经济也日益成为城市一个重要的产业支撑。大量的旅游人口与消费成为带动城市消费力水平快速增长不可忽、同时城市旅游经济也日益成为城市一个重要的产业支撑。大量的旅游人口与消费成为带动城市消费力水平快速增长不可忽、同时城市旅游经济也日益成为城市一个重要的产业支撑。大量的旅游人口与消费成为带动城市消费力水平快速增长不可忽视的因素视的因素视的因素视的因素。而本案正处于机场和火车站的城市界面交汇处，是往来人流的必经之所，口岸经济将是本项目预期商业价值的重。而本案正处于机场和火车站的城市界面交汇处，是往来人流的必经之所，口岸经济将是本项目预期商业价值的重。而本案正处于机场和火车站的城市界面交汇处，是往来人流的必经之所，口岸经济将是本项目预期商业价值的重。而本案正处于机场和火车站的城市界面交汇处，是往来人流的必经之所，口岸经济将是本项目预期商业价值的重要支撑和保障。要支撑和保障。要支撑和保障。要支撑和保障。4 4 4 4、从城市当前的商业发展水平看，正处于由原始落后的低级零售消费模式向综合型、从城市当前的商业发展水平看，正处于由原始落后的低级零售消费模式向综合型、从城市当前的商业发展水平看，正处于由原始落后的低级零售消费模式向综合型、从城市当前的商业发展水平看，正处于由原始落后的低级零售消费模式向综合型MALLMALLMALLMALL消费模式转型阶段，目前尚处于价值消费模式转型阶段，目前尚处于价值消费模式转型阶段，目前尚处于价值消费模式转型阶段，目前尚处于价值低估期，低估期，低估期，低估期，因此，对于意向进驻商家而言，选择良好的进入区域和进入时机、通过先进的消费理念和模式快速抢占市场份额是因此，对于意向进驻商家而言，选择良好的进入区域和进入时机、通过先进的消费理念和模式快速抢占市场份额是因此，对于意向进驻商家而言，选择良好的进入区域和进入时机、通过先进的消费理念和模式快速抢占市场份额是因此，对于意向进驻商家而言，选择良好的进入区域和进入时机、通过先进的消费理念和模式快速抢占市场份额是后期实现高收益的关键，而本案无论在时间上还是地段上，都无疑是这一良好机遇下的最佳选择，未来潜力不可估量。后期实现高收益的关键，而本案无论在时间上还是地段上，都无疑是这一良好机遇下的最佳选择，未来潜力不可估量。后期实现高收益的关键，而本案无论在时间上还是地段上，都无疑是这一良好机遇下的最佳选择，未来潜力不可估量。后期实现高收益的关键，而本案无论在时间上还是地段上，都无疑是这一良好机遇下的最佳选择，未来潜力不可估量。综合结论综合结论 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。调研篇调研篇1 1、商业市场调研、商业市场调研2 2、商铺价格、商铺价格3 3、新增商业项目、新增商业项目4 4、消费者访谈、消费者访谈5 5、商户访谈、商户访谈 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Part 1 商业市场调研|前提说明|商业格局|三大商圈|结论 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。研究恩施地产宏观市场情况及房地产市场特征，了解区域竞案商业及销售情况寻找主要客户源，为项目的市场定位及后期营销推广策略提供重要参考依据5月31日6月5日，含往返旅程在内，为期六天项目负责人：石总分组：邓恺、夏利娟（第一组）胡微、张天凌（第二组）以针对当地市场竞争环境、客户问卷调查、专业人士的访谈典型竞争项目案例研究法为主，以文献资料搜集为辅，展开本次市场调研工作。恩施片区商业市场分析深度调研及案例调研调研目的调研时间调研人员调研方式调研内容前提说明前提说明 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。商业格局商业格局恩施共有舞阳坝、航空路和学院路恩施共有舞阳坝、航空路和学院路恩施共有舞阳坝、航空路和学院路恩施共有舞阳坝、航空路和学院路3 3 3 3个商圈，与项目相距都在个商圈，与项目相距都在个商圈，与项目相距都在个商圈，与项目相距都在3 3 3 3公里内。公里内。公里内。公里内。严格地讲：恩施没有商圈，严格地讲：恩施没有商圈，只有商业街，这里为了分只有商业街，这里为了分析方便称之商圈。析方便称之商圈。版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。27舞阳坝商圈舞阳坝商圈航空路商圈航空路商圈商业形态消费群体商圈优势发展趋势学院路商圈学院路商圈以中百电器、享买乐超市、武商量贩等百货、品牌超市、家居电器等卖场为主，辅以建材市场区域周边的消费人群、客运站过境人群、城郊消费群体；消费层次中档偏低恩施城市中心，交通便捷，人口相对集中且密度较大随着区域内商业项目的不断增多和升级，商圈地位逐渐上升，但商圈内将出现较严重的同质化竞争以湖北民族学院为主要消费群，集中大量中低端休闲娱乐消费区域内消费群体充足，消费水平较高，竞争少商圈内店面主要以居民楼一层底铺为主，由于没有进行大规模开发，整体经营一直较为原始以中百仓储、正中时代广场等百货商场、品牌超市等为主，辅以餐饮、服装与IT购物、娱乐周边地域性消费群体，主要表现为就近消费恩施最大老牌商圈，历史沉淀深厚，商业氛围浓厚正逐步更新换代。但受老城区规划限制影响，商圈发展限制。以美容美发、KTV、快餐、服装店、打印店为为的国低端业态商业格局商业格局以原始的街铺为起始，结合中低端百货和超市构成恩施整体商业形态。以原始的街铺为起始，结合中低端百货和超市构成恩施整体商业形态。以原始的街铺为起始，结合中低端百货和超市构成恩施整体商业形态。以原始的街铺为起始，结合中低端百货和超市构成恩施整体商业形态。版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。u舞阳坝商业核心区：以舞阳坝为核心，是目前恩施市商业最为繁华的地段，该中心区总面积为75公顷，其辐射范围涵盖整个主城区。u这里商店密集，流动人口多，名、特、优商品齐全，为全市及外来人口提供购物、餐饮、娱乐、金融、休闲等于一体的全方位服务，现有正泰商厦、源远商厦、金阳光购物、正中服饰广场、美美百货、好又多购物广场、东方购物广场等，新建街、亲水走廊等步行街贯穿其中。u预测至2020年，该区商业营业总面积可达16.0万平方米。舞阳坝商业业态总分布舞阳坝商圈由一个中心点，舞阳坝商圈由一个中心点，舞阳坝商圈由一个中心点，舞阳坝商圈由一个中心点，5 5 5 5条街构成，聚集恩施目前最为繁华的商业。条街构成，聚集恩施目前最为繁华的商业。条街构成，聚集恩施目前最为繁华的商业。条街构成，聚集恩施目前最为繁华的商业。舞阳坝商圈舞阳坝商圈恩施市传统核心商圈，无论租金水平、业态分布、消费档次和环境上都高于其它商圈恩施市传统核心商圈，无论租金水平、业态分布、消费档次和环境上都高于其它商圈恩施市传统核心商圈，无论租金水平、业态分布、消费档次和环境上都高于其它商圈恩施市传统核心商圈，无论租金水平、业态分布、消费档次和环境上都高于其它商圈 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。u该条路以电信店为主体，铺面主要为40平方左右为主。所租商铺均为私房底铺，因个体差异租金略有不同。u此路段云集了恩施当地的服装鞋帽类品牌店，是舞阳坝商圈重要组成部分。东风大道北：东风大道北：东风大道北：东风大道北：多数商铺多为住宅首层临街商铺，多为业主自营，租金在多数商铺多为住宅首层临街商铺，多为业主自营，租金在多数商铺多为住宅首层临街商铺，多为业主自营，租金在多数商铺多为住宅首层临街商铺，多为业主自营，租金在200200元元元元/*月左右月左右月左右月左右舞阳坝商圈舞阳坝商圈租金租金租金租金 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。u该条路以百货为主，美美百货，正中时代，锦联华u面积为40至60平方u所租商铺均为私房底铺，因个体差异租金略有不同。此路段云集了恩施当地的服装鞋帽类品牌店。东风大道南：东风大道南：东风大道南：东风大道南：品牌服务店占据主要路段，平均租金品牌服务店占据主要路段，平均租金品牌服务店占据主要路段，平均租金品牌服务店占据主要路段，平均租金200200200200元元元元/*月租金最高月租金最高月租金最高月租金最高350350350350元元元元/*月月月月舞阳坝商圈舞阳坝商圈租金租金租金租金 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。u该条路以通信业为中心，主力户型为60平方大户。租金由东向西成递减趋势：300-200-150-80-50元。u所租商铺均为私房，因个体差异租金略有不同。u此路段云集了恩施当地的服装鞋帽类品牌店，是舞阳坝商圈重要组成部分。舞阳大道西：舞阳大道西：舞阳大道西：舞阳大道西：商铺主力面积约商铺主力面积约商铺主力面积约商铺主力面积约50120501205012050120平方米，租金向外延伸逐步降低平方米，租金向外延伸逐步降低平方米，租金向外延伸逐步降低平方米，租金向外延伸逐步降低舞阳坝商圈舞阳坝商圈租金租金租金租金 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。u该条路以崇文广场,享买乐为中心，商铺面积为60平方。u最低30座租商铺均为私房，因个体差异租金略有不同。此路段云集了恩施当地的服装鞋帽类品牌店，是舞阳坝商圈重要组成部分。舞阳大道东：舞阳大道东：舞阳大道东：舞阳大道东：商铺租金最高达到商铺租金最高达到商铺租金最高达到商铺租金最高达到300300300300元元元元/平米，主体商铺面积为平米，主体商铺面积为平米，主体商铺面积为平米，主体商铺面积为60606060平米平米平米平米舞阳坝商圈舞阳坝商圈租金租金租金租金 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。u恩施电脑城位于舞阳坝中心地带，舞阳大道一巷，共计103间商铺u其中经营电脑、耗材、打印机的店铺有49间，该市场是1991年开始自发形成，主要业务量来源于政府及事业单位。u自治州人民政府，州人大，州粮食局，州水利局，恩施亚洲大酒店均在此条巷上，州委及州广电局也距此不远u电脑商铺租金处于30-40元/平方/月，房租为年租形式舞阳一巷：舞阳一巷：舞阳一巷：舞阳一巷：电脑城位于舞阳坝中心地带，舞阳大道一巷集中大量政府相关单位电脑城位于舞阳坝中心地带，舞阳大道一巷集中大量政府相关单位电脑城位于舞阳坝中心地带，舞阳大道一巷集中大量政府相关单位电脑城位于舞阳坝中心地带，舞阳大道一巷集中大量政府相关单位舞阳坝商圈舞阳坝商圈租金租金租金租金 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。舞阳大道2商铺主力面积约20150平方米，1060平方米，租金向外延伸逐步降低业态分布业态分布 汇总汇总 列举列举 面积面积服装16金苑、阿依莲、非常完美、劲霸、卡宾、报喜鸟等 90-120鞋、包8意尔康、格王皮鞋、红蜻蜓、康奈、蜘蛛王、达芙妮等 100-150餐饮5小晴川、万县风味面、天泉面馆等 300400家纺5蓝丝羽家纺、富安娜、南方家纺、多喜爱等 90-100副食2精品烟酒 200运动装2KAPPA、李宁 90-100超市1中百仓储 1000化妆品1蓝雅 25婚纱摄影1金夫人 20家电1工贸家电 酒店1国际大酒店 5500手工品1谭木匠 18手机1八方通讯 220首饰1恒利洋首饰 160合计合计 464620东风大道北：东风大道北：东风大道北：东风大道北：东风大道北向主要以服装零售、皮包、超市为主东风大道北向主要以服装零售、皮包、超市为主东风大道北向主要以服装零售、皮包、超市为主东风大道北向主要以服装零售、皮包、超市为主舞阳坝商圈舞阳坝商圈业态业态业态业态 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。东风大道南：东风大道南：东风大道南：东风大道南：东风大道南向业态分布主要以服装为主，服装品牌店经营面积最大东风大道南向业态分布主要以服装为主，服装品牌店经营面积最大东风大道南向业态分布主要以服装为主，服装品牌店经营面积最大东风大道南向业态分布主要以服装为主，服装品牌店经营面积最大业态分布业态分布 汇总汇总 商铺名商铺名面积面积服装61大台北鞋城、凯威路鞋店、红蜻蜓、奥康皮鞋、劲霸男装、雅戈尔、以纯、金利来 50-400餐饮4Q茶、华莱士、全家蛋糕、路克奶茶 100-200电子产品4腾达通讯、手机维修 60-200体育、运动4特步、乔丹体育、安踏、金莱克体育 200-300银行3中国邮政、建设银行 100-200商场3正中时代商场、美美百货、锦联华 通信4中国移动、中国邮政、中国联通、中国电信 300副食2烟酒副食、副食便利店 5-10家纺2蓝丝羽家纺、梦洁家纺 300酒店、宾馆3城中花园酒店、新闻商务酒店 美容养身2同仁玉颜养身会所、花容道化妆 150-300饰品3MIXBOX饰品、七色花饰品 15-20药店2恩施药店、信誉药店 20娱乐