成都公司工程管理经验分享

21.5.24Page 1成都万科工程管理经验分享2010年 8月 17日 21.5.24Page 2 u 项 目 情 况u 管 理 举 措u 存 在 问 题 目 录 21.5.24Page 3 成 都 万 科 西 部 片 区 项 目 ， 金 域 西 岭 09年 实 测 成 绩 一直 处 于 区 域 检 查 下 游 ， 两 次 评 估 综 合 C级 风 险 ； 海 悦 汇城 为 10年 新 开 项 目 。 10年 二 季 度 海 悦 汇 城 和 金 域 西 岭 项 目 实 测 检 查 分别 排 名 区 域 前 两 名 。 项 目 情 况 21.5.24Page 4 u 谋 定 而 后 动u 样 板 先 行 、 交 底 为 先u 过 程 管 控 一 插 到 底u 质 量 专 员 现 场 质 量 的 守 护 者u 系 统 的 检 查 考 核 体 系 管 理 举 措 21.5.24Page 5 项 目 管 理 策 划 书 专 项 方 案 模 板 支 护 及 拆 除 方 案 、 主 体 整 改 专 项 方 案 、 砌 体 工 程 专项 方 案 、 外 架 方 案 、 抹 灰 方 案 、 现 场 安 全 文 明 专 项 方 案 严 格 制 度 方 案 审 核 方 案 审 核 小 组 （ 答 辩 制 ） 管 理 举 措 谋 定 而 后 动 21.5.24Page 6 样 板 分 类节 点 样 板 ： 砌 体 节 点 样 板 、 抹 灰 节 点 样 板 、 厨 卫 施 工 样 板 、屋 面 节 点 样 板 、 外 墙 样 板 施 工 样 板 ： 楼 梯 支 模 样 板 、 剪 力 墙 及 楼 梯 支 模 样 板 、 二 次 结构 支 模 样 板 、 防 水 施 工 样 板 、 水 洗 沙 施 工 样 板 其 它 ： 部 品 样 板 、 装 修 房 样 板 、 成 品 保 护 样 板 、 工 序 样 板 、安 全 文 明 施 工 样 板 。 管 理 举 措 样 板 先 行 、 交 底 为 先 21.5.24Page 7 样 板 确 认二 级 /三 级 确 认 体 系 ：1、 总 承 包 单 位 组 织 班 组 、 质 检 组 、 各 相 关 分 包 验 收 会 签 ；2、 项 目 部 组 织 监 理 及 各 总 分 包 单 位 验 收 会 签 ；3、 项 目 部 组 织 工 程 管 理 部 、 设 计 部 、 营 销 、 客 户 、 成 本 验收 会 签 。 管 理 举 措 样 板 先 行 、 交 底 为 先 21.5.24Page 8 全 面 交 底1、 采 购 部 对 合 同 进 行 交 底 ；2、 项 目 部 对 总 /分 包 单 位 进 行 合 同 和 技 术 标 准 交 底 ；3、 总 /分 包 管 理 人 员 对 班 组 进 行 交 底 。 以 上 为 管 理 层 级 的 交 底 ， 从 时 间 顺 序 上 分 ： 施 工 样 板 实施 前 交 底 ； 大 面 积 实 施 阶 段 交 底 。 管 理 举 措 样 板 先 行 、 交 底 为 先 21.5.24Page 9 过 程 管 控1、 关 键 工 序 的 参 与 力 度 （ 防 水 、 模 板 、 钢 筋 等 ） ；2、 日 反 馈 制 度 （ 质 量 情 况 、 安 全 文 明 、 劳 动 力 ） （ 以 上 反 馈 按 ： 关 键 线 路 施 工 日 反 馈 、 非 关 键 3天 内 全 覆 盖 ） ；3、 加 强 对 重 点 材 料 性 能 、 指 标 研 控 ；4、 设 计 变 更 、 指 令 单 月 结 ， 解 决 施 工 单 位 后 顾 之 忧 ；5、 服 务 意 识 ： 对 现 场 暴 露 的 重 难 点 问 题 ， 及 时 和 总 包 、 监 理 一 起 群 策 群 力 ， 确 定 纠 偏 提 升 措 施 。 管 理 举 措 过 程 管 控 一 插 到 底 21.5.24Page 10 设 置 质 量 专 员1、 对 现 场 实 测 实 量 进 行 全 数 检 查 ， 按 时 间 进 度 逐 层 提 交 全 数 检查 数 据 ， 对 不 合 格 数 据 整 改 结 果 进 行 跟 踪 ， 直 至 合 格 ；2、 对 现 场 存 在 质 量 风 险 以 书 面 形 式 及 时 （ 不 超 过 第 二 日 ） 提 交 ；3、 进 场 材 料 全 数 检 查 ， 形 成 材 料 检 查 月 报 ， 对 不 合 格 材 料 发 整改 通 知 书 ， 并 跟 进 整 改 结 果 。4、 对 集 团 检 查 、 工 程 部 检 查 、 项 目 部 检 查 进 行 周 通 报 ， 配 合 标段 工 程 师 制 定 整 改 计 划 ， 对 整 改 结 果 进 行 检 查 回 复 。 管 理 举 措 专 职 质 量 专 员 21.5.24Page 11质 量 专 员 与 标 段 工 程 师 、 联 合 监 理 的 分 工1、 质 量 专 员 对 A3标 准 及 观 感 质 量 评 分 表 内 容 付 全 数 检 查 责 任 ，并 及 时 将 数 据 提 交 标 段 工 程 师 和 联 合 监 理 ， 标 段 工 程 师 、 联 合 监理 对 不 合 格 情 况 的 整 改 方 案 、 整 改 计 划 进 行 制 定 落 实 ， 完 成 后 请质 量 专 员 进 行 全 数 整 改 情 况 复 查 ；2、 质 量 专 员 对 材 料 检 查 和 报 告 及 时 提 交 负 责 ， 整 改 落 实 由 标 段工 程 师 负 责 ；3、 其 它 质 量 问 题 由 标 段 工 程 师 、 联 合 监 理 跟 进 落 实 。 管 理 举 措 专 职 质 量 专 员 21.5.24Page 12 检 查 的 标 准 集 团 A3版 实 测 实 量 标 准 、 观 感 评 分 表 、 集 团 及 公 司 颁 布 的 各项 技 术 标 准 及 作 业 指 引 （ 如 ： 防 水 抗 渗 体 系 、 砌 体 施 工 作 业 指 引 、内 墙 抹 灰 工 程 质 量 控 制 办 法 、 成 品 保 护 作 业 指 引 等 等 ） 。 管 理 举 措 全 面 检 查 与 考 核 体 系 21.5.24Page 13 四 级 检 查 体 系1、 总 /分 包 单 位 内 部 自 检 （ 工 人 自 检 、 班 组 内 检 、 质 检 员 检 查 、生 产 经 理 抽 检 ） ；2、 质 量 专 员 /标 段 工 程 师 组 织 对 现 场 进 行 周 检 和 专 项 检 查 ；（ 实 测 实 量 全 检 、 材 料 全 检 、 砌 筑 工 程 专 项 检 查 、 合 同 附 图 全检 、 ）3、 工 程 部 对 项 目 进 行 两 周 检 ； 4、 集 团 季 度 对 项 目 进 行 检 查 。 管 理 举 措 系 统 检 查 与 考 核 体 系 21.5.24Page 14 考 核 体 系1、 四 级 检 查 体 系 结 果 将 直 接 作 为 总 /分 包 单 位 奖 惩 依 据 ；2、 要 求 总 /分 包 单 位 将 四 级 检 查 结 果 作 为 其 管 理 人 员 、 班 组 考 核 、奖 惩 的 核 心 指 标 ；3、 四 级 检 查 体 系 结 果 也 将 作 为 联 合 监 理 、 项 目 工 程 师 绩 效 考 核 依据 ；4、 集 团 和 工 程 部 检 查 结 果 作 为 项 目 负 责 人 和 项 目 部 绩 效 考 核 依 据 。 管 理 举 措 系 统 检 查 与 考 核 体 系 21.5.24Page 15 管 理 举 措 项 目 管 理 水 平 提 高 没 有 捷 径 ， 唯 有 系 统 的 管 理 体系 、 严 格 的 执 行 、 持 续 改 进 方 能 达 成 。 以 上 不 足 之 处 ， 欢 迎 指 正 ！ 21.5.24Page 16 A3标 准 的 部 分 指 标 现 场 仍 难 于 达 成 ， 如 ： 空 鼓 检 测 方 式 远 高于 国 标 、 集 团 C标 的 瓷 砖 接 缝 高 低 差 ； 业 内 比 较 ， 我 司 对 部 分 子 分 布 工 程 质 量 的 要 求 已 超 过 行 业 平均 水 平 ， 导 致 对 人 工 、 材 料 选 择 出 现 较 大 局 限 ， 也 出 现 大 幅 提 高人 工 费 情 况 。 我 们 应 该 以 何 应 对 这 种 局 面 ？ 存 在 问 题 21.5.24Page 17 成 都 海 悦 汇 城 、 金 域 西 岭 项 目优 点 描 述 : 定 型 钢 模 板 、 模 板 背 愣 采 用槽 钢 或 矩 管 ， 有 效 提 高 了 模 板 体系 的 稳 定 性 。 创 新 做 法 21.5.24Page 18 成 都 金 域 西 岭 项 目优 点 描 述 : 砌 体 预 置 块 质 量 较 好 ， 设 置 规范 ， 砌 体 灰 缝 饱 满 、 勾 缝 美 观 。 创 新 做 法 21.5.24Page 19 成 都 金 域 西 岭 项 目优 点 描 述 : 入 口 处 LED显 示 屏 、 现 场 监控 展 示 。 创 新 做 法 21.5.24Page 20 成 都 金 域 西 岭 项 目优 点 描 述 : 车 道 入 口 智 能 化 冲 洗 设 备 。 创 新 做 法 21.5.24Page 21 成 都 金 域 西 岭 项 目优 点 描 述 : 标 准 的 人 行 道 、 车 行 道 搭 设 。 创 新 做 法 21.5.24Page 22 成 都 金 域 西 岭 项 目优 点 描 述 : 入 口 大 幅 警 示 板 和 创 新 工 法展 示 墙 。 创 新 做 法 21.5.24Page 23 谢 谢 ！