高考政治总复习 5.3.4 违约与违约责任课件（选考部分B版）（选修5）

课 时 4 违 约 与 违 约 责 任考核目标违约与违约责任：(1)违约及其类型(a)(2)违约行为的免责 情形(b)(3)违约责任的承担方式(c) 考点违约与违约责任考点梳理 思维激活1小张与某房地产公司签订了购房合同，约定购买银都花园的一套公寓，年底交付使用，并约定了迟交房的违约金。但直到次年6月，某房地产公司才发出“入住通知书”。小张要求该公司依约承担逾期交楼的违约责任，支付违约金。某房地产公司则称延期交楼是因为连绵雨天影响工期，属不可抗力，因而拒绝支付违约金。你认为以上违约行为是否应当承担违约责任？为什么？提 示房地产公司应当承担违约责任。因为房地产公司应该预见下雨并且可以采取措施来克服下雨带来的不利影响，不属于不可抗力。 22012年2月，某市天地实业公司与甲厂签订了一份房屋租赁合同。合同规定，如果甲厂新建厂房能于2012年10月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共250平米旧房于10月中旬租给天地实业公司使用，每月租金为2 000元，租期30年。2012年9月底，甲厂新建厂房竣工，但甲厂却把合同中约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业公司无奈，只好起诉到法院，要求对方赔偿经济损失。(1)甲厂将厂房租给个体工商户乙的行为是否违约？应如何处理？(2)假如天地实业公司如期租到了甲厂的三间厂房，因连日阴雨造成房屋渗漏，则应由谁承担维修责任？ 提 示(1)甲厂的行为构成违约，依法应赔偿天地实业公司因其违约造成的经济损失。(2)应由出租人甲厂承担维修责任。 方法指津1实际违约的情形不能履行债务人在客观上没有履行能力，或者法律禁止有关债务的履行迟延履行履行义务期限届满后才履行不完全履行只履行部分合同约定，或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定拒绝履行通常说的恶意毁约 2. 违约金和定金的区别(1)从含义看：违约金是当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱；定金是当事人为了保证合同的履行，约定一方事先向另一方交纳一定数额的金钱。(2)从性质和作用看：违约金是最常见的违约责任形式，一般是补偿性质的，只起弥补受害人损失的作用。定金是一种担保方式。如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金，如果接受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。 跟踪练习1违约行为是当事人 () A违反法律规定的行为B应当对合同不能成立负有责任的行为C违反合同约定的行为D不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的行为解 析违约行为是指合同当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的行为。故本题选D。答 案D 2我国合同法律制度规定当事人承担的违约责任主要有()赔偿损失继续履行合同中止履行合同采取补救措施A B C D解 析合同法规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施和支付违约金等违约责任的承担方式，并未涉及中止履行合同。答 案B