《房产图测绘》PPT课件

第 六 章房 产 图 测 绘 第 一 节 房 产 图 基 本 知 识n 一 、 房 产 图 的 分 类n 按 房 产 管 理 需 要 ， 分 为 房 产 分 幅 平 面 图 、 房 产 分 丘 平面 图 和 房 产 分 户 平 面 图 。n 二 、 房 产 图 的 作 用n 房 产 分 幅 图 的 作 用 n 房 产 分 幅 图 是 全 面 反 映 房 屋 及 其 用 地 的 位 置 和 权 属 等状 况 的 基 本 图 。 是 测 绘 分 丘 图 和 分 户 图 的 基 础 资 料 。房 产 分 幅 图 以 幅 绘 制 。n 房 产 分 丘 图 的 作 用 第 一 节 房 产 图 基 本 知 识n 房 产 分 丘 图 是 分 幅 图 的 局 部 图 ， 是 反 映 本 丘 内 所 有 范围 及 其 用 地 情 况 、 权 界 位 置 、 界 址 点 、 房 角 点 ； 房 屋建 筑 面 积 、 用 地 面 积 、 四 至 关 系 、 权 利 状 态 等 各 项 房地 产 要 素 ， 是 绘 制 房 屋 产 权 证 附 图 的 基 本 图 。 房 产 分丘 图 以 丘 为 单 位 绘 制 。n 房 产 分 户 图 的 作 用 n 房 产 分 户 图 是 在 分 丘 图 基 础 上 绘 制 的 细 部 图 ， 以 一 户产 权 人 为 单 位 ， 表 示 房 屋 权 属 范 围 的 细 部 图 ， 以 明 确异 产 毗 连 房 屋 的 权 利 界 线 供 核 发 房 屋 所 有 权 证 的 附 图使 用 。n 房 产 测 量 草 图 的 作 用 第 一 节 房 产 图 基 本 知 识n 三 、 房 产 图 测 绘 的 范 围n 房 产 分 幅 图 的 测 绘 范 围 ： 包 括 城 市 、 县 城 、 建 制 镇的 建 成 区 和 建 成 区 以 外 的 工 矿 、 企 事 业 单 位 及 与 其 毗邻 的 居 民 点 。n 房 产 分 丘 图 的 测 绘 范 围 ： 以 房 产 分 区 为 单 元 划 分 进行 实 地 测 绘 或 利 用 房 产 分 幅 图 和 房 产 调 查 表 编 绘 而 成 。 n 房 产 分 户 图 的 测 绘 范 围 ： 以 各 户 的 房 屋 权 利 范 围 大小 等 为 一 产 权 单 元 户 为 单 元 绘 制 而 成 的 分 户 图 。 第 一 节 房 产 图 基 本 知 识n 四 、 房 产 图 的 坐 标 系 统 与 测 图 比 例 尺 房 产 图 的 坐 标 系 统n 房 产 分 幅 图 应 采 用 国 家 坐 标 系 统 或 沿 用 该 地 区 已 有 的坐 标 系 统 ， 地 方 坐 标 系 统 应 尽 量 与 国 家 坐 标 系 统 联 测 。n 房 产 图 的 测 图 比 例 尺n 房 产 分 幅 图 的 比 例 尺n 城 镇 建 成 区 一 般 采 用 1： 500和 1： 1000两 种 比 例 尺 。 n 房 产 分 丘 图 的 比 例 尺n 根 据 丘 的 大 小 选 择 ， 一 般 在 1： 100-1： 1000之 间 。n 房 产 分 户 图 的 比 例 尺 第 一 节 房 产 图 基 本 知 识n 分 户 图 比 例 尺 一 般 为 1： 200左 右 。n 房 产 测 量 草 图 的 比 例 尺n 五 、 房 产 图 的 分 幅 与 编 号n 房 产 图 的 分 幅 采 用 分 幅 图 形 式 。 按 房 产 测 量 规 范 规 定 为 ：n 采 用 50cm 50cm正 方 形 分 幅 。n 房 产 分 丘 图 和 分 层 分 户 图 没 有 分 幅 的 问 题 。 n 房 产 测 量 规 范 采 用 了 和 点 的 编 号 一 样 的 数 码 形 式的 编 号 方 法 。 分 幅 图 编 号 以 高 斯 -克 吕 格 坐 标 的 整 公 里格 网 为 编 号 区 ， 这 种 编 号 代 码 由 两 部 分 组 成 ， 即 由 编号 区 代 码 和 图 幅 比 例 尺 代 码 组 成 ， 编 号 区 的 代 码 以 该公 里 格 网 西 南 角 的 横 纵 坐 标 公 里 值 表 示 。 第 一 节 房 产 图 基 本 知 识 第 一 节 房 产 图 基 本 知 识n 房 产 分 幅 图 编 号 也 可 以 按 图 廓 西 南 角 坐 标 公 里 数 编 号 ，X在 前 ， Y在 后 ， 中 间 加 短 线 连 接 。n 除 正 方 形 分 幅 与 矩 形 分 幅 等 正 规 分 幅 方 式 和 编 号 方 式外 ， 还 有 按 自 然 街 道 分 幅 方 式 、 流 水 编 号 方 式 、 行 列编 号 或 其 它 编 号 方 式 等 。n 六 、 房 产 图 的 精 度 要 求n 房 产 图 的 精 度 主 要 考 虑 两 部 分 ： n 一 是 房 产 图 上 的 界 址 点 和 房 角 点 相 对 于 邻 近 控 制 点 的点 位 中 误 差 ；n 二 是 房 产 要 素 点 与 地 物 点 相 对 于 邻 近 控 制 点 的 点 位 中误 差 。 第 二 节 房 产 图 测 绘 内 容n 一 、 房 产 分 幅 图 测 绘 内 容 与 要 求n 测 量 控 制 点n 界 线n 房 屋n 房 屋 附 属 设 施n 围 护 物 n 房 产 要 素 和 房 产 编 号n 地 形 要 素n 地 理 名 称 注 记 第 二 节 房 产 图 测 绘 内 容n 二 、 房 产 分 丘 图 测 绘 内 容 与 要 求n 分 丘 图 上 除 表 示 分 幅 图 的 内 容 外 ， 还 应 表 示 房 屋 权 界线 、 界 址 点 点 号 、 窑 洞 使 用 范 围 ， 挑 廊 、 阳 台 、 建 成年 份 、 用 地 面 积 、 建 筑 面 积 、 墙 体 归 属 和 四 至 关 系 等各 项 房 地 产 要 素 。n 三 、 房 产 分 户 图 测 绘 内 容 和 要 求n 分 户 图 表 示 的 内 容 包 括 房 屋 权 界 线 、 四 面 墙 体 和 归 属和 楼 梯 、 走 道 等 部 位 以 及 门 牌 号 、 所 在 层 次 、 户 号 、室 号 、 房 屋 建 筑 面 积 和 房 屋 边 长 等 。 n 四 、 房 产 分 幅 图 测 量 草 图 的 内 容 和 要 求 第 三 节 房 产 图 的 成 图 方 法n 一 、 平 板 仪 测 量 成 图n 平 板 仪 测 绘 是 指 大 平 板 仪 （ 或 小 平 板 仪 ） 配 合 皮 尺 量距 测 绘 。n 二 、 编 绘 法 成 图n 房 产 图 根 据 需 要 可 利 用 已 有 地 形 图 和 地 籍 图 进 行 编 绘 。作 为 编 绘 的 已 有 资 料 ， 必 须 符 号 规 范 实 测 图 的 精 度 要求 ， 比 例 尺 应 等 于 或 大 于 绘 制 图 的 比 例 尺 。 编 绘 工 作可 在 地 形 原 图 复 制 或 地 籍 原 图 复 制 的 等 精 度 图 （ 简 称二 底 图 ） 上 进 行 ， 其 图 廓 边 长 ， 方 格 尺 寸 与 理 论 尺 寸之 差 不 超 过 规 范 的 规 定 。 补 测 应 在 二 底 图 上 进 行 ， 补测 后 的 地 物 点 精 度 应 符 合 规 范 的 规 定 。 第 三 节 房 产 图 的 成 图 方 法n 补 测 工 作 结 束 后 ， 将 调 查 成 果 准 确 转 绘 到 二 底 图 上 ，对 房 产 图 所 需 的 内 容 经 过 清 绘 整 饰 ， 加 注 房 产 要 素 的编 码 和 注 记 后 ， 编 成 分 幅 图 底 图 。 底 图 的 清 绘 整 饰 要求 按 规 范 规 定 执 行 。n 三 、 数 字 成 图n 数 字 成 图 是 指 利 用 各 种 自 动 化 绘 图 装 置 和 以 计 算 机 为核 心 的 外 围 设 备 ， 建 立 相 应 的 自 动 化 制 图 系 统 软 件 、功 能 软 件 、 绘 图 软 件 和 应 用 程 序 ， 借 助 计 算 机 的 分 析 、处 理 、 编 辑 功 能 ， 实 现 地 图 制 作 。 第 三 节 房 产 图 的 成 图 方 法n 数 字 成 图 在 房 产 测 绘 中 的 应 用 是 ： 利 用 全 站 仪 、航 测 仪 器 及 数 字 化 仪 分 别 对 野 外 实 地 、 航 片 、原 图 采 集 数 据 ， 经 计 算 机 的 分 析 处 理 后 运 用 自动 绘 图 系 统 绘 制 房 产 图 。n 1.全 野 外 采 集 数 据 成 图n 2.航 摄 像 片 采 集 数 据 成 图n 3.野 外 解 析 测 量 数 据 成 图 n 数 字 成 图 的 作 业 流 程 如 图 。 第 三 节 房 产 图 的 成 图 方 法房 产 调 查 与 测 量数 据 输 入 现 有 房 产 图老 图 数 字 化计 算 机 数 据 处 理 数 据 文 件 成 果 打 印 测 绘 仪 绘 图 屏 幕 显 示 济南市房产平面图绘制实施细则n 根 据 中 华 人 民 共 和 国 房 产 测 量 规范 （ GB/T17986-2000） 、 建 设部 关 于 严 格 执 行 房 地 产 地 籍 测 绘要 求 配 制 房 屋 所 有 权 证 附 图 的 通 知 （ 1989建 房 字 第 381号 ） 的 规 定 ，结 合 我 市 实 际 ， 制 定 本 实 施 细则 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 房 产 平 面 图 包 括 “ 房 产 分 幅 平 面 图 ” 、 “ 房 产分 丘 平 面 图 ” 、 “ 房 产 坐 落 平 面 图 ” 、 “ 房 产分 层 分 户 平 面 图 ” 、 “ 房 产 分 户 平 面 图 ” 。 n 一 、 房 产 分 幅 平 面 图 n 房 产 分 幅 平 面 图 是 全 面 反 映 房 屋 及 其 用 地 的位 置 和 权 属 等 状 况 的 基 本 图 ， 是 测 绘 分 丘 图 和分 户 图 的 基 础 资 料 ， 也 是 房 产 登 记 和 建 立 产 籍资 料 的 索 引 和 参 考 资 料 。 房 产 分 幅 平 面 图 以 幅绘 制 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 1.房 产 幅 平 面 图 的 测 绘 范 围 n 分 幅 图 的 测 绘 范 围 包 括 城 市 、 县 城 、 建 制 镇 的建 成 区 和 建 成 区 以 外 的 工 矿 企 事 业 等 单 位 及 其毗 连 居 民 点 。 n 2.分 幅 图 的 规 格 n 分 幅 图 采 用 50cm 50cm正 方 形 分 幅 。 n 3.分 幅 图 的 比 例 尺 n 建 筑 物 密 集 区 的 分 幅 图 一 般 采 用 1： 500比 例尺 ， 其 他 区 域 的 分 幅 图 可 采 用 1： 1000比 例 尺 济南市房产平面图绘制实施细则n 4.分 幅 图 应 表 示 的 基 本 内 容 n 分 幅 图 应 表 示 控 制 点 、 行 政 境 界 、 丘 界 、 房 屋 、房 屋 附 属 设 施 和 房 屋 围 护 物 ， 以 及 与 房 地 产 有关 的 地 籍 地 形 要 素 和 注 记 。n 5.分 幅 图 绘 制 中 各 要 素 的 取 舍 与 表 示 办 法n （ 1） 行 政 境 界 一 般 只 表 示 区 、 县 和 镇 的 境 界线 ， 街 道 办 事 处 或 乡 的 境 界 根 据 需 要 表 示 ， 境界 线 重 合 时 ， 用 高 一 级 境 界 线 表 示 ， 境 界 线 与丘 界 线 重 合 时 ， 用 丘 界 线 表 示 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 2） 丘 界 线 表 示 方 法 ： 明 确 无 争 议 的 丘 界 线用 丘 界 线 表 示 ， 有 争 议 或 无 明 显 界 线 又 提 不 出凭 证 的 丘 界 线 用 未 定 丘 界 线 表 示 。 丘 界 线 与 房屋 轮 廓 线 或 单 线 地 物 线 重 合 时 用 丘 界 线 表 示 。n （ 3） 房 屋 包 括 一 般 房 屋 和 架 空 房 屋 等 。 房 屋应 分 幢 测 绘 ， 以 外 墙 勒 脚 以 上 外 围 轮 廓 的 水 平投 影 为 准 ， 装 饰 性 的 柱 和 加 因 墙 等 一 般 不 表 示 ；临 时 性 的 过 渡 房 屋 及 活 动 房 屋 不 表 示 ； 同 幢 房屋 层 数 不 同 的 应 绘 出 分 层 线 。 n 架 空 房 屋 以 房 屋 外 围 轮 廓 投 影 为 准 ， 用 虚 线 表示 ； 虚 线 内 四 角 加 给 小 圆 表 示 支 柱 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 4） 分 幅 图 上 应 绘 制 房 屋 附 属 设 施 ， 包 括 柱廊 、 檐 廊 、 架 空 通 廊 、 底 层 阳 台 、 门 廊 、 门 楼 、门 、 门 墩 和 室 外 楼 梯 ， 以 及 和 房 屋 相 连 的 台 阶等 。 n 柱 廊 以 柱 外 围 为 准 ， 图 上 只 表 示 四 角 或 转 折 外的 支 柱 ； 底 层 阳 台 以 底 板 投 影 为 准 ； 独 立 柱 的门 廊 以 顶 盖 投 影 为 准 ； 门 顶 以 顶 盖 投 影 为 准 ；门 墩 以 墩 的 外 围 为 准 ； 室 外 楼 梯 以 水 平 投 影 为准 ， 宽 度 小 于 图 上 1mm的 不 表 示 ； 与 房 屋 相连 的 台 阶 按 水 平 投 影 表 示 ， 不 足 五 阶 的 不 表 示 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 5） 围 墙 、 栅 栏 、 栏 杆 、 篱 笆 和 铁 丝 网 等 界标 围 护 物 均 应 表 示 ， 其 他 围 护 物 根 据 需 要 表 示 。临 时 性 或 残 缺 不 全 的 和 单 位 内 部 的 围 护 物 不 表示 。n （ 6） 分 幅 图 上 应 表 示 的 房 地 产 要 素 和 房 产 编号 包 括 丘 号 、 房 产 区 号 、 房 产 分 区 号 、 丘 支 号 、幢 号 、 房 产 权 号 、 门 牌 号 、 房 屋 产 别 、 结 构 、层 数 、 房 屋 用 途 和 用 地 分 类 等 ， 根 据 调 查 资 料以 相 应 的 数 字 、 文 字 和 符 号 表 示 。 当 注 记 过 密容 纳 不 下 时 ， 除 丘 号 、 丘 支 号 、 幢 号 和 房 济南市房产平面图绘制实施细则n 产 权 号 必 须 注 记 ， 门 牌 号 可 首 末 两 端 注 记 、 中间 跳 号 注 记 外 ， 其 他 注 记 按 上 述 顺 序 从 后 往 前省 略 。n （ 7） 单 位 名 称 只 注 记 区 、 县 级 以 上 和 使 用 面 积大 于 图 上 100平 方 厘 米 的 单 位 。n 6 成 图 方 法n （ 1） 利 用 济 南 市 原 有 的 控 制 成 果 和 资 料 ， 按 房 产 测 量 规 范 的 规 定 和 要 求 进 行 比 较 和 分析 ， 凡 符 合 规 范 要 求 的 已 有 控 制 点 成 果 ， 都 应充 分 利 用 ； 对 达 不 到 规 范 要 求 的 控 制 网 点 ， 利用 其 点 位 进 行 联 测 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 2） 对 新 开 发 区 按 房 产 测 量 规 范 要 求 采取 引 点 方 法 测 量 、 绘 制 房 产 分 幅 平 面 图 。n 7 房 产 测 量 坐 标 系 统 ， 采 用 地 方 坐 标 系 。n 二 、 房 产 分 丘 平 面 图 n 房 产 分 丘 平 面 图 是 房 产 分 幅 平 面 图 的 局部 图 ， 它 反 映 本 丘 内 所 有 房 屋 及 其 用 地 情 况 、权 界 位 置 、 界 址 点 、 房 角 点 、 面 积 四 至 关 系 、权 利 状 况 等 各 项 房 地 产 要 素 ， 是 绘 制 房 屋 产 权证 附 图 的 基 本 图 。 房 产 分 丘 平 面 图 以 丘 为 单 位绘 制 。（ 一 ） 丘 的 定 义 及 划 分 济南市房产平面图绘制实施细则n 1 丘 是 指 地 表 上 一 块 有 界 空 间 地 块 。 一 个 地 块 只 属于 一 个 产 权 单 元 时 称 独 立 丘 ， 一 个 地 块 属 于 几 个 产 权单 元 相 称 组 合 丘 。n 2 有 固 定 界 标 的 按 固 定 界 标 划 分 ， 没 有 固 定 界 标 的按 自 然 界 标 划 分 。n （ 二 ） 成 图 方 法1 按 比 例 绘 制 本 丘 的 权 属 界 限（ 1） 依 据 房 产 分 幅 平 面 图 ， 经 现 场 勘 丈 、 核 实 、绘 制 本 丘 的 权 属 界 限 。（ 2） 权 属 界 限 的 毗 邻 关 系 用 图 式 符 号 绘 制 。（ 3） 按 要 求 标 注 权 属 界 址 点 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 2 标 明 本 丘 的 四 邻 及 门 牌 号（ 1） 本 丘 在 胡 同 和 小 巷 时 ， 应 加 注 附 近 主 要 街 道名 称 。（ 2） 标 明 本 丘 坐 落 的 门 牌 号 ， 缺 门 牌 号 时 ， 应 借用 毗 邻 房 屋 门 牌 号 ， 并 加 注 东 、 南 、 西 、 北 方 位 ， 本丘 在 两 个 以 上 街 道 或 有 两 个 以 上 门 牌 号 时 ， 应 全 部 注明 。n 3 在 本 丘 中 根 据 相 对 位 置 ， 按 比 例 绘 制 房 屋 的 外 部形 状 ， 并 标 明 外 框 尺 寸 。 n （ 1） 在 本 丘 中 根 据 相 对 位 置 ， 按 比 例 绘 制 房 屋 的 外部 形 状 ， 同 幢 房 屋 层 数 不 同 的 应 绘 出 分 层 线 。（ 2） 房 屋 应 逐 幢 测 绘 ， 不 同 产 别 ， 应 分 别 测 量 ； 济南市房产平面图绘制实施细则n 独 立 成 幢 房 屋 ， 以 房 屋 四 面 墙 体 外 侧 为 界 测 量 ， 丈 量房 屋 以 勒 脚 以 上 墙 角 为 准 ， 测 绘 房 屋 以 外 墙 水 平 投 影为 准 。n （ 3） 房 屋 有 毗 连 关 系 的 ， 共 有 墙 以 墙 体 中 间 为 界 ，量 至 墙 体 厚 度 的 1/2处 ； 借 墙 量 至 墙 体 的 内 侧 ； 自 有墙 体 量 至 墙 体 的 外 侧 并 用 相 应 符 号 表 示 。n （ 4） 柱 廊 以 柱 的 外 围 为 准 ， 图 上 只 表 示 四 角 或 转 折处 的 支 柱 。 n （ 5） 阳 台 以 底 板 投 影 为 准 ， 单 位 统 一 封 闭 的 用 实 线 ，不 封 闭 的 用 虚 线 表 示 n （ 6） 门 廊 以 柱 或 围 护 物 的 外 围 为 准 ， 独 立 柱 的 门 廊以 顶 盖 投 影 为 准 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 7） 檐 廊 、 挑 廊 以 外 围 水 平 投 影 为 准 ， 封 闭 的 用 实线 ， 不 封 闭 的 用 虚 线 表 示 。（ 8） 围 墙 、 栅 栏 、 栏 杆 、 篱 笆 和 铁 丝 网 等 界 标 围 护物 均 应 表 示 ； 其 他 围 护 物 根 据 需 要 表 示 ； 临 时 性 或 残缺 不 全 的 和 单 位 内 部 的 围 护 物 不 表 示 。 n （ 9） 房 屋 的 长 、 宽 尺 寸 顺 线 标 注 在 房 屋 外 框 线 外 ，保 留 两 位 小 数 。（ 10） 房 角 点 测 量 ， 指 对 建 筑 物 角 点 测 量 。 房 角 点 测量 不 要 求 在 墙 角 上 都 设 置 标 志 ， 可 以 房 屋 外 墙 勒 脚 以上 （ 100+/-20） cm处 墙 角 为 测 点 。 对 正 规 的 矩 形 建筑 物 ， 可 直 接 测 定 三 个 房 角 点 坐 标 ， 另 一 个 房 角 点 的坐 标 可 通 过 计 算 求 出 。 n 4.标 注 房 产 要 素 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 1） 幢 号 ： “ 幢 ” 是 指 一 座 独 立 的 ， 包 括 不 同 结 构 和不 同 层 次 的 房 屋 。 幢 号 以 丘 为 单 位 ， 自 进 大 门 起 ， 从左 到 右 ， 从 前 到 后 ， 顺 时 针 用 阿 拉 伯 数 字 1、 2、 3、4顺 序 编 号 ， 幢 号 标 注 在 房 屋 轮 廓 线 内 的 左 下 方 ，并 加 括 号 表 示 。n （ 2） 房 屋 建 筑 面 积 标 注 在 本 幢 房 屋 的 中 间 ， 在 建 筑 面积 下 面 划 一 横 线 ， 建 筑 面 积 保 留 两 位 小 数 。 n （ 3） 房 产 要 素 标 注 在 建 筑 面 积 上 方 ， 包 括 产 别 、 结 构 、层 数 、 建 成 年 份 8位 数 字 ， 第 一 位 数 字 代 表 产 别 ， 第 二位 数 字 代 表 结 构 ， 第 三 、 四 位 数 字 代 表 层 数 ， 第 五 、六 、 七 、 八 位 数 字 代 表 建 成 年 份 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 产 别 分 为 ： 国 有 房 产 用 1表 示 ； 集 体 房 产 用 2表 示 ； 私 有 房 产用 3表 示 ； 联 营 企 业 房 产 用 4表 示 ； 股 份 制 企 业 房 产 用 5表 示 ； 港澳 台 投 资 房 产 用 6表 示 ； 涉 外 房 产 用 7表 示 ； 其 他 房 产 用 8表 示 。n 结 构 分 为 ： 钢 结 构 用 1表 示 ； 钢 、 钢 筋 混 凝 土 结 构 用 2表 示 ；钢 筋 混 凝 土 结 构 用 3表 示 ； 混 合 结 构 用 4表 示 ； 砖 木 结 构 用 5表 示 ；其 他 结 构 用 6表 示 。n 房 屋 层 数 ： 是 指 房 屋 的 自 然 层 数 ， 一 般 按 室 内 地 坪 +/-0以 上计 算 。 采 光 窗 在 室 外 地 坪 以 上 的 半 地 下 室 ， 其 室 内 层 高 在 2.20米（ 含 2.20米 ） 以 上 的 ， 计 算 自 然 层 数 。 假 层 、 附 层 （ 夹 层 ） 、 插层 、 阁 楼 （ 暗 楼 ） 、 装 饰 性 塔 楼 以 及 突 出 层 面 的 楼 梯 间 、 水 箱 间计 层 数 。 房 屋 层 数 用 两 位 数 字 表 示 ， 如 1层 （ 平 房 ） 用 01表 示 ，9层 用 09表 示 ， 11层 用 11表 示 。 n 建 成 年 份 ： 房 屋 的 建 成 年 份 即 房 层 的 竣 工 年 份 。 有 竣 工 验 收 证明 的 以 证 明 为 准 ； 没 有 竣 工 验 收 证 明 的 以 实 际 竣 工 年 份 为 准 。 建成 年 份 用 四 位 数 字 表 示 ， 如 1980、 1999、 2001。 济南市房产平面图绘制实施细则n 5.图 式n （ 1） 房 屋 坐 落 ： 标 注 在 图 框 的 左 上 角 区 路 号 。 n （ 2） 房 产 区 号 ： 标 注 在 图 框 的 上 边 线 中 间 的 偏 左 方 ，历 下 区 为 01， 市 中 区 为 02， 槐 荫 区 为 03， 天 桥 区 为04， 历 城 区 为 05， 高 新 技 术 开 发 区 为 06。 n （ 3） 房 产 分 区 号 ： 标 注 在 图 框 的 上 边 线 中 间 的 偏 右 方 ，根 据 各 区 办 事 处 、 乡 镇 编 排 。 n （ 4） 图 幅 号 ： 标 注 在 图 框 线 右 上 角 的 上 部 ， 分 幅 图 的编 号 ， 用 六 位 数 字 表 示 ， 前 四 位 数 字 为 横 坐 标 和 纵 坐标 的 十 公 里 和 整 公 里 数 ， 第 五 位 、 第 六 位 数 字 为 分 幅图 代 码 号 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 5） 丘 号 ： 标 注 在 图 框 线 右 上 角 的 下 部 ， 用 四 位 数 字表 示 ， 从 0001编 起 。 分 丘 号 从 1编 起 ， 注 记 在 丘 号 末位 数 字 的 下 端 ， 如 00012。n （ 6） 分 丘 图 的 幅 面 可 在 787mm 1092mm的1/32-1/4间 选 用 。n （ 7） 分 丘 图 的 比 例 尺 ， 根 据 丘 面 积 的 大 小 ， 可 在 1：100-1： 1000之 间 选 用 。 n （ 8） 房 屋 权 界 线 与 丘 界 线 重 合 时 表 示 丘 界 线 ， 房 屋 轮廓 与 房 屋 权 界 线 重 合 时 表 示 房 屋 权 界 线 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 三 、 房 产 坐 落 平 面 图 n （ 一 ） 成 图 方 法n 利 用 原 有 的 房 产 证 附 图 或 房 屋 院 落 平 面 图 ， 经 现 场丈 量 、 核 实 后 ， 绘 制 成 图 。 未 办 理 房 产 证 或 无 房 屋 院 落 平 面 图 的 ， 则 对 房 屋 院落 进 行 现 场 勘 测 ， 绘 制 成 图 。 院 落 较 大 的 ， 可 采 取 分 片 绘 图 的 方 法 ， 绘 制 总 图 及分 片 图 。 总 图 应 标 明 各 分 片 图 的 分 界 及 序 号 ， 分 片 图应 标 明 房 屋 外 部 尺 寸 。 n （ 二 ） 绘 图 要 求n 按 比 例 绘 制 院 落 的 权 属 界 线 ； 标 明 院 落 的 四 邻 及院 落 的 大 门 、 旁 门 ； 在 院 落 中 根 据 房 屋 的 相 对 位 置 ，按 比 例 绘 制 房 屋 的 外 部 形 状 ， 标 注 房 屋 的 门 及 外 济南市房产平面图绘制实施细则n 框 尺 寸 ； 标 注 房 产 要 素 ； 标 明 图 纸 的 指 北 方 向 及填 写 图 标 中 的 有 关 栏 目 。n （ 三 ） 标 注 内 容 与 方 法n 图 名 ： 房 产 坐 落 平 面 图 。n 图 框 ： 上 连 框 距 纸 边 30mm， 下 边 框 距 纸 边 20mm，左 右 两 边 框 距 纸 边 10mm。n 房 屋 坐 落 ： 标 注 在 图 框 的 左 上 方 ： 区 路 号 。 n 指 北 方 向 ： 标 注 在 图 纸 的 右 上 角 ， 为 上 北 、 下 南 、左 西 、 右 东 ， 用 箭 头 标 出 ， 并 注 明 “ 北 ” 字 。n 图 标 ： 位 于 图 纸 的 右 下 角 ， 内 容 包 括 总 建 筑 面 积 。n 比 例 、 绘 图 人 、 绘 图 时 间 分 别 标 注 在 图 框 下 方 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 院 落 四 邻 ： 房 屋 坐 落 平 面 图 上 要 标 明 院 落 四 邻 。 绘 图 标 注 时 ，路 、 街 、 胡 同 用 两 条 平 行 虚 线 表 示 ， 可 不 按 比 例 ， 但 应 标 出 路 街 。 其 他 与 房 地 产 有 关 的 铁 路 、 桥 梁 、 河 道 等 作 为 四 邻 时也 应 用 虚 线 绘 出 ， 标 明 名 称 ， 可 不 按 比 例 。 没 有 形 成 院 落 的 独 立房 屋 ， 如 小 区 内 的 独 立 楼 房 ， 标 四 邻 时 ， 四 邻 房 屋 可 不 按 比 例 绘制 ， 要 标 明 四 邻 的 门 牌 号 或 楼 号 ， 可 不 标 具 体 尺 寸 。n 院 落 权 属 界 线 ： 院 落 的 权 属 界 线 应 依 照 土 地 使 用 证 或 合 法 用 地文 件 的 定 位 图 来 确 定 ， 按 实 际 情 况 标 注 。 院 落 的 界 线 是 围 墙 或 栅栏 的 ， 一 律 用 实 线 表 示 ； 没 有 围 护 物 的 用 点 划 线 表 示 。 院 墙 与 四邻 的 毗 连 关 系 应 标 注 清 楚 ， 院 墙 为 共 、 借 墙 的 要 标 注 “ 共 ” 或“ 借 ” 字 （ 在 院 墙 的 借 方 一 侧 标 注 ） 。 房 屋 坐 落 平 面 图 应 标 明 门牌 号 ， 门 牌 号 右 上 角 要 加 注 “ #”字 符 号 。 绘 制 院 落 的 门 柱 、 门 垛时 ， 可 不 按 比 例 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 1） 有 院 墙 的 门 牌 注 记 在 实 际 开 门 处 的 中 间 ；（ 2） 没 有 院 墙 壁 的 门 牌 注 记 在 实 际 开 门 处 ；（ 3） 同 一 院 落 有 几 个 门 牌 号 的 应 分 别 注 明 。n 房 屋 及 附 属 设 施 ： n （ 1） 绘 制 房 屋 外 框 时 ， 按 外 墙 勒 角 以 上 外 墙 面 丈 量 。墙 体 凹 凸 10cm及 装 饰 性 的 柱 、 垛 以 及 临 时 房 屋 、 活动 房 屋 在 图 中 均 不 标 注 。 房 屋 用 实 线 表 示 ， 分 幢 绘 制 ，即 按 比 例 绘 出 房 屋 的 外 形 及 相 对 间 距 ， 在 房 屋 边 框 线外 侧 标 出 房 屋 的 长 这 宽 尺 寸 ， 一 幢 房 屋 标 注 一 个 主 要的 门 。 楼 房 如 有 错 层 、 阁 楼 、 应 绘 错 层 、 阁 楼 附 图 ，并 标 明 长 宽 尺 寸 ， 以 保 证 整 幢 房 屋 建 筑 面 积 的 计 算 。绘 图 中 平 房 应 分 间 ， 梁 用 虚 线 表 示 ， 房 屋 如 有 毗 连关 系 ， 则 应 标 明 共 墙 、 借 墙 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 一 处 院 落 中 ， 不 同 产 权 单 位 （ 人 ） 的 房 屋 分 别 按 要 求绘 制 房 产 坐 落 平 面 图 。 一 个 产 权 单 位 （ 人 ） 申 请确 权 时 ， 其 余 产 权 单 位 （ 人 ） 的 房 屋 按 比 例 绘 制 外 框 ，不 标 尺 寸 和 房 产 要 素 ， 但 要 标 注 幢 号 、 产 别 ， 以 便 区分 房 屋 的 不 同 权 属 。n （ 2） 房 屋 附 属 设 施 包 括 ： 柱 廓 、 檐 廓 、 挑 廊 、 阳 台 、坡 屋 顶 、 门 斗 、 雨 蓬 、 室 外 楼 梯 等 。 其 中 檐 廓 是 门 与门 之 间 的 主 要 通 道 ， 即 檐 廓 具 有 两 个 以 上 的 门 ， 而 无柱 雨 蓬 只 有 一 个 门 。 n 柱 廊 以 柱 外 围 为 准 ， 封 闭 的 用 线 连 接 ， 不 封 闭 的 用虚 线 连 接 。 檐 廓 以 外 围 水 平 投 影 为 准 ， 用 虚 线 表 示 。n 挑 廓 以 外 围 水 平 投 影 为 准 ， 封 闭 的 用 实 线 表 示 ， 不封 闭 的 用 虚 线 表 示 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 门 斗 、 雨 蓬 以 柱 或 围 护 物 外 围 为 准 。 独 立 柱 的 雨 蓬以 顶 盖 水 平 投 影 为 准 ， 封 闭 的 用 实 线 连 接 ， 不 封 闭 的用 虚 线 表 示 。 无 柱 雨 蓬 不 绘 制 。n 室 外 楼 梯 以 外 围 水 平 投 影 为 准 ， 用 实 线 表 示 。n 附 属 建 筑 物 ： 包 括 水 塔 、 烟 囱 、 水 池 、 简 易 自 行 车棚 、 层 高 2.20米 以 下 的 储 藏 室 、 简 易 厕 所 等 ， 可 不 按比 例 绘 制 ， 不 标 尺 寸 ， 但 应 按 顺 时 针 编 排 序 号 ， 附 1、附 2。 n 房 产 要 素 同 房 产 分 丘 平 面 图 。n （ 三 ） 比 例 尺 、 图 幅n 比 例 尺 可 选 1： 100、 1： 200、 1： 300、 1： 500、1： 1000； 济南市房产平面图绘制实施细则n 图 幅 可 选 4K、 8K、 16K三 种 图 纸 ， 一 般 选 用 8K、16K图 纸 。n 四 、 房 产 分 层 分 户 平 面 图凡 是 住 宅 楼 房 及 按 套 或 区 块 出 售 的 非 住 宅 楼 房 均 绘 制此 图 。n （ 一 ） 成 图 方 法 n 根 据 原 发 房 产 证 附 图 及 工 程 竣 工 图 纸 （ 或 未 变 更 的施 工 图 纸 ） 绘 制 成 图 。 但 必 须 实 地 丈 量 、 核 实 楼 房 的分 户 情 况 、 尺 寸 及 建 筑 面 积 。 n 无 图 纸 的 按 照 房 屋 的 实 际 情 况 ， 经 现 场 实 地 丈 量 、核 实 ， 绘 制 成 图 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 二 ） 绘 制 要 求n 房 屋 分 层 分 户 平 面 图 应 使 楼 房 的 外 框 线 与 图 纸 的 外 框线 平 行 ， 根 据 楼 房 的 朝 向 横 放 或 竖 放 于 图 纸 中 。 分 层分 户 平 面 图 应 标 明 楼 房 各 层 的 单 元 和 分 户 情 况 。 楼 房底 层 有 小 院 和 储 藏 室 的 ， 则 在 楼 房 底 层 平 面 图 上 绘 制 ，储 藏 室 等 附 属 用 房 应 标 明 序 号 。 一 幢 楼 房 中 有 两 个 以上 所 有 权 人 的 ， 一 个 产 权 单 位 （ 人 ） 申 报 时 ， 只 标 注属 产 权 单 位 （ 人 ） 的 有 关 内 容 ， 其 余 部 分 只 注 明 产 别 ，在 图 中 注 明 “ 与 四 邻 毗 连 的 墙 与 板 均 为 共 有 ” 。 n （ 三 ） 标 注 内 容 与 方 法n 图 名 ： 房 产 分 层 分 户 平 面 图 。n 图 框 ： 同 房 产 坐 落 平 面 图 。 n 房 屋 坐 落 ： 标 注 在 图 框 的 左 上 方 ： 区 路 号 楼 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 比 例 、 绘 图 人 、 绘 图 时 间 分 别 标 注 在 图 框 下 方 。n 指 北 方 向 ： 同 房 产 坐 落 平 面 图 。n 图 标 ： 位 于 图 纸 的 右 下 角 ， 其 内 容 包 括 建 筑 面 积 、分 摊 系 数 、 分 摊 面 积 。n 房 屋 ： 图 中 房 屋 有 楼 房 和 附 属 用 房 两 部 分 组 成 。 附属 用 房 包 括 储 藏 室 、 地 下 室 及 其 他 附 属 用 房 。 阳 台 封闭 的 用 实 线 绘 制 ， 不 封 闭 的 用 虚 线 绘 制 。 房 屋 尺 寸 标注 在 房 屋 边 框 的 外 侧 ， 所 标 尺 寸 以 米 为 单 位 ， 保 留 二位 小 数 。 丈 量 核 实 房 屋 的 外 围 尺 寸 以 勒 角 以 上 外 墙 为准 ， 墙 体 凸 凹 小 于 10厘 米 以 及 装 饰 性 的 柱 ， 垛 在 图 纸中 均 不 表 示 。 楼 房 按 比 例 分 层 绘 制 ， 并 标 出 单 元 及 各户 的 分 部 情 况 ， 标 注 单 元 号 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 单 元 门 、 分 户 门 分 别 标 明 。 绘 制 坡 屋 顶 分 层 分 户 平 面图 时 ， 要 标 注 2.20米 （ 含 2.20米 ） 以 上 的 尺 寸 ， 各 分层 分 户 平 面 图 下 方 要 标 明 第 几 幢 第 几 层 平 面 图 。 单 元号 的 编 排 顺 序 为 ： 面 对 单 元 门 自 左 至 右 依 次 编 排 ， 一单 元 、 二 单 元 。 楼 房 各 层 次 之 间 尺 寸 相 同 的 只 标注 一 层 （ 标 注 在 第 二 层 ） ， 各 层 次 外 围 尺 寸 不 同 的 应分 别 标 注 。 地 下 室 需 绘 制 附 图 ， 标 注 尺 寸 ， 并 表 明 每间 地 下 室 的 顺 序 号 ， 计 算 分 摊 系 数 。 其 他 附 属 用 房 要根 据 与 楼 房 的 相 对 位 置 和 距 离 ， 按 比 例 绘 制 在 楼 房 底层 平 面 图 上 ， 标 注 尺 寸 ， 编 排 序 号 ， 附 1、 2。 n 底 层 小 院 ： 如 出 售 楼 房 底 层 带 有 院 落 ， 应 按 比 例 绘制 在 楼 房 底 层 平 面 图 上 ， 有 毗 连 关 系 的 按 图 式 要 求 绘制 。 济南市房产平面图绘制实施细则n 房 产 要 素 ： 包 括 房 屋 的 幢 号 、 产 别 、 结 构 、 层 数 、建 成 年 份 及 建 筑 面 积 。 标 注 方 法 同 房 产 分 丘 平 面图 。 n 五 房 产 分 户 平 面 图n 房 层 分 户 平 面 图 是 在 房 产 分 丘 平 面 图 或 房 产 分层 分 户 平 面 图 基 础 上 绘 制 的 细 部 图 ， 以 一 户 产 权 人为 单 位 ， 表 示 房 屋 权 属 的 范 围 ， 是 成 套 或 区 块 房 屋 产权 证 的 附 图 。 n 1 房 产 分 户 平 面 图 的 绘 制n 房 产 分 户 平 面 图 以 产 权 登 记 户 为 单 位 绘 制 。 n （ 1） 分 户 图 的 方 位 应 使 房 屋 的 主 要 边 线 与 图 框 边 线平 行 ， 按 房 屋 的 方 向 横 放 或 竖 放 ， 并 在 图 纸 的 右 上 角标 注 指 北 方 向 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 2） 住 宅 楼 的 成 套 住 宅 ， 绘 制 本 套 房 屋 的 分 层 分 户平 面 图 ， 本 套 房 屋 用 红 线 标 出 ， 注 明 房 屋 的 尺 寸 。n （ 3） 楼 梯 、 走 道 等 共 有 部 分 ， 需 在 范 围 内 标 注 名 称 ，表 明 共 有 。n （ 4） 底 层 小 院 ： 如 购 房 单 位 （ 人 ） 购 房 时 带 有 小 院 ，则 在 分 户 平 面 图 上 按 比 例 绘 制 ， 标 出 院 落 的 长 宽 尺 寸 ，注 明 “ 院 ” 字 ， 院 墙 有 毗 连 关 系 的 ， 用 图 式 符 号 绘 制 。 n 2 分 户 图 框n （ 1） 丘 号 、 幢 号 、 结 构 、 层 数 应 与 房 产 分 丘 平 面图 、 房 产 分 层 分 户 平 面 图 上 编 号 一 致 。 济南市房产平面图绘制实施细则n （ 2） 房 屋 产 权 面 积 包 括 面 积 包 括 套 内 建 筑 面 积 和 共 有分 摊 面 积 。 n （ 3） 户 号 ： 应 注 明 单 元 户 号 ， 如 一 单 元 202室 ， 应 标1-202。 n 3 毗 连 关 系 ： 房 屋 的 毗 连 关 系 注 记 在 右 下 角 。 成 套 住宅 的 ， 注 明 “ 户 与 户 之 间 的 隔 墙 、 楼 板 及 公 用 建 筑 之间 的 隔 墙 、 外 墙 （ 山 墙 ） 均 为 共 有 ” 。 n 4 图 幅 ： 可 选 用 787mm 1092mm的 1/32或1/16等 尺 寸 。n 5 比 例 尺 ： 一 般 为 1： 200至 1： 500， 当 房 屋 图 形过 大 或 过 小 时 ， 比 例 尺 可 适 当 缩 小 或 放 大 。