厦门大学《工程概预算》概预算89101-副本

周 红建 筑 与 土 木 工 程 学 院第 七 章 建 筑 工 程 设 计 概 算 1 设 计 概 算 阶 段 ： 初 步 设 计 扩 大 初 步 设 计 阶 段 ， 主 体 ： 设 计 院 依 据 ： 概 算 定 额 或 概 算 指 标 等 作 用 ： 制 定 工 程 建 设 计 划 、 确 定 和 控 制 建 设 项 目 总 投 资 、 编 制基 本 建 设 计 划 的 依 据 。 设 计 概 算 是 确 定 贷 款 总 额 和 签 订 贷 款 合 同 的 依 据 。 是 控 制 施 工 图 设 计 和 施 工 图 预 算 的 依 据 是 衡 量 设 计 方 案 经 济 合 理 性 的 依 据 是 工 程 造 价 管 理 和 编 制 招 标 标 底 以 及 投 标 报 价 的 依 据 是 考 核 建 设 项 目 投 资 效 果 的 依 据 。 设 计 概 算 与 施 工 图 预 算 编 制 阶 段 和 编 制 主 体 不 同 ； 设 计 概 算 由 设 计 单 位 在 初 步 设 计 和 扩 大 初 步 设 计阶 段 编 制 ； 施 工 图 预 算 由 施 工 单 位 在 施 工 图 设 计完 成 后 编 制 。 审 批 过 程 和 作 用 不 同 ； 设 计 概 算 是 初 步 设 计 文 件 的 一 部 分 ， 控 制 工 程 造价 和 施 工 图 设 计 的 依 据 ； 施 工 图 预 算 保 建 设 单 位 初 审 ， 然 后 报 建 设 银 行 ，作 为 拨 付 工 程 价 款 和 竣 工 结 算 的 依 据 。 取 费 标 准 定 额 不 同 。 设 计 概 算 审 查 方 法 对 比 分 析 法 查 询 核 实 法 重 点 审 查 法 联 合 会 审 法 2 概 算 定 额 概 算 定 额 又 称 扩 大 结 构 定 额 ， 是 指 按 一 定 计 量 单 位 规定 的 扩 大 分 部 分 项 工 程 或 扩 大 结 构 部 分 的 人工 、 材 料 和 机 械 台 班 的 消 耗 量 标 准 和 综 合 价格 。 是 预 算 定 额 基 础 上 的 综 合 和 扩 大 。 包 括 工 料 机 ， 并 有 基 准 价 。 概算定额与预算定额比较 相 同 之 处 概 算 定 额 都 是 反 映 社 会 平 均 水 平 ； 都 是 以 专 业 工 程 和 分 部 分 项 工 程 为 单 位 表 示 与 时 俱 进 （ 不 断 修 订 与 补 充 ） 不 同 之 处 项 目 划 分 和 综 合 扩 大 程 度 存 在 差 异 主 要 用 于 设 计 概 算 的 编 制 概 算 比 较 综 合 和 简 化 3 概 算 指 标比概算定额更加综合的定额指标，以建筑物和构筑物为主要对象，以建筑面积、体积或成套设备的台或组为计算单位作用：编制投资估算的参考；初步设计阶段，是编制建设工程初步设计概算的依据；设计单位进行方案比较、建设单位选址的一种依据；编制固定资产投资计划，确定投资拨款的主要依据。 4 设 计 概 算 编 制方法：概算定额法概算指标法类似工程预算法 设 计 概 算 内 容 三 级 概 算 单 位 工 程 设 计 概 算 概 算 定 额 法 、 概 算 指 标 法 、 类 似 工 程 预算 法 单 项 工 程 综 合 概 算 建 设 项 目 总 概 算 第 八 章 投 资 估 算 概 念 决 策 过 程 中 ， 依 据 已 有 资 料 ， 运 用 一 定 的 方 法 和 手段 ， 对 拟 建 项 目 全 部 投 资 费 用 进 行 预 测 和 估 算 。 作 用 全 面 准 确 的 估 算 建 设 项 目 的 工 程 造 价 ， 是 可 研 乃 至整 个 决 策 阶 段 造 价 管 理 的 重 要 任 务 。 1、 项 目 建 议 书 阶 段 的 投 资 估 算 是 主 管 部 门 审 批 依据 ； 是 决 策 重 要 依 据 ， 也 是 研 究 分 析 和 计 算 项 目 投资 效 果 的 重 要 条 件 。 2.投 资 估 算 是 设 计 概 算 的 上 限 ， 并 且 是 设 计 招 标 和优 选 设 计 方 案 的 依 据 ， 也 是 实 行 限 额 设 计 的 依 据 。 投 资 估 算 的 阶 段 划 分投 资 估 算 各 阶 段 划分 误 差 幅 度 各 阶 段 投 资 估 算 作 用1 规 划 阶 段 30% 按 照 建 设 项 目 规 划 的 要 求和 内 容 ， 粗 略 估 算 建 设 项目 所 需 要 的 投 资 额2 项 目 建 议 书 阶 段 30% 判 断 一 个 项 目 是 否 需 要 进行 下 一 步 阶 段 的 工 作 3 初 步 可 行 性 研 究 阶段 20% 确 定 是 否 进 行 详 细 可 行 性研 究4 详 细 可 行 性 研 究 阶段 10% 作 为 对 可 行 性 研 究 结 果 进行 最 后 评 价 的 依 据 ， 该 阶段 经 批 准 的 投 资 估 算 作 为该 项 目 的 投 资 限 额 投 资 估 算 内 容 如 第 二 章 建 设 项 目 造 价 构 成 建 筑 安 装 工 程 费 设 备 及 工 器 具 购 置 费 工 程 建 设 其 他 费 用 基 本 预 备 费 涨 价 预 备 费 建 设 期 利 息 和 固 定 资 产 投 资 方 向 调 节 税 投 资 估 算 编 制 （ 造 价 师 的 案 例 题 ） 一 、 固 定 资 产 投 资 估 算 方 法 1、 静 态 部 分 投 资 估 算 1） 生 产 能 力 估 算 法 2） 比 例 估 算 法 3） 郎 格 系 数 法 4） 指 标 估 算 法 2、 动 态 投 资 部 分 的 估 算1） 涨 价 预 备 费 估 算2） 建 设 期 贷 款 利 息 估 算二 、 铺 底 流 动 资 金 估 算 项 目 总 投 资 中 流 动 资 金 部 分 第 三 节 投 资 估 算 实 例 一 、 项 目 基 本 情 况1、 投 资 费 用 估 算1） 建 筑 安 装 工 程 费（ 1） 建 筑 安 装 工 程 费A主 要 建 筑 物 建 筑 安 装 工 程 费室 外 工 程 费B设 备 及 工 器 具 购 置 费C工 程 建 设 其 他 费 用 （ 土 地 使 用 费 ， 勘 查 设 计 费 、 建 设 单位 临 时 设 施 费 、 城 市 基 础 设 施 配 套 费 、 工 程 建 设 报 建 、质 量 监 督 等 手 续 费 、 白 蚁 防 治 、 水 电 增 容 等 费 用 、 人防 易 地 建 设 费 预 备 费 估 算 （ 不 可 预 见 费 ， 按 前 ABC项 合 计 ）贷 款 利 息 （ 贷 款 利 息 和 融 资 成 本 10 贷 款 利 息 ）固 定 资 产 调 节 税 （ 暂 停 增 收 ） 第 九 章 建 设 工 程 招 标 与 投 标 投 标 报 价 决 策 报 价 决 策 的 依 据 在 可 接 受 的 最 小 预 期 利 润 和 可 接 受 的 最 大 风 险 内 做 出 决 策 低 报 价 不 是 得 标 的 唯 一 因 素 经 评 审 的 最 低 价 中 标 法 投 标 报 价 技 巧 根 据 工 程 特 点 报 价 不 平 衡 报 价 ： 早 结 帐 的 项 目 、 可 能 增 加 的 项 目 、 暂 定 项 目 。但 是 这 种 方 法 要 用 的 巧 妙 多 方 案 报 价 法 增 加 建 议 方 案 分 包 商 报 价 采 用 无 利 润 算 标 ， 维 持 企 业 运 转 或 为 了 获 得 二 期 工 程 第 十 章 工 程 价 款 结 算 和 竣 工 决 算 审 查 ： 设 计 概 算 和 施 工 图 预 算 审 查 投 资 控 制 和 造 价 控 制 审 查 量 、 价 、 费 根 据 设 计 概 算 和 施 工 图 预 算 的 内 容 与 各 自 特点 审 查 全 面 审 查 法 、 经 验 审 查 法 、 重 点 审 查 法 等 要 注 意 施 工 图 审 查 的 方 法 步 骤 ， 审 计 技 巧 3 工 程 价 款 的 结 算 内 容 ： 合 同 价 款 和 变 更 价 款 结 算 。 是 工 程 顺 利 进 行 的 重 要 保 障 ； 反 映 工 程 进 度 主 要 指标 。 方 式 ： 按 月 结 算 ； 竣 工 后 一 次 结 算 。 工 期 在 一 年 以 内 或 是 价 款 在 100万元 以 内 的 ， 可 以 每 月 预 支 ， 竣 工 后 一 次 结 算 。 分 段 结 算 。 按 照 形 象 进 度 结 算 。 1、 工 程 预 付 款 备 料 款 结 算 合 同 约 定 ： 施 工 合 同 中 写 明 ： 备 料 款 数 额 、 起 扣 点 、 办 理 手续 和 方 法 期 限 ： 建 设 单 位 向 承 包 商 预 付 的 备 料 款 ， 应 当 在 双 方 签订 的 施 工 承 包 合 同 后 一 个 月 内 付 清 备 料 款 的 数 额决 定 于 主 要 材 料 占 建 筑 安 装 工 作 量 的 比 重 、 材 料储 备 期 和 施 工 期 以 及 承 包 方 式 等 因 素 。 包 工 包 料 合 同 金 额 的 10 P 30%， 执 行 清 单计 价 规 范 ， 实 体 性 消 耗 和 非 实 体 性 消 耗 部 分 应在 合 同 中 分 别 约 定 预 付 款 比 例 。 一 般 建 造 工 程 ， 备 款 额 度 不 应 操 过 当 年 建 筑 工 程量 的 30%， 安 装 工 程 按 年 安 装 工 程 量 的 10%； 材 料比 重 较 多 的 按 年 产 值 的 15%。 不 包 材 料 ， 可 以 不 备 预 付 款 1、 预 收 备 料 款 的 数 额 ： 决 定 因 素 ： 主 要 材 料 占 工 程 造 价 的 比 例 、 材 料 储 备 期 、 施工 工 期 。 备 料 款 扣 回 1） 从 未 施 工 工 程 尚 需 的 主 要 材 料 及 构 件 价 值 相 当 于 备 料款 数 额 时 起 扣 ， 从 每 次 结 算 工 程 价 款 中 ， 按 材 料 比 重 扣 抵工 程 价 款 ， 竣 工 前 全 部 扣 清 。 预 付 款 起 扣 点 计 算 ： 未 施 工 工 程 主 要 材 料 、 结 构 件 价 值 =预 付 备 料 款 未 施 工 工 程 价 值 =预 付 备 料 款 /主 要 材 料 费 比 重 开 始 扣 回 预 付 备 料 款 de工 程 价 值 =年 度 承 包 工 程 总 值 -预 付 备 料 款 /主 要 材 料 费 比 重=30% 10% 15% 年 度 承 包 工 程 总 值 主 要 材 料 所 占 比 重备 料 款 数 额 材 料 储 备 天 数年 度 施 工 日 历 天 数建 筑 工 程 ； 安 装 工 程 或 第 一 次 应 扣 回 预 付 备 料 款 =（ 累 计 已 完 工 程 价 值 -开 始 扣 回 预 付 备 料 款时 的 工 程 价 值 ） *主 要 材 料 费 比 重 以 后 各 次 应 扣 回 预 付 备 料 款 =每 次 结 算 的 已 完 工 程 价 值 * 主 要 材 料 费 比重2） 方 法 2： 建 设 部 承 包 方 完 成 金 额 累 计 达到 10%后 ， 由 承 包 方 开 始 向 发 包 方 还 款 ， 发包 方 从 进 度 款 中 扣 回 ； 至 少 在 竣 工 前 三 个 月将 预 付 款 总 额 按 逐 次 分 摊 的 办 法 扣 回 。 例 题 ：某 建 设 工 程 施 工 合 同 总 价 5000万 元 ， 合 同 工 期 为 6个 月 ， 合 同 签 订 日 期为 2月 初 ， 从 当 年 3月 份 开 始 施 工 。 合 同 规 定 ：1） 预 付 款 按 合 同 价 20 支 付 ， 支 付 预 付 款 及 进 度 款 累 计 达 总 合 同 价 的40 时 ， 开 始 抵 扣 ， 在 下 月 起 各 月 平 均 扣 回 ； 2） 保 修 绒 5 扣 留 ， 从 第 一 个 月 开 始 按 月 结 工 程 款 的 10 扣 留 ， 扣完 为 止 ； 3） 当 物 价 比 签 订 合 同 时 上 涨 大 于 或 等 于 5 时 ， 依 照 当 月 应 结 价 款 的实 际 上 沈 幅 度下 公 式 进 行 调 整 ： 2、 中 间 结 算 工 程 进 度 款 支 付 ： 承 包 商 ： 工 程 量 测 定 与 统 计 提 交 已 完 ； 监 理 工 程师 ： 核 实 并 确 认 ； 建 设 单 位 ： 认 可 并 审 批 支 付 工 程 进 度款 规 定 ： 承 包 商 按 约 定 时 间 较 报 告 ， 监 理 在 7天 内 核 实 ， 并 在 计 量 前24小 时 通 知 承 包 商 协 作 。 工 程 师 接 到 通 知 不 作 计 量 ， 第 8天起 承 包 方 报 告 中 开 列 的 工 程 量 即 视 为 确 认 ， 并 作 为 支 付 依 据 。 监 理 工 程 有 权 拒 签 超 出 的 工 程 量 。 工 程 量 确 认 14天 ， 发 包 方 拨 付 进 度 款 。 逾 期 从 第 15天 计 贷 款利 息 。 违 约 责 任 3、 工 程 保 修 金 的 预 留 3% 5% 进 度 款 到 95%97%， 停 止 支 付 ； 或 是 按 进 度 款 逐 次 扣 除 。 （ 四 ） 竣 工 结 算 最 终 工 程 价 款 作 用 ： 完 成 建 设 单 位 和 施 工 单 位 的 合 同 关 系 和 经 济 责 任 ； 建 设 单 位 核 算 生 产 成 果 和 考 核 工 程 成 本 的 依 据 ； 建 设 单 位 可 以 以 此 为 依 据 ， 编 制 建 设 项 目 的 竣 工 决算 ， 进 行 项 目 投 资 效 果 分 析 。 依 据 ： 竣 工 报 告 和 工 程 竣 工 验 收 单 ； 施 工 承 包 合 同 /协 议 书 经 批 准 的 原 概 预 算 及 增 减 概 预 算 施 工 图 、 变 更 图 、 施 工 纪 录 其 他 造 价 文 件 和 解 释 。 竣 工 结 算 的 有 关 规 定 建 设 工 程 施 工 合 同 文 件 1） 工 程 竣 工 验 收 报 告 经 发 包 方 认 可 后 28天 内 ， 承 包 方 向 发包 方 递 交 竣 工 结 算 报 告 及 完 整 的 结 算 资 料 ， 双 方 按 照 协议 书 约 定 的 合 同 价 款 及 专 用 条 款 约 定 的 合 同 价 款 调 整 内容 ， 进 行 工 程 竣 工 结 算 。2） 发 包 方 28天 内 核 实 。 并 支 付 。 承 包 商 收 到 竣 工 结 算 款 后14天 移 交 工 程 。3） 发 包 方 无 正 当 理 由 不 支 付 ， 29天 起 按 同 期 贷 款 利 率 支 付拖 欠 工 程 价 款 的 利 息 ， 并 承 担 违 约 责 任 。 在 56天 仍 不 支付 ， 承 包 方 可 以 与 之 协 议 工 程 折 价 ； 经 法 院 依 法 拍 卖 ，承 包 商 优 先 受 偿 。4） 工 程 竣 工 资 料 经 发 包 方 认 可 后 28天 内 ， 承 包 商 未 能 递 交竣 工 结 算 资 料 等 ， 导 致 结 算 价 款 无 法 支 付 ； 发 包 方 要 求移 交 工 程 的 ， 承 包 方 应 移 交 ； 发 包 方 不 要 求 移 交 的 ， 承包 方 承 担 保 管 责 任 。 预 付 及 已 结竣 工 结 算 预 算 （ 概 算 ） 施 工 过 程 中 预 算 或 保 修 金算 工 程 价 款工 程 价 款 或 合 同 价 合 同 价 款 调 整 数 额工 程 竣 工 结 算 的 审 查 ：1） 核 对 合 同 条 款2） 检 查 隐 蔽 验 收 纪 录3） 审 核 变 更 签 证4） 审 查 工 程 量5) 审 查 单 价6） 审 查 各 种 费 用 计 取 工 程 价 款 的 动 态 结 算 价 格 变 动 调 整 方 法 ： 工 程 造 价 指 数 调 整 法 实 际 价 格 调 整 法 调 价 文 件 计 算 法 调 值 公 式 法 例 题 10-2 0 0 1 2 30 2 0 00 ( . )i NA B CP P a a a a aA B C NNN 结 算 月 份 与 原 来 对 应 的 各 项 费 用 现 行 价 格 指 数 投 标 截 止 日 期 前 28天 各 项 费 用 的 基 期 价 格 指 数 或 价 格 4 竣 工 决 算 建 设 编 制 的 反 映 工 程 实 际 造 价 和 投 资 效 果 的 文 件 ，是 竣 工 报 告 的 重 要 组 成 部 分 。 竣 工 决 算 和 竣 工 结 算 决 算 以 结 算 为 基 础 编 制 编 制 单 位 不 同 编 制 范 围 不 同 决 算 针 对 建 设 项 目 编 制 ； 结 算 对 单 位 工 程 编 制 编 制 作 用 不 同 决 算 是 建 设 单 位 考 核 投 资 效 果 和 固 定 资 产 价 值 确 定并 据 此 作 出 计 提 折 旧 的 依 据 。 竣 工 决 算 的 内 容 竣 工 决 算 报 告 说 明 书 建 设 项 目 竣 工 财 务 决 算 报 表 大 中 型 审 批 表 、 概 况 表 、 决 算 表 、 交付 使 用 财 产 总 表 、 交 付 使 用 财 产 明 细 表 小 型 竣 工 财 务 决 算 审 批 表 、 竣 工 财 务决 算 总 表 、 交 付 使 用 资 产 明 细 表 第 十 一 章 计 算 机 辅 助 工 程 预 算 系 统 设 计 功 能 分 析 工 程 量 计 算 软 件 工 程 量 清 单 及 家 软 件 定 额 库 常 用 的 几 家 软 件 ： 广 联 达 、 神 机 妙 算 、 梦 龙 、 PKPM、 清 单专 家 项 目 管 理 软 件 系 统 、 门 户 、 平 台 内 容 包 括 定 额 原 理 工 程 计 量 建 设 项 目 投 资 构 成 定 额 计 价 工 程 量 清 单 计 价 工 程 价 款 结 算 工 程 量 清 单 工 程 量 计 算 规 则 总 结 砌 筑 工 程 清 单 工 程 量 计 算 规 则 钢 筋 混 凝 土 工 程