地产(住宅)产品设计与功能增值

宝 鸡 全 力 行 1产 品 组 合 及 户 型 配 比 建 议 宝 鸡 全 力 行 2 针 对 不 同 的 客 群 ， 提 供 多 级 别 ， 多 层 次 的 产 品 组 合 ， 提 升 了 项目 的 整 体 价 值 ， 规 避 了 市 场 风 险 产 品 线产 品 类 别 主 力 客 户 户 型 面 积 装 修 标 准 总 价 控 制公 寓类 精 装 酒 店 公寓 投 资 客 、 企 业 白 领 、 企 事业 管 理 层 高 管 40-50 800-1200元 / 30-40万 左 右普 通 公 寓 投 资 客 、 首 次 置 业 、 商 务办 公 人 士 35-50 毛 坯 22-32万 左 右 办 公类 SOHO办 公商 住 投 资 客 、 设 计 事 务 所 、 律师 、 财 务 咨 询 70-80 毛 坯 50-60万 左 右成 长 型 办 公用 房 投 资 客 、 中 小 型 企 业 、 外地 驻 西 安 办 事 处 40+1+2 500元 左 右 55万 -85万 左 右产 品 定 制 宝 鸡 全 力 行 3 类 型 楼 层 户 型 总 面 积 面 积 控 制 位 置 总 比 例顶 复 29-30F 顶 复 式 984 110-130 8%精 装 公 寓 23-28F 一 房 2214 30-40 东 、 西 、 北向 18%1+1房 885.6 45-50 南 向 7%SOHO（ 毛 坯 ） 11-22F 一 房 4132.8 30-50 东 、 北 向 33%二 房 1771.2 50-60 南 、 西 向 14% 简 装 办 公 间 6-10F 小 户 984 30-50 北 向 8%大 户 1476 80-90 南 、 西 、 东向 12%合 计 12447.6 1 户 型 配 比 建 议 ：产 品 定 位 初 装 SOHO空 間A栋毛 坯 SOHO精 装 公 寓 A栋 宝 鸡 全 力 行 4 类 型 楼 层 户 型 总 面 积 面 积 控制 面 积 比顶 层 29-30F 顶 复 式 1165 110-130 南 向 5%公 寓 6-20F毛 坯 ， 21-28F精 装 ,29-30F北 向 精 装 一 房 15145 30-50 南 向 、 北向 65%二 房 6106.5 80-90 南 向 30%合 计 23300 100%B栋 精 装 公 寓毛 坯 公 寓 B栋户 型 配 比 建 议 ：产 品 定 位 宝 鸡 全 力 行 5 物 业 类 型 面 积 尺 度 用 途 户 型 尺 度 建 议精 装 公 寓 40 50 投 资 、 自住 单 房 开 间 3.6米 ， 具 备 独 立 卫 生 间 、 阳 台 小 型 厨 房 、精 装 修毛 坯 公 寓 35 5070 80 投 资 、 自住 单 房2房 1厅 1卫 开 间 3.6米 ， 具 备 独 立 卫 生 间 、 阳 台 小 型 厨 房客 厅 开 间 3.8-4.0， 主 卧 开 间 3.3-3.6米 ， 次 卧开 间 3.0-3.3米 ， 具 备 独 立 卫 生 间 、 独 立 厨 房毛 坯 SOHO 35 5070 80 投 资 、 办公 单 房2房 1厅 1卫 1厨 开 间 3.6米 ， 具 备 独 立 卫 生 间 、 阳 台 小 型 厨 房客 厅 开 间 4.0-4.2米 ， 主 卧 开 间 3.3-3.6米 ， 具备 独 立 卫 生 间 、 独 立 厨 房简 装 SOHO办公 70-80 办 公 、 投资 2房 1厅 1卫 客 厅 开 间 4.0-4.2， 主 卧 开 间 3.3-3.6米 ， 具 备独 立 卫 生 间 、 独 立 厨 房对 于 基 本 层 面 户 型 设 计 例 如 房 均 面 积 、 开 间 大 小 、 通 透 、 采 光 等 元 素 根 据 实 际 面积 大 小 满 足 不 同 尺 度 标 准 户 型 尺 度 建 议 在 户 型 设 计 基 本 面 上 ， 要 适 应 不 同 客 户 群 体 的 个 性 化 需 求 ， 并保 证 产 品 均 好 型 。 宝 鸡 全 力 行 6 产 品 创 新 及 增 值 建 议 宝 鸡 全 力 行 7 名 称 功 能 应 用 产 品基 础配 备 外 墙 外 保 温 良 好 的 保 温 ， 隔 热 功 能 ， 领 先 市 场 平 均 水 平 ； 所 有 产 品采 暖 系 统 地 幅 热 采 暖 ， 分 户 计 量 ， 智 能 温 控 ；LOW-E玻 璃 隔 绝 主 干 道 的 噪 音 污 染 ；新 风 系 统 保 证 室 内 空 气 清 新 ， 与 LOW-E玻 璃 结 合 使 用 ；极 速 宽 带 社 区 3G无 限 宽 带 网 络 、 电 信 光 纤 网 络 ；智 能 一 卡 通 一 卡 通 系 统 ， 在 使 用 过 程 中 ， 住 户 进 单 元 ， 进 出 停 车 场 ， 会 所 及 其 它 项 目配 套 功 能 区 都 可 使 用 一 张 卡 解 决 ， 大 大 提 高 了 小 区 居 住 的 舒 适 度 和 高 科 技体 验 感 。 公 寓增 值配 备 霍 尼 韦 尔 智 能 家 居 以 “ 家 庭 网 关 ” 为 核 心 连 接 网 络 家 电 、 可 视 对 讲 、 紧 急 呼 叫 、 灯 光 控 制 、电 子 门 锁 、 安 防 系 统 等 ， 并 利 用 网 络 连 接 小 区 服 务 系 统 实 现 智 能 家 居 ； 精 装 公 寓普 通 智 能 家 居 及 安 防 可 视 对 讲 、 紧 急 呼 叫 、 室 内 红 外 监 控 、 煤 气 泄 漏 报 警 等 普 通 公 寓 、 SOHO智 能 温 度 计 接 入 各 户 户 内 ， 及 时 反 映 室 内 外 温 度 、 湿 度 ； 所 有 产 品车 库 储 物 柜 利 用 地 下 室 剪 力 墙 等 部 可 用 空 间 制 作 车 库 储 物 柜 ， 提 高 附 加 值办 公增 值配 备 5A智 能 -OA 办 公 智 能 化 门 厅 多 媒 体 查 询 、 公 共 广 播 、 物 业 管 理 系 统 等 ； 所 有 办 公 产 品5A智 能 -BA 楼 宇 自 动 化 给 排 水 、 变 配 电 、 公 共 照 明 、 电 梯 等 ；5A智 能 -CA 通 讯 传 输 智 能 化 综 合 布 线 、 宽 频 网 路 、 移 动 电 话 楼 内 覆 盖 、 有 线 电 视等 ；5A智 能 -FA 消 防 智 能 化 自 动 火 灾 报 警 、 自 动 喷 淋 系 统 ；5A智 能 -SA 安 保 智 能 化 电 视 监 控 、 巡 更 、 报 警 、 门 禁 、 停 车 场 管 理 系 统 等 产 品 增 值 及 智 能 化 配 备 标 准 建 议增 值 建 议 宝 鸡 全 力 行 8 智 能 温 控 ， 地 辐 热 采 暖 在 采 暖 方 式 上 更 为 科 学 ， 采 暖 、 节 能 效果 极 佳 ；优 势 对 比 ： 地 板 采 暖 可 以 使 房 间 温 度 分 布 均 匀 ； 节 省 空 间 ； 并 有 利 于 营 造 健 康 的 室 内 环 境 ， 散 热 片 取 暖 ， 一般 出 水 温 度 在 70 以 上 ， 但 温 度 达 到 80 时 就 会 产 生 灰 尘 团 ， 使 暖 气 上 方 的 墙 面 布 满 灰 尘 ； 地 板 采 暖 供 水 温度 一 般 为 4045C， 回 水 温 度 为 3035C。 传 统 采 暖 方 式 ， 要 求 供 水 90C， 回 水 温 度 为 70C， 可 节 能 20%。智 能 温 控 技 术 ：智 能 温 控 系 统 的 重 要 性 ： 采 用 智 能 温 控 可 以 为 用 户 提 供 最 佳 的 温 度 控 制 ， 有 效 的 降 低 能 耗 ， 没 有 温 控 的 地 面采 暖 系 统 不 能 实 现 真 正 意 义 上 的 舒 适 。供 暖 方 式 模 型 地 幅 热 系 统 截 面成 本 估 算 ： 想 比 散 热 片 取 暖 ， 建 筑 成 本 增 加 约 30元 / ； 智 能 温 控 宝 鸡 全 力 行 9 断 桥 铝 合 金 窗 、 LOW-E玻 璃成 本 估 算 ： 建 筑 面 积 为 100平 米 计 算 ， 断 桥 铝 合 金窗 售 价 在 600元 /平 米 （ 塑 钢 门 窗 售 价 400元 平 米 ） ， 依 据 平 均 水 平 ， 一 套 房 屋 的 门 窗 的 面 积 约 为 20平 米 ， 每 套 增 加 投 入 约 为 1500元 左 右 ， 平 均 到 建 筑面 积 上 成 本 增 加 约 15元 / 。 LOW-E玻 璃 约 220元 / ， 普 通 中 空 玻 璃 约 80元 / ， 每 套 增 加 投 入 约 为2800元 左 右 ， 平 均 到 单 位 建 筑 成 本 上 约 增 加 28元 / ； 工 艺 系 数 ： 外 窗 子 系 统 外 窗 型 材 采 用 铝 合 金 断 热 型 材 ， 配 高 强 度 密 封 胶 条 ； 玻 璃 采 用 双 层 中 空 玻 璃 （ 5+30+5） mm。 夏 季 使 用 遮 阳 卷 帘 。 外 窗 的 传 热 系 数 达 到 了 2.7W/ m2 门 窗 保 温 方 式 可 有 效 节 能 30%40% 宝 鸡 全 力 行 10 户 式 新 风 系 统 达 到 室 内 通 风 的 效 果 ， 费 用 相 对 较 低功 能 概 述 ： 新 风 系 统 是 由 风 机 、 进 风 口 、 排 风 口 及 各 种 管 道 和接 头 组 成 。 安 装 在 吊 顶 内 的 风 机 通 过 管 道 与 一 系 列 的 排 风 口 相连 ， 风 机 启 动 ， 室 内 受 污 染 的 空 气 经 排 风 口 及 风 机 排 往 室 外 ，使 室 内 形 成 负 压 ， 室 外 新 鲜 空 气 便 经 安 装 在 窗 框 上 方 （ 窗 框 与墙 体 之 间 ） 的 进 风 口 进 入 室 内 ， 从 而 使 室 内 人 员 可 因 为 新 风 系统 呼 吸 到 高 品 质 的 新 鲜 空 气 。 成 本 估 算 ：窗 式 新 风 系 统 （ 无 负 压 ） ： 1500元 /台 户 式 中 央 新 风 系 统 （ 负 压 ） 高 档 3000-4000元 /套 普 通 2000元 /套 宝 鸡 全 力 行 11 智 能 家 居 系 统 ： 更 人 性 化 、 更 智 能 化 传 统 的 小 区 智 能 化 系 统 已 经 无 法 形 成 独 特 的 卖 点 以 增加 楼 盘 的 吸 引 力 。 随 着 科 技 的 发 展 ， 人 们 的 生 活 水 平 提 高 ，生 活 家 居 要 求 人 性 化 、 智 能 化 。 智 能 终 端 ， 可 实 现 可 视 对 讲 、 室 内 灯 光 智 能 控 制 、 电器 智 能 控 制 、 智 能 窗 帘 控 制 、 家 庭 安 防 功 能 ； 系 统 可 扩 展信 息 发 布 、 访 客 拍 照 留 影 、 电 梯 一 卡 通 联 动 控 制 等 功 能 。优 点 如 下 ：安 防 报 警 、 家 电 控 制 、 可 视 对 讲 集 成 一 体 化 机 ；液 晶 触 摸 屏 及 感 应 按 键 操 作 ； 功 能 完 善 ， 集 成 度 高 ， 综 合 成 本 低 ；一 体 化 结 构 ， 整 体 美 观 ， 安 装 方 便 ；电 话 远 程 、 遥 控 器 、 触 摸 屏 、 智 能 开 关 等 多 种 控 制 方 式 ，人 性 化 语 音 提 示 ， 操 作 方 便 ；与 红 外 模 块 联 动 ， 实 现 灯 光 智 能 化 控 制 ， 实 现 “ 人 来 灯 亮 、人 走 灯 熄 ” ；编 程 方 式 多 样 ， 住 户 可 通 过 智 能 终 端 随 意 设 置 不 同 的 定 时控 制 ；可 以 实 现 整 个 小 区 的 联 网 控 制 。成 本 估 算 ： 3000元 /户 宝 鸡 全 力 行 12 智 能 温 度 计 :及 时 反 映 室 内 外 温 度 、 湿 度 智 能 温 度 计 接 入 户 内 宝 鸡 全 力 行 13 信 报 箱 :采 用 密 码 和 一 卡 通 开 启 方 式 宝 鸡 全 力 行 14 车 库 三 大 创 新 ： 引 入 “ 艺 术 化 ” 概 念 ， 进 行 地 下 空 间 创 意 和 设计 ， 增 强 项 目 的 高 端 性 、 人 性 化通 过 三 大 创 新 ， 让 地 下 空 间 成 为项 目 竞 争 优 势 之 一 ：1、 将 地 下 空 间 视 为 艺 术 空 间 ，从 而 形 成 一 个 新 空 间 ；2、 地 下 车 库 入 户 大 堂 设 计 ， 保证 客 户 的 安 全 、 身 份 感 ；3、 在 入 户 大 堂 处 设 置 使 用 空 间 ， 增 加 人 性 化 措 施 。 u人 性 化 的 使 用 空 间 ， 增 加 使 用 功 能u地 下 入 户 大 堂 ， 一 个 小 小 的 玻 璃 盒 ，也 可 增 加 品 质 感u随 处 可 见 的 艺 术 创 作 ， 增 加 艺 术 感储 物 柜 成 本 估 算 ： 1000-1500元 / 宝 鸡 全 力 行 15 公 共 空 间 配 备 标 准 挑 空 精 装 入 户 大 堂 ， 大 理 石 铺 装 ， 并 配2.5米 /秒 以 上 高 速 品 牌 智 能 化 群 控 电 梯 地 上 一 层 设 有 入 口 服 务 大 堂 ， 物 业 服 务人 员 在 此 设 有 服 务 性 前 台 。 另 外 ， 还 为来 访 宾 客 设 有 豪 华 等 候 区 ， 彰 显 目 标 客户 群 的 身 份 感 。 酒 店 大 堂在 整 体 设 计 上 ， 不 需 要 太 豪 华 ， 但 一定 要 以 项 目 整 体 定 位 为 基 础 ， 打 造 具有 国 际 化 、 时 尚 化 为 主 题 的 风 格 ， 从而 形 成 “ 国 际 化 精 装 酒 店 式 服 务 公 寓 ”的 门 面 。 高 速 电 梯 配 置 宝 鸡 全 力 行 16 产 品 创 新 ：灰 度 空 间 应 用 建 议 采 用 大 面 积 外 凸 步 入 式 飘 窗 设 计 ， 全 面 积 赠 送 ， 提 高 产 品附 加 值 ， 增 大 实 际 使 用 空 间 ；B户 型 94二 室 二 厅 一 卫D户 型 143三 室 二 厅 二 卫