《清单讲座投标方》PPT课件.ppt

工 程 量 清 单 应 用 讲 座 房 山 主 讲 : 主 讲 内 容投 标 中 的 注 意 事 项施 工 合 同 介 绍软 件 应 用 技 巧竣 工 结 算 案 例 分 析 提 醒 1、 上 课 时 间 将 手 机 调 到 静 音 或 关 闭 状态 （ 如 有 急 事 请 到 走 廊 接 听 电 话 ）2、 本 PPT仅 供 讲 师 使 用 ， 严 禁 拷 贝 。 执 行 工 程 量 清 单 范 围 国 有 资 金 ； 国 有 资 金 投 资 占 50%以 上 的 或 不 足 50% 但 国 有 资 产 投 资 者 实 质 拥 有 控股 权 的 工 程 - 340号 陕 西 、 广 东 、 重 庆 均 已 推 出 06定 额 原 因 ： 社 会 平 均 水 平 已 经 发 生 变 化 计 算 方 式 不 一 致 性 电 子 评 标 已 陆 续 启 动 (陕 西 、 南 京 ) 投 标 文 件 的 注 意 事 项 复 核 工 程 量 ? 根 据 清 单 规 则 严 格 按 照 图 纸 上 的 尺 寸 进 行准 确 算 量 。 清 单 计 算 规 则 与 定 额 计 算 规 则 的 差 异 复 核 工 程 量 ? 清 单 定 额 平 整 场 地 首 层 建 筑 面 积 首 建 *1.4 挖 土 方 垫 层 底 面 积 *深 度 土 方 增 量 门 窗 樘 M2 踢 脚 线 ： 长 度 乘 以 高 度 长 度 1、 与 建 筑 面 积 相 关 的 项 目 和 工 程 量 数 据 ；2、 与 室 外 净 面 积 相 关 的 项 目 和 工 程 量 数 据 ； 3、 与 墙 体 面 积 相 关 的 项 目 和 工 程 量 数 据 ；4、 与 外 墙 边 线 相 关 的 项 目 和 工 程 量 数 据 。 复 核 工 作 内 容 复 核 清 单 项 土 方 回 填 何 为 漏 项 漏 项 案 例 举 例 :小 零 星 项 目 ， 如 阳 台 上 的 晾 衣 架 ， 卫生 间 的 小 把 手 等 解 决 方 案 熟 悉 施 工 工 艺 ,施 工 做 法 熟 悉 图 纸 ,计 价 规 范 答 疑 会 提 出 何 为 工 程 量 偏 差 ？ 如 何 规 避 工 程 量 计 算 的 风 险 ？ 清 单 计 价 分 组 价 方 法 一另 外 一 种 是 按 北 京 市 2001建 筑 工 程 预 算 定 额 组 价根 据 清 单 项 所 含 的 工 程 内 容 和 特 征 来 确 定 工 程 项 目例 如 ： 010301001 砖 砌 基 础 ： 01定 额 组 价 ： 5-1或 2 垫 层 C10 或 C15 （ 综 合 内 容 ） 单 位 4-1 砖 砌 基 础 （ 综 合 内 容 ） 单 位 7-1 垫 层 模 板 措 施 费 （ 综 合 内 容 ） 单 位 清 单 计 价 分 组 价 方 法 二 一 种 是 按 项 目 特 征 及 工 程 项 目 所 含 内 容 ， 列 出每 项 的 单 方 价 格 包 括 人 工 例 如 ： 砖 基 础 项 目 特 征1、 垫 层 材 料 种 类 ，2、 砖 品 种 、 规 格 、 强度 等 级 。3、 基 础 类 型 。4、 基 础 深 度 。5、 砂 浆 强 度 等 级 。 综 合 内 容1、 砂 浆 制 作 运 输 。2、 铺 设 垫 层 。3、 砌 砖 。4、 防 潮 层 铺 设 。 5、材 料 运 输 清 单 组 价 注 意 事 项 综 合 单 价 指 完 成 工 程 量 清 单 中 一 个 规 定 计 量 单位 项 目 所 需 的 人 工 费 、 材 料 费 、 机 械 使 用 费 、管 理 费 和 利 润 ， 并 考 虑 风 险 因 素 的 全 部 费 用 。 扣 规 费 ,税 金 9、 单 价 构 成 规 费 是 指 :政 府 和 有 关 部 门 规 定 必 须 缴 纳 的 费 用 （ 1） 、 住 房 公 积 金（ 2） 、 基 本 医 疗 保 险 基 金（ 3） 、 基 本 养 老 保 险 费（ 4） 、 失 业 保 险 基 金（ 5） 、 工 伤 保 险 基 金（ 6） 、 残 疾 人 就 业 保 障 金人 工 费 包 括 综 合 工 日 、 其 他 人 工 费其 他 人 工 费 指 包 括 二 次 搬 运 、 冬 雨 季 施 工 期 间 所 增 加 的 人 工费 京 造 定 20035号 2001预 算 定 额 人 工 费 单 价 和 现 场 经 费 中 的 养 老保 险 和 医 疗 保 险 、 企 业 管 理 费 中 的 社 会 保 障 等 费 用 内 容 ， 在 编 制 标 底 时 ， 可 参 照 以 下 比 例 列入 规 费 中 。 序 号 项 目 名 称 基 数 所 占 比率 %1 人 工 费 单 价 相 应 人 工 费 单 价 18.732 现 场 经 费 相 应 费 率 14.453 企 业 管 理 费 相 应 费 率 29.16 关 于 规 费 的 计 取 规 定 2005-31、 应 按 相 关 规 定 计 取 足 额 上 缴 在 进 行 投标 时 不 得 作 为 让 利 的 因 素2、 在 计 算 时 为 什 么 要 扣 关 于 工 程 水 电 费 的 计 取 规 定 定 额 是 作 为 一 个 章 节 来 取 得 建 筑 工程 的 水 电 工 费 包 括 装 修 、 安 装 工 程 等 全 部水 电 费 机 械 施 工 、 夜 间 施 工 、 施 工 场 地 照 明 所 消耗 的 电 费 ； 市 政 工 程 的 工 程 水 电 费 综 合 在各 定 额 子 目 中 生 活 用 电 工 费 在 临 时 设 施 费 中 按 定 额 编 制 清 单 ? 土 建 专 业 防 腐 /隔 热 /保 温 工 程 最后 一 条 京 010803006001 工 程 水 电 费 。 分 部 分 项 工 程 量 清 单 综 合 单 价 分 析 表 风 险 费 用 单 列 项 ， 便 于 招 标 人 规 避 风 险 措 施 项 目 措 施 项 目 清 单 案 例 1 为 了 招 投 标 全 过 程 方 便 ， 措 施 项 目 费 一 般采 用 总 价 包 干 ， 但 在 结 算 时 存 在 着 一 定 的风 险 。 案 例 ： 如 某 市 政 管 网 工 程 ， 在 投 标 时 管 道长 度 200米 ， 但 在 实 际 施 工 时 由 于 设 计 变 更 ，此 段 管 道 500米 ， 合 同 约 定 固 定 单 价 合 同 ,实 体 部 分 工 程 量 按 实 结 算 ,措 施 费 总 价 包 干 。 措 施 项 目 清 单 措 施 项 目 一 般 采 用 固 定 包 干 做 法 ， 避 免 结算 时 发 生 过 多 纠 纷 ； 另 一 种 做 法 （ 江 苏 ） 固 定 加 调 整 ， 调 整 部分 如 模 板 和 挡 土 板 可 规 定 一 个 正 负 10%以外 调 整 范 围 ， 进 行 重 新 计 算 结 算 措 施 项 目 清 单 招 标 方 需 提 供 措 施 项 目 清 单 给 投 标 方 ， 投标 方 可 按 列 项 报 价 ， 也 可 根 据 施 工 组 织 设计 或 实 际 情 况 进 行 补 充 措 施 项 目 清 单. 1、 环 境 保 护 2、 文 明 施 工 3、 安 全 施 工 4、 临 时 设 施 5、 夜 间 施 工 6、 二 次 搬 运 7、 大 型 机 械 进 出 场 及 按 拆 措 施 项 目 清 单 8 混 凝 土 ,钢 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架 9 脚 手 架 10 已 完 工 程 及 设 备 保 护 11施 工 排 水 .降 水 关 于 2003-5号 文 三 、 其 它 费 用 的 有 关 说 明 ： 1 材 料 二 次 搬 运 费 2001预 算 定 额 基 价 中 ， 所 包 括 的 材 料 二 次 搬 运 费 是指 建 筑 材 料 、 成 品 、 半 成 品 和 构 配 件 等 场 内 外 运 输 费 。在 编 制 工 程 量 清 单 时 ， 应 列 入 分 部 分 项 工 程 量 清 单 中 ；由 于 施 工 场 地 狭 小 （ 施 工 用 地 面 积 小 于 首 层 建 筑 面 积 三倍 时 ） 等 特 殊 情 况 而 发 生 的 建 筑 材 料 、 成 品 、 半 成 品 和构 配 件 等 施 工 现 场 外 的 二 次 搬 运 费 用 （ 包 括 运 输 及 装 卸费 用 ） ， 则 应 列 入 措 施 项 目 清 单 中 。 关 于 2003-5号 文 2 冬 雨 季 施 工 增 加 费 2001预 算 定 额 基 价 中 ， 所 包 括 的 冬 雨 季 施 工 增加 费 是 指 冬 雨 季 施 工 期 间 防 雨 、 保 温 、 保 证 工程 质 量 等 所 需 费 用 以 及 冬 雨 季 施 工 的 人 工 降 效 。在 编 制 工 程 量 清 单 时 ， 应 列 入 分 部 分 项 工 程 量 清 单 中 ； 由 于 雨 季 防 洪 采 取 防 洪 措 施 或 冬 季 施工 采 用 的 供 暖 措 施 所 发 生 的 费 用 ， 则 应 列 入 措 施 项 目 清 单 中 。 关 于 2003-5号 文 3 成 品 保 护 费 2001预 算 定 额 基 价 中 ， 已 包 括 了 施 工 过 程 中的 一 般 成 品 保 护 费 用 。 在 编 制 工 程 量 清 单 时 ，应 列 入 分 部 分 项 工 程 量 清 单 中 ； 对 于 竣 工 验 收前 ， 为 已 完 工 程 及 设 备 进 行 保 护 所 采 取 的 措 施费 用 ， 则 应 列 入 措 施 项 目 清 单 中 。 关 于 2003-5号 文 4 夜 间 施 工 费 2001预 算 定 额 中 ， 已 包 括 了 正 常 施 工 过 程 中夜 间 施 工 照 明 所 消 耗 的 电 费 。 在 编 制 工 程 量 清单 时 ， 应 列 入 分 部 分 项 工 程 量 清 单 中 ； 由 于 业主 要 求 缩 短 工 期 ， 增 加 夜 间 施 工 等 原 因 ， 夜 间施 工 所 发 生 的 夜 班 补 助 费 、 夜 间 施 工 降 效 、 夜间 施 工 照 明 设 备 摊 销 费 等 费 用 ， 则 应 列 入 措 施项 目 清 单 中 。 大 型 机 械 费 和 垂 直 运 输 费 的 区 别 清 单 规 范 01定 额1 环 境 保 护 文 明 施 工 安 全生 产 脚 手 架 、 临 时 设 施和 现 场 经 费2 二 次 搬 运 在 定 额 子 目 中3 大 机 设 备 进 出 场 及 按 拆 十 六 章 大 机 垂 直 运 输使 用 费4 模 板 及 支 架 第 七 章 模 板 工 程5 脚 手 架 第 十 五 章 脚 手 架6 成 品 保 护 费 在 定 额 子 目 中7 施 工 降 水 第 三 章 降 水 工 程8 建 筑 装 饰 垂 直 运 输 机 械 第 十 六 十 三 章 垂 机 使用 费 9 室 内 空 气 污 染 测 试 无 其 他 项 目 1） 预 留 金 ： 材 料 购 置 费 按 招 标 文 件 确 定 2)总 承 包 服 务 费 ： 按 招 标 文 件 要 求 投 标 人按 分 包 工 程 造 价 （ 不 含 设 备 费 ） 或 材 料 购置 费 的 计 算 进 入 投 标 报 价 二 、 施 工 合 同 执 行 清 单 模 式 下 施 工 合 同 的 几 种 常 用 表 现 形 式 固 定 总 价 合 同 固 定 单 价 合 同 可 调 价 合 同 合 同 的 形 式 及 风 险 分 析 发 包 方 风 险承包方风险 固 定 总 价 合 同 固 定 单 价 合 同 可 调 价 合 同 固 定 总 价 合 同一 、 概 念 按 照 投 标 总 报 价 签 订 的 承 包 价 以 图 纸 和 工 程 说 明 书 为 依 据 ， 明 确 承 包内 容 和 计 算 标 准 ， 计 算 出 总 报 价 ， 一 旦 中标 ， 则 一 笔 包 死 。 在 合 同 执 行 过 程 中 ， 在合 同 条 款 所 约 束 的 范 围 内 ， 除 非 业 主 要 求变 更 原 定 承 包 内 容 或 者 设 计 图 纸 ， 承 包 单位 一 般 不 得 要 求 变 更 承 包 价 固 定 单 价 合 同一 、 概 念 投 标 的 总 报 价 不 作 为 合 同 的 要 求 和 具 体 结算 依 据 ， 招 投 标 双 方 签 订 以 单 价 为 结 算 依 据 的合 同 条 款 ， 进 行 结 算 时 ， 清 单 项 目 的 综 合 单 价不 发 生 任 何 变 化 ， 只 根 据 工 程 量 的 变 化 来 调 整最 后 结 算 总 价 。 合 同 案 例 2 合 同 编 制 中 应 注 意 的 问 题 例 ： 某 大 型 土 石 方 工 程 采 用 固 定 单 价 合 同 ，但 结 算 时 双 方 因 土 、 石 方 的 范 围 界 定 发 生争 执 ,依 据 定 额 对 土 方 、 石 方 的 定 义 来 界 定 ，只 有 重 风 化 岩 才 算 石 方 ， 强 风 化 岩 应 算 土方 ， 但 施 工 方 为 了 赶 工 期 ， 用 凿 岩 机 施 工 ，施 工 方 说 应 按 石 方 处 理 。 案 例 上 海 小 南 国 温 泉 浴 工 程 ， 效 果 图 由 日 本 设计 师 设 计 ， 由 国 内 设 计 院 进 行 深 化 设 计 ，但 实 际 施 工 过 程 中 设 计 师 （ 或 业 主 ） 在 对效 果 不 满 意 的 情 况 下 ， 还 是 会 经 常 更 改 和变 更 设 计 。 。 。 可 调 价 合 同一 、 概 念 预 计 到 项 目 施 工 周 期 内 会 出 现 物 价 （ 特 别是 材 料 和 设 备 ） 有 较 大 幅 度 的 涨 跌 ， 则 最 适合 采 用 可 调 合 同 价 的 形 式 。 投 标 特点合 同 形 式 利 弊 适 用 范 围固 定 总 价 合 同 材 料 价格 上 浮的 风 险降 低 未 知 因 素 多 ，承 包 商 风 险较 大 具 体 情 况 清晰 ， 时 间 跨度 比 较 短 的项 目固 定 单 价 合 同 相 对 公平 ， 比较 商 业化 若 材 料 价 格变 化 较 大 ，风 险 较 大 三 边 工 程可 调 价 合 同 承 包 方风 险 最低 不 定 因 素 多 ，工 程 量 和 材料 价 认 定 较难 施 工 周 期 长 ，材 料 可 能 有较 大 变 动 的工 程 总 述 三 、 进 度 款 支 付 及工 程 款 结 算 工 程 进 度 款 支 付 方 法 1、 按 照 形 象 进 度 付 款 工 程 进 度 款 支 付 方 法 案 例 1 工 程 进 度 款 支 付 方 法 案 例 2 2、 按 照 时 间 进 度 付 款 结 算 依 据 图 纸 、 竣 工 图 、 签 证 、 合 同 、 招 标 文 件 、计 算 底 稿 、 结 算 书 电 子 文 件 、 设 计 变 更 、会 审 。 解 释 顺 序 结 算 方 法 （ 1） 按 月 结 算 实 行 旬 末 或 月 中 预 支 ， 月 终 结 算 ， 竣 工 后 清 算 的 方 法 。跨 年 度 竣 工 的 工 程 ， 在 年 终 进 行 工 程 盘 点 ， 办 理 年 度 结 算 。 （ 2） 竣 工 后 一 次 结 算 建 设 项 目 或 单 项 工 程 全 部 建 筑 安 装 工 程 建 设 期 在 12个 月以 内 ， 或 者 工 程 承 包 价 值 在 100万 元 以 下 的 ， 可 以 实 行 工程 价 款 每 月 月 中 预 支 ， 竣 工 后 一 次 结 算 。 （ 3） 分 段 结 算 即 当 年 开 工 ， 当 年 不 能 竣 工 的 单 项 工 程 或 单 位 工 程 按 照工 程 形 象 进 度 ， 划 分 不 同 阶 段 进 行 结 算 。 结 算 方 法 （ 4） 目 标 结 算 方 式 即 在 工 程 合 同 中 ， 将 承 包 工 程 的 内 容 分 解 成 不 同的 控 制 界 面 ， 以 业 主 验 收 控 制 界 面 作 为 支 付 工 程款 的 前 提 条 件 。 也 就 是 说 ， 将 合 同 中 的 工 程 内 容分 解 成 不 同 的 验 收 单 元 ， 当 施 工 单 位 完 成 单 元 工程 内 容 并 经 业 主 经 验 收 后 ， 业 主 支 付 构 成 单 元 工程 内 容 的 工 程 价 款 。 在 目 标 结 算 方 式 下 ， 施 工 单 位 要 想 获 得 工 程 价 款 ，必 须 按 照 合 同 约 定 的 质 量 标 准 完 成 界 面 内 的 工 程内 容 ， 要 想 尽 早 获 得 工 程 价 款 ， 施 工 单 位 必 须 充分 发 挥 自 己 的 组 织 实 施 能 力 ， 在 保 证 质 量 的 前 提下 ， 加 快 施 工 进 度 。 （ 5） 结 算 双 方 约 定 的 其 他 结 算 方 式 。 综 合 案 例 某 工 程 中 的 土 石 方 工 程 ， 招 标 时 算 出 的 土方 量 是 5100方 ， 但 施 工 方 对 于 土 石 方 这 块的 报 价 很 高 （ 其 他 部 分 ， 如 围 墙 等 报 价 压低 了 ， 总 价 合 理 ， 所 以 中 标 ） ， 中 标 后 签定 固 定 单 价 合 同 。 施 工 前 设 计 院 将 设 计 标高 变 更 ， 调 整 后 的 土 方 量 为 8350方 。 如 何 进 行 结 算 ？ 业 主 如 何 改 变 被 动 局 面 ？ 工程变更要求 没 有 监 理 工 程 师 指 令 并 取 得 发 包 人 批 准 ，承 包 人 应 按 合 同 约 定 施 工 ， 不 得 进 行 任 何变 更 。 工 程 量 的 偏 差 不 属 于 工 程 变 更 ， 该项 工 程 量 增 减 不 需 要 任 何 指 令 。 工 程 变 更 指 令 和 变 更 项 目 ， 监 理 工 程 师 应 至 少 提 前 14天 以 书 面 形 式向 承 包 人 发 出 变 更 指 令 ， 提 供 变 更 的 相 应图 纸 及 其 说 明 等 资 料 。 变 更 项 目 包 括 ： 1. 本 合 同 中 任 何 工 程 数 量 的 改 变 （ 不 含 工 程 量 的偏 差 ） ； 2. 任 何 工 作 的 删 减 3. 任 何 工 作 内 容 的 性 质 、 质 量 或 其 他 特 征 的 改 变 ； 4. 工 程 任 何 部 分 的 标 高 、 基 线 、 位 置 和 (或 )尺 寸的 改 变 ； 5. 永 久 工 程 完 工 所 必 须 的 任 何 附 加 工 作 的 实 施 ； 6.合 同 工 程 的 施 工 次 序 和 时 间 安 排 的 改 变 。 工程变更指令和变更项目 小 结 软 件 应 用 技 巧定 额 模 式清 单 模 式 导 入 EXCEL定 额 预 算 书 ： 更 新 招 标 文 件 清 单 -复 核 1.查 看 清 单 计 价 规 范 2.清 单 标 记 右 键 页 面 显 示 设 置 清 单 中 工 程 水 电 费 如 何 输 入 答 ： 分 部 分 项 清 单 查 询 定 额 土 建专 业 防 腐 /隔 热 /保 温 工 程 最 后 一条 京 010803006001 工 程 水 电 费 。 清 单 组 价 输 入 的 定 额 工 程 量 自 动 等 于 清 单 的工 程 量 ？ 工 具 预 算 书 设 置 直 接 修 改 综 合 单 价 子 目 关 联 复 制 组 价 到 其 他 清 单 清 单 与 子 目 均 是 国 外 的 如 何 处 理其 它 遇 到 国 外 工 程 如 何 把 材 料 设 置 成 暂 估 材 料 ？ 清 单 -调 价 记 录 调 价 过 程 ： 三 级 管 理 模 式 ： 工 程 造 价 的 调 整 ： 谢 谢 大 家