室表里渗水处理引诱

物 业 土 建 渗 水 工 程 维 修 指 导2008-07 通 过 工 程 结 构 透 视 分 析 及 工 作 经 验 分 享 ，逐 步 提 升 员 工 的 判 断 、 分 析 能 力 ， 解 决 区 域 报事 处 理 存 在 的 老 大 难 问 题 及 提 升 团 队 整 体 工 作效 率 。 目 录 1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分屋顶外墙伸缩缝挡墙室外环境水反灌入户 4.2 室内部分结构 门窗卫生间烟道渗水空调渗水（冷凝水） 5.实景案例分析 n 背 景 ： 根 据 对 各 区 域 疑 难 报 事 的 问 题 统 计 及 分 析 ， 土 建 渗 水 问 题 占 统 计 份额 的 90 以 上 ， 其 严 重 影 响 着 公 司 的 服 务 品 质 及 工 作 效 率 。n 原 因 分 析 ： 工 程 团 队 成 员 的 配 置 多 数 来 自 于 电 气 专 业 ， 实 现 跨 专 业 多 元 化 发 展 潜力 受 限 ， 加 之 各 区 域 的 培 训 环 节 薄 弱 、 员 工 工 程 建 设 实 践 经 历 很 少 ，结 合 处 理 土 建 报 事 长 期 依 赖 于 三 方 单 位 的 形 式 下 ， 出 现 专 业 知 识 的 匮乏 所 致 。 思 想 行 为 的 依 赖 和 归 纳 总 结 意 识 不 强 ， 导 致 团 队 大 部 分 员 工 不 清 楚 土建 结 构 ， 缺 乏 系 统 性 分 析 问 题 、 解 决 问 题 较 强 的 能 力 。n 解 决 方 案 通 过 开 发 土 建 渗 水 课 件 的 方 式 来 强 化 培 训 ， 将 部 分 常 见 渗 水 工 程 结 构进 行 剖 析 、 透 视 +经 验 分 享 方 式 形 成 知 识 沉 淀 及 培 训 资 料 ， 来 逐 步 提高 员 工 的 分 析 判 断 能 力 ， 从 而 提 升 员 工 的 整 体 能 力 。1.前言 2、相关规范及依据屋面工程质量验收规范（GB502072002）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002)技术规范GB50345-2004龙湖地产公司工程施工细部做法 2.1 重要条款择录两书质保要求：渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；渗水处理时间：1月内处理完毕。防水部位要求： 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。住宅地下室应采取有效防水措施。 3.渗 水 常 规 处 理 步 骤现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水源确认渗水水源冲、闭水试验现场恢复查阅竣工资料，了解构造询问原施工人员，了解施工情况分析水源性质，给水？排水？雨水？分析水流途径局部剔打验证分析维修处理报 事封 堵引 流 隔 离 屋顶渗水平台屋面4.1室外部分屋 面 结 构 刚 性 防 水 层 坡 度 2 贴 砖 面 层 保 温 层 （ 珍 珠 岩 ） 结 构 板 砖砌女儿墙 防 水 层 （ 聚 氨 脂 卷 材 ）户 内 排 水 口 排 水 管 空 调 位 空调冷媒管通道 途 径 1 途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。4.常见渗水问题剖析常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。环氧树脂施工注意事项：1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。 5）现用现配置，搅拌均匀后使用。7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：1）防水应在现浇层上施工。2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。 3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。4）面层恢复时应充分对防水进行保护。5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。 6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧. 屋顶渗水平台屋面4.1室外部分屋 面 结 构 刚 性 防 水 层 坡 度 2 贴 砖 面 层 保 温 层 （ 珍 珠 岩 ） 结 构 板 砖砌女儿墙 防 水 层 （ 聚 氨 脂 卷 材 ）户 内 排 水 口 排 水 管 空 调 位 空调冷媒管通道 途 径 2 途 径 3 途径2、3原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。4.常见渗水问题析常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台 防水材料 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分 屋顶渗水瓦屋面斜屋面坡度25机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。） 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分平 瓦 挂 瓦 条 屋 面 天 沟天 沟 檐 口 天 沟 排 水保 温 层 结 构 板 结构柱 结 构 板 天 沟途 径 1 途 径 2 屋顶渗水天沟瓦屋面途径2：原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。 2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内 途径1原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。常规处理方法一： 1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。 2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。 3）作冲水实验观察。常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。常规处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。 2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟 天 沟 堵 塞 积 水 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分 屋顶渗水瓦屋面(烟道根部渗水）途径3：原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。 天 沟 排 水 分 水 线烟 道 处 卷 起 平 瓦 挂 瓦 条 屋 面 天 沟天 沟 檐 口保 温 层 结 构 板 结构柱 结 构 板 天 沟常规处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。途 径 3主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分 外墙渗水-外墙保温作法 第 一 步 ： 将 基 层 表 面 清 洗 干 净 。第 二 步 ： 做 界 面 砂 浆 层 并 将 表 面 横 向 拉 槽 变 粗糙 。第 四 步 ： 做 一 层 用 抗 裂 砂 浆 胶 结 料 与 砂 按 一定 的 比 例 拌 制 好 的 抗 裂 砂 浆 第 三 步 ： 抹 两 层 按 一 定 比 例 的 聚 苯 颗 粒 或 聚 苯 板 、 胶粉 料 组 合 成 的 保 温 浆 料 。 第 五 步 ： 在 第 一 遍 抗 裂 砂 浆 上 挂 热 镀 锌 钢 丝网 ， 然 后 用 塑 料 膨 胀 锚 钉 固 定 到 墙 体 里 面 。第 六 步 ： 用 第 四 步 相 同 方 法 做 第 二 层 抗 列 砂浆 。第 七 步 ： 贴 外 墙 面 砖 或 刮 外 墙 腻 子 后 刷 外墙 漆 。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。4.1室外部分 外墙渗水-外墙拉杆孔渗水 抹灰层 表面层（涂料或墙砖）保温层结构柱楼 下 户 内楼 上 户 内 结 构 板 拉杆孔拉 杆 孔 渗 水 途 径 常规处理方法一：1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。 2）找出渗水来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。常规处理方法二：1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分 外墙渗水-填充墙渗水途径：原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。 填 充 墙 渗 水结 构 板户 内 外墙填充砖 抹灰层 表面层 保温层途 径 1常规处理方法：1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 常用材料：防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂防水CHJ。勾缝剂使用注意事项：1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。2）用防水剂涂刷。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分 途 径 引 流 管接 水 槽车 库 顶 板 结构卷起 车 库 顶 板V型 铁 板 1钢 混 盖 板防 水 覆 盖图 1： 结 构 板 卷 起 类 伸 缩 缝车 库 顶 板 V型 铁 板 1防 水 覆 盖 V型 铁 板 1 图 2： 无 结 构 板 卷 起 类 伸 缩 缝 伸缩缝渗水 途 径 途径：原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。常规处理方法一： 1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。常规处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。常用材料：1）防水用：SBS卷材。2）伸缩缝用材：V型铁板。 手 孔 剖 视 图 结 构 挡 墙手 孔 线 缆 石 棉 绳 和 油 膏 封 堵 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分 剖 视 图 结构挡墙结 构 板 室 外 标高桥 架 室 外 电井电 井 排 水途 径 途径：原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。 挡墙手孔渗水处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。所用材料：封堵：石棉和油膏 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分途径1：原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。 防水保护层 挡墙 找 平 层室 内 地 坪结 构 板柱 基卷材防水层 防 潮 层室 外 盲 沟室 外 环 境 标 高 挡墙结构渗水 途 径 1 常规处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。常规处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。常规处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分途径2：原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。 挡墙结构渗水常规处理方法一： 降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。常规处理方法二： 在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青卷材防水。 防水保护层 挡墙 找 平 层室 内 地 坪结 构 板柱 基卷材防水层 防 潮 层室 外 盲 沟室 外 环 境 标 高室 外 环 境 标 高高 于 挡 墙 防 水 途 径 2 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分途径3：原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。 挡墙结构渗水常规处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。常规处理方法二： 室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。 防水保护层 挡墙 找 平 层室 内 地 坪结 构 板柱 基卷材防水层 防 潮 层室 外 盲 沟室 外 环 境 标 高 途 径 3 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.1室外部分 环 境 标 高地 下 室 地 平结构柱 结 构 板业 主 所 挖 地 下室 剖 视 图柱 基 洪 水 时 湖 水 水 位平 常 湖 水 水 位雨 排 管室外环境水高过户内致反灌湖 水 进 入 户 内途径途径：原因：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高，当洪水时便出现返水入户的情况。常规处理方法：关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内排水进行封堵。 剖 面 图楼 上楼 下 楼 板裂 纹顺 筋方 向 逆 筋方 向平 面 图 上 下 剔 槽 各 20公 分 宽处 理 方 式基 层 清 理 后 采 用 环 氧 树 脂 或 碳 纤 维 作封 闭 处 理 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水 途 径 途径：原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。结构板裂纹引起渗水常规处理方法：参照图对板裂纹的上下进行封闭。此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。应急处理方法：只对板裂纹下部或上部进行封闭。此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易恢复的情况。所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水途径：原因：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直接进入到露台，导致排水不畅返至户内。 屋 面户 内 改 进 后 露 台改 为 单 独 排放 溢 流口 露台返水至户内结 构 板结构墙 屋 面户 内 原 设 计 露 台途 径户 内 被 淹常规处理方法一：参照改进后图对屋面排水改为单独排放。 常规处理方法二： 1）提醒业主在装修时保证排水口的通畅。 2）提醒业主定期清掏排水口。 3）同时在排水口的上部设置溢流口（低于出露台门槛）所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水结 构 板 窗 台结 构 板户 内 窗 面 砖 或 涂 料砂 浆发 泡 剂窗 框 密 封 胶 滴 水 檐 口发 泡 剂窗 框 密 封 胶砂 浆门窗渗水 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水结 构 板 窗 台结 构 板户 内 窗 途 径 1 途径1：原因：因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙的缝隙未填充实贴，同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。门窗渗水常规处理方法一：1）在窗框顶部墙的外檐口设置滴水檐，让雨水不能勾进户内。常规处理方法二：）剔除窗框边的损坏玻璃胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水结 构 板 窗 台结 构 板户 内 窗 途径2：原因：因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。门窗渗水常规处理方法：1）剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。2）如窗框无泄水孔则增加。 途 径 2 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水结 构 板 窗 台结 构 板户 内 窗 途 径 3 门窗渗水途径3：原因：1）因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交界处到户内。常规处理方法：1）对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶。2）对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。所用材料：普通用材。 4.2户内渗水4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析卫生间渗水-结构分析 下 沉400mm 刚 性 防 水 层楼 下 卫 生 间剖 视 图楼 上 客 厅楼 下 客 厅 楼 上 卫 生 间结 构 板防 水 层防 水 保 护 层炉 渣 回 填 排水主管 填 充 石 棉 绳 和油 膏给 排 水 管钢 导 管侧 视 图剖 视 图 4.2户内渗水4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析卫生间渗水下 沉 400mm 刚 性 防 水 层楼 下 卫 生 间剖 视 图楼 上 客 厅楼 下 客 厅 楼 上 卫 生 间结 构 板防 水 层防 水 保 护 层炉 渣 回 填 排水主管 途径1：原因：因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，导致水从钢导管与管道间或导管与墙体间渗出。 途 径 1 常规处理方法一： 掏开卫生间填充层重新作防水，并作24小时关水试验。适用范围：楼上卫生间未装修或利用方法二无法处理的情况。常规处理方法二： 已经装修的卫生间可在外部采用防水堵漏砂浆封堵，如处理后仍漏水，则采用方法一， 4.2户内渗水4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析卫生间渗水下 沉 400mm 刚 性 防 水 层楼 下 卫 生 间剖 视 图楼 上 客 厅楼 下 客 厅 楼 上 卫 生 间结 构 板防 水 层防 水 保 护 层炉 渣 回 填 排水主管途径2：原因：因卫生间底部防水破坏，同时卫生间板有裂纹导致水渗下。途 径 2常规处理方法：参照板裂纹的处理方式。所用材料：1、板裂纹用材见板裂纹处理。2、防水损坏参照防水处理用材。 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水烟道渗水-盖帽过短 烟道 途 径 1 途径：原因：屋顶烟道盖帽檐口过短或檐口无鹦嘴，导致雨水进入。常规处理方法：在盖帽处增加盖帽的长度，避免雨水的进入图 示 增 加 盖 帽 长 度 结构板分隔墙结 构 板 烟道止回阀烟 道 渗 水 立 面图 止回阀屋 顶 途 径 1 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水途径：原因：因烟道在结构板处转弯，冬季烟道内热气经过转弯处冷凝而出现冷凝水，并从烟道处渗下。烟道渗水-冷凝水 分隔墙结 构 板 烟道止回阀烟 道 渗 水 立 面图烟气流向 常规处理方法一：此处转弯处烟道做成铁管（温度不高可做成PVC管），并设置外保温。 途 径 1常规处理方法二：烟道改向直上，避免在拐弯处出现冷凝水。烟 道 改向 直 上 结构柱 室 内 室 外 阳 台 分 隔 墙空 调 冷 凝 水 平 面图楼 上 找 平 层立 面 图 4、 渗 水 常 见 部 位 剖 析4.2户内渗水 内 机 外 机 冷 媒 管 道 埋 地 途 径 2 途径2：原因：因夏季空调使用时冷媒管温度较低，穿过找平层时遇热形成冷凝水，并集结在地坪内。时间长后便渗水至楼下。空调渗水-冷凝水常规处理方法一： 1）保证冷媒管的保温措施到位。2）业主装修时最好不埋地设置，必须设置时冷媒管外部应设置导管，做好保温。所用材料：保温用材可用空调冷媒管的保温用材。 5、 实 景 案 例 分 析5.1外墙门窗渗水案例墙纸发霉 台面下墙纸起泡 水晶1-9-3004户内门窗渗水渗水现象：窗台面下部墙纸起霉。施工单位屡次整改导致损失及投诉，原因剖析：1）施工单位未对外墙勾缝和窗子后塞口填实，只进行打胶处理；处理后依赖下雨观察，未进行冲水试验。2）物业工程人员依赖施工方，未对原因认真分析； 3）对多次未整改彻底的未按返修流程进行处理；处理措施：1）土建施工方对外墙渗水点上部1-2层作勾缝处理，并剔开窗框边外墙砖，重新填实后塞口；2）门窗安装方对边缝打胶； 3）冲水试验后不渗水，观察约半月后装修恢复。 5、 实 景 案 例 分 析5.2商铺挡墙和地面返潮地面与墙面均出现渗水 地面防水处理电井 水晶9-4-104商铺挡墙与地面阴角渗水渗水现象：商铺挡墙与电井隔墙7-8起泡，地坪15出现返潮现象。施工单位整改时间过长导致赔付，原因剖析：1）施工单位简单地对地面进行防水处理，同时认为墙面起泡是地面返潮引起，未找到真正原因而导致处理时间过长；2）物业工程人员对原因不熟悉的情况下，未 及时告知部门或联系地产工程师现场查看，同时协调单记录不规范；3）业主因急需出租商铺，而整改又未在质保书要求的一个月内完成，故而提出索赔。处理措施：1）施工方剔开挡墙后部覆土，设置引流沟，并恢复挡墙处损坏的防水层，从而解决挡墙渗水问题；2）同时打开电井，对内部墙面和地面作防水处理，并设置引流沟； 5、 实 景 案 例 分 析5.3外墙渗水书柜背后外墙渗水剔开后水晶1-4-1104书房外墙渗水渗水现象：书房书柜背板起泡因过程处理不当造成损失扩大的原因剖析：1）业主装修时对书柜的固定方式采用在墙上栽木针的形式，因木材质很容易吸潮，以致于造成书柜背板损坏；2）施工单位屡次对局部外墙进行勾缝处理，未剔开外墙砖找出渗水 来源，均因处理时范围较小未找准水源而未处理到位，冲水试验后损失扩大,造成业主更大的索赔；3）物业工程人员在安排冲水试验时，未模拟下雨时的状态，而是直接的用水管冲下；处理措施：1）施工方剔开渗水点处外墙，查找水源后，重新修补外墙砖，并勾砖缝；2）对渗水点处内墙打开后重新封堵；3）业主的书柜采用非木质固定式，尽量减少渗水的几率。 谢 谢