分析报告的格式

1. 产品市场概述1.1. 产品市场容量1.1.1显性市场容量1.隐性市场容量1.2. 行业分析1.2.1. 重要品牌市场占有率1.2.2. 销售量年增长率1.2.3. 行业发展方向1.2.3.1. 市场发展方向1.2.3.2. 产品研发方向1. 3市场发展历程及产品生命周期2市场竞争状况分析2.1 市场竞争状况2.1.1竞争者地位分布2.1.2 竞争者类型2. 产品销售特性22.1 重要销售渠道（分分销渠道、零售渠道)2.2 重要销售手段.2 产品地位分布及方略比较2.3.1洗发水产品地位分布2.2.2重要品牌成功核心因素分析2.4 产品销售区域分布及分析2.将来三年各产品销售区域市场需求及价格预测2.3 行业竞争者分析2.1 重要生产公司基本资料.2 重要品牌经营方略23 竞争品牌近三年发展状况2.34 竞争者将来发展预测3市场特点4 消费状况5重要洗发水品牌产品零售价格市场调查6中国洗发水市场发展历程房地产市场分析报告编制措施（试行）一、分析范畴(一)地区范畴覆盖本地都市辖区范畴内的各行政区（含开发区等)。本地房地产市场信息系统尚无法覆盖所有区域的,分析报告的覆盖范畴可临时与房地产市场信息系统相一致，但应在分析报告中予以阐明,例如全市、城区(并列举办政区名)等。记录指标覆盖的地区范畴不同步（例如,开发记录数据覆盖全市,房地产市场信息系统覆盖若干城区)，应予阐明。统一记录指标覆盖的地区范畴曾经发生变化的，在使用时间序列数据或同比、环比指标时，应予阐明。(二) 房屋类型兼顾增量房(新建商品房)市场和存量房市常其中,增量房市场以住宅为重要分析对象，兼顾非住宅（含商业营业用房、办公楼、其她等房屋类型)；存量房市场暂以住宅为重要分析对象。商品住宅各项记录指标和有关分析中，应注明与否涉及经济合用住房等政策性住房，并在各报告期中保持一致。经济合用住房等政策性住房的数据及有关分析要单独加以阐明。二、分析内容环绕总量基本平衡、构造基本合理、价格基本稳定,房地产业的发展与本地经济和社会发展相适应，与有关产业相协调的房地产市场调控目的，突出一般居民住房消费，以各都市房地产市场信息系统提供的数据为基本,结合记录等部门提供的其她社会经济记录数据，以及住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果，并综合考虑经济社会现状，全面反映和客观分析报告期市场形势,并对将来一段时间内市场形势的变化趋势做出预测，提出下一步的措施及建议。（一） 市场现状分析针对报告期市场现状的分析,应兼顾合计数据和报告期数据，以对有关记录指标的分析和解读为核心。要在进行时间序列数据、环比数据、同比数据等进行清晰陈述的基本上，注重对比分析和趋势分析，揭示数据反映的市场现象和市场发展变化规律。要结合有关研究成果和本地房地产市场发呈现状，科学拟定投资涨跌、供求关系、价格变动等重要指标的合理区间，逐渐建立市场预警预报机制，对市场形势做出判断。要采用图表与文字相结合的形式，增强报告的直观性和可读性。市场现状分析重点环绕如下几方面进行:1、报告期社会经济发展概况。反映房地产市场发展的宏观背景。涉及地区生产总值（DP)、固定资产投资规模及其变化状况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城乡居民可支配收入及其变化状况等。此部分数据以记录部门提供的记录快报数据为准。2、报告期房地产开发状况。可同步作为反映市场后续发展趋势的先行指标。涉及房地产开发资金来源构成、投资完毕额、土地购买面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化状况等。除总量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以记录部门提供的开发记录快报数据为主,并注意结合国土资源、规划、建设等部门提供的有关数据。、报告期房地产市场供求总量及对比状况。对于增量房市场(最佳能辨别预售和现房销售),应涉及：批准预(销）售面积（套数,针对住宅，下同)、合计可售面积（套数）等侧重反映供应的指标及其变化状况;登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化状况。除总量数据外,还应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应涉及存量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数)等指标及其变化状况。此部分数据以都市房地产市场信息系统数据为准，并注意结合住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果。此部分内容参见附表12。4、报告期房地产市场构造状况。此部分重要针对增量房市场中的住宅，应涉及按下列原则划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化状况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化状况。子市场划分根据在各报告期中应保持一致,浮现调节时应在报告中加以阐明。此部分数据以都市房地产市场信息系统数据为准。此部分内容参见附表5。()套型构造:按每套建筑面积划分,0平方米以内大体以每2平方米为一种档次，10平方米以上大体以每30平方米为一种档次。具体划分为原则为：6平方米（含)如下、60至80（含)平方米、80至9（含)平方米、90至0（含）平方米、100至120(含）平方米、10至144(含)平方米、144至180(含）平方米、180平方米以上等若干类别。各都市可根据本地实际状况,拟定对每套建筑面积为60平方米如下和180平方米以上的住宅与否进行进一步细分。(2)价位构造：按单位建筑面积交易价格划分，300元平方米以内的每0元为一种档次,3000元/平方米以上、1000元/平方米以内的每10元为一种档次。具体划分原则为：1000（含)元平方米如下、100至500（含)元/平方米、&、2500至30（含)元平方米、3000至400(含)元/平方米、&、9000至1000(含）元/平方米、000至1(含)元平方米、1至150(含)元平方米、500元/平方米以上等若干类别。各都市可根据本地实际状况,拟定对10元/平方米如下和000元/平方米以上的住宅与否进一步细分。(3)区域构造:按行政区,或按环线、方位、片区等本地习惯的划分方式，划分为若干类别。(）购买者类型:按购买者身份证发证机关,划分为我市(可细分为我市城区和我市其她）和外地（可细分为我省其她地区、外省市、境外）等类别。5、报告期房地产市场价格状况。对于增量房市场,应涉及都市房地产市场信息系统提供的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化状况,并参照记录部门提供的70大中都市房屋销售价格指数及其变化状况,且应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应涉及都市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化状况,并参照记录部门提供的7大中都市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化状况。此部分内容参见附表7。6、金融、财税等其她与房地产市场有关的数据及状况分析。7、其她需要阐明的问题,例如市场的季节性波动、外资进入状况等。8、报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的重要结论进行总结,并对报告期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。其中，应特别注意把握如下环节。(1)各市场之间的互相作用和协调关系。例如增量房市场与存量房市场之间，住宅市场与非住宅市场之间，买卖市场与租赁市场之间。(）各类记录指标之间的联动关系。例如供应量、需求量等物量指标与价格指标之间的关系，供应构造，成交构造与需求构造之间的关系。（3)先行指标与同步指标之间的关系。例如对土地购买、开发投资、新动工和施工面积等指标的分析，要联系空置量、合计可销售量指标,考虑对目前市场形势的影响。(二) 近期采用的重要政策措施重要是在报告期内,结合本地区实际采用的重要调控措施,以及对市场的影响效果,获得的成效和经验等。(三)市场存在的重要问题及因素1. .报告期房地产市场存在的突出矛盾，或者浮现异常变化的指标（例如供求总量大幅增减、供求关系明显失衡、价格水平大幅波动、市场构造剧烈变化等），以及引起这些矛盾或异常变化的因素。2. 报告期房地产市场中浮现的趋势变化,或者市场中浮现的新状况、新问题，以及浮现这些新状况、新问题的因素。3. 报告期本地房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问题(如新闻舆论大量报道等),应作专项分析。4. 其她也许影响市场健康发展的因素等。(四）市场形势预测采用定性判断与定量测算相结合的方式，对将来一段时间(半年至一年)房地产市场的发展趋势做出预测:1. 根据对目前市场形势的分析,并考虑影响房地产市场走势的有利和不利因素，把握供求总量、供求构造、价格水平的变化趋势,对市场的基本走势做出判断。2. 根据各记录指标时间序列数据反映的规律性,结合各市场先行指标和住房状况调查、指标需求调查等专项调研成果，对新增供应量、需求量、价格等核心指标进行定量测算。(五） 下一步的政策建议及重要措施重要是结合现状分析和预测成果,提出进一步加强房地产市场宏观调控的政策建议，以及本地拟采用的重要措施。三、 附加阐明简报中的商品房批准预售、合计可售、实际登记销售面积、平均销售价格,不同套型、价位商品住房供求构造,以及二手房买卖、购买对象分类等数据指标仍按照建设部有关建立房地产市场月报数据和监测报告上报制度的告知（建住房函165号),建设部办公厅有关实行房地产市场月报数据和监测报告网络上报制度的告知（建办住房函365号)规定上报。附表17。附表1：商品房供需基本状况表1月月 单位:万平方米、元/平方米分类 批准预(销)售面积 月末合计可售面积 实际登记销售面积 平均销售价格与上年同期比（%)当月与上月环比增长(%） 与上年同期比(%） 当月与上月环比增长（%） 与上年同期比（%) 当月与上月环比增长(%)预售 现售与上年同期比（) 当月与上月环比增长（%)同期比（） 环比(） 同期比（%） 环比（)商品房商品住房附表:二手房买卖基本状况表1月 月 单位：万平方米、元/平方米 单位:亿元、万平方米、元/平方米、套分类 成交面积 成交金额 成交套数平均销售价格与上年同期比(%） 当月与上月环比增长(%） 与上年同期比（%) 当月与上月环比增长(%）与上年同期比(%）当月与上月环比增长（%) 与上年同期比(%)当月与上月环比增长(%)二手房二手住房附表3:不同套型新建商品住房供求构造表1月月 单位:万平方米、元平方米、套、%&l;60m&up； -80mup2; 80-9 m²010 m&sp； 100-120 msup2; 120-44 msp; 14-180 msu2; g;80 m&sup； 合计占比 占比 占比占比占比 占比 占比 占比面积批准预（销)售月末合计可售登记销售套数 批准预(销）售月末合计可售登记销售平均成交价格登记销售注：0-0平方米是指不小于60平方米、不不小于80（含80）平方米，其他作相似理解；占比是指占总套数或总面积的比例。附表4：不同价位新建商品住房供求构造表月 月 单位：万平方米、元/平方米、套、%≤00元/msup2; 00-10元msup2;15元/ msup2; 250-3000元/m&sp2； 3000400元/ ² 800-9000元/m&s2；900-0000元/ msup2;1000-1元/²； -15000元/m²>；5000元/m&p2；合计占比 占比 占比 占比 占比 占比占比 占比 占比 占比面积 批准预(销）售 月末合计可售登记销售 &套数 批准预（销)售 &月末合计可售 &登记销售 平均成交价格 登记销售注： 150-元 msu2;是指超过100元/m&sp2;、不不小于等于元/m&sp;，其他作相似理解;占比是指占总套数或总面积的比例;各都市可根据本地价位,合适拟定低限价格起点和高限价格起点，但是对于300元/ &sp2;以内的要至少每500元划分相应档次，对300元/ m&sp2;以上的要至少每1000元为一种档次。附表5：商品住房购买对象分类表1月 月 单位:万、平方米、元/平方米、套、分 类 本市外 地我市城区 我市其她 我省其她地区外省市 境 外面 积 销 售套 数销 售价 格 平均价格平均价格与上年同期比（%)附表:典型楼盘同质比较价格变动状况表月月 单位：元/平方米、%分类 价格 与上年同期比（%) 当月与上月环比增长(%）商品房商品住房二手房二手住房数据来源阐明：涉及所选楼盘数量、典型性、项目动态、不同步期成交价格状况附表7：价格指数变动状况表1月 月 单位:%分 类 价格指数 与上年同期比(%）当月与上月环比增长(%)商品房商品住房二手房二手住房数据来源阐明:涉及基本数据状况、同质化状况、编制措施等