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首先再一次感谢秀才，假如不是秀才，我如今估计又回来复习原理了。 2021年过了大年突然决定考规划师，就开场疯狂看书，从零开场，10块钱找群 友买了一个中大的课件，靠着中大的念书式讲课帮我入门，然后看书、看书、 做题、看书、看书、做题、看书、通宵背重点，走过了这个过程，考场上靠着 红牛坚持下来了，当时想，不管怎么样，我今年尽全力了，结果成绩出来还行。 应实务群的要求，把自己的答案整理出来，我的答案本着宁滥勿缺的原那么， 大家不要鄙视，假如有幸能帮到大家，不要说谢我，可以的话请给秀才和各群 友送一份祝福，祝愿大家下一年都能通过。再次谢谢所有的群友，我的所有资 料都是群里下载的。厲須诞汕空问応局觑1； 7F. .!=密E呂丹斡17 Jrcn g*L? iffrii 弋PSH AJKion 眄囲aetx-押托m毗*以下答案分数为78,假如加上逸之的客运站答案，正确率应该在80以上，时间 长了可能有所遗忘，仅供参考。巧蘭H业耳严吹t-車怅木时三央現乳島 iJ tfi Kih T SiHLi懣竝趟和捡也 匸闲K已旷即 科.衬诵咬澀泯出怔 30昭印-ft StW If Ay M万人 旱城竝S|忙慰怡 啧划就戕鬥彎寺牌览工血 痂0*县St常住AlTBSJiA. ttKvt; 厳f J浪县域聒皿L T中心施祖” Bl Hl .鸟 舐平二盒夢出血堪的戦尬怖事轴构卿切黑*和 F 臥 性咁用肿怔护区.茜瓯榮粘辟図才戸升 羞理打比匸业区芳却初诧殆试何弘幄屁嗚醇乐證斟弄久丰込明 拥出醫帳期齐虚世t_,Fl現并逼叩噫EE3 口 f铁路站与中心城区没有直接连接道路，却有一条道路横穿该区域，交通抵达性不强、 2高速公路方面，高速公路出口过多，一个即可； 高速公路互通或出入口间隔中心城区较远，中间隔水源保护区，不利于交通的便 捷性；东北部出入口明显没有必要； 高速公路不宜穿越风景名胜区，可防止。3公路方面，一般公路成网，没有必要，方面抵达即可； 应有一般公路通向风景名胜区，支撑旅游开展； 县城南部一般公路应通向B县，不宜以邻为壑； 最西部一般公路没有必要，应取消，将其东侧一般公路调整到连通西部三镇即可。 如需开展沿河旅游，亦应调整其线路至沿河区，方便抵达。对错都有理 局部公路与城镇间隔较远，不利于城镇互相间的联络。7、其他方面：1缺乏市政根底设施、防灾设施的规划；2小城镇规划应交代风玫瑰；不一定对，本着答错不扣分的原那么答的 3图中应有编制单位。答的有点多,本着答错不扣分的原那么答的,不要鄙视!总结 1.要分类答，判卷教师判了很多卷子以后题中有几个问题都已背的很熟，只会去找 你的题点，你分的越清楚，他越好找，也就会原谅你乱答一些没用的，因为你重要 的在前面，他看见了就不往后看了； 2.切忌一会答体系构造，一会答交通，一会答市政，太乱了教师会疯掉； 3.答题时候答完每项空两行再答别的，假如想起来还可以补进去，实在没地方而你 补的内容又特别重要，要加重，或引线到他该在的地方； 4.多答无害，但要主次清楚； 5.要谅解判卷教师，你对他好，他可能多给你1； 6.答题字眼：宜，不应，不利于等。杲宜嘶总体咖示歸0呱is 7 rl该总体规划存在的问题主要有：1城镇规模方面，(1) 人口增长过快，现状人口仅14.7万，作为中西部的山间盆地县城，其开展因素 无法支撑如此高的人口增长速度；(2) 人均建立用地规划不合理现状人均建立用地为106.1，按照标准，规划应属于 -15.0- -0.1,而不应增加至108平米；2. 规划布局方面，(1) 大量的一、二类工业布置在常风向的上风向，对县城造成污染；局部工业与居住之间未布置绿化隔离带；公园绿地分布不均，位置布置不合理；(2) 给水厂布置在河道的下游、而污水厂布置在河道的上游，不合理；(3) 高铁站周边布置太多商业会影响交通，步利于交通疏解；(4) 西部工业区紧邻河道，未留出足够岸线；(5) 绿地不成系统一般答上必有1分，沿河道两侧未控制绿化廊道；东北部高速路两侧亦未留有足够的防护绿地；(6) 西部工业区和东北部高速路东侧布置了大量工业而无居住用地，会造成上下班的“钟摆交通；3. 道路交通方面：(1) 铁路选线不合理，不应穿越山体。(2) 东北部城市道路与高速公路间隔 太近，不符合交通视距要求；(3) 南侧东西向道路和西北部道路穿越山体，选线不合理；(4) 西部住宅区路网密度不合理，且有多处丁字路口；道路穿插口交角小于45。(5) 南北向跨河桥梁布局不合理，中部区域有两处桥梁过近。(6) 东部与西北部工业区与居住区连通道路缺乏。7东南部居住地块道路弯曲，贯穿性差。4产业开展方面，依托高铁建高新技术不合理，高新产业需要空港及高校支持。5. 其他：1规划年限2021-2030不适宜，首先不应超过20年为宜，第二全国的土地利用规划 般只做到2021年，不利于与土地利用规划衔接；2缺之环卫、供电等其他根底设施用地布局。总结：本体的答题点在历年考题中根本都出现过，总规就那点问题，跑不了历年考题，考 前把历年考题的题点归类，答题的时候就不是盲目找错误，而是心中已经有了 50个错误点, 然后一个个验证题中有没有出现，一出现，你就不需要着急总结怎么答，而是答案瞬间就 出来了，一定要记住真题中是怎么答的，判卷的程度不一定高，你的意思对了他不一定给 你分，只有字眼吻合了才可以哦。抿见中疋比：卑:血丰I耳H巾理勺1卜毕越七莎!古比粧呃浦用州具甘旺鲁麽川覷収嘿丸i吃：ifli來厲盘昼配踐片避汁區中冷吓 潼 陌出1圭口灯埔儿冈 辆，巾啟谟詡齐隹t堆比内 压+址打绘宜犒也护早应.用IL 4注礼用咆1;裨 広V苗祈昏相鼻W. -I吨E殳电制SI讽瞅fli ISd. v 治19：港II肥FmH-耙取讨jl.：5u观创辻宅说冉狂ytwn-氏少用it龙世齐也世M 黑闵H.叽庭理|肛存在冋题：1. 该小区位于北方城市，不宜布置东西向住宅；2. 北侧1#、2#楼单体住宅超过80米未设人行通道，超过150米未设消防通道；3. 1#、3#楼楼距过近，不满足日照要求；4. 7#、8#楼侧向间距过近，不满足13米的管线敷设要求；5. 幼儿园与8#楼结合建立不适宜，应单独建立，且应有活动场地，南侧11#楼对其日照有 影响；6. 未设中心绿地、庭院绿地；7. 11#楼压占紫线，违背紫线管理规定；&小学未设操场，且与停车场过近，交通存在互相影响；9. 停车场出入宜设两个；10. 9#楼东单元不满足周边1/4且有一个长边底不能建立5 米商业，且应有单独出入口的要 求。11. 东侧道路开口过多；12. 北侧车库出入口离城市道路过近，影响交通；13. 小区布局未有效利用西侧城市绿带的良好条件，形成良好的绿地系统；14. 西侧住宅未退绿线；15. 未设地面停车场，可适当布置 10%；16. 小区道路布置不合理，单调且未布置宅前道路；17. 有一个楼高度超过 45 米的规定图上看不清，且日照间距缺乏；18. 小区布局未与文物保护单位的风貌相协调。总结：此题问题比拟零碎，为了节约时间，不建议大家去归类，看见就写，先看文字里的 内容，把文字里能找到的错误先写出来，然后看乳，从上到下看问题，看见一个写一个， 小学、幼儿园、小区道路、绿地、日照、出入口是必出题点 ，第 10 条我觉得应该出，但 第一次没找到哪个楼，就先写上有的楼座不满足，返回来使劲找，才找到哪个，然后补上 所以，你应该先背考点，假如卷子中有空格，就把考点往上写，说不定能蒙对1、2 分，但 切记，蒙的东西要往最后写。来谀处曲客區心世址示& 耳！Mil10.弹鬆nrj 38鼻憲工匸厘止厂氐丄PJBj!亡冃盘览耳罡 .囂舉西宝电空咽T匕戻占揖三住 “匚：卫厂；宦車擘轴t! | -!01 ift MVA-比、瞅嚴A口世3 注占(如骨站轨人几 g j对贏区冲心【 mill傘仙|甩.企谿 il- ; ：i甘已鲁霧跖 硝仙的昭第.预裁封刀 槪理奇斯如固站址弟此题答烂了，根本没得分，不能给意见，以免误导大家 方向写的四个方向，理由说是充分。存在问题：选址占用根本农田，离变电站过近，与镇区隔着高速公路，交通不便，效劳 性不强，四级站规模不够，不满足旅客发送要求，应提晋级别。 (19)“畫覚輕土经拍氏取砂啾的601顷的JSH?用地的匕地使用収豊薯划軒可*怛葷丁：炖未型口1逖.币建府規宦犠牡收射慢幅土地 ” t、殖也人丄代左尘谊”为改善轨巾怡击迟圾和闊血JI厳爭h适-，也加稣型和F.：计|讯.:A |. .1血：，：iH注.迖升諒*市踐府#.*点虫务规幻即仃威毎讣純沖哪密工神护月=因房企搁置三年未开工建立，根据相关规定，超过2年未开工的，政府可收回土地，城 乡规划主管部门履行程序如下：1、依法收回相关规划答应；2、启动控制性详细规划修改程序。根据城乡规划法，城乡规划主管部门应对修改的必要性 进展论证，征求规划地段内厉害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，涉及总 体规划强迫性内容的，应修改总体规划。3、经原审批机关同意后，委托具有相应资质的编制单位修改编制控制性详细规划。公示30 天，征求意见，报市政府同意后报本级人大和上一级人民政府备案；4、根据修改的控制性详细规划重提规划条件，报土地主管部门备案。5、土地依法出让后，城乡规划主管部门应依法核发建立用地规划答应证和建立工程规划答 应证，待工程施行后，依法组织施工验收。拟逹医拧卫土设施选址示童图KJC炭：号制III 划样 q吐曲烈黑逗舉典就將启tt .Ti护tr区卄呼哼M-H比K芷僵费机 .丰豪高権阳册世和裁快It瓠 匐lRllfF.扎口号叶1 扎-憬由中*f H尚饥Hu% 1此屮呷1 i卜I专dj曲宙J ff枷.此乃呎曲沁和HR i i东也； 二眩嚴瑕-.巨|時1干迫州M堆也阻杯挣農取 中阖的期址向T迥吐通许昂悽血总- 艸#、P*卜片帥：比證乩f片4由d 戎琮池心的叽:忙小*“；?囂.叭川的础人普豐默1*蠶傩 I爲:孤r的砂叮曲H应和” ”人 枉疇蠶心出协强鹽尹腊魏怎 咄胡砾峥卿普豐黑溜竄 翳列|!4-询也旳G.U ME阳-壮币中心11iJ SElKSftK hl* 该选址方案的不合理之处在于： 用地规模偏大，按照115 /床的用地规模，只需要2.76公顷用地，规划占地5公顷， 占地规模偏大； 将绿化用地调整为医疗用地不合理，选址应符合控制性详细规划； 医院选址不应紧邻学校，防止学生发育中的精神污染； 该选址占用了河道的防护绿带，违烦绿线管理方法和控制性详细规划； 该选址紧邻防洪河道，影响行洪1分且有平安隐患1分； 该选址为跨河两块用地，不利于内部交通组织； 医院布置在通往景区的主要道路上，会对景区造成影响； 该选址紧邻山体，存在地质灾害的平安隐患； 医院选址未充分结合轻轨及通往大城市的主要道路，不方便就医，同时不利于与大城市 医院的病患转移； 医院位置较为偏僻，应结合公共设施布置在组团中心。峯詞亲ih t X it名热I丁哄叮辻处洗圳I产区 . 煨盘!苗临r.h 1丄化护* Jt魁9匕旳 % 扎件的餌：楼屠佚小鱼堀邮tjdlMfifi乳、r rtf城乡规 划部门僅淮倘定r擁划建怪叫AP祸卩樓的规划电驚 m也：I ：3J:ii 农 乂刃亍钊少 $： J.-瓦.怦暫那共OS r ill臥事IV川:;； f!批毗的力 対-祥在层起JiJn記丹的；现4-鱼対怖榕暁庙T 3n. Pi：试1口匚虹住亞民T新壬法At和规H?巧弱 I f返-f位舸辽叩忡.忙虚如啊熾丛职士杜理if玄！1该建立单位涉及违法建立，属于规划违法；2该建立单位违背了城乡规划法、文物法、居住区设计标准、紫线管理方法和建筑设计 标准。3.处理方案：1责令其停顿违法建立；对违法建立立案，调查取证；告知当事人的权利；2对于A2、A4两栋楼，核实控制性详细规划，如不符合控制性详细规划，可以撤 除超高局部；如符合控制箱详细规划，应征求利害关系人意见同意后，要求建立单位重 新办理建立用地规划答应证和建立工程规划答应证，对北侧住宅造成影响的依法予以赔 偿，同时没收违法所得，对建立单位处违规局部工程造价5-10%的罚款，追究建立单位 负责人的法律责任，依法处理。注：对于没有获得建立工程规划答应证的罚款基数是 工程的全部造价，对于未按照建立工程规划答应证建立的罚款基数是违规局部的造价；3对于A1、A3两栋楼，因其违背紫线的管理规定，建筑超高，应限期改正，撤 除超高局部，剩余建筑补办建立工程规划答应证。对建立单位处工程造价10%以下的罚 款。追究建立单位负责人的责任。如不能撤除，应没收违法建筑，并处工程造价1倍以 下的罚款；4在工程整改后依法组织验收；5如建立单位拒不执行，可申请法院强迫执行。总结：熟读规划法，参考?城市规划实务内部资料?2021版答题套路。建议：1. 字一定要好好写，不要连笔，尽量带细心笔，多带几支粗细不一样的，假 如发现自己有写不好的现象，马上换笔。2. 要谅解判卷教师，让他判着舒适，看的清楚，把不确定的问题尽量往后写。3. 一定要听住建部的课件，里面有一些答题套路很有用。4. 文字措词一定要标准，让教师一看你就很专业，说的很有理，不由自主地 把分给你。5. 把历年的题都翻出来自己做，做完跟标准答案对，一个字一个字的对，看 哪有问题，把问题列出来，就知道自己哪里错的最多，考试的时候就会注 意。做题要专心，一套套做，卡好时间，超时翻篇，不能有空了做一道 要拿出三小时来专心做，一个个写。我十一7 天早8 点半到晚9点半都 在做实务真题，在老婆的要求下带孩子玩了半天。6. 考前一定要疯狂记忆，我法规考了45 分钟跑出来看的实务，因为担忧把 实务给过不了来年费事，给自己的底线是千万不要把原理跟实务给留下 原理在秀才的帮助下过的，实务自己努力。先这些吧，以后想起来再补充，再次感谢秀才。希望大家来年都过了，祝福你们。如有不适宜的地方请不要吐槽哦。T-. J g-h. * 1 1 -1、体系构造：城镇体系构造不合理，重点镇数量过多，应2-3个为宜。分布方面，西部重点镇过多，西南部、西北部重点镇既无资源又无一般镇，设重点镇 没有必要。东部的重点镇位置不合理，不能有效带动周边镇，应将其西侧一般镇定位为重点 镇。2、城镇化率：现状城镇化率为38%，未到达中国50%的标准，而规划城镇化率却75%， 已到达兴旺国家标准，在没有明显支撑条件的情况下，规划城镇化率明显过高；3、城镇规模：现状人口为30万，规划期末人口达55万，人口增长过快，不符合标准 要求。4、布局方面：风景名胜区内设采矿点，不利于保护，违背保护条例。煤矿工业离水源 保护区过近，且位于河道上游，不利于保护水资源，且不能有效利用铁路资源。5、定位方面：该县水源保护区、有风景名胜资源，不宜大力开展煤化工业，应以开展 旅游为主。同时该县，地处干旱缺水地区，无法支撑高耗水的煤化工业。开展煤化工业会进 一步破坏脆弱的生态环境。6、交通:1铁路方面，铁路通过中心城区即可，不应过分偏向风景名胜区，从而造成不利影 响；如需经过风景名胜区，宜设站以带动旅游资源开展；左右逢源
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