工程变更对建筑工程造价的影响分析与探讨

工程变更对建筑工程造价的影响分析与探讨摘要：工程变更在工程施工过程中是难以避免的，其对于工程施工成本的影 响直接关乎企业利益，对于造价同样有着直接影响。因此要首先分析工程变更对 于工程施工造价的影响，并且采取相应的措施去排除风险，才能在达成施工质量 目标的前提下最大程度减少不必要的造价支出。本文也将基于此对工程变更产生 的影响及应对措施进行了分析，望有利于后续工作的开展。关键词：工程变更；建筑工程造价；影响引言：工程变更，会对建筑工程项目的质量、工期等造成影响，导致工程项 目造价增加，甚至会引起项目投资失控。并且，工程变更也是发生合同纠纷、工 程索赔等事件的重要原因，这给建筑工程项目管理带来了较大的难度。下文将针 对工程变更对建筑工程造价的影响进行深入分析，并制定科学合理的项目管理措 施，尽可能减少工程变更，提升工程造价控制水平，为企业带来更多经济效益。1.工程变更概述在工程建设中，工程变更涉及众多内容，通常会包括建筑所用材料、结构构 造、相应的技术标准等内容。实际工程变更活动可能由任何一方发起，但是最终 都要经过监理人员向承包方发出通知，由承包方确认再向监理方提供变更方案。 最后签监理方与建设单位协商研究确认后由监理单位人员发出变更指示，此时承 包方方可进行工程变更。这一指示文件也是工程变更的确认性文件，对于确定变 更合理性具有重要意义。工作中，工程变更属于合同变更，包括相关图纸以及技 术上的调整、由于各类变更导致的额外费用等，会影响到建设方利益，所以如果 没有得到监理人员的明确指示，承包方不能私自进行变更，没有相应的手续下进 行变更不会被承认。2、工程变更对建筑工程造价的影响2.1 对工程概预算的影响工程变更的发生，是必然会有相应影响的，一般来说，工程的变更往往会引 发三超现象的出现，预算超概算、概算超估算、决算超预算。鉴于建筑工程变更 必然会引起工程造价增加，这在整个工程竣工结算的信息当中占有很大比重，在 预算当中所列出的预备费用已经无法满足因工程变动而产生的额外费用需求时结 构、功能、材料、标准等等都要随之变动，这会导致工程造价出现明显浮动，三 超问题自然会更严重。2.2 对工程成本的影响在施工过程中，方案的调整或是工程量的变化等等，都会导致工程成本产生 变动。如果在已经完成部分环节施工的情况下发现对已完成施工的工程存在必须 要弥补的隐患，则必须要进行弥补，因此而产生的损失便会体现在整体成本上。 简而言之，工程变更对于工程造价产生的影响，是导致结算价超出合同价的重要 原因。工程变更的范围很大，包括施工环境变更、工程签证、进度计划变更，设 计图纸变更、进度计划变更、技术规范变更、合同条款变更与招投标文件和工程 量清单当中未纳入的新增工程等等。2.3 对竣工决算的影响由于受到工程变更的影响，就会导致出现费用索赔以及反索赔问题，进而导 致工程决算出现问题，其进度以及质量受到影响。比如，在进行设计时，对于工 程要点把握不准确，就会导致出现建设方向设计方索赔的现象；而由于施工单位 自身所引起的变更，相关费用需要由自身承担，但是有权对施工方进行反索赔。 由于索赔与反索赔必然会使一方的利益受损，所以达成一致需要浪费大量的时间 就会给工程竣工决算造成不利的影响。除此之外，如果变更资料不完整也会导致 决算工作出现问题。3、减少工程变更对造价影响的应对措施3.1 紧抓工程变更的源头控制工程的变更是各种不同的原因所导致的，为了控制变更，必须要首先掌握变 更的源头,而是应当从设计阶段开始便把握工程造价的控制要点。鉴于设计单位 最终所提供的的便是施工设计图，而设计图则是后续施工的依据，因此必须要加 强对这一环节的重视。具体来说，对于施工图设计必须要严格遵照相关标准去开展，对于设计的范 围、原则、内容、项目及投资额等，都要进行确认。施工图设计阶段限额设计的 重点应当集中于工程量的控制,对于工程量的控制应当利用已经经过审定的初步 设计工程量。一旦控制工程量通过了审定,即、便可作为施工图设计工程量的最 高额度限制,不得随意变更，不得突破额度局限。作为工程项目的规划方，建设 单位也是施工图的策划方,为了做好变更开工至，应当在项目建设初期针对设计 环节进行重点把控。要仔细核对设计图纸，并且在施工过程当中要尽可能避免因 甲方原因产生的变动。3.2 加强工程变更项目的审核以及审批为了减少项目变更对工程造价的影响，需要在项目变更前加强对变更项目的 审核。对变更项目评审的目的是确定是否需要和何时需要对项目进行变更。项目 变更审核一般需要注重三个方面：1.项目变更是否必要,如果发现设计错误，出现受环境或人为等因素影响现场 无法施工等情况，则必须说明变更原因。第二，应该将变更项目所产生的额外预 算和实施变更后产生的经济效益进行对比，权衡利弊，确定是否需要对项目进行 变更,再最终作出决定。第三，需要审查变更后的工程造价是否控制在总概算范 围内，如果专业人员经过评估发现变更工程项目会使预算超支,则应当向建设单 位和原预算审查部门报告,及时与审批机构联系。3.3 控制工程索赔提升索赔意识。索赔是法律法规以及合同所授予的合法权利，要提升索赔意 识，同时增加重视程度，并建立索赔管理制度。基于合同下的索赔，要对合同条 款进行深入了解，同时对索赔机会进行搜索与确认。在遇到索赔以后，对其原因 进行详细分析，并采取不同的处理方式。2.执行索赔程度。一是索赔方在规定期限内认真填写索赔意向书，同时向提交 给被索赔方。被索赔方收到以后，要及时对相关条款进行审查。同时，双方还要 做好沟通工作；二是索赔事件发生至索赔成功以后，要对整个过程做好详细记录 如导致索赔的原因，现场实际，变更内容等，同时，还要将文字与影像资料进行 保存。3.对资料进行收集，确保有据可依。索赔必须以合同作为依据，合理正当的进 行索赔。同时还要对相关资料进行收集，以事实为依据，通过数据分析，确保此 项工作的有序开展。3.4引入先进的变更管理技术要改变传统低效的变更管理方法，引入先进高效的变更管理技术，如BIM技 术，BIM模型中包含了建设项目全生命周期的结构和构件信息，施工管理和运营 维护等信息，所有参数和信息都可根据实际需要进行调整和修改，是以项目数据 为基础搭建的各类信息资源共享平台。将 BIM 技术应用于工程变更管理，可以 确保项目参建各方的信息传递与交流的及时性和准确性，提高效率、节约成本， 实现高效管理。结束语：总而言之，在新时代背景下，在建筑工程项目中加强工程造价管理是非常重 要的，不仅影响着工程整体经济效益，还影响着工程项目的质量和工期。在工程 造价管理中，工程变更是非常重要的内容，工程变更会给工程造价带来较大的影 响，会增加工程造价，导致项目投资失控，甚至还有可能会引起合同纠纷、工程 索赔等问题。因此，在实际工作中，相关人员需要给予工程变更足够重视，结合 实际情况，通过科学合理的管理措施，尽可能减少工程变更，有效控制建筑工程 造价，提升建筑工程项目经济效益，促进企业长期稳定发展。参考文献：1 张志香工程变更对建筑工程造价影响的分析J.建材与装饰，2022,18(3):67-69.2 麦英娜.工程变更对建筑工程造价影响的分析研究J.建筑与装饰，2021(6):50.3 宋坤.建筑工程变更对造价的影响及控制措施探究J.房地产导刊，2021(5):247.4 林晶.工程变更对工程造价的影响及其控制对策研究J.建筑与预算，2021(4):110-112.