工业地产策划方案

工业地产策划方案篇一：工业产业地产策划方案某某XX工业地产项目行销报告纲要一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点1、“世界工厂”与某某工业地产辉煌前景 随着世界制造中心向中国转移步伐的加快， “闽三角”将成为首先“接 口”之一，下一轮某某周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供 不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。经济人某某市的经济发展状况：20XX 年,某某市工业企业法人单位主营业务收入 18968611万元，其 中，制造业占据大部分为94.7，电力、燃气及水的生产和供应业占 3.8，采矿业占 1.5。主营业务收入超过百亿元的行业有5 个，分布在纺织业，纺织服装、 鞋、帽制造业，石油加工、炼焦及核燃料加工业，非金属矿物制品业， 工艺品及其他制造业。工业企业法人单位利润总额1183823万元，其中，采矿业占 2.9， 制造业占 92.6，电力、燃气及水的生产和供应业占4.5。利润总额超过5亿元的行业有6 个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、 帽制造业，皮革、毛皮、羽毛（绒）及制品业，造纸及纸制品业，非 金属矿物制品业，工艺品及其他制造业等行业。工业企业容纳148万名就业人员。20XX年末，我市共有工业企业法人单位 19641 个，就业人员 1481791 人；工业个体经营户50687 户， 就业人员 536762 人。在工业企业法人单位中，私营企业12672个，占64.5；港澳台商投资企业2310个，占11.8；外商投资企业1298个，占6.6。三者所占比重分别比全省高出5.5、0.9和0.4个百分点；港澳台商投资企 业和外商投资企业占比分别高出全国7.7和2.8个百分点。从工业行业类型划分，皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业，纺织服 装、鞋、帽制造业，非金属矿物制品业就业人员数居前三位，分别占 22.5、19.1和 12.6，分别高出全国 19.5、13.9 和 3.6 个百分 点。制造业资产负债率远低于全国水平 20XX 年末，工业企业法人单位资产合计 15230365 万元，负债合计5475452 万元，所有者权益合计9754913 万元，资产负债率36.0。 比全国的 56.8低了 20.8 个百分点。这表明我市工业企业经营情况良好，具有远大的开拓发展前景，特别是制造业企业资产负债率为35.0，值得金融企业大力扶持。某某工业地产的发展状况：据了解，截至目前，全市标准化厂房用地规划面积6285 亩，已经报 省政府的有1032 亩，其中553 亩已经省政府批准，可实施供地。目 前惠安、泉港、石狮、永春、德化等各县市区已陆续建设标准化厂 房。为鼓励企业进驻标准化厂房，一些县市还引入银行按揭贷款， 政府给予一定的贷款贴息支持等相关优惠措施。有关人士认为，某 某工业正进入“标准化厂房”时代。20XX 年8 月，在某某市委、市政府召开的某某市集约用地工业园区 等专题会上，确定了一系列相关规定，大力推进标准化厂房建设。 根据目前的土地供应政策，标准化厂房的供地方式可直接采取 协议出让方式供地，条件成熟的，也可以采取招拍挂方式供地。标 准化厂房土地出让金标准原则上按照当地工业用地基准地价的低限 执行。为鼓励和规范建设、使用标准化厂房，促进工业集中、产业集 聚、企业集群，实现土地资源集约利用，某某市今后对投资规模小 的一般工业建设项目原则上不再单独选址、供地，鼓励和引导其进 入工业标准化厂房。对取得土地使用权后闲置两年以上的工业用地， 原则上依法收回；收回的用地可进行标准化厂房建设。鼓励大企业、 大集团、房屋开发公司及各类资本参与标准化厂房建设，实行投资 主体多元化，并采用建、租、售相结合的运作模式，标准化厂房区 内力求实行物业化管理。有关部门还规定了工业标准化厂房建设的投资强度，容积率和 开发期限。工业标准化厂房的投资建设不得低于规定的工业项目建设用地最低投资强度指标和容积率标准，容积率一般在2.0 以上。 在签订土地使用权出让合同时，应当约定建设者在取得土地使用权 后半年内开工，两年内完成标准化厂房建设。对取得土地使用权满 半年仍未开工或者未能在取得土地使用权后两年内完成厂房建设 的，不得再享受土地使用权出让最低价，优惠部分予以补缴；对取 得土地使用权满一年仍未开工的，按取得划拨土地使用权费用或土 地出让金、土地租金的 20以下收取土地闲置费；对取得土地使用 权满两年仍未开工的，批准文件自动失效，土地使用权无偿收回。? 厂房建设期间，开发者不得转让土地使用权。 对于大批的工业厂房，有四个方面的潜在用途功能可供投资商投资规 划与开发：外口公寓。商务办公用房。都市工业楼宇（园）。制造业配套功能用 房。2、产业集群对中国经济发展的重要性与产业地产的辉煌前景1）什么是产业集群？产业集群在世界经济发展中的重要作用？ 产业集群是某产业的相同、相近与相关企业聚集某地，进而吸引一些 相关服务机构进驻该地，从而形成的一个有效的经济群体。产业集群 在经济竞争中产生很强的竞争优势，其本质是一种生产组织 方式，通过对产业集群的有效培育与发展可以实现多种经济发展目 标。产业集群的形成一般有诱致性自发形成，强制性培育形成和引导 性培育形成。国务院发展研究中心钱平凡 产业集群是全球性的经济发展潮流 产业集群发展与工业化进程相辅相成 产业集群可作为经济发展的战略方式2）产业集群的竞争优势专业化集中化网络化地域化3）中国产业集群发展趋势产业集群发展的经济社会作用产业集群的经济效应首先，产业集群的出现显著推动了国民经济尤其是地方经济的发展。其次，集群经济可以使同一产业内部的分工更为精细化，使 一个企业可以集中于该产业的某一个工序或某一种中间产品的生产， 从而可以节约成本，提高效率。第三，集聚将促使各企业在激烈的竞争中进行技术创新，使先进 的经验、技术更为迅速地在区域内传递，产生技术溢出效果。 第四，核心产业的集聚对上下游关联产业产生更为强烈的需求， 从而推动这些关联产业发展，进而在一个地方形成一种完整的产业链 条。第五，随着主导产业的延伸和关联产业的出现，特定产业集群所 在地区的人口将大规模增长，从而带动第三产业发展。第六，建立产业集群有利于集中治理污染，节约环保成本。 产业集群的社会效应首先，由于经济集聚扩散效应，产业集群将创造更多的就业 岗位。其次，产业集群的形成将造成人口的大规模集中，而人口 的大规模集中正是城镇化的基础。第三，人口的集中及其就业问题的解决，加上城镇化的推进，再 辅之以适当的农地制度创新，将增加继续主要经营农业的农民的农业 用地规模，实现适度规模经营。第四，产业集群的发展推动了企业家、管理者和劳动者素质的提 高，扩大了工人、管理人员、个体工商户与企业家队伍，从而有助于 优化各地的社会结构。4）产业集群的的六个特点 一是产业集群覆盖到大部分的传统行业。 二是产业集群已形成较大的经济规模。 三是一些产业集群已经形成特色产业和品牌。 四是一些产业集群中出现了规模较大的龙头企业，吸引众多中小企业 加入其产业链，带动了相关产品的技术创新。五是一些产业集群已经成长为相关行业的产业基地。 六是许多产业集群产品外向度不断提高。5）产业集群对中国经济的战略作用及产业地产的辉煌前景 第一、培育与提升产业竞争优势的重要途径。 第二、推动地方经济增长的重要方式。 第三、促进中小企业发展的重要方式。 第四、促进农村工业化与城镇化进程的重要途径。 第五，国家与区域创新系统的一种重要实现方式。 在新一轮全球化竞争中，产业集群将对中国经济的发展起到重要的战 略作用。由于自发形成的产业集群存在着各种缺陷，今后中国将兴起 更多以政府引导为基础的产业集群。这意味着产业地产发展的辉煌前 景。二、中国工业、产业地产的开发现状及趋势 1、工业地产开发现状及趋势 中国目前的工业地产开发，大多还停留在工业厂房、商铺等物业形态 的单一开发层面。工业地产开发的趋势是与产业地产联姻，在符合区域经济发展总体布 局与规划的前提下，进行一种工业综合开发。2、产业地产开发趋势 下一轮科技园区或产业基地的开发，将由房地产开发商唱主角。 当工业地产与产业地产合而为一，便诞生了一种综合性房地产开发。 在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、 办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。工业（或产业）地产实际上成为最复杂、最具挑战性的房地产开发领 域。对于开发商而言，工业（或产业）地产则不仅蕴藏着新的利润空 间，也将使其在区域经济发展乃至在宏观经济舞台上，发挥前所未有 的重要作用。这将为房开企业及其企业领袖的可持续发展，赢得更大 更广阔的博弈空间篇二：工业产业地产策划方案工业地产项目行销报告纲要一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点1、“世界工厂”与XX工业地产辉煌前景随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，“闽三角”将成为首先“接 口”之一，下一轮 XX 周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供 不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。 经济人XX 市的经济发展状况：20XX年,XX市工业企业法人单位主营业务收入18968611万元，其中，制造业占据大部分为 94.7，电力、燃气及水的生产和供应业占3.8，采矿业占 1.5。主营业务收入超过百亿元的行业有5 个，分布在纺织业，纺织服装、 鞋、帽制造业，石油加工、炼焦及核燃料加工业，非金属矿物制品业， 工艺品及其他制造业。工业企业法人单位利润总额1183823万元，其中，采矿业占 2.9，制造业占 92.6，电力、燃气及水的生产和供应业占4.5。 利润总额超过5亿元的行业有6个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、 帽制造业，皮革、毛皮、羽毛（绒）及制品业，造纸及纸制品业，非 金属矿物制品业，工艺品及其他制造业等行业。工业企业容纳148万名就业人员。20XX年末，我市共有工业企业法人单位 19641 个，就业人员 1481791 人；工业个体经营户50687 户， 就业人员 536762 人。在工业企业法人单位中，私营企业12672个，占64.5；港澳台商投资企业2310个，占11.8；外商投资企业1298个，占6.6。三者所占比重分别比全省高出5.5、0.9和0.4个百分点；港澳台商投资企 业和外商投资企业占比分别高出全国7.7和2.8个百分点。从工业行业类型划分，皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业，纺织服 装、鞋、帽制造业，非金属矿物制品业就业人员数居前三位，分别占 22.5、19.1和 12.6，分别高出全国 19.5、13.9 和 3.6 个百分 点。制造业资产负债率远低于全国水平 20XX 年末，工业企业法人单位资产合计 15230365 万元，负债合计5475452 万元，所有者权益合计9754913 万元，资产负债率36.0。 比全国的 56.8低了 20.8 个百分点。这表明我市工业企业经营情况良好，具有远大的开拓发展前景，特别是制造业企业资产负债率为35.0，值得金融企业大力扶持。XX 工业地产的发展状况： 据了解，截至目前，全市标准化厂房用地规划面积6285 亩，已经报 省政府的有1032 亩，其中553 亩已经省政府批准，可实施供地。目 前惠安、泉港、石狮、永春、德化等各县市区已陆续建设标准化厂 房。为鼓励企业进驻标准化厂房，一些县市还引入银行按揭贷款， 政府给予一定的贷款贴息支持等相关优惠措施。有关人士认为，XX 工业正进入“标准化厂房”时代。20XX 年 8 月，在 XX 市委、市政府召开的 XX 市集约用地工业园区 等专题会上，确定了一系列相关规定，大力推进标准化厂房建设。 根据目前的土地供应政策，标准化厂房的供地方式可直接采取 协议出让方式供地，条件成熟的，也可以采取招拍挂方式供地。标 准化厂房土地出让金标准原则上按照当地工业用地基准地价的低限 执行。为鼓励和规范建设、使用标准化厂房，促进工业集中、产业集聚、企业集群，实现土地资源集约利用，XX市今后对投资规模小的 一般工业建设项目原则上不再单独选址、供地，鼓励和引导其进入 工业标准化厂房。对取得土地使用权后闲置两年以上的工业用地， 原则上依法收回；收回的用地可进行标准化厂房建设。鼓励大企业、 大集团、房屋开发公司及各类资本参与标准化厂房建设，实行投资 主体多元化，并采用建、租、售相结合的运作模式，标准化厂房区 内力求实行物业化管理。有关部门还规定了工业标准化厂房建设的投资强度，容积率和 开发期限。工业标准化厂房的投资建设不得低于规定的工业项目建 设用地最低投资强度指标和容积率标准，容积率一般在2.0 以上。 在签订土地使用权出让合同时，应当约定建设者在取得土地使用权 后半年内开工，两年内完成标准化厂房建设。对取得土地使用权满 半年仍未开工或者未能在取得土地使用权后两年内完成厂房建设 的，不得再享受土地使用权出让最低价，优惠部分予以补缴；对取 得土地使用权满一年仍未开工的，按取得划拨土地使用权费用或土 地出让金、土地租金的 20以下收取土地闲置费；对取得土地使用 权满两年仍未开工的，批准文件自动失效，土地使用权无偿收回。? 厂房建设期间，开发者不得转让土地使用权。 对于大批的工业厂房，有四个方面的潜在用途功能可供投资商投资规 划与开发：外口公寓。商务办公用房。都市工业楼宇（园）。制造业配套功能用 房。2、产业集群对中国经济发展的重要性与产业地产的辉煌前景1）什么是产业集群？产业集群在世界经济发展中的重要作用？产业集群是某产业的相同、相近与相关企业聚集某地，进而吸引一些相关服务机构进驻该地，从而形成的一个有效的经济群体。产业集群 在经济竞争中产生很强的竞争优势，其本质是一种生产组织方式，通 过对产业集群的有效培育与发展可以实现多种经济发展目标。产业集 群的形成一般有诱致性自发形成，强制性培育形成和引导性培育形 成。国务院发展研究中心钱平凡 产业集群是全球性的经济发展潮流 产业集群发展与工业化进程相辅相成 产业集群可作为经济发展的战略方式2）产业集群的竞争优势专业化集中化网络化地域化3）中国产业集群发展趋势 产业集群发展的经济社会作用 产业集群的经济效应 首先，产业集群的出现显著推动了国民经济尤其是地方经济的发 展。其次，集群经济可以使同一产业内部的分工更为精细化，使 一个企业可以集中于该产业的某一个工序或某一种中间产品的生产， 从而可以节约成本，提高效率。第三，集聚将促使各企业在激烈的竞争中进行技术创新，使先进的经验、技术更为迅速地在区域内传递，产生技术溢出效果。第四，核心产业的集聚对上下游关联产业产生更为强烈的需求， 从而推动这些关联产业发展，进而在一个地方形成一种完整的产业链 条。第五，随着主导产业的延伸和关联产业的出现，特定产业集群所 在地区的人口将大规模增长，从而带动第三产业发展。第六，建立产业集群有利于集中治理污染，节约环保成本。 产业集群的社会效应首先，由于经济集聚扩散效应，产业集群将创造更多的就业 岗位。其次，产业集群的形成将造成人口的大规模集中，而人口 的大规模集中正是城镇化的基础。第三，人口的集中及其就业问题的解决，加上城镇化的推进，再 辅之以适当的农地制度创新，将增加继续主要经营农业的农民的农业 用地规模，实现适度规模经营。第四，产业集群的发展推动了企业家、管理者和劳动者素质的提 高，扩大了工人、管理人员、个体工商户与企业家队伍，从而有助于 优化各地的社会结构。4）产业集群的的六个特点 一是产业集群覆盖到大部分的传统行业。 二是产业集群已形成较大的经济规模。 三是一些产业集群已经形成特色产业和品牌。 四是一些产业集群中出现了规模较大的龙头企业，吸引众多中小企业 加入其产业链，带动了相关产品的技术创新。五是一些产业集群已经成长为相关行业的产业基地。 六是许多产业集群产品外向度不断提高。5）产业集群对中国经济的战略作用及产业地产的辉煌前景 第一、培育与提升产业竞争优势的重要途径。 第二、推动地方经济增长的重要方式。 第三、促进中小企业发展的重要方式。 第四、促进农村工业化与城镇化进程的重要途径。 第五，国家与区域创新系统的一种重要实现方式。 在新一轮全球化竞争中，产业集群将对中国经济的发展起到重要的战 略作用。由于自发形成的产业集群存在着各种缺陷，今后中国将兴起 更多以政府引导为基础的产业集群。这意味着产业地产发展的辉煌前 景。二、中国工业、产业地产的开发现状及趋势 1、工业地产开发现状及趋势 中国目前的工业地产开发，大多还停留在工业厂房、商铺等物业形态 的单一开发层面。工业地产开发的趋势是与产业地产联姻，在符合区域经济发展总体布 局与规划的前提下，进行一种工业综合开发。2、产业地产开发趋势 下一轮科技园区或产业基地的开发，将由房地产开发商唱主角。 当工业地产与产业地产合而为一，便诞生了一种综合性房地产开发。 在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、 办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。 工业（或产业）地产实际上成为最复杂、最具挑战性的房地产开发领 域。对于开发商而言，工业（或产业）地产则不仅蕴藏着新的利润空 间，也将使其在区域经济发展乃至在宏观经济舞台上，发挥前所未有 的重要作用。这将为房开企业及其企业领袖的可持续发展，赢得更大 更广阔的博弈空间篇三：工业地产项目商业计划书工业地产项目商业计划书20XX年_、八 、，前言 中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力 体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商 业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及 企业（项目）运营的方方面面，能为企业（项目）实施提供建议参考。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、 产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农 业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案 例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目 进行梳理和判断。【出版日期】20XX年【交付方式】 Email 电子版/特快专递【价格】订制工业地产项目商业计划书第一部分摘要一、项目背景二、项目简介三、项目竞争优势四、融资与财务说明 第二部分工业地产行业与市场分析一、市场环境分析（一）政策环境分析（二）经济环境分析二、工业地产行业市场分析三、工业地产市场预测分析四、市场分析小结第三部分公司介绍一、公司基本情况二、公司业务介绍三、组织架构四、主要管理团队第四部分产品与技术一、主要产品介绍（一）主要产品（二）产品性能（三）产品的竞争优势二、产品制造 （一）产品生产制造方式（二）生产工艺流程（三）质量控制（四）售后服务（五）生产成本控制三、技术与研发（一）关键技术介绍（二）技术亮点（三）现有的和正在申请的知识权（四）研发团队（五）持续创新安排 第五部分营销规划一、营销战略二、营销措施 第六部分项目发展规划一、发展战略二、阶段发展规划三、实现经营目标采取的具体策略（一）营销网络计划（二）人才培养和引进策略（三）服务提升计划第七部分融资说明一、资金需求 二、资金使用规划及进度三、资金筹集方式四、投资者权利五、投资退出方式六、项目估值（一）评估技术说明（二）收益现值法简介（三）评估假设与模型（四）评估值的计算 第八部分财务分析与预测 一、财务评价依据 二、财务评价基础数据与参数选取三、有关说明四、经营收入预测五、成本费用估算六、盈利能力分析（一）项目损益和利润分配表（二）项目现金流量预测表（三）项目财务评价指标计算七、财务评价结论第九部分风险分析一、风险因素 （一）行业竞争加剧风险（二）技术更新于产品开发风险（三）技术失密风险（四）管理风险（五）财务风险二、应对措施（一）应对行业竞争风险（二）应对技术更新风险（三）应对技术失密风险（四）应对管理风险（五）应对财务风险