【营销案例分析】戴维营营销推广策略

新东阳新东阳戴维营项目戴维营项目广告推广策略方案广告推广策略方案以山水为灵魂以山水为灵魂以造城为骨架以造城为骨架以生态、运动、度假、休闲、旅居为主题以生态、运动、度假、休闲、旅居为主题于于4000040000亩原生态山水奇境中亩原生态山水奇境中创造一个永远不可复制的美学传奇创造一个永远不可复制的美学传奇体验生命的另一层悸动体验生命的另一层悸动Part.1 Part.1 项目特质项目特质介于旅游和地产之间的复合地产介于旅游和地产之间的复合地产复合多重特征的地产项目复合多重特征的地产项目旅游产品旅游产品地产项目地产项目本案本案产品构成风景区、旅游娱乐设施住宅、别墅、酒店公寓类、风景区、旅游娱乐设施+多元产品的地产产权形式集体所有，无产权私有产权集体产权、私人产权结合居住形态观光、旅游留宿永久居住长期居住、旅居驻留时间较短永久永久销售模式租金销售销售开发商开发商购房者购房者营营销销模模式式小旅游，大地产小旅游，大地产大旅游，小地产大旅游，小地产销售面品牌面配合销售渠道，创造最大化的来人来电，第一步是实现地产价值配合销售渠道，创造最大化的来人来电，第一步是实现地产价值锁定客群心理，创造最大化的生活远景，第一步是追求观念认同锁定客群心理，创造最大化的生活远景，第一步是追求观念认同旅居地产旅居地产戴维营定位于旅居地产，介于旅游和地产项目之间的产品形态，其特征是具备生态环境、旅游资源、休闲设施、居住等多元配套。其产品功能，一是具备旅游观光条件，二是满足长期居住需求。旅居生活旅居生活 旅居观念旅居观念 旅居文化旅居文化中国首席旅居形态地产旗舰中国首席旅居形态地产旗舰度假营销度假营销针对本案旅居地产的定位，营造“体验、休闲、生态”度假情境，将销售潜移默化的植入度假过程中，使客户不知觉的认知、认同项目及价值。具体手法为旅游带看，旅游活动等，促进销售。度假观光度假观光 度假体验度假体验 度假置业度假置业以度假诱因实现完美营销以度假诱因实现完美营销 大盘价值山水价值旅居价值国际价值生活价值戴戴维营维营旅居地旅居地产产五重价五重价值值体体验验一、山水价值一、山水价值远离喧嚣的山水低密城邦远离喧嚣的山水低密城邦城市热岛效应加剧城市热岛效应加剧城市日益拥堵的生活空间，空气、噪音、水源等污染，使得山水环境越发珍贵。低密舒适山水环境低密舒适山水环境从居住习惯和舒适度方面，依山傍水一直是人们追求的居住环境，符合人类居住的自然属性。二、旅居价值二、旅居价值度假置业双重诱惑度假置业双重诱惑湖滨生态区湖滨生态区马术俱乐部马术俱乐部葡萄酒庄园葡萄酒庄园滑雪小镇滑雪小镇高尔夫庄园高尔夫庄园旅游地产新复合模式旅游地产新复合模式复合多元旅游资源于一体，最完善的旅游休闲地产模式，居住价值无限。共享的旅游资源配套共享的旅游资源配套五大区为同一开发商所有，保证五大业态的完整和统一，可以作到资源共享，互为配套。三、大盘价值三、大盘价值一座城就是一个世界一座城就是一个世界整体造城计划没，形成一个综合整体的配合休闲渡假环境。从整体居住氛围的营造、大盘品牌及后续物管，都有整体的规划和运营理念，消费者更容易产生信任和居住尊荣感。四、国际价值四、国际价值糅合自然的欧洲城邦糅合自然的欧洲城邦多元形态产品集合多元形态产品集合西化、欧式建筑集群，产品包括公寓、独栋别墅、Townhouse、联排以及风情商业街等产品形态，不论从建筑外观还是居住氛围，体现国际化的居住价值。多元的生活方式多元的生活方式不同旅游版块的互为配套，共享马场、酒庄、高尔夫、滑雪小镇、湖滨等不同区域及其生活方式，体验多元生活。五、生活价值五、生活价值后奥运时代趋势生活预言家后奥运时代趋势生活预言家城市生活缺失型互补城市生活缺失型互补旅游资源相互配套，构成旅游度假村，又因为丰富的居住型产品，满足人们居住的需求，形成可旅可居二元地产。奥运后，关注热点缺失，旅居生活形态将引领大众关注。不断升级的居住体验不断升级的居住体验随着产品的优化开发、相关配套设施的完善，而会员人数的限制性，必然形成会籍价值的日益突显。有华人的地方，就有新东阳有华人的地方，就有新东阳!新东阳40年品牌影响力 登陆张家口新东阳创立于1967年，经过逾40年的发展，成为多元化经营跨国企业集团，投资地区已跨及中国大陆、中国台湾、美国、新加坡等地区。绿金起飞，托起新东阳航母绿金起飞，托起新东阳航母五大绿能产业营建生态戴维营1993 年将主力市场推进大陆，新东阳成立了华东、华南、西南三个事业群，囊括食品、餐饮、娱乐、地产、休闲五大事业部，多元经营，始终坚持产业绿能化，不断蜕变成长，跃升为生态经营的国际化集团企业。新东阳，休闲地产巨擘新东阳，休闲地产巨擘休闲地产行业经验驾驭力执掌戴维营新东阳，拥有深厚的休闲地产行业背景，从早期的福州住宅花园小区、惠能花园开始，到融体育与娱乐一体的标的建筑，福建体育欢乐频道、上流特区标的云亩天朗高尔夫别墅，显示新东阳的企业实力及对地产开发独特见解。深耕地产，致力休闲地产，新东阳代表作品1500亩福州唯一27洞的新东阳高尔夫球场。打造长沙休闲农场的发源地，开发2000亩湖南长沙新东阳农场；在上海高档娱乐场所之一麦迪森娱乐歌；国际级专业赛场麦迪森卡丁车赛场等休闲地产。众多代表作品，深厚的行业背景，戴维营项目成功的保障。众多代表作品，深厚的行业背景，戴维营项目成功的保障。绿能基地，打通京津唐的西北经济甬道绿能基地，打通京津唐的西北经济甬道张家口地处环渤海经济圈和西北经济圈，东临首都北京，西连煤都大同，南接华北腹地北靠内蒙高原，地处京津冀、晋冀蒙经济圈的交汇点，沟通中原与北疆、环京津、环渤海经济区与中西部资源产区重要纽带，提供大量的产业。张家口风能资源极为丰富，建成我国目前最大的风力发电项目，总投资90亿元，建设规模将达到100万千瓦，且输电成本低，极大缓解北京能源紧张的问题。在今天的张家口，遇到五年前的北京在今天的张家口，遇到五年前的北京2007年，张家口房地产完成增加值2765亿元，比上年增长8、9。全年资质等级以上建筑企业实现总产值5886亿元，比上年增长162。资质等级以上建筑业全年房屋建筑施工面积7825万平方米，比上年增长221；房屋建筑竣工面积36996万平方米，比上年增长117。2007年，张家口商品住宅销售均价为2610元平方米，同比增长44，市区最高层跃层的价格已经接近6000元/平方米。南口工业园，盘活戴维营地块产业能量南口工业园，盘活戴维营地块产业能量大型企业和资金的注入，将带动本区域形成人口过万的工业基地，相关产业链与制度的成熟，带动大量就业机会及人口迁入，增加区域经济活力，推动城市化进程。总结总结置产、度假二合一；生态、生活二合一置产、度假二合一；生态、生活二合一一生最值得拥有的旅居境界一生最值得拥有的旅居境界复合型旅居地产复合型旅居地产国际化山水大盘国际化山水大盘多元产品增值性多元产品增值性后奥运生活趋势后奥运生活趋势Part.2 Part.2 推广战略推广战略1、推广模式产品结构产品结构戴维营戴维营 David Paradise David Paradise 地产销售类型地产销售类型旅游配套旅游配套54洞高尔夫球会马术俱乐部滑雪小镇葡萄酒庄湖滨生态区独栋别墅联排别墅townhouse度假公寓度假酒店度假旅游配套产权地产保障公共配套公共配套会议中心Golf学校私人庄园戴维营乡村俱乐部乡村俱乐部戴维营旅居小镇旅居小镇风情商业观光农园欧洲广场推广结构推广结构生活观念引导生活观念引导大盘特质阐述大盘特质阐述地产销售告知地产销售告知引起兴趣引起兴趣产生欲望产生欲望实现成交实现成交生活价值生活价值产品价值产品价值购买价值购买价值旅游居住旅游居住山水文化山水文化贵族休闲贵族休闲山水造城山水造城旅游配套旅游配套多元产品多元产品价格优势价格优势2、客群分析市场特征客户特征目标人群张家口市场1、市场处于勃发阶段，需要观念引导；2、消费潜力巨大；1、有一定的经济实力及生活品位，追求精致的生活方式；2、事业处于颠峰，结识志同道合的圈层；3、年龄为3045岁之间，两口或三口之家；4、初次或二次置业冀北内蒙煤矿铁矿、皮毛企业主;政府官员异地市场1、缺少旅游、生态、居住、休闲度假一体的生活环境；2、竞争较为激烈1、财富上层，精神需求大于物质财富，在忙碌中追求回归的生活；2、年龄为3050岁之间，单身贵族、家庭休闲、养老养生3、二次以上置业，享受型置业北京、天津企业高管、私企老板、演艺名人及养老者有钱有闲阶层张家口市场和异地市场，两地客户对本案认识和需求不同，差异制定诉求策略张家口市场和异地市场，两地客户对本案认识和需求不同，差异制定诉求策略张家口客户张家口客户强调生活以公寓的价格购买别墅生活品质 低密别墅低密别墅 高性价比高性价比 生活引导生活引导 大盘形象大盘形象 全区配套全区配套 居住价值居住价值异地客户异地客户强调价值可旅游、可居住的投资置业双重诱惑 旅游资源旅游资源 旅居生活旅居生活 投资增值投资增值 大盘形象大盘形象 全区配套全区配套 居住价值居住价值两个市场的客户策略两个市场的客户策略3、品牌整合新东阳集团品牌新东阳集团品牌戴维营大区品牌戴维营大区品牌产品品牌产品品牌品牌移植品牌移植品牌巩固品牌巩固品牌深化品牌深化品牌化推广战略轴线品牌化推广战略轴线A、嫁接新东阳品牌、嫁接新东阳品牌项目前期，客户无法看到产品实景，无法建立产品品牌，嫁接新东阳品牌价值，使客户首先认同新东阳企业实力及经营理念，构筑期房与大盘心理预期。推广手法推广手法1、张家口市区设置新东阳爱心公告栏、定期组织社会捐助2、认养企业绿地、城市绿地设置爱心提示，标识企业名称3、创办新东阳奖学金，对于张家口优秀学生给予奖励4、为养老院捐助，进行媒体曝光5、在超市、商场发放可长期使用的购物手提布袋，支持环保B、构建戴维营整体品牌形象、构建戴维营整体品牌形象体量庞大,开发周期长,构建大盘品牌，体现大盘价值、开发商实力及造城计划，建立产品及后续产品统一形象，叠加品牌效应，节省推广成本，同时传播效果最优化。推广手法推广手法1、构建戴维营度假村全区观念的大区手册2、展示大盘形象的大区沙盘、电子楼书3、旅游带看活动，构筑戴维营之旅 旅游产品4、大型社会性活动，如Golf赛事、高峰论坛C、将品牌价值移植到每一种销售产品、将品牌价值移植到每一种销售产品建立产品品牌形象，将本案品牌价值转换为销售力，给予客户购买信心。推广手法推广手法1、通过张家口主流媒体发布形象广告、促销广告2、结合房展、行业网络广告，进行销售3、与企业建立人脉网络、企业推介等开发4、推广手法A、针对张家口市场、针对张家口市场卖高性价比的别墅生活趋势卖高性价比的别墅生活趋势卖观念、卖大盘形象卖观念、卖大盘形象推广主题：住在别人渴望的世界住在别人渴望的世界 18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园 +每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦推广手法：1、户外广告 2、平面媒体 3、工地围档销售工具：1、戴维营总规划手册 2、戴维营分区产品手册 3、戴维营度假生活手册 4、沙盘 5、项目网站 6、接待中心 第一阶段第一阶段卖别墅、卖趋势生活卖别墅、卖趋势生活推广主题：首启张家口别墅元年首启张家口别墅元年 18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园 +每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦推广手法：1、户外广告 2、平面媒体 3、电台广告销售工具：1、戴维营分区产品手册 2、沙盘 3、DM 4、户型图第二阶段第二阶段卖价值，卖高性价比卖价值，卖高性价比推广主题：用公寓的价格实现别墅的生活用公寓的价格实现别墅的生活 18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园 +每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦推广手法：1、户外广告 2、平面媒体 3、电台广告销售工具：1、度假生活手册 2、客户通讯第三阶段第三阶段销售销售节点节点渠道渠道建议建议目标目标蓄水聚蓄水聚势期势期户外户外城市主干道、左卫进入张家口城市主干道、左卫进入张家口路口路口截流北京、张家口双向客户，截流北京、张家口双向客户，为张家口市场准备，同时积为张家口市场准备，同时积累异地客户累异地客户网络网络A、项目网站、论坛；、项目网站、论坛；B、张家口房地产网站、张家口房地产网站通过网站，积累客户，树立通过网站，积累客户，树立品牌形象品牌形象开盘期开盘期热销热销NPA、张家口主流媒体；、张家口主流媒体；B、张家口房地产行业杂志、张家口房地产行业杂志主攻大众媒体，实现完美销主攻大众媒体，实现完美销售，建立本案大众口碑售，建立本案大众口碑广播广播开盘告知、工程节点告知开盘告知、工程节点告知销售节点告知、活动告知销售节点告知、活动告知可配合节点活动、设置高频可配合节点活动、设置高频高密的广播，造成销售热潮高密的广播，造成销售热潮售罄过售罄过度期度期活动活动销售节点活动销售节点活动行业专家论坛行业专家论坛投资说明会投资说明会客户联谊酒会客户联谊酒会通过分众活动，维系客户，通过分众活动，维系客户，为下阶段产品准备为下阶段产品准备通路建议张家口日报 系中共张家口市委机关报，是全市发行量最大，覆盖面最广的综合性日报。张家口日报为周六刊、对开八版，信息容量大，读者层遍及各级党政机关、企事业单位、工厂、农村、学校及千家万户。版面规格（单位：CM）每次收费人民币(元)黑白版（5折）彩版（5折）整版35X48 40000200006000030000半版35X24 20000 100003000015000三分之一版35X16 13400 67002010010050四分之一版35X1210000 5000150007500五分之一版35X9.6 8000 4000120006000六分之一版35X8 6700 3350100505025八分之一版17.5X12 5000 250075003750二十五分之一版7X10 160080024001200一版报眼8X17 80004000120006000张家口晚报于 1994 年 1 月 1 日创刊，已从创刊之初的四开四版三刊，发展到今天的四开十六刊，发行量由创刊之初的数千份，上升到现在的数万份，广告收入大幅度增长，平均每年以百万元速度递增。规格 版面黑白版（5折）套红版（5折）周五彩色版（5折）1/16（5.7*8cm）2000100026001300320016001/8（11.5*8cm）4000200052002600640032003/16（17*8cm）6000300078003900960048001/5（23*6.5cm）64003200830041501020051001/4（23*8cm）800040001040052001280064001/4竖（11.5*16cm）800040001040052001280064001/3 版（23*11cm）1060053001400070001700085001/2 版（23*16.5cm）16000800020800104002560012800整版（23*33cm）320001600041600208005120025600一版1/2（23*16cm）480002400062400312007680038400报缝（3.4*35.5cm）200010002600130032001600PS：报纸软文1元/字 DM广告：0.15元/份 张家口市人民广播电台张家口市人民广播电台1、整点报时广告：5秒 18次/天 6000元/月 2、赞助、特约播出、栏目外广告：4000元/月，并赠送栏目外广告 40秒2次/天 3、联办专题广告：5分钟200元/天 4、现场直播：20分钟800元/次。5、套播广告：40秒内10次 5000元/月 户外户外河北张家口市 京张高速与八达岭高速交汇处河北一侧单立柱刊例价:25万/年，折后15万媒体类型:户外路牌单立柱区域属性:高速公路规格:宽18米*高6米*2面=共216平方米B、针对异地市场、针对异地市场卖可以用一生度假的置产投资卖可以用一生度假的置产投资旅居地产旅居地产度假营销度假营销说什么？说什么？旅居观念：建立旅居概念，旅居观念：建立旅居概念，导向客户生活观念导向客户生活观念在哪说？在哪说？旅居通路：针对旅游公旅居通路：针对旅游公司、户外俱乐部司、户外俱乐部通路，通路，建立度假主题营销通路建立度假主题营销通路对谁说？对谁说？旅居客群：一是针对外地的演艺旅居客群：一是针对外地的演艺人士、作家，企业管理阶层；二人士、作家，企业管理阶层；二是通过行业通路、富裕圈层推广是通过行业通路、富裕圈层推广怎么说？怎么说？旅居媒介：旅居媒介：以地产带旅以地产带旅游，通过接待中心、游，通过接待中心、NP、度假生活手册实现销售度假生活手册实现销售卖旅居、卖旅居观念卖旅居、卖旅居观念推广主题：30岁实现岁实现50岁的人生大梦岁的人生大梦 18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园 +每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦推广手法：1、户外广告 2、平面媒体 3、特殊渠道 4、旅游带看 5、团购销售工具：1、戴维营总规划手册 2、度假生活手册 3、VCR 4、网络 5、异地DM 第一阶段第一阶段卖配套，卖大盘潜力卖配套，卖大盘潜力推广主题：一小镇五世界一小镇五世界 18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园 +每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦推广手法：1、户外广告 2、平面媒体 3、短信广告 4、电台广告销售工具：1、大区沙盘 2、楼书 3、户型图第二阶段第二阶段卖产品、卖贵族生活卖产品、卖贵族生活推广主题：用一生度假的低密城邦用一生度假的低密城邦 18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园 +每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦推广手法：1、户外广告 2、平面媒体 3、工地围档销售工具：1、戴维营总规划手册 2、分区产品手册 3、度假生活手册 4、接待中心 5、沙盘 第三阶段第三阶段通路通路建议建议目标目标行业行业1、与与旅游公司联盟，如中青旅、国旅、河北省级旅游公司联盟，、与与旅游公司联盟，如中青旅、国旅、河北省级旅游公司联盟，开通张家口左卫专线，旅游带看。开通张家口左卫专线，旅游带看。2、京城户外俱乐部，如三夫、绿野会员带看，购房优惠、京城户外俱乐部，如三夫、绿野会员带看，购房优惠通过团购、行业联盟等形式集通过团购、行业联盟等形式集中去化中去化短信短信北京、呼市、大同等地旅游公司会员名单，发送短信北京、呼市、大同等地旅游公司会员名单，发送短信建立客户数据库，目标客户短建立客户数据库，目标客户短信攻势信攻势渠道渠道1、与北京、河北、内蒙等地车友会、酒店、温泉会馆联盟，发放、与北京、河北、内蒙等地车友会、酒店、温泉会馆联盟，发放资料，旅游带看资料，旅游带看2、北京中关村、北京中关村、CBD高档写字楼大堂陈列，如易拉宝、展板、高档写字楼大堂陈列，如易拉宝、展板、放置资料展架放置资料展架3、利用开发商、分销公司及相关合作单位的企业网络，在北京、利用开发商、分销公司及相关合作单位的企业网络，在北京、天津、呼市、大同等地设营销中心，针对当地市场展开营销推广、天津、呼市、大同等地设营销中心，针对当地市场展开营销推广、吸引准客户。吸引准客户。企业团购、分众媒体进行客户企业团购、分众媒体进行客户维系，进行下阶段客户贮备维系，进行下阶段客户贮备网络网络1、在项目国际网站设置网络视频，网络看房；、在项目国际网站设置网络视频，网络看房；2、在旅游网站、专栏、论坛发布信息，网络旅游带看、在旅游网站、专栏、论坛发布信息，网络旅游带看通过网站形象广告、网络视频通过网站形象广告、网络视频等形式发力，配合活动促进销等形式发力，配合活动促进销售售活动活动1、与北京、内蒙、河北等地车友会联合举办、与北京、内蒙、河北等地车友会联合举办“中国左卫自驾游中国左卫自驾游”,邀请某知名度高的明星参与，通过网络、广播等媒体发布。邀请某知名度高的明星参与，通过网络、广播等媒体发布。2、联合河北体育局，在戴维营高尔夫球场，举办、联合河北体育局，在戴维营高尔夫球场，举办“中国中国左卫高左卫高尔夫精英邀请赛尔夫精英邀请赛”，拟邀请，拟邀请12名人气明星参加，给予足够的媒名人气明星参加，给予足够的媒体曝光，达到营销目的。体曝光，达到营销目的。举办可行性、少成本的活动，举办可行性、少成本的活动，建立本案的高端客户基础，树建立本案的高端客户基础，树立品牌立品牌通路建议旅游公司、旅行社旅游公司、旅行社户外俱乐部户外俱乐部北京中青年旅行社北京中青年旅行社、北京国旅、北京国旅、河北海外旅游总公司河北海外旅游总公司 北京首旅集团北京首旅集团、内蒙古贝尔生态旅游旅行社内蒙古贝尔生态旅游旅行社 三夫户外俱乐部三夫户外俱乐部、远飞鸟户外俱乐部、远飞鸟户外俱乐部、超越者户外运动俱乐部超越者户外运动俱乐部 奥维斯探险家俱乐部奥维斯探险家俱乐部、360 户外俱乐部户外俱乐部、石家庄键野户外石家庄键野户外 旅游网站、论坛旅游网站、论坛北京旅行网北京旅行网http:/ 新时代大酒店模拟高尔夫球场新时代大酒店模拟高尔夫球场 金世纪国际高尔夫球场金世纪国际高尔夫球场 昌平国际高尔夫球场昌平国际高尔夫球场 京辉高尔夫球场京辉高尔夫球场 北京香山国际高尔夫球场北京香山国际高尔夫球场 北京高尔夫球俱乐部北京高尔夫球俱乐部 GREYSTONE高尔夫中心高尔夫中心 高端行业通路高端行业通路温泉会馆、车友会温泉会馆、车友会北京富来宫温泉山庄北京富来宫温泉山庄北京九龙山庄温泉会馆北京九龙山庄温泉会馆北京车友会北京车友会SOHU内蒙车友会内蒙车友会 逍遥派车友会逍遥派车友会 Part.3 Part.3 创意执行创意执行1 1、案名、SLOGAN LOGO方案戴维营戴维营 David ParadiseDavid Paradise 戴维营乡村俱乐部乡村俱乐部戴维营旅居小镇旅居小镇一期产品命名：一期产品命名：A、湖滨堡、湖滨堡 B、湖滨、湖滨 印象印象针对地产针对地产针对旅游针对旅游主推主推SLOGANSLOGAN：用一生度假的旅居小镇用一生度假的旅居小镇释义：在案名中提出旅、居两元形态生活的概念，小镇突出本案造城计划，超大的开发体量。SLOGAN配合案名，完美诠释了本案旅居的价值。备选备选SLOGANSLOGAN：住在别人渴望的世界住在别人渴望的世界释义：高度诠释了本案旅居地产的特性，符合“以公寓价格购买别墅生活品质”的消费心理。LOGO LOGO 方案一方案一LOGO LOGO 方案二方案二2、张家口创意表现户 外媒体 创意表现第一阶段第一阶段 通栏通栏 对不起，别墅迟到了！对不起，别墅迟到了！没有别墅的城市是不自然的，不幸中的万幸正是张家口的别墅自然而然的长出来了。18000株沉默的树，307种啁啾的鸟，208中湖里的鱼，低调的山静默的湖、倔强的马愤怒的葡萄，静觅知音为伴，正所谓越原始越自然越“别野”。戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇把东方的山居哲学与西方的居住精粹完美糅合，在山湖间用纯手工匠法砌琢最纯粹的欧洲小镇，走近自然触摸自然皈依自然。详情咨询：详情咨询：0313-321466668很抱歉，您公寓买早了！很抱歉，您公寓买早了！张家口的人民没有住别墅的权利和自由。戴维营 旅居小镇说，人民应当有选择住公寓和住别墅的权利和自由。至此，只要用公寓的价码就可换一种活法，独享靠山傍湖别墅的野趣，私享自酿葡萄酒挥杆高尔夫别墅的情趣。戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇把东方的山居哲学与西方的居住精粹完美糅合，在山湖间用纯手工匠法砌琢最纯粹的欧洲小镇，只用公寓的价格，便可亲密自然陶冶自然返璞自然。详情咨询：详情咨询：0313-321466668第二阶段第二阶段 开启张家口别墅元年开启张家口别墅元年。住在别人渴望的世界。住在别人渴望的世界。别墅有别，可以肯定地说，张家口没有靠山、傍湖、带高尔夫、拥葡萄庄园的纯正别墅。18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=所有人渴慕的别墅生活戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇湖畔独栋林间双拼水景联排观湖公寓 在54洞高尔夫球场上，纵情挥杆山水间。居山地滑雪小镇，赏北欧圣诞雪山之夜。勋爵马术俱乐部，培养世袭贵族的血统。原乡葡萄酒庄园，触摸橡木桶的醇香。低密湖滨别墅区，醉栖湖畔的冥想者。详情咨询：详情咨询：0313-321466668建于果岭上的上游别墅建于果岭上的上游别墅。住在别人渴望的世界。住在别人渴望的世界。别墅有别，可以肯定地说，张家口没有靠山、傍湖、带高尔夫、拥葡萄庄园的湖滨别墅。18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=所有人渴慕的别墅生活戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇湖畔独栋林间双拼水景联排观湖公寓 在54洞高尔夫球场上，纵情挥杆山水间。居山地滑雪小镇，赏北欧圣诞雪山之夜。勋爵马术俱乐部，培养世袭贵族的血统。原乡葡萄酒庄园，触摸橡木桶的醇香。低密湖滨别墅区，醉栖湖畔的冥想者。详情咨询：详情咨询：0313-321466668或欧洲或欧洲 或小镇或小镇 或湖滨别墅或湖滨别墅。住在别人渴望的世界。住在别人渴望的世界。别墅有别，可以肯定地说，张家口没有靠山、傍湖、带高尔夫、拥葡萄庄园的纯正别墅。18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=所有人渴慕的别墅生活戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇湖畔独栋林间双拼水景联排观湖公寓 在54洞高尔夫球场上，纵情挥杆山水间。居山地滑雪小镇，赏北欧圣诞雪山之夜。勋爵马术俱乐部，培养世袭贵族的血统。原乡葡萄酒庄园，触摸橡木桶的醇香。低密湖滨别墅区，醉栖湖畔的冥想者。详情咨询：详情咨询：0313-321466668一样的价格，不一样的别墅生活一样的价格，不一样的别墅生活。住在别人渴望的世界。住在别人渴望的世界。别墅有别，可以肯定地说，用城里公寓的价格，就可拥靠山、傍湖、带高尔夫、有葡萄庄园的纯正别墅。18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=所有人渴慕的别墅生活戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇湖畔独栋林间双拼水景联排观湖公寓 在54洞高尔夫球场上，纵情挥杆山水间。居山地滑雪小镇，赏北欧圣诞雪山之夜。勋爵马术俱乐部，培养世袭贵族的血统。原乡葡萄酒庄园，触摸橡木桶的醇香。低密湖滨别墅区，醉栖湖畔的冥想者。详情咨询：详情咨询：0313-321466668短 信30岁能实现50岁贵族生活？戴维营旅居小镇，54洞高尔夫上挥杆、雪山上滑雪、山坡上骑马，自酿醉美的葡萄酒，湖滨的低密居所，静侯贵族慢品生活：3214666方案一方案一18万便可获得54洞等待征服的高尔夫、高不胜寒的滑雪小镇、知遇伯乐的马术俱乐部，醉香的葡萄酒庄园，如画的湖滨居所，戴维营旅居小镇详情查询：3214666方案二方案二3、异地创意表现媒体创意表现媒体创意表现 系列一系列一这就是这就是5050岁慕求的人生岁慕求的人生谁能谁能30岁提速实现？岁提速实现？梦想与年龄无关？亚伯拉罕林肯25岁当选州议员，巴菲特27岁第一次掌管30万美元，拿破仑任法国意大利方面军总司令才26岁梦想成真要有10%的前瞻眼光+10%冒险精神+20%意志力+10%行动力。戴维营 旅居小镇，一个梦开始的地方，那山那湖那马、这雪山这酒窖这栖所，只需拿出10%得行动力便可纵情统领。戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇一座“住在别人渴望世界”的庞城，54洞等待征服的高尔夫、异域风情的滑雪小镇、知遇伯乐的马术俱乐部，醉香的葡萄酒庄园，如画的湖滨别墅，静侯知音阔谈，今日起首付5万，即可50岁的人生大梦。18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦详情咨询：详情咨询：0313-321466668这就是这就是5050岁追捧的世界岁追捧的世界谁能谁能30岁同时占有五世界？岁同时占有五世界？小镇真的很小吗？小镇不小，说小镇不是标榜谦虚，而是表达另一种生活态度。在戴维营 旅居小镇，能亲眼目睹法国波尔多葡萄庄园秋意的紫、英国伯爵高尔夫庄园春草的绿、挪威滑雪小镇冬雪的白、德国马术俱乐部夏林的翠、俄罗斯天鹅湖四季的青，一座“住在别人渴望世界”的庞城，融合了世界的向往，总让人神往。戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇一座“住在别人渴望世界”的庞城，54洞等待征服的高尔夫、异域风情的滑雪小镇、知遇伯乐的马术俱乐部，醉香的葡萄酒庄园，如画的湖滨别墅，静侯知音阔谈，今日起首付5万，即可50岁的人生大梦。18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦。详情咨询：详情咨询：0313-321466668这就是这就是5050岁艳羡的理想国岁艳羡的理想国谁能谁能30岁开始岁开始“挥霍挥霍”余生？余生？时间是用来浪费的？把时间浪费在美好事物上是值得的，造镇者如是说。与其在城市角逐，不如把谈判拉到山湖间的高尔夫上；与其在刻板的贵族学校，不如把小家伙放在山野的马背上；与其在无趣的养老院，不如让长辈漫步湖畔笑看斜阳戴维营 旅居小镇，在隐逸世外的山野里，体悟远离很久很久的自然，70年的终身置产权，那山那湖那栖所，享乐一辈子足够了。戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇一座“住在别人渴望世界”的庞城，54洞等待征服的高尔夫、异域风情的滑雪小镇、知遇伯乐的马术俱乐部，醉香的葡萄酒庄园，如画的湖滨别墅，静侯知音阔谈，今日首付5万起，即可50岁的人生大梦。18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦详情咨询：详情咨询：0313-321466668媒体创意表现媒体创意表现 系列二系列二新青年教授张梦想的是，新青年教授张梦想的是，2020年后隐逸江湖。年后隐逸江湖。谁能谁能30岁笑傲江湖？岁笑傲江湖？18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇一座“住在别人渴望世界”的庞城，54洞等待征服的高尔夫、异域风情的滑雪小镇、知遇伯乐的马术俱乐部，醉香的葡萄酒庄园，如画的湖滨别墅，静侯知音阔谈，今日首付5万起，即可50岁的人生大梦。详情咨询：详情咨询：0313-321466668新生代作家王的理想是，新生代作家王的理想是，2020年后慢活世界。年后慢活世界。谁能谁能30岁坐镇世界？岁坐镇世界？18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇一座“住在别人渴望世界”的庞城，54洞等待征服的高尔夫、异域风情的滑雪小镇、知遇伯乐的马术俱乐部，醉香的葡萄酒庄园，如画的湖滨别墅，静侯知音阔谈，今日首付5万起，即可50岁的人生大梦。详情咨询：详情咨询：0313-321466668新派画家新派画家MrMr.李的目标是，李的目标是，2020年后山宅一生。年后山宅一生。谁能谁能30 岁旅居一生？岁旅居一生？18洞高尔夫终身会籍+养一匹自己的马+百亩自酿葡萄酒庄园+每年冬天滑雪小镇度假+一栋湖滨度假居所=50岁的人生大梦戴维营戴维营 旅旅 居小镇居小镇一座“住在别人渴望世界”的庞城，54洞等待征服的高尔夫、异域风情的滑雪小镇、知遇伯乐的马术俱乐部，醉香的葡萄酒庄园，如画的湖滨别墅，静侯知音阔谈，今日首付5万起，即可50岁的人生大梦。详情咨询：详情咨询：0313-321466668异地异地 接待中心接待中心4、辅销工具A A、戴维营总规划手册、戴维营总规划手册介绍戴维营整体大区形象，给予消费者对大区形象宏观印象形象页形象页一个小镇五个世界一个小镇五个世界A/A/高尔夫庄园高尔夫庄园在在5454洞高尔夫球场上，纵情挥杆山水间。洞高尔夫球场上，纵情挥杆山水间。1.高尔夫概述2.高尔夫建筑3.高尔夫会所B/B/滑雪小镇滑雪小镇居山地滑雪小镇，赏北欧圣诞雪山之夜。居山地滑雪小镇，赏北欧圣诞雪山之夜。1.小镇简介2.小镇建筑3.小镇滑雪道C/C/马术俱乐部马术俱乐部勋爵马术俱乐部，培养世袭贵族的血统。勋爵马术俱乐部，培养世袭贵族的血统。1.俱乐部简介2.俱乐部建筑3.俱乐部场地D/D/葡萄酒庄园葡萄酒庄园原乡葡萄酒庄园，触摸橡木桶的醇香。原乡葡萄酒庄园，触摸橡木桶的醇香。1.庄园简介2.庄园建筑3.庄园葡萄田地E/E/湖滨庄园湖滨庄园低密湖滨别墅区，醉栖湖畔的冥想者。低密湖滨别墅区，醉栖湖畔的冥想者。1.湖泊介绍2.庄园简介3.湖畔建筑戴维营总规划手册戴维营总规划手册B B、湖滨湖滨堡产品手册堡产品手册细致到产品本身，使消费者对产品从感性到理性的认识戴维营旅居小镇湖畔别墅区折页封面LOGO形象形象住在别人渴望的世界住在别人渴望的世界地段地段环渤海经济圈环渤海经济圈,张家口旅游风景区张家口旅游风景区规划规划山湖坡林上的低密城邦山湖坡林上的低密城邦建筑建筑临湖观山别墅临湖观山别墅,本色自然本色自然园林园林前庭后湖前庭后湖,湖光山色一体湖光山色一体配套配套四大俱乐部四大俱乐部,一切皆贵族一切皆贵族湖滨堡产品手册湖滨堡产品手册C、度假生活手册、度假生活手册感性的文字，从观点、体验、享受、投资等方面解释产品，打动客户封面封面戴维营小镇戴维营小镇 旅居攻略旅居攻略后奥运后奥运“旅旅 居居”生活模式之旅生活模式之旅A/A/十大不容错过的度假小镇十大不容错过的度假小镇1.历史古老：自然天成的德国梅尔斯堡2.依山傍水：浪漫的新西兰皇后镇3.宁静和谐：幽静的苏士达小镇4.威吉斯小镇的湖畔林荫道5.清洁富裕：童话般的瑞士威吉斯小镇6.色彩斑斓：地中海边的意大利波西塔诺小镇7.瀑布之城：河湖汇合的加拿大滨湖尼亚加拉8.林木苍翠：河流环抱的西班牙阿巴拉钦9.艺术之都：简朴高尚的法国普罗旺斯10.意大利锡耶纳：看得见风景的房B/B/后奥运后奥运“旅旅居居”生活模式生活模式1.周末逃往纯真年代2.快快工作，慢慢生活C/C/一小镇的五种活法一小镇的五种活法1.高尔夫球场上的圆桌会议2.闲逛北欧雪山圣诞夜3.森林骑士里的圆舞曲4.触摸橡木桶的醇香5.醉卧天鹅湖的冥想者D/D/七天漫游张家口风景线路七天漫游张家口风景线路E/E/3030岁实现岁实现5050岁的人生大梦岁的人生大梦F/F/戴维营投资理财计划戴维营投资理财计划封底