房地产估价实习报告三篇

房地产估价实习报告篇1房地产是一种稀缺资源、重要的生产要素和生活必需品，是 人们最具体的财产形式。随着经济的发展、社会的进步、人口的 增加，对房地产的需求也日益增长。在现代市场经济中，房地产 还是一种商品，是人们投资的好对象。房地产的投资开发、咨询、 估价、经济、物业管理等组成了房地产业，是国民经济中的一个 重要产业。在过去的几十年，我国房地产产权属性、管理制度频繁发生 转变，这些变化对我国的社会生活、生产以及管理体制发生了深 远影响。特别是在1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热” 1993年以后开始实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培 育为新的增长点，等等。房地产业在我国国民经济中越来越重要。在20_年我们来到这个学校的市和北京市房地产业的发展 历程及规模，了解了未来的就业前景说明了这个问题。2，房地产企业有很强的区域文化性。在不同的城市开发房 地产要考虑不同城市的文化差异和审美差异，与当地的房地产公 司存在文化竞争。3, 房地产企业的发展受政策制约性强。4, 房地产具有垄断性。因为土地是一种特殊资源，不可复 制。5, 房地产企业具有组织社会性。仅建设施工就需要40多个 部门配合。我们还了解了房地产估价是估价人员模拟市场形成价格的 机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来， 是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房 地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开 发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需 要理论与实践高度结合。实习中，通过高经理的介绍可以了解到， 现在许多从事房地产估价的人员原来有的是学建筑设计的，有的 是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须 各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能 的完善。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价 目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并 在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点 的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握 各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上 影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：1、自身因素；2、环境因素；3、人口因素；4、经济因素；5、社会因素；6、行政因素；7、心理因素；8、国际因素；9、 其他因素。房地产估价程序，是指房地产估价过程中的各项具体工作， 按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估 价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动 的全过程和步骤如下：1、获取估价业务；2、受理估价委托及明确估价基本事项；3、拟订估价作业方案；4、收集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估 价结果；8、撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行， 但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些 交叉，甚至需要一定的反复。通过这次的学习我们受益良多，希望有机会能多多进行这样 的活动。房地产估价实习报告篇2一、实习目的及任务房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价一 估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应 是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格 的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来， 是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房 地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开 发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需 要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接 触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑 经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的 知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的认识， 了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面 形式、结构布置、装饰构成等特点。2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引导阅 读了整套图纸，进一步提高识读工程图的能力。3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，了 解建筑材料的特性及应用。4、通过实习，将所学理论知识与实践知识相结合，同时为以 后的专业知识的学习打下了基础.二、实习地点，时间及内容地点：中海国际社区E区二期工程时间：20_.07.08内容：该工程有江苏南通六建建设集团有限公司承包。建筑 楼层达19层，结构为框架一-剪力墙结构，地上为18层，地下 一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。在这个施工 现场我们了解到建筑面积与使用面积的区别，为我们以后自己买 房子做了一个初步的了解。二期正在投资建设中。住宅用房采用的是混凝土结构，项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工 程，让理论与实践具体结合。从上往下，我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来贴于墙 面，用密封胶将大理石板挂于外面来装饰，用8-10公分隔离墙 来减少施工成本，用石棉条来添塞空间。项目负责人对我们的问题进行了详细的解答，并向我们讲解 了此物业的主要特点：洁污分离、动静分离、干湿分离、休闲区 与私密区的分离。他们对业主的要求进行深入透彻的分析，针对 不同的业主要求，他们有不同的设计来满足，可谓用心良苦。四、实习收获汇总1. 本人在实习期间没有缺席，迟到，早退现象。2. 积极遵守建筑工地的安全规章原则，不嬉笑打闹，注意安 全，认真听从实习老师安排。五、实习情况及自己认知情况1、砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在水平 的整体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。具体做法参见施 工手册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过 梁位置接近时，往往用圈梁取代过梁。2、砌块的吸水性强，易受潮。在易受水的部位，如檐口、 勒脚、窗台、近应做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在 砌块墙的下部砌了5皮粘土砖，以做防潮。3、不承重设置。为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶 部与楼板相接处，应用粘土砖斜砌一皮或留20毫米的空隙，用 木楔打紧，后用砂浆填缝。4、当今的建筑主要采用的是框架结构或者是框架剪力墙结 构，砖混结构也采用但用的比较少。我们所参观的其中两个施工 单位采用的是框架-剪力结构。它是框架结构和剪力墙结构两 种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较 大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。5、这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成 灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够 的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和 剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它 的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同 于剪力墙结构中的剪力墙。通过这一次认识实习，我对相关的专业知识有更进一步的了 解，也学到了很多之前未曾接触的东西，受益颇丰。深入工地一 线的参观，使我能够将所学理论的知识与实践相结合，系统地巩 固所学的理论知识，深化了对所学理论知识的理解，初步体会到 建筑工程的设计与施工的工作特点，熟悉了 J建筑预算与施工现 场的各种技术和管理工作，在实习中，我发觉自己的分析解决问 题的能力得到了很好的锻炼和培养，为未来走向工作岗位做好思 想准备。此外，通过实习，我开阔了视野，增加了对建筑施工的 理性认识。房地产估价实习报告篇3实习时间：20年1月16日至3月5日实习单位：_x公司实习地点：X主要实习内容：大堂经理实践总结:一、实践目的大学生寒期社会实践是促进大学生素质教育，加强和改进青 年学生思想政治工作，引导学生健康成长和成才的重要举措，是 学生接触社会、了解社会、服务社会，培养创新精神、实践能力 和动手操作能力的重要途径。为帮助、引导青年学生投身社会， 主动进行实践，丰富广大青年的暑期生活，充分发挥大学生的科 技文化优势为社会服务，把所学知识运用于实际生活，为家乡、 为社会经济发展作贡献。二、实践内容随着人们对金融服务要求的不断提升，银行的大堂经理也越 来越为人们所熟悉，并且成为银行业改善金融服务，提高服务质 量一个重要环节。银行业涉及的业务很广泛，因此，这一职务要 熟悉几乎所有的银行服务内容，对综合素质的要求也很高。银行 大堂经理所扮演的角色更多的是一个中间的服务，他要向客户简 单的介绍所办理的业务的条件和所需证件，指示客户在相应的柜 台办理，指导客户在相应的设备上进行操作。对于这一职位的要 求总结八个字：营销、引导、指导、沟通。三、实践过程这是一次真正意义上的社会实践。通过社会实践，不管是对自己以后为人处世或是在社会立足 都是一个莫大的帮助，经过这一个多月的社会实践，让我从中学 到了不少的东西，这些学到的知识对我将是一生受用的。社会实 践加深了我与社会各阶层人的感情，拉近了我与社会的距离，也 让自己在社会实践中开拓了视野，增长了才干，进一步明确了我 们青年学生的成材之路与肩负的历史使命。社会才是学习和受教 育的大课堂，在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现, 为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。我在实践中得到 许多的感悟！1. 钱的来之不易因为实习的是银行的大堂经理之职，所以一天的工作形式就 是站着，或是站在柜台旁或是取号机旁，以此来有序地疏导顾客, 而且一站就是7、8个小时，中间只能稍稍在更衣室休息一会儿, 且不能超过15分钟，中午也就一个小时的吃饭加休息时间，这 让我这个从未经历过如此严格的工作环境的大学生有些受不了。 而也就是那时候我才能真正地体会到父母挣钱的辛苦。2. 人际关系的建立银行每天都会有各种不同行业以及不同身份的客户来办理 各项业务，而那时候便是建立人际关系的最好时机。而这也是我 感触比较深的一点，我们都知道现在人际关系的复杂，非自己经 历不能了解。但是对方是客户，直截了当与对方建立人际关系肯 定是不行的，所以，和自己搭档的另一位大堂经理便成了建立关 系的首要对象。在另一位大堂经理的身上我学到了很多此前我从 未接触过东西，渐渐地，也慢慢了解了这份工作的实质性质，渐 渐熟悉了部分顾客经常需要办理的业务是什么，对这一职位的工 作流程的了解也慢慢走上了正轨。3. 微笑的重要性微笑是一种让人们和谐相处的力量，是宽容谅解的力量，更 是一种美德。交通银行是一个管理比较严格的银行，对大堂经理的着装及 妆容还有行为举止都有着很高的要求。微笑，是交行对大堂经理 最基本的一个要求；曾有一个支行的行长在早会上说过：“对客 户微笑是我们最基本的职业素养，我也知道要你们在面对客户时 发自内心地微笑是有点困难，但最起码也要有一个职业性的微 笑。”而这对于我这个平时都不怎么爱笑的人来说，不免是一个小 小的挑战。而且在此之前也没有经过专业的培训。但工作需要没 办法，在客户来办理业务时，我让自己尽最大的可能把嘴巴往上 扬，可是我发现我的笑容并不是很明显。但是，有不少的客户在 一进门口就是带着微笑，这让我也不禁跟着一起微笑起来，走上 前询问客户需要办理什么业务，也因如此，客户在从办理业务到 办理结束的整个过程都是很愉快的。曾有一位客户过来办理业务 需要找客户经理，但客户经理在接待其他客户，我便让她在接待 区稍等，没有想到的是她一坐下来就跟我说她买了什么东西，还 说让我也去看看，这让我觉得很惊讶，这完全不像是在跟一个陌 生人说话，倒像是在跟邻里拉家常。而这恰巧证明了微笑的力量， 一个微笑真的可以融化冬天里的雪，暖进人的心里。4. 收敛脾气客户到银行办理业务，首先接触到的就是大堂经理，且大堂 经理不能把生活上的情绪或是脾气转到客户身上，所以有的时候 客户会因为排队等候的时间过长或是在柜台办理业务的时候忘 记填表而迁怒于大堂经理。此时，就算不是大堂经理的错，但作 为大堂经理的你再生气也不能冲客户发脾气，还要微笑着跟客户 说对不起。有过一次，接待的是一位老太太，她过来是要帮儿子 交房屋的维修资金，由于支行有规定不能代替客户填表，除了老 人家外，但签名还是要客户本人签，我便帮老太太填了表，但是 签名让她签，但是在柜台办理业务的时候柜台里面的人说签名有 涂改，要重新写一份表，老太太一下子急了，柜台的人把我叫了 过去，问我是怎么回事，我看了一下那张表，根本就不是我帮写 的那张，但老太太说是我写的，这虽然是我接待的这位老太太， 也是我帮写的表，但这明显不是我一开始写的那张，可我又能怎 么解释呢，就这样挨了一顿骂。这让我既生气又委屈，后来我才 知道那张表是另一位大堂经理写的，可就是有气也没法发了，都 过去了，本来做大堂经理这一行的就是要时刻做好挨骂的准备， 更何况我还是个新来的，有很多地方都需要学习。5. 专业的重要性大堂经理这一职位属于金融方面的知识，而我是学建筑的， 这无异于从一个专业转到另一个专业。之前也从未接触过金融方 面的知识，这让我感觉只能是逼着自己去接受一个新的知识。但 是这对于我的成长也是一种帮助，人总是要不断去尝试新的事物才能让自己变得更加优秀，积累更多的经 验，提高自身水平。虽然这次的实践没能用上学过的课本理论知 识，但是在这份工作中学到更多的是为人处事的道理以及面对事 情的一个态度。6. 认识于实践一切认识都于实践。实践是检验真理的唯一标准。高中学习的政治中的这两句话说明了亲身实践的必要性和重要 性。但是并不排斥学习间接经验的必要性。实践的发展不断促进 人类认识能力的发展。实践的不断发展，不断提出新的问题，促 使人们去解决这些问题。而随着这些问题的不断解决，与此同步， 人的认识能力也就不断地改善和提高!马克思主义哲学强调实践 对认识的决定作用，认识对实践具有巨大的反作用。认识对实践 的反作用主要表现在认识和理论对实践具有指导作用。认识在实 践的基础上产生，但是认识一经产生就具有相对独立性，可以对 实践进行指导。实践，就是把我们在学校所学的理论知识，运用 到客观实际中去，使自己所学的理论知识有用武之地。只学不实 践，那么所学的就等零。理论应该与实践相结合。另一方面，实 践可为以后找工作打基础。通过这段时间的实习，学到一些在学 校里学不到的东西。因为环境的不同，接触的人与事不同，从中 所学的东西自然就不一样了。要学会从实践中学习，从学习中实 践。我们不只要学好学校里所学到的知识，还要不断从生活中， 实践中学其他知识，不断地从各方面武装自已，才能在竞争中突 出自已，表现自已。这次社会实践不仅充实了我的假期生活，更锻炼了我自己， 为以后步入社会积累了一定的经验以及人际关系，我将继续努 力，学习更多的知识。