国际建筑业发展战略和中国建筑业发展的关系的思考

同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所国际建筑业发展战略和国际建筑业发展战略和中国建筑业发展的中国建筑业发展的关系的思考关系的思考丁士昭教授丁士昭教授同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1、国际建筑业发展战略、国际建筑业发展战略2、中国建筑业发展的思考、中国建筑业发展的思考总目录Back结束同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1、国际建筑业发展战略、国际建筑业发展战略1.1 1.1 业主方是推动建筑业发展的业主方是推动建筑业发展的MotorMotor1.2 PFI1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式项目开发的重要模式1.3 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向包模式需求变化的动向1.4 1.4 适应建筑市场的全球化适应建筑市场的全球化国际建筑业发展战略目录Back第二章第二章总目录总目录结束结束同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所主办者：主办者：英国里丁大学(The University of Reading)里丁建设论坛(The Reading Construction Forum)时间：时间：1997年9月23日至9月25日地点：地点：英国牛津大学(The University of Oxford)参加人员：参加人员：会议代表仅30余人，分别来自6个国家：英国、瑞典、美国、中国、澳大利亚、南非，代表了五大洲欧洲、美洲、亚洲、澳洲和非洲的建筑界人士。会议名称：会议名称：Adding Value to Design and ConstructionBack第一章第一章总目录总目录同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所4 4、建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧；、建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧；1 1、大中型项目投资和经营的私有化进程的发展。、大中型项目投资和经营的私有化进程的发展。2 2、业主方更多地希望、业主方更多地希望设计设计和和施工施工紧密结合，倾向设计紧密结合，倾向设计+施施工（工（Design+BuildDesign+Build，或称，或称Design+ConstructionDesign+Construction，即中国所称谓的项目总承包）的方式发包；希望建筑业即中国所称谓的项目总承包）的方式发包；希望建筑业提供形成建筑产品的提供形成建筑产品的全过程的服务全过程的服务，包括项目前期的策，包括项目前期的策划和开发以及设计、施工，以至物业管理划和开发以及设计、施工，以至物业管理(Facility Facility Management)Management)；3 3、建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧；、建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧；近几年来建筑业发生的主要变化近几年来建筑业发生的主要变化1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 主要娈化1-3Back第一章第一章总目录总目录同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所近几年来建筑业发生的主要变化近几年来建筑业发生的主要变化9 9、信息技术的迅速发展对建筑业的影响。、信息技术的迅速发展对建筑业的影响。5 5、从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组、从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组织的模式；织的模式；6 6、在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不、在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不断出现创新；断出现创新；7 7、建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能、建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能的变化；的变化；8 8、设计事务所（设计公司），建筑公司和咨询公司内部、设计事务所（设计公司），建筑公司和咨询公司内部管理的变化；管理的变化；1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 主要娈化2-3Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所这些要求将促进建筑业的变化和发展。因此，与会全体代表认为，业主方是推动建筑业发展的业主方是推动建筑业发展的MotorMotor。1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor 3-3建筑业的服务对象是业主业主（无疑，包括代表国家投资、地方政府投资和国有企业投资的业主以及私有企业、私人投资的业主）。全球业主对建筑业的要求和期望越来越高，希望建筑业产品的成本成本逐步降低、建筑产品的质量质量逐步提高、建筑产品和生产过程的确定性确定性不断提高。Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式1-2PFI即Private Finance Initiatives，其中 Private为私人的，Finance为资金，Initiative为发端、创始，在尚未有确切的中文译名前，暂称谓它PFI建设模式。其含义是用私有资金私有资金来开发，实施建设项目。Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式2-2PFI是个总概念，总模式，它涵盖了是个总概念，总模式，它涵盖了BOT（Build-Operate-Transfer）和）和BOOT（Build-Own-Operate-Transfer）等模式。）等模式。Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向1-4 D+D+BD+D+B（Develop+Design+Build），），即承包方负责项目前期决策阶段的即承包方负责项目前期决策阶段的策划策划和和管理管理+设计设计+施工施工。D+D+B模式模式Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向2-4 D+B+FMD+B+FM（Design+Build+Facility Management)，即，即设计设计+施工施工+物业管理。物业管理。D+D+FM模式模式Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向3-4 F+P+D+B+FMF+P+D+B+FM（Finance+Procure+Design+Build+Facility Management），），即即融资融资+采购采购+设计设计+施工施工+物业管理。物业管理。F+P+D+D+FM模式模式Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向4-4 Program ManagementProgram Management，负责整个建设，负责整个建设项目项目前期决策阶段前期决策阶段和和项目实施阶段项目实施阶段的全的全部管理工作。部管理工作。Program Management模式模式Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.4 适应建筑市场的全球化 1-6 狭义的定义孤立的地域国家走向国际社会的进孤立的地域国家走向国际社会的进程；程；全球化狭义的定义为：全球化狭义的定义为：Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.4适应建筑市场的全球化 2-6 狭义的定义 图1BAC国际社会Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.4 适应建筑市场的全球化 36 广义的定义全球经济、文化交流日益发展，全球经济、文化交流日益发展，世界各国间的影响、合作、互动日益世界各国间的影响、合作、互动日益加强，使得具有加强，使得具有共性共性的文化样式逐渐的文化样式逐渐普及推广成为全球通行标准的状态或普及推广成为全球通行标准的状态或趋势。趋势。全球化广义的定义为：全球化广义的定义为：Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.4适应建筑市场的全球化 46 广义的定义图2共共性性CDBEAFBack总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.4适应建筑市场的全球化 56 广义的定义图3投资多元化投资多元化三资工程三资工程国际投资国际投资国外贷款国外贷款BOT国国 内内 建建 筑筑 市市 场场 对对 外外 开开 放放进进 入入 中中 国国 建建 筑筑 市市 场场国外财务公司国外投资公司国外建筑师事务所国外设计事务所国外咨询公司国外中介机构国外建筑机构国外建材供应商国外建筑机械设备.基础设施城市改建工业项目高级宾馆高级办公楼高级公共建筑.基础设施房地产工业项目投资商业项目投资教育项目投资.Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所1.4适应建筑市场的全球化 66 广义的定义图4中国中国建筑建筑业进业进入国入国际市际市场场在国外投资在国外承包工程技术劳务出口建材出口.进进 入入 国国 际际 建建 筑筑 市市 场场中国投资公司中国设计院中国建筑公司中国建材进出口公司.Back总目录总目录第一章第一章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2、中国建筑业发展的思考、中国建筑业发展的思考2.1 2.1 关于关于PFIPFI模式的应用模式的应用2.2 2.2 关于组织体系的改革关于组织体系的改革2.3 2.3 关于建设模式的变化关于建设模式的变化2.4 2.4 关于信息处理技术的应用关于信息处理技术的应用2、中国建筑业发展的思考目录Back第一章第一章总目录总目录结束结束同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.1 关于PFI模式的应用 11可以考虑在中国引进、推广和采用可以考虑在中国引进、推广和采用PFIPFI模式，模式，怎样让怎样让国外的私有企业国外的私有企业来承担来承担我国我国的的PFIPFI模式模式的项目建设，的项目建设，怎样让我国怎样让我国国内的企业国内的企业在在国内和国外国内和国外承担承担PFIPFI模式的项目建设，模式的项目建设，怎样使我国的怎样使我国的设计院、建筑公司设计院、建筑公司具有具有国内和国国内和国际际上的上的融资融资的信誉和能力，的信誉和能力，这都是该深化研究并付诸试点实施的问题。这都是该深化研究并付诸试点实施的问题。Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.2 关于组织体系的改革 12我国骨干设计单位大都我国骨干设计单位大都组织庞大组织庞大，少则几百，少则几百人，多则几千人。它们都是包含建筑、结构、机人，多则几千人。它们都是包含建筑、结构、机电等多专业工种的电等多专业工种的综合性综合性设计单位。设计单位。其中少数大型综合性设计单位可予以适当保其中少数大型综合性设计单位可予以适当保留，但同时更应留，但同时更应大力发展那些能活跃建筑市大力发展那些能活跃建筑市场的场的小型、小型、专业化专业化设计师事务所设计师事务所，如建筑师、如建筑师、结构工程师、机电工程师事务所等等。结构工程师、机电工程师事务所等等。Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.2 关于组织体系的改革 22中国大型建筑公司中，有些是政府组织中国大型建筑公司中，有些是政府组织的的“翻牌翻牌”公司公司。另外，还有一些特大型的建筑公司与另外，还有一些特大型的建筑公司与国国家专业部家专业部，如冶金部、交通部等等紧密，如冶金部、交通部等等紧密联系在一起。联系在一起。这些体制全都是计划经济下的产物，应思考如这些体制全都是计划经济下的产物，应思考如何改变。何改变。Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.3 关于建设模式的变化 12目前，中国的建设模式主要是平行承发包、施工总承包和项目总承包等等。根据国际建筑市场的变化：业主业主是推动整个建筑业发展的MotorMotor，建设模式应拓宽拓宽。可以推广CM模式，也可以考虑传统承发包模式向前延伸（D+D+B）或向后延伸（D+B+FM）。Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.3 关于建设模式的变化22随着建设模式的变化，建筑公司的业务范围、功能均会发生变化，不再是传统概念的建筑安装企业，而可能是一个建设公司建设公司。今后的建筑公司应具有设计力量，并能参与项目融参与项目融资资。现在，国家禁止建筑公司带资承包。今后的建筑公司不是带资参与项目，而应设法帮助业主进行项目融资。Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.4 关于信息处理技术的应用16虽然当今社会已是一个信息世界，但计算机在建设系统管理中的应用还相当差。中国建筑业要与国际接轨，就必须大力推广应用大力推广应用项目管理信息系统。Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.4 关于信息处理技术的应用26中国建筑业的信息模式现在主要为纵向模式纵向模式，缺乏横向的信息流，且业主、设计、施工和供货单位之间无法畅通地互相交流信息，如施工单位不能直接得到业主的要求，供货单位不能直接得到设计单位的要求等等。为更好地进行信息交流，可以采用国际上新颖的Virtual Construction Virtual Construction 模式。模式。Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.4 Virtual Construction模式 36Virtual Construction的英文含义是：A team approach to the design-build process incorporating electronic connectivity and upside-down management techniques。Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.4 Virtual Construction模式 46设计设计+施工施工（项目总承包）；使用电子技术电子技术沟通信息联系；使“业主设计施工供货”的纵纵向关系转变为向关系转变为业主方、项目管理方、设计方、施工方、供货方的横向联系横向联系。理解理解Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.4 Virtual Construction模式 56 图1业主业主设计设计施工施工供货供货Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所2.4 Virtual Construction模式 66 图2业主业主项目管理项目管理方方/OPM供货方供货方设计方设计方施工方施工方电子信电子信息网络息网络Back总目录总目录第二章第二章同济大学同济大学 建设监理研究所建设监理研究所致谢Back第一章第一章第二章第二章总目录总目录结束结束