风景园林行业分析报告

风景园林行业分析报告目录一、行业类别划分 二、行业管理体制 71、行业主管部门及自律性组织72、园林施工资质的管理83、园林设计资质的管理94、园林工程项目的监管10三、行业主要法律法规和政策性文件11.12四、风景园林行业概况1、风景园林的概念122、风景园林行业发展概述13(1) 起步时期(19491990年)13(2) 全面发展时期(19901999年)14(3) 蓬勃发展时期(2001 年至今) 143、行业特征18(1) 风景园林行业总体特征18( 2)风景园林工程领域特征20(3)绿化苗木种植领域特征22五、行业的发展趋势和发展前景 231、行业发展趋势23(1) 政府对公共园林的投入保持增长趋势23( 2)社会投资速度加快242、行业发展前景28(1) 国家实施资源节约型、环境友好型社会建设的政策，将极大地促进风景园林 行业的发展28(2) 房地产业和城市化进程不断推进园林行业发展29(3) 国家重点工程建设项目的实施，将促进风景园林行业的发展 30(4) 风景园林旅游经济的蓬勃兴起将继续扩大园林行业的发展空间 31六、影响行业发展的因素 321、促进行业发展的有利因素32（1）追求人与自然和谐相处的需求是行业持续发展的保证 32（2）产业政策支持32（3）持续快速发展的中国宏观环境332、影响行业发展的不利因素33（1）行业标准体系不完善33（2）资金成为企业工程业务拓展瓶颈34（3）行业内专业人才匮乏34七、进入本行业的主要障碍 351、业务资质352、资金实力353、人力资源和优秀的管理团队354、技术能力36八、行业竞争状况 361、中小型园林企业面临巨大的市场压力362、大型园林企业竞争日趋良性化373、在园林工程施工及景观设计领域中主要竞争企业38（1）苏州园林发展股份有限公司38（2）北京东方园林股份有限公司39（3）东莞市岭南园林建设有限公司39（4）山东省光合园林科技有限公司40（5）深圳市四季青园林花卉有限公司40（6）杭州天开市政园林工程有限公司41（7）陕西红叶园林绿化设计工程集团有限公司41（8）重庆华宇园林工程有限公司41（9）北京金都园林绿化有限责任公司42（10）杭州市园林绿化工程有限公司424、绿化苗木行业竞争情况42（1）绿化苗木市场状况42（2）绿化苗木行业主要产销区域及竞争特点43随着社会经济的迅速发展，人们对生活质量的要求也越来越高， 因而城市建设也逐渐从仅仅注重经济总量的增长、营造“现代”的建筑 外观形象向关心、改善和优化人居环境方面转变。近年来在创建文明 城市、生态城市、园林城市等理念的不断推广和实践下，风景园林企 业已经成为现代城镇人居环境的优化者和城市自然休闲空间的缔造 者。风景园林在现代城市建设中的重要作用和应有地位得到政府部门 和国内社会公众的广泛认同，这主要表现在社会各方对园林绿化改善 城市生态环境、为居民提供游憩空间、美化市容、创造城市减灾避灾 条件、促进郊区农业结构的合理调整和缩小城乡差别，以及促进城市 可持续发展等方面的高度重视和一致认同，这种认同性为我国城市风 景园林行业的健康发展缔造了深厚的群众基础。风景园林行业成为具 有发展潜力的朝阳产业。一、行业类别划分风景园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手 段，通过利用和改造原有地形和地貌（如筑山叠石、挖池理水）、种 植树木花草、营造建筑和布置园路等途径，构成一个令人赏心悦目、 抒情畅怀的游憩、居住环境。园林包括庭园、小游园、花园、公园、 植物园、动物园等，随着园林学科的发展，还包括森林公园、风景名 胜区、自然保护区、国家公园的游览区、休养胜地及各类功能性园林 如居住区园林、单位附属绿地、城市广场公共绿地等。风景园林行业是对人类居住环境进行建设和优化的行业，它融合 了设计、规划、建设和管理的艺术，通过合理地安排自然和人工因素， 借助科学知识和文化素养，本着对自然资源保护和管理的原则，创造 对人有益，使人身心愉快的美好环境。风景园林行业从园林项目建设 的全过程来看，可以从四个阶段来归纳各种类型的园林企业。为园林 项目提供绿化苗木的苗圃(苗木生产商)从事苗木的生产和销售；各 园林景观规划设计机构为园林项目提供设计和咨询业务；各园林工程 公司依托园林建筑材料供应商及其他单位承接园林项目施工任务；各 园林管养企事业单位为完工后的园林项目提供园林保养和维护服务。 发行人属于综合性园林企业，经营业务涵盖了苗木产销、园林景观规 划设计、园林施工承接与养护等园林项目实施全过程。根据国民经济行业分类与代码(GB/T4754-2002 )的分类标 准，苗木、花卉和其他绿化植物的生产和培育属于农业中“园艺作物 的种植”和林业中的“林木的培育和种植”；园林工程施工属于建筑业 和专业技术服务业中的“工程管理服务”；喷泉设施、园建设备等产品 的生产属于制造业；而园林环境景观设计属于专业技术服务业中的 “工程勘查设计”，园林的维护和管养则属于公共设施管理业中的“城 市绿化管理业”。二、行业管理体制1、行业主管部门及自律性组织中央和各级地方政府的建设行政主管部门以及城市园林绿化行 政主管部门为我国风景园林行业的主管部门。中华人民共和国住房和城乡建设部为风景园林行业的中央监管 机构，其具体职能包括：主要负责拟订和制定园林行业及市场的相关 法规、规章制度、相关行业标准及资质资格标准并监督执行，指导地 方建设行政主管部门的相关工作；负责管理园林企业的资质。园林绿化事务由住建部城市建设司管理，其具体职能包括：拟订 城市建设和市政公用事业的发展战略、规划及改革措施；指导城市园 林工作及城市规划区的绿化工作等。景观规划设计事务由住建部建筑市场监管司管理，其具体职能包 括：拟订规范建筑市场各方主体行为、房屋和市政工程项目招标投标、 施工许可、建设监理、合同管理、工程风险管理的规章制度并监督执 行；拟订建筑施工、装饰装修、建筑制品、监理、勘察设计咨询等单 位资质标准并监督执行；认定从事各类工程建设项目招标代理业务的 招标代理机构的资格。其他行业主管部门还包括：绿化苗木的产销由国家林业局植树造 林司管理；花卉生产归口地方政府农业主管部门管理；园林的科技创 新受科技部门管理；省、自治区建设行政主管部门负责地方所在地的 园林建设工作；各大中城市的园林管理事务由当地的园林绿化主管部 门负责，一些地方由城市建设委员会办公室管理。我国风景园林行业目前尚未形成全国性的行业自律组织，但部分 省市已经建立了由政府支持的地区性的风景园林企业协会，如广东省 风景园林协会、北京市园林绿化企业协会、上海市园林绿化行业协会 等。另外，全国及部分省市成立了以学术研究为主要目的风景园林学 会，如挂靠于住建部的中国风景园林学会，挂靠于广州园林局的广东 园林学会。风景园林学会是由风景园林科技及艺术工作者自愿组成的 学术性、非营利性的组织，主要宗旨是进行园林科技艺术相关学科的 研究，开展国内外风景园林科技艺术的交流与合作，促进风景园林科 学技术及艺术事业的普及与提高等。2、园林施工资质的管理根据国务院城市绿化条例的规定，原建设部于1995 年出台 了城市园林绿化企业资质管理办法和城市园林绿化资质标准， 其中明确规定对城市园林绿化企业实行资质审查发证管理，相关资质 标准分级进行，并统一印制城市园林绿化企业资质证书。资质评 定内容涵盖企业人员素质、技术及管理水平、工程设备、资金及效益 情况、承包经营能力和建设业绩等。2009 年10 月，住建 部出台了城市园林绿化企业资质等级标准，调整了原有相关标准。 目前风景园林企业一级资质由国务院建设行政主管部门审批。园林施 工资质的分级管理规定如下表所示：査质等级主管部门分缓管埋规定1级资质省、市、口治区建设存政主昔部门预审，报国勢院建役行政主管部门审批、发证，二怨资质省、市、口治区建设存政主昔部门审扌心 发讦.报国勢院建设行政主管部门备案.以下资质由所在地烛市园林塚化行政主茴部门审批、境证，报省、自治区建设行政主育部门备熱各级瓷质的园林企业，其经营范围存在差异.具休怙况如下表所示畫质等级鏈营范围一怨资圖一可爭揽奔种规模以及妾型的园林经化1】程*包括：綜仔冬园 社区鱼园、专案徂园、 带状瓷园等各类瓷园.生产鯉地、陆护録地、附属绿地等各契康地：2. 可承揽同林鱷化1程屮的粧地、栽植及园林録化项H配窘的500平方米以下旳单圧 建垃E 1具间、茶室.卫生设施等）-小瓠 花坛.园孤 水系、喷氣 假山.雕塑、 广场铺装.驳卅.单15 下的园林景观人行挤梁、码头厲及园林设施、设詮安转 顼日等3. 可承揽奔种规模以及类型的辰林疑化养护r.e=A.可从爭园林垛化布木、花卉、益倉、草坪的培育 生产和经廿=5.可从爭园林茶化技术啓询.培训和信息服务。二怨资质一可爭価匸程造松在丄胆万元以下的辰林録化1】程*包括：綜仔冬园、社区鱼园、专 类舍园、带状瓷园等各类鱼园，生产蝕地、厉护综地、附属縁地髯各类縁地2. 可承揽同林鱷化1程屮的整地、栽植及园林録优坝H配窘的200平方米以下的单圧 建垃E 1具间、茶室.卫生设施等）-小瓠 花坛.园孤 水系、喷氣 假山.雕塑、 广场铺装.鑒用、单跨10米以下的园林啟观人行桥架、码头以仪园林设箱设备安装 顶日等3. 可承攬各种规模以圧类型的园林绿化养护管迎.程=4. 可从爭园林京化苗木.花卉、盖量、草坪的培育 生产和经越 园林最化技术啓询 和洁息展莽a三怨资质一可承揽匸程造枷在500万元厲下园林绿化1.程，包括】煤書金园，社区舍园专类 金园、带状舍园尊各姿瓷园，生产绿地、防护绿地，附羁绿地笄各类绿地=2. 可承揽园林京化匚程中的整地 栽植况小花坛.园埶 水系，喷泉、假山.雕 塑、广场铺装、驳卅、单跨边米臥下的园林景观人行轿弟、码头厲及园林设鏑、设备 安装项目等.3. 可承攬齐种规模以圧类型的辰林绿化养护管連.程=4. 可从事园林绿化苗木.花卉、草坪的培育生产和经廿：3、园林设计资质的管理根据建设工程勘察设计资质管理规定规定，从事工程设计活 动的企业，应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和 设计业绩等条件申请资质，经审查合格，取得工程设计资质证书后， 方可在资质许可范围内从事工程设计活动。工程设计资质可分为工程 设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质等，其中取得 风景园林工程设计专项资质的企业，可以从事资质证书许可范围内相 应的建设工程总承包业务以及项目管理和相关的技术与管理服务。风景园林工程设计专项资质的分级管理规定如下表所示：资质等级主管部门分级管理规定甲缀资质省市、白治区建设行政主菅部门预审，报国务院建设行收主管部门审批.发讦乙缀资质背、市、白治区建设行政主管部门审批.发证.报国务院建设行政主管部门备案。丙爲和丙盪 艮下资质由吿、直辖市、自時区建设行政主管韶门审批、发证，备案L.璨说计行业各瓷质等级的经营范围如下资质等级魏舊范围甲级资质承狛本行业建设程頫H主体匸程及肚配套1程的设计业务，黑规模不受限制一乙级资质匝担本行业屮、小型建设L程项日的主体1：程及艮配套工程的设计业务.丙级资质匝担本行业小型建设頫日的匚程设计业务4、园林工程项目的监管园林工程建设项目可分为政府投入和社会投资两大类型。政府投 入的项目包括政府公共园林工程和事业单位附属的园林工程等；社会 投资项目则囊括了房地产园林景观、休闲旅游度假区园林和星级酒店 园林环境等项目。政府公共园林项目在承接过程中的监管，主要按中华人民共和 国招标投标法和各级地方政府关于城市园林项目招标投标管理的有 关规定，由各地方建设行政主管部门进行管理。项目投标、中标的主 要依据是投标企业的资质和该企业所提交的介绍已往业务经验和反 映自身实力的书面投标文件，相关部门按投标书的评分结果来决定中 标单位。项目施工过程的监管和完工验收则由当地建设行政主管部门 组织实施。目前，在北京、上海、广州等大城市，均已成立了园林工 程质量监督站来监管园林项目，未成立质监站的地方则由园林局负责 监管。社会投资项目的承接，主要由项目投资方自行组织专家组对所选 园林企业进行全面考察，包括到园林企业及该企业项目驻地考察综合 实力，对其所完成项目有选择地实地考查等，最后依据考核结果来确 定中标单位。项目施工过程和完工验收也由项目投资方组织专家组或 专业部门负责监管。三、行业主要法律法规和政策性文件随着国内市场经济体制的确立，我国风景园林行业法制建设逐步 发展和完善。1992 年6 月22 日国务院颁布的城市绿化条例是我 国第一部直接对城市绿化事业进行全面规定和管理的行政法规。1997 年，中央发布的关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建 议以及关于加强城市绿化建设的通知对我国园林绿化建设起到 了纲领性指导作用。围绕着上述纲领性文件，我国制定了与园林行业 相关的国家和地方性法规文件共360 多项，内容涵盖园林绿化综合管 理、园林绿化规划、设计编制/审批管理、建设施工、行业资质等多 个领域，其中主要的法规文件如下列示：发布时间发布方政健法规文杵1992年阳月国务院城市绿比冬1993年口月建设部城市绿比规划建设指标的规定*1&95年卯月建设部城市园林绿比企业赛质管理苏法、1W5年如月崖设部电城市园林縁化企业赛质标准P19W年血月崖设部电城市绿化工程嘀匸及验牧规范20OT年仙月建设部电创建阖家园林城市实施万案9电国蹴园林城市标准*2001年仍月国务院国务院关于加强城市媒化建设的通知*2002年二月建设部城市绿建管理办法f城市坏地分类标准92006年05月建设部城市园林绿it企业赛质标准9 t修订如）2007年侗月建设部2 年2CHH 年2004 年2005 年200 年2DQ 丁年2QC8 年MQ号年商品住宅投贵额牡 278. 755, 267 356.7B2-418.B36-9510. 768- 2013. 611-6218r 01(L 2522,031. 2625,618.7423. 1OS2S. 76%50- 29S21. as26. 41132. 3Si22. 60%16.02%曲品注宅投 気额占比G&. 51%63.09%67.11167.1GA6B-35S70. 23%71. 24%72. 21%70. 71% 风景园林的多重功能获广泛认同风景园林不只是作为游憩之用，其还具有生态效益、社会效益和 经济效益等多重功能。城市居住区本身是个完善的生态系统，住宅区园林景观是居住区 构成要素中非常重要的一个子系统，其生态服务功能体现在：植物可 以净化大气质量；能够吸收有害气体和吸附尘埃，减轻环境污染；可 以涵养水源、调节空气的温度、湿度等改善小气候作用；还有减弱噪 声和防沙尘、防风、防火等。居住用地面积通常占城市用地的30%以 上，因此居住区生态是城市生态的重要组成部分之一，它的好坏对整 个城市的生态质量举足轻重。随着城市化的加快，环境问题越来越严 重，人们饱受混凝土森林般城市的困扰，渴望找到一个舒适健康的良 好居住环境，而近些年“绿色小区”、“生态小区”的不断涌现，充分反 映了人们对居住区生态环境的需求。园林的社会功能主要体现在，园林作品所具有的自然性、艺术性 和文化性给予人们心理上和精神上的慰籍和治疗。在心理上，园林为 生活、居住、工作期间的人们提供休憩、观赏和游玩的场所；在精神 上，园林作品的艺术价值和文化特性对改善城市面貌、提高城市文化 品位、继承和弘扬我国传统文化，具有深远的意义。园林的经济功能主要体现在：一是优美的园林环境会提高房地产 项目的经济效益。近年来，房地产发展商越来越重视园林营建对其物 业价值的提升作用，优雅的居住小区园林景观已成为楼盘售房的重要 卖点，尤其是高档住宅小区及业内知名房地产发展商，优秀的园林景 观已俨然成为其品牌的代言人。据统计，具有优秀园林景观的房地产 项目平均售价要高出同类普通房地产售价的30%以上，并且销售进度 良好；二是优美的公共园林空间是城市建设的绿色基础设施。公共绿 地的建设会提高周边不动产的商业附加值，有利于城市招商引资，同 时为大众提供休闲娱乐的场所，丰富人们的精神生活，提高人们的生 活水平。3、行业特征（1）风景园林行业总体特征 资金密集型特征由于园林项目从前期项目招标、景观设计、工程原材料采购，到 工程施工、项目维修质保等各个业务环节，都需要资金支持，而发包 方对园林工程结算和园林企业对材料供应商及分包商结算存在时间 差异，导致园林企业在项目施工过程中占用了大量运营资金。另外， 随着国内市场竞争的加剧及园林行业的发展，资金实力已成为国内园 林企业承揽项目和实施运作的重要条件之一。上述客观情况决定了园 林行业具有资金密集型的特征。 行业发展受上游原材料市场的制约园林项目的营建主要分为两部分：软质景观和硬质景观。园林项 目中的软质景观（植物配置）使用材料主要是花卉苗木，从国内市场 供需关系看，符合使用规格的苗木供应量远低于市场需求，特别是适 销的大规格苗木和特色苗木储备量严重不足，造成部分绿化材料价格 在最近几年一直处于上涨的趋势。园林项目中的硬质景观部分（园林建筑、亭廊花架、园路小桥和 园林水电等）与建筑业相似，项目实施周期较长导致在实施过程中存 在资源性原材料（如木材、钢铁）的价格波动风险。由于上游原材料 配套市场发展相对滞后，园林行业的发展在一定程度上受到制约。 行业内新技术、新材料和新工艺的研究与运用尚处起步阶段 国内园林企业经过多年的经营发展，已经在工程设计、施工、管 理、养护和苗圃建设等方面积累了丰富的实践经验，整体提升了行业 的综合技术水平，但目前我国风景园林行业新技术、新材料和新工艺 的研究与运用依然尚处于起步阶段。人才缺乏，研究资金不足，社会 关注度不高，行业内所涉及的先进技术与新型材料主要是从国外引 进，缺乏拥有自主知识产权的技术工艺与材料等问题普遍存在。例如 风景园林中使用到的花卉苗木，其育种研究严重滞后，野生植物资源 也未得到合理开发利用，致使园林用花卉苗木种类单调，品种单一， 此外栽培技术、病虫害防治技术弱，综合生产技术不配套也导致产品 质量良莠不齐；又如工程技术工艺和其他原材料方面，同样也存在技 术不配套，规模化、产业化和标准化程度低等问题。 行业市场集中度相对较低 风景园林行业的下游企业为园林景观的需求者，包括政府部门及 相关基础投资建设主体、房地产开发商以及企事业单位等。由于政府 公共园林以地方政府为投资主体，行政区域划分决定了政府公共园林 项目的市场集中度不高。另一方面，目前我国园林企业总量已超过16,000 家，但是具备较强综合实 力的企业占比很小，根据2007 年六家联合园林行业调查报告调 查显示，144 家城市园林绿化一级资质企业中的102 家参与了调查， 这102 家公司资产规模总计达到92.17 亿元，平均每家企业资产规模 9,036 万元，其中资产总额超过2 亿元的企业仅有6家，其资产合计 占102 家企业资产总和的比例为15.74%；102 家企业营业收入合计 109.38 亿元，平均每家营业收入1.07 亿元，其中营业收入超过3 亿 元的共有5 家，5 家企业营业收入总和19.7 亿元，占102 家企业营 业收入总和的比例为18.01%。由此也反映出园林行业市场较为分散。（2）风景园林工程领域特征风景园林工程包括整理山水、改造地形、辟筑道路、铺装场地、 营造建筑、构造工程设施、绿化栽植等多项内容。它从设计到施工阶 段，都着眼于完工后的景观效果。风景园林工程与土建工程项目类似， 施工具有单件性、周期长和生产方式多样性、不均衡性，以及受外部 条件约束多等特点。此外风景园林工程与绿化工程也存在类似点，项 目施工以植物造景为主，运用乔木、灌木、藤本及草本植物等题材来 创作植物景观。但是园林项目与土建、绿化项目相比，也存在较大的 差异，具有自身的特点。 园林工程是美学、工程技术和植物学等多学科的综合产物园林景观工程项目具有细微性与灵活性的特点，这使得园林作品 不能像工业产品和建筑产品一样，完全严格按照一个模式来完成，单 纯通过添加“硬质景观”和“软质景观”，忽视植物学特性、忽视平衡各 园林景观元素（如地貌、水体、植物、铺地等），最终都难以有效保 证工程项目的艺术效果及园林的功能特性。以植物配置为例，其作为风景园林工程的重要环节，其重要性贯 穿于景观设计、园林施工和园林管理养护的各个环节，对美学、工程 技术学和植物学都有着非常高的要求。例如植物配置的设计和施工其 实就是通过各种乔木、灌木、地被和花卉的科学栽植和合理搭配，从 而营造出一个能净化空气、调温降噪，美化环境的舒适的生活空间。 但植物的生命特性增加了景观设计和工程施工的艺术创造难度。首 先，设计师必须熟悉植物生理和自然植物群落的关系，掌握不同区域 植物的适应性如耐寒性、喜阳性、耐阴性和耐酸碱性以及空气干湿适 应性，从而给植物配置出一个能符合其生长规律的生长环境，使完工 后的园林植物能长期良好生长，降低园林的长期维护和管养费用；其 次，工程技术人员也必须根据植物的生长习性，进行植物栽植的全过 程技术跟进，从而保证植物的成活率和种植后景观效果的实现以及植 物群落在五年、十年甚至更长时间后的效果；此外植物配置还要营造 出季相变化，做到四季有景、景色分明。因此园林项目的文化性和艺术性，对园林工作者的文化内涵、艺 术修养和植物学知识的积淀提出了更高的要求。 园林工程项目地域特点显著园林项目的实施对象包括了有生命的植物，而植物生长具有比较 明显的地域性。另外地貌是园林工程中最具影响力的元素之一，它对 植物、水体、铺地等其他元素有很大的影响，因此，园林项目的地域 特点突出。园林的观赏性主要体现在植物的造景方面，要做到各季有景、季 季异景，并且保证植物长期在科学的生态群落中保持旺盛生长态势， 特别强调植物在不同地域的气候适应性，注重适地适树，重视乡土树 种的发掘和使用。而不同地貌直接影响园林景观环境的美学特征和空 间感受，如在缓坡地与崎岖地区产生的空间感受是不同的。地貌还会 影响日照、风速及降雨量的大小，从而影响景观环境的布局等等，因 此不同地域差异性地貌特征会形成特有的园林景观区域特色。 园林工程项目受季节、气候等因素影响明显由于园林项目需要进行植物配置，而进入冬季后，寒冷气候不利 于植物种植，这直接影响项目施工进度和效率。对于我国北方地区， 冬季属于园林工程施工业务的淡季，南方地区因冬季温度相对较高， 园林工程施工业务基本不受季节影响。此外，气候、自然灾害等不可抗力因素也直接影响园林工程施工 的实施可行性和施工周期，如雨水天气将影响绿化施工的进度。（3）绿化苗木种植领域特征 园林绿化苗木产业具有高投入、高收益的特性从生产角度看，园林绿化苗木产业是农业中集约化程度较高的产 业分支，其设备投入和技术投入在种植业中都比较高，而且投资期较 长，这些条件都决定了发展园林绿化苗木的投入要比传统种植业高许 多。从商品消费角度来看，粮食是常年性的消费，蔬菜是季节性的消 费，而园林绿化苗木既是消费又是投资，可以保值升值，这种特点决 定了园林绿化苗木业成为高效益的产业。 种质资源、环境条件的差异造就绿化苗木品种的特色发展 园林绿化苗木业生产的商品是鲜活的植物材料，其对种质资源 （遗传资源）和环境条件的依赖性比较强。我国国土面积辽阔，南北 跨40 个纬度，不同的自然环境条件也使得我国有着丰富的观赏植物 种质资源，被誉为“世界园林之母”，是世界温带国家和地区中观赏植 物种质资源多样性最突出的国家。我国原产的园林植物共约25000 种 以上，乔灌木种类就有8000 种以上。而地区上，由于北方地区冬季 漫长，春秋短促，其绿化苗木以寒带、温带落叶树种为主，而南方地 区温暖湿润，绿化苗木则以亚热带、热带常绿树种为主，例如华东地 区以樟树、桂花等为主；华北地区以红栌、国槐、黄杨、紫荆等为主； 西南地区以雪松、银杏、罗汉松等为主；华南地区以木棉、榕树及棕 榈科植物等为主。五、行业的发展趋势和发展前景1、行业发展趋势我国城市园林企业在计划经济下开始发展，随着市场化程度的加 深，借助于“政府投入”和“社会投资”两大力量而不断成长壮大。（1）政府对公共园林的投入保持增长趋势统计数据表明，政府对园林环境建设的投入保持了逐年增长的趋 势；从政策驱动面来看，随着城市化进程的不断推进，城市建成区面积、城市建设固定资产投资、城市建成区绿化面积、公共绿地面积和人均拥有公共绿地面积，仍将在往年的基础上继续保持增长态势。2000 年-2007 年我国主要城市绿化相关数据统计如下：年度1 万 Km)主翌城市固定资声主翌城市娥成区竦牝公共塚 地勢抄资（亿元3竝縮tLhttK联率20002. 24139-1IB. 97%63. L86. 40%23. 10%14. 3L3. 6920012.40235221. 18%6S. L9S. 00%23. 40K16. 324. 5620022. 60312332. 78%77. 2713. 30%29.75%18. 885. 3620032. 80146212. B8%88. 2011. L0%3L 15%21. 956.4920043. 3047546. 54%95. 98S. 90%3L 64%25. 237. 3920053. 25560217. B3106. 0010. L6%32.画28. 387. 8920063. 4357652.9%118. 1LL. 4%31. 35%30.77. 9420073. 54642211. 3%125| S%35. 3%33. 38. 98平沟4296. 7519. 67%-9. 76%注茎申H査面棋单也是;沦共竦堆面祝单也是;万公顷；人均沦共逮地面积单證足；m. 数枫乘原：艸国城市址哎茨i十年报、根据统计，2001-2008 年全国城市绿化固定资产投资保持了快速 增长的态势，投资额从163.20 亿元增加至649.90 亿元，8 年时间增 长2.98 倍。单也亿元2(KH 年2W2年240$ 年2M4年2D0S 年2WE年2007 年20聽年St资慙163.20239. 47321.34359- 46ILL. 32128. 99526. 606.90比上年增幅16. 73%34. 44%11. 65%14. 43%1. 30%22. 75%23. 41%数时来源：艸国城血址蔬玻什平恥毘国亲蜿计局（2）社会投资速度加快2001 年后，公共绿地面积虽然逐年保持增长，但它在园林绿地 总面积中的占比增速开始趋缓，说明从此阶段开始，包括房地产景观 星级酒店园林、旅游度假区环境等方面在内的社会投资在逐步加大。 其中，房地产行业对园林的投资在该市场领域占据了绝对的市场份 额。 房地产是国家经济发展的支柱产业之一我国房地产行业近年来一直保持持续稳定增长，房地产行业近两 年虽然受到国家宏观调控影响，但房地产业作为国家经济发展支柱产 业，其总体发展趋势并未改变（见下图）。根据CEIC数据库的统计 数据可以看到，我国房地产业2007 年、2008 年各季度的同比开发投 资额与商品住宅投资额依然保持了稳定增长，虽然2008 年三、四季 度增长幅度较其它季度有所回落，但同比增幅仍接近国内生产总值增 长幅度，且四季度投资增幅的下降主要源自西部地区增长的大幅下 降。2009 年上半年，随着国家一系列刺激经济增长措施的落实并发 挥效用，中国经济出现回暖迹象，房地产行业表现突出，发展态势趋 于良好。国家统计局公布的数据显示， 2009 年1-12 月，全国商品房 已累计销售93,713 万平方米，同比增长42.1；1-12 月全国房地产 开发投资额达到36,231.71 亿元，商品住宅投资额达到25,618.74 亿 元。A-60&, 0&050&, O&G-1.0&, 0&DS0&, 0&20&s ODD10&, 0&屑地产Stt 4品隹宅投.同比数撩2009 年20加年30的年房地产幵戡投资攧4. L1%32.2S%26. 9讯2爭度10.66%31. 12%29. 41%译度27 01116. 63%33. 01%4季度25.17%9彌30. 64%商品崔电投资额季度3. 17%34. 71%30. 43%2爭度9.47%S7. 56%30. 97%3爭度22.95%17 98%35. 5础译度22.32%10. 23%31. 42%2W9年藪据环比増幅房地产开发投资额師品住宅投资额1爭度-47.54%-47.94%2爭度92. 92%97. 74%3爭度9. 02%9. 23%4季度13. 71%8. 79%期阳年数据同比増幅C房地产开发投赛帧来却西部1爭度27. 73%42. 66%41. 11%2季度28. 75%46. 46%3S. 17%3爭度11.09%28. 03%22. 21%4爭度B. 75%19_ 26%1.63%die数搦阵此外，在市场经济国家，房地产业的产值在国民经济中约占6% 12%；我国目前房地产在国民生产总值中所占的比例还很低，从长期 来看，未来我国房地产市场还有很大的发展空间。 社会投资占园林投入的比重逐步提高房地产业起步以来，竞争手段从建房速度f开发规模f建筑质量 -整体家装不断变化。随着房地产业市场管理的规范，市场竞争日益 激烈，房地产业正由卖方市场向买方市场转变。房地产企业以前采用 的竞争方法已不再适用，为了突破竞争格局，房地产企业逐步重视房 地产本身的软件优势园林景观营造和物业管理服务。园林项目受 其地域性、艺术性、综合性等特点限制，在营造过程涉及艺术、工程 技术和植物学等多学科领域，而园林行业相对于其他行业而言尚处于 初级发展阶段，能营造高品质园林作品的企业为数不多。房地产商正 是利用园林景观的这些特点和因素来加强其竞争优势，有计划地提高 园林景观占总投资的比重。休闲地产、星级酒店和旅游度假区在园林 景观上投入与上述情况类似，在硬性条件竞争优势难以凸现的情况 下，投资商纷纷加大园林景观方面的投入。 房地产由区域发展向全国扩展房地产发展与国家经济发展基本保持一致，东部沿海等发达地区 尤以沪、浙、苏为中心的长三角地区，以京、津为中心的环渤海地区， 和以深、穗为中心的珠三角地区发展最快，中、西部地区相对滞后。 随着市场经济改革的深入和国家政策导向的影响，发达地区房地产市 场继续保持增长，而中、西部等地区房地产市场开始启动，房地产业 逐步向全国范围发展。2001年-009年不同地区房地产开灰投资情况表年卅2001 年2W2年2003 SOM年2D饰年20鵰年20叫年2W8年20呻年房地产开发按攜总额东部地区13 497. B5. 56S. 4 142-6乩 149.110. 423. B12s 3B3. 515.639.6IS, 52521.101. 3中部地区876. 51K110. 91. 557- 3塞 023. 92S 632. 21524.24k 775& 2877,933. 5西部地区871. 21K 057. 11, 406- 31? 9S5. 52f 64S. 33. 474- S4r 8635, 9677,191. 9合计& 245. 57h 73t. 410. 105- 213,15S. 515. 759. 5193 382- 525.279- 630. 5B036?231. 7商品住宅堪东部地区3? 100. 443PB91. 154,87B. CM6? 289. 717r 160.848, 557- 4310,961. 66L2? 9S3. 5014卜 445. 66中部地区604. 43688.941, ODD. CM17 321 I D1fB69.542, 615 - 5 33 , 605. 334? 302. 735, 986. 26西部地区573. 88E87- 259D4-331?213. 141F737. 822, 438- 663 , 443. 214? 353. 195,186. 81合计 278. 755r 267. 356, 7fi2.41爲 336. 9510, 763.2013.611- 6213.010. 2522.0S1, 2625. S1S. 74房地产行业的发展的带动了园林行业的发展。根据以往数据粗略统计，房地产项目配套园林占项目销售收入的比例为14%，其中高 层、小高层住宅投资项目中，园林投入占销售收入的比例为13%, 别墅和类别墅的比例为24%。随着房地产业竞争的日益激烈，园林 工程在提升房地产项目价值方面的作用日益凸显，房地产开发商在园 林景观方面的投入越来越大，该项投入占项目销售收入的比例也将不 断提高。截至2009 年12 月底，我国房地产投资总额为36,231.7 亿元。保 守估计，假设房地产企业的销售收入近似于房地产开发投资总额，以 房地产开发投资总额的2%用于配套园林支出测算，我国地产园林设 计和工程的市场容量约为724.63亿元。随着房地产投资额的逐步扩 大，今后我国房地产园林业的投资额和需求将进一步增长，并将保持 较快的发展速度。2、行业发展前景风景园林行业的发展与国民经济发展程度直接相关，随着经济的 快速发展和经济结构的优化，综合国力不断提高，生活水平不断改善， 风景园林行业相应呈现出超常规的发展态势，发展速度远超过国民经 济总体增长速度。（1）国家实施资源节约型、环境友好型社会建设的政策，将极大地 促进风景园林行业的发展随着我国市场经济发展的不断深入，社会综合实力不断增强，加 快城市化建设在带来诸多益处的同时也产生了一系列严重的生态环 境问题。高能耗、高污染、不断地索取自然资源俨然已是我国经济发 展过程中面临的突出问题。生态环境是人类赖以生存的基础，党的“十七大”报告就首次将“生态文明”这个概念写入党代会的政治报告，提出“要建设生态文明， 基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费 模式”。而要实现生态化，绿化是基础，但绿地的生态环境效益不仅 取决绿化的覆盖面积和占地面积，更取决于空间结构和绿地类型，以 及构成绿地的生物群落类型，它是一套以生态学的基本原理为指导、 规划、建设、经营、管理的系统工程。因此建设良好生态环境、实现 “生态文明”为园林产业的发展提供了前所未有的历史机遇及更为广 阔的市场，但同时也对园林行业的设计、建设、管理与科研实力提出 更高的要求。（2）房地产业和城市化进程不断推进园林行业发展 房地产业为园林行业提供了巨大的发展空间 房地产是国家经济发展的支柱产业，其规模巨大，增长趋势在很 长的时期内不会改变。根据城市绿化条例和城市绿化规划建设 指标的规定：新建居住区绿地占居住区总用地比率须达30%以上。 这一规定在房地产用地报建审批环节就保证了园林绿化的投入，为这 一领域的园林环境建设提供了法制保证。1998 年的住房制度改革标志着房地产业的市场化正式开始。随 着竞争的日益激烈，房地产业正由卖方市场向买方市场过渡；加强地 产景观投入、突出环保主题已成为房地产业重要的竞争手段之一。园 林景观在房地产业竞争中的作用日益突出使房地产业不断加大在园 林景观方面的投资力度。基于上述“政策”和“市场”两个方面对园林行业的双重推动作用， 房地产领域的园林市场份额正逐年快速增长，并在整个园林行业占据 重要地位。 城市化进程对房地产的推动促进园林行业发展 城市化对房地产的推动作用也是显而易见的。中国现有城镇居民 6.07 亿人，到实现“全面小康”的2020 年，中国城市化水平将达到 55%60%,城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有近2.5 亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。同时原有城市人口同样存 在改善住房条件的需求。 2005 年末中国城镇居民人均住房面积不到 27 平方米。根据建设部要求, 2020 年城镇居民的人均住房面积要达 到35 平方米,以2020 年中国8 亿城镇居民的保守数字计算,将增加 住房面积80 亿平方米,因此中国房地产行业仍将保持持续发展势头。1997年-玄财 年全国城頸息人口数IDHiCCi1KPOTJOKOiacwKnHOM-W0D1111111111123JWfcIESCStiCiSQAIW LaXfKxZjKH JjCO WO? X2全国总人口 城再人口加市化率国貶綻计对汝中国孜i十干鉴3）国家重点工程建设项目的实施,将促进风景园林行业的发展 2010 年上海世博会、2010 年第十六届广州亚运会等大型工程建 设项目、天津滨海新区建设，以及国家投资的机场、铁路、港口等， 将大力促进风景园林行业的进步和发展。风景园林企业在参与项目建 设的同时，将在经营管理、质量管理、工程监理、新技术和新品种运 用等方面实现长足的进步。（4）风景园林旅游经济的蓬勃兴起将继续扩大园林行业的发展空间风景园林旅游经济已成为我国旅游业发展的亮点之一。旅游在追 求精神需求上是共通的，是人们在旅行和游览中对于自然美和人文美 的追求与享受。而对自然美和人文美的追求与享受，也是人们旅游的 主要动机之一。目前国内旅游人数呈逐年快速上升趋势，旅游收入占 国内生产总