天津滨海葛沽创意中心项目规划方案

天津滨海天津滨海葛沽创意中心项目葛沽创意中心项目天津葛龙湾城镇建设投资有限公司滨海新区天津海域中心城区滨海新区天津海域葛沽葛沽镇隶属津南，又属滨葛沽镇隶属津南，又属滨海新区，地处海河尾闾，海新区，地处海河尾闾，距市区距市区2020公里，东临塘沽公里，东临塘沽南界大港，北望东丽西连南界大港，北望东丽西连津南，四区交界，其地理津南，四区交界，其地理位置负卫、傍河、面海、位置负卫、傍河、面海、临港、近京畿，乃滨海西临港、近京畿，乃滨海西南之门，北傍海河南依官南之门，北傍海河南依官港湖，镇域面积港湖，镇域面积44.144.1平方平方公里，人口公里，人口7 7万。万。天津滨海民营经济成长示范基地安置还迁区生态农业生态农业官港湖健康活力社区（预留用地）西湾新社区东湾新社区文化核心区商务休闲岛社区海河创意社区创意中心创意中心葛沽葛沽创意中心位于创意中心位于葛沽镇区西部，北临葛沽镇区西部，北临津沽公路，西部毗邻津沽公路，西部毗邻津南区规划中的微电津南区规划中的微电子工业走廊，东侧及子工业走廊，东侧及南侧为葛沽镇总体规南侧为葛沽镇总体规划中的起步住宅区划中的起步住宅区创意中心主体工程已创意中心主体工程已封顶。封顶。葛沽葛沽创意中心是示范基地的综合创意中心是示范基地的综合配套服务区，总建筑面积配套服务区，总建筑面积4270042700平方平方米，主楼米，主楼2500025000平米，设地下一层，平米，设地下一层，地上地上2020层，以企业集中办公为主，层，以企业集中办公为主，附楼附楼1770017700平米，提供金融、酒店、平米，提供金融、酒店、餐饮等配套服务。计划餐饮等配套服务。计划20102010年初全年初全部竣工入住。部竣工入住。截至截至20092009年年1010月底，已注册各类物流、设计、财务、法律、报关等非月底，已注册各类物流、设计、财务、法律、报关等非生产型服务业企业生产型服务业企业519519家，吸引投资家，吸引投资1818亿元。亿元。前所未有，只因超越所有前所未有，只因超越所有葛沽葛沽创意中心创意中心-震撼的商务地标建震撼的商务地标建筑应势而生；筑应势而生；我们不仅是这个时代潮流的跟随我们不仅是这个时代潮流的跟随者，同时也在引领这个时代者，同时也在引领这个时代创意中心的经营定位是要填补当地创意中心的经营定位是要填补当地市场的一项空白，创造一种商务服市场的一项空白，创造一种商务服务新模式。务新模式。一切，源于我们对津南区、对葛一切，源于我们对津南区、对葛沽，对客户的商务需求的深入洞察。沽，对客户的商务需求的深入洞察。周边市场需求情况周边市场需求情况 随着区域内工业及商贸业未来的蓬勃发展为酒店经营提供了有力的保证。葛沽镇酒店客源市场主要有：来津南区休闲观光度假，来葛沽镇开展商务活动、会议和接待交流活动。另外，葛沽镇有大量外出经商人员，仅节日探亲访友的有1万多人次。区域内目前仅有各类小酒店、小宾馆40余家，客房量不足500间，其中三星级标准酒店仅3家，四星级以上的酒店为空白，娱乐业6家。总体上看，规模小、档次低、服务业尚处于乡村小集镇的落后状态。遇到重要商务活动、旅游团体活动、节假日等情况，旅游服务业立即人满为患，客商、游人无法逗留，忙忙碌碌地赶回各地，严重影响了对外经贸、对外交流和当地经济及第三产业的发展，与蓬勃发展的新兴城市也极不相称，急需发展高档次的宾馆和饭店。创意中心主楼创意中心主楼规模：规模：地下一层，地上地下一层，地上20 20 层，层，总建筑面积：总建筑面积：2500025000平米平米主要功能：主要功能：企业集中式办公、企业集中式办公、集中会议及就业培训服务、集中会议及就业培训服务、中高档酒店、酒店式公寓中高档酒店、酒店式公寓创意中心附楼创意中心附楼规模：规模：层数：层数：6 61010层，层，建筑面积：建筑面积：1770017700平米平米 主要功能：主要功能：商务快捷酒店、商务快捷酒店、大型特色餐饮、大型特色餐饮、KTVKTV音乐吧音乐吧SPASPA 银行项目展示中心 便利超市商务票务中心创意中心主楼业态规划创意中心主楼业态规划首层首层 配套商业配套商业主要商业业态：主要商业业态：银行、写字楼大堂、商银行、写字楼大堂、商务（票务）中心、务（票务）中心、2424小小时便利超市时便利超市面积：面积：16121612 层高：层高：5.1m5.1m 大堂 咖啡厅咖啡厅 行政服务中心行政服务中心 银行银行快餐快餐商务餐饮商务餐饮二层二层 配套商业配套商业主要商业业态：主要商业业态：银行、行政服务中心、银行、行政服务中心、商务餐饮、快餐、咖啡商务餐饮、快餐、咖啡厅等厅等面积：面积：16121612 层高：层高：5.1m5.1m3-20层 写字楼标准层面积：1115 层高：3.9m户型面积区间：80 300低区3-8层规划为政府职能办公区域，主要是政府税务、招商等职能部门；中区9-13层规划为整层或半层办公区域，面向大型、成熟型企业；高区14-20层规划为定制办公区域，面向办公升级型的企业，根据意向客户不同需求，进行楼层面积的自由分割。1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F酒店大堂SPA水疗区KTV音乐吧分区分区业态业态酒店大堂酒店客房KTV音乐吧中式餐饮酒店会议区SPA水疗区A A座座=4371=4371C C座座=5810=5810B B座座=6519=6519创意中心附楼业态规划中式餐饮酒店会议区酒店标准客房酒店商务客房酒店豪华套房中式餐厅多功能会议厅KTV音乐吧酒店客房创意中心营销方式一、出售销售价格：12000元/平米二、出租 写字楼招租计划分两期，首期推出低区（3-8层）和中区（9-13层），分别迎合中小型企业和大型知名企业的需求；在首期低区出租率达到80%时，开始高区（14-20层）的二期招租，具体营销计划如下：首期为了吸引大量租赁客户，达到火热开盘的效果，推出多重优惠优惠策略：租赁价格：日租金为均价 2.0 元/平米租赁政策：起租合同期为两年，给予 1 个月免租期谢 谢！