建设工程计价方法

第四章第四章 建设工程计价方法建设工程计价方法1、施工图纸（包括标准图和说明书）3、建筑工程预算定额或计价规范2、施工组织设计文件5、人工工资标准，材料预算价格，施工机械台班单价6、预算工作手册7、工程承发包合同文件第一节 施工图预算的编制依据4、单位估价表或价目表第二节、施工图预算编制内容和步骤1、预算书封面一、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：工程地点：建筑面积：结构类型：工程造价：元 单方造价：元米2建设单位：施工单位：(公 章)(公 章)审批部门：编制人：(公 章)(印 章)年 月 日2、编制说明1)、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2)、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3)、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4)、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5)、存在的问题及以后处理的办法；6)、其他应说明的问题。序号费用名称计 算 方 法费用一直接费（一）+（二）3385632.91元（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元（二）措施费1+2+3505056.60元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费（一）3.87%111478.30元3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元二企业管理费一7.1%240379.94元三利润一4.3%145582.22元四规 费（一二三）0.1%3771.60元五税 金（一二三四）3.41%128611.39元六建筑工程费用合计一二三四五3903978.06元3、取费程序表4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）（6+4）=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价计费依据基价合价人工单价合价计费价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、计算工程量3、套价目表4、工料分析5、计算各项费用6、编写编制说明7、逻辑审查、复印送审二、施工图预算编制步骤1、熟悉施工图纸了解现场情况一一、工程量、工程量：根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件设备的明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。二二、工程量计算的要求、工程量计算的要求：1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对。2、计量单位：与定额字目里 一致。（注意计算规则里计量单位的含义）3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算。4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数。5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确。第三节第三节 工程量计算工程量计算三、工程量计算步骤：1、计算基数：四线两面2、编制构件统计表：门窗、洞口、构件体积统计表3、计算工程量：按照一定的合理顺序计算 4、工程量 数据汇总整理 四、工程量计算顺序：1、单位工程工程量计算顺序：（1）图纸顺序 （2）定额顺序 （3）施工顺序：（4）按统筹法计算：找出工程量之间的内在关系，把多次应用的一些数据，先行计算出来，可反复使用，提高效率。2、分项工程量计算顺序：（1）、从图的左上角开始，顺时针方向计算。2、分项工程量计算顺序（2）按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算2、分项工程量计算顺序（3）按图上注明的编号、分类依次进行计算。2、分项工程量计算顺序（4）按图纸上标注的轴线进行计算。五、工程量计算方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算法六、运用统筹法计算工程量一、基数计算：（四线一面）L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建建筑物底层建筑面积。S房心建筑平面图中房心净面积。L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m L内=3.300.24=3.06m S底建=6.243.54=22.09m2 S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2中外房内计算教材里第321页湖边茶室工程平面图里的三线。L 中=3.9+3.6+0.9+0.45+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4+0.6+6.6+3.9+2.4+0.6+0.6+2.4+3.6-0.12*3=47.49mL内(240)=(3.9-0.12)+(6.6-0.12)+(3.6-0.24+2.4)*2+(2.4-0.24)=23.94mL内(120)=(3.9-0.24)+(2.7-0.24)=6.12mL外=49.74m