建筑工程项目总结

一个项目经理的经验总结本人做项目经理工作多年，感到做这个工作最要紧的就是要明白 什么是因地制宜、因势利导，只有最合适的，没有什么叫对的， 什么叫错的，项目经理最忌讳的就是完美主义倾向，尤其是做技 术人员出身的，喜欢寻找标准答案，耽误了工作进度，也迷茫了 自己。以下是本人一些做项目的个人体会，写出来供大家指点， 在讨论过程中共同提高水平。项目开始阶段是一个最重要的阶段。项目经理在接手一个新项目 的时候，首先要尽可能地多从各个方面了解项目的情况，如：1. 这个项目是什么项目，具体大概做什么事情，是谁提出来的， 目的是解决什么问题。在国内很多客户都很不成熟的情况下，千 万不要根据项目的名称望文生义地去想象项目的目标。一个名为 “办公自动化”的项目很有可能在你进场以后一个月才发现客户 其实需要的是一个计算机生产管理辅助信息系统系统。前期了解 情况的工作越详细，后面的惊讶就越少，项目的风险就越小。2. 这个项目里牵涉哪些方面的人，如投资方、具体业务干系方、 项目建成后的运营方、技术监督方等等，很多项目里除了业主单 位的结构很复杂以外，还有一些其他单位也会牵涉进来，如项目 监理公司、业主的行业主管机构等。项目经理需要了解每个方面 的人对这个项目的看法和期望是什么。事先了解各个方面的看法 和期望，可以让你在做项目碰到问题的时候，就每件事情分析哪 些人会在什么方面支持你，哪些人会出于什么目的反对你，从而 提前准备联合朋友去对抗敌人，让事情向你所希望的方向发展。 没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有一致的利益，这句话 作为项目经理是一定要记住的；3. 基本了解了客户的情况后，下面的事情就是了解自己公司各方 面对这个项目的看法。首先是高层领导是否重视，这个决定了你 在需要资源的时候，公司是否会根据你的要求提供最有力的支 持。领导口头肯定是说支持的，你需要做的是了解公司对这个项 目的实际期望，是想把项目越做越大还是想赚钱？是想做样板工 程还是干脆想敷衍了事，公司领导对项目的态度决定了你做这个 项目的战略，而这个战略方针将对你做项目计划产生直接的影 响；4. 在做整体项目计划前，还要大致计算一下你手上的资源。 首先是时间，现在市场竞争激烈，往往很多项目要求在几乎不可 能的时间范围里完成。对于这一点，你在做项目的风险控制计划 的时候要充分考虑。其次是人员，根据项目预算和已往经验，大 致计算一下未来的项目小组有多少种角色，每个角色目前公司是 否有人，是否能完全归这个项目使用，是否需要另外招聘一些人 员，招聘的准备工作要尽早启动。最后就是一些设备的准备，项 目所需大件关键设备要尽早预定，以后不管发生设备等人还是人 等设备的情况，浪费的都是你的时间；5.现在是做项目说明书的 时候了。一份好的项目说明书不仅将要做的事情描述得很清楚 （主要是讲做什么，而不是说怎么做），而且把如何检查也说明 得很透彻。也就是说它不仅说明白了要做哪些事情，也让客户的 业务人员(一般不懂技术)知道项目做成什么样就算完成了。简 单地说，项目说明书描述项目做哪些事情和每件事情做到什么程 度以及如何检查每一个结果。6. 是到做总体计划的时间了吗？不，你现在已经知道了客户的 目标和你手上的资源，那么做计划以前，你还需要和你的经理和 客户充分沟通资源的问题。因为很多资源是还不明确的，你需要 写一份报告，详细分析这个项目的风险以及对资源的需求情况。 如果一些问题不能得到解决的话，将发生什么样的后果。如果资 源不够，就要高层改变策略，增加对这个项目的投入。甚至在条 件许可的情况下，有些公司会放弃这个项目。总之，没有人能完 成一个不可能完成的任务，如果项目经理不能尽早发现风险，那 么就只能去当烈士了。7. 明白了要做哪些事情和你手上的筹码以及你做这个项目的总 体策略，现在是成立项目小组的时候了。很多项目经理都没有自 己选择组员的权利，那么，就尽量发挥你的影响力去寻找那些你 想要的人吧。成员的组成根据项目不同，相差较大，很难有什么 具体要求，但是，一定要有精通客户业务的人，很多小项目里， 这个人就是项目经理本人，大项目里会配备行业专家( Industry expert),这样和客户沟通起来才不会鸡同鸭讲，双方才可以相互 理解。我经常看到的情况是我们的技术人员和客户交谈时满口的 专业术语，结果搞得客户一头雾水，反过来，他还指责客户不懂 技术。其实，明白自己想做什么的客户已经是很好的客户了，不 知道自己要做什么，更不懂怎么做还要指手画脚的客户到处存 在，但是要明白，是客户选择了你，而不是你选择了客户，有了 客户你才有工资拿，心平气和一点吧。8. 现在你要面对三群人：你的领导、你的组员和你的客户，和这 些人沟通，让他们知道你打算怎么做，什么时候要他们做什么准 备这些事情将是你的主要工作。既然沟通这么重要，那些事先定 义一下沟通的原则也是一件很要紧的事情。很多沟通原则都是潜 规则，如果你在一个部门时间做长了，对这些规则的运用觉得是 一件理所应当的事情，但是，你现在面对的是多个部门甚至多个 单位，不把沟通规则说清楚，你以后就会吃亏。下面的东西看起 来无聊，其实还是很管用的：第一个是规定信息的流动方式和介 质，是推还是拉。推的意思就是项目经理将主动发布信息，不管 通过电话、邮件还是书面方式，保证将信息传达到每个人。这种 情况适合小项目，人少；拉的意思就是项目经理就是一个类似 web 服务器，你自己需要什么信息就去问他。当然，没有项目经 理把自己搞得那么累，他会用发布信息到公共介质的方式公布信 息，简单的是白板，复杂一点的是项目的公共信息交互区，潜规 则就是我发了你没去看就不要说我没告诉你。说这些看似很无 聊，其实里面牵涉信息传达不完全的责任问题。当然，这些都是 指一般的方式，而且不要绝对化，一般情况下，主动沟通和被动 访问是同时存在的，尤其是对领导，项目经理更加应该主动去和 领导沟通。第二个问题就是文档问题，很多人怕写文档，但是项 目经理一定要牢记“好记性不如烂笔头”的道理。有理有时候为什 么会说不清呢？就是因为没有证据。所以项目经理开始就要和客 户说清楚有些文档是必须签字的，比如项目经理的项目日志，每 个星期至少让客户签字，另外所有达成共识的东西，比如会议纪 要，甚至领导的讲话记录，都要写成文档，双方签字，这样以后 扯皮的时候，就能做到有据可查。记住：说了的就和没说一样， 只有写下来大家签字后才算真正发生了的。还有一些问题，比如 你提交的报告，给领导（包括本方领导和客户领导）做一个选择 题，结果领导压住不批，让你无所适从，结果拖延了进度。这时 候，你可以等，但是注意要留记录，标明是谁的责任；另外，如 果你在开始阶段就和领导商定：如果批示提交三天后没有得到领 导答复就算对方同意，这样你就会主动很多。再比如不同事件的 审批流程问题：什么等级的事情记录在项目日志里、什么等级的 事情要双方项目经理专门签署备忘录、什么等级的事情要双方领 导出面签署合同附件等等。事先想得越周到，以后的工作就越主 动。9. 好了，做了很多前期工作，定义了一些游戏规则，现在 是坐下来做计划的时候了。这一节，任意找一本项目管理的书都 会说得比我好，所以我就少写一点，说一些自己的体会就是了。 首先是找几个关键组员，比如客户业务专家、系统分析员等等， 做一下项目模块划分工作。项目分成几块去做，每一块完成什么， 模块之间的信息如何交换等等。需求定义的是做什么的问题，而 这里说的是怎么做的问题。这里要强调一点：完成一个目标有很 多种方式，你要选一种你最熟悉的，而不是看上去最完美的，这 个思路会让你的项目减少很多风险。有时候客户会被某种新技术 打动，坚持要你采用那种新技术，你就应该告诉他：你选我做这 个项目，就应该容许我采用自己最喜欢的方式做事情，新技术之 所以有诱惑力，就是因为吃亏的人还不多，我不希望你成为第一 批受害者。采用一个计划会让你的工作更加明确，比如用微软的 Project 软件，你填写完表格以后，就可以知道这个项目有多少件 事情要做，每件事情需要什么资源，他们之间的前后关系如何， 消耗的时间有多长，完成后有什么标志等。所有的结果最后用一 个叫做甘特图的形式表现出来。你做完这个表以后会惊奇地发 现，甘特图上项目的结束时间会远远落后于你的计划结束时间 （签合同的人永远不会先征求你的意见的）。当然，学过项目管 理的人会大谈什么WBS、优化路径之类的东西，但是我的经验 是你再优化也不可能把这些东西安排到计划的时间结束。如果你 没碰到这个问题，在我恭喜你挑了一个轻松活之前，请你再去确 认你是否罗列了所有要做的事情和正确评估了他们所需要的时 间。这时候，你就要考虑牺牲一些任务的时间（也意味着质量） 了。按照什么标准牺牲？这个项目的战略！我们在第三节提到过 的战略。我的经验是如果你什么都赶进度，其结果可能就是十件 事情你一件也没做好，想想多么失败啊。所以，把资源投到你熟 悉和有把握的事情上，最后的结果是十件事情，你有三件做成了 精品，三件完成，还有四件因为某些原因延误，成绩单是否靓丽 了很多呢？战略决定优先级，而正确排列事情的优先级是一个项 目经理能力的主要体现。好，现在项目已经完成了前期工作，了解了项目的目标、搞清楚 了手上的资源，制定了项目的策略，然后编制了项目的整体计划， 项目进入实施阶段。进入这个阶段反而是项目经理比较空闲的时 候，不像前期的时候项目经理要象记者一样到处和不同的人接 触，搞清楚他们在说什么，努力猜测他们在想什么和他们的真正 目的，那才是最累人的事情。当然，小项目的项目经理往往自己 也是一个资源，要做很多事情，这时候反而比谁都苦。项目经理 这段时间的主要工作是保持和客户领导以及自己领导的沟通。和 客户领导沟通时特别要注意，除非你需要对方给你支持，那么你 才需要讲得具体一点，否则，告诉他一切正常就可以了，而且态 度要积极一些，千万不要说一些领导不懂的细节，比如： “王局 长，最近项目进度还算正常，就是 JVM 经常发生一些内存泄漏 的情况”王局长：“(*&$”。和自己的领导汇报也要注意这 个问题，除非他是一个技术高手，你需要他的技术经验，否则一 般就汇报进度是否正常以及有问题时你的对策和打算就可以了， 有些需要他支持的地方，比如资源调用需要说详细一点。和组员开会，除了一些项目进度跟踪会议以外，还有很多讨论会， 需要大家用头脑风暴方法给出解决问题。与会人员很多都是技术 人员，他们的特点是注重细节、缺乏大局观、有点消极悲观、自 尊心强（如果总结得不对，欢迎大家拍砖），所以，你作为会议 的主持人，只要负责提出问题和记录下他们的观点，千万不要做 评判者的角色。一个问题，有很多方面，从不同的角度看，现象 是完全不同的，想想盲人摸象的故事吧。这些技术人员，他们往 往精通一个方面，就自己的角度发表见解，除非一些很特别的情 况，你都应该认为，他们提出的方案，从他们的角度来看是最合 理的。你的长处是掌握事情的优先级，评估各个方面的轻重缓急， 从而根据他们的意见得出一个合适的（而不是正确的）方案。所 以，在会议上，你要充分尊重每一个人和他的意见，夸奖那些意 见提得比较好的人，千万不要把会议带入无休止的争论（你要让 大家知道事情不是非黑即白的，而是多元的，唉，我们的教育惹 的祸）。会后，你自己写文档，做决定。会议上大家的面子都 被照顾了，自然实施起来的阻力就小，如果还有意见的，你就私 下找他聊，如果还不能说服他，你就要让他明白，因为你负责这 个项目、你担当风险，所以，这个优先级应该你来判断。组织中 的高层，并不见得水平会比一般的成员高，但是，他要承担组织 的风险，加之信息的不对称性，所以，对事情的优先级的判断肯 定比下属强。在开发过程中，内部管理还要注意的一点是时刻强 调以验收为目的的思想，每个任务的最终可交付成果一定要是可 以被检查的，比如，【界面要求：美观大方、简洁明快】，这个要 求我就不知道如何检查。所以，给开发小组布置任务的时候就要 考虑如何检查结果，比如我见过一个计划，里面有一个任务【开 发人员熟悉 EJB 编程】，这个任务，除了让这些人去参加一些专 业认证考试，否则，结果很难被检查。所以，时刻考虑如何检查 结果、如何向客户交付是项目经理一直要注意的事情，我听说有 些老项目经理拿到项目是倒排计划的，即首先看如何验收和验收 标准，然后决定工作计划。很多项目开始了很久，还不知道如何 验收，那么这个项目出问题的可能性就很大了。做项目就是为了 验收，我们的角色不是研究机构，我们的目的就是在付出那么多 劳动后得到结果。另外我插一句：我是极其不主张到客户现场开 发的。尤其是一大群技术人员直接和客户交流，很容易引起冲突 和矛盾（技术人员的本性决定的）。我的做法是项目经理和项目 实施人员到现场，软件开发人员还是在公司做项目。项目实施人 员就是初级项目经理，他们了解自己的产品，懂得一些客户的业 务，关键是在于他们具有良好的沟通能力，俗称“皮厚”。他们是 客户和研发人员的桥梁，其职业方向也是很机动灵活，以后可以 有很多方向可以转，比开发人员的路要宽得多。接着，我们再谈谈最让人头痛的需求变更问题。变更通常分为两 种：一种是部分更改了原先的目标，即需求变更；另一种是没改 变目标，但是客户不满意目前的实现方式，大到流程的实现，小 到界面的布局，都是属于这类。碰到这种情况是难以避免的，主 要是事先沟通的不够充分和客户随着项目的进展，慢慢想清楚了 问题，改变了以前的思路。这时候，如果需要改并且你的战略是 容许这种情况的，那么注意下面几点：1. 确保以前的文档，就是记载着以前的结论的东西，客户是否签 过字，如果没有，赶紧把你的工作停下来，赶快再和客户自己确 认一下你的方案，然后让他签字，避免以后说话没有凭据；2. 和客户坐下来，自己探讨他修改的根本目的是什么，是不是有 同样能达到相同目的，但是对你来说有代价更小的选择？3. （项目初期的工作）明确更改流程，一般是客户指定一人签字 （否则客户每个领导都有权力来插一杠子，你就废了），以正式 项目文件的方式提交给你，然后，你做评估分析，分析对成本、 进度的影响，在你的领导同意后，出相应意见书，主要是要说明 更改设计的原因和指出由此带来的不确定后果（这个东西先写出 来，后面如果真的发生了，至少不是你的错）。然后再让客户在 上面签字。见过医院给病人做手术以前让家人签的免责条款吗？ 对，就学习那个，让大家都意识到任何的更改都有成本和代价。个人总结一年来，在上级领导的支持和同事的帮助下，我努力加强自身的 道德品质修养，使我项目部员工的思想政治素质不断提高，管理工作 不断进步，较好地完成了各阶段施工生产任务。下面就这一年工作做 如下总结：一、积极采取的措施，精心组织、精心管理1、进一步完善各项安全质量规章制度、完善管理体制通过多年来的施工生产实际，进一步完善安全、质量等管理体系， 建立安全质量月检、旬检、日检制度及整改制度。项目部除设立一名 专职安全员外，各工区也层层设立专职安全员。将安全工作提高到了 前所未有的高度。质量方面，绝不放松，强化强施工过程控制，坚持 施工质量检查制度，严格执行“自检、互检、交接检”的三检制度，使 质量问题在每道工序作业中都能得以有效控制。2、完善激励机制，调动员工生产积极性通过完善内部承包机制、制定循环奖励措施及月目标任务考核奖 等手段，极大的提高了员工的劳动积极性，部分的缓解了因资金紧张 带来的消极影响。3、提高生产效率，降低生产成本通过不断完善施工工艺，合理安排人员，精心组织，精心施工， 在全体员工的努力下，施工产量不断提高，效率不断提升。4、加强成本控制，强化数据管理，确保数据真实性 项目部每月 9 日定期召开成本分析会，认真分析上月存在的问 题，找出不足，层层落实，下月改进，要求各项对比实现数据化，数 据必须真实可靠，施工现场的每一个环节，层层控制，每道工序都做 到有据可查，为了确保数据的准确性，做到每班质检工程师和领工员 进行现场收方互相复核签认，确保了数据的真实性。进场所有材料无 论多晚，都由材料员签收，保证足额入库。5、文明工地建设继续加现场文明施工管理，根据实际成立了第一文明施工班和第 二文明施工班，总人数 8 人。专门进行文明工地建设相关工作，保持 工地卫生清洁，使道路干净畅通，尽量减少对周围居民和环境的影响。 各种设备物资标识齐全，堆放有序。6、认真搞环保、水保工作 积极与业主和地方水务、水保主管部门联系，主动邀请其进场检 查，征求意见，逐步完善排污、水保方案、措施。7、关心员工生活，处处都想着员工的疾苦进入冬季，天气寒冷，千方百计筹措资金，尽快发放工资、奖金。二、及时总结，及时调整项目部定期组织进行安全、质量、环水保等有关方面的检查与总 结，总结成功的经验和存在的不足，成功的加以推广，不足的采取措 施防止再犯，使工作在一个良好的循环状态中前进。以质量保安全、以安全保进度，全面细致，人性化的管理，以人 为本，有制度、有落实，人人重视安全质量，人人实施安全质量。四、注重自身修养，努力做好表率。领导的行动就是无声的命令，“其身正，不令而行”。因此，我把 加强自身修养，努力做好表率，做为实现领导的重要方法。一是不断丰富知识，提高工作能力。二是认真履行岗位职责，精心做好本职工作。三是严格约束自己，力求做到公平公正。自觉遵守各项规章制度，不搞特殊化，注意勤俭节约，不搞高消 费娱乐活动。办公条件因陋就简，控制奢侈浪费。工作中实行“对事不对人”、“实物工作量考核”原则。以上就是我的一点体会，在新的一年里我还要继续学习新知识新方法不断更新自己的知识结构，做个跟上时代与时俱进的项目经理。