房地产开发项目配套工程

房地产开发项目小区配套工程建设1!编制人：第一章 总说明1 、房地产项目 市政配套工程包括：小区道路 （ 含消防通道 ） 工程；永久性供电工程；供热工程；燃气管 道工程；给水管道；雨、污排水管道；与人民防空配套的公用工程；有线电视、 通讯智能综合管线；生活垃圾处理工程；景观绿化与园林工程；广场、停车场、 亮化、路灯、安全技防、邮政信报箱等其他公用设施工程。2 、房地产开发项目的市政配套工程建设活动必须严格执行当地城市基 本建设程序的规定，即组织建设工程的开发企业必须坚 持“先勘察，后设计（含图审），再施工 ”的原则。3 、房产市政配套项目应在设计中综合考虑，并作为房产项目竣工验收的 主要内容。设计时各管线接入口的位置和标高应以市政管理处或规划部门提供 的材料为依据。4 、市政附属设施应与小区建设规模相配套、协调，并 有适当超前意识 开工前，建设单位应组织各参建主体和市政管理处、水厂、管道燃气公司、电 力、通讯、物管等单位相关人员进行图纸会审。5 、较大规模的小区开发建设项目及其市政配套设施建设，经建设、规划 部门核准，可以分期建设、分期验收、分期投入使用。 分期验收投入使用的小区市政配套工程必须具备投入 使用的条件，满足使用功能并达到商品房合同约定条件的要求。6 、开发企业必须依法将房产配套项目的勘察、设计、施工、监理等业务 发包给具有相应资质等级的单位组织实施 ，并承担其相应的责任和义务。7 、在项目开工建设前应 依法办理施工许可证和质量、安全监督手续。8 、房产配套项目 工程质量、安全的监督管理 委托当地建筑工程质量 监督站、建筑工程安全生产监督站实施。9、开发企业应在获取开发项目各专项竣工验收合格证明后 15 日内，将 竣工综合验收报告报房地产开发行政主管部门备案 。第二章管线综合初步设计小区市政配套设计的重点是管线综合。管线综合是整个小区市政配套工程设计 中的灵魂与重中之重，管线综合完成后，所有的管线必须按照管线综合的定位 来设计和施工。通常管线综合方案设计步骤如下：（一）需要开发企业提供的资料：1 、小区建筑总平图（电子版）。2 、勘测设计院定位成果略图。（复印件）（最好能提供）3 、全套给排水施工图（电子版）。4 、全套建筑施工图（电子版）。5 、景观施工图（或至少是初设）（电子版）。6 、室外电力、电信、弱电、燃气、暖气初步设计图纸。7 、小区四周可接纳雨污水的已建市政雨污水管线资料。如附近有河道可接纳请提供河道常水位、洪水位、河底标高。8 、该地区建设委员会发的小区初步设计的批复。（二）初步设计过程：1 、根据景观图纸定道路线型。（需与景观和甲方协商配合）2 、将雨水、污水根据附近接入点的标高和位置做汇水划分并成方案图。3 、将室外给水形成系统。4 、将其它管线如电力、电信、弱电、燃气、暖气综合安排到管线综合图上。5 、草图形成后，与各单位如电力、电信、燃气、暖气、景观等开会协调，提 出并解决问题。6 、调整和修改管线综合图至符合各方要求为止。期间需不断调整各管线位置、相互关系，微调道路线型。7 、将调整后的管线综合图返回各家单位最终确认是否可以，并签字。8 、最终确定管线综合。管线综合初步设计非常重要，是室外各管线的纲领， 设计的成败好坏决定着整个小区室外工程的优劣。设计过程离不开各家单位的 鼎力配合与协助，各管线单位提供的资料越详细、管线综合总图就能反映地越 仔细。开发企业在其中起到了一个领头及中间人的作用，当出现矛盾和冲突时 决定各方案取舍。第三章 住宅小区的管线设计1 、在住宅小区的市政配套工程设计中 , 一般区间及宅前道路路幅较窄 , 但 是较之外围大市政 , 管线种类却更多 , 主要包括 : 电力、燃气、给水 （ 通 常包括高、中、低压生活给水管、室外消火栓管、喷淋管 ） 、弱电 （ 包括电 信、联通、铁通、网通、有线电视、消防控制线等弱电管线 ） 、雨水、污水 （ 包括生活污水、废水 ） 、热力、路灯电缆等管线。如何在有限的空间内科学 合理地安排管位 , 避免管线在高程上的碰撞 , 以使各类管线各就其位 , 各行 其道 , 既利施工 , 又易管理维护。在设计过程中 , 可采取以下对策予以解决。2 、种类相同的管线应同沟敷设对 于 小区 内 的 弱电 管 线 , 由 于 种类 多 , 如 果 不统 一 规 划 , 在 小 区这种狭窄的空间里就会显得有些捉襟见肘 , 杂乱无章。因此 , 设计 时可对各类通信管线同沟敷设 , 根据各专业管线的实际使用需要 , 预留孔 数 , 确定沟体断面尺寸。建设单位在协调各家管线单位的过程中, 应坚 持这 一原则 , 避免 让各 单位各 行其道 , 单独 埋设 , 给今 后 的管理带来麻烦。同时 , 施工时各管线单位应同时进场 , 按照管线综合图纸 确定的管位、标高同时施工。对于各类给水管线 , 虽然不需 要 敷设 在 沟 体内 , 但 应 尽量 平 行 道路 , 并 排 直埋 敷 设 , 管 道 之间净距只要 能满足施工安装需要即可。3 、尽量利用道路以外的空地埋设管线因小 区路幅 窄 ,道 路下所 能安 排的管 位有 限 , 因此 , 可利 用道 路 以外的空地 ,如绿化带、广场、地下室顶板空地、步行道等埋设管线。 在上述位置通行的管线 ,由于没有大型车辆从其上方通 过 ,管 道的覆土可适当减少。4 、需要注意的是 , 重力流管线由于埋深较大 , 应避免穿过地下室顶板上方。 除此之外 , 在细节地方还可采取其它一些措施 , 使空间利用更紧凑。比如 : 道路采用单向坡 , 这样只需在道路单侧低坡处布置 雨 水 口 ; 针 对 小 区 路幅窄 ,而管径一般不大的特点 ,设计中对D500以下的排水管道可专门采用500mmX500 mm或800 mm X800 mm的检查 井。5 、另外 , 还可采用带雨水口式的检查井 , 把雨水口与雨水检查井结合在一 起 ,以最大限度地节约空间。 管位布置后 , 还应合理控制各管线高程 ,使各 管线在高程上相互错开。6 、一般来说 , 从上至下管线顺序依次为电力管 （ 沟 ） 、通信管 （ 沟 ）; 燃气管、给水管、热力管 ; 雨水管、污水管。设计电力管 （ 沟 ） 一般深为 12 m左右，通讯管沟深为13 m,将煤气管控制在14 m左右，给水 管覆土控制在10 m左右，而将雨、污水管起点覆土控制在12 m左右， 在高程上就会使各管线基本相互错开。7 、若管线在高程上相碰 ，则遵守 “ 压力管让重力管、小管径让大管径、支 管让干管” 的原则。如管线交叉时上行管线覆土厚度不够 ， 可通过混凝土方 包或外加钢套管保护。当给水管从排水管下方通行时 ，给水管外面须做钢套管 以免水质受到污染。第四章 市政雨水、污水管网城市排水设施是建设项目的重要配套工程之一，对于工程项目规划红 线范围内的排水设施，一般由开发企业投资建设。建设项目在建成投入使用后的生活污水和大气降水应纳入城市排水的 体系。为此，开发企业，应及时向市政主管部门征询意见，提出申请，报告排 放的污水、废水的质量和数量，建设区外排水管线设计图，化粪池、泵站和各 种污水、废水处理装置，建设区域内排水管线设计图。市政主管部门按照国家关于污水排放的标准和城市排水系统的接纳能 力，确定建设区域内与城市排水系统的衔接的出口。道路和排水设施配套工程 竣工后，建设单位应组织设计、施工和排水行政主管部门进行工程验收。办理 设备养护、维护的交接手续。1. 建设范围：（ 1 ）小区进出口与市政道路相连接部分；（ 2 ）小区排水与市政排水设施相连接部分。2. 建设内容：（ 1 ）小区进出口路面施工及配套设施建设情况；（ 2 ）小区临时道口及道路附属设施修复情况；（ 3 ）小区排水雨、污分流系统按图施工情况；（ 4 ）排水管道及附属设施规范施工情况；（ 5 ）管道包封、回填土等隐蔽工程施工及路面恢复情况；（ 6 ）施工附房临时排水处置恢复情况；（ 7 ）工程竣工验收资料整理完备情况。3 、建设要求（ 1） . 严格按照审查通过的施工图设计组织小区进出道口和排水管 道施工，健全各类标志标识，小区排水实现雨、污分流；（ 2） . 为满足施工需要、开设临时道口的，需到市政处办理城市道 路挖掘、占用许可申请，施工结束后及时恢复道路原样；管道敷设结束、进行覆土施工前，要预先通知市政处进行隐蔽工程现场验收。 工程竣工验收前，提供管道闭水试验及监理单位出具的工程质量合格报告交市 政处备案留存；（ 3） . 排水管道及附属设施施工必须严格执行相关规范要求，涉及挖 掘、占用市政道路的应在施工前到市政处办理道路挖掘、占用许可申请，经审批 后组织施工，施工结束后及时恢复道路原样。（ 4） . 酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与 住宅共用排水系统。4 、排水系统：小区内排水总水量为 m3/ 日。建议本工程污、废水采用合流制。室内 +0 . 000 以上污废水重力自流 排入室外污水管，各单体住宅首层、二层为单独排水，高层 住 宅 卫 生 间 、 厨房 3层及以 上设有专用通气管的双立管排 水系统，洗衣 机排水设伸顶通气的单立管排水系统。地下废水设潜水泵压力排水系统。 考虑小区室外景观设置，小区内部地势较高，室外地坪高度不一致，因此排水 排出管道分为从地下一层排出，和地下二层排出。建议小区室外部分采用雨、污分流制。小区内污水管道汇合后经由化粪 池排入市政污水管道。雨水汇合后排入市政雨水管道因本工程层数较高，普通塑料排水管作为排水立管使用时噪声较大，并且 与机制排水铸铁管比较，抗冲击力弱、防火性能差、抗震性能低和线膨胀系数大 的特点，故重力排水立管、出户管采用机制离心铸铁管，W型柔性连接。户内支 管、专用通气立管及内排雨水管采用 UPVC 管，粘接。5 、小区雨水宅前井 （ 户线检查井 ） 的设计在普通住宅 小区中 ,雨水 一 般通过建筑 外墙 出 户 管 直接 排 入 建 筑四 周 的 宅 前 井 （ 户 线 检 查 井 ）, 再 接 至 小 区 道 路 上的 雨水 干管 中 ,最后排入外围自然水体。如何做到既能使雨水排放通 畅 , 又能让外露的井盖不影响景观 , 对于雨水宅前井的设置问题 , 应根据实 际条件和具体情况具体分析 , 可采取以下措施 : 对于那些气候干燥、年降雨 量较少或降雨频率小 , 单体之间间距较宽、绿化面积较大、植被覆盖率高 , 或者周围地形有自然坡度可以利用 , 雨水能够在较短时间内得以散流排放的别 墅区 , 则可不设宅前雨水井。反之 , 则要考 虑 设 专 门 的 雨水 管 道 系 统收集雨水 ,同时考虑对宅前井井盖外观作适当的处理 ,井布置位置尽量隐蔽。第五章 供 水 工 程1 、开发企业在申请给水供应时，应向自来水公司提供接水业务申请书、 建设征用土地批准书、可行性研究报告批复、建设区域地形图、给水系统设计 图、给排水总平面图和透视图、水处理设施平面图和透视图；消防接水，应向 公安消防部门提出申请，并取得同意。2 、如需使用地下水资源，应首先向计划用水部门提出申请，经批准后才 能凿井施工。3 、城市住宅小区供水配套设施是指从城市住宅小区外的自来水总管至 住宅小区内用户水表的供水管道、设施等。配套建设内容按不同的房屋类别分 类确定。（1 ）低层房屋（总层数为13层），配套建设内容为住宅小 区外引入的总管至住宅小区内 “ 一户一表 ”（含水表）范围内的室外给水 管道（包括住宅小区道路消防给水管道，下同）铺设和 “ 一户一表 ” 安装（2 ）多层房屋（总层数为 4 6 层），配套建设内容为住宅小 区外引入的总管至住宅小区内 “ 一户一表 ”（含水表）范围内，包括室外 给水管道铺设以及住宅小区集中水泵等设施设备和 “ 一户一表 ” 安装（包 括泵房土建工程）。（3 ）中层房屋（总层数为 7 9层）和高层房屋（总层数为 10 层及 以上），配套建设内容为住宅小区外引入的总管至住宅小区内泵房进水口总水 表（含水表）范围内的室外给水管道铺设。4 、水泵房：变频水泵设施。1）分区供水充分利用城市给水管网的水压 为节约电能,小区给水系统都应尽量利用城市管网的水压,底层的用水直接利用 城市管网的水压供水,不必经过水泵提升,。具体如何分区,由当地城市管网的压 力决定。对层高不超过3.5m的住宅，给水系统所需的压力（自室外地坪算起），可 用经验估算:一层为100kPa,二层为120kPa,三层以上每增加一层，压力增加 40kPa。另外，要注意的是城市管网的末端和起端的水压相差很大,不能都以城市 管网的最低压力保证值为限,一定要以当地实际城市管网的压力值为限。确保供水安全的条件下,应充分利用城市给水管网的压力,减轻水泵的负担,节约电能。2) 合理选型充分发挥变频泵的节能作用变频泵的节能与其选型、控制都有关系,实践表明采用变频供水系统,若选型或控 制不当,不但达不到节能的效果,反而增加能耗。因为小区生活用水是极不均匀的, 泵变频的范围要求相对较宽,而水泵变频的范围不是随意可调的,必须保证泵处在 高效区工作,脱离高效区,就失去了使用变频节能的意义。给水工程中所用的水泵绝大数是离心泵,根据比例定律可知,同一台泵的工作参 数有以下关系:Q1/Q2=n1/n2H1/H2=(n1/n2)2N1/N2=(n1/n2)3式中:Q为流量,m3/s;H为扬程,m;N为功率,kW;n 为转速,r/min。由此可看出泵的流量、扬程、功率分别与功率的一次方、二次方、三次方成正比 变频泵的节能原理是:根据流量的变化,调节泵的转速,减小扬程的浪费,使水泵在 大流量时大消耗,小流量时小消耗,但必须保证水泵始终处在高效区工作。在实际工程中,许多小区初期泵房改造时,选用的是一台大流量变频泵工作,一台备用。它必须满足给水系统所需最大流量Qmax和最高扬程Hmax,即最不利工况所对应的流量和扬程。实际上,泵的工况是经常变化的,对住宅小区来讲,夏天 是每年的用水高峰,冬天是每年的用水低峰。而每天的早晨及下班后是每日的用 水高峰,夜晚是每日的用水低峰,时变化系数较大。实际运行当中,水泵处在最不 利工况点的情况很少,大部分时间偏离最不利工况点即偏离泵的高效区。泵经常 小流量运行,频率下调过低,效率低,且启动频繁。泵长期处在“大马拉小车”的 工况,有时控制不合适甚至还会出现空转现象,导致功率白白浪费。为此 , 应仔细进行泵的选型计算 , 避免泵选型过大 , 造成浪费。小区模较大时 , 用水量大 (N45kW), 变频供水系统宜采用多台泵并联的给 水方式。多台泵并联运行时 , 最佳的调速泵运行台数为两台 , 并配置 气压罐或工频小流量泵 , 进行小流量时的供水。在控制上要求 , 当小 流量或接近零时自动切换到气压罐或工频小流量泵供水运行 , 当流 量增加到一定值时再启动主泵转入正常运行。这样 , 既避免了 “ 大 马 拉小车 ” 的工况出现 , 又 避免 了主泵 的 频繁 启动 , 合 理 地利用了 能源 , 实践也证明这种配置是最节能的。小区规模较小时 , 选用两台 变频调速水泵 , 一用一备 , 轮换工作 , 同时必须设置小型气压罐 , 在小 流量时供水 , 避免泵的频繁启动。总之 , 多层 住宅 供水 系统 的节 能 , 是整 个系 统优 化设 计及 设备 优化 配置的综合结果 , 并不是使用了节能的变频泵系统就一定节能。只有供 水系 统设 计选 型合 理 , 控制 得当 , 才能 使整 个供 水系 统处 在 节能的状态。5、用水量计算一般住宅小区的设计流量主要包括以下几方面；居民生活用水；公共建筑用 水；消防用水；绿化用水；浇洒道路用水；未预见水量及管网漏失水量。其中,公共建筑用水可按现行建筑给水排水设计规范给水当量计算；浇洒道 路和绿地用水量应根据路面,绿化,气候和土壤等条件确定,草本植物可选 2.0L/(m2d)；木本植物可选l.OL/ (m2d)；未预见水量及管网漏损量，可按最高 日用水量的 10%-15%合并计算。而最难确定的是小区居民生活用水,这主要是住 宅小区大小不一，幢数不同。城市居民生活用水量标准城市居民生活用水量标准地域分区日用水量（L/人d）适用范围一80135黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古二85140北京、天津、河北、山东、河南、山西、陕西、宁夏、甘肃三120180上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、湖南、安徽四150220广西、广东、海南五100140重庆、四川、贵州、云南六75125新疆、西藏、青海注：1、表中所列日用水量是满足人们日常生活基本需要的标准值。在核 定城市居民用水量时，各地应在标准值区间内直接选定。2、城市居民生活用水考核不应以日作为考核周期，日用水量指标应作为 月度考核周期计算水量指标的基础值。3、指标值中的上限值是根据气温变化和用水高峰月变化参数确定的，一 个年度当中对居民用水可分段考核，利用区间值进行调整使用。上限值可 作为一个年度当中最高月的指标值。4、家庭用水人口的计算，由各地根据本地实际情况自行制定的管理规则 或办法。5、以本标准为指导，各地视本地情况可制定地方标准或管理办法组织实施。6、给水系统本工程依据规范设置生活给水系统。小区总居住户数为 户，其中市政供水户数为户。加压供水户数为户。最高日生活给水定额为 120L/ 人 . 日。给水总日用水量为 m3/ 日 。生活给水系统：分为 5 个供水区。地下车库、住宅的 1- 3 层为市政供 水区；住宅 4- 10 层为加压低区；住宅 11 - 17 层为加压中区；住宅 18 - 24 层为加压高区；住宅 25 - 33 层为加压超高区。生活泵房设在分号 地下车库内，4 个加压分区由水泵房内 4 套变频供水设备供水，并 依据当地自来水公司要求设置配电控制间。供水压力大于 0. 2MPa 的供水管道设置减压阀，减压阀后压力为 0. 2MPa ，双阀并联安装 3 。给水干管及立管采用内外壁涂塑钢管，管径三DN100者沟槽连接，管径 V DN100者丝扣连接。支管采用优质PP - R塑料管，粘接。PPR管冷水管规 格为 PN=1 . 6MPa, 热水管规格为 PN=2 . 0MPa 。7 、注意事项：（ 1 ）在申请施工用水时，可考虑按正式供水开口、砌井，到正式供水 时更换水表即可。以免重复施工，造成浪费。（ 2 ）地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计 量。（ 3 ）水表应设置防止倒转的止回装置。（ 4 ）会所、商铺等经营场所水表应单独设置一户一表。（ 5 ）生活给水泵应采用食品级不锈钢材质。（ 6 ）二次供水消毒方式，采用臭氧消毒。第六章 消防系统1消火栓系统1）、消防用水量：住宅：室外15L/S，室内20L/S。车库：室外20L/S,室内10L/S。公建：室外20L/S,室内15L/S。2）、室外消火栓系统：室外设DN200的环状管网。室外消防采用低压制，在室外环状管网上布置 室外消火栓，每个消火栓的供水量为15L/S，室外消火栓的布置应满足建筑 设计防火规范中对建筑物保护和为水泵接合器供水的要求。室外消火栓内配 一个DN100和2个DN65的栓口。3）、室内消火栓系统：本工程各单体建筑室内消火栓系统采用临时高压系统，系统分为2个供水分区 其中-2-26 层为加压低区，27-32 层为加压高区。消火栓均由设于地下车库内的消 防泵供水，消防泵房设消防水池一座，水池储存 2 小时室内消火栓用水量 144 m3 1小时喷淋系统用水量126 m3,总有效容积为270 m3。消防泵房内设消火栓低区 加压泵一套，一用一备；消火栓高区加压泵一套，一用一备。消火栓加压泵设两路 出水管，经地下车库内的环状供水干管供至各单体建筑，各单体建筑的室内消火栓 系统也为环状设计。 13号楼屋顶设置消防高位水箱1座，容积为有效30 m3 （消 火栓、喷淋合用），同时设置消防稳压装置1套，稳压泵1用1备，稳压罐调节容 积300L。室内消火栓系统加压低区和高区分别设置水泵接合器，其主要用途是当 室内消防水泵发生故障或遇大火室内消防用水不足时，供消防车从室外消火栓取水 通过水泵接合器将水送到室内消防给水管网，供灭火使用。并考虑避免消防车抵达 着火点却不易找到水泵接合器的现象，每栋建筑分别设水泵接合器一套（高低区各 一套），且设置在消防扑救面附近。4）、室内消火栓的布置满足同层两股充实水柱同时到达室内任何部位。消 火栓栓口离地高度为1.10m，与消火栓连接的支管管径为DN70。消火栓箱内均 配置衬胶水带一条，DN65X19mm直流水枪一支，启动消防水泵按钮和指示灯各 一只。消火栓箱内配置消防水喉。本工程-218层采用减压稳压消火栓。5）、由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防 给水加压泵。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处 系统给水加压泵，应在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运行状况 显示装置。备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。3.2自动喷水灭火系统1）.预作用灭火系统：（仅设于地下车库内）因安徽位于寒冷地区，且地下车库内并不采暖，本工程设预作用自动喷水灭 火系统，按中危险级II级设计，系统设计喷水强度8L/min. m2，作用面积160 m2,喷洒用水量30L/s。火灾延续时间按1小时计算，总用水量126m3。系统分 为一个区，由消防泵房内的喷淋加压泵供水，喷淋泵一用一备。本工程设置11 处报警阀室，共设预作用报警阀26套。报警阀前均为环状管网，阀后为枝状管 道。各防火分区、各层均设水流指示器。每个预作用阀组的最不利喷头处设末端 试水装置，其它各防火分区和各楼层的最不利喷头处，均设DN25试水阀。系统 设置快速排气阀，快速排气阀前设电动阀。2）.湿式自动喷洒系统：设于配套公建配套公建设自动喷水灭火系统，按中危险级I级设计。喷洒用水量30L/s。 火灾延续时间按1小时计算。室外设3套水泵接合器与报警阀前环状干管连接，水泵接合器位置应结合 室外消火栓的设置位置统一考虑。自动喷水灭火系统平时由屋顶消防水箱设专用水管接至报警阀前供水管， 保证系统压力。消防水箱设于 13 号楼屋顶。与消火栓系统合用，有效容积为 30 m3,发生火灾时由给水加压泵从水池取水加压供水。3.3灭火器配置系统:本工程住宅火灾性质为 A 类火灾，设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，轻危 险级，每点配置标准为 MF/ABC1X2。地下车库火灾性质为B类火灾，设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，中危险级。 每点配置标准为 MF/ABC4X2。地下一层自行车库火灾性质为 A 类火灾，设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器， 中危险级。每点配置标准为 MF/ABC3X2。公建火灾性质为 A 类火灾，设置磷酸铵盐干粉灭火器，为中危险级，每点 配置标准为 MF/ABC3X2。考虑美观及装修考虑，灭火器的配置位置除图中特殊标注外，其余均与消 火栓连体设置，选用组合式消火栓箱。3.4气体灭火系统依据2007年6月20日公消2007226号关于贯彻公共安全行业标准加强 消防监督有关问题的通知，高层民用建筑中火灾危险性大、发生火灾后对生产 和生活产生严重影响的配电室等，属于“特殊重要设备室”，应设气体灭火系 统。考虑该项目地下车库内变电站面积不大，且属于相对比较封闭的空间，故 设置二氧化碳探火管式感温自动灭火装置。该装置是近几年国内外刚发展起来的一种新型灭火装置，其工作原理是当火患 发生时，距离火源最近部分的探火管在设计温度下爆破，从而引发探火装置启动并 释放灭火介质到保护区域，达到自动探火、灭火的目的。灭火方式为自动，最适合 无人值守而需要重点保护的设备和场所。该灭火装置具有灭火针对性、有效性强； 可靠性高，见效快；系统简单、成本低；灭火剂量小；安全环保等优点。第七章 供 电 工 程（一）新建住宅小区供电配套设施建设范围住宅小区供配电配套工程范围是指上级电源出线至住宅楼和公建设施的电能计 量装置的所有供电配套设施及安装工程。包括变电站 10 千伏高压出线间隔（或高压电缆分支箱）、高压进线、变压器、400 伏低压开关柜、低压线路、低压分支箱、户表箱、计量表等。 居民小区内供电配套截止点为分户计量装置。供电部门依据供配电配套工程专业规划，负责统一设计，统一建设、统一维护 管理。开发建设单位应当协调配合供电部门设施设备的施工，并承担相关管沟、 设备用房等土建工程的配套建设。（二）新建住宅小区供配电设施配套工程建设费标准1 、新建住宅供配电设施工程实行统一收费、统一建设、统一管理。收费按建筑 平方米收取，计费面积为项目竣工核实建筑面积2 、按徐州市物价工字 20 * * 号文件规定执行，新建住宅小区的 商品住宅（含经营性用房，办公用房及公建设施）收费标准为高 层住宅 元 / 平方米，多层住宅 元 / 平方米。3 、开发建设单位在临时施工电源送电前，按核定总额的 20% 缴纳 供配电设施工程建设费；供电部门正式下达施工通知后 5 日内缴纳50% ；余额部分待供电设施验收合格后，正式送电前，一次性缴 清。施工用电申请时，可以将以后商业用电合并申请，工程完成后，将施工用 电换成商业用电。（三）供电申请1 、到供电营业厅递交申请，需提供的材料：1 ）、书面申请书；2 ）、项目批文复印件；3 ）、小区平面规划图；4 ）、规划红线图原件和复印件；5 ）、申请人身份证明（原件和复印件）；6 ）、营业执照、法人资格证明（原件和复印件）；7 ）、土地使用证明2 、供电公司现场服务、确定供电方案3 、 供 电公 司在 规定 的工 作 日内 向 客户 提供 书 面的 供 电方 案答 复单。（四）、工程设计；1 、由用电户自行委托有设计资质的设计单位设计。向设计单位提供的材料：1 ）、设计委托书；2 ）、供电方案答复单；3 ）、小区平面规划图纸质和电子版；4 ）、小区房子套型。2 、设计单位确定后，需将其设计资质文件经供电公司确认后方可委托设计。3 、首先要规划好开闭所或配电房的位置，供电部门规定供电半径不超过 200 米，聊城地区不能将配电室建在地下室和地下室顶板上部。4 、供电性质要分清，商业用电、非移交用电、移交用电分别自成系统，施工 时要分清。（五）、工程施工；1 、非移交用电设计图纸须经供电公司审核同意后方可组织材料采购和自行委托有符合国家规定资质的施工企业进行施工（图纸要设计到表箱） 否则供电公司将无法验收接电。2 、工程进入装修前，电业部门的供电设备要到现场。第八章 采 暖 工 程1 、按施工图尽早确定供暖方案，因冬季供暖每年均要上半年报批，下半年安排计划。尽早与供暖部门联系确定外网路径，并进行设计，施工条件 成熟时可安排施工。2 、供暖施工时应考虑热量表的安装。聊城市城市集中供热设施配套费1 ) . 新建房集中供热设施配套费，按建筑面积 15 元 /m2 计收。2 ) . 已建房集中供热设施配套费，按建筑面积 15 元 /m2 由用户直接缴纳。3 ) . 企业生产供热设施配套费，由供、需双方协商确定收缴。4 ) . 供热设施配套费包括主管网至分散站管网、集中供热站、分散站及站 内设备的配套建设费用。3、 小区供暖系统管网配置和功能分析城市供暖通常是一个项目设置一个供暖换热站，每个组团都有一个独立的供暖回 路。尽管每个组团供暖的范围和规模可能不同，但其供暖系统的管网配置都是一 样的。每个换热站分别包括一次供暖回路和二次供暖回路，两者之间通过换热器 实现热交换。供暖热源为经过热力主管循环的一次高温热水，经过换热器对二次 回水或冷水加热后，作为供给小区的二次热水，经小区家庭取暖装置循环后变成 二次回水。在一次高温热水从主网分支进入换热器之前，加装有电动调节阀和一 次热水流量测量变送器；为了给二次回路增压，在二次循环管网中换热器之前加 有变频器驱动的增压泵。由于供暖中必然存在少量水损，所以必须进行适量补水 为此在增压泵之前和储水箱之间加有变频补水泵，以稳定二次供暖回路的压力。 同时在二次管网中还装有温度变送器和压力变送器。为了便于控制和管理，小区 换热站供暖系统的功能包括对集中供暖换热站的的一次高温热水流量进行监测、 记录和调节，对输送到小区的二次热水温度和压力进行监测和控制，并且要求输 送到小区的热水温度和压力能够基本保持稳定，对检测的数据能够进行记录、 存储和打印。如果联网，还可以实现网络监控和信息传输。4 、系统总体控制方案本系统以计算机为核心，采用工业 I/O 模块，加上电动调节阀、变频水泵、 流量变送器、压力变送器、温度变送器、串行通讯转换模块及其它元器件构成。 系统首先通过压力、温度和流量变送器对现场信息进行采集并传送给前端 I/O 模块进行 A/D 转换，然后通过 RS485 总线送到串行通讯模块，转换成 RS232 信号后送到计算机的串行口。计算机利用组态王软件编制的程序对数据进行定 时采集、记录和分析，并可在计算机的屏幕上直观地显示出来；再通过计算机 对给定信号和反馈信号进行比较运算，将运算结果作为控制信号发送到前端 I/O 模块，由 I/O 模块转换成模拟量去控制电动调节阀和变频器动作，从而 实现对现场的控制。5 、注意事项：1 ）应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通设备的选址问题，防止 设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响。2 ）空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪 音指标应符合国家有关环保标准。3 ）监控中心应独立设置专用精密空调。4 ）弱电设备间应配置机械通风装置。第九章 燃 气 工 程1 燃气设备配套建设工程项目中的燃气设施建设，应征得燃气公司的同意。有关室内燃气 管道管径、走向、出产点及燃气设备布局设计必须符合设计、施工检验技术规 范，与室外燃气管道正确衔接。燃气设施配套建设可按城市管辖向 * 燃气销售公司提出燃气配套申 请。2.住宅燃气配套业务应提供资料 徐州市住宅建设配套费专用收据复印件； 项目地块 1 ： 500城建局地形图二份； 项目地块 1 ： 500地下综合管线图一份； 1 ： 500 给排水总平面图 份 （标明门号或房号）； 1 ： 100 建筑、结构、给排水图一套； 1 ： 100 燃气施工图二套。3 、在主体施工前燃气施工图应到位，以便主体施工预埋燃气管道套管，以免后期楼板取孔破坏电线管、钢筋以及防水等问题。4 、燃气套管施工应由燃气施工方完成，或委托安装施工代为完成。5 、徐州市城市集中供气设施配套费城市集中供气设施配套费按每户 2350 元收取。（为将城市集中供气设施配套 费按房屋每平方米均摊费用计入城市基础设施配套费，在徐州市基础设施配 套项目及收费标准中，按 23 . 50 元 /m2 计算；供气设施配套费包括主管 线、入户管线、气表的费用。）6 、燃气调压站1座，由燃气调压站接入住宅楼内，（低压）送至各用户。楼前管直径为DN100，可以保证住户燃气灶具及热水器供气量。每户配备一只定额流量 4m3/h 的家用天然气计量表，每户厨房内还必须合 理地设置天然气泄露报警器和天然气热水器的安装位置，以确保用户安全使用 天然气。第十章 弱 电 工 程（有线电视、通讯、智能综合管线）尽早与有关部门沟通，将综合管线纳入建设项目的设计文件，以便调整设计图 中不合理的布置，确定弱电入口位置，以免后期乱挖沟、乱拉线的现象。1 、建筑物内的电信管线和配线设施以及建设项目用地范围内的电信管 道，应当纳入建设项目的设计文件，并随建设项目同时施工与验收。所需经费 应当纳入建设项目概算。2 、电信用户应当按照约定时间和方式及时足额地向电信业务经营者缴 纳电信费用。3 、建设项目的智能化（ 1 ）建筑项目立项申报时，应在立项报告中，说明拟建项目中的 建筑智能化系统工程的内容，拟达到的功能要求和标准，投资及能耗以及解决 的措施。立项报告经有关部门批准后，方可委托设计。有关建筑智能化系统的 要求将作为项目内容下达。（ 2 ）建筑项目设计阶段建筑智能化系统工程的设计方案应纳入整个建筑工程初步设计审批的 范围。设计方案报批前，应委托认定的机构对设计方案进行技术评审。（ 3 ）建设项目实施阶段建筑智能化系统开工前，建设单位应就智能化系统的施工向徐州市建 设工程质量监督站报监并接受监督检查。（ 4 ）建设项目竣工阶段建设单位申请建筑智能化系统竣工核验时，应向市质监总站提交经市 建委认定的检测机构出具的各智能化系统的检测报告。4 、注意事项：1 ）监控中心应设置门禁。2 ）门禁系统的管理中心应设在小区的物业服务中心，不得设在监控中心。3 ）通信、数据、电视、可视对讲系统的所有进线、水平线缆等均应在户内弱 电箱内通过标准模块端接。4 ）除通讯、有线、网络公共设备外，弱电系统其它设备的电源均应采用独立 的不间断电源，其方式可采用集中式或分区域式。5 ）设置凸面反光镜的地下车库出入口应同时设置车辆出入提示系统。6 ）进户门应预留门磁报警装置接口，户内所有卫生间应预留紧急求助按钮接 口，厨房间应预留可燃气体泄漏报警装置接口，若客户要求完成端口连接和联 网服务的，应由物管公司与客户以物业公约的形式明确服务事项、收费标准、 法律责任等各项内容。7 ）多、高层公寓应在大平台、大线角、相邻阳台、露台等部位预留防盗报警 装置接口；应在底层、顶层等容易攀爬的住宅房间外窗、阳台或露台门窗等部 位预留防盗报警装置接口。8 ）通讯系统在小区内设电话机房及弱电监控机房 , 每个单元送 1 根光纤和1根 HYA 通信电缆，每栋楼均设置总电话交接箱及分配线架。每户住宅设两对 电话插座和三至四处信息插座。9 ）闭路电视系统节目源由弱电监控机房经调制，混合、放大后送至每栋楼总电视分配箱，再至层电视分线箱。每户住宅设三至四处有线电视用户插座。第十一章 景观绿化与园林工程1 . 规范中有关硬质景观铺装的相关标准应予以严格执行。2 . 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严 禁超过室内 0 . 000 标高线。3 .小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在0. 5 m以上， 并应根据绿化生长速度定期进行修剪。4 .为保证摄像监控效果，园区出入口、人行出入口、单元出入口等 部位，夜间应保证足够照度，环境照度不应小于50Lux 。5 .室外临空处高差大于等于1.0m时应设置防护栏杆，栏杆高度从 可踏面起算不应小于 1. 05m6 . 室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。7 .泳池水位应符合安全规定，成人泳池水深应控制在1. 3 m以内， 儿童泳池水深控制在 0. 3 - 0 . 6m 之间，按摩池水深应控制在 0. 8 - 0.9m之间。8 .经营性泳池应考虑洗脚池、强制喷淋设施等的设置，且应满足 地方相关规定要求。9 .经营性泳池区内任何位置照度均不应小于 80Lux。10 .泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生 人身伤害事故的设施。11 . 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水 线（槽），防止雨水流挂现象发生。12 .硬底人工水体近岸 2. 0m 范围内，水深不得大于 0. 7m ，汀步附 近 2 . 0m 范围内，水深不得大于 0 . 5m ，无法满足此项要求的区域 应设置安全护栏。13 . 景观小品等室外构筑物应进行施工图深化设计，施工过程中不 得擅自变更结构尺寸。14 . 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂 基层防水应采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。15 . 泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质， 不得使用 ABS 塑料等易老化、断裂材料。16 . 园林树种的选择应符合当地风俗习惯，规避禁忌树种的出现。17 . 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。18 . 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。19 . 室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶 石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工， 以避免泛碱。20 . 多、高层公寓架空层非出入口部位（含单体周边）应设置绿化 隔离带；第十二章亮化、路灯在主体外墙施工时在适当位置预埋电线管和接线盒，以免后期 施工对外墙损坏及用电安全等问题。1 、功能照明方面：（ 1 ）开发企业在办理小区用电手续时，同期办理路灯用电手续，以确保小区交付前路灯亮灯；（ 2 ）消防通道在不影响消防车通行的前提下，如有行人或车辆行驶， 则必须符合道路照明条件；（ 3 ）如果小区分期交付，因居民出入需保证临时照明措施；（ 4 ）不能在照明设施上随意张贴或悬挂广告、宣传旗等物品；（ 5 ）在小区停车场区域的路灯设施需加装防撞设施；（ 6 ）小区建设施工期间注意对照明设施的成品保护。2 、地下车库及二层平台表面敷土深度，需满足电力管线埋设深度的要 求。3 、景观照明方面：（ 1 ）景观照明不属于验收范围，但为了保证景观照明的质量，建议委托 具有相应设计资质的设计单位。（ 2 ）如小区景观照明设计有如草坪灯等，则须提供该设计图纸，以免 造成功能性灯具的位置与草坪灯重叠或冲突，利于小区景观的协调。（ 3 ）现小区景观照明日趋普遍，但施工质量良莠不齐，大多存在安全 隐患，特别如大树投光灯、水下灯等，因此建议选择由相应施工资质的施工单 位，并加强施工质量、加强验收，并确保长效管理。第十三章 电 梯 工 程电梯单位在工程开始就要确定，因电梯供货周期较长，主体完工后电梯就应进 入施工。1、电梯类型的确定在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、 住宅或商业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定 再变更就十分麻烦。建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼（高度）、进出 人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度（最低 速度要满足消防迫降要求）、载重量（电梯轿厢内满载时的载荷）、所需电梯台 数、机房类型（大机房、小机房、无机房）、曳引机型式（传统涡轮涡杆和新型 永磁同步）。2、釆购时间建议在规划报批之后就开始釆购在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以 委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建（主要是电梯井道）部分，通常设 计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井 不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。这 种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、 机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行 设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。如果井道大，浪费面 积；如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。3、电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。国内电梯企业也 很多。电梯也是一分钱一分货。根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档 次的单位投标。也可大面积选择，最终根据差异程度再确定哪个档次。电梯也 有经销商和代理商，他们价格会高，但实力强的可以垫资。通常选择厂家，这 样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。行业惯例是要求有预付款， 发货前发全款或基本发全款。电梯厂应必备营业执照、电梯生产许可证，其所 属施工部门建筑业企业等级资质，安装安全认可证等证明文件。目前世界八大 品牌（奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、富士达，排名不 分先后）在天津都有了分公司，可以选择与他们直接联系。4、电梯功能选型和装饰功能选配每一家电梯厂都有电梯功能表，几十项，采购人员对其功能要了解。有的功能是 必选的，就不能落下。有的功能是电梯必备的，不选也会有。有的功能是辅助的 不是必须的，你可以自行选择。根据项目定位选用功能。功能越多，价格越高， 其实不一定实用。特别是无障碍电梯功能，住宅项目，在竣工验收时没有强制性 要求，通常做法是不予以考虑，对于担架电梯，设计规范已经有强制性要求。对 于公建项目，无障碍功能要考虑齐全。电梯按钮排布，要考虑方便、美观，还要 考虑国人和外国人对一些数字的敏感， 13 、 14 等多用字母代替。招标时要求 电梯厂家对各种选配进行报价，供定标选型时参考。5、电梯价格的确定电梯工程全部价格应包括：全部设备价格、运输费用、关税（进中梯）、保险 费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用，但这 里需要说明，在厂家施工部门向物业主交付已安装验收完毕，且合格的电梯时， 有些后期费用是应由业主负担的，如电梯注册费、安装验收检验费、消防（器 材）检验费、电梯每年年检费等。上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在 合同上，以文字形式明确双方责任是避免纠纷最佳方式。招标时要求电梯厂家 报易损件价格和维修保养费用，此部门费用涉及将来使用运行的费用问题，物 业公司是比较关心的。6、供货时间业主针对自己楼宇建筑土建进展情况，可要求生产电梯厂家明确 供货日期，现在一般厂家供货期需要 2 个半月至 4 个月时间，而一般建筑物 的电梯设备进场最好在楼宇已封顶，即将拆撤户外塔吊前为宜，如果在这之前 到货，势必会发生仓储保管问题，而在这之后又会出现二次吊运、搬运等费用。 通常电梯厂会有一定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂里会收一定 费用。7、界面划分电梯安装与总包施工单位（土建和安装）、消防单位、弱电单位都有密切关系， 相互间的界面要约定清楚，施工过程中做好交接。8、电梯的安装一部好的电梯，要控制好下面 3个主要环节（也称 3个阶段），首先电梯设备 产品质量，这要求电梯生产厂家对其产品生产质量的保障；由于电梯属于特种设 备，具备生产合格证的企业生产质量通常不会有大的问题，只是耐久性、稳定性 一定会有差别。第二要讲究安装调试工艺水平，安装质量非常重要，每个电梯厂 的安装队基本都是自己的或长期合作的，也有考核，调试一般都是由电梯厂安排 专人负责。第三，售后服务，现在电梯售出后都有专业维保队伍负责，电梯厂会 和物业公司签定维保合同，这保证了电梯厂工作的连续性。维护保养管理的合理 与及时性，保证了电梯的使用质量。因此国家早在 90 年代初就由建设部下达了 红头文件，明确规定：电梯产品采用由生产厂家“ 一条龙” 服务方式，即电 梯生产厂家对自己生产的电梯设备进行保修、安装调试、维修保养等负责。9、电梯的验收电梯是特种设备，国家技术监督局有验收程序，但是他们通常是对安全性负责， 验收时也是走马观花。所以业主和监理单位，要严格进行开箱验收，过程监控， 隐蔽验收，功能验收等。一定要按电梯验收标准和合同中确定的功能逐项验收， 一部电梯一部电梯的验收。10、交付使用电梯安装调试结束，内部验收完成，具备使用条件。按规定，电梯未经技术监 督局验收不允许使用，但是通常这时外电梯已经拆除，总包单位其他工作未完 成，需要使用室内电梯。电梯单位和总包单位签定协议，电梯单位安排专人开 电梯，总包单位按电梯单位的要求使用电梯并承担费用。在工程全部完工后， 再做一次全面检查和保养。工程整体竣工验收后，电梯公司移交给维保单位， 总包移交给物业公司管理。11、其他1）电梯井道和机房不得与卧室、起居室和书房紧邻布置。2 ）公寓类建筑的公共电梯门洞开门净宽不应小于 1 . 0 m ，电梯轿厢 净高不应小于 2 . 4 m 。3 ）精装修住宅电梯轿厢应设置专用空调。4 ）电梯机房应设置空调或通风设备，保证机房温度不大于40 C。5 ）电梯机坑应采取有组织排水措施。