洋房市场典型楼盘分析.ppt

南昌市场 If you refuse to accept anything ， but the best, you very often get it.如果您坚持只要最好的，往往都能如愿 。 W. Somerset Maugham毛姆 洋房典型楼盘分析 万科海上传奇项目 14年策略总纲 | 竞品 联发君领朝阳 海亮珑园 力高滨湖国际 恒大帝景 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 24# 25# 26# 27# 28# 29# 32# 33# 34# 31# 30# 国贸春天 君领朝阳 项目位置图 联发 君领朝阳 基本情况介绍 开发商 联収集团南昌联宏房地产开収有限公司 项目地址 朝阳新城云锦路与玉兰路交汇处 占地面积 101695 建筑面积 20.34万方 容积率 2.0 近期 住宅均价 高层 7800元 /，洋房 9800元 / 物业类型 住宅（高层、洋房） 绿化率 35% 住宅 户数 1654户 停车位 1： 1 联发君领朝阳： I. 目前竞品洋房剩余货量是 120 -158，面积和总价与本案形成一定竞争； II. 133 -158户型成交占主导，价格目前为止是下行曲线； III. 后期还有共 9栋洋房推出，约 132套； 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 24# 25# 26# 27# 28# 29# 32# 33# 34# 31# 30# 项目产品情况 已推出 户型 120 133 143 148 155 158 套数 54 54 54 54 54 54 备案成交套数 11 31 42 41 43 43 备案剩余套数 43 23 12 13 11 11 剩余合计 113 开盘日期 户型 供应套 数 截止 成交率 月均 成交均价 目前成 交 去化 2014年 1月 120-158 120 106 88.33% 10 11000元 / 2014年 4月 120-158 48 23 47.92% 4 11000元 / 2014年 6月 120-158 96 43 44.79% 7 9800元 / 2014年 7月 120-158 60 39 65.00% 9 9800元 / 联发君领朝阳户型分析 三室两厅两卫一厨 143平米 户型分析： 通过露台赠送面积 客厅面宽达到 4.7米，南北通透，舒适气派 动静分离，私密性好 主次大飘窗，视野及舒适度佳 四室两厅两卫一厨 158平米 户型分析： 阳台、露台面积大 动静分区 次卧带露台，主卧带飘窗，居住舒适度高 国贸春天 君领朝阳 项目位置图 海亮珑园 基本情况介绍 开发商 南昌海亮置业有限公司 项目地址 南昌市西湖区朝阳新城云海路 999号 占地面积 31271 建筑面积 68000 容积率 2.2 近期洋房 住宅均价 11000元 / 物业类型 住宅（高层、洋房），其中洋房为 1-4，110-143 绿化率 35% 住宅 户数 1654户 目前推售洋房 1、 2 5 6 7 1 2 3 4 目前洋房 1#、 2#处于认筹和内部销售阶段，项目由 3栋高层、 4栋洋房组成，洋房是层层退台式设计，赠送下沉 式庭院、入户花园、露台，顶层跃式结构， 洋房为 110 -143 海亮珑园户型分析 三室两厅两卫一厨 110平米 户型分析： 客厅带露台采光较好，但客厅至卧室的过道狭长，利 用率低 次卧、书房带阳台，主卧反而没有且无飘窗 动静分区 通透性差 四室两厅两卫一厨 130平米 户型分析： 过道弯曲狭长，浪费面积较大 动静分区，主卧带大露台，书房带阳台，舒适度较高 客厅通透性较差 国贸春天 开发商 恒大地产集团 项目地址 高新开収区艾溪湖北路南昌恒大名都旁 占地面积 88492平方米 建筑面积 228081平方米 容积率 2.0 近期洋房 住宅均价 7500元 / 物业类型 高层（ 24-33F)、洋房 (1-6F) 绿化率 33% 住宅 户数 1584户 停车位 1465个 恒大帝景 基本情况介绍 项目位置图 项目鸟瞰图 1 2 7 2 恒大帝景 3 5 6 恒大帝景洋房户型分析 四室两厅两卫一厨 149平米 户型分析： 户型方正，实用率高 客厅餐厅错开，独立分区 南北双阳台，通透采光好 三卧朝南，景观及舒适度佳 四室两厅三卫一厨 169平米 户型分析： 赠送约 38平米地下室及南北双花园，入户景观优美 1F整层为会客区，与 2F、 3F居住区楼层分隔，功能分 区明显，私密度高 11月 22日开盘推售 70套洋房，去化 10套，均价 12000元 / 国贸春天 开发商 力高地产集团 项目地址 创新一路以西，省科学院以南 占地面积 88492平方米 建筑面积 68,000平方米 容积率 2.2 近期洋房 住宅均价 10000元 / 物业类型 高层（ 24-33F)、洋房 (1-6F) 绿化率 35% 住宅 户数 1202户 停车位 1172个 力高滨湖国际 基本情况介绍 项目位置图 项目鸟瞰图 20 15 8 力高滨湖国际 7 5 6 23 19 22 开盘日期 户型 供应套数 截止 目前成交 成交率 月均 去化 成交均价 14年 9月 113-142 三、四房 84 77 91.7% 38 8800元 / 14年 11月 113-142 三、四房 48 1 2% 1 10000元 / 洋房产品情况 已推出 户型 113 124-130 137-142 113 套数 36 36 104 36 备案成交套数 7 20 51 7 备案剩余套数 29 16 53 29 合计 98 力高滨湖国际： I. 目前剩余货量主要以 137-142 四房产品为主； II. 洋房以 4房改善型产品为主，主打力高品牌 +湖景； 20 15 8 7 5 6 23 19 22 力高滨湖国际洋房户型分析 四室两厅三卫一厨 145平米 户型分析： 户型方正，赠送、利用率高 动静分离，私密性好 主卧大露台，视野及舒适度佳 三室两厅两卫一厨 114平米 户型分析： 南面双露台设计，视野及舒适度佳 客厅餐厅错开，独立分区 洋房 1-2F复式 户型平面图 客 厅 挑 空 露台赠送 露台赠送 地下 采光 地下 采光