大学城对周边经济发展影响的调查分析

大学城对周边经济发展影响的调查分析 了快速的发展，尤其学校周边的经济增长更是让人眼前一亮。高校如何以其庞大的消费群体、人才科研优势拉动和支援周边经济发展，而周边经济又如何能以其敏锐的嗅觉捕捉商机，为高校提供有利外部环境，从而形成一种良性的互动关系，值得我们探索，因此通过对呈贡大学城个大学、周边商家以及相关部门的调查，得出了呈贡大学城对其周边的消费、房地产以及就业等方面都具有重要经济效应的结论。关键词：大学城 大学周边经济发展态势 经济社会发展的意义一 、前言：在这个经济全球化的时代，中国经过多年的改革开放，经济实力有了很大的提高，尤其在金融方面、贸易方面、创新方面、人才方面、外交方面，随着国家经济的蓬勃发展，教育业也得到了国家大力支持，投入大量资金来发展中国教育，培养更多的未来人才。自1999年开始, 我国高等教育实施扩招政策，大学生人数迅速增加，处于中心城区的很多高校迫切需要扩张建设。在此背景下，大学城在各地如雨后春笋般大量涌现，而昆明呈贡大学城也是其中一员。大学城是大学的集合体，多所大学聚集在同一区域, 形成诸高校相对集中的城市社区，分布于大学周围的工商业为其提供服务。大学城集教育、科研、生产于一体，既是教育产业园区，也是高科技产业园区，同时还会成为当地经济强劲的增长点。呈贡大学城位于昆明城南面有良好的开发区位优势和地理环境，在地铁和建设中的铁路运输带动下对当地经济将具有巨大的拉动作用。本文主要从呈贡大学城对其周边地区的消费、房地产和商业发展的影响进行调查分析1。二 、问卷调查的基本情况分析 我们本次调查选取了在呈贡大学城的几所大学进行，本次调查采用到大学城各高校随机抽样发放问卷，以学校为单位来调查，问卷采用不记名因为涉及到学生的生活费问题。因为呈贡大学城面积较广，我们选择了具有代表性的高校，云南大学、云南理工大学、云南师范大学、云南医学院、云南名族大学、云南艺术学院、云南中医学院、云南交通职业技术学院等八所高校为主要调查对象。 本次调查我们一共发放了400（八所高校，每所平均分配50份）份，回收有效问卷352份，调查问卷有效回收率是88%，再收回的问卷中有些未填满及不按要求选择，在除了这些部分后，具体为男生210份，占59.7%，女生有142份，占40.3%。本次调查在男女比例中是采用随机选择，因此两者的比值接近相同。如表1所示9。 表1 性别统计量性别（1.男，2.女）N 频数（f）依赖问卷总分 1 2 合计21014235259.7%40.3%100%三、调查结果的分析（一）呈贡大学城主要经济推动支柱调查分析1. 大学生的消费 大学生消费是发展经济的重要推进器，并能拓展消费市场。作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，消费的增长必然极大地促进当地经济社会的发展。按照政府的规划，呈贡大学城建成后，师生总量将达到10万人左右（注：资料来自官方呈贡大学城简介），这是一个庞大的消费群体，而且大学城本身的消费市场就是一个非常稳定的市场2。每个大学生都要在这里生活四年，有的甚至七年或者更长时间。大学城的学生总数按照10万来计算，大学生月消费水平集中在800-1200元，每个学生平均得每年开支8000元（按8个月学生在校时间计算，800-1200平均值1000元计算），一年学生消费开支总数就是8亿元。并且还有一些家长或者亲朋好友的来访和高校的教职员工的开支，来此经商的人员，无疑会形成庞大的消费市场和群体，将大大促进该地区以服务业为主的第三产业的兴起和壮大，也将带动这里的经济快速发展。呈贡大学城这个巨大的消费群体带动着周边经济的发展，尤其各大学周围建起来的街道，更是学生们喜爱的圣地，像吴家营、朗家营、缪家营这些大学周围的村庄，以前都是依靠农业为生，现在通过大学的带动下，各村都做起了以服务学生为主的生意，为当地解决了很多就业岗位，自然而然就改变了当地的就业形式。越来越多的农民可以放弃传统的农业生产转而从事餐饮、娱乐等服务行业。还有高校作为一个庞大的组织，内在也提供了很多岗位，如后勤保安等的需求也比较大，而这些行业对劳动力的素质要求也不高，大学附近地区农民一般都可以直接上岗就业。并且，高校数万师生的需求是各式各样的，当地居民和外来就业人员就可以根据他们的需求进行自主创业。在通过向八所大学随机选取发放问卷调查统计得知，呈贡大学城的学生每月的生活费在400-500元的占了3.4%，600-700元的占了9.9%，800-900元的占了29%，1000-1200的占了36.1%，1200-1500的占了17.3%，1500以上的占了4.3%，由此数据可得出大学生平均每月生活费在800-1200这个阶段人数占的最多。如表2所示。 表2 大学生生活费统计量（单位 元） 学生每月生活费 N 频数（f）400-500600-700800-9001000-12001200-15001500以上 合计123510212761153523.4%9.9%29%36.1%17.3%4.3%100在学生消费调查中我们也分析出了一些结果。被调查的学生中每个月平均周边的餐饮业消费的在200-300元的分别占了45.3%和22.4%，说明学生还是很乐于到校外进行餐饮消费的，而对于娱乐方面的，消费在200阶段也是最多的61.5%，通过分析得出，娱乐以KTV为主，只要消费都在百元以上。服装学生的消费也是大多在200元阶段，尤其女性更喜欢到学校周围购买便宜的时尚服装，而男性则是一次性的购买名牌服装，相比之下学习费用就少的可怜，只有少数人会将钱用于学习用具方面，如表3所示：从表上数据可以看出大学城在哪几方面可以扩大有效需求，拉动周边经济的发展。 表3 被调查者每月在校园周边各行业消费比例（一）消费金额 行 业 餐饮娱乐学习费用服装百货 100以下 200 300 400以上 合计 16.6 %45.3%22.4%15.7%100%6.0%61.5%28.9%3.6%100%82.7%14.5%2.8%0%100%35.5%51.7%12.4%0.4%100%2. 土地建设开发随着近几年来,大学城周围相继出现了聚贤商业街、佳美购物广场、实力景城、书香大地等楼盘,大学城周边的商业用房和居民用房的价格不断上涨,通过调查走访联系呈贡售楼公司得知有些房产的价格已经上升到45007800元/左右。虽然这种现象是在全国房价普遍上涨的大环境下出现的,但无疑是大学城的建设和发展对房价的上涨发挥了助推剂的作用,提升了土地的利用率。而各种经济的发展比如：房地产、商业、劳务、租赁等也可增加当地政府的财政收入，政府财政能力增强了，从而可以为当地百姓提供更好的公共产品和服务（如表4）所示。 表4 呈贡大学城楼盘情况 楼盘名称 价格东盟森林中豪优活城实力锦城新都国际大成金融商务中心奥宸橙堡橙郡书香大地 4880元/ 5380元/ 7800元/ 8000元/ 10000元/ 7500元/ 5849元/3. 铁路和地铁及公交车交通运输（1）区域交通运输是区域经济系统的子系统 一般整个经济系统的运行表现为生产、流通、交换和消费的过程,整个过程又是依靠人流、物流、能流、资金流、信息流等各种社会流的运动维持,作为其子系统的区域交通运输系统结构和功能的改善会改变地区的运输可达性及经济可达性,可改善经济地理区位,促进交通优势向经济优势转化。交通运输承担着区域经济系统与系统环境以及系统内部的物质、人员、一次能源的流动功能,具有内循环和外循环的功能。经济区位理论指出,一个地区在具备某种有利于经济发展的必要条件时,该区域与其他区域的差异会为该区域积蓄生产优势、竞争优势、市场优势,并产生引力,从而吸引相关产业和生产力要素相对集中和积聚, 促进该地区经济的发展。交通要素作为一种重要的区位因素,从微观上会影响经济活动的区位选择,从宏观上会影响区域的区位条件和开放程度7。（2）交通运输对区域经济的聚集效应和扩散效应 根据点 轴系统理论,在区域经济核强大经济势作用之下,会在交通运输线路形成运输束沿线,形成物质高度聚集、技术高度聚集、产业高度聚集、市场高度聚集、人力高度聚集、资金高度聚集的经济带。当聚集效应达到一定程度,集聚从整个对外部依赖性向自我维持性经济过渡,经济核的经济势将会向经济腹地或周边地区或按照中心地等级体系由上而下扩散,也就是说,那些具有优区位点的发展达到相应水平,聚集效应开始溢出,产生交通运输对区域经济的扩散效应。 交通运输对区域经济的聚集效应和扩散效应同时存在于区域经济发展的过程中,二者不断相互作用和制约,不断转化,从而改变了时间和空间的关系,极大加强了产业在经济活动中的相互关联,实现了经济势向推动区域经济发展的“能”的转化。（3）交通运输与区域经济协同发展 交通运输在社会经济活动中具有双重功能。其一是其从属功能,交通运输为区域经济发展服务,运输联系是产品流通过程在空间上的反映,而经济增长和布局是交通运输建设的依据,并决定运输联系的生产与演变及地域特征；另一方面, 交通运输对地区经济结构、规模和空间布局具有反馈作用,使交通优势转化为生产优势、竞争优势、市场优势,拓展人类经济活动空间,促进生产力发展,改变生产力布局的空间形式和结构。 4. 商业开发 通过考察走访发现,大学周边的商业结构主要有零售业、娱乐服务业和餐饮业。其中零售业以服装、杂货、副食品为主,约占21%;娱乐服务业以旅馆、KTV、美容美发、网吧为主,比重占30%左右; 餐饮业主要是餐馆和各种小吃摊,占49%左右如图1所示。 图1 高校周围商业比例 通过问卷的调查中，分析出在学生校外的消费中，餐饮是遥遥领先于其他行业的，46.9%几乎快占了了大部分学生消费的一半，经过问卷加访问中大部分学生认为有些是同学的应酬，这些必须到校外消费，而且每次消费花费很大，因此餐饮在校外行业是最有潜力的，其他的依次比例是餐饮：娱乐：学习费用：服装百货为46.9：21.3：7.1：24.7。如表4所示。 表4 被调查者校外消费行业花费比例 学生在校外消费比值 N 频数（f） 餐饮 娱乐 学习费用 服装百货 合计 165 75 25 87 352 46.9% 21.3% 7.1% 24.7% 100%5. 农业发展调查可得大学生消费最多在于餐饮方面，因此大学和大学周边餐饮业便是一个农产品高消费区，这样极大的刺激了大学周围的农业的发展，有强力的需求刺激便有了供应的蓬勃发展，这就拉动了大学周围农业经济发展，在蔬菜农业得到满足还带动了水果业的兴起，水果也是学生每天消费的物品，这样便连带的拉动了水果业经济。走访调查中还发现了围绕大学城开发而新开发的蔬菜种植基地，各村也是大力开发起了各种特色的蔬菜种植，并且还结合了水果业的种植，有些地方根据农业的发展搞起了农家乐，还得到了广大学生的认可，成为了当地经济带动支柱产业。 四 、大学对周边经济社会发展意义（一）对周边消费的影响 经过调查、实地走访、资料搜集等方式,我们获取了呈贡大学城对周边地区消费影响状况的相关资料。目前问卷调查得知大学城内每个大学生的生活费平均为800-1200，在呈贡地区的消费额平均约为800-1200元,按现在各大院校的人口统计，巨大的学生团体将会形成一个很大的消费团体，也将会大大的拉动经济发展,并且可推知学生对经济推动力有多大了。随着呈贡大学城的不断发展,大学师生、科研人员等高消费群体不断增加,从而促进第三产业的发展。大学城内的人群通常具有较强的购买力,是重要的消费群体,且比较稳定。一个外地大学生通常在呈贡生活4年。以800-1200平均值1000元来算，仅从生活消费看,两个学期八个月左右，呈贡大学生人均年消费额将会在7000元左右,带动的经济也是不可估量的。这对大学城周边经济的拉动不可小视。此外,大学城还会带来大量的人员流动,包括接送子女、科技洽谈、学术交流、人才招聘、商业开发和经商者等,大学城消费群体的出现优化了呈贡的消费结构,有力地推动了呈贡商贸、餐饮、运输、通讯、文娱等行业的发展。（二）对周边房地产的影响 大学城的建设有助于提升土地价值，并且将极大地提升周边土地价值，促进当地地产的兴起，繁荣当地的房地产业。同时，当地农民可进行房屋的出租，盘活土地资源，在获得传统农业收入的同时，也可增加额外的商业收益，耕地、经商两不误。失地农民可合理利用征地补偿款，在满足基本生活需求的情况下，利用区位优势、政策优惠等条件发展各种经济，大学城的投建，即是一个聚集精英的地方,又是高层次科技人才和巨大财富投资的大本营,加上其周围优美雅致的人文氛围和完善的交通环境,因此大学城的建设使周边土地实现增值,提高了周边地区房产的投资回报率。昆明是云南基础教育、科技工作、卫生保健先进区,人居环境优良。依托呈贡大学城自然环境优美、文化气息浓厚、基础设施完善,同时聚集了大批人才,蕴涵了无限商机, 无疑吸引着众多房地产商的目光。因此,呈贡大学城周边的居民住宅、商业用地的价格也在悄悄不断上涨 10。（三）对周边就业的影响 伴随高校管理体制改革之后,高校后勤管理逐渐社会化,呈贡大学城地建设可以消化城市的部分剩余劳动力,有利于解决周边失地农民的就业问题。除了高校内部提供了大量的岗位外,校园周边也会催生出更多的就业机会。调查显示, 目前大学城周围大约聚集了各类商家上百余个,而大学生是他们的主要服务对象。据了解, 在因大学城建设而征地的过程中, 政府就把推行高校后勤社会化与解决当地农民的就业问题结合起来, 实现了对失地农民的开放式安置, 有利地促进了社会稳定和就业压力, 保证了大学城建设的顺利有序进行。当前, 呈贡大学城尚处在建设初中期, 许多大学院校基础设施与后勤服务仍需完善, 政府的扶持与监管力度以及大学城内各高校的互动与对外开放力度还需进一步加强, 这样才能更好的发挥大学城对区域经济的拉动作用, 实现大学城与当地经济社会共同发展。（四）对周那边商业发展的影响通过调查分析得到，大部分学生会去学校周边消费，因此每所大学周围都会随之发展起各色各类的商业店铺，在调查中还得到学校周围的商业都是围绕学生消费的模式设立的，具体结构主要有零售业、娱乐服务业和餐饮业。其中零售业以服装、杂货、副食品为主,娱乐服务业以旅馆、美容美发、网吧为主,餐饮业主要是餐馆和各种小吃摊,由此我们便可得出大学周围的商业结构都是依学校来发展的，是学校的附属品衍生物。而且这些店铺还进行纳税和交付店铺租金，这便带动了当地的经济和推进当地的房产销量。五、大学城对呈贡新区及全省经济社会发展的意义（一） 呈贡大学城是昆明同城化的点睛之笔。 为充分发挥省城昆明对全省经济社会发展的辐射带动作用，促进云南省经济综合发展，昆明同城化是市场经济发展的必然趋势，是区域经济一体化在两地的具体体现。然而，与云南昆明地区其他各地州市圈相比，呈贡新区一直发展滞后。因种种原因，作为昆明都市的呈贡同城化一直未取得实质性进展，多年来举步维艰。然而，自2005年12月28日呈贡大学城开工奠基始，昆明同城化即全面加速，在省、市、区三级政府的共同努力下，昆明同城化正进入一个崭新的时期。大学城正好连接了昆明北部旧城和呈贡南部新城，从而真正实现了昆明地理空间上的同城。但呈贡大学城的真正意义并不在于此，而在于经济社会上将两市连接。昆明同城化的实质也正在于经济社会的全面一体化，而不仅仅是地理空间的毗邻。呈贡大学城的建设与发展恰恰可促成两市经济社会的全面一体化。呈贡大学城综合了云南大学、理工、师范、昆医等高校，整合了昆明区各大高校发展停顿现象，综合了呈贡现有的地区优势。呈贡大学城依托新城建设居住区和公共服务设施，交通上依托城市轨道交通、衔接城市路网，将与昆明紧紧相连，将促成两地区经济良好循环发展3。（二）呈贡大学城是推进综合新区建设发展的重大举措。在全国大力提倡教育科学发展的大背景下，综合云南昆明发展状况，老城区发展滞后等和各大院校扩招拥挤的问题，发展了呈贡新区，并将大学城投建于此，将大力发展这里的经济，将呈贡与昆明同城化，壮大云南昆明城市面积及规模。而且大学城能极大的拉动经济，解除老城区的就业压力，促进呈贡地区房地产产业蓬勃发展，增加云南省税收，提高城市发展力度。（三）呈贡大学城是云南省高等教育综合发展的迫切需要。 在全国高校扩招的大背景下，同其他省份一样，云南省也面临着高校发展空间不足、基础设施落后、建筑老化、校区分散、管理成本高等一系列问题。为优化云南省高等教育布局，扩大高等教育资源，提高高等教育质量，更好地满足云南省高等教育发展的需求，省政府多次召开专题会议进行研究，决定建设山西大学城，且列入2005年云南省重点工程建设项目。作为一种新型的高等教育发展模式，大学城既能满足高校外延式发展的需要,又能满足高校内涵式发展的要。大学城不同于传统大学,它是多所高校的集聚,为各高校优势互补，资源共享，创新体制机制，创造了机会，提供了平台，可极大地促进山西省高等教育的大发展，为云南名校走向全国打下了基础。六、结论通过以上的调查分析,得出正确认识大学城对其所在城市经济发展的促进作用,发现二者在互动过程中的问题并不断完善互动机制。本次调查分析证实了无论是直接的经济贡献,还是间接的促进经济发展,大学城对其所在城市经济发展都有极大的促进作用。1.大学生生活支出直接刺激城市消费, 有利于资金流通、促进生产、增加财政收入、商业开发和就业机会,对所在城市地区经济发展具有拉动作用。2.即将开通的铁路运输将会增加更大的人流,加强市场竞争,改善厂商的区位,引发规模经济、集聚经济、土地增值。3.不久的呈贡大学城将会推动整个地区的发展，拉动经济的增速，创造更多的就业岗位,良性的经济环境让更多的外来人员在此经商生活和居住。参考文献1张权.李白茹.成都温江大学城对周边经济发展影响的调研分析J.西南财经 大学统计学院,2012,5(02):1-2.2赵跃先.赵晋.大学城对区域经济社会发展的意义J.经济师,2013,(02): 92-93.3周立丁.德群.大学对城市经济发展的贡献J.浙江师范大学学报,(2013), 05(01):1-4.4田川.改革开放30年我国经济发展走势分析J.太原大学文法系学报,2009, 06(01):61.5王 萍.交通运输对区域经济发展作用分析J.西北师范大学经济管理学院学 报,2007,7(03):29-31.6施咏清.经济全球化背景下中国的发展J.河海大学公共管理学院学报,200 6,1(02):142-143.7蒋卫玲.区位交通运输条件对区域经济发展的影响D.规划设计,2006,5(0 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favor of the government at all levels.The investigation and analysis to Yunnan normal university as an example, from the macroscopic analysis on university of Chen gong new area and the significance of the provinces economic and social development, but also from the microscopic analysis of the construction of the universities of the meaning of its surrounding regions economic and social development.Keywords: University town Surrounding the university economic development momentum The meaning of economic and social development. 呈贡大学城对周边经济发展影响的调查问卷亲爱的同学： 您好！我是云南师范大学经济学位2011级学生，正在进行一项呈贡大学城对周边经济发展影响的调查，请您按真实的情况在相应的选项上打“”或把答案填在横线上。本次调查不记名，答案无所谓对错。非常感谢您对本次调查的支持与配合！第一部分：基本资料1.性别 _ _ （ 1.男 2.女）2.你的所就读的学校_ （1.云大 2.理工 3.师范 4.医科大 5.明大 6.云艺 7.中医 8.交职）第二部分：主要内容1. 你的生活费是按 计算？ A.月 B.学期 C.年2. 你一个月的生活费平均为多少？ A.400-500 B.600-700 C.800-900 D.1000-1200 E.1200-1500 F.1500以上3. 你在学校外用于餐饮的消费平均一个月为多少？ A.100以下 B.200 C.300 D.400以上4. 你在学校外用于娱乐的消费平均一个月为多少？ A.100以下 B.200 C.300 D.400以上5. 你在学校外用于学习费用的消费平均一个月为多少？ A.100以下 B.200 C.300 D.400以上6. 你在学校外用于服装百货的消费平均一个月为多少？ A.100以下 B.200 C.300 D.400以上7. 你认为在每月的消费项目中花费最多的选项是？ A.餐饮 B.娱乐 C.学习费用 D.服装百货 再次感谢您的支持与配合！