暖房子”监理规划-建筑节能

一、工程概况与工程特点1、工程项目名称：大安市“暖房子”工程既有建筑节能改造工程监理第一标段2、工程建设地址：大安市南湖路、长虹路、人民路、长白街、安北街两侧。3、改造总总面积：2200000平平方米。4、监理工工作周期期：自开开工之日日起至工工程竣工工验收合合格为止止。二、监理工工作目标标1、质量目目标：符符合国家家现行建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准及及相关标标准的合合格标准准。2、进度目目标：以以业主方方对工程程进度的的要求为为准。3、投资控控制目标标：满足足业主方方对投资资控制目目标。4、工程安安全控制制目标：严格按按照建建设工程程安全生生产管理理条例进进行监理理工作，监监督施工工单位做做到安全全第一、预预防为主主，按规规定安全全操作，检检查和控控制施工工过程中中的不安安全行为为，确保保不发生生人员伤伤亡等安安全事故故。5、合同管管理目标标：通过过分解各各个阶段段的合同同管理目目标与建建立适当当的合同同管理评评估制度度，使合合同管理理达到预预期结果果和最终终目的。6、信息管管理目标标：通过过有组织织的信息息流通，及及时、准准确地获获得相应应的信息息，为项项目工程程管理服服务。7、协调目目标：通通过组织织协调，使使影响监监理目标标实现的的各方主主体有机机配合，使使工程管管理工作作的实施施和运行行顺利进进行。三、监理工工作范围围按照委托监监理合同同的规定定，监理理单位承承担本工工程项目目外墙保保温改造造施工阶阶段的建建设工程程监理任任务。根根据本工工程的具具体情况况，按照照现行监监理规范范的规定定，以及及工程建建设的一一般规律律，编制制本工程程外墙外外保温施施工监理理工作细细则，用用以指导导本监理理合同段段的监理理工作。协协调业主主、承包包商及其其他方之之间的工工作关系系，确保保本监理理合同段段的施工工质量、进进度、投投资三大大目标的的实现以以及搞好好合同、信信息管理理使本工工程建设设成为优优质、高高效、低低耗、文文明、安安全的合合格工程程。外墙墙外保温温工程的的监理目目标是确确保工程程质量合合格并达达到建筑筑节能保保温的效效果，同同时达到到总体的的安全目目标。四、监理工工作依据据1.国家、省省、市有有关工程程建设的的政策、法法律、法法规及有有关行业业规定。2.业主与与监理方方签订的的监理理委托合合同。3.业主与与承包人人签订的的本工工程承包包合同及及其附件件。4.经过批批准的设设计文件件、图纸纸及其相相关的规规范、标标准。5.有关标标准与验验收规范范：（1）GBB502210-20001 建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规程程（2）GBB503345-20004 屋面面工程技技术规范范（3）JGGJ1229-220000 既有有采暖居居住建筑筑节能改改造技术术规程（4）JGGJ1332-220011 采暖暖居住建建筑节能能检验标标准（5）JGGJ1444-220044 外墙墙外保温温工程技技术规程程（6）DBBJ011-266-20004 建筑筑安装分分项工程程施工工工艺规程程（7)DBB22/T2778-220055 聚聚苯乙烯烯（EPPS)板板外墙外外保温工工程施工工及验收收规程（8）DBBJ01163320002 外外墙外保保温用聚聚合物砂砂浆质量量检验标标准（9）DBBJ01179920004 住住宅建筑筑门窗应应用技术术规范（10）DDBJ001997220055 居居住建筑筑节能保保温工程程施工质质量验收收规程（11）DDBJ001660220004居居住建筑筑节能设设计标准准（12）GGB5003000- 220011 建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准五、监理工工作内容容以项目目标标管理为为中心，通通过目标标规划，采采用动态态控制方方法，加加强工程程施工中中的主动动控制；力争实实现项目目目标的的最佳状状态，使使项目的的投资不不超过计计划目标标，项目目的实际际工程进进度不超超过计划划周期，工工程质量量达到建建设工程程施工合合同规定定的要求求与标准准。六、监理工工作制度度1、维护国国家的荣荣誉和利利益，按按照“守法、诚诚信、公公正、科科学”的准则则执业。2、执行有有关工程程建设的的法律、法法规、规规范、标标准和制制度，履履行监理理合同规规定的义义务和职职责。3、努力学学习专业业技术和和建设监监理知识识，不断断提高业业务能力力和监理理水平。4、不以个个人名义义承揽监监理业务务。5、不同时时在两个个或两个个以上监监理单位位注册和和从事监监理活动动，不在在政府部部门和施施工、材材料设备备的生产产供应等等单位兼兼职。6、不为所所监理项项目指定定承建商商、建筑筑构配件件、设备备、材料料和施工工方法。7、不收受受被监理理单位的的任何礼礼金。8、不泄露露所监理理工程各各方认为为需要保保密的事事项。9、坚持独独立自主主地开展展工作。七、监理组组织机构构形式1、公司的的组织机机构设置置2、工程项项目监理理部组织织机构设设置根据该工程程的特点点，按专专业配套套要求成成立以下下监理组组织机构构：总监理工程师土建监理工程师电气监理工程师暖通监理工程师项目监理部投标人为本本工程监监理服务务的监理理人员一一览表监理岗位姓名职称专业从事本专业业监理工工作时间间（年）备注一、总监理理工程师师李秀高级工程师师房屋建筑工工程19年二、专业监监理工程程师邹文东工程师暖通10年常继芬工程师水暖20年孙福平工程师土建22年徐东伟工程师土建6 年刘世举工程师土建8 年丁跃林工程师土建20年李美洋工程师土建1 年孙立营工程师土建8年张猛工程师土建2年八、项目监监理机构构的人员员岗位职职责及奖奖罚制度度（一）总监监理工程程师应履履行以下下职责：1. 确定定项目监监理机构构人员的的分工和和岗位职职责；确确定项目目监理部部的安全全监理人人员，明明确其工工作职责责。2. 主持持编写项项目监理理规划、审审批项目目监理实实施细则则，主持持编写安安全监理理方案，审审批安全全监理实实施细则则，并负负责管理理项目监监理机构构的日常常工作；3. 审查查分包单单位的资资质，并并提出审审查意见见；4. 检查查和监督督监理人人员的工工作，根根据工程程项目的的进展情情况可进进行监理理人员调调配，对对不称职职的监理理人员应应调换其其工作；5. 主持持监理工工作会议议，签发发项目监监理机构构的文件件和指令令；6. 审定定承包单单位提交交的开工工报告、施施工组织织设计、技技术方案案、进度度计划；7. 审核核签署承承包单位位的申请请、支付付证书和和竣工结结算；8. 审查查和处理理工程变变更；9. 主持持或参与与工程质质量事故故的调查查；10. 调调解建设设单位与与承包单单位的合合同争议议、处理理索赔、审审批工程程延期；11. 组组织编写写并签发发监理月月报、监监理工作作阶段报报告、专专题报告告和项目目监理工工作总结结；12. 审审核签认认分部工工程和单单位工程程的质量量检验评评定资料料，审查查承包单单位的竣竣工申请请，组织织监理人人员对待待验收的的工程项项目进行行质量检检查，参参与工程程项目的的竣工验验收；13. 主主持整理理工程项项目的监监理资料料。14、对安安全施工工监理工工作全面面负责。加加强对施施工安全全的检查查监督，负负责项目目的安全全监理工工作。15、检查查安全监监理工作作的落实实情况，审审查和批批准施工工单位的的安全措措施和安安全生产产应急预预案。（二）总监监理工程程师代表表岗位职职责：1. 负责责总监理理工程师师指定或或交办的的监理工工作；2. 按总总监理工工程师的的授权，行行使总监监理工程程师的部部份职责责和权力力。3、协助总总监理工工程师做做好安全全监理控控制工作作;（三）专业业监理工工程师岗岗位职责责：1. 负责责编制本本专业的的监理实实施细则则；参与与编写安安全监理理实施细细则，对对安全事事故隐患患按安全全监理规规程处理理；参加加本专业业的安全全防护检检查，验验收并在在相应表表格上签签署意见见。2. 负责责本专业业监理工工作的具具体实施施；检查查本专业业的安全全施工情情况，3. 组织织、指导导、检查查和监督督本专业业监理员员的工作作，当人人员需要要调整时时，向总总监理工工程师提提出建议议；4. 审查查承包单单位提交交的涉及及本专业业的计划划、方案案、申请请、变更更，并向向总监理理工程师师提出报报告；5. 负责责本专业业分项工工程验收收及隐蔽蔽工程验验收；6. 定期期向总监监理工程程师提交交本专业业监理工工作实施施情况报报告，对对重大问问题及时时向总监监理工程程师汇报报和请示示；7. 根据据本专业业监理工工作实施施情况做做好监理理日记；8. 负责责本专业业监理资资料的收收集、汇汇总及整整理，参参与编写写监理月月报；9. 核查查进场材材料、设设备、构构配件的的原始凭凭证、检检测报告告等质量量证明文文件及其其质量情情况，根根据实际际情况认认为有必必要时对对进场材材料、设设备、构构配件进进行平行行检验，合合格时予予以签认认；10. 负负责本专专业的工工程计量量工作，审审核工程程计量的的数据和和原始凭凭证。（四）安全全监理人人员职责责安全监理人人员在总总监的领领导下具具体负责责做好工工程安全全监理工工作1、编写安安全监理理方案和和安全监监理实施施细则；2、审查施施工单位位的营业业执照、企企业资质质和安全全施工许许可证；3、审查施施工单位位安全生生产管理理的组织织机构，查查验管理理人员的的安全生生产考核核合格证证书、各各级管理理人员和和特种作作业人员员上岗资资格证书书。4、审核施施工组织织设计中中的安全全技术措措施和专专项施工工方案；5、核查施施工单位位安全培培训教育育记录和和安全技技术措施施的交底底情况；6、检查施施工单位位编制的的安全生生产责任任制度、安安全检查查制度和和事故报报告制度度的执行行情况；7、核查中中小型机机械设备备的进场场验收手手续，签签署相应应表格；复核承承包单位位施工机机械和安安全设施施的验收收手续，并并签署意意见。未未经安全全认可的的不得投投入使用用。8、对施工工现场进进行安全全巡查，填填写监理理日记，每每日将现现场的安安全情况况写入项项目监理理日志，有有关安全全监理的的资料单单独设立立档案管管理。发发现问题题及时向向总监理理工程师师或总监监代表报报告；9、监督施施工单位位按照工工程建设设强制性性标准和和专项安安全施工工方案组组织施工工，制止止违规施施工作业业。督促促承包单单位进行行安全自自查工作作，参加加施工现现场的安安全生产产检查。10、对施施工过程程中的高高危作业业等进行行巡视检检查，每每天不少少于一次次。发现现严重违违规施工工和存在在安全事事故隐患患的，应应当要求求施工承承包单位位整改，并并检查整整改结果果，签署署复查意意见，情情况严重重的由总总监下达达工程暂暂停施工工令并报报告建设设单位；施工承承包单位位拒不整整改的，应应及时向向安全监监督部门门报告。（五）监理理人员奖奖惩制度度:1、总监、副副总监巡巡视工地地或被上上级部门门检查发发现，对对施工现现场的违违规操作作，现场场监理没没有口头头指令或或书面指指令一次次罚款550元。2、总监、副总监或上级部门检查工地，如果现场监理没有在施工现场且没有正当理由时，一次扣款50元。3、上级主管部门检查工地发现较大质量问题而补通报批评时，对负责该标段段的项目负责人处以100元罚款，对负责该工程的专业工程师处以200元罚款，对分管现场的监理人员处以300元罚款。4、对监理人员在现场监理过程中，不按程序办事，在计量及质量控制方面，帮助承包人弄虚作假，发现一次罚款500元。5、监理人员收受承包人的钱财，发现后除勒令退回钱财外，并将该员退回公司处理。6、总监办或监理项目部下发的指令，现场监理没有督促落实（有困难而未及时上报）发现一次，对现场专业监理工程师罚款100元。7、在上级部门检查中予以表扬的监理，监理处给予200元/次的奖励。8、业主或总监办对项目部工作的检查排名中如果名次在第1名，项目部对各监理组长奖100元，其它专业工程师或监理员奖50元，项目负责人、监理工程师奖200元。（六）监理理设施配配置1、拟在本本项目使使用的计计量仪器器一览表表仪器和设备备名称型 号 规规 格数 量量备 注建材烟密度度测试仪仪JCY-221建筑材料难难燃性实实验装置置JCN-111钻芯取样机机CX-15501氧指数测定定仪HC9000-21微机控制电电子式万万能实验验机WDW-110KNN1扫描仪中晶2车辆捷达1装订机火星121电脑三星2打印机惠普2照相机三星12、计量仪仪器的使使用1）、测量量人员应应有上岗岗资格并并相对固固定，工工作中要要注意人人身和仪仪器安全全；在高高空和危危险区域域作业，必必须采取取保护措措施；2）、测量量作业所所用的各各种仪器器在使用用前应按按要求作作必要的的检验和和校正，否否则不得得使用；3）、督促促检查施施工单位位进行施施工前的的复测，严严格审核核原始数数据的正正确性，要要求记录录清楚、签签署完善善、并有有认真的的复核和和验算。九、质量控控制（一）主要要控制内内容1. 审查查该工程程外墙外外保温工工程施工工组织设设计;2.检查验验收基层层墙体;3.检查材材料的准准备和配配制;4.检查聚聚苯板的的粘贴质质量;5.检查现现网格布布铺设的的施工质质量;6.重点检检查外墙墙外保温温系统特特殊部位位的处理理质量;7.进行外外墙外保保温工程程质量的的评定和和验收。（二）保温温工程质质量控制制要点1、监理事事前控制制要点施工前的准准备工作作对一项项工程是是否能保保证质量量目标、工工期目标标顺利完完成有相相当重要要的作用用。因此此监理人人员对施施工单位位施工准准备工作作同样要要做好监监督管理理。1.1技术术准备：对外墙外保保温工程程，在开开工前监监理人员员要掌握握并督促促施工单单位完成成以下资资料的准准备、熟熟悉工作作。1.1.11熟悉和和掌握委委托监理理合同、施施工合同同、设计计图纸和和技术要要求、变变更通知知及有关关的规定定、规范范等资料料1.1.22督促施施工单位位在施工工前向施施工人员员做好技技术交底底。1.1.33现场的的测量基基准点资资料;1.1.44施工过过程中所所用到的的有关报报表、规规范、技技术资料料等;1.1.55审查施施工单位位编写的的施工组组织设计计和施工工技术方方案，施施工组织织设计和和施工技技术方案案是否按按程序审审批，是是否根据据本工程程实际特特点编写写、是否否有针对对性、各各种技术术措施是是否可行行、人员员组织计计划是否否合理等等，以确确保其技技术措施施、质量量控制措措施及工工艺流程程满足有有关规范范要求;对涉及及结构安安全和人人身安全全的内容容，是否否有明确确的规定定和相应应的措施施。1.1.66审查施施工单位位的质保保体系是是否完善善，施工工人员和和质量、安安全人员员是否经经过培训训并经考考核合格格，具备备上岗证证。1.1.77监理工工程师要要对外墙墙外保温温聚苯板板等材料料进行审审查，确确定后要要对样品品进行封封板保存存，封板板标签要要列明生生产厂家家、规格格、使用用部位、数数量、价价格等内内容。1.2技术术管理1.2.11施工单单位选择择的施工工设备、工工具是否否合理，是是保证施施工顺利利能否的的重要环环节;专专业监理理工程师师要根据据施工工工艺、施施工组织织设计和和施工技技术方案案的要求求严格审审核查验验施工单单位报验验进场的的施工设设备、工工具，不不符合工工艺要求求，可能能影响工工程质量量和工期期的设备备、工具具不准进进场。1.2.22同时，在在审查施施工组织织设计、施施工方案案时：首首先应该该考虑其其是否安安全可行行、经济济合理、施施工方便便，是否否有可靠靠的保证证工程质质量的技技术和组组织措施施;且施施工组织织设计应应体现出出施工企企业现场场质量管管理水平平和质量量保证体体系，管管理的目目标应明明确，保保证的措措施应有有效。本本工程中中要求编编制的施施工方案案主要为为外墙外外保温工工程专项项施工方方案。1.3材料料准备施工单位拟拟用于本本工程的的材料，必必须做好好报验工工作，监监理人员员是否同同意材料料在本工工程使用用要明确确审核意意见。同同时要对对进场材材料按规规范要求求取样做做好材料料的检验验、试验验工作，试试验报告告未给出出试验结结果前材材料不得得用于本本工程。1.3.11材料的的质量保保证资料料作为材料的的质量保保证资料料，所列列聚苯乙乙烯泡沫沫塑料板板(EPPS)、EEPS保保温材料料、EPPS泡沫沫、粘结结剂、抹抹面胶浆浆、耐碱碱型玻纤纤网格布布(加强强网)的的品种、规规格、型型号、化化学成分分、力学学性能等等，必须须满足设设计要求求，符合合现行国国家标准准的规定定。1.3.22检查进进场材料料的复试试报告：（1）进场场复试报报告是由由有资质质的试验验室对监监理见证证人员见见证取样样的水泥泥复试检检验后所所作出的的结论，此此结论是是作为判判断材料料能否在在工程中中使用的的依据。（2）水泥泥进场时时，必须须查明其其品种、级级别、包包装或散散装仓号号、出厂厂日期等等，并应应按现行行国家标标准硅硅酸盐水水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥GBB1755-19990等等的规定定抽取试试样对其其强度、安安定性及及其他必必要的性性能指标标作水泥泥物理力力学性能能检验，水水泥复试试合格后后，方可可用于本本工程。（3）检查查数量按按进场的的批次和和产品的的抽样检检验方案案确定。（4）当在在使用中中对水泥泥质量有有怀疑或或水泥出出厂超过过三个月月(快硬硬硅酸盐盐水泥超超过一个个月)时时，应进进行复验验，并按按复验结结果使用用。（5）检查查数量按按同一生生产厂家家、同一一等级、同同一品种种、同一一批号且且连续进进场的水水泥，袋袋装不超超过2000t为为一批，散散装不超超过5000t为为一批，每每批抽样样不少于于一次。（6）严禁禁使用不不合格的的水泥拌拌制粘结结胶浆及及抹面胶胶浆。（7）拌合合用水：拌制拌拌制粘结结胶浆及及抹面胶胶浆宜采采用饮用用水;当当采用其其他水源源时，水水质应符符合国家家现行标标准混混凝土拌拌合用水水标准JJGJ663的规规定。污污水、泥泥水、pph值小小于4 的酸性性水等，均均不得用用于胶浆浆的拌制制;1.4施工工现场准准备1.4.11施工前前首先要要做好基基层墙体体的验收收工作以以及外墙墙脚手架架的清理理维护工工作，以以及外门门窗洞口口的验收收，洞口口尺寸、位位置应符符合设计计要求和和质量要要求，门门窗框或或辅框应应安装完完毕。伸伸出墙面面的消防防梯、水水落管、各各种进户户管线和和空调器器等的预预埋件、连连接件应应安装完完毕，并并按外保保温系统统厚度留留出间隙隙。1.4.22按平面面布置图图的要求求做好施施工现场场材料堆堆放及生生活设施施就位等等有关布布设和具具体安排排。1.4.33施工前前应逐级级进行施施工交底底，并且且要有书书面材料料发至各各有关部部门的有有关人员员手中。2、监理过过程控制制要点2.1项目目监理组组根据质质量控制制的监理理工作内内容；分分别采取取审核、审审批有关关方案、措措施、报报表；复复核验收收有关施施工成果果；见证证有关施施工活动动，现场场巡视、旁旁站监督督等监理理工作方方法，对对工程质质量进行行控制。2.2进场场保温材材料的控控制2.2.11外墙保保温系统统各组成成材料应应提供产产品合格格证、出出厂检验验报告（有有效期二二年的型型式检验验和出厂厂检验）和和现场抽抽样送检检复试报报告；2.2.22保温系系统各常常用材料料主要性性能指标标应符合合住宅宅建筑节节能工程程施工质质量验收收规程（DDGJ008113320005）附附录E的的规定。进进场复检检报告抽抽样数量量要求如如下：1）膨胀聚聚苯板（EEPS）、挤挤塑聚苯苯板（XXPS）、聚聚氨脂硬硬泡体每每50000m22为一批批；2）网格布布每70000mm为一批批；3）外保温温系统的的界面剂剂（界面面砂浆）、胶胶粘剂、抹抹面砂（胶胶）浆、抗抗裂砂浆浆、增强强抗裂腻腻子均为为同一厂厂家生产产的同一一品种、同同一批的的产品至至少抽样样一次；4）锚固件件（外保保温）每每种基层层做一组组，每组组为3件件拉拔强强度试验验。2.2.33外墙外外保温工工程应具具备下列列有效期期为二年年的型式式检验报报告：1）外墙外外保温系系统的耐耐候性检检验；2）外保温温系统其其他型式式检验项项目参见见外墙墙外保温温工程技技术规程程JGGJ1444-220044第4.0.66条。2.2.44外墙外外保温工工程下列列项目应应进行现现场抽样样送检：EPS板薄薄抹灰外外墙外保保温系统统的基层层与胶粘粘剂拉伸伸粘结强强度检验验。粘结结强度不不应低于于0.33MPaa，并且且粘结界界面脱开开面积不不应大于于50；2.2.55节能分分项工程程隐蔽工工程验收收记录、施施工记录录及施工工质量验验收记录录应齐全全。2.2.66施工单单位资质质的审查查承担工程施施工的单单位应具具备相应应的资质质，并应应建立质质量管理理体系。施施工单位位应编制制施工组组织设计计并应经经过审查查批准。施施工单位位应按有有关的施施工工艺艺标准或或经审定定的施工工技术方方案施工工，并应应对施工工全过程程实行质质量控制制。3、施工过过程控制制要点3.1工程程施工中中，严禁禁违反设设计文件件擅自改改动建筑筑主体、承承重结构构或主要要使用功功能；严严禁未经经设计确确认和有有关部门门批准擅擅自拆改改水、暖暖、电、燃燃气、通通讯等配配套设施施。3.2施工工单位应应遵守有有关环境境保护的的法律法法规，并并应采取取有效措措施控制制施工现现场的各各种粉尘尘、废气气、废弃弃物、噪噪声、振振动等对对周围环环境造成成的污染染和危害害。3.3建筑筑外墙保保温工程程应在基基体或基基层的质质量验收收合格后后施工，应应对基层层进行处处理并达达到规范范的要求求。4、工程实实物质量量4.1除采采用现浇浇混凝土土外墙外外保温系系统外，外外保温工工程施工工前，外外门窗洞洞口应通通过验收收，洞口口尺寸、位位置应符符合设计计要求和和质量要要求，门门窗框或或辅框应应安装完完毕。伸伸出墙面面的消防防梯、水水落管、各各种进户户管线和和空调器器等预埋埋件、连连接件应应安装完完毕，并并按外保保温系统统厚度留留出间隙隙。4.2 、EEPS板板薄抹灰灰系统的的基层表表面应清清洁，无无油污、脱脱模剂等等妨碍粘粘结的附附着物。凸凸起、空空鼓和疏疏松部位位应剔除除并找平平。找平平层应与与墙体粘粘结牢固固，不得得有脱层层、空鼓鼓、裂缝缝，面层层不得有有粉化、起起皮、爆爆灰等现现象。4.3、保保温层施施工前，应应对基层层的质量量进行验验收。4.4、网网格布不不得直接接铺在保保温层表表面，不不得干搭搭接，网网格布应应压贴密密实，不不应有空空鼓、皱皱褶、翘翘曲、外外露等现现象。4.5、外外保温工工程施工工期间以以及完工工后244h内，基基层及环环境空气气温度不不应低于于5C。夏季季应避免免阳光爆爆晒，在在5级以以上大风风天气和和雨天不不得施工工。4.6、外外保温工工程宜设设置抗裂裂分隔缝缝。现浇浇混凝土土外墙外外保温系系统还宜宜按墙面面积(330)设置垂垂直抗裂裂分隔缝缝。4.7、EEPS板板薄抹灰灰外墙外外保温系系统施工工质量应应符合下下列要求求：1）建筑物物在受负负风压作作用较大大部位宜宜采用锚锚栓辅助助固定；2）粘贴EEPS板板时，应应将胶粘粘剂涂在在EPSS板背面面，涂胶胶粘剂面面积不得得小于EEPS板板面积的的40；3）板材应应按顺砌砌方式粘粘贴，竖竖缝应逐逐行错缝缝，粘贴贴应牢固固，不得得有松动动和空鼓鼓；4）墙角处处应交错错互锁，门门窗洞口口四角处处板材不不得拼接接，应采采用整块块板切割割成型，板板材接缝缝应离开开角部距距离至少少2000mm。4.8、外外保温工工程施工工的环境境条件应应满足施施工工艺艺的要求求。施工工环境温温度不应应低于55。4.9、建建筑程施施工过程程中应做做好半成成品、成成品的保保护，防防止污染染和损坏坏。4.10、严严格执行行隐蔽工工程报验验制度，工工程施工工前应先先安装钢钢木门窗窗框、护护栏等，并并应将墙墙上的施施工孔洞洞堵塞密密实。隐隐蔽项目目必须经经施工单单位自检检合格后后报监理理验收通通过，方方才能转转入下道道工序施施工。5、质量控控制目标标值分项工程程合格率率达到1100%，观感感质量符符合分项项工程中中一般项项目的要要求，并并满足整整体效果果。6、 分项项工程质质量验收收6.1建筑筑外墙保保温工程程施工过过程中，应应按建筑筑装饰装装修规范范各章一一般规定定的要求求对隐蔽蔽工程进进行验收收，并按按规范附附录C的的格式记记录。6.2检验验批的合合格判定定应符合合下列规规定：（1）抽查查样本均均应符合合本规范范主控项项目的规规定。（2）抽查查样本的的80%以上应应符合本本规范一一般项目目的规定定。其余余样本不不得有影影响使用用功能或或明显影影响装饰饰效果的的缺陷，其其中有允允许偏差差的检验验项目，其其最大偏偏差不得得超过规规范规定定允许偏偏差的11.5倍倍。6.3分项项工程质质量验收收时各检检验批的的质量均均应达到到规范的的规定。7、监理旁旁站、平平行检验验的内容容、方法法和要求求7.1、对对外墙保保温工程程后置预预埋件的的现场拉拉拔等见见证试验验项目进进行旁站站，并填填写旁站站记录；7.2、对对外墙保保温层做做监理现现场检查查并填写写监理检检查记录录，（三）门窗窗工程主主要控制制要点1、材料质质量要求求：（1）门窗窗节能工工程所用用的材料料、类型型、规格格应符合合设计要要求和建建筑节能能工程施施工质量量验收规规范GGB5004111-20007的的要求。（2）进场场门窗应应具有出出厂合格格证明文文件，并并根据要要求进行行见证取取样复试试，其气气密性、传传热系统统和中空空玻璃露露点应符符合设计计要求。（3）配件件齐全，符符合现场场封样及及书面安安装方案案。（4）中空空玻璃要要符合中中空玻璃璃GB1119444要要求，玻玻璃安装装材料符符合国家家现行标标准的规规定。2、监理巡巡视要点点：（1）门窗窗与洞口口之间的的间隙填填充材料料饱满程程度，并并使用密密封胶密密封，是是否符合合设计和和规定要要求。（2）门窗窗安装应应按照设设计要求求，采取取保温密密封节能能措施。（3）门窗窗的安装装位置正正确，牢牢固程度度应符合合设计和和规范要要求。（4）门窗窗安装固固定时，应应先调整整框与扇扇的缝隙隙，再调调整玻璃璃的位置置，最后后镶嵌密密封条填填嵌密封封胶，密密封胶粘粘结牢固固，表面面光滑、顺顺直，无无裂缝。（5）门窗窗安装完完毕应清清理缝隙隙杂物，隐隐蔽工程程验收合合格后，填填充聚氨氨脂发泡泡剂且发发泡剂的的性能指指标应符符合相关关的要求求。（6）玻璃璃密封条条与玻璃璃槽口的的接缝平平整，不不得卷边边，门窗窗扇的密密封条不不得脱槽槽。（7）中空空玻璃在在安装的的窗槽中中不得出出现水平平移动，与与窗扇的的中心保保持一致致。（8）门窗窗应开关关灵活。3、监理资资料验收收：（1）产品品出厂合合格证明明、检测测报告及及进场复复试报告告。（2）隐蔽蔽工程验验收记录录（3）施工工记录4、常见质质量通病病与防治治措施序号常见质量通通病防治措施1外墙保温保温板材导导热系数数、材料料密度、压压缩强度度、阻燃燃性等试试验项目目或报告告不全可增加其他他复验项项目或在在合同中中约定复复验项目目特殊地区墙墙体节能能材料采采用普通通型外保温使用用的粘结结材料，应应进行冻冻融试验验，其结结果应符符合有关关规定，使使其不应应降低保保温效果果基层处理粗粗糙墙体节能工工程施工工前应按按照设计计和施工工方案的的要求对对基层进进行处理理，并符符合保温温层施工工工艺的的要求构造做法墙体节能工工程各层层构造做做法应符符合设计计要求，并并应按照照经过审审批的施施工方案案进行施施工施工缝工艺艺不到位位当采用外墙墙外保温温时，建建筑物的的抗震缝缝、伸缩缩缝、沉沉降缝的的保温构构造做法法应符合合设计要要求门窗洞口断断热桥处处理外墙和毗邻邻不采暖暖空间墙墙体上的的门窗洞洞口四周周墙面，凸凸窗四周周墙面或或地面，应应按设计计要求采采取隔断断热桥或或节能保保温措施施保温板拼缝缝不严密密墙体保温板板材接缝缝方法应应符合施施工工艺艺要求。保保温板拼拼缝应平平整严密密门窗外窗检验缺缺项建筑外窗的的气密性性、传热热系数、露露点、玻玻璃透过过率和可可见光透透射比应应符合设设计要求求和相关关标准中中对建筑筑物所在在地区的的要求外窗的遮阳阳安装随随意遮阳设施安安装的位位置、可可调节性性能应满满足使用用功能要要求，安安装牢固固围护结构的的断桥处处理凸窗周边与与室外空空气接触触的围护护结构，应应采取节节能保温温措施密封条安装装门窗扇和玻玻璃的密密封条，其其物理性性能应符符合相关关标准中中对建筑筑物所在在地区的的规定。密密封条安安装位置置正确，镶镶嵌牢固固，接头头处不得得开、裂裂；关闭闭门窗时时密封条条应确保保密封作作用，不不得脱槽槽门窗玻璃安安装不严严密镀（贴）膜膜玻璃的的安装方方向、应应正确，应应进行密密封，中中空玻璃璃应采用用双道密密封（四）、室室内外管管网节能能改造主主要控制制要点1、既有建建筑节能能和热计计量改造造时，应应对室外外供热管管网及其其保温质质量进行行检查和和检修，及及时更换换损坏的的管道、阀阀门等部部件。2、室外管管网应进进行严格格的水力力平衡计计算,各各并联环环路之间间的压力力损失差差值不应应大于115%。当当室外管管网的水水力平衡衡计算达达不到上上述要求求时,应应在建筑筑物热力力入口处处设置静静态水力力平衡阀阀。3、水力平平衡阀的的设置应应遵循以以下原则则:3.1热力力站出口口总管上上，不应应串联设设置自力力式流量量控制阀阀；当有有多个分分环路时时，各分分环路总总管上应应根据水水力平衡衡的要求求设置静静态水力力平衡阀阀。3.2定流流量循环环水系统统的各热热力入口口应根据据系统平平衡及调调节的要要求设置置静态水水力平衡衡阀或自自力式流流量控制制阀。3.3变流流量循环环水系统统的各热热力入口口应根据据系统平平衡及调调节的要要求设置置静态水水力平衡衡阀或自自力式压压差控制制阀。4、水力平平衡阀的的选择应应遵循以以下原则则：4.1水力力平衡阀阀的规格格应按热热媒设计计流量、工工作压力力及阀门门允许压压降等参参数经计计算确定定。4.2水力力平衡阀阀应具备备产品合合格证、使使用说明明书和技技术监督督部门出出具的性性能检测测报告，其其调节特特性等指指标应满满足产品品标准的的要求。4.3水力力平衡阀阀两端的的压差范范围应符符合阀门门产品标标准的要要求。5、既有采采暖系统统与新建建外管网网连接时时，宜采采用热交交换站的的间接连连结方式式；若直直接连接接时，应应对新、旧旧系统的的水力工工况进行行平衡校校核。 6、对位置置比较集集中、用用热规律律相同或或相近的的热用户户，宜单单独设置置循环系系统或控控制系统统，应实实行独立立的分时时分区调调节控制制。（五）热计计量改造造主要控控制要点点既有建筑热热计量改改造时，户户内采暖暖系统设设计应符符合以下下要求：1.改造垂垂直单管管加跨越越管系统统时应验验算散热热器进流流系数不不应小于于30%，以确确定合理理的跨越越管管径径。2.应进行行必要的的水力计计算和水水压图分分析，给给出准确确的室内内系统总总阻力值值，为整整个管网网系统水水力平衡衡分析提提供依据据。 3原垂直直或水平平单管系系统，应应在每组组散热器器供回水水管之间间加设跨跨越管，并并在每组组散热器器入口安安装恒温温控制阀阀（见附附图1和和附图22）。4原垂直直单双管管系统应应改造为为垂直双双管系统统，并在在每组散散热器入入口安装装恒温控控制阀 (见附附图) 。附图 垂直单单双管系系统应改改造为垂垂直双管管系统（a）改造造前 （bb）改造造后加两两通恒温温阀 5原垂直直或水平平双管系系统应维维持原系系统，并并在每组组散热器器入口安安装恒温温控制阀阀。6. 既有有建筑散散热器如如能够正正常工作作且不影影响计量量仪表和和恒温控控制阀正正常运行行时，应应予以保保留。7. 热量量表整体体安装应应符合下下列规定定：7.1热量量表的安安装位置置应便于于维护、调调试，积积算仪显显示屏应应便于观观察记录录。7.2热量量表应安安装在不不易受损损伤、腐腐蚀和振振动的位位置。7.3现场场安装环环境的温温、湿度度不应超超过热量量表电子子部分的的极限工工作环境境。7.4热量量表数据据传输线线安装应应符合热热量表安安装要求求，保证证读数准准确。7.5热量量表在使使用前应应按照热热量表产产品说明明书的要要求进行行调试。同同时表两两端的直直管段部部分也应应按照要要求进行行保温。8. 热量量表流量量传感器器安装应应符合下下列规定定：8.1流量量传感器器的安装装方向（水水平或垂垂直）应应满足生生产厂家家规定要要求。8.2流量量传感器器的箭头头指向应应与水流流方向一一致。8.3流量量传感器器安装时时应满足足直管段段要求。8.4流量量传感器器的前后后应设置置检修阀阀门，对对于户内内系统，可可使用分分户关断断阀代替替，并设设置方便便拆装的的活接头头。热力力入口关关断阀应应安装在在过滤器器、调节节阀、压压力表等等需检修修设备的的外侧，关关断阀后后设置泄泄水阀。8.5当流流量传感感器口径径大于DDN700时，流流量传感感器前后后管道均均应设置置牢固的的支撑。8.6流量量传感器器应在供供热管道道彻底清清洗后安安装。9. 热量量表温度度传感器器安装应应符合下下列规定定：9.1温度度传感器器的温度度探头应应处于管管道中流流速最大大的位置置；长型型探头倾倾斜安装装时，探探头应向向着水流流的方向向；探头头必须安安装在保保护套内内。9.2温度度探头的的安装位位置应进进行保温温处理。9.3供水水与回水水温度探探头数据据传输线线不应混混接。9.4温度度探头不不宜装在在管路高高点位置置，以免免管内积积气影响响测量精精度。10. 热热量表积积算仪安安装应符符合下列列规定：10.1一一体式热热量表安安装位置置应便于于积算仪仪显示部部分的读读值。10.2分分体式热热量表的的积算仪仪可安装装在管路路、墙壁壁上或计计量装置置箱内。当当水温高高于900时，积积算仪不不应安装装在管路路上。10.3热热量表积积算仪应应根据信信号形式式及厂家家要求正正确接线线，根据据流量传传感器的的安装位位置（供供水管还还是回水水管）正正确匹配配参数。11. 供供热计量量系统工工程安装装完毕，应应进行系系统全面面调试，调调试内容容和要求求包括：11.1应应按设计计要求对对水力平平衡阀进进行调试试，调试试结果应应满足国国家标准准建筑筑节能工工程施工工质量验验收规范范（GGB5004111-20007）中中规定的的要求。11.2热热量表内内部时钟钟应校准准一致，同同一供热热计量区区域内的的热量表表计量热热量单位位宜统一一。11.3应应按设计计要求对对变频水水泵进行行试运转转和调试试，根据据热网工工况进行行多级或或无级调调节，当当无设计计要求时时应按产产品说明明书或厂厂家要求求对变频频水泵进进行试运运转和调调试。11.4应应根据产产品说明明书或厂厂家规定定对气候候补偿器器的温度度控制曲曲线进行行预设定定。11.5应应根据设设计要求求对恒温温控制阀阀进行阻阻力预设设定和温温度限定定，当无无设计要要求时应应按产品品说明书书或厂家家要求对对恒温控控制阀阻阻力进行行预设定定。11.6应应根据产产品说明明书或厂厂家规定定对所有有户内热热量分摊摊装置设设备进行行调试，以以满足户户内热量量分摊的的要求。11.7系系统调试试所使用用的测试试仪器和和仪表，性性能应稳稳定可靠靠，其精精度等级级及最小小分度值值应能满满足测定定要求，并并应符合合国家有有关计量量法规及及检定规规程的规规定。11.8系系统调试试应由建建设单位位委托具具备资质质的检测测机构进进行。（六）监理理工作控控制程序序1、安全监监理工作作程序总监理工程师审查分包合同熟悉监理合同和施工合同审查安全施工管理体系熟悉安全法律法规和强制性标准审查施工图审查安全施工方案编制安全监理方案建立安全监理管理体系检查安全施工方案实施情况巡查和定期安全检查并发出相关指令2施工阶阶段质量量控制程程序 进入下道工序 进行工程计量 不合格用表签认 合格用表签认 监理单位审核查验 验收上道工序监理验收合格开盘前监理验收现场施工准备情况 条件不具备整改后再验 条件具备准予开盘 监理单位巡视检查 施工单位按和技术规范施工施工单位填表.监理查验.附砼试验报告 3工程程进度控控制程序序 严重偏离计划目标承包单位编制施工总进度计划总监理工程师审批注:如进度计划为施工阶段设计的一部分,可不单独审批承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批 按计划组织审批 基本实现计划目标监理工程师对进度实施情况进行检查、分析承包单位编制下一期计划总监理工程师签发监理通知批示承包单位采取措施4月工程程计量支支付程序序 建设单位负责人审批总监理工程师签发工程款支付证书 监理工程师审核监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写月完成工程量报审表 监理工程师审批承包单位按审批的工程量填写月付款报审表设计变更费用合同变更费用 建设单位向承包单位支付5工程材材料、构构配件和和设备质质量控制制程序承包单位填写工程材料、构配件、设备报验单方法：1、 审核材料证明2、 到厂家考察3、 进行验证复试 监理工程师审核承包单位另选 承包单位使用6分包单单位资格格审查程程序 选择分包单位总包单位填写分包单位资格报审表监理工程师审查、协调、签认审查意见 不同意意不同意意总包单位与分包单位签定分包合同 分包单位进场施工7合同争争议解决决的基本本程序 争议发生 争议一方或双方书面提交争议申请总监理工程师协调并做出处理向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉 合同协议解决执行仲裁委员会的裁决或法院的判决承包单位填写分项（工序）/工程质量报检申请表专业监理工程师审核专业监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程报验条件自检 自检纠正纠正承包单位填写分部工程质量报验申请表 （附：分部工程质量评定表）总监理工程师代表审核承包单位达到分项工程报验条件进行自检总监理工程师签认分部工程8分项、分分部工程程签认基基本程序序 9单位工工程验收收基本程程序项目监理部组织工作竣工初验收建设单位组织监理单位、设计单位、勘察单位、承包单位和政府有关部门正式验收项目总监理工程师签证竣工验收报告监理工程师查验质量保证资料承包单位自检合格填报单位工程质量报验申请表项目监理部签发监理工程师通知单 承包单位进行整改 10工工程变更更的管理理程序建设单位、承包单位提出工程变更设计单位提出工程变更总监理工程师代表组织审查总监理工程师签发工程变更建设单位转交设计单位编制设计变更承包单位按工程变更施工承包单位按工程变更施工专业监理工程师审核、总 监理工程师签认意见不同意 建设单位审批11. 旁旁站监理理程序报送建设单位报送承包单位报送质量监督站总监检查旁站记录检测、试验项目经理部监理旁站作旁站记录制定旁站方案项目监理部熟习掌握施工图、组织设计经审核、承包单位组织机构质保体系已落实、工程物资进场报验经认可需旁站部位、工序24小时前报监理项目部监理项目经理部承包单位进行纠正监理核查、抽检检验批达到验收条件承包单位自检合格 不合格格 旁站监理、施工单位质检员签字检验批质量验收报验承包单位监理工程师验收进行下一道工序旁站记录工程竣工后存档备查十、进度控控制（一）进度度控制内内容1、编制施施工阶段段进度控控制工作作细则。2、编制或或审核施施工进度度计划。3、按年、季季、月编编制工程程综合计计划。4、下达工工程开工工令。5、协助承承包单位位实施进进度计划划。6、监督施施工进度度计划的的实施。7、组织现现场协调调会。8、签发工工程进度度款支付付凭证。9、审批工工程延期期。10、向业业主提供供进度报报告11、督促促承包单单位整理理技术资资料。12、审批批竣工申申请报告告、协助助组织竣竣工验收收。13、处理理争议和和索赔。14、整理理工程进进度资料料。15、工程程移交（二）进度度控制方方法1、进度的的事前控控制进度的事前前控制，即即为工期期预控，主主要工作作内容有有：1）审批项项目实施施总进度度计划。监理工程师师审批承承包单位位编制的的总进度度计划；2）审核承承包单位位提交的的施工进进度计划划审核是否符符合总工工期控制制目标的的要求；审核施施工进度度计划与与施工方方案的协协调性和和合理性性等。3）审核承承包单位位提交的的施工方方案审核保证工工期，充充分利用用时间的的技术组组织措施施的可行行性、合合理性。4）审核承承包单位位提交的的施工总总平面图图审核施工总总平面图图与施工工方案、施施工进度度计划的的协调性性和合理理性。5）制定由由建设单单位供应应材料、设设备的需需用量及及供应时时间参数数，编制制有关材材料、设设备部分分的采供供计划。2、进度的的事中控控制1）建立反反映工程程进度的的监理日日志逐日如实记记载每日日形象部部位及完完成的实实物工程程量。同同时，如如实记载载影响工工程进度度的内、外外、人为为和自然然的各种种因素。暴暴雨、大大风、现现场停水水、现场场停电等等应注明明起止时时间（小小时、分分）。2）工程进进度的检检查审核承包单单位每月月、周提提交的工工程进度度报告，审审核的要要点：（1）计划划进度与与实际进进度的差差异。（2）形象象进度、实实物工程程量与工工作量指指标完成成情况的的一致性性。（3）按合合同要求求，及时时进行工工程计量量验收。（4）有关关进度、计计量方面面的签证证。进度、计量量方面的的签证是是支付工工程进度度款、计计算索赔赔、延长长工期的的重要依依据。（5）工程程进度的的动态管管理实际进度与与计划进进度发生生差异时时，分析析产生的的原因，并并提出进进度调整整的措施施和方案案，并相相应调整整施工进进度计划划及设计计、材料料设备、资资金等进进度计划划；必要要时调整整工时目目标。3）需要时时组织现现场协调调会现场协调会会职能：A、协调总总包不能能解决影影响进度度的内、外外关系问问题。B、上次协协调会执执行结果果的检查查。C、现场有有关重大大事宜。4）在监理理月报中中向建设设单位报报告有关关工程进进度和所所采取进进度控制制措施的的执行情情况，并并提出合合理预防防由建设设单位原原因导致致的工期期及其相相关费用用索赔的的建议。3、进度的的事后控控制当实际进度度与滞后后于计划划进度时时，专业业监理工工程师书书面通知知承包单单位，在在分析原原因的基基础上采采取纠偏偏措施，并并监督实实施：1）制定保保证总工工期不突突破的对对策措施施。技术上上：如缩缩短工艺艺时间、减减少技术术间歇期期、实行行平行流流水立体体交叉作作业等；组织上上：如增增加作业业队数、增增加工作作人数、工工作班次次等；经济上上：如实实行包干干资金、提提高计件件单价、资资金水平平等；其它配配套措施施：如改改善外部部配合条条件、改改善劳动动条件、实实施强有有力调度度等。2）制定总总工期突突破后的的补救措措施。3）调整相相应的施施工计划划、材料料设备、资资金供应应计划等等，在新新的条件件下组织织新的协协调和平平衡。（三）进度度控制程程序根据合同确定进度目标承包人编制施工总