房地产市场研究报告戴德梁行2010年6月中国房地产投融资典型案例分析

中国房地产 投融资 典型案例分析,戴德梁行投资部 高级联席董事 卢强 2010年6月,Contact Info. : E 0086-13501993475, 房商网海量房地产资料下载,不同的 物业类型,不同的城市,不同的 投资者类型,不同的 交易架构,DTZ 投资部成交部分案例汇总,主要投资者,机会基金: 主流 核心基金: 较少 房地产信托基金: 较少(本地尚待出现) 本地投资者: 逐渐增多(保险资金正等待出现),投资市场-整栋收购,Million USD,北京,上海,外资与本地投资者比例分析,Million USD,上海,北京,DTZ 的角色,物业资料 市场信息,市场分析,可行性 收购战略,市场研究,项目分析,现场勘察 市场研究 物权结构 租金分析,市场研究,市场推广,财务分析 融资 税务 交易方案,市场研究,交易架构,交易条款 时间节点 声明保证,市场研究,合同谈判,付款条件 融资方案,市场研究,付款策略,财务方案 可靠性 长远利益,市场研究,投资者筛选,公司尽职 财务尽职 技术尽职,市场研究,尽职调查 协调,转让文件 物业移交,市场研究,完成交易,交易阶段,前期阶段,最后阶段,Start,Deal Closing,近年的住宅价格上涨为收购提供了远超过预期的收益; (预测自有资金IRR 超过60%) 优质的合作伙伴是JV的关键;,物业:苏州润华国际大厦地块 交易结构:境内股权收购转海外股权,海外股权融资 位置:苏州工业园区 占地面积(平方米): 14,893 总建筑面积 (平方米):181,000,典型案例一土地收购与外资合作开发润华国际大厦地块（苏州）,2007.9,2008.5,5.46亿元,苏州本地 开发商,SPG,SPG,Harvest Capital (40%股权),3680 psm,溢价30%,2.835亿元,4784 psm,2009.10,SPG,3.57亿元回购,销售价格达15,000,目前已经达到30,000元/平方米,远超预期,2006.12,2007.1,11.97亿元,上海嘉盛,三宝建设 (100%),5,300万美元,三宝建设,Merrill Lynch (30%股权),土地面积（平方米）: 12,126平方米 建筑面积（平方米）:113,520平方米 用途:综合用地（办公楼+商业),典型案例二土地收购与外资合作开发南京西路1788号(上海),合适的价格在核心地段取得的合适的商办地块; 迅速的海外融资降低了自有资金比例.,AV 15，000 ps.m,2005.10,2007.9,6.24亿元,2008.7,香港开发商,占地面积 (平方米) : 2,557 平方米 建筑面积(平方米) : 29,027平方米 入住率: 超过90% 特点:机会性基金收购的典型案例,花旗,8.14亿元,花旗,策略资本,11亿元,策略资本,汇华房地产,买卖物业增值;核心地段的高流动性;全海外交易,租金上升 Rental reversion 回报率下降 Yield compression 超过70%贷款 70%leverage,典型案例三核心地段写字楼永新广场（上海）,2006.4,2008.1,6.81亿元,瑞安,基汇资本,9.44亿元,基汇资本,未来资产,面积(平方米): 15,793平方米 套数: 100套 入住率 : 约85% 平均租金: 300元/平方米/天 特点:住宅翻新为高档服务式公寓成功的 投资案例,典型案例四服务式公寓 Shama Luxe(上海),2009.11,9.25亿元,未来资本,瑞安,买卖物业增值; 典型的核心地段的高流动性; 全境外交易; 典型的由于海外汇率变动造就的交易机会.,城市公寓, 浦项广场,Q&A 谢 谢,房地产策划大全房地产市场研究报告 团圆网 www.tuanyuan.tv,内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639,华高莱斯2010年2季度房地产研究报告-35页 word2010年海南万宁房地产市场发展分析报告-6页 word2010年8月南京房地产市场月报-31页 word2010年7月合肥房地产市场报告-29页 word2010年7月哈尔滨房地产市场月报-29页 word2010年7月22日广州萝岗房地产市场调查报告-22页 word2010年6月天津房地产市场报告-54页 pdf2010年6月哈尔滨房地产市场月报-23页 word2010年6月福州土地拍卖成交情况-1页 excel2010年1-7月上海房地产市场成交分析-5页 word,北京市某施工现场安全保证措施-27页 word2009年北京丰台科技园与新区建设介绍-52页 ppt上海某污水处理厂排海管道顶管施组设计-37页 word围岩监控量测施工作业指导书-10页 word某工程施工组织设计方案-75页 word上海市真如副中心城市设计-45页 pdf 梅列区土地治理项目施工组织设计-47页 word 武汉金百灵大酒店装饰工程施工方案-44页 word深圳商贸中心大厦建筑设计方案-21页 pdf梅列区土地治理项目施工组织设计-47页 word,2010年重庆联发嘉园2号楼8月7日开盘方案-12页 word泛澳2010年佛山藦璒荟豪庭营销执行方案-45页 ppt绿城集团2010年5月浅析别墅客户的需求和建议-52页 ppt2010年天津市星耀五洲销售培训讲义-385页 pdf2010年7月济宁盛泰广场推售提案-77页 ppt中原地产销售技巧-39页 ppt万科地产万客会资料集-59页 pdf房屋销售成交三十六计-49页 ppt房地产销售消费心理学-59页 word东莞万科城市高尔夫花园3期产品推介-16页 pdf,廊坊盛通物业管理有限公司程序文件-40个文件 word2009年当代万国城游泳池设备操作手册-18页 pdf某物业管理公司贯标文件-60个文件 word信阳和美物业管理有限公司管理大纲-67页 wordXX物业管理有限公司管理规程-285页 word弱电设备运行维护管理服务方案-55页 word忠信物业考核标准-13页 word房屋建筑管理手册-2个文件 word戴德梁行物业管理服务规范手册-14个文件 word中信广场全套物业管理方案-33页 word,世联2010年别墅建筑风格及打造要点-59页 ppt2010年7月8日青岛保利百合花园案例分析-87页 pp中原2010年深圳新政下户型赠送合拼方式-18页 pdf中原2010年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议-85页 ppt中原2010年8月深圳纯水岸踩盘分享报告-55页 pdf中海地产2010年6月房地产人文营销推广解析-182页 pdf新景祥2010年郑州胜岗项目市场定位与发展战略-71页 pdf万科2010年上海浦江镇127号地块规划方案设计-235页 ppt仲量梁行2010合年肥公寓市场研究报告-54页 ppt中原2010年上半年长沙房地产市场报告-36页 word,伟业大客户战略管理-33页 ppt赛普咨询房地产集团管控-87页 ppt宏泰2010年8月人力资源战略建议-38页 ppt世联2008年济南建工集团发展战略-90页 ppt园林树木栽培与养护-72页 word房地产开发企业内部流程-1页 word房地产开发成本、利润测算表-1页 excel佛奥集团运作表格-82个文件 word金地集团2011-2014三年战略规划-37页 ppt众美地产绩效管理手册-24页 word,世联如何进行开盘前客户摸排-26页 pdf销售管理人员能力发展手册-119页 word2010年文登香湖彼岸销讲-7页 word房地产销售实战技巧综合培训-108页 ppt2009年南京新景祥营销事务流程-46页 word2010年3月郑州托斯卡纳营销回顾-6页 word康田国际案场管理制度-29页 word2010年重庆富港天地销售执行详案-22页 word2010年天津市星耀五洲销售培训讲义-385页 pdf2010年7月太原星河湾开盘报告-16页 pdf,2010年1-8月长春土地出让表-1页 excel某项目一期建筑方案设计招标文件-90页 word恒大2007年室内精装修工程管理指导书-108页 word给排水与采暖工程施工工艺标准-15个文件 word西元推广机构2009年年广州江景房典型户型-198页 ppt地中海风格经典楼盘参考-296个文件 jpg/word07SD101-8电力电缆井设计与安装-138页 pdf北京君山高尔夫别墅户型图-70张图片 jpg阿特金斯2009年酒店地产开发案例-62页 pdf某项目一期建筑方案设计招标文件-90页 word,深圳大学房地产投资分析课件-6个文件 ppt房地产营销策划（姚玉蓉）-214页 ppt策源工作手册2010版-143页 word2010年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告-51页 ppt2008年万科营销出品标准化-76页 pdf2010年6月建设工程承包合同-78页 ppt某地产集团综合治理工作手册-19页 word某房地产公司制度汇编-190页 pdf绩效考核基础知识-40页 ppt房地产开发全程解析-52页 pdf,2010年龙湖企业管理与运营管理-62页 pdf浙江通和置业投资有限公司预算管理制度-9页 word房地产开发全程解析-52页 pdf2009年万方地产股份有限公司资金管理制度-7页 pdf2010年8月国信地产成本管控节点概要-58页 ppt2010年东旭地产管控资料-9个文件 word/ppt/excel某公司组织结构设计、管控模式设计-66页 ppt某房地产公司制度汇编-190页 pdf房地产项目前期定位与规划设计标准-115页 ppt深圳大学房地产投资分析课件-6个文件 ppt,城市综合体产品模型与目标城市筛选模型-89页 ppt2010年徐州吉田商务广场营销推广计划案-45页 ppt2009年郑州会展宾馆品牌定位报告-208页 ppt华星2010年宁波中物九鼎科技园营销报告-158页 pdf恒通2010年曲靖SOHO初步建议-30页 ppt2010年芜湖绿地国际广场整合推广方案-118页 pdf2010年重庆天星旅游度假小镇策划报告-210页 ppt2010年淮南市君安广场产权式酒店可行性分析-64页 ppt中原2006年深圳佳兆业中心全程整合汇报-200页 ppt万达集团商业物业建筑设计规范要求-65页 word,尚美佳2009年台湾台中市似水年华豪宅案例解析-77页 pdf2010年山东济宁红星美凯龙写字楼项目营销策划报告-135页 pdf2009年广州市康王路6号地块商住项目营销推广策略-105页 ppt2010年重庆天星旅游度假小镇策划报告-210页 ppt2010年淮南市君安广场产权式酒店可行性分析-64页 ppt中原2006年深圳佳兆业中心全程整合汇报-200页 ppt万达集团商业物业建筑设计规范要求-65页 word北京西单中粮大悦城商业综合体案例研究-109页 ppt2009年张家口太星商业中心市场推广整合策划案-45页 ppt2009年10月滇池紫钻项目营销策略思路-51页 ppt,房屋建筑管理手册-2个文件 word中信广场全套物业管理方案-33页 word青岛某物业公司员工职业培训-28页 ppt公园11号管理资料细化纲要-41页 word金地物业控制手册-65页 word天津新湖香格里拉项目物业管理标书-53页 word鄂尔多斯市国贸物业服务合同-26页 word某物业公司客户服务人员工作手册-19页 word万科物业管理客户投诉管理工作指引-8页 word东莞石竹新花园公众制度-55页 word,北京均豪物业培训制度-9个文件 word商铺交房、装修流程-13个文件 word某物业保洁培训-109页 word某物业管理公司应急处理预案-15页 word某物业公司保洁员培训方案-13页 word物业安全管理手册-120页 word物业管理公司紧急事件处理指南-12页 wordXX物业管理有限公司管理规程-285页 word弱电设备运行维护管理服务方案-55页 word忠信物业考核标准-13页 word,