广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则cuqv

广东省建建设厅既既有建筑筑幕墙安全维护护管理实实施细则则粤建管字字200071222号（广广东省建建设厅220077年122月288日以粤粤建管字字200071222号发布布自220088年2月月1日起起施行）第一章总则第一条为加强强对全省省既有建建筑幕墙墙安全维维护工作作的管理理，确保保建筑幕幕墙的安安全使用用，有效效预防城城市灾害害，保护护人民生生命和财财产安全全，根据据建设部部既有有建筑幕幕墙安全全维护管管理办法法，结结合广东东省实际际，制定定本细则则。第二条本细则则适用于于既有建建筑幕墙墙安全维维护工作作的实施施和监督督管理。第三条本细则则所称既既有建筑筑幕墙，是是指已竣竣工验收收交付使使用的玻玻璃幕墙墙、石材材幕墙、金金属板幕幕墙以及及瓷板、陶陶板、微微晶玻璃璃板等人人造板材材幕墙，以以及包含含以上各各类面板板材料的的组合幕幕墙。第四条省建设设行政主主管部门门对全省省的既有有建筑幕幕墙安全全维护实实施统一一监督管管理，县县级以上上建设行行政主管管部门对对本行政政区域内内的既有有建筑幕幕墙安全全维护实实施监督督管理。第二章保修和和维护责责任第五条施工单单位在建建筑幕墙墙工程竣竣工时，应应向建设设单位提提供建建筑幕墙墙使用维维护说明明书，内内容应包包括：（一一）幕墙墙工程的的设计依依据、主主要性能能参数、设设计使用用年限，主主要结构构特点；（二二）使用用注意事事项；（三三）日常常与定期期的维护护、保养养、检修修内容和和要求；（四四）幕墙墙易损部部位结构构及易损损零部件件更换方方法；（五五）备品品、备件件清单及及主要易易损件的的名称、规规格和生生产厂家家；（六六）承包包商的保保修责任任；（七七）其它它需要注注意的事事项。第六条建设单单位的建建筑幕墙墙工程竣竣工验收收资料应应包含下下列内容容：（一一）设计计依据文文件、竣竣工图或或施工图图、设计计变更文文件、结结构计算算书、建建筑设计计单位对对幕墙工工程设计计的确认认文件及及其它设设计文件件；（二二）幕墙墙工程所所用各种种材料质质量保证证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告；有有资质的的检测机机构出具具的硅酮酮结构密密封胶相相容性和和剥离粘粘结性试试验报告告；进口口硅酮结结构密封封胶商检检报告；（三三）幕墙墙的抗风风压性能能、气密密性能、水水密性能能检测报报告及设设计要求求的其它它性能检检测报告告；（四四）幕墙墙后锚固固连接承承载力现现场检测测报告，防防雷装置置测试记记录；（五五）隐蔽蔽工程验验收记录录，包括括幕墙构构件与主主体结构构的连接接节点、幕幕墙面板板固定及及构件之之间连接接节点、幕幕墙四周周及内表表面与主主体结构构之间的的封堵、幕幕墙的建建筑变形形缝构造造节点、防防火及防防雷构造造节点、张张拉杆索索体系预预拉力张张拉记录录；（六六）幕墙墙的工程程质量验验收记录录和建建筑幕墙墙使用维维护说明明书。第七条非建筑筑物产权权人的建建设单位位，应向向业主提提供第六六条所规规定的完完整技术术资料，并并在工程程竣工验验收后三三个月内内，向当当地城建建档案馆馆报送一一套符合合相关规规定要求求的建设设工程档档案。第八条施工单单位应按按国家有有关规定定和合同同约定对对建筑幕幕墙实施施保修，保保修期不不少于三三年。第九条既有建建筑幕墙墙安全维维护责任任人的确确定：（一一）建筑筑物为单单一业主主所有的的，该业业主为其其建筑幕幕墙的安安全维护护责任人人；（二二）建筑筑物为多多个业主主共同所所有的，各各业主应应共同协协商确定定一个具具有法人人资格的的安全维维护责任任人，牵牵头负责责建筑幕幕墙的安安全维护护。第十条条建筑筑幕墙工工程竣工工验收交交付使用用前，施施工单位位应向建建筑幕墙墙安全维维护责任任人和受受其委托托负责建建筑幕墙墙的日常常维护、检检修的单单位就建建筑幕墙墙使用维维护说明明书的的内容进进行详细细的技术术交底。建筑筑幕墙安安全维护护责任人人和受其其委托负负责建筑筑幕墙的的日常维维护、检检修的单单位，从从事建筑筑幕墙安安全维护护、检修修的人员员，必须须接受专专业技术术培训。第十一条条建筑筑幕墙工工程竣工工验收交交付使用用后，其其安全维维护责任任人应根根据建建筑幕墙墙使用维维护说明明书的的相关要要求及时时制定日日常使用用、维护护和检修修的计划划和制度度，并组组织实施施。第十二条条既有有建筑幕幕墙安全全维护责责任人的的主要责责任包括括：（一一）按国国家有关关标准和和建筑筑幕墙使使用维护护说明书书进行行日常使使用及常常规维护护、检修修；（二二）按规规定进行行安全性性鉴定与与大修；（三三）制定定突发事事件处置置预案，并并对因既既有建筑筑幕墙事事故而造造成的人人员伤亡亡和财产产损失依依法进行行赔偿；（四四）保证证用于日日常维护护、检修修、安全全性鉴定定与大修修的费用用；（五五）建立立相关维维护、检检修及安安全性鉴鉴定档案案。第三章维护与与检修第十三条条建筑筑幕墙使使用人或或安全维维护责任任人应按按建筑筑幕墙使使用维护护说明书书进行行日常使使用维护护和保养养，正确确进行幕幕墙室内内、外表表面的清清洗，室室内装饰饰装修时时不得随随意拆卸卸既有建建筑幕墙墙上的材材料和在在幕墙上上添加影影响幕墙墙安全性性能的其其它构件件，不得得对幕墙墙造成任任何附加加荷载。第十四条条对建建筑幕墙墙外立面面的清洗洗应符合合下列规规定：（一一）应根根据既有有建筑幕幕墙表面面污染程程度，确确定适当当的清洗洗次数，但但不应少少于每年年一次。高高空清洗洗应由取取得高空空作业资资格的人人员进行行，并应应遵守现现行国家家标准建建筑施工工高处作作业安全全技术规规范JJGJ880的有有关规定定，清洗洗设备应应具有有有效使用用许可证证，保证证设备操操作的安安全可靠靠，简易易绳索、扣扣件等高高空作业业使用的的用具应应具备国国家和省省安全监监管部门门的使用用许可证证。（二二）对既既有建筑筑幕墙的的清洗应应注意保保护幕墙墙材料的的装饰表表面，确确保清洁洁工具和和清洗剂剂不会划划伤或腐腐蚀既有有建筑幕幕墙材料料。不得得用高压压水枪冲冲洗，清清洁用水水不应流流入幕墙墙隐蔽部部位，清清洗施工工单位应应提供清清洁工具具和清洗洗剂安全全清洁使使用说明明并保存存清洗记记录。第十五条条幕墙墙的定期期检查应应符合下下列规定定：（一一）幕墙墙工程竣竣工验收收一年后后，建筑筑幕墙的的安全维维护责任任人应对对幕墙进进行一次次全面的的检查，此此后每五五年应检检查一次次；超过过设计使使用年限限的幕墙墙应每年年检查一一次。（二二）施加加预拉力力张拉杆杆索结构构的幕墙墙工程在在工程竣竣工验收收后六个个月时，必必须进行行一次全全面的预预拉力检检查和调调整，一一年后再再检查和和调整一一次，此此后每三三年应检检查一次次。（三三）采用用结构粘粘接装配配的幕墙墙工程使使用十年年后应对对该工程程不同部部位的结结构硅酮酮密封胶胶进行粘粘接性能能的抽样样检查；此后每每三年检检查一次次。第十六条条幕墙墙的灾后后检查应应符合下下列规定定：（一一）当幕幕墙遭遇遇强风袭袭击后，应应及时对对幕墙进进行全面面的检查查；对施施加预拉拉力张拉拉杆索结结构的幕幕墙工程程，应进进行一次次全面的的预拉力力检查和和调整。（二二）当幕幕墙遭遇遇到接近近抗震设设防烈度度及以上上的地震震、火灾灾、雷击击、爆炸炸等自然然灾害或或突发事事故后，应应对幕墙墙进行全全面检查查。第十七条条幕墙墙的定期期与灾后后全面检检查的内内容按该该工程建建筑幕墙墙使用维维护说明明书的的具体规规定确定定，并应应符合各各类幕墙墙工程技技术标准准的相应应规定；检查工工作应委委托具有有资质的的幕墙检检测机构构的专业业技术人人员进行行。第十八条条幕墙墙的日常常维修和和定期维维修内容容应依据据日常维维护和定定期检查查中发现现的问题题确定，幕幕墙大修修的项目目和内容容应依据据幕墙灾灾后全面面检查中中发现的的问题或或幕墙的的安全性性鉴定结结果确定定。第十九条条幕墙墙的维修修和大修修应由具具有相应应建筑幕幕墙工程程专业承承包资质质的施工工企业进进行，施施工人员员必须经经过专业业技术培培训。第二十条条进行行幕墙检检查和维维修的高高空作业业人员应应取得高高空作业业资格，且且必须遵遵守现行行国家标标准建建筑施工工高处作作业安全全技术规规范JJGJ880的有有关规定定。安全性性鉴定第二十一一条本本细则所所称安全全性鉴定定，是指指由具有有建筑幕幕墙检测测资质的的单位和和具有建建筑幕墙墙设计资资质的单单位，依依据现行行有关的的技术法法规、技技术标准准，对既既有建筑筑幕墙进进行现场场检查、测测试、分分析、验验算、评评估，并并对确定定的剩余余使用年年限内，幕幕墙面板板与支承承构件、连连接构造造是否具具有确保保安全使使用的承承载能力力，金属属构件及及连接件件是否产产生影响响承载力力的腐蚀蚀和锈蚀蚀，防火火、防雷雷构造是是否符合合规定要要求等所所作的审审查与综综合判断断。第二十二二条符符合下列列条件之之一的既既有建筑筑幕墙，其其安全维维护责任任人必须须负责委委托有关关单位完完成安全全性鉴定定：（一一）在建建设部玻玻璃幕墙墙设计、制制作、施施工安装装的若干干技术规规定（建建设7776号文文附件）发发布前，即即19995年以以前建成成的玻璃璃幕墙；（二二）在金金属与石石材幕墙墙工程技技术规范范（JJGJ113320001）实实施前，即即20001年66月以前前建成的的金属与与石材幕幕墙；（三三）未按按建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范（GGB500210020001）进进行工程程验收的的玻璃幕幕墙和金金属与石石材幕墙墙；（四四）原设设计或制制造安装装过程中中遗留下下较严重重的缺陷陷，需鉴鉴定其实实际承载载能力的的幕墙；（五五）年久久失修或或已超过过原设计计使用年年限需继继续使用用的幕墙墙。第二十三三条既既有建筑筑幕墙出出现下列列情形之之一时，其其安全维维护责任任人应主主动委托托进行安安全性鉴鉴定：（一一）面板板、连接接构件或或局部墙墙面等出出现异常常变形、脱脱落、爆爆裂现象象；（二二）遭受受台风、地地震、雷雷击、火火灾、爆爆炸等自自然灾害害或突发发事故而而造成损损坏；（三三）相关关建筑主主体结构构经检测测、鉴定定存在安安全隐患患。建筑筑幕墙工工程自竣竣工验收收交付使使用后，原原则上每每十年进进行一次次安全性性鉴定。第二十四四条既既有建筑筑幕墙的的安全性性鉴定应应当委托托具有建建筑幕墙墙检测资资质的机机构进行行，安全全性鉴定定中承载载能力分分析部分分，应由由原建筑筑幕墙设设计单位位或具有有建筑幕幕墙设计计资质的的单位进进行。检检测机构构应当对对调查、检检测、验验算的数数据资料料进行全全面分析析，综合合评定，确确定鉴定定等级。第二十十五条既有建建筑幕墙墙安全性性鉴定按按下列程程序进行行：（一一）受理理委托。了了解委托托方提出出的幕墙墙鉴定原原因和要要求，收收集幕墙墙设计、施施工、验验收（特特别是隐隐蔽工程程验收）和和使用维维护的图图纸、原原始记录录等有关关资料。（二二）现场场调查。按按资料核核对实物物，调查查幕墙实实际使用用条件和和内外环环境，查查看已发发现的问问题的具具体情况况，听取取有关人人员的意意见。（三三）制订订方案。综综合分析析所收集集的技术术资料，现现场调查查情况，确确定鉴定定目的、范范围和内内容，制制订详细细的检测测、评估估方案，提提交委托托方审核核。（四四）签订订合同。与与委托方方协商确确定幕墙墙鉴定方方案，明明确需委委托方配配合的有有关工作作，签订订委托鉴鉴定合同同。（五五）实施施检测。检检查幕墙墙结构体体系、构构件及其其连接构构造节点点，进行行必需的的材料检检测和现现场试验验。（六六）分析析计算。进进行幕墙墙结构体体系受力力分析，验验算构件件的承载载能力。（七七）评估估定级。对对调查、检检测、验验算的数数据资料料进行全全面分析析，综合合评定，确确定鉴定定等级。（八八）鉴定定报告。确确定鉴定定结论和和处理建建议，编编制并提提交鉴定定报告。第第二十六六条鉴定定单位应应依据国国家和省省有关法法规、技技术标准准和管理理规定，提提供真实实、准确确的鉴定定结果，并并依法对对鉴定结结果负责责。第二十七七条安安全维护护责任人人对经鉴鉴定存在在安全隐隐患的既既有建筑筑幕墙，应应当及时时设置警警示标志志，按照照鉴定处处理意见见立即采采取安全全处理措措施，确确保其使使用安全全，并及及时将鉴鉴定结果果和安全全处置情情况向当当地县级级以上建建设行政政主管部部门报告告。第五章章监督督管理第二十八八条省省建设行行政主管管部门应应当制定定全省既既有建筑筑幕墙安安全维护护监督管管理的政政策、措措施，组组织专项项检查，督督促各地地区落实实既有建建筑幕墙墙安全维维护监督督管理工工作。第二十九九条县县级以上上建设行行政主管管部门对对本地区区的既有有建筑幕幕墙安全全维护实实行监督督管理，应应开展以以下工作作：（一一）组织织进行既既有建筑筑幕墙基基本情况况普查，建建立既有有建筑幕幕墙档案案，完善善建筑幕幕墙数据据库。（二二）组织织检查既既有建筑筑幕墙的的设计、施施工、监监理、竣竣工验收收等是否否符合有有关法定定程序，竣竣工验收收备案技技术资料料是否完完整，工工程档案案是否已已向城建建档案馆馆移交。（三三）责令令不执行行相关规规定的建建筑幕墙墙安全维维护责任任人落实实整改。对对在幕墙墙检查和和安全性性鉴定中中发现安安全隐患患而不及及时进行行整改、履履行责任任不力的的安全维维护责任任人，视视情节轻轻重，采采取下列列措施：1、依依法强制制采取措措施保证证建筑幕幕墙安全全，费用用由产权权人负责责；2、列列入危险险既有建建筑幕墙墙名单，向向社会公公示；3、依依法实施施相应行行政处罚罚。（四四）对因因既有建建筑幕墙墙发生事事故造成成严重后后果的安安全维护护责任人人，依法法进行处处罚，并并向社会会公示。（五五）每年年年底前前逐级上上报本地地区既有有建筑幕幕墙安全全维护的的监督管管理情况况。第三三十条任任何单位位和个人人对违反反本细则则的行为为，有权权向建设设行政主主管部门门举报、投投诉。第六章附则第三十一一条本本细则自自20008年22月1日日起施行行。