国外有哪些著名的商业中心

http:/www.globallink.hk/ShowNews.asp?id=550东京的主要购物区分布在山手线的各主要站周围，百货店比较集中的地区有池袋、新宿和原宿、涉谷、新桥、东京站附近的银座和日本桥，这些地区构成主要的购物区。 倁洺芣倶。 回答采纳率:45.7% 2010-01-29 11:03 想买名牌去银座想买高级货去六本木想买最时尚的去涉谷想买便宜的可爱的去新宿步行街想买土特产去浅草想买电器去秋叶原日本最大购物中心“永旺城”开业国外有哪些著名的商业中心?推荐答案 第一名：美国纽约第五大道第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。今天它已经是纽约的高业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。很少有街道能像第五大道那样可以包容那么多家货品齐全、受人喜爱的商店。货品丰富、品牌齐全、高档优质成为美国第五大道的特点，品牌的运作成为寸土寸金的第五大道的突出特点。100多年来，第五大道一直站在成功的峰顶，人们至今不会怀疑第五大街还会继续保持100年的成功。第二名：法国巴黎香榭丽舍大街香榭丽舍大街位于巴黎八区，城市的西北部。起始于协和广场，广场上矗立有方尖碑，大街由东向西延伸1915米，前半段较平坦，接着有一段上坡直到戴高乐广场，广场中心屹立着凯旋门。香榭丽舍大道是巴黎主要的旅游景点之一。香榭丽舍大街的前半段被绿地和一些建筑包围着。在它的高处，有很多高档消费品商店和演出场所，还有许多著名的咖啡馆和餐馆。第三名：英国伦敦牛津街牛津街是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3000万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，是英国最繁忙的街道。众多的购物者都被这条长1.25英里的街道上云集的超过300家的世界大型商场所吸引。据估计，每年有900万外国游客来这里参观购物，他们在这里的消费占牛津街全部收入的20%。如同零售一样，这条街也是千万人的工作场所。牛津街每小时有50辆公共汽车过行，4个地铁站与5条线路相连，从而确保了公共运输网的核心地里位置。第四名：日本东京都新宿大街新宿购物街位于新宿，地处东京的中心。它平均每天控制着360万旅客的出行，比日本国内其它任何一个城市的流量都要大。这里已经成为了日本摩天大楼最多的地区。48层243米高的东京市政府办公大厦1991年建成。从大楼的阳台观看全景变得十分普遍和流行。第五名：韩国首尔市明洞大街明洞商业街很好地保存着中国大使馆、明洞圣堂等韩国文物级建筑物，同时也是拥有超现代戏式大型购物广场和商场、观光酒店、100多家金融机构、数千家服装及各种服饰专卖店、饮食、娱乐、休闲等多种多样的观光资源和便利设施的天赐之观光胜地，引领最新潮流的时尚之街，充满年轻与生动感的活力之街，是最受韩国人喜爱的韩国商业街。第六名：新加坡乌节路乌节的名字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。今日的乌节路是一个繁荣而忙碌的，使人能够体会到乐趣的，融合了东西方文化的地方。新加坡因为新建造的玻璃钢塔闪闪发光，这里也还有更多使它发光的东西。同时，乌节路也不会忘记赐予它美丽的根茎，那些多叶的ANGSANA树，茂盛的人行道边的树木，这一切都显示出一种热带的浪漫。第七名：德国柏林库达姆大街这里是威廉姆大帝纪念堂的所在地。人们把这条大街昵称为“库达姆”。绿树成行的街道通往西部，士达瀚蓝斯湖。后来，德国东西商业区中心之间的竞争更高程度上促进了库弗斯坦达姆地区的进步。今天，它再次成为高级时装和时尚商店汇集的首要地区。第八名：奥地利维也纳克恩顿大街在这条街上，国际名牌与维也纳企业融洽地共同存在着，所有国际的、国家的以及地区的知名品牌，都可以在这里找到。这条街还有一个奇怪的现象，就是新、旧建筑风格的并存。传统建筑与现代建筑风格描绘出一幅图画，它清楚地表明，老的传统被尊重，但是现代的发展被迎头赶上。在坎特大街的入口处坐落着世界最著名的歌剧院维也纳国家歌剧院。在“金色的U字”的中央地带则坐落维也纳最大、最重要的主教教堂史蒂芬教堂。第九名：俄国莫斯科市阿尔巴特大街19世纪，此街曾风靡一时。直到今天，我们还能在人行街道发现房主的名字：托尔斯泰，加加林等著名的俄罗斯姓氏。他们修建了装饰有凉台，女像柱和灰泥模制的华丽房里。如今阿尔巴特地区有两条主街构成，阿尔巴特街和新阿尔巴特街，拆掉了许多老式的小房屋，取而代之的是大型的超市、娱尔中心、饭馆以及为消费者服务的游乐市场。而书店、古玩店、珠宝店集中在老阿尔巴特街。第十名：加拿大蒙特利尔地下城蒙利特利尔因为它每年4到5个月的冬季而闻名。由于有了地下城，商业区已经扩展了商业和社会文化活动。这个长方形的，大约12平方公里的区域恰恰被卡在两个重要的地理景观中间。北面是皇家山脉，南面是圣劳伦斯河。三、国外摩尔介绍 1、美国和加拿大的部分摩尔简介： Mall of America-美国购物中心位于明尼苏达州Bloomington市，是目前美国规模最大的超级室内摩尔购物商场，建筑面积约39万平方米，占地78英亩(315666平方米)，总投资高达6亿多美元。中心集购物与娱乐于一体，建筑宏伟壮观，包括：400个零售商店、 4个大型百货公司、 1个多功能娱乐中心 、2个大型停车场(12，750车位)。 加拿大爱a顿市的西爱民顿-westedmontonmall。是目前世界最大的Mall，年营业额达28.8亿美元。该摩尔建筑面积超过50万平方米，商场的出入门达50个之多、停车位达2万辆，有800多个国家进入、商场内有100多家餐馆。经营的主要项目是各类生活日用品专卖店、各种餐馆、娱乐设施。如人造海滩冲浪、蹦高、游戏机、游乐园(项目比锦江乐园还多)、WHL几级溜冰场、迷你高尔夫球场、8个电影院、1个赌场、1个三星级宾馆等，还有一些免费娱乐性服务项目，如海脉表演、哥伦布发现新大陆使用的复制船、水生动物展、乐队表演等，消费者在此可以购物、娱乐、运动、就餐。由于这类大型商场是全堵封闭室、不受外界天气干扰，加之功能齐全，能满足消费者各种不同需要、很受消费者青睐、在地广人稀的加拿大，商场内消费者熙熙攘攘、与室外见不到人的情景，形成了极大的反差。大型Mall(集购物、娱乐、餐饮、服务为一体的大型功能齐全的场所)为主体、表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征。 1997年1月至10月，进入美国“安大略米尔斯摩尔”的顾客已高达1400万人次，而大名鼎鼎的迪斯尼乐园1995年创历史纪录的全年游客也不过1420万人次。安大略米尔斯购物商场为美国1996年开张的最大摩尔购物中心，坐落在洛杉矶以东65公里处，商场面积18万多平方米，内有商店237家，工作人员约7300人。安大略米尔斯公司总经理曼斯指出，人们开始厌倦大同小异的购物商场是该公司开设新型商场的主要原因。因为米尔斯商场与众不同之处在于，逛街的消费者平均至少花三个小时在商场内。 在安大略米尔斯购物商场内，既有美国知名的中低价位百货公司进驻，如潘尼百货连锁店等，也有像帆萨奇这样高级时装的国际品牌在内设店。逛累的消费者或陪逛者可在商场内通过巨大的屏幕看电影，或前往游乐区消磨时光。置身在商场内，周围的电视屏幕、嘈杂的音乐、会唱歌的动物、会舞蹈的植物、变幻莫测的灯光，让整个商场无时不充满新奇感和动感。 曼斯指出，新的调查发现，商场方圆16公里以内约有100万名消费者，但从签账卡的地址看，如今方圆160公里内的居民都是商场的消费者，商场56的顾客是来自方圆32公里远的地方。 目前，安大略米尔斯商场每月固定发出200班观光购物巴士，除此之外还增设了一名观光主管，因为日本观光客为商场带来的收入非常可观。 曼斯表示，逛商场的所有消费者平均每次花费109美元，而国际观光客每次平均消费43 5美元。这家商场的经营者为弗吉尼亚州的米尔斯公司。 -看贴回帖是道德希望能交到高层次同行2006-06-25 08:41 特许加盟频道改版上线,打造诚信加盟平台设为骨贴 | 删除 | 编辑 老何有话说 等级：副总经理 文章：1086回帖：1503金币：1142积分：8800悄悄话 加为好友 引用贴子 回复3楼 “南海岸广场”（SOUTH COAST PLAZA）。这是公认的加州最大MALL，在全美国也数一数二。占地比北京中山公园加劳动人民文化宫还大，简直是个大公园或者一座名符其实的“城市”。这里有免费的内部公共汽车供游人观光，有可存放上万辆汽车的免费停车场。 这个MALL由6家美国著名的大型百货公司如西尔斯（SEARS）、罗滨逊梅（ROBINSONS-MAY）等作为支柱组成，分别占据四角，各店面积均在1万平方米以上。它们的特点是：（1）设施先进：中央空调、滚动扶梯、地毯、人工采光；（2）商品陈列布局清新悦目、通透开阔；（3）购物环境优美，店外如花园，店内宽松洁净；（4）商品种类齐全，花色新颖，档次甚高；（5）除珠宝玉器外，各类商品一律开架售货；（6）平时顾客不多，节假日颇热闹。 在6家大型百货公司之间，有多条各长近百米的通道相连。这些通道也是密封的，由200多家各具特色的专业商店分布通道两旁，自然形成多条商业街。漫步其间有逛街的同样感受，但绝无车辆之扰和日晒雨淋之虑，而且随处有座椅可以休息。 这些专业店给人的印象是：（1）每个店不大，一般是一二百平方米；（2）以男女时装、鞋类店为多，约占一半，照相器材、音响、计算机、瓷器、水晶制品、工艺品、乐器等均有多家专业店；（3）有电影院等娱乐中心5家；（4）有咖啡店、各种餐饮店33家。 “主街”（MAIN PLACE）。这个MALL位于加州圣安娜市第十七街，是在城区新建的一座庞大的商业大楼，面积不下五六万平方米，外面看似一个大仓库，密封，中央空调。楼外有可停几千辆汽车的停车场。楼分三层，一、二层由西尔斯等大百货公司占据四角形成支柱。四角之间是众多的专业店组成的商业街。格局和前面介绍的“南海岸广场”相仿，只不过前者是一群建筑物，后者是宏伟壮观的一整座建筑物。楼内有多处喷泉，附近有各种小吃店、饮料店。第三层有一个大型电影院。这里的专业店一般不大，但各有特色。比如有一家厨房、餐具商店，专门出售木、竹、藤制的桌椅和玻璃、瓷器、陶器制成的餐具、茶具，款式花 色极为繁多而别致，商店陈列也独巨匠心。 美国最大的购物中心发展商曾是R O U S E 公司，现在最大的购物中心发展商据说是“雀儿喜”公司。 其他购物中心发展商有：Westfield Holdings，美国Rodamco North America公司等。 Westfield Holdings是世界上最大的购物中心发展商与经营商，旗下拥有美国39家、澳大利亚30家、新西兰11家、英国7家共87家Westfield Shoppingtown摩尔购物中心，总面积超过600万平方米，合作商户超过13,600家。2002年1月 Westfield 美国分公司又收购了另外28家购物中心，Westfield Holdings的购物中心总数达到108家，总面积超过700万平方米。 美国弗吉尼亚州的米尔斯公司，在全美有7 家大型摩尔和1 1 家社区购物中心。 美国JBM不动产机构在美国和加拿大投资并经营管理着几十家大型摩尔， 旗下摩尔的面积达到800万平方米。 2、日本的部分摩尔简介： 大阪的心齐桥是全日本最大的购物中心，有多达二千间的商铺，货物应有尽有、琳琅满目。 日本Kspiari摩尔是学习迪斯尼乐园将娱乐和购物融在一起的经验。Gotemba摩尔是美国最大的购物中心之一雀儿喜的海外分支。这里有弗里斯转轮和环滑车，还有迷人的温泉度假村。Kspiari购物区，除了121家商店外，还有超宽银幕影院、流行乐队演奏的免费交响乐、童话般乐园等。这里，每到周末，能吸引近20万购物兼娱乐的日本人，每年预计可接待将消费3亿美元的900万顾客。 高岛屋TIMES SQUARE百货摩尔于开幕之后，加速了原本冷清的南口的交通建设与开发，一时之间，南口反而摇身一变成为不可同日而语的东京热门逛街去处。这家高岛屋百货究竟有什么魅力可以让一个原先备受冷落的地区起死回生？答案就在于它乃是当今东京都内机能最为丰富多元的新复合式商场。先不论这家高岛屋百货有什么创新的特色，光看它楼上的CD专卖连锁店HMV、具有高18m大画面专门放映立体3D映像的TOKYO IMAX THEATER、SEGA最新体验型电玩游乐场JOYPOLIS；以及隔邻的东急手(Tokyu Hands)，与以空桥相联结的整栋全日本卖场面积最大的纪伊国屋书店，便不难想见这座百货巨舰的庞大模。至于这家引起轰动的高岛屋百货，除了网罗34个品牌的巨型化妆品卖场之外，那些散布在每个楼层，提供消费者歇脚休息兼用餐的吃茶店可是造成好一阵轰动喔！因为这些或者是日本著名老铺，又或者是新引进的海外料理，几乎都是首次在东京都内的百货公司亮相。另外12F14F的Restaurant Park集结了28家餐馆，是新宿地区规模最大的美食街，在这里的每间餐厅用餐都可眺望一览新宿的繁华街景。 东武百货池袋店是全日本最大的百货公司型摩尔这里的总卖场面积共80,3000平方公尺。 博多水城简介:日本福冈县的博多水城是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房产发展项目。这个占地250万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。商城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。 博多水城与众不同的设计给传统的百货零售领域注入了新的血液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。日本著名的建筑师Arata Isozaki先生在接受纽约时报记者采访时，曾把该建筑推崇为20世纪后期最重要的建筑物之一（另一建筑物为由Frank Gehry设计的位于Bilbao的Guggenheim博物馆）。 3、连锁摩尔购物中心介绍： 连锁摩尔购物中心以菲律宾SMSUPERMALL集团为代表。连锁摩尔购物中心的特点为：由专业的连锁购物中心集团开发并经营管理，面积庞大，自营比例较高（50%至70%左右），自营百货公司、超市、影城、美食城等，业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深(宽度最宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。深度最深由无数各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。)，定位于家庭（全家/全客层），能满足全家的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受。连锁购物中心可解决购物中心的招租难题，可迅速实现购物中心的全面开业，且管理促销的力度和号召力比普通购物中心高许多。 大型购物中心比百货公司更需要良好的管理，位居连锁大型购物中心SHOPPINGMALL销品贸业世界第三、亚洲第一的菲律宾SMPRIME（SHOEMART）集团经营的SMSUPERMALL连锁超级购物中心通过增加自营面积很好地解决了经营管理难题。SMSUPERMALL的单体商场在15至20万平方米，其中自营的面积超过60%，包括自营的连锁SM百货公司分为SMHOMEMART家品、SMAPPLIANCE家电、SM服装、SMSTATIONERY文具等多个连锁的专业分公司；注意：不是分部门！这种构架的好处是：各SM部门公司更专业、招商更方便、形象更统一，缩短了租赁招商的时间，便于摩尔的迅速开业。而且促销力度更强大、商品成本更低。发展到一定阶段，各部门公司还可以上市筹资。SMSUPERMARKET大卖场、SMCINEAX多厅影城、SMTOYKINGDOM玩具大卖场等专业子公司；而出租的面积仅40%左右，如快餐店、小吃城、专卖店、电子游戏城、五金大卖场等。 SMPRIME连锁购物中心集团旗下拥有20家SMSUPERMALL连锁摩尔，总摩尔面积超到300万平方米（包括在建中的多家摩尔）。并曾多次获得欧美财经杂志的亚洲最佳管理奖，其业绩年年大幅度增长，其总资产在菲律宾各大公司中排名前十位。 部分连锁摩尔购物中心简介： 菲律宾的SMSUPERMALL集团（自营SM百货公司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大卖场、SM美食城）和ROBINSONS集团（自营ROBINSONS百货公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大卖场）、泰国正大集团的THEMALL集团（自营易初莲花超市）、马来西亚金狮集团属下之百盛购物中心（自营百盛百货公司和EXTRA超市）。 注：所有的业态均可以连锁经营，包括超级购物中心和高级百货商店。CHAINMALL、CHAINSTORE。连锁只是1种经营模式，连锁不是1种业态；所有的业态包括MALL购物中心均可以连锁经营。在摩尔内可包含所有的连锁业态和业种。 目前菲律宾SM（SHOEMART）集团已在厦门投资开设了1家17万平方米的SM城市广场超级购物中心；但可惜由于厦门SM是以其总裁（施至成先生）的私人名义投资的（不是SMPRIME投资的），故该超级购物中心内未引入其连锁的SM百货公司、SMSUPERMARKET大卖场，而只引入其连锁的SMCINEAX多厅影城。百货公司租给了台湾来雅百货、大卖场租给了美国沃尔玛。国内购物中心也应该学SM集团的模式，走连锁购物中心之路。菲律宾的ROBINSONS连锁购物中心集团也是采用这种模式。（目前上海华联和上海友谊也正在探索着走连锁购物中心之路。上海华联目前兼备了连锁快餐店、便利店、超市、大卖场、家电专业店、百货6种业态；而其首家大型购物中心将在杨浦区五角场开始建造。深圳铜罗湾广场、好又多、乐购也在采用这种模式。） 4、东南亚的部分摩尔简介： 菲律宾马尼拉33万平方米的SM MEGAMALL世界上前十大的购物中心。目前在建的超级MA摩尔-SM ASIA MALL面积达50万平方米。菲律宾马尼拉的MALL是美式的；不仅规模庞大，且业态复合度高，环境舒适优雅。 以SM-MEGAMALL为例， 其兼备了4万平方米的时尚的大型SM百货公司（如太平洋百货）、200余家高级专卖店、100余家著名快餐店、餐厅、COFFEE、2000座的FOOD JUNCTION（如上海的大食代）、12厅的SM大影城（每厅均为1000座的大厅，总座位达1万2千）、1万平方米的SM大卖场（如家乐福）、还有药店（如WASTONS）、大型书城、音像店、大型电子游戏城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰场、花店、宠物店、工艺礼品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家电大卖场（如上海的国美）、银行、票务中心甚至还有展览中心、 小型室内迪斯尼游乐中心、 赌场等。且常常举行定期的大减价（on sale），菲律宾马尼拉的SM购物中心MALL适合各阶层人士休闲消费。 菲律宾4大连锁购物中心集团依次是：SM、ROBINSONS、EVER、UNIWIDE。 马尼拉的购物中心还有SM SOUTHMALL、SM NEDSA、SM MANILA、ROBINSONS PLACE MANILA、 FILVEST MALL、FESTIVAL MALL、SHANGRILA PLAZA（25万平方米， 另有特大型停车场附楼及SHANGRILA HOTEL香格里拉宾馆）、 Robinsons Galleria MALL（20万平方米， 2期正在扩建中）、 STAR MALL、 EVER GOTESCO ORTIGAS MALL、 Ayala Commercial Center，RUSTANS， AYALA MALL、GREENBELT MALL，SM MAKATI 、 LANDMARK、ALIMALL、SM CENTREPOINT、UNIWIDE COASTAL MALL、METRO POLIS等30多家。 泰国曼谷的西康广场/施康广场（Seacon Square）-全泰之冠的购物广场是亚洲最大的集购物与娱乐于一体的综合购物广场，也是世界排行第五大购物中心，位于席那克林(Srinakarin)路上，邻近拉玛六世公园，西康广场结合了购物娱乐的功能，集合著名商店近400家，还有6家世界级的大型店宇。Seacon 其建筑面积达 50万平方米，相当于 96 个足球场那么大。在Seacon 购物广场内，消费者可以到各种各样的商店里采购，其中包括：Robinson罗宾森百货店、Lotus Supercenter莲花超级商场、娱乐主题公园Yoyo Land、多元化的电影院Seacon 14、International Book Forum亚洲国际图书市、泰国第一家动作模拟剧院The Simulator多媒体电影院及立体电影院，以及具有18个球孔的微型高尔夫球道、国际饮食苑和400家国际知名品牌商店。 泰国曼谷 World Trade Centre（世贸中心）是全泰第2大的购物中心， 场内时装、精品、家私、食肆等林立，更有日本伊势丹，Zen及Duty Free的名牌店铺。7楼有免税品商店；6楼是餐厅区，除了有凭餐券进食的餐厅外，还有不少日本餐厅。中心地下部分开设了时髦商品集市，气氛不错。中心内部的溜冰场颇受年轻人的喜欢。 THE MALL是泰国最大的连锁购物中心集团。曼谷还有The Emporium、Gaysorn Plaza、Robinson、SOGO等购物中心。 号称亚洲最大的马来西亚Midvally Megamall，单从其外观看，只是平平无期，毫不吸引。但它有一个大的优点，就是有很多方便的出入口，而且四通八达。最大最佳，从实际数据上看，Midvally Megamall称为亚洲之最实在当之无愧。它占地450万方呎，楼高5层半，每层足有公里长，整个商场共有430间商铺。马来西亚人似乎特别喜爱当第一，除了这个亚洲最大的商场，他们还有最高的建筑、最大的饭店、等等。包罗万象，这里不但是亚洲最大的购物商场，亚洲最大的健身房、马来西亚最大的书店等都坐落此地。不过，这里不中不西，置身其中，甚至分不清到底身处曼谷、孟买或是美国的Boise。商场内的店铺，跟世界其他商场的一样 - Coffee Beans、家乐福、Kenny Rogers、麦当劳星巴克(Starbucks)、Levis、Guess。 PARKSON百盛是马来西亚的最大的连锁购物中心集团。吉隆坡的摩尔还有马来西亚国家石油KLCC双子星大楼的裙楼Suria KLCC(Kuala Lumpur City Center)购物中心/阳光广场、metrojaya、金河广场(Sungei Wang Plaza)、武言免登购物中心(Bukit Bintang Plaza)、刘蝶购物中心(LOW Yat Plaza)、燕美购物中心(Imbi Plaza)、乐天购物中心(Lot 10)、星同购物中心(Starhill，Plaza)及吉隆坡商场(KualaLumpurPlaza)等。 -看贴回帖是道德希望能交到高层次同行2006-06-25 08:41设为骨贴 | 删除 | 编辑 老何有话说 等级：副总经理 文章：1086回帖：1503金币：1142积分：8800悄悄话 加为好友 引用贴子 回复4楼 新加坡义安城Ngeean City购物中心是东南亚最大的购物中心之一，宏伟的义安城 （Ngee Ann City）是乌节路（Orchard Road）上的一大景观，您会为它的规模之庞大而震惊。这是一幢以四层建筑为中央主楼，左右各有两个塔楼，一个塔楼是大型百货店-高岛屋百货(Takashimaya)：高岛屋（Takashimaya）百货内设百货柜台、文化用品柜台、专卖店、餐馆、健身房、游泳池和多功能厅。这六层建筑物出售各色商品。另一个塔楼是专卖店城，购物层有B2-4层，若想全转遍的话，至少要花半天的时间。一楼有汇集着减肥香皂、时装等新加坡当地商品的礼品店，并有新加坡最大的化妆品柜台。二楼是高级名牌商场，有Dior、Gucci、Hermes等名牌时装及哥本哈根皇家的最高极陶器。还有咖啡店、东方快车的一般普通商店。三楼为男士服装及体育用品、儿童用品。四楼有餐厅及丸善书店，还有邮局、远藤多津子美容室。地下一层是家电及杂货层，并有迪斯尼时装。地下二层有火箭寿司，还有超级市场、空调等日用品。此外，二楼有服务中心，购物中途如果东西太多，可以免费寄存。中央专卖店的24层，主要经营本地的名牌。一层有香奈尔、Louis Vuitton、Dunrrlru、burberrys等高级名牌店。地下一层有当地名牌凯斯、消麦尔等，都是面对年轻人的名牌店。地下二层主要是餐厅及儿童用品。这里还有大量各式的商店从高档服装店到蒂芬尼 （Tiffanys）、 蒙邦（Mont Blanc）至贾尼弗塞斯（Gianni Versace）等的高质量商店。 新加坡的滨海广场Marina Square和新达城广场齐名，由三家饭店、二家百货店、200多家店所铺构成的大规模集合体。占据商铺中心的百货店是新加坡老字号连锁百货店METORO。 新加坡的新达城广场（Suntec City Mall）是新加坡最大的购物中心，包括四个部分- Galleria、Tropics、Entertainment Centre 和 Fountain Terrace。Galleria 中有各种名牌精品、纪念品商店以及 Warner Bros Studio 店。专卖店有家庭装饰品、休闲衣饰，而在 Tropics 可以发现各种休闲用品。儿童则有 Kinderworld Entertainment Complex。Fountain Terrace 内设各式餐馆，Entertainment Centre 则有 5个影院和一个虚拟现实主题公园。 新加坡的其他购物中心还有莱佛士广场、远东购物中心、威士马广场Wisma Atria、伊斯丹、幸运商业中心Lucky Plaza、文艺复兴广场Paris Renaissance、希尔顿购物廊Hilton Shopping Gallery等。 日本购物中心发展及趋势分析作者:张家鹏未分类2007-12-2购物中心是消费者日益提高的生活需要在商业领域的体现，这一业态最早出现在美国，随后就在世界范围内普及开来。日本作为亚洲经济最为发达的国家，购物中心在其国内的发展已经相对成熟。中日两国虽然在国土面积、收入水平方面相差较大，但在人口密度、城市发展及消费文化等方面有诸多相似之处，因此日本购物中心的发展对中国具有务实借鉴意义。 一、发展分析 日本的购物中心起源于20世纪60年代，即二战之后的经济复苏期。六十年代末，从事食品和耐用商品销售的日用品卖场（General Merchandised Store）开始形成分支，从事于购物中心的开发工作。1969年日本第一座大型、以百货公司为主力店的购物中心-玉川高岛屋(Tamagawa Takashimaya)购物中心在东京都世田谷区开业。以玉川高岛屋为代表，日本开始发展大型购物中心。不过当时的购物中心理念仍未摆脱百货公司的格局，所提供的服务也较为有限并且集中。在日本，城市中的火车站是货物储运中心以及公众聚集场，而早期的购物中心大都以火车站为中心进行开发，因此在当时购物中心是以市区内的购物中心为主。 70年代，伴随经济的腾飞，日本的购物中心也进入快速发展阶段。整个70年代日本新建的购物中心有502家，在80年代这一数字增加到626家。从70年代开始，一些专门从事商业活动的公司将欧美购物中心的模式引入日本，而且此时越来越多的家庭拥有了小汽车，郊区住宅也发展起来，借助这个时机，日本郊区购物中心开始兴起。 20世纪90年代是日本购物中心快速发展的一个时期，以现存购物中心的数目为基础，有将近40%的购物中心是在这个阶段建立起来的。90年代平均每年都有100多家购物中心兴建，这一情况一直维持到2000年。2000年6月日本开始实行“大规模零售店选址法”（large-scale retail store location law），尽管大多数关于大型零售商店开设的限制性规定都已经取消，但在交通阻塞、交通安全、停车、噪音、废弃物、废气排放等环境品质方面却对购物中心进行了规范。受此影响，大型购物中心新开张数量在这个法律颁布实施之后实际上都较前几年有所减少。2001年日本新开张的购物中心数只有37家，直到2004年以后，日本购物中心的发展才恢复到先前较为正常的水平。 截至2006年末，日本全国共有购物中心2759个，购物中心总面积为44,919,370平米，其中总店铺面积为36,538,400平米。平均每个单体购物中心进驻商铺总数为48个，平均面积为16,281平米。可见日本的购物中心主要还是以小型购物中心为主。以2006年为例，当年日本新开业的购物中心一共有79家，其中体量小于一万平米的购物中心有22家，一万到三万之间的有33家，而体量超过三万平米的只有24家。 2006年日本购物中心的总概况 购物中心总数 2,759 购物中心总面积 44，919，370平方米 购物中心总店铺面积 36，538，400平方米 单个购物中心平均面积 16，281平方米 单个购物中心平均店铺面积 13，243平方米 单个购物中心平均租户数 48 购物中心总销售额 268，306亿日元 单个购物中心平均销售额 97.25亿日元 平均每坪销售额 2，506千日元 （注：1坪=3.3平方米，100日元=6.6049元，2006.12.22） 从销售额水平分析，自1979年日本购物中心的年销售总额就开始超过了过往一直保持强势地位的百货店，此后，购物中心年销售额占当年零售总额的比例也是逐步提高，近些年来这一比例一直维持在20%左右。 此外，从2002年开始，都市型购物中心的开发在日本开始有所回归。尤其是在东京，由于日本泡沫经济的破灭，经济的持续不景气，东京的地价开始下跌，因而吸引了不少的房地产开发商在市区兴建购物中心。 二、现状特征 与美国相比，日本地少人多，土地资源昂贵，因此土地利用率较高，购物中心也以多层为主，停车场配置率低，而美国则以大面积停车场和二层建筑为主。但相对而言，日本公共交通便利，到购物中心的消费者也以乘坐公共交通工具为主。从购物中心的地理位置分布分析，日本有超过一半的购物中心分布在郊外地域，此外还有26%的购物中心集中在中心地域，即市、区等商业机构比较集中的中心市、街地，包括大都市、中都市、小都市等，还有23%的购物中心分布在与中心区域相邻接的周边区域。 从主力店的情况分析，日本购物中心的主力店主要有以下几种类型：百货商场、日用品卖场、超级市场、家居中心、折扣店和药店。在日本，60%以上的购物中心只有一个主力店，主要是日用品卖场（GMS）或者从事食品销售的超级市场（SM）。还有25%的购物中心没有主力店。百货商场这一美国购物中心的主力店在日本的购物中心却并不多，2004年日本2660家购物中心中只有112个购物中心有百货商场，所占比例是4.2%。 日本购物中心的发展优势不仅仅是体现在硬件设计上，其软件即公共服务也在细微之处体现着人性化。号称代表日本商业地产新潮流的六本木新城，为消费者提供的是家庭妇孺式的服务：医疗设施、休息区、配钥匙、宠物寄存，免费托儿，妈妈俱乐部影院、为残疾人服务的轮椅电梯等等，一应俱全。此外，有些购物中心甚至连小小的试衣间里都能体现出服务的细致周到。比如在试衣间里铺上了厚厚的地毯，让顾客放心光脚进入，将鞋子摆放在试衣间门外，以防试穿裤子时裤子拖在地上弄脏。还有的购物中心每当下雨时，会专门播放一种音乐，营业员一听就知道外面下雨了，就会给顾客递上一件遮雨的包装物，以免商品受损。 三、趋势表现 近些年来，日本部分购物中心为了在竞争激烈的零售业中获得发展优势，开始走主题特色的道路，主要表现在购物中心有一个统一的主题或与众不同的设计特点。以Garden Walk为例，该购物中心是东京郊外的一个露天零售广场，其特色是以花为主题。从它的花瓣形的商店屋顶到郁金香喷泉以及向日葵形的表演舞台，这个160,000平方英尺、设有56家商店的露天零售广场展示着华美的花的主题。此外，在人行道上还有花形设计，而遍布整个购物中心的是鲜花和山茱萸。 近些年来，日本的购物中心不断调整以适应市场发展，进而出现了一些新的发展趋势。其中定位为NSC（Neighborhood Shopping center）的小区型购物中心正快速增加，成为近几年购物中心产业发展的主流之一。其出现的原因在于早期因竞争关系，日本购物中心都走美式大型化路线，但由于投资及经营成本比较高，难以达到损益平衡，加上近年来大型店（GMS）营运走下坡，业者纷纷转型开设新形态的、规模较小的购物中心以贴近市场需求。 2005年，日本Chain Store Age杂志7月号公布了最佳十大购物中心名单，其中小区性的小型购物中心，由于有地方特色、满足商圈消费者需求，所占比例多达六成。相对的，表现最差的十大购物中心排名中，多半是区域型大型购物中心。有鉴于此，日本伊藤荣堂宣布在未来五年内，要盖60个NSC，由此也可看出，小区型购物中心方兴未艾。 此外，体现购物中心新型发展模式的lifestyle centers 近些年在日本也开始有了发展，该模式亦源于美国，一般处于市内（downtown），定位中高端，相比较大型的Mall而言，其市场半径要小，但是其服务的大都是较为富裕的人口，其建筑设计不再是封闭型的，而是低密度开放式的，以营造体验式的，更加休闲、娱乐的消费环境。在日本，Mitsui Fudosan已经开发了两家基于lifestyle centers概念的购物中心，分别是LALA Garden Tsukuba和LALA Terrace Minami Senju.，体现了购物中心这一业态在日本的发展活力。类型：经典案例赏析原作者： 来源：商业地产策划网 转载者：三洋冷柜 时间:2009-10-19 15:45:38文字【小中大】 人气： 128 购物中心成功案例分析：东京六本木购物中心 一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在年月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。二、总体规划设计特点在六本木项目中，开发商将城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。1.总体布局在总体布局上，酒店与购物中心形成统一综合体2.购物中心建筑设计的特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。在设计中，JERDE非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间。实践证明，JERDE的设计思想是成熟的，很多游客停留一天还没有单调的感觉。六本木购物中心的外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似之处。露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。通过舞台活动，让顾客参与互动，空中庭院绿化空间，也是让顾客可以参与的公共空间。水晶岛的设计也突出了强烈的标识作用，它的内部是进出地铁的重要通道。购物中心内部的中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。由六本木新城前露天广场和66广场组成的公共活动空间，经常举办营销及文化活动。3.交通体系与停车特点顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通六本木新城B1F。4.园林设计与艺术设计绿化与园林是城市综合体的必需的配套设施，空中花园与地上园林相互结合。5.关于屋顶庭院的绿化空中花园的借鉴六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性，人们在春天开始播种，为大城市带来清新的田园景观。春天是播种希望的季节，春天是属于少男少女的季节。六本木新城为学生提供实习劳动的机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然。夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。6.六本木新城公共空间艺术作品城市综合体的公共艺术作品不仅点缀了空间，而且提升了城市艺术品位。三、业态组合与动线特点商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求，顾客参观购物一天也不觉单调。1.六本木新城业态组合都市会展中心+学术中心+影城+酒店+住宅+购物中心2.六本木新城购物中心的动线特点顾客动线与景观变化相结合，有意识吸引顾客在六本木新城停留更多时间。不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方便地进入自己喜欢的空间。四、商品陈列与VMD特点200间以上的商店与餐厅毗邻接踵，商店荟萃了世界各地的名牌，餐饮也是将世界风味集成在一起。每个商店的都具有自己的特色，您可以一边游览一边享受购物和美食之欢愉。五、室内装饰与导示系统特点1.室内外装饰室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。顶棚和入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。水幕墙上部采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。2.六本木新城导示系统六本木新城设有完备的导示系统，非常清晰、具体。六、营运管理1.经营之道六本木新城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸引公众参与。(1)开业前预热成功在最初开业的5天里面，整个访问人士超过了200万，而且森株式会社开放六本木新城这么一个事件，在整个周末，就是2003年4月26日，27日两天几乎占据了所有媒体的主要版面。六本木新城已经成为东京电影节的另外一个主要会场。东京国际电影节是举世闻名的亚洲最大规模的电影节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新城也将成为主要会场。各种典礼以及上映电影部数更为充实。新设“黑泽明奖”等新计划也层出不穷!本次电影节最大的魅力就是能领先一步欣赏到在日本未公开的引起人们话题的作品以及由年轻导演制作的优秀作品等丰富多彩的电影作品。2004年除了继黄昏清兵卫之后山田洋次导演又推出让人期待已久的新作隐形剑 鬼之爪之外，还有Steven Spielberg导演以及Tom Hanks等3位荣获奥斯卡奖演员献上的在日本大受欢迎的感人巨片THE TERMINAL以及引起空前韩国热的韩国电视剧“冬季恋歌”的主演Cho JiWoo等演出的“谁都会有秘密”等，还有特邀嘉宾登场。电影节的时间为2004年10月23日(星期六)31日(星期日)。此次电影节邀请了很多名人前来，包括日本皇室成员来访，来制造轰动效应。(2)与旅游业合作六本木设计新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年200多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。正如东京观光财团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。(3)接待参观考察团六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商业设施，讲解开发过程。六本木新城（RoppongiHills），包括东京凯悦大酒店、维珍TOHO影城、朝日电视台、森大厦、森艺术中心、新城住宅、露天广场、毛利庭园、屋顶庭园等一批标志建筑和景观设施。该项目由投资上海环球金融中心的日本森大厦株式会社历时17年开发建设，是日本最大规模的城区开发项目，并于2003年4月25日竣工开始使用。 新城以打造都市文化中心为规划设计理念，将办公、住宅、商业设施、文化设施、宾馆、多功能影城和广播电视中心等组合在一起，形成居住、工作、娱乐、休息、学习、创作等多种功能融为一体区域格局。 景观设计由日本著名景观设计师佐佐木叶二先生主创。在景观设计上体现“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念，将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园，绿色步道串连整个城市空间。六本木新城综合楼实施了最大的绿化，让居民可以使用楼顶庭园。曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园连接在一起，形成一个主题。世界知名的艺术家们创作的公众艺术作品和街头设施随处可见，整个城区展现出充满艺术氛围的独特街景。