工程管理__合作方进场需知指引

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.合作方进场需知指引编制日期审核日期批准日期内部管理手手册合作方进场需知指指引目录编制和使用用说明第一章 通讯录第二章 工程文件标标准表格格1 雅居乐地产产置业工程程部用表表2 监理方用表表3 承包商用表表第三章 工程会议制制度第四章 工程质量管管理1 实施要求2 材料控制3 样板施工4 雅居乐地产产置业质质量关注注点a) 主体和砌筑筑工程b) 防水工程c) 铝合金安装装工程d) 阳台栏杆e) 装修工程f) 成品保护第五章 现场安全文文明管理理1 安全文明管管理制度度2 现场CI系系统3 一般要求第六章 总包与分包包的配合合第七章 支持性表格格一、 编制和使用用说明1、编制依依据该手册依据据国家有有关建设设管理法法规和雅雅居乐地地产置业业地产项项目工程程管理程程序及相相关合同同条款编编制。 2、内容容及使用用范围本手册是海海南雅鸿房地产开发发有限公公司工程程部编制制，指导导监理公公司和各各承建商商按照国国家有关关建设法法律、法法规和雅雅居乐地地产置业业地产有有关工程程管理程程序开展展项目建建造工作作的指引引手册，同同时也可可以作为为工程部部部对各各承建商商和监理理公司是是否圆满满履行合合同的评评价依据据，同时时，也作作为雅居居乐地产产置业项项目工程程部工程程师日常常项目管管理控制制过程中中的指引引手册。该手册适用用于各合合作方进进场履行行合同的的全过程程，主要要包括项项目的项项目建造造、竣工工验收、物物业移交交、及保保修阶段段中。3、严格性性监理和各承承建商或或其它合合作方需需严格按按照合同同和该手手册规定定的程序序开展营营建活动动中的各各项工作作。 44、内容容更新手册颁布后后，遇有有制度上上的变更更或流程程上的增增减，雅雅居乐地地产置业业工程部部负责变变更手册册的相关关内容。 二、 雅居乐地产产置业职职责 为为更好地地做好指指引手册册的执行行落实工工作，工工程部负负责：1、 督促和检查查监理是是否严格格按照指指引手册册的要求求开展各各项监理理工作；2、 督促和检查查各承包包商和供供应商是是否严格格按照指指引手册册的要求求开展各各项活动动，是否否满足合合同要求求及国家家有关法法律、法法规、规规范要求求；3、 手册内容的的更新；4、 依照指引手手册规定定开展自自身的项项目工程程管理工工作；三、 注意事项 11、各合合作方对对手册有有关程序序产生疑疑问时，可可向工程程部咨询询；2、保密：本手册册仅供雅雅居乐地地产置业业各项目目各合作作方使用用查阅，未未经海南南雅鸿房地产产开发有有限公司司工程部部书面特特别授权权，不得得供其它它人员借借阅、复复印或以以任何形形式加以以使用。 海南南雅鸿房房地产开开发有限限公司 工程部部第一章 通通讯录项目各方的的通讯录录如下：序号单位姓名职责联系电话一、海南雅鸿房房地产开开发有限限公司1.项目总经理理2.项目工程部部经理3.土建工程师师4.土建工程师师5.电气工程师师6.给排水工程程师7.预结算工程程师8.报建工程师师9.项目文员10.采购员二、监理单位11.总监理工程程师12.总监代表13.监理工程师师三、勘察设计单单位总负责人结构设计建筑设计给排水设计计电气设计四政府管理部部门、质检站14.安检站15.防雷设施检检测所16.17.18.19.第二章 工工程文件件标准表表格下述表格为为雅居乐乐地产置置业文件件要求的的表格，务务必严格格执行1 任何单位都都不能以以任何理理由拒收收他方来来文，对对文件内内容存在在异议，应应书面回回复，而而不应拒拒收。2 雅居乐地产产置业工程程部部和和承包方方之间的的往来文文件，除除甲供材材料的付付款文件件和工程联联系单等等函件和和通知外外，无需需经过监监理公司司的转发发和审批批外，绝绝大部分分工程文文件均需需通过监监理公司司转发。3 通常情况下下，雅居居乐地产产置业工工程师需需下发书书面文件件给承包包商执行行，但也也可以口口头指令令通知，但但雅居乐乐地产置置业项目目工程部工工程师需需尽快将将口头指指令在448小时时内补成成书面指指令下发发。4 所有的文件件必须加加盖相应应公章或或监理工工程师注注册章后后，才具具备合同同效力。5 所有工程文文件签字字，各签签字人除除必须签签署姓名名外，还还必须签签署时间间。6 所有要求总总监签字字的文件件，总监监必须签签字，其其必须加加盖监理理工程师师注册章章。7 粗体字表格格为雅居居乐地产产置业地地产管理理要求而而制定的的内部表表格，雅雅居乐地地产置业业工程部会会抽查监监理和承承包商的的此部分分资料，做做为月度度评估和和履约评评估的关关键指标标，其余余均为海南省建筑工程竣工验收及时资料统一用表中相应表格，各单位需按照相关程序开展工程管理工作，并形成相应记录。 1 雅居乐地产产置业项项目管理理用表以下表格需需加盖项项目工程程部公章章后生效效，下发发给监理理公司，由由监理公公司转发发相应承承包商，监监理公司司需做好好收发文文记录。序号类别标准表格名名称相关说明时间1信息管理业务联系系单不影响到造造价变化化的文件件采用及时2工程联系系通知单单影响造价变变化的文文件采用用（非设设计变更更类）及时3设计变更更通知单关于工程设设计变更更的文件件（含设设计院）及时4工程扣款款单用于工程施施工水电电费、卫卫生费用用、保修修款项等等费用的的扣除每月或发生生时5工程违约约索赔通通知单用于根据合合同条款款，因质质量、进进度、安安全等原原因对工工程单位位的索赔赔发生时甲供材料料计划表表用于对甲供供材料、设设备供方方发出材材料进场场计划的的通知发生时工程罚款款单用于工程施施工过程程中未按按合同约约定及相相关的管管理条例例进行施施工时的的工程款款扣除发生时会议纪要要用于项目工工程部和和承包商商关于工工期、质质量等现现场管理理方面的的会议 发生时通知单用于项目工工程部对现场场施工不不符合要要求时发发出的整整改通知知发生时2 监理单位用用表监理公司按按照国家家相关工工程建设设程序和和雅居乐乐地产置置业的一一些具体体管理要要求开展展监理工工作，并并形成报报表记录录，报送送给雅居居乐地产产置业项项目工程程部备案案，此部部分表格格会做为为监理月月度评估估的重点点检查项项目，雅雅居乐地地产置业业项目管管理部和和工程管管理部负负责抽查查监理的的工作质质量情况况。下述表格均均需监理理公司报报送原件件给雅居居乐地产产置业工程程部，需需总监签签字的地地方必须须加盖注注册监理理工程师师章，需需注意签签署时间间。监理公司对对承包商商、供应应商报送送的工程程进度款款、签证证单、材材料设备备验收表表等经济济类资料料必须及及时签署署，通常常在收到到文件后后的3个个工作日日内签署署意见，并并转交给给雅居乐乐地产置置业工程程部。 序号类别标准表格名名称相关说明提交时间1资质管理公司营业业执照监理公司司的监理理资质（无无表式）签订监理合合同后，现现场监理理部需提提交一份份监理公公司资质质文件复复印件并并加盖公公司公章章给项目目部存档档。监理进场11周内2监理合同同招标备备案证明明签订监理合合同后，监监理公司司需将监监理合同同拿到当当地招标标中心，进进行备案案，备案案文件需需提供一一份复印印件并加加盖公司司公章给给项目部部存档。签订合同后后1个月月内3监理组织织架构工程师监监理资质质（无无表式）现场项目监监理部进进场后需需将派驻驻人员的的组织架架构、工工程师的的相关资资质证书书复印一一份给项项目管理理部审批批和备案案监理进场115天内内4监理大纲纲（无无表式）监理公司进进场后需需编制监监理大纲纲报项目目管理部部审核监理进场115天内内5监理规划划（无无表式）监理公司进进场后需需根据工工程特点点编制监监理规划划报项目目管理部部审核和和备档6监理实施施细则（无无表式）监理公司进进场后需需根据工工程的特特点和难难点编制制各专业业的监理理实施细细则报项项目管理理部审核核和备案案7信息管理施工组织织设计（方方案）报报审表GGD222020002用于对施工工单位的的施工组组织设计计或专项项方案的的审批8监理工作作总结（无无表式）适用于工程程中间验验收和竣竣工，监监理公司司对阶段段性监理理工作进进行的总总结发生时9监理月报报监理公司每每月对工工地现场场的进展展情况以以监理月月报的形形式进行行通报，报报项目管管理部一一份10监理工程程师通知知单适用于监理理工程师师针对现现场已发发生的工工程质量量、进度度、安全全文明等等问题，要要求施工工单位整整改的发发文。要求监理公公司对现现场存在在的问题题进行书书面通知知。及时11监理工程程师联系系单适用于监理理工程师师对现场场的工程程质量、进进度、安安全文明明等事项项的预警警和知会会发文及时12工程开工工复工报报审表GD2202001适用于各单单位进场场开工的的审批发发文每个总包单单位或分分包单位位，监理理公司都都需对照照合同工工期，下下发开工工令进场3天内内13工程暂停停令适用于监理理工程师师对现场场存在的的严重问问题，发发出的工工程暂停停的发文文及时14日常管理现场安全全文明检检查报告告安全隐患患整改通通知单暂时停止止施工通通知书雅居乐地产产置业管管理要求求监理公公司每月月组织一一次对现现场安全全文明检检查并评评分，并并形成检检查报告告报项目目管理部部存档，监监理对施施工单位位现场存存在的安安全问题题可以发发整改通通知单，没没有整改改可以发发暂时停停工令每月10日日15现场质量量检查报报告（无无表式）雅居乐地产产置业管管理要求求监理公公司每月月组织一一次对现现场质量量的大检检查，并并形成检检查报告告报项目目管理部部存档每月20日日16主要合作作方月度度评估报报告雅居乐地产产置业管管理要求求监理公公司每月月需组织织一次对对合作方方的评估估，评估估对象为为总包、防防水单位位和铝合合金单位位，形成成评估报报告报项项目管理理部存档档每月30日日17旁站监理理记录表表适用于监理理工程师师对重要要部位施施工旁站站监理的的记录及时18项目工程程周例会会纪要适用于监理理公司组组织的每每周工程程例会，监监理公司司必须每每周组织织一次工工程例会会，会议议由总监监理工程程师主持持召开，会会后第天需整整理会议议纪要，会会议纪要要下发前前需征得得雅居乐乐地产置置业项目目部审核核。每周19计划管理施工总进进度计划划（封封面）（无无表式）监理公司审审核施工工单位报报送的总总进度计计划是否否满足合合同和雅雅居乐地地产置业业的里程程碑计划划要求，由由雅居乐乐地产置置业项目目管理部部负责批批准调整整后的计计划。施工单位报报送后个工作作日内20计划管理项目工程程月报表表监理公司审审核施工工单位报报送的月月进度计计划是否否满足总总进度计计划和里里程碑计计划要求求，并负负责批准准调整后后的计划划，并报报送项目目管理部部备案；监理公公司直接接在施工工单位报报送的表表格上审审核；施工单位报报送后个工作作日内21项目工程程周报表表项目工程周周例会前前，监理理公司需需对照上上周会议议纪要和和进度计计划审核核施工单单位报送送的周进进度完成成情况，并并报送项项目管理理部备案案，监理理直接在在施工单单位报送送的表格格上审核核；报送当日核核对22质量管理钢筋模板板重点检检查一览览表土方工程程重点检检查一览览表砌体重点点检查一一览表烟道重点点检查一一览表屋面、露露台重点点检查一一览表卫生洁具具安装重重点检查查一览表表木门重点点检查一一览表铝合金门门窗重点点检查一一览表给排水重重点检查查一览表表电气重点点检查一一览表厨房、卫卫生间重重点检查查一览表表精装修重重点检查查一览表表此重点检查查表雅居居乐地产产置业管管理要求求，适用用于监理理公司日日常质量量监理工工作中检检查和填填写，要要求各监监理工程程师负责责各自分分管范围围或专业业内的填填写，检检验批为为按户每日23通用施工工样板确确认表户型砌筑筑样板确确认表防水施工工样板确确认表铝合金安安装样板板确认表表(框框料)铝合金安安装样板板确认表表(成成品)装修工程程样板确确认表木门安装装工程样样板确认认表毛坯交付付样板确确认表雅居乐地产产置业管管理要求求，户型型砌筑、防防水、铝铝合金、装装修、木木门安装装，土建建毛坯交交付必须须组织样样板施工工和验收收，由监监理公司司组织各各方进行行样板验验收，并并形成记记录报送送雅居乐乐地产置置业项目目工程部备备案发生时24工种（工工序）间间交接质质量检查查记录表表GDD230010662铝合金安装装、防水水施工、木木门安装装单位必必须和总总包单位位进行书书面交接接，总包包交付洞洞口和工工作基面面给相应应单位，相相应单位位施工完完成后再再交还给给总包单单位，两两次交接接必须办办理书面面交接，监监理必须须组织工工序交接接验收，并并形成记记录，工工序交接接的检验验批次为为楼层或或单元。发生时25工程材料料构配配件设设备报审审表监理公司必必须按照照省通表表工程程材料构配件件设备备报审表表填报报相关材材料报审审记录，对对于防水水、铝合合金、砌砌筑材料料、砌筑筑砂浆，成成品烟道道、木门门的验收收必须报报我方备备案，其其它材料料监理存存档即可可每种材料进进场按批批组织材材料进场场验收发生时26外墙淋水水试验数数据汇总总表蓄水试验验数据汇汇总表外墙淋水水试验记记录表蓄水试验验记录表表屋面泼水水、淋水水、蓄水水试验记记录表GD23011050地下室防防水效果果检查记记录表GD2301049厕所、厨厨房、阳阳台等有有防水要要求的地地面淋水水、蓄水水试验记记录表GD2301051防渗漏是雅雅居乐地地产置业业工程质质量关注注的一个个重点，以以上防水水测试记记录监理理公司必必须严格格执行，实实施旁站站监理，要要求按户户进行全全数检查查验收并并记录。外墙需做112小时时淋水，由由总包负负责，铝铝合金安安装单位位负责整整改窗的的漏水，屋屋面、阳阳台、露露台、厨厨房、卫卫生间需需做488小时蓄蓄水，蓄蓄水分结结构蓄水水和防水水后蓄水水2次，分分别由总总包和防防水单位位负责。发生时27住宅中间间交接验收表表装修房屋屋模拟验验收记录录表装修房屋屋移交验验收表雅居乐地产产置业管管理要求求，房屋屋在总包包移交给给装修单单位需填填写住住宅中间间交接验验收，交交付前，装装修单位位组织自自检，填填写装装修房屋屋模拟验验收记录录表，雅居乐地产置业和物业组织模拟验收并组织交付给物业的移交验收，填写装修房屋移交验收表，以上验收由监理公司组织，并形成记录，其中需报送一份原件给项目工程部备案发生时3 承包商用表表承包商按照照国家相相关工程程建设程程序和雅雅居乐地地产置业业的一些些具体管管理要求求开展建建造工作作，各承承包商需需按照海海南省建建筑工程程竣工验验收技术术资料统统一用表表中的的规定的的文件格格式报送送相关工工程文件件，下述述表格为为雅居乐乐地产置置业相关关管理需需求需执执行的表表格，各各承包商商必须严严格执行行。除甲供材料料付款和和竣工结结算款直直接报送送雅居乐乐地产置置业项目目工程部外外，其余余工程文文件需报报送给监监理公司司现场监监理部备备案、审审批或转转发，一一般情况况下，禁禁止承包包商越过过监理公公司直接接传递文文件给雅雅居乐地地产置业业工程部。承包商每月月20日日前报送送工程进进度款申申请、竣竣工后11个月内内报送竣竣工结算算申请；承包商需在在在设计计变更和和指令单单在完工工后155天内报报送增加加工程签签证单给给监理单单位初审审；序号类别标准表格名名称相关说明提交时间资质管理公司营业业执照公司建设设资质（无无表式）签订施工合合同后，施施工单位位项目经经理部需需提交一一份公司司资质文文件复印印件并加加盖公司司公章给给项目部部存档。进场1周内内项目经理理资质证证书其它特种种操作人人员资质质证书（无无表式）施工方进场场后需将将派驻人人员的组组织架构构、工程程师的相相关资质质证书复复印一份份给项目目管理部部审批和和备案进场1周内内施工组织织设计（方方案）报报审表GGD222020002施工组织织设计（无无表式）现场安全全文明专专项方案案（无无表式）施工单位进进场后需需根据工工程特点点和开发发进度要要求编制制施工工组织设设计和和现场场安全文文明专项项方案给给监理公公司审查查，雅居居乐地产产置业项项目工程程部审批批进场后天内前期管理单位工程程开工申申请报告告GDD220010002施工单位开开工前，必必须向监监理公司司申报开开工，经经监理公公司确认认后做为为合同约约定工期期设计图纸纸会审记记录（一一）GGD222010004设计图纸纸会审记记录（二二）GGD222010005监理公司负负责组织织施工单单位、设设计院、工程部召开图纸会审，并形成相关记录一式四份施工单位进进场天内计划管理施工总进进度计划划要求施工单单位进场场后，根根据合同同中约定定工期和和雅居乐乐地产置置业的里里程碑计计划，编编制施施工总进进度计划划，报报监理审审查和雅雅居乐地地产置业业项目工工程部审审批，编编制深度度要求细细化到楼楼层或单单项任务务时间不不超过天进场后天内项目月进进度情况况报告雅居乐地产产置业管管理要求求，要求求各施工工单位按按照固定定的格式式上报项项目月度度工程进进展情况况给监理理公司，监监理公司司审查后后报送项项目工程程部备案案每月日日前项目工程程周报表表雅居乐地产产置业管管理要求求，要求求各施工工单位按按照固定定的格式式上报项项目周进进度度工工程进展展情况给给监理公公司，监监理公司司审查后后报送项项目工程程部备案案每周报送送周例会前成本管理业务联系系单或设计计通知单单复印印件增加工程程现场签签证单签证结算算书适用于施工工单位报报送因工工程变更更而导致致的签证证。其中中指令单单、设计计通知单单一式四四份，结结算书二二份。施工单位在在完工后后天天内上报报增加工工程签证证单给监监理公司司审核，监监理公司司因在个工作作日内审审核完成成，转交交雅居乐乐地产置置业项目目工程部发生时进度款申申请封面面账号证明明进度款申申请报告告应付进度度款汇总总表进度款清清单（无无表式）本月应付付签证单单汇总表表含所有已审审批完成成的增增加变更更签证单单复印印件本月其它它款项汇汇总表含甲方下发发的当月月工程程违约索索赔通知知单工工程扣款款通知单单工工程奖励励通知单单复印印件适用于施工工单位报报送工程程进度款款，进度度款申请请共一式式份。施工单位每每月日报送送进度款款申请给给监理公公司审批批，监理理公司在在日日前审批批完成后后，转交交给雅居居乐地产产置业项项目管理理部审批批。当月雅居乐乐地产置置业完成成审批后后的签证证单，施施工单位位需汇总总，连同同进度款款一同支支付。对于上月发发生的水水电费扣扣款、奖奖励和索索赔，施施工单位位需复印印相应单单据在当当期进度度款中扣扣除。分包（含甲甲方分包包）需提提前天天将进度度款先给给总包，总总包审核核后，方方可交监监理公司司审核，总总包审核核时间为为天。每月日日结结算款申申请封面面编制说明明竣工验收收证明文文件账号证明明结算对帐帐单结算汇总总表结算书计计价清单单签证结算算汇总表表其它结算算汇总表表甲供材料料汇总表表总包管理理费汇总总表适用于施工工单位报报送结算算款，结结算款申申请共一一式份份，直接接报送给给雅居乐乐地产置置业项目目管理部部。施工单位需需在竣工工验收后后个月月内上报报，并注注意汇总总所有签签证、扣扣款、索索赔、甲甲供材料料验收单单等原件件。竣工验收后后个月月内材料进度度款申请请封面账号证明明材料报价价明细表表各种材料料设备验验收单适用于甲供供材料的的进度款款付款，材材料进度度款一式式份，直直接报送送给雅居居乐地产产置业项项目管理理部。其中份进进度款申申请中的的材料料设备验验收单为为原件，另另一份为为复印件件。每月日日材料结算算款申请请封面编制说明明账号证明明材料供货货情况汇汇总表材料报价价明细表表各种材料料设备验验收单适用于甲供供材料的的结算款款付款，材材料结算算款款一一式份份，直接接报送雅雅居乐地地产置业业项目管管理部。其中份中中的材材料设备备验收单单必须须为原件件。甲供材料料进场申申请表混凝土供供应进场场申请表表适用于施工工单位对对甲供材材料的申申请，施施工单位位必须在在甲供材材料提前前天天填报材材料计划划，报雅雅居乐地地产置业业项目管管理部审审批，由由项目管管理部组组织供货货。混凝土的供供货需提提前半天天申请。材料设备备验收单单甲供材料货货到工地地现场后后，由供供货商通通知监理理单位、施施工单位位、雅居居乐地产产置业工工程师到到场验收收，并填填写设备备验收表表，一式式五份原原件，监监理公司司、施工工单位、雅居乐地产置业项目部各存份，其余份由供货商在材料进度款和结算款支付时使用监理工程程师回复复单GGD222020006适用于施工工单位对对监理工工程师下下发的监监理工程程师通知知单进行行回复。要求施工单单位在个工作作日内对对监理公公司的监监理工程程师通知知单进行行书面回回复。及时工种（工工序）间间交接质质量检查查记录表表GDD230010662铝合金安装装、防水水施工、木木门安装装单位必必须和总总包单位位进行书书面交接接，总包包交付洞洞口和工工作基面面给相应应单位，相相应单位位施工完完成后再再交还给给总包单单位，两两次交接接必须办办理书面面交接，监监理必须须组织工工序交接接验收，并并形成记记录，工工序交接接的检验验批次为为楼层或或单元。发生时外墙淋淋水试验验数据汇汇总表蓄水试验验数据汇汇总表外墙淋水水试验记记录表蓄水试验验记录表表屋面泼水水、淋水水、蓄水水试验记记录表GGD23301110500地下室防防水效果果检查记记录表GGD233010049厕所、厨厨房、阳阳台等有有防水要要求的地地面淋水水、蓄水水试验记记录表GGD233010051防渗漏是雅雅居乐地地产置业业工程质质量关注注的一个个重点，以以上防水水测试记记录监理理公司必必须严格格执行，实实施旁站站监理，要要求按户户进行全全数检查查验收并并记录。外墙需做112小时时淋水，由由总包负负责，铝铝合金安安装单位位负责整整改窗的的漏水，屋屋面、阳阳台、露露台、厨厨房、卫卫生间需需做488小时蓄蓄水，蓄蓄水分结结构蓄水水和防水水后蓄水水2次，分分别由总总包和防防水单位位负责。发生时住宅中间间交接验验收表装修房屋屋模拟验验收记录录表装修房屋屋移交验验收表雅居乐地产产置业管管理要求求，房屋屋在总包包移交给给装修单单位需填填写住住宅中间间交接验验收，交交付前，装装修单位位组织自自检，填填写装装修房屋屋模拟验验收记录录表，雅居乐地产置业和物业组织模拟验收并组织交付给物业的移交验收，填写装修房屋移交验收表，以上验收由监理公司组织，并形成记录，其中需报送一份原件给项目管理部备案发生时竣工验收单位（子子单位）工工程质量量控制核核查记录录GDD30001单位（子子单位）工工程安全全和功能能检验资资料核查查及主要要功能抽抽查记录录单位（子子单位）工工程观感感质量检检查记录录质量评估估报告房屋建筑筑工程质质量保修修书住宅质量量保证书书住宅使用用说明书书工程竣工工验收申申请表单位（子子单位）工工程质量量竣工验验收记录录工程竣工工验收报报告建设工程程施工安安全评价价书竣工验收收备案表表竣工初验，由由监理公公司组织织，其中中需施工工单位准准备各项项竣工验验收资料料，竣工工验收资资料要求求施工单单位准备备套完完整的竣竣工验收收资料（含含竣工图图纸），其其中套套原件交交档案馆馆，套套交雅居居乐地产产置业项项目管理理部。竣工验收前前个个工作日日提交第三章工工程会议议制度每周需由监监理公司司组织并并主持召召开工程程例会，形形成会议议纪要下下发，各各施工单单位需严严格按照照以下制制度进行行会议纪纪要准备备工作1 会议时间：每周的的项目工工程例会会于每周周二下午14:30召开，会会议主持持人为项项目总监监理工程程师；2 会议地点：项目工工程例会会在工程部部会议议室召开开；3 与会人员：总监理理工程师师/监理理工程师师、甲方方代表及及甲方工程程师，各各承包商商（包括括分包商商）项目目经理或或现场总总负责人人，（总总包的水水电负责责人需参参加）；4 会议议题：项目工工程例会会会议议议题主要要为通报报上周现现场施工工质量、进进度、安安全文明明施工等等进展情情况及安安排下周周工作；配合协协调解决决各承包包商、各各工种、各各工序间间的相关关问题及及承包商商提出的的需协调调解决的的问题；5 会议要求：5.1 项目工程例例会，各各承包商商需提前前按照项项目工程程周报表表格式式准备周周报表，并并于会议议前一天天报送监监理公司司、监理理公司需需对照上上周会议议纪要和和现场完完成情况况，核查查总进度度计划的的偏差情情况，并并汇总报报送给雅雅居乐地地产置业业工程部。 5.2 各与会人员员需准时时参加会会议，如如迟到则则可能导导致500元/次次的罚款款，没有有特殊原原因不得得无故缺缺席，否否则将导导致2000元/次的罚罚款，如如有特殊殊原因，需需提前和和会议主主持人请请假，批批准后才才可缺席席，各与与会人员员需在会会议签到到表上上签名；5.3 项目工程周周例会，各各与会人人员需携携带上周周会议纪纪要和会会议准备备资料（如如周报表表等）出出席会议议，如没没有携带带，将可可能导致致50元元/次的的罚款；5.4 监理工程例例会进行行过程中中，各承承包商需需言简意意赅，有有条理和和逻辑，所所有的汇汇报和提提出问题题必须在在上报的的周报表表中反映映，承包包商提出出的问题题，甲方方工程师师和监理理工程师师需及时时回答，必必须明确确到部位位、责任任人、时时间，作作为会议议纪要决决议； 5.5 会议结束前前，会议议主持人人需简明明扼要的的重述下下会议形形成的决决议和下下周工作作计划；6 会议纪要的的整理6.1 项目工程例例会的会会议纪要要由监理理公司按按照项项目工程程周例会会纪要的的格式整整理，会会后第二二天上午午12：00前前，必须须将会议议纪要上上报给甲甲方工程程部文员员处，（需需同时提提交电子子文档），经经过业主主代表审审核签字字生效后后才下发发，时间间不迟于于会后第第二天下下午5:00；6.2 项目工程例例会纪要要统一由由监理公公司下发发各承包包商，各各承包商商需签收收，会议议纪要形形成的要要求和决决议，各各承包商商需及时时遵守执执行，各各承包商商在收到到会议纪纪要后应应及时予予以核对对，如有有疑惑或或异议，应应于收文文后244小时内内以书面面形式进进行返馈馈，否则则，需严严肃执行行；6.3 项目工程例例会会议议纪要整整理的情情况和及及时性以以及会议议组织的的效率和和效用会会作为监监理公司司月度评评估的一一个评价价依据；第四章现现场质量量管理要要求各施工单位位需按照照国家相相关施工工工艺工工法、质质量验收收标准等等开展工工程建造造活动，下下列只指指明雅居居乐地产产置业的的一些质质量关注注点和做做法要求求，这是是雅居乐乐地产置置业在商商业地产产开发过过程中积积累的一一些经验验教训，各各施工单单位必须须强制执执行，且且这也是是监理公公司检查查的重点点，下列列粗体字字做法，各各单位必必须严格格执行，否否则，雅雅居乐地地产置业业有可能能对此工工程进行行索赔；施工单位进进度款与与质量挂挂钩，报报送工程程进度报报表时附附雅居居乐地产产置业分分部分项项工程及及关键工工序质量量验收单单，若若所报工工程的质质量达不不到验收收规范要要求，甲甲方有权权暂缓支支付该部部分工程程款。雅居乐地产产置业质质量管理理中涉及及到检验验批、检检验程序序等标准准可能会会高于国国家标准准规定，各各承包商商和监理理公司需需按照此此管理办办法中规规定执行行；部分表格为为雅居乐乐地产置置业工程程管理文文件中的的相关表表格，不不同于海南省建筑工程竣工验收技术资料统一用表，各单位需雅居乐地产置业的表格填写和申报；1 实施要求1.1 各承包商需需及时按按照施工工流水段段、分部部分项工工程、检检验批要要求、对对照海海南省建建筑工程程竣工验验收技术术资料统统一用表表和雅雅居乐地地产置业业相关用用表的规规定和填填写方法法，填写写各项质质量验收收记录文文件报送送监理签签署，并并将当日日的发生的所所有质量量记录文文件编号号归档；1.2 所有的质量量记录文文件数量量要求最最少为33份，其其中原件件作为各各承包商商最终竣竣工验收收，报送送档案馆馆存档文文件，监监理公司司和雅居居乐地产产置业项项目管理理部项目目秘书处处各备档档1份复复印件；1.3 所有的质量量记录文文件需及及时填写写，严禁禁承包商商事后补补作资料料，同时时也严禁禁各监理理工程师师和甲方方工程师师事后补补签资料料；2 材料控制材料控制是是施工质质量的前前提，所所有进场场材料必必须按照照国家相相关程序序报监理理检验并并形成相相应记录录，另砌砌筑材料料、砌筑筑抹灰砂砂浆配比比控制、防防水材料料、铝合合金、成成品烟道道必须按按照雅居居乐地产产置业相相应表格格重点检检查验收收；l 钢筋：钢筋筋品牌必必须按雅居乐乐地产置置业的甲甲指已供供材料清清单采采购进场场；钢筋筋进场后后监理公公司必须须见证送送检，按按照国家家钢筋筋混凝土土用热轧轧带肋钢钢筋和和当地质质检部门门的规定定抽取试试件作力力学性能能检验，费费用由总总包承担担；钢筋筋必须分分类码放放，材料料标识齐齐全，二二级钢和和三级钢钢必须做做好标识识，严禁禁混放；l 混凝土：每每次混凝凝土浇筑筑时，第第一车混混凝土到到场，监监理公司司必须旁旁站，混混凝土供供货商必必须随车车提交混混凝土配配合比、出出厂检验验报告等等资料给给监理，总总包负责责取样制制作试块块，每一一楼层，同同一配合合比的混混凝土取取样不得得少于次，每每次取样样应至少少留置一一组标准准养护试试件，试试件送当当地质检检部门检检测，费费用由总总包承担担；混凝凝土的运运输、浇浇筑及间间歇时间间不应超超过混凝凝土的初初凝时间间，混凝凝土强度度达到11.2NN/MMM2前，不不得上人人和搭设设支架，混混凝土浇浇筑后需需有专人人负责养养护，特特别是屋屋顶混凝凝土和地地下剪力力墙混凝凝土；l 砌筑材料：总包在在确定砌砌体材料料供应厂厂家前，必必须组织织监理和和雅居乐乐地产置置业工程程部到厂厂家考察察，只有有征得雅雅居乐地地产置业业项工程程部认可可后，方方可采购购，砌体体材料进进场必须须有产品品的合格格证书和和产品性性能检测测报告，重重点关注注砌体的的尺寸规规整性和和养护龄龄期指标标；砌体体进场堆堆放必须须注明进进场时间间，注意意防水等等措施，要要求下垫垫上盖；l 水泥：水泥泥品牌必必须按雅雅居乐地地产置业业的甲甲指已供供材料清清单采采购进场场，使用用前必须须进行强强度、安安定性进进行复验验，推荐荐外墙抹抹灰选用用3255级水泥泥；l 砂浆：砂浆浆必须集集中搅拌拌，然后后运至作作业面，用用专用料料斗盛放放，严禁禁工人在在楼层作作业面私私自搅拌拌，每发发现一次次，罚款款5000，砌筑筑砂浆、内内墙砂浆浆、外墙墙砂浆必必须分开开搅拌或或不能够够同时搅搅拌，砂砂浆搅拌拌场必须须悬挂砂砂浆配合合比标识识牌（需需将设计计配合比比折算成成体积比比），搅搅拌时间间必须充充裕，通通常为分分钟，要要求监理理抽查砂砂浆搅拌拌的配合合比情况况，同时时需按照照检验批批次做砂砂浆试块块，砂浆浆试块需需养护，然然后送检检做强度度试验；l 阳台栏杆：施工前前必须提提交栏杆杆施工工工艺样板板给甲方方审批要要求，阳阳台栏杆杆生产过过程中，安安装单位位需通知知雅居乐乐地产置置业项目目工程部部到生产产厂抽查查镀锌、除除锈、喷喷涂等工工艺，要要求钢材材采用国国标碳素素钢Q2235AA，镀锌锌处理，要要求进场场时，监监理公司司必须检检验原材材料的出出厂合格格证和检检验报告告，阳台台栏杆可可做破坏坏性检验验，以检检验栏杆杆质量；阳台栏栏杆必须须在厂内内焊接，现现场为拼拼装工艺艺，需用用瓦楞纸纸或塑料料薄膜做做好成品品保护，堆堆放需集集中堆放放，垫高高；l 铝合金门窗窗：铝合合金材料料进场必必须通知知监理见见证抽样样检测验验收，必必须提交交三性检检测报告告，同时时进行铝铝合型材材强度、表表面处理理和玻璃璃的试验验，所有有检测费费用由铝铝合金制制作安装装单位负负责，铝铝合金型型材和玻玻璃需贴贴膜保护护；l 木门：木门门进场必必须提供供木材含含水率，板板材、胶胶水等的的甲醛含含量等性性能检测测报告，要要求监理理公司组组织抽一一樘木门门进行破破坏性试试验，以以检查门门内材料料，木门门进场时时成品保保护完好好，必须须为门套套及门页页应在厂厂内整装装，且每每套门独独立包装装。门页页分三层层包装：底面全全包珍珠珠棉，双双面放一一张泡沫沫板，再再用防静静电收缩缩膜袋包包好，预预留五金金位置，方方便地盘盘安装，门门页的三三层包装装仅在房房屋验收收时或入入伙前拆拆除；3 雅居乐地产产置业质质量关注注点3.1 主体和砌筑筑工程结构尺寸控控制和结结构质量量是影响响后期质质量的关关键，要要求施工工单位和和监理主主体施工工中重点点控制模模板和尺尺寸，砌砌筑过程程中控制制结构自自防水、砌砌筑技术术间歇时时间、砌砌筑材料料等关键键因素；3.1.1 主体结构l 钢筋在梁柱柱接头、挑挑板、变变径等部部位以及及钢筋弯弯曲长度度、马凳凳、模板板支撑体体系，结结构尺寸寸控制为为重点检检查点；l 结构降板、结结构反坎坎、结构构自找坡坡、卫生生间沉厢厢侧排地地漏预留留、反梁梁留洞、防防水套管管等为主主体阶段段防水检检查的重重点；（要要求结构构反坎和和楼面混混凝土一一同浇筑筑，结构构反坎高高度为，宽宽度同墙墙厚）（结结构自找找坡为坡坡向地漏漏口，坡坡度通常常为）l 给水管道必必须压槽槽或预留留木条、泡泡沫处理理（含地地面和剪剪力墙），冷冷热水管管必须间间距，尽尽量直线线预留和和靠近墙墙边压槽槽；（通通常离墙墙内为水水管位）l 浇筑前，必必须进行行模板清清理，要要求总包包必须在在购买吸吸尘器清清理梁内内垃圾，浇浇筑前必必须用水水清理模模板，柱柱底内必必须留有有垃圾清清扫口；l 浇筑前，作作业面必必须搭设设专用浇浇筑通道道和泵管管支撑体体系；l 完成以上工工作后和和自检后后，总包包方可申申请监理理验收，必必须通过过监理隐隐蔽验收收，签署署混凝凝土浇灌灌许可令令后方方可浇筑筑混凝土土；l 第一车混凝凝土到场场后，监监理必须须到场验验收，立立即制作作试块，重重点关注注塌落度度、添加加剂，自自防水混混凝土的的抗渗等等级等指指标；l 要求混凝土土浇筑过过程中，监监理公司司必须旁旁站监理理，并形形成旁旁站记录录；l 混凝土浇筑筑完成后后必须注注意养护护，特别别是屋面面混凝土土尤其是是斜屋面面混凝土土的养护护，施工工单位必必须有专专人负责责浇水养养护；（斜斜屋面必必须覆盖盖湿麻布布袋）l 屋面、露台台、卫生生间等有有防水要要求的混混凝土板板，要求求总包单单位浇筑筑时结构构自找坡坡和原浆浆收光；（坡向向地漏口口）l 剪力墙和柱柱部位，总总包必须须及时负负责跟进进凿毛处处理；3.1.2 砌筑抹灰l 从环保和节节能要求求，不推推荐选用用粘土红红砖类砌砌块，推推荐选用用加气块块；l 砌筑必须进进行样板板施工，要要求所有有基本户户型均需需做样板板，样板板经监理理和雅居居乐地产产置业项项目管理理部验收收后，方方可大面面积施工工；（必必须填写写户型型砌筑样样板验收收表和和在现场场样板房房做好标标识；l 为加快整体体进度，要要求总包包单位尽尽可能的的加快砌砌筑插入入时间，要要求工程程部和监监理公司司重点关关注总包包提升架架安装、砂砂浆搅拌拌站安装装、砌筑筑材料供供应等计计划时间间；l 所有外墙有有窗（无无窗台板板的窗）部部位，在在砌筑时时必须预预埋2根6钢筋，伸伸入墙内内2000 mmm，并预预留1000mmm高度后后浇C混混凝土现现浇窗台台卧梁，要要求窗台台卧梁两两端伸入入墙体不不小于，且内内高外低低，高差差不小于于；l 所有的空调调洞、排排气扇洞洞、热水水器洞需需采取预预制块做做法，要要求预留留PVCC管管道道坡向室室外，为为内高外外低，高高差，管管道伸出出预制块块各；（梁梁内的上上述洞无无需采取取预制块块做法）l 所有卫生间间、厨房房、空调调飘板、凸凸窗等部部位，要要求在结结构浇筑筑或砌筑筑前做混混凝土反反坎，反反坎高度度，厚厚度同墙墙厚；l 砌筑材料的的控制是是关键，要要求总包包在砌筑筑材料确确定前，需需组织监监理和雅雅居乐地地产置业业工程部进进行到厂厂家考察察，重点点考察厂厂家生产产规模，及及砌块的的养护场场地，只只有经雅雅居乐地地产置业业工程部部考察认认可后，总总包单位位方可采采购；l 砌块进场后后，每批批都需报报监理验验收，同同品种、同同规格、同同等级的的砌块，以以100000块块为一批批，不足足100000块块亦为一一批，从从外观质质量合格格的产品品中抽取取15块块，检验验尺寸偏偏差、抗抗压强度度、密度度等级、干干燥收缩缩率、放放射性等等指标；加气混混凝土等等混凝土土砌块需需重点关关注砌块块的养护护期，养养护龄期期不够，严严禁使用用；l 对于砌块的的堆放需需重点考考虑，加加气块需需注意防防水，要要求室内内堆放，或或下垫上上盖；l 构造柱、接接槎、留留槎、拉拉结筋等等需严格格按照国国家相关关工艺砌砌筑，推推荐门头头过梁采采取预制制做法，且且过梁两两端搭接接长度大大于；（拉结结钢筋沿沿墙或柱柱高每6600mmm左右右（与砌砌块模数数相同）设设一道，每每道为22根直径径6mmm的钢筋筋（带弯弯钩），伸伸出墙或或柱面长长度不小小于8000mmm 或10000mmm （抗抗震设防防）l 烟道：对于于烟道安安装，要要求靠烟烟道的墙墙必须抹抹灰后再再安装烟烟道，防防止串烟烟，同时时用用CC20细细石混凝凝土堵塞塞缝隙（烟烟道和墙墙体之间间），烟烟道与楼楼板相交交处用膨膨胀混凝凝土进行行吊洞处处理，如如果烟道道在卫生生间内则则必须做做反坎和和防水加加强（个厚防防水涂膜膜，外返返和上返返宽），安安装完后后烟道整整面挂网网，和墙墙体一同同抹灰；l 卫生间管道道井：对对于卫生生间的管管道井或或烟道在在卫生间间内，则则周边必必须做高高反坎，后后然后砌砌筑墙体体，管道道井墙体体整面挂挂网，和和内墙一一同抹灰灰，卫生生间防水水需上返返到管道道井，上上返高度度同淋浴浴或浴盆盆区域；l 所有室内安安装木门门的部位位砌筑过过程时需需预留配配套混凝凝土实心心块或配配套砖，与与抹灰面面平，方方便将来来安装木木门门框框，间距距要求两两端的为为离门洞洞高，其其余间距距不超过过；l 砌筑砂浆必必须饱满满，要求求所有砌砌筑都必必须双面面勾缝，严严禁通缝缝；l 面墙的砌砌筑需注注意正常常工序间间歇时间间，严禁禁一次砌砌筑到顶顶，要求求砌块墙墙每天砌砌筑高度度不宜超超过1.4m或或一步脚脚手架高高度内。第第二天继继续砌筑筑到预留留顶砖位位，一个个星期后后再顶砖砖；要求求砌筑工工人必须须将次次作业人人和作业业时间用用粉笔标标识在当当面墙上上；l 总包必须设设有专门门的砂浆浆搅拌场场地，并并悬挂砂砂浆配比比标识牌牌，严禁禁砌筑砂砂浆、内内墙抹灰灰砂浆、外外墙抹灰灰砂浆、防防水砂浆浆在一起起搅拌，砂砂浆必须须在砂浆浆搅拌场场集中搅搅拌，严严禁在工工作面现现场搅拌拌，由搅搅拌场集集中搅拌拌后，运运到作业业面现场场用专用用砂浆料料斗盛放放；l 内外墙墙面面抹灰推推荐工艺艺为拉细细毛工艺艺；l 为提高工效效，推荐荐总包采采取大面面积顶板板先抹灰灰，然后后插入砌砌筑的方方法；（住住户室内内顶板推推荐做好好清水混混凝工艺艺，取消消抹灰层层，直接接刮素水水泥浆腻腻子（掺掺胶胶）做法法，但需需注意除除锈处理理）l 水泥宜选用用32级普通通硅酸盐盐水泥，不不可采用用矿渣水水泥，砂砂宜选用用中河砂砂，含泥泥量不宜宜大于；（水水泥进场场需监理理专项验验收）l 通常要求抹抹灰砂浆浆强度等等级为MM5，砌砌筑砂浆浆等级不不低于MM2.55;l 除铝合金塞塞缝、堵堵洞为防防水砂浆浆（掺水水泥用量量.的的防水粉粉）外，其其余砂浆浆均为普普通砂浆浆；l 内外墙钢筋筋砼梁柱柱与砖墙墙交接处处，或两两种不同同材料的的交接面面处、以以及管线线电气盒盒埋设部部位挂2250 mm宽宽镀锌铁铁丝网（11010）；l 要求抹灰前前监理必必须验收收，验收收合格后后方可抹抹灰，抹抹灰前需需用高标标号素水水泥浆拉拉毛，抹抹灰需分分层抹灰灰，严禁禁一次抹抹灰完成成，两次次抹灰间间的间隔隔时间为为天；l 内墙抹灰完完成后，要要求抹灰灰人员将将抹灰人人和时间间写在墙墙体上，要要求监理理公司进进行抹灰灰质量的的抽查，（平平直度、垂垂直度）；l 外墙脚手架架等洞口口的修补补，要求求必须用用膨胀混混凝土封封堵，做做个厚厚JS防防水加强强，宽度度超过洞洞口，并并需用防防水砂浆浆抹平墙墙面后方方可进行行抹灰修修补；l 内外墙抹灰灰推荐墙墙角的阳阳角部位位先用：个个高标号号水泥砂砂浆先做做的的阳角护护角；l 所有有地面面防水要要求的部部位抹灰灰，比如如卫生间间墙面、屋屋面女儿儿墙等墙墙面的抹抹灰，需需预留到到离地面面高处处不抹，以以便地面面防水层层和上返返防水层层施工，待待防水完完成后再再收最后后的抹抹灰；l 要求涂料做做法的外外墙第一一层抹灰灰完成需需预留成成品塑料料分割线线条，要要求分割割线条需需离窗洞洞和瓷砖砖面的交交接部位位远处需断开开；l 要求在楼梯梯下口和和外墙窗窗的上沿沿（窗楣楣）抹灰灰过程中中需做塑塑料成品品滴水线线和鹰嘴嘴做法，且且外墙铝铝合金窗窗台室外外下沿口口（窗台台泛水）抹抹灰为成成一自然然向外排排水坡度度，高差差不小于于或大于于；l 所有突出外外墙面的的构件如如凸窗台台板、空空调洞板板，雨棚棚板上面面的平面面要做做做泛水坡坡度，坡坡度大于于，板板与墙体体相接初初需抹成成园形RR角；l 所有突出外外墙面的的构件如如凸窗台台板、空空调洞板板，雨棚棚板的下下口需做做塑料成成品滴水水线；l 推荐屋顶女女儿墙和和山墙部部位做鹰鹰嘴做法法和明滴滴水做法法；（高高度为离离地面高）l 所有外墙窗窗部位需需抹窗套套，方便便铝合金金窗安装装过程中中的塞缝缝和防水水基层施施工；（由由总包施施工）l 大面积的砌砌筑抹灰灰必须做做到工完完场清；l 外墙抹灰完完成后洒洒水养护护577天，然然后做224