广东省住宅小区物业管理服务技术标准讨论稿

DB/T 1） 发布-实施-发布广东省住宅小区物业管理服务技术标准（讨论稿）DB/T DB广东省地方标准ICS备案号：IDB/T 目 次1 范围围12 规范范性引用用文件113 定义义14 基本本服务115 建筑筑物共有有部分的的维护和和管理336 建筑筑物附属属设施设设备的维维护和管管理47 环境境卫生管管理1668 公共共秩序协协管(注9)177I广东省住住宅小区区物业管管理服务务技术标标准1 范围本标准规规定了住住宅小区区物业管管理服务务项目的的基本技技术要求求。本标准由由不同技技术指标标含量的的一级、二二级、三三级三个个部分组组成。本标准适适用于广广东省行行政区域域内居住住建筑类类中的住住宅（含含普通商商品房、经经济适用用房、房房改房、集集资房、廉廉租房等等）、宿宿舍和公公寓的物物业管理理活动。本本标准不不适用于于别墅。2 规范性引引用文件件下列文件件中的条条款通过过本标准准的引用用而成为为本标准准的条款款。凡是是注日期期的引用用文件，其其随后所所有的修修改单（不不包括勘勘误的内内容）或或修订版版均不适适用于本本标准，然然而，鼓鼓励根据据本标准准达成协协议的各各方研究究是否可可使用这这些文件件的最新新版本。凡凡是不注注日期的的引用文文件，其其最新版版本适用用于本标标准。建设部CCJJ227-889城城市环境境卫生设设施设置置标准建设部GGBJ1140-90建建筑灭火火器配置置设计规规范中华人民民共和国国国务院院20003年3379号号令物物业管理理条例建设部220044年1332号令令建设设部关于于修改的的决定国家发改改委、建建设部发发改价格格2000318664号 关于于印发物物业服务务收费管管理办法法的通知知建设部建建住房200000008号号全国国物业管管理示范范住宅小小区标准准及评分分细则建设部220022年1110号令令住宅宅室内装装饰装修修管理办办法建设部建建城119977211号城城市环境境卫生质质量标准准3 定义3.1 急修：对对严重影影响小区区正常生生活秩序序的设施施设备故故障进行行及时的的处理和和修复。3.2 责任性投投诉：因因物业公公司未能能履行物物业服务务合同中中约定的的责任、小小区正常常生活秩秩序受到到影响而而引起的的业（用用）户投投诉。3.3 非责任性性投诉：非物业业公司在在物业服服务合同同中约定定履行的的责任范范围、但但小区正正常生活活秩序受受到影响响而引起起的业（用用）户投投诉。3.4 征询面：物业公公司向业业主征询询意见人人数的数数量指标标。3.5 物业管理理服务不不满意率率：业（用用）户对对物业公公司服务务态度和和服务质质量持不不满意和和很不满满意态度度的人数数占征询询人数的的比例。3.6 物业管理理服务报报告会议议：物业业公司向向业主委委员会报报告工作作情况、听听取意见见和建议议的会议议。3.7 公共秩序序协管：协助政政府执法法部门对对小区公公共秩序序进行管管理。4 基本服务务4.1 建章立制制建立健全全的物业业管理基基本服务务制度体体系，包包括但不不限于员员工岗位位责任制制度、岗岗位考核核制度、224小时时值班制制度、报报修服务务制度、投投诉处理理制度、物物业服务务费用或或物业服服务资金金收取办办法、物物业服务务资金收收支公布布制度、物物业管理理意见征征询制度度、物业业管理服服务报告告会议制制度、维维修资金金管理规规定、档档案资料料管理规规定、业业（用）户户资料保保密规定定、员工工工作程程序、工工作标准准等。4.2 公众服务务措施与与要求4.2.1 员工持证证上岗（注注1）管理人员员、专业业操作人人员按照照国家有有关规定定取得物物业管理理职业资资格证书书或者岗岗位证书书：上岗五个个月以上上的员工工持证上上岗率一一级达1100%（依据据：建设设部考考评标准准；二级达达90%；三级级达800%；工程技术术人员具具有中级级职称者者一级不少少于两名名（依据据：广州州物协评评分细则则）；二级以以下不少少于一名名。4.2.2 员工仪容容仪表管理服务务人员统统一着装装，佩戴戴标志，配配带必要要的装备备；仪表端庄庄，举止止大方，行行为规范范，作风风严谨，服服务主动动，热情情礼貌，使使用标准准服务语语言。4.2.3 值守要求求服务区域域内设有有办公服服务接待待中心，一级建立24小时人员值班制度（依据：建设部考评标准），二级建立16小时人员值班制度，三级建立10小时人员值班制度。设立244小时服服务热线线电话，有有值班工工作记录录。4.2.4 接待来访访来电服服务业（用）户户报修、求求助、建建议、问问询、质质疑、投投诉等各各类信息息的收集集、处理理和及时时反馈。一一般情况况应在一一个工作作日内处处理完毕毕（三级级应在两两个工作作日内处处理完毕毕），或或在与业业（用）户户约定的的时间内内处理和和答复。4.2.5 报修服务务急修（注注2）一一级半小小时内（二二级以下下一小时时内）到到达现场场处理（依依据：中中物协物物业管理理服务等等级标准准）；小修一一个工作作日内（二二级一个个半工作作日内，三三级两个个工作日日内）修修复。如如须说明明维修责责任或收收费标准准的，应应予以说说明。小修急修修及时率率一级1000%（依依据：建建设部考考评标准准），二二级955%，三三级900%；返修率一一级不高高于1%（依据据同上），二级不高于5%，三级不高于10%。回访率一一级不低低于500%（依依据：广广州物协协评分分细则），二级不低于40%，三级不低于30%；有报修记记录、回回访记录录、返修修分析及及处理记记录；一一级每月月统计一一次，二二级两个个月统计计一次，三三级每季季度统计计一次。4.2.6 投诉处理理在一般情情况下，责责任性投投诉（注注3）一一级应于于一个工工作日内内（二级级在一个个半工作作日内，三三级在两两个半工工作日内内）到位位处理，并并在与业业（用）户户约定的的时间内内答复。非责任性性投诉（注注4）应应向投诉诉人说明明责任范范围并承承诺协助助解决。投诉处理理率一级级为1000%，二级级为955%，三三级为990%。投诉处理理及时率率一级为为1000%，二二级为995%，三三级为990%。可联络投投诉回复复率一级级为1000%，二二级为995%，三三级为990%。投诉处理理结果登登记存档档。4.2.7 物业服务务资金收收支情况况的公布布（注55）物业服务务收费采采用酬金金制方式式的，物物业管理理企业应应将物业业服务资资金收支支情况每每半年公公布一次次（依据据：国家家发改委委、建设设部发改改价格20003118644号关关于印发发物业服服务收费费管理办办法的通通知）。4.2.8 维修资金金使用和和公布物业公司司应根据据建筑物物共有部部分和附附属设施施设备现现状需要要，每年年一次制制定大修修、中修修、翻修修和更新新改造工工程计划划，报业业主委员员会审定定并实施施；工程程预、结结算报业业主委员员会审核核；突发发性设施施设备故故障、须须由维修修资金支支付的，一级应于发现故障或应急处理后一个工作日内（二级两个工作日，三级三个工作日）出具报告送业主委员会；维修资金使用情况随时接受业主委员会的查询和监督，每季度公布一次（依据：广州市物业管理办法）。4.2.9 意见征询询和物业业管理服服务不满满意率半年一次次向业（用用）户发发放物业业管理服服务意见见征询表表（依据据：广州州物协评评分细则则）；征询面（注注6）为为业（用用）户总总户数的的10以上；征询表中中选择范范围设定定为“很满意意、满意意、一般般、不满满意、很很不满意意”；征询结果果向业（用用）户公公布；物业管理理服务不不满意率率（注77）一级级不超过过5，二二级不超超过100%，三三级不超超过155%（选选项设定定为很满满意、满满意、一一般、不不满意、很很不满意意）。统计结果果存档备备查。4.2.10 物业管理理服务报报告会议议（注88）每半年召召开一次次物业管管理服务务报告会会议，向向业主委委员会汇汇报工作作情况，听听取意见见和建议议。会议记录录存档备备查。4.3 档案管理理4.3.1 房屋档案案管理建立完善善的服务务资料档档案，包包括小区区总平面面图、各各类建筑筑物附属属设施设设备设计计图和竣竣工图、房房屋各层层平面图图、共有有部分和和建筑物物附属设设施设备备的台帐帐、大中中修记录录、房屋屋数量、种种类、用用途统计计册等。4.3.2 业（用）户户档案管管理建立完整整的业(用)户户资料档档案，使使用计算算机手段段管理。资资料应包包括业（用用）户的的姓名、工工作单位位、房屋屋产权情情况、房房屋用途途、联系系电话等等。严格遵守守业（用用）户资资料保密密规定，不不得将资资料提供供给无关关人员；未经业业（用）户户许可，不不得将资资料内容容转作其其他用途途。5 建筑物共共有部分分的维护护和管理理5.1 建章立制制制定建筑筑物共有有部分管管理规定定、建筑筑物共有有部分维维护制度度、小区区巡检制制度、房房屋装饰饰装修管管理办法法、户外外设置物物管理规规定等规规章制度度。5.2 小区共有有部分的的标识小区主要要出入口口或指定定区域设设置小区区平面图图；小区区内主要要路口设设有路标标，房屋屋组团、栋栋、单元元（门）、户户门标识识明显（依依据：建建设部考考评标准准）。5.3 巡检5.3.1 日检管理员每每天一次次对小区区进行检检查（依依据：中中物协标标准），检查内容包括：小区范围围内的道道路路面面、绿化化及绿地地卫生、市市政设施施、楼宇宇外墙及及各种外外敷管道道、楼宇宇电子防防盗门、楼楼宇悬挂挂物、楼楼宇各总总水表（抄抄录度数数）、裙裙楼卫生生、楼层层走火通通道、消消防栓箱箱封条、楼楼层疏散散指示灯灯、楼宇宇天面等等设施和和部位的的状况。管理员填填报日检检表并送送管理处处主任审审阅。5.3.2 周检、双双周检、月月检一级实施施周检，二二级实施施双周检检，三级级实施月月检。具具体内容容包括：检查一次次楼宇屋屋顶各类类设施及及卫生状状况。管理员填填报检查查表并送送管理处处主任审审阅。5.3.3 年检每年检查查一次。对小区范范围内的的共有部部分全面面检查一一次，对对房屋完完损情况况作出报报告与评评估，送送业主委委员会阅阅。5.3.4 临检根据特殊殊情况（如如异常危危害性天天气、业业主委员员会委托托等）需需要，临临时安排排对小区区的重点点部位和和重点设设施设备备进行针针对性检检查。5.3.5 巡检结果果的处理理根据日检检、周检检（双周周检、月月检）、临临检结果果，属于于小修方方面的一一级应于于一个工工作日内内（二级级一个半半工作日日内，三三级两个个工作日日内）修修复；属于管理理方面的的一级应于于两个工工作日内内（二级级两个半半工作日日内，三三级三个个工作日日内）采采取措施施恢复正正常；属属于大中中修方面面、须由由维修资资金支付付的维修修工程，一级应于一个工作日内（二级一个半工作日内，三级两个工作日内）向业主委员会提出书面报告。5.4 住宅装修修管理审核业（用用）户的的装修方方案，一一级两个个工作日日内（二二级两个个半工作作日内，三三级三个个工作日日内）作作出书面面答复，并并告知禁禁止行为为；与装装修人、装装修企业业签订住住宅室内内装饰装装修管理理服务协协议；一级每天天对装修修现场检检查一次次（依据据：中物物协标标准）（二级两天检查一次，三级三天检查一次）；对装修工程中发现的违章行为及时劝阻和制止，制止无效应于一个工作日内报告业主委员会和有关政府部门；装修结束后两个工作日内进行验收；验收合格两个月后进行复检（依据：2002.3.5建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法）（二级三个工作日内进行验收，三级四个工作日内进行验收）。5.5 制止违章章搭建与与占用行行为对违反规规划乱搭搭乱建和和擅自改改变房屋屋用途的的行为一一级应于于一个工工作日内内（二级级一个半半工作日日内，三三级两个个工作日日内）以以书面通通知劝阻阻和制止止，制止止无效一一级应于于两个工工作日内内（二级级两个半半工作日日内，三三级三个个工作日日内）报报告业主主委员会会和有关关政府部部门(依依据:国国家物物业管理理条例)。5.6 房屋外观观房屋外墙墙出现裂裂缝、离离壳、脱脱落现象象，应于于发现后后一个工工作日内内到位处处理并向向业主委委员会报报告；房房屋外墙墙出现乱乱涂乱画画乱张贴贴现象，一级应于发现后两个工作日内（二级两个半工作日内，三级三个工作日内）到位处理。空调安装装、防盗盗网安装装、阳台台封闭须须符合政政府或业业主委员员会的有有关要求求，违反反规定的的行为一一级应于于一个工工作日内内（二级级一个半半工作日日内，三三级两个个工作日日内）以以书面通通知劝阻阻和制止止，制止止无效一一级应于于两个工工作日内内（二级级两个半半工作日日内，三三级三个个工作日日内）报报告业主主委员会会和有关关政府部部门。5.7 户外设置置物制定户外外设置物物（招牌牌、广告告牌、霓霓虹灯等等）管理理办法；未经有有关政府府部门批批准和业业主委员员会同意意的户外外物品设设置行为为，一级级应于发发现后一一个工作作日内（二二级一个个半工作作日内，三三级两个个工作日日内）以以书面通通知进行行劝阻和和制止（依据：关于加强户外广告、霓虹灯设置管理的规定建城1996542号文），制止无效一级应于两个工作日内（二级两个半工作日内，三级三个工作日内）报告业主委员会和有关政府部门。5.8 工作记录录工作记录录及时、完完整。6 建筑物附附属设施施设备的的维护和和管理6.1 供水设施施设备6.1.1 建章立制制制定供水水设施设设备管理理规定、维维护保养养办法、水水池清洗洗办法、应应急处理理预案等等规章制制度。6.1.2 资料与标标识建立完整整的供水水设施资资料档案案；设施施设备标标识规范范齐全。6.1.3 水泵房管管理泵房有明明显标志志；悬挂挂操作规规程；管管系色标标分明；流向箭箭头清晰晰；按国国家标准准建筑筑灭火器器配置设设计规范范设置置消防灭灭火器材材。6.1.4 供水设施施设备维维护6.1.4.1 水泵控制制箱日检：检检查仪表表、指示示灯、开开关、电电源、电电压、电电机工作作电流、继继电器、接接触器、所所有接线线。一级周保保养（二二级半月月度保养养、三级级月度保保养）：清洁控控制箱表表面、仪仪表、指指示灯。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：清洁控制箱内外部表面、仪表、指示灯、开关及内部元件；检查继电器、接触器动作、弹簧压力、超行程状况；检查调整水位开关；试验备用泵自动启动功能；检查接地线。半年度保保养：完完成月度度（双月月度、季季度）保保养内容容；检查查继电器器、接触触器接线线和触点点并清洁洁；检查查灭弧罩罩、灭弧弧栅、电电缆电线线连接状状况；测测量控制制箱各线线路绝缘缘。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；检检查热过过载继电电器和时时间继电电器整定定值；检检查接触触器和继继电器活活动机构构、机械械连接情情况、控控制箱内内导线连连接情况况；检查查测量接接触器、继继电器线线圈、线线路绝缘缘；检查查启动柜柜密封情情况；控控制箱内内外、底底座除锈锈补漆。6.1.4.2 生活水泵泵（含电电动机）日检：检检查水泵泵进出口口阀门、泵泵内充水水与水泵泵转动情情况、轴轴承润滑滑或油位位情况、水水泵有无无漏水、水水泵进出出口压力力、水泵泵与电机机运行状状况、电电机运行行电压与与电流、电电机与水水泵运行行温度。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：检查水泵润滑油量、油质并加油；电机轴承加油；检查排气阀门；清洗管道滤网（器）；检查进出口可挠曲橡胶接头、水泵联轴节螺丝、机座螺丝，活络阀门。年度保养养：完成成月度（双双月度、季季度）保保养内容容；检查查水泵、电电机固定定螺丝固固定状况况；水泵泵、电机机、管道道除锈补补漆；测测量电机机绝缘；检查活活络阀门门，除锈锈补漆，阀阀门螺杆杆上油；检查联联轴节缓缓冲橡胶胶。6.1.4.3 供水管路路与阀门门日检：检检查活络络阀门开开关位置置、管路路接头、压压力表。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：检查活络阀门，阀杆加油；检查管道，清洗滤网；清洁减压阀。半年度保保养：完完成月度度（双月月度、季季度）保保养内容容；检查查清洁供供水管阀阀门和阀阀杆；检检修水龙龙头；清清洁管井井、管道道与支架架，局部除除锈补漆漆。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；检检查管路路、阀门门，除锈锈补漆。6.1.5 二次供水水上、下下蓄水池池6.1.5.1 水池管理理水池盖设设有密封封条、防防蚊网并并上锁；水池底底无杂物物堆放；水池附附近无污污染源。6.1.5.2 水池维护护日检：检检查水池池箱体、人人孔盖及及盖锁、防防蚊网、密密封条、管管道、进进水阀。季度保养养(三级级半年保保养)：配合水水池清洗洗工作，检检查低水水位限制制浮球、进进水闸阀阀、放水水阀、溢溢流阀，阀阀杆加油油；解体体检查进进水液压压阀；检检查清洁洁水位控控制浮球球；池内内扶梯除除锈。年度保养养：完成成季度（半半年）保保养内容容；检查查测量水水位控制制浮球绝绝缘；检检查进水水手动闸闸阀；管管道除锈锈补漆。6.1.5.3 水池清洗洗水池每季季度清洗洗一次，节节假日不不安排清清洗；管管理处提提前二十十四小时时书面告告知业（用用）户；16：00时时以前结结束工作作。须由具备备资质单单位负责责清洗；清洗人人员须持持有效健健康证；按清洗洗程序操操作；按按量使用用政府部部门规定定的消毒毒药物；排水时时注意排排水管道道畅通与与否；恢恢复供水水后检查查管道、阀阀门、浮浮球等设设备零件件。水池清洗洗后由管管理处和和业主委委员会共共同验收收，填写写验收表表格。水质检验验须由政政府认可可的专业业部门负负责；检检验数量量按水池池清洗总总数的110抽抽取（水水池清洗洗个数不不足100个的，抽抽取一个个）；水水质抽样样须于水水池清洗洗后三至至五天内内进行；抽取水水样须存存于专业业部门提提供的规规范水瓶瓶；水质质检验报报告向业业（用）户户公布（依据：建设部2004年132号令建设部关于修改的决定）。6.1.6 供水水系统应应急处理理6.1.6.1 停水应急急处理可获知的的市政停停水情况况，管理理处应提提前在相相关楼宇宇张贴停停水通知知并采取取相应蓄蓄水措施施；故障障停水情情况，接接报后一一级155分钟内内（二级级20分分钟内、三三级255分钟内内）到位位处理，视视需要以以口头或或书面形形式告知知业（用用）户。6.1.6.2 管道爆裂裂应急处处理出现管道道爆裂等等紧急事事件，接接报后一一级155分钟内内（二级级20分分钟内、三三级255分钟内内）到位位处理。6.1.7 工作记录录工作记录录及时、完完整。6.2 排污设施施设备6.2.1 建章立制制制定排污污设施设设备管理理规定、维维护保养养办法、排排污设施施清理办办法、应应急处理理预案等等规章制制度。6.2.2 资料与标标识建立完整整的排污污设施设设备资料料档案，绘绘制设施施设备平平面图；设施设设备标识识规范齐齐全，井井、池盖盖编号清清晰。6.2.3 潜水泵维维护日检：检检查控制制箱面仪仪表、指指示灯、开开关、电电源电压压、电机机工作电电流、接接触器。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：清洁控制箱面、仪表、指示灯、开关；清洁控制箱内外；检查继电器、接触器、接线、水位控制浮球；清洗集水井和潜水泵表面；检查接地线。半年度保保养：完完成月度度（双月月度、季季度）保保养内容容；清洁洁检查继继电器、接接触器接接线与触触点；拆拆检灭弧弧罩和灭灭弧栅；检查电电缆电线线连接情情况；测测量箱内内线路、电电机绝缘缘。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；拆拆检止回回阀；检检查热过过载继电电器整定定值；检检查继电电器、接接触器活活动机构构，测量量线圈线线路绝缘缘；检查查机械连连接情况况；检查查箱内导导线连接接情况；检查控控制箱密密封状况况；控制制箱内外外、底座座除锈补补漆；潜潜水泵解解体清洁洁，检查查轴承；测量潜潜水泵绝绝缘。6.2.4 3沙井清清理每年清理理一次。6.2.5 4排水沟沟清理排水明沟沟每天（二二级每三三天、三三级每周周）清理理一次，暗暗沟每月月（三级级每季度度）清理理一次。6.2.6 化粪池清清理每年清理理一次；清理前前提前二二十四小小时书面面告知业业（用）户户；清理理现场设设置安全全标志；池底污污物淘净净；多级级出入口口通疏；人工清清理者须须将污物物包装良良好，当当天运走走；清运运过程无无漏洒；清理现现场即时时清洗干干净；由由管理处处和业主主委员会会共同验验收，填填写验收收表格。6.2.7 管道爆裂裂、池井井溢流应应急处理理出现管道道爆裂、井井池溢流流、井池池盖缺损损等紧急急事件，接接报155分钟内内（二级级20分分钟内、三三级300分钟内内）到位位处理。6.2.8 工作记录录工作记录录及时、完完整。6.3 供电设施施设备6.3.1 建章立制制制定供电电设施设设备管理理规定、维维护保养养办法、安安全操作作规程、应应急处理理预案等等规章制制度。6.3.2 资料与标标识建立完整整的供电电设施设设备资料料档案；设施设设备标识识规范齐齐全。6.3.3 高压配电电柜维护护日检：检检查屏面面指示灯灯、开关关位置、警警告牌、母母排温升升、继电电器、各各项运行行参数、表表针指示示、检查查试验信信号灯、警警铃和蜂蜂鸣器；周保养（二二级双周周保养、三三级月度度保养）：清洁柜面、仪表、指示灯。月度保养养（二级级双月保保养、三三级季度度保养）：检查电缆外壳接地、清洗绝缘垫、清洁柜内。季度保养养：完成成月度、双双月度保保养内容容；检查查二次接接线紧固固状况；检查电电缆槽和和过墙处处密封状状况；测测量母排排接点温温度；检检查清洁洁绝缘工工具。半年度保保养：完完成季度度保养内内容；检检查接地地和高压压开关小小车推拉拉状况。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；测测量线路路和设备备的绝缘缘；测量量接地电电阻；清清洁并检检查互感感器、计计量仪表表、计量量柜线路路；清洁洁并检查查高压开开关小车车；测量量高压开开关绝缘缘阻；储储能机构构活动部部位加油油，检查查联锁动动作状况况；清洁洁并检查查避雷器器小车，测测量接地地电阻；清洁并并检查继继电保护护装置，调调整保护护值；清清洁并检检查电缆缆套管和和支持绝绝缘子；检查柜柜内电缆缆联接状状况；柜柜内外设设备清洁洁除尘。6.3.4 低压配电电柜维护护日检：检检查开关关、指示示灯、仪仪表、指指示灯运运作状况况；周保养（二二级双周周保养、三三级月保保养）：清洁柜柜面、仪仪表、指指示灯。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：检查控制回路的接线情况；电容补偿情况；清洗绝缘垫；试验应急发电机，检查外电停电时自控起动、自动合闸、向消防应急设备供电功能，检查外电恢复时自动分闸、转换供电功能。测量母排及各密封式供电母线排连接处、拐弯处的温度；清洁柜面。年度保养养：完成成月度（双双月度、季季度）保保养内容容；检查查各抽出出式主开开关、灭灭弧罩和和灭弧栅栅、动触触头、静静触头、接接线螺丝丝和固定定螺丝状状况；检检查主开开关在试试验位时时的手动动合闸和和断开功功能；检检查合闸闸线圈、失失压脱扣扣线圈的的接线和和固定状状况，测测量绝缘缘；测量量抽屉、主主开关、接接触器等等绝缘；检查各各保护装装置的整整定值；检查接接地线电电阻；检检查配电电柜母排排连线并并测量配配电柜绝绝缘；检检查并测测量各输输出电缆缆、密封封母线排排的绝缘缘；检查查配电柜柜各电缆缆和控制制线路固固定螺丝丝；检查查并清洁洁补偿电电容器、接接触器；配电柜柜内外清清洁处尘尘；除锈锈打漆。6.3.5 应急发电电机维护护发电机房房门有明明显警示示标志，悬悬挂操作作规程，按按国家标标准建建筑灭火火器配置置设计规规范设设置消防防器材。日检（二二级、三三级周检检）：检检查发电电机启动动电池电电压、配配电屏开开关位置置、指示示灯、控控制箱开开关位置置、蓄电电池电解解液高度度、接线线柱状况况。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：试验发电机应急启动，检查发电机运行时的电压和频率；测量蓄电池电压、比重；检查蓄电池各连接部位；清洁蓄电池表面，清洁发电机组表面。半年度保保养：完完成月度度（双月月度、季季度）保保养内容容；检查查配电柜柜；检查查发电机机自动卸卸载、自自动合闸闸供电功功能；测测量发电电机绝缘缘；检查查蓄电池池极板情情况；检检查充电电器；清清洁配电电柜、充充电机、充充电器。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；清清洁并检检查整流流器、互互感器、自自动电压压调节器器；清洁洁并检查查接线盒盒电缆连连接情况况；清洁洁并检查查发电机机定子绕绕组和转转子绕组组；清洁洁并检查查旋转励励磁部分分或碳刷刷、压紧紧弹簧和和滑环；测量烘烘潮电阻阻绝缘；清洁并并检查充充电器内内部。发电机房房每周（二二级每两两周、三三级每月月）清扫扫一次；房内无无杂物堆堆放。6.3.6 柴油机维维护日检（二二级以下下每周保保养）：检查柴柴油柜油油位、阀阀门、管管道；柴柴油机管管路；控控制箱仪仪表、开开关；检检查机油油油位、冷冷却水箱箱水位、启启动电池池电压、接接地线；清洁柴柴油机表表面。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：试机一次；检查机油油位和冷却水箱水位；检查启动线路的连接情况；检查传动皮带情况；检查运行时的机油压力、机油温度和冷却水温度；检查空载时的运行转速；清洁柴油机机体表面。半年度保保养：完完成月度度（双月月度、季季度）保保养内容容；检查查并清洁洁空气滤滤清器、冷冷却水散散热器、机机油散热热器、电电子调速速器、油油门控制制阀；检检查风扇扇皮带；检查各各部件紧紧固情况况。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；检检查清洁洁涡轮增增压器；检查清清洁水泵泵；检查查清洁启启动电机机、充电电发电机机并测量量电机绝绝缘；检检查所有有管路和和电路连连接情况况。6.3.7 应急发电电机配电电屏保养养日检（二二级以下下每周保保养）：检查各各开关位位置、指指示灯状状况；清清洁柜面面开关、仪仪表、指指示灯。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：配电柜内外清洁除尘；手动启动发电机，检查电压和频率。半年度保保养：完完成月度度（双月月度、季季度）保保养内容容；检查查所有接接线紧固固状况；试验发发电机自自动启动动、合闸闸功能；试验两两台发电电机并车车情况，检检查同步步表、并并车开关关状况；测量配配电柜内内控制线线路绝缘缘、合闸闸线圈和和失压线线圈的绝绝缘；检检查柜内内所有保保险丝完完好程度度。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；检检查并清清洁主开开关、灭灭弧罩、灭灭弧栅；检查动动、静触触头紧固固状况；检查合合闸线圈圈、失压压脱扣线线圈固定定状况；检查所所有接线线螺丝、固固定螺丝丝固定状状况；手手动试验验开关合合闸机构构，检查查机械部部件平滑滑状况并并加油；检查清清洁继电电器、接接触器；检查各各保护装装置整定定值；检检查母排排、电缆缆的连接接状况，测测量绝缘缘；检查查接地线线的连接接状况；检查操操作机构构及弹簧簧状态；清洁配配电屏内内外；除除锈补漆漆。6.3.8 楼层配电电房维护护配电房有有明显警警示标志志，悬挂挂操作规规程，按按国家标标准建建筑灭火火器配置置设计规规范设设置消防防器材。日检（二二级以下下每周保保养）：检查照照明配电电箱、空空调配电电箱指示示灯；电电源、电电压；主主开关工工作电流流应小于于额定值值；检查查接触器器、继电电器状况况。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：检查配电箱按钮、指示灯；清洁主开关表面；清洁配电箱内外，检查连接线；检查继电器、接触器连接线；清洁配电房。半年度保保养：完完成月度度（双月月度、季季度）保保养内容容；检查查主开关关、继电电器、接接触器的的触头；检查接接地线；测量配配电箱绝绝缘。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；检检查主开开关灭弧弧罩和灭灭弧栅状状况；检检查主开开关动、静静触头紧紧固状况况；检查查各分开开关分断断、合闸闸状况；检查接接线螺丝丝紧固状状况；检检查地线线连接状状况；测测量绝缘缘。房内每周周（二级级每两周周、三级级每月）清扫一次，房内无垃圾、杂物堆放。 严禁带电电作业；停电或或部分停停电作业业时，须须在断开开的开关关分闸把把柄上悬悬挂“禁止合合闸”指示牌牌；操作作高压隔隔离开关关须穿戴戴绝缘服服装；绝绝缘工具具每半年年送检一一次，检检验报告告存档备备查。配电柜钥钥匙统一一存放于于现场钥钥匙箱内内。6.3.9 路灯、梯梯灯管理理路灯、梯梯灯每天天（二级级每周、三三级每两两周）检检查一次次；发现现损坏一一个工作作日内（二二级一个个半工作作日内、三三级两个个工作日日内）修修复；完完好率为为95以上（依依据：中中物协标标准）（二级90%，三级85%以上）。路灯每季季度（二二级每四四个月、三三级每半半年）清清洁一次次；梯灯灯每周（二二级每两两周、三三级每月月）清洁洁一次。6.3.10 停电应急急处理可获知的的市政停停电情况况，管理理处应提提前在相相关楼宇宇张贴停停电通知知；故障障停电情情况，接接报后115分钟钟内（二二级以下下20分分钟内）到位处理，视需要以口头或书面形式告知业（用）户。6.3.11 工作记录录工作记录录及时、完完整。6.4 电梯设施施设备6.4.1 建章立制制制定电梯梯设施设设备管理理规定、维维护保养养办法、运运行管理理制度、安安全操作作规程、应应急处理理预案等等规章制制度。6.4.2 资料与标标识建立完整整的电梯梯设施设设备资料料档案；设施设设备标识识规范齐齐全。6.4.3 电梯运行行按与业主主委员会会约定的的电梯运运行制度度执行；未有约约定的每每栋住宅宅楼至少少应有一一部电梯梯24小小时运行行。6.4.4 机房管理理电梯机房房门有明明显警示示标志；悬挂操操作规程程和设备备铭牌；按国家家标准建建筑灭火火器配置置设计规规范设设置消防防器材；每周（二二级每两两周、三三级每月月）清洁洁一次；无杂物物堆放。6.4.5 电梯维护护停梯维护护公示：一般情情况应提提前244小时以以书面通通知业（用用）户。6.4.5.1 电梯控制制箱维护护日检：检检查控制制箱温度度、箱顶顶再生电电阻器、各各开关、指指示灯、接接触器、继继电器、散散热风机机、箱底底和进线线口密封封情况。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：控制箱内外清洁除尘；检查对讲机通讯效果；检查保险丝与额定电流；检查接触器与继电器；试验自动/检修开关转换与上行/下行开关控制状况；。半年度保保养：完完成月度度（双月月度、季季度）保保养内容容；检查查箱内扁扁平电缆缆插接件件牢固状状态和所所有电缆缆连接状状况；检检查接触触器、继继电器触触头；测测量控制制箱绝缘缘；检查查接地线线。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；检检查清洁洁接触器器、继电电器触头头；检查查各安全全保护装装置动作作；检查查接地线线并测量量接地电电阻；检检查各电电路板插插件的连连接状态态；检查查清洁散散热风机机。6.4.5.2 电梯曳引引机日检（三三级每周周保养）：检查电动机、减速器、制动器、曳引机、限速器、导向轮、对重轮的运行状况；检查机房温升情况。双周保养养（二级级月度保保养、三三级双月月度保养养）：检检查制动动器闸瓦瓦间隙、线线圈温度度；检查查曳引绳绳；清洁洁曳引机机和电动动机外表表和机座座。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级半年年保养）：完成双周（月度、双月度）保养内容；检查清洁限速成器；检查曳引机运行状况、曳引轮轴承润滑情况；检查各安全装置；检查曳引绳、限速钢丝连接状况；检查制动器电磁铁可动铁心与铜套间的润滑情况；检查旋转编码器轴承。半年度保保养：完完成月度度（双月月度）保保养内容容；检查查曳引轮轮、曳引引绳磨损损情况；检查制制动器并并加油；检查制制动器移移位情况况；测量量电机绕绕组绝缘缘；检查查曳引机机减速箱箱状况及及油位；检查限限速器轮轮并加油油。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；检检查清洁洁制动带带；检查查制动力力柜，调调整制动动弹簧；检查电电动机电电缆及制制动线圈圈电线连连接状况况；检查查电动机机润滑油油状况及及换油；检查曳曳引机接接地线连连接状况况。6.4.5.3 电梯井道道维护月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：检查清洁电梯导轨和对重导轨；检查油杯油位、电梯随行电缆、各限位开关、井道照明灯；清洁安全钳；清理井底杂物积水。季度保养养（三级级半年度度保养）：检查井道照明、各限位开关、曳引钢丝绳、对重链；清洁井底缓冲器；检查液压油位，清洁柱塞外圆并上油；检查导轨磨损和润滑情况；检查清洁安全钳，传动杆配合转动处加油；填补井道孔、洞；清洁井道。年度保养养：完成成季度（半半年度）保养内容；检查清洁井底应急开关；检查试验井底缓冲器；检查轿厢轨道、对重导轨磨损情况及轨道垂直平直状况，上紧全部压板、接头和撑架螺栓；检查试验防冲顶、冲底限位开关；检查清洁井道内所有设备及井道四周。6.4.5.4 轿厢、层层门维护护厢内悬挂挂电梯梯使用规规定和和电梯梯安全使使用许可可证；每天（二二级两天天、三级级三天）抹拭一次。日检（二二级以下下每周保保养）：检查厢厢门安全全装置、厢厢门机构构动作、厅厅门轨道道、门踏踏板槽、楼楼层显示示、厢内内各项设设备、电电梯平层层情况。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：检查清洁轿厢门顶机构状况并加油；检查清洁轿顶ST装置；检查各厢内各种按钮；检查调整平层装置；检查轿顶轮、导向轮滑动轴承间隙；检查调整轿门驱动电机传动皮带；检查轿顶安全窗开关；检查清洁轿门和厅门的电触头；检查厅门联动装置状况；检查清洁轿顶控修箱；检查厢内控制盒内各开关。季度保养养（二级级以下半半年度保保养）：完成月月度（双双月度、季季度）保保养内容容；检查查清洁自自动门锁锁并加油油；检查查轿厢门门和自动动门机构构，擦拭拭门导轨轨并加油油；检查查层门，擦擦拭门导导轨并加加油；检检查清洁洁层门机机械电气气联锁装装置；检检查清洁洁轿厢照照明机风风机扇，测测量电气气绝缘；试验消消防电梯梯开关，检检查迫降降情况。年度保养养：完成成季度（半半年度）保养内容；清洁轿顶控制箱内电气元件，检查连线，全面清洁轿厢顶部；检查试验轿厢测重限载装置；检查各安全装置；检查清洁轿门驱动电机，测量绝缘，清洗轴承，加润滑脂，检查传动皮带磨损情况；检查层门各活动部位机及各滚轮，清洁轴承并加润滑脂；检查清洗轿门机层门对摆杆轴承并加润滑脂。6.4.5.5 年检年审审每年由政政府指定定部门对对电梯进进行一次次年度检检测审验验并取得得电梯梯安全使使用许可可证。6.4.6 电梯应急急处理6.4.6.1 停电应急急处理可获知的的市政停停电情况况，管理理处应提提前在相相关楼宇宇张贴停停电通知知；停电电前停止止电梯运运行；启启动应急急发电机机；恢复复电梯运运行。故障停电电情况，接接报后55分钟内内（二级级10分分钟内、三三级155分钟内内）到位位处理，立立即检查查电梯有有否困人人，无人人情况下下启动发发电机，恢恢复电梯梯运行。视需要以以口头或或书面形形式告知知业（用用）户。6.4.6.2 电梯困人人应急处处理出现电梯梯困人情情况，55分钟内内（二级级10分分钟内、三三级155分钟内内）到位位处理；确定轿轿厢所在在位置；以可能能的方式式安抚被被困乘客客；在确确认机房房电源已已关闭情情况下，按照电梯困人救援程序解救被困乘客开启厢门救人。6.4.6.3 水浸电梯梯应急处处理接报后55分钟内内（二级级10分分钟内、三三级155分钟内内）到位位处理；将电梯梯升至浸浸水楼层层上方，查查明漏水水来源，采采取适当当措施；排干井井底积水水，检查查设备，检检测绝缘缘情况。6.4.7 工作记录录工作记录录及时、完完整。6.5 空调系统统6.5.1 建章立制制制定空调调机操作作规程、空空调通风风管理规规程、空空调水处处理管理理规定、空空调系统统维护办办法、空空调故障障应急处处理程序序等规章章制度。6.5.2 资料与标标识建立完整整的空调调系统资资料档案案。冷却却系统、冷冷冻水系系统管道道喷上明明显字样样，以不不同颜色色标示其其介质流流向。所所有设备备、阀门门挂上标标示牌。带带电、旋旋转部件件、进出出风口应应有安全全警示标标志。6.5.3 空调系统统设施维维护6.5.3.1 离心式冷冷水机组组日检：主主机运行行期间两两小时一一次检查查机组运运行状况况：检查查主机润润滑轴承承油压，油油槽内油油位，轴轴承供油油温度，冷冷凝器进进、出水水温度，冷冷冻水进进、出口口温度，冷冷凝器饱饱和温度度、压缩缩机排气气温度，压压缩机驱驱动电机机电压、电电流。每周保养养（二级级双周保保养、三三级月度度保养）：检查制冷剂存量、冷却水水质、冷冻水水质、润滑油液位、油加热器；清洁空调机房、机组、控制装置表面。季度保养养：检查查润滑油油液位、油油滤器、冷冷却水和和冷冻水水的水质质；清洁洁主电机机表面；清洁主主机启动动柜，检检查所有有接线；测量油油加热器器、油泵泵电机绝绝缘；观观察制冷冷剂液位位，测量量导叶控控制电机机绝缘，检检查轴承承温度高高的报警警、停机机功能。半年度保保养：检检查、更更换压缩缩机机油油过滤器器部件；更换压压缩机机机油并清清洁油箱箱；检查查回油系系统，更更换干燥燥剂，检检查引射射器管咀咀；检查查、清洁洁控制器器和安全全保护断断路器，连连接线检检查、上上紧；检检查、清清洁主机机控制箱箱内部，连连接线上上紧；清清洁机组组外表，检检查清洁洁电机空空气滤网网，电机机轴承加加油，测测量主电电机绝缘缘；检查查机房内内自动平平衡阀动动作，测测量绝缘缘；检查查机油加加热器、油油温自动动控制。年度保养养：每年年冬季停停机期间间进行。检查机油油油质；检查回回油系统统，更换换机油滤滤器及干干燥过滤滤器；检检查蒸发发器与冷冷凝器；压缩机机驱动电电机清洁洁空气通通道和绕绕组，测测量电机机绕组绝绝缘，检检查滚珠珠轴承润润滑情况况；检查查压缩机机传动齿齿轮箱；对水系系统进行行化学分分析、清清洗；检检查冷剂剂存量，清清洗冷剂剂过滤器器，检查查、清洁洁控制箱箱内部器器件、连连接线，检检查、清清洁电机机启动器器及线路路，检查查、清洁洁接触器器，检查查机油泵泵控制线线路，测测量油泵泵电机、机机油加热热器、自自动阀门门电机绝绝缘；检检查主机机的各种种保护装装置。供冷季节节开机前前对主机机及辅助助设备进进行一次次全面检检查。6.5.3.2 中央空调调配电柜柜日检：检检查配电电柜各开开关位置置，检查查各指示示灯，观观察仪表表指示。每周保养养（二级级双周保保养、三三级月度度保养）：清洁柜面、开关、仪表；清洁空调配电房；测量各主开关、母排各连接处的温度。月度保养养（二级级季度保保养、三三级半年年保养）：检查清洁电器仪表、指示灯、按钮、转换开关；检查控制回路接线；清洁配电柜及房间；检查清洁各接触器及连接线；检查、清洁各风机控制柜内部。年度保养养：对配配电柜、主主开关进进行清洁洁检查。检检查各抽抽出式主主开关、抽抽屉，检检查清洁洁外观油油污、灰灰尘、异异物等；检查灭灭弧罩和和灭弧栅栅；检查查动触头头、静触触头；检检查所有有接线螺螺丝和固固定螺丝丝；检查查主开关关机械部部件；检检查合闸闸线圈、失失压脱扣扣线圈的的接线及及固定情情况并测测量绝缘缘；测量量抽屉、主主开关、接接触器等等线路绝绝缘；检检查各保保护装置置的整定定值；检检查接地地线；检检查配电电柜母排排连接并并测量配配电柜绝绝缘；检检查、测测量各输输出电缆缆、密封封母线排排的绝缘缘；检查查配电柜柜各电缆缆、控制制线路固固定螺丝丝；检查查控制接接触器触触点、接接线和固固定螺丝丝；清洁洁配电柜柜，柜体体内外、基基座除锈锈补漆。6.5.3.3 冷水机组组启动柜柜日检：检检查仪表表、指示示灯、开开关、电电源电压压、电机机工作电电流，检检查切换换继电器器、接触触器工作作状况。每周保养养（二级级以下月月度保养养）：清清洁柜表表面、仪仪表、指指示灯、开开关等；检查指指示灯、控控制箱温温度、箱箱内电器器工作状状况。月度保养养（二级季季度保养养、三级级半年度度保养）：清洁柜内外及仪表、开关、指示灯；检查继电器、接触器触点、弹簧；检查所有接线、接地线。半年度保保养：清清洁、检检查启动动柜；检检查接触触器、继继电器接接线、触触点，灭灭弧罩和和灭弧栅栅，电缆缆、电线线连接情情况；测测量启动动柜各线线路绝缘缘。年度保养养：完成成半年度度保养内内容；检检查热过过载继电电器、时时间继电电器整定定值，检检查接触触器、继继电器的的活动机机构，检检查机械械连接情情况，导导线（包包括地线线）连接接情况，检检查测量量接触器器、继电电器线圈圈、线路路绝缘，检检查启动动柜密封封情况，柜柜内外、底底座除锈锈补漆。6.5.3.4 空调水泵泵控制箱箱日检：检检查仪表表、指示示灯、开开关，检检查电源源电压、电电机工作作电流，检检查继电电器、接接触器工工作状况况。每周保养养（二级级以下月月度保养养）：清清洁柜面面、仪表表、指示示灯、开开关，检检查指示示灯，试试验备用用泵自动动启动功功能，检检查转换换开关，轮轮换使用用水泵。月度保养养（二级级季度保保养、三三级半年年度保养养）：完完成每周周（月度度）保养养内容；清洁柜柜内外，检检查继电电器、接接触器触触点、弹弹簧，目目视检查查所有接接线，检检查、调调整水位位水流开关关，检查查接地线线。半年度保保养：完完成月度度（季度度）保养养内容；清洁、检检查控制制箱，接接触器、继继电器接接线，拆拆检灭弧弧罩和灭灭弧栅，检检查接触触器、继继电器触触点，电电缆、电电线连接接情况，测测量控制制箱各线线路绝缘缘。年度保养养：完成成半年保保养内容容；检查查热过载载继电器器、时间间继电器器整定值值，检查查接触器器、继电电器的活活动机构构，机械械连接情情况，柜柜内导线线（包括括地线）连连接情况况，检查查上紧螺螺丝，理理顺线路路，检查查测量接接触器、继继电器线线圈、线线路绝缘缘，检查查启动柜柜密封情情况，柜柜内外、底底座除锈锈补漆。6.5.3.5 空调冷却却水泵、冷冷冻水泵泵日检：启启动前检检查进出出口阀门门及水泵泵转动情情况；检检查轴承承润滑情情况或油油位，检检查水泵泵、电机机运行状状况、电电机运行行电压电电流，检检查电机机、水泵泵运行温温度。每周保养养（二级级双周保保养、三三级月度度保养）：完成日检保养内容；清洁水泵外表，清洁电机外表；检查水系统工作情况，调节水泵出口阀门开度。季度保养养（三级级半年度度保养）：检查水泵润滑油量、油质，检查电机轴承润滑情况并加润滑油，检查、活络阀门并加润滑油，检查水泵联轴节，检查、上紧排气阀门，清洗管道滤网（器）。年度保养养：完成成季度（半半年度）保养内容；检查水泵、电机固定螺丝；水泵、电机外表、机座除锈，补漆；测量电机绝缘；检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门螺杆上滑油；检查联轴节缓橡胶，根据需要更换新件。6.5.3.6 冷却塔日检：检检查冷却却塔进出出水管阀阀开关位位置，检检查冷却却塔风机机运行情情况，检检查风机机电机运运行电流流，检查查冷却塔塔布水情情况，检检查冷却却塔水盆盆部分周周围、底底部情况况。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：完成日检保养内容；检查、活络进出阀门，阀杆上油，检查补水浮球阀，清洁风机、电机外表，检查传动皮带松紧度，清洁冷却塔，检查清洗冷却水出口滤器，更换冷却水。季度保养养（三级级半年度度保养）：完成月度（双月度、季度）保养内容；测量冷却风机驱动电机绝缘，检查电机接地线，检查冷却塔风机轴承、驱动电机轴承润滑情况，检查皮带及皮带轮磨损情况，检查、清理减速箱内外表面，检查、活络进出水阀、放水阀，阀杆，上润滑油。年度保养养：完成成季度（半半年度）保养内容；检查冷却塔风机皮带；检查、清洁减速箱内外，轴承加油；管路、阀门除锈补漆；冷却塔风机、驱动电机外表清洁、除锈补漆；检查防雷接地线。6.5.3.7 空调柜机机、新风风机日检（二二级以下下每周保保养）：检查空空调柜机机冷冻水水进出口口阀，检检查机组组运行状状态，驱驱动电机机运行电电流，检检查轴承承温度，检检查进出出风口、调调节新风风供给比比例、供供风温度度，检查查冷凝水水排泄情情况。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：检查、清洗空气滤网；检查、清通冷凝排出管；清洁机组外表；检查风机轴承润滑情况；检查风机轴承润滑情况，适量加油；检查清洁柜机启动箱。季度保养养（二级级以下半半年度保保养）：检查、活活络冷冻冻水进出出口阀、新新风阀门门，阀杆杆上油；检查风风机驱动动电机轴轴承润滑滑情况，检检查传动动皮带松松紧度。半年度保保养：完完成月季度保养养内容；测量风风机驱动动电机绝绝缘及启启动箱绝绝缘，检检查电机机接地线线，检查查柜机内内换热器器翅片。年度保养养：完成成半年保保养内容容；检查查风机皮皮带，检检查压力力表、温温度计；管路、阀阀门除锈锈补漆，风风机、驱驱动电机机外表清清洁、除除锈补漆漆，柜机机外表、机机座除锈锈补漆；检查、清清洁柜机机启动箱箱。6.5.3.8 盘管风机机日检（二二级以下下每周保保养）：检查盘盘管风机机运行状状况，检检查室内内空调效效果，三三速调温温开关及及温度控控制。月度保养养（二级级双月度度保养、三三级季度度保养）：检查冷凝水排水管，清洗盘管风机滤网，检查冷冻水进口电磁阀动作。年度保养养：检查查盘管风风机运行行情况；测量电电机绝缘缘；检查查管路附附属阀件件，阀杆杆加油；检查盘盘管；清清洁风机机、电机机，检查查电机轴轴承并加加油。6.5.4 清洗空气处理理机组每每年检查查一次，送送风管、回回风管每每二年检检查一次次，出现现国家标标准规定定的需清清洗条件件的，安安排清洗洗工作。（依据：GB19120-2003国家标准空调通风系统清洗规范）。