乌鲁木齐区域因素

乌鲁木齐市主城区基准地价更新结果呼位虫/平方米）新疆XINJIANGNCTXOffl.Ch规划限制区：P别1级II级III级W级丫级级VIEAvuisn5800445033702600190012&0800550住宅 用地38003020232016901100750580450工业 用地1050810670540420310230160按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表_优劣程度影响 因素优较优一般较劣劣商服繁 华度距市、区级商服 中心距离（米）500交通条 件临街道路类型生活型主干， 道路通畅，无 障碍点混合型或生活 型主干，街道较 通畅，有个别障 碍点交通型主干，生 活型次干，存在 较多障碍点，但 道路基本通畅，混合型次干，交通 型次干，车辆行驶 受到较多限制支路，车辆行驶 受到严格限制200米范围内公 交线路数（条）公交线路 数 =6公交线路数为5公交线路数为4公交线路数为3公交线路数3距对外站点距 离（米）1800基状 础况设 评施价供水已实施大口径 新型供水系统 改造，供水保 证率98%,服 务功能到位部分实施新型 管网改造，供水 保证率在 95-98%之间，服 务功能大部分 到位已计划实施新 型管网改造，供 水保证率在 90-95%之间，服 务功能基本到 位供水系统健全，但 部分老化，供水保 证率在85-90%，服 务功能较差供水管网老化 较严重，供水保 证率85%，服务 功能差排水已实施了新型 排水管网改 造，排水通畅， 无堵、漏、冒 现象，服务功 能到位部分实施了新 型排水管网改 造，排水通畅， 很少有堵、漏、 冒现象，服务功 能大部分到位计划实施新型 排水管网改造， 排水较通畅，但 个别地段有堵、 漏、冒现象，服 务功能基本到 位排水系统健全，但 部分老化，需要改 造，有堵、漏、冒现 象，服务功能较差排水管网老化 较严重，急需改 造，常有堵、漏、 冒现象，服务功 能较差供电有双向供电线 路网，自备供 电及相关设施 齐全，供电保 证率在98%以 上，服务功能 到位有双向供电线 路网，自备供电 及相关设施较 齐全，供电保证 率95-98%之间， 服务功能大部 分到1位有双向供电线 路网，但减、力口 压分流系统不 太健全，供电保 证率90-95%之 间，服务功能基 本到位无双向供电网，但 供电线路正常，有 自备供电系统，但 减、加压分流系统 不太健全，供电保 证率85-90%，服务 功能较差供电线路正常， 没有自备供电 设施，减、加压 分流系统不健 全，供电保证率 32000,流动30000左右，流25000左右,流20000左右,流动人18000,流动人人口很多动人口多动人口较多口数量一般口较少“十五”期间近期以第三产近期第三产业近期第三产业开发近期非第三产发展潜力城市重点开发业为主的重点开发区，投资力建设区，投资力度业开发区，投资建设区，投资开发建设区，投度较大，有较多一般，有部分建设力度一般，有建力度很大资力度大建设项目项目设项目临街宽度（m）4030-4020-3010-2010宗地临街深度（m）40条件临街状况至少两面临主 街二面临街，至少 一面临主街一面临主街至少一面临次街临支路、巷道或 不临街三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表劣程度 影响 因素优较优一般较劣劣商服繁 华度距市、区级商服 中心距离（米）500交通条 件临街道路类型生活型主干， 道路通畅，无 障碍点混合型或生活 型主干，街道较 通畅，有个别障 碍点交通型主干，生 活型次干，存在 较多障碍点，但 道路基本通畅.混合型次干，交通 型次干，车辆行驶 受到较多限制，常 堵车支路，车辆行 驶受到严格限 制300米范围内公 交线路数（条）公交线路 数=5公交线路数为4公交线路数为3公交线路数为2公交线路数2距对外站点距 离（米）1200基状 础况设 评施价供水已实施大口径 新型供水系统 改造，供水保 证率98%，服 务功能到位部分实施新型 管网改造，供水 保证率在 95-98%之间，服 务功能大部分 到位已计划实施新 型管网改造，供 水保证率在 90-95%之间，服 务功能基本到 位供水系统健全，但 部分老化，供水保 证率在85-90%，服 务功能较差供水管网老化 较严重，供水 保证率85%， 服务功能差排水已实施了新型 排水管网改 造，排水通畅， 无堵、漏、冒 现象，服务功 能到位部分实施了新 型排水管网改 造，排水通畅， 很少有堵、漏、 冒现象，服务功 能大部分到位计划实施新型 排水管网改造， 排水较通畅，但 个别地段有堵、 漏、冒现象，服 务功能基本到 位排水系统健全，但 部分老化，需要改 造,有堵、漏、冒现 象，服务功能较差排水系统老化 较严重，急需 改造，常有堵、 漏、冒现象， 服务功能较差供电有双向供电线 路网，自备供 电及相关设施 齐全，供电保 证率在98%以 上，服务功能 到位有双向供电线 路网，自备供电 及相关设施较 齐全，供电保证 率95-98%之间， 服务功能大部 分到位有双向供电线 路网，但减、加 压分流系统不 太健全，供电保 证率90-95%之 间，服务功能基 本到位无双向供电网，但 供电线路正常，有 自备供电系统，但 减、加压分流系统 不太健全，供电保 证率85-90%，服务 功能较差供电线路正 常，没有自备 供电设施，减、 加压分流系统 不健全，供电 保证率85%, 服务功能差供热绝大部分集中 供热，普及率、 保证率在 95%,服务功能 到位绝大部分集中 供热，普及率、 保证率在 85-95%之间，服 务功能大部分 到位大部分集中供 热，普及率、保 证率在75-85% 之间，服务功能 基本到位，基本 无家庭自供暖部分实施集中供 热，普及率、保证 率在50-75%之间， 服务功能较差，有 部分家庭自供暖少部分实施集 中供热，普及、 保证率50%， 服务功能较 差，有较多的 家庭自供暖通讯有有线通讯网 和宽带网，保 证率98%以 上，相关设施 齐全、服务功 能到位有有线通讯网 和宽带网，保证 率95-98%，相关 设施齐全、服务 功能基本到位有有线通讯网， 保证率92-95%， 相关设施齐全、 服务功能基本 到位有有线通讯网，但 保证率只有90-92% 之间，服务功能较 差有有线通讯 网，但保证率 90%,相关设 施不太齐全， 服务功能差人口密度（人/km2）25000,流动23000左右，流18000左右，流13000左右,流动人4030-4020-3010-2010宗地临街深度（m）40条件临街状况至少两面临主 街二面临街，至少 一面临主街一面临主街至少一面临次街临支路、巷道 或不临街五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表优劣程度影响因素-一一一优较优一般较劣劣商服繁 华度距街区级小区 级商服中心距 离（m） 8080-150150-300300-500500交通条 件临界道路类型生活型、混合 型主干，道路 畅通，无障碍 点交通型主干，街道 畅通，无障碍点混合型次干、生活 型次干，无障碍点， 道路畅通交通型次干， 车辆行驶不 受限制支路，车辆行 驶受到限制300米范围内公 交线路数（条）公交线路数4公交线路数为3公交线路为2公交线路为1公交线路为1,但只有定 点车距对外站点距 离（m） 2000基础设 施状况供水已实施大口 径新型供水 系统改造，供 水保证率 94%，服务功 能到位部分实施新型管 网改造，供水保证 率在90-94%之间， 服务功能大部分 到位已计划实施新型管 网改造，供水保证 率在85-90%之间， 服务功能基本到位供水系统健 全，但部分老 化，供水保证 率在80-85% 之间，服务功 能较差供水管网老 化较严重，供水保证率 80%,服务功 能差排水部分实施了 新型排水管 网改造，排水 畅通，无堵、 漏、冒现象， 服务功能到 位计划实施新型排 水管网改造，排水 畅通，很少有堵、 漏、冒现象，服务功能大部分到位排水系统健全，但 部分老化，排水较 畅通，个别地段有 堵、漏、冒现象， 服务功能基本到位排水系统基 本健全，但部分老化的设 施需要尽快 改造，有堵、 漏、冒现象发 生，服务功能 较差排水系统不 太健全，老化 较严重，急需改造，常有 堵、漏、冒现 象发生，服务 功能差供电有双向供电 线路网，自备 供电及相关 设施较齐全， 供电保证率 96%以上，服 务功能到位供电线路网正常， 自备供电及相关设施较齐全，供电 保证率93-96%,服 务功能大部分到 位供电线路正常，自 备供电系统，设备 及相关系统基本健 全，供电保证率在 90-93%之间，服务 功能基本到位供电线路正 常,自备供电 系统，设备及相关系统不 太健全，供电 保证率在 90-93% 之间， 服务功能较 差供电线路正 常，没有自备 供电设备，相关系统不健 全，供电保证 率 85%, 服 务功能差供热80%以上实施 集中供热，无 供热盲区，服 务功能到位60-80%实施集中 供热，无供热盲 区，服务功能大部 分到位40-60%实施集中供 热，服务功能基本 到位，有部分家庭 仅靠自供暖40%以下实施 集中供热，服 务功能较差， 家庭自供暖 多很少实施集 中供热。家庭 自供暖多通讯有线通讯网 正常，保证率 98%以上，相 关设施齐全， 服务功能到 位有线通讯网正常， 保证率95-98%，相 关设施齐全，服务 功能大部分到位有线通讯网正常， 保证率在92-95%之 间，相关设施较齐 全，服务功能基本 到位有线通讯网 正常，保证率 在90-92%之 间，相关设施 基本齐全，服务功能较差有线通讯网 基本正常，但 保证率 21000，流 动人口多18000左右，流动 人口较多13000左右，流动人 口一般8000左右，流 动人口数量 较少4030-4020-3010-20 10临街深度（m）40临街状况两面临主街一面临主街 一面临次街一面临主街一面临次街临支路、巷道 或不临街六、七级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表-_._优劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服 繁华 度距小区级街区 级商服中心距 离（米）500交通 条件临街道路类型生活型、混合型 主干，道路通 畅，无障碍点交通型主干、街 道通畅，无障碍 点混合型次干、生 活型次干，无障 碍点道路通畅，交通型次干、 车辆行驶不受 限制支路，车辆行驶 受到限制500米范围内公 交线路数（条）公交线路数=3公交线路数为2公交线路数为1以出租车为主 要交通工具出租车较少距对外站点距 离（米）4000基状 础况 设评 施价供水部分实施新型 供水系统改造， 供水保证率 90%，服务功能 到位已计划实施新 型管网改造，供 水保证率在 85-90%，服务功 能大部分到位供水系统基本 健全，部分老 化，供水保证率 在80-85%，服务 功能基本到位供水系统不太 健全，老化严 重，供水保证 率在 70-80%， 服务功能较差有功水管网但 不健全，老化严 重，供水保证率 70%，服务功 能差排水部分实施了或 计划新型排水 管网改造，排水 较通畅，少堵、 漏、冒现象，服 务功能到位排水系统健全， 排水较通畅，个 别地段有堵、 漏、冒现象，服 务功能大部分 到位排水系统基本 健全，但部分老 化，需要改造， 有堵、漏、冒现 象，服务功能基 本到位排水系统不太 健全且老化严 重，急需改造， 常有堵、漏、 冒现象，服务 功能较差排水管网不健 全，老化严重， 服务功能差供电供电线路网正 常，自备供电及 相关设施齐全， 供电保证率 90%以上，服务 功能到位供电线路网正 常，自备供电及 相关设施齐全， 供电保证率 85-90%，服务功 能大部分到位供电线路网正 常，自备供电及 相关设施齐全， 供电保证率 80-85%，服务功 能基本到位供电线路网不 太正常，自备 供电及相关设 施齐全，供电 保 证 率 70-80%，服务 功能较差供电线路网不 健全，供电保证 率70%,服务功 能差供热部分实施集中 供热，基本无供 热盲区，服务功 能到位少部分集中供 热，服务功能大 部分到位，家庭 自供暖少以单位自供暖 为主。有部分家 庭仍靠自供暖有部分单位自 供暖为主。较 多家庭自供暖 为主少部分单位供 暖，很多家庭自 供暖多通讯有有线通讯网 和宽带网，保证 率95%，相关 设施齐全、服务 功能到位有有线通讯网， 保证率90-95%, 相关设施齐全、 服务功能大部 分到位有有线通讯网， 保证率85-90%， 相关设施基本 齐全、服务功能 基本到位有有线通讯 网，但保证率 只有80-85%左 右，服务功能 较差有有线通讯网， 但保证率14000,流动人口较多12000左右，流动人口 一般8000左右，流动 人口较少5000左右,少 流动人口4030-4020-3010-2010临街深度 （ m ）40临街状况至少一面临主 街临主街至少一面临次 街临次街临支路、巷道或不临街商业用地宗地地价修正系数表调整幅度 （ % ）40200-20-40_-_._优劣程度影响因素权重优较优一般较劣劣商服繁华度0.4016.08.00-8.0-16.0交通 条件临街道路类型0.083.21.60-1.6-3.2公交线路数0.062.41.20一12-2.4对外交通0.062.41.20一12-2.4基状 础况 设评 施价供水0.041.60.80-0.8-1.6排水0.041.60.80-0.8-1.6供电0.041.60.80-0.8-1.6供热0.041.60.80-0.8-1.6通讯0.041.60.80-0.8-1.6人口密度0.052.01.00-1.0-2.0发展潜力0.041.60.80-0.8-1.6宗地 条件临街宽度0.031.20.60-0.6-1.2临街深度0.020.80.40-0.4-0.8临街状况0.062.41.20-1.2-2.4一级、二级住宅用地地价影响因素指标说明表劣程度影响因素优较优一般较劣劣商服繁华度距市级区级商服 中心距离（米）1500基 础 设 施 完 善 度供水已实施大口径 新型供水系统 改造，供水保证 率98%，服务 功能到位部分实施新型 管网改造，供水 保证率在 90-98%之间，服 务功能大部分 到位已计划实施新 型管网改造，供 水保证率在 85-90%，服务功 能基本到位供水系统老 化，供水保证 率在 80-85%， 服务功能较差有功水管网但 不太健全，供水 保证率 80%， 服务功能差排水已实施了新型 排水管网改造， 排水通畅，无 堵、漏、冒现象， 服务功能到位部分实施了新 型排水管网改 造，排水通畅， 很少有堵、漏、 冒现象，服务功 能大部分到位计划实施新型 排水管网改造， 排水较通畅，但 个别地段有堵、 漏、冒现象，服 务功能基本到 位排水系统不太 健全，有堵、 漏、冒现象， 服务功能较差有排水系统，但 不健全，且常有 堵、漏、冒现象 发生，服务功能 差供电有电力公司铺 设的双向供电 网，供电保证率 98%，相关设 施齐全、服务功 能到位有电力公司铺 设的供电网，供 电保证率 90-98%，相关设 施齐全，服务功 能大部分到位有电力公司铺 设的供电网，但 减、加压分流系 统不太健全，供 电保证率 80-90%，服务功 能基本到位有电力公司铺 设的供电网， 但减、加压分 流系统不健 全，供电保证 率 70-80%，服 务功能较差有电力公司铺 设的供电网，但 减、加压分流系 统不健全，供电 保证率70%,服 务功能差供热全部实施集中 供热，普及率 90%，服务功能 到位少部分实施集 中供热，普及率 在75-90%之间， 服务功能大部 分到位部分集中供热 或集中供热设 施已建设，普及 率在50-75%之 间，服务功能基 本到位有少部分主管 道供热，普及 率在30-50%之 间，服务功能 较差有供热管道，但 使用率低，供热 率30%,服务 功能差通讯有有线通讯网 和宽带网，保证 率95%，相关 设施齐全、服务 功能到位有有线通讯网， 保证率90-95%， 相关设施齐全、 服务功能基本 到位有有线通讯网， 保证率85-90%， 相关设施基本 齐全、服务功能 基本到位有有线通讯 网，但保证率 只有80%左右， 服务功能较差有有线通讯网， 但保证率 80%，服务功能 差公 用 设 施 完 善 度中学设施本身完备， 均为优级设施本身完备， 有部分设施为 优级设施本身完备， 缺少优级设施设施本身不完 备，无优级设 施，缺少普通 级设施设施本身不完 备，只有少量普 通级别设施或 无任何设施小学幼儿园医院农贸市场大学宾馆交通条件临街道路类型生活型主干混合型主干交通型主干、生 活型次干交通型次干支路250米范围内公交 线路数（条）公交线路数=6公交线路数为5公交线路数为4公交线路数为3公交线路数为3距对外站点距离 （米）2500环境条件环境功能优劣度附近500米内无 污染源附近500米内有1个污染源附近500米内有2个污染源附近500米内 有3个污染源附近500米内 污染源数3绿地覆盖率40%35-40%25-30%15-25%350005000-100005000发展潜力“十五”期间城 市重点开发建 设区，投资力度 很大近期以综合为 主的重点开发 建设区，投资力 度大近期以综合为 主开发区，投资 力度较大，有较 多建设项目近期住宅开发 建设区，投资 力度一般，有 部分建设项目近期住宅开发 区，投资力度一 般，有少量建设 项目三级、四级住宅用地地价影响因素指标说明表劣程度影向因素优较优一殳较劣劣商月服繁华 影响度距市级区级小区 级商服中心距离1800 m基础设施 状况供水已实施大口径新型供水系统 改造，供水保证率96%服 务功能到立部分实施新型管网改造， 供水保证率在90%6% 之间略功能吠部分到 位已计划实施新型管网改 造，供水保证率在85 90%之间,服务功能基本 到至立供水系统健全但部分老 化,供水保证率在80 85%之间,服务功能较差供水管网老化较严重， 供水保证率80%服排水已实施了新型排水管网改造 排水畅通，无堵、漏、冒现象服务功能至立部分实施了新型排水管网 改造,排水畅通很少有 堵、漏、冒现象月服务功 能大部分到位计划实施新型排水管网 改造,排水较畅通但个 别别地段有堵漏、冒现象， 月服务功能基本到位排水系统健全但部分老 化,需要改造,有堵、漏、 冒现象发生,月服务功能较 差排水系统老化较严重， 急需改造,常有堵、漏、 冒现象发生月服务功能 差供电有电力公司铺设的双向供电 线路网,相关设施齐全供电 保证率在97%Xh服务功能 至到立有电力公司铺设的双向供 电线路网,相关设施较齐 全供电保证率94_97% 略功能吠部分到位有双向供电线路网，但 减、力f压分流系统、自备 供电系统不太健全供电 保证率在9(94%之间 服务功能基本到到立无双向供电网，但供电线 路正常，有自备供电系 统但减、力口压分流系统 不太健全,供电保证率85 90%之间,服务功能较 差供电线路正常，没有自 备供电设施减力力压 分流系统不健全供电 保证率85%服务功 能蹉供热绝大部分实施集中供热普 及、保证率95%服务功能 到至立绝大部分集中供热普及 率在85_95之间，服务 功倉吠部分到到立大部分集中供热，普及、 保证率在75-85%之间, 服务功能基本到到立,基本 无家庭自供暖部分实施集中供热普及 率在5(75之间，服务 功能较差，有部分家庭自 供暖少部分实施集中供热 普及、保证率5 0% 服务功能差通讯有有线通言网和宽带网,保证 率98瞪 相关设施齐全，服务功能到至立有有线通讯网和宽带网， 保证率918%相关设 施齐全功能基到 位有有线通讯网,保证率9295%之间,相关设施较 齐全,功能基至立有有线通讯网,保 证率在9(92之间左 右，相关设施基本齐全， 月服务功能较差有有线通讯网，但保证 率90%服务功能差公用设施完备度设缽身完备均为优级设施本身完备有部分设 施为优级设施本身完备缺少优级 设施设施本身不完备无优级 设施，缺少普通级别的设 施设施本身不完备,只有 少量普通级别设施或 无任何设施交通 条件临街道路类型生活型主干,道路畅通 无障 碍点混合型主干,彳街道畅通 但有个别障碍点交通型主干、生活型次 干,存在较多障碍点，但 道路基本畅通混合型次干交通型次 干,车辆行使受到较多限 制，常堵车支路,车辆行驶受到严 格限制350n范围内公交 线路数(条)公交线路数5公交线路数为4公交线路数为3公交线路数为2公交线路数为1距对外站点距离2000m环境 条件环境功能优劣度附近50咪内无污染源附近500米内有1个污染 源附近500米内有2个污染 源附近500米内有3个污染 源附近50咪内污染源 数3绿地覆盖率40%310%25-30%15-25%35000500100005000发展潜力“十五期间城市重点开发建 设区,投资力度很大近期以综合为主的重点开 发建设区,投资力度大近期以住宅为主的开发 区,投资力度较大有较 多建设项目近期住宅开发建设区,投 资力度一殳有部分建设 项目非近期住宅开发区,投 资力度一殳有少量建 设项目五级住宅用地地价影响因素指标说明表f优劣程度影向因素优较优一殳较劣劣商月服繁华 影响度距市级区级小区 级商服中心距离2500 m基础设施 状况供水已实施大口径新型供水系统 改造，供水保证率95%服 务功能到立部分实施新型管网改造， 供水保证率在90?95% 之间略功!吠部分到 位已计划实施新型管网改 造，供水保证率在85 90%之间,服务功能基本 到至立供水系统健全但部分老 化,供水保证率在80 85%之间,服务功能较差供水管网老化较严重， 供水保证率80%服排水已实施了新型排水管网改造， 排水畅通无堵、漏、冒现象 服功能到位部分实施了新型排水管网 改造,排水畅通很少有 堵、漏、冒现象月服务功 能大部分到位计划实施新型排水管网 改造,排水较畅通但个 别别地段有堵漏、冒现象， 服务功能基本到位排水系统健全但部分老 化,需要改造,有堵、漏、 冒现象发生,月服务功能较 差排水系统老化较严重， 急需改造,常有堵、漏、 冒现象发生月服务功能 差供电有电力公司铺设的双向供电 线路网,相关设施齐全供电 保证率在96%M,服务功能 到立有电力公司铺设的双向供 电线路网,相关设施较齐 全供电保证率9 6% 略功能吠部分到立有双向供电线路网，但 减、力f压分流系统、自备 供电系统不太健全供电 保证率在8993%之间, 服务功能基本到立无双向供电网，但供电线 路正常，有自备供电系 统但减、力口压分流系统 不太健全,供电保证率85 89%之间,服务功能较 差供电线路正常，没有自 备供电设施减力力压 分流系统不健全供电 保证率85%服务功 能蹉供热大部分实施集中供热普及 率、保证率80%服务功能 到立大部分集中供热普及、 保证率在60-80%之间, 略功能吠部分到立部分实施集中供热普 及、保证率在4(60%之 间,略功能逮本到立， 有部分家庭自供暖部分实施集中供热普 及、保证率在40%服 务功能險差，有较多家庭 自供暖少部分实施集中供热 月服务功能嗟家庭自供 暖多通讯有有线通言网和宽带网,保证 率95%相关设施较齐全， 略到立有有线通讯网和宽带网， 保证率9(95%有部分 相关设施齐全服基本 到位有有线通讯网，保证率在 810%之间,相关设施 少，略功能逮本到立有有线通讯网,保 证率80-85%基本无相 关设施,服务功鐵差临有线通讯网线路,保 证率80%无相关设 施服务功能差公用设施完备度设施本身完备有部分设施为 优级设施本身完备缺少优级 设施设施本身不完备无优级 设施，缺少普通级别的设 施设施本身不完备只有个 别普通级别的设施设施本身极不完备只 有个别普通级别设施 或无任何设施交通 条件临街道路类型生活型主干,道路畅通 无障 碍点混合型主干,彳街道畅通 但有个别障碍点交通型主干、生活型次 干,存在较多障碍点，但 道路基本畅通混合型次干交通型次 干,车辆行使受到较多限 制，常堵车支路,车辆行驶受到严 格限制400n范围内公交 线路数(条)公交线路数4公交线路数为3公交线路数为2公交线路数为1只有定点公交车距对外站点距离4500m环境 条件环境功能优劣度附近50咪内无污染源附近500米内有1个污染 源附近500米内有2个污染 源附近500米内有3个污染 源附近50咪内污染源 数3绿地覆盖率40%310%25-30%15-25%200001300200008001300040080004000发展潜力近期以住宅为主的重点开发 建设区,投资力度大有较多 建设项目近期以住宅为主的开发 区,投资力度一般有部 分建设项目非住宅开发建设区，投资 力度较少,有少量建设项 目非住宅开发建设区，投资 力度小,有个别建设项目基本无投资和建设项 目六级、七级住宅用地地价影响因素指标说明表劣程度 影响因素一优较优一般较劣劣商服繁 华度距市级区级商服 中心距离(米)2500基础设 施完善 度供水部分实施新型管网 改造，供水保证率在 90%,服务功能到 位，计划实施新型管 网改造，供水保 证率在85-90%， 服务功能大部分 到位供水系统基本 健全，部分老 化，供水保证率 在80-85%，服务 功能基本到位供水系统不太 健全，老化较 严重，供水保 证 率 在 70-80%，服务 功能较差有功水管网但 不健全，老化较 严重，供水保证 率70%,服务 功能差排水已实施了新型排水 管网改造，排水通 畅，无堵、漏、冒现 象，服务功能到位部分实施了新型 排水管网改造， 排水通畅，很少 有堵、漏、冒现 象，服务功能大 部分到位计划实施新型 排水管网改造， 排水较通畅，但 个别地段有堵、 漏、冒现象，服 务功能基本到 位排水系统不太 健全，有堵、 漏、冒现象， 服务功能较差有排水系统，但 不健全，且常有 堵、漏、冒现象 发生，服务功能 差供电有电力公司铺设的 双向供电网，供电保 证率96%，相关设 施齐全、服务功能到 位有电力公司铺设 的供电网，供电 保证率9 3-96%， 相关设施齐全， 服务功能大部分 到位有电力公司铺 设的供电网，但 减、加压分流系 统不太健全，供 电保证率 89-93%，服务功 能基本到位有电力公司铺 设的供电网， 但减、加压分 流系统不健 全，供电保证 率 85-89%，服 务功能较差有电力公司铺 设的供电网，但 减、加压分流系 统不健全，供电 保证率85%,服 务功能差供热大部分实施集中供 热，普及率、保证率 80%，服务功能到 位大部分实施集中 供热，普及率、 保证率 60-80%，服务功 大部分能到位部分集中供热， 普及率、保证率 在40-60%之间， 服务功能基本 到位，由部分家 庭自供暖部分实施集中 供热，普及率、 保证率在 40%之间，服务 功能较差，有 较多家庭自供 暖少部分实施集 中供热，服务功 能差，家庭自供 暖多通讯有有线通讯网和宽 带网，保证率98%， 相关设施齐全、服务 功能到位有有线通讯网， 保证率95-98%， 相关设施齐全、 服务功能大部分 到位有有线通讯网， 保证率92-95%， 相关设施基本 齐全、服务功能 基本到位有有线通讯 网，但保证率 在 90-92%左 右，服务功能 较差有有线通讯网， 但保证率 90%，服务功能 差公用设 施完善 度中学 小学 幼儿园医院 农贸市场大学 宾馆设施本身完备，缺少 优级设施设施本身不太完 备，无优级设施， 缺少普通级别设 施设施本身不完 备，只有少量普 通级别设施设施本身很不 完备，只有个 别普通级设施无任何设施交通条 件临街道路类型生活型主干，道路畅 通，无障碍点混合型主干，道 路畅通，有个别 障碍点交通型主干、生 活型次干，有较 多障碍点，但道 路基本畅通混合型次干， 交通型次干， 车辆行驶受到 较多限制，常 堵车支路，车辆行驶 受到严格限制500米范围内公交 线路数（条）公交线路数=3公交线路数为2公交线路数为1只有定点共交 车，以出租车 为主只有少量出租 车距对外站点距离 （米）2000环境条 件环境功能优劣度附近500米内无污染 源附近500米内有1个污染源附近500米内有2个污染源附近500米内 有3个污染源附近500米内 污染源数3绿地覆盖率40%35-40%25-30%15-25%1300008000-1300004000-80002000-40002000发展潜力近期有住宅为主的 开发建设区,投资力 度较大，有较多建设 项目无住宅为主的开 发区，投资力度 一般，有部分建 设项目无开发建设区， 投资力度较少， 有少量建设项 目基本无投资， 有级个别建设 项目无建设项目住宅用地宗地地价修正系数表调整幅度（% ）36180-18-36 -优劣程度 影响因素权重优较优一般较劣劣商服繁华度0.217.63.80-3.8-7.6基础设施 完善度供水0.041.50.80-0.8-1.5排水0.041.50.80-0.8-1.5供电0.031.10.60-0.6-1.1供热0.020.70.40-0.4-0.7通讯0.020.70.40-0.4-0.8公冃设施完善度0.186.53.30-3.3-6.5交通条件临街道路类型0.062.21.10-1.1-2.2公交线路数0.093.21.60-1.6-3.2对外交通0.041.50.80-0.8-1.5环境条件环境功能优劣度0.062.21.10-1.1-2.2绿地覆盖率0.051.80.90-0.9-1.8自然条件优劣度0.051.80.90-0.9-1.8人口密度0.062.21.10-1.1-1.8发展潜力0.051.80.90-0.9-1.5一级、二级工业用地地价影响因素指标说明表优优 较劣 较劣基础设施状况LJ口水供证务 大供也氏服立 施理如保8%,釦 实新统 沙能 已径系水率功爭 匕匕厶冃 型率功 新 证 务 、万 ，呆月 实造“98，分 分改7%-间部位 部网供90之大到E EK 型水在月位 新供一叭到 施 率阳本 实毬眩基 划改证90能 计网%-功 已管保85务，在较 匕 匕匕 厶冃 老 率 功 统 從知 系 证85服 水水 肛 假假保H歐差但证 网 水 差 管 供能 水 ，W功 供太全rx!* 统 堵 ， 系，有 生 水全有 发差 排健常 象能 有不且冒现功电 供司向电齐能 公双供剎施曲 力沖耳和设服 电设电证关、位 有铺供保相全到有电力公司铺设 的供电网，供电保证率 在90%-98%之间，相关 设施基本齐全、服务功 能大部分到位铺但不证处基 齐 充果貯匕匕 攵 ? 兀厶冃 司网系电治功 公电压供防务 力供加，服位 电的、全在，到 有 设减健 率间本甫 共 务服 公 8 力 刊证此 电的电压统保7能差 有设供加系虹率功较铺 加 证 分 、 保司 源 电 差 公 但不供，能 力供，统 W功 电的网系全90能 实,率功 部供及务 全中普服位中 在 分 烏 之U 分，及则咖 部热%-务位 大供普75服到供热普%能 中供，-7M 集，设W务 施中建5服位 实集已在，到 分或施率间本 部热设及之基道 在it率侗港 R 之H 附，及剎咖 少热%-釦 有供普30服但服敝,9殳务 卩宽率服 有和证关、 有网保相全和 务 网 9 服 讯此J 通，9 全 网率 齐 有带证关施本位 有宽保相设基到和4基 网 % 务 讯保-9服 通，5%基、 限网8施全位 有带率设齐到 有宽证关本本和 有网 只 差 讯)率敢 n证札H 有带保%务 有宽但80服限网证功 有带保务差 有宽但服能交通条件JM型、干干 、王、王 型型 合通 、7 7路 支爾円定 然表稳 自地层钳较,i 然表坦 自地平般伏 一起 件有 条少 然表条起有数联 业” 皿密 业多紧 工量系较较 量系 数联 业产 企生 业，密 工多紧一 一 量系 数联 业产 企生 工般般较较 量系 数联 业产 企生量无 数本 业基业，系 工少联大 艮大大 较小 较、优劣程度 影响因素权重 值优较优一般较劣劣基 状 础 况 设 评 施 价供水0.08已实施大口径 新型供水系统 改造，供水保证 率96%，服务 功能到位部分实施新型 管网改造，供水 保证率在 90-96%，服务功 能大部分到位已计划实施新 型管网改造，供 水保证率在 85-90%，服务功 能基本到位供水系统健 全，供水保证 率在 80-85%， 服务功能较差供水管网老化 较严重，供水保 证率 80%,服 务功能差排水0.07已实施了新型 管网改造，排水 通畅，无堵、漏、 冒现象，服务功 能到位部分实施了新 型管网改造，排 水通畅，很少有 堵、漏、冒现象， 服务功能大部 分到位计划实施新型 管网改造，排水 较通畅，但个别 地段有堵、漏、 冒现象，服务功 能基本到位排水系统健 全，但部分老 化，需要改造， 有堵、漏、冒 现象，服务功 能较差排水系统老化 较严重，急需改 造，常有堵、漏、 冒现象，服务功 能差供电0.07有双向供电网， 自备供电及相 关设施齐全，供 电保证率97%以 上，服务功能到 位有双向供电网， 自备供电及相 关设施齐全，供 电保证率 94-97%,服务功 能大部分到位有双向供电网， 但减、加压分 流、自备供电系 统不太健全，供 电保证率 90-94%，服务功 能基本到位无双向供电 网，但供电线 路正常，有自 备供电系统， 但减、加压分 流系统不太健 全，供电保证 率 85-90%，服 务功能较差供电线路正常， 没有自备供电 设施，减、加压 分流系统不健 全，供电保证率 85%，服务功 能差供热0.06绝大部分实施 集中供热，普及 率、保证率 95%，服务功能 到位绝大部分集中 供热，普及、保 证率在85-95% 之间，服务功能 大部分到位大部分实施集 中供热，普及 率、保证率 75-85%，服务功 能基本到位，基 本无家庭自供 暖部分实施集中 供热，普及、 保 证 率50-75%，服务 功能较差，有 部分家庭自供 暖少部分实施集 中供热，普及、 保证率 50%， 服务功能差，有 较多的家庭自 供暖通讯0.04有有线通讯网 和宽带网，保证 率98%，相关 设施齐全、服务 功能到位有有线通讯网， 保证率95-98%， 相关设施齐全、 服务功能大部 分到位有有线通讯网， 保证率92-95%， 相关设施较齐 全、服务功能基 本到位有有线通讯 网，保证率只 有 90-92%，相 关设施基本齐 全、服务功能 较差有有线通讯网， 但保证率 90%，相关设施 不太齐全、服务 功能差交通条件临街道路 类型0.22混合型主干、交 通型主干生活型主干交通型次干、混 合型次干生活型次干支路距汽车站、 火车站距 离0.14 20002000-25002500-35003500-50005000自然条件优劣 度0.14自然条件优，地 表平坦，地层稳 定自然条件较优， 地表较平坦，地 层稳定自然条件一般， 地表稍有起伏自然条件较 差，地表起伏 较大，可能有 地质威胁自然条件差，地 表起伏较大，有 地质威胁产业聚集规模0.06工业企业数量 多，生产联系紧 密工业企业数量 较多，生产联系 较紧密工业企业数量 一般，生产联系 一般工业企业数量 较少，生产联 系较少工业企业数量 少，生产基本无 联系发展潜力0.12大较大一般较小小、优劣程度 影响因素权重 值优较优一般较劣劣基 状 础 况 设 评 施 价供水0.08已实施大口径 新型供水系统 改造，供水保证 率95%，服务 功能到位部分实施新型 管网改造，供水 保证率在 90-95%，服务功 能大部分到位已计划实施新 型管网改造，供 水保证率在 85-90%，服务功 能基本到位供水系统健 全，供水保证 率在 80-85%， 服务功能较差供水管网老化 较严重，供水保 证率 80%,服 务功能差排水0.07已实施了新型 管网改造，排水 通畅，无堵、漏、 冒现象，服务功 能到位部分实施了新 型管网改造，排 水通畅，很少有 堵、漏、冒现象， 服务功能大部