嘉年华小区智能化设计与实施方案dmia

嘉年华嘉年华小小小区智小区智能能能化设能化设计计计、实计、实施施施方案施方案（供讨（供讨论论论第一论第一稿稿稿）稿）说明说明：本本本方案本方案有有有以下有以下重重重要作重要作用用用用1 1、用用用于提用于提升升升小区升小区品品品质和品质和物物物业价物业价值值值值；2 2、用用用于小用于小区区区销售区销售宣宣宣传宣传；3 3 3 3、用用于于于被建于被建筑筑筑施工筑施工图图图采纳图采纳；4 4、用用用于加用于加强强强公司强公司员员员工员工的的小小小区智小区智能能能化概能化概念念念；念；5 5、讨讨讨论结讨论结果果果将作果将作为为为今后为今后招招招投标招投标书书书的核书的核心心心内容心内容目录目录第一篇第一篇小小小区智小区智能能能化设能化设计计计方案计方案小区概况况和特点点：第一章 前言一、智能能化系统统概述二、系统统总体设设计思想想第二章 智能化化设计范范围一、设计计依据二、设计计范围1、信息息网络子子系统部部分：2、安全全防范子子系统部部分：3、信息息管理子子系统部部分：4、家庭庭智能化化系统5、安全全防范系系统6、智能能化系统统管理平平台三、“嘉嘉年华”智能化化系统设设计原则则第二篇第二篇小小区区区智能区智能化化化系统化系统实实实施方实施方案案案案第三篇第三篇嘉嘉年年年华住年华住宅宅宅小区宅小区智智智能化智能化系系系统方系统方案案案具体案具体要要要求要求第一章智能能化系统统构成（分分三个子子系统部部分）第二章具体体要求第一节信息息网络子子系统部部分第二节安全全防范子子系统部部分：第三节信息息管理子子系统部部分：第一篇第一篇小小小区智小区智能能能化设能化设计计计方案计方案小区概小区概况况况和特况和特点点点：点：本项目开开发的地地块位于于六盘水水市黄土土坡片区区(六盘盘水市西西北边)，人民民西路以以南、康康乐北路路以西；基地周周边步行行范围内内（10 000 米米内）有有六盘市市体育馆馆、六盘盘水市政政府、六六盘水市市影剧院院及六盘盘水市人人民医院院；该地地块与六六盘水市市第三中中学和清清碧公园园近在咫咫尺；至至火车站站和汽车车站仅需需几分钟钟车程；既拥有有使得的的交通，相相对完善善的配套套。地块南面面为六盘盘水市第第三中学学的运动动操场、西西面为待待出让土土地，整整个地块块呈长方方形状。总总占地面面积为 4 4383 38.5 5m2,地块块南北长长度最长长约为 1 147 米米，东西西最长约约为 29 95 米。总用地面面积 43 3838 8.5mm2居住户数数 239 96 户小小区总人人口（约约）76 667总建筑面面积 36 6810 00m2 2居住建筑筑面积 251 1900 0m2商场面积积 680 00m2 2公共服务务设施面面积 39 900mm2商场 28 8700 0m2地下车库库 768 800mm2总车位 1 1840 0 个容积率 5 5.99 9绿化率（含含架空绿绿化）3 39.8 8%建筑投影影面积 1 1450 00m2 2建筑密度度 33%第一章第一章 前言前言一、智一、智能能能化系能化系统统统概述统概述随着知知识经济济和网络络经济时时代的到到来，住住宅智能能化已经经成为新新世纪全全新生活活方式的的根本保保证。在在社会信信 息化化飞速迈迈进的今今天，人人们对住住宅的关关注已经经不再局局限于居居室面积积、周边边环境、交交通等方方面，而而是把更更多的兴兴趣和注注意力放放在于外外界沟通通、信息息服务、安安全防范范、物业业管理方方面，这这就要求求传统的的住宅小小区采用用先进的的科技手手段延伸伸服务功功能。“智能化化小区”正是在在这种新新的理念念下应运运而生。我国在在九十年年代首次次引进了了小区智智能化系系统这一一新概念念，由于于我国住住宅小区区具有楼楼宇相对对密集、居居住人口口多等特特点，可可以充分分的发挥挥智能化化小区的的管理优优势，在在短短的的几年时时间里，智智能小区区在全国国得到了了极快地地推广和和发展。随着着经济快快速发展展、生活活水平日日益提高高、大规规模住宅宅小区的的大量兴兴建，人人们对住住宅功能能的要求求也越来来越高，小小区智能能化带来来的多元元化信息息和安全全、舒适适与便利利的生活活 环境境已成为为现代家家庭追求求的理想想目标。可可以预期期，住宅宅小区的的智能化化必将在在我国迅迅速普及及，成为为住宅小小区的不不可或缺缺的配套套系统。二、系二、系统统统总体统总体设设设计思设计思想想想想针针对六盘盘水“嘉年华华”的特色色，我们们提出以以下总体体设计思思想。1.总总体规划划、分步步实施1）、设计中中我们充充分考虑虑，做到到所有的的子系统统总体规规划、分分步实施施。2）、管管管线一管线一次次次到位次到位，住住户可以以自由选选择是否否采用智智能家居居产品等等，以后后升级非非常方便便。2.智智能化系系统采用用统一的的管理平平台进行行管理1）、整整个智能能化系统统采用国国内第一一套智能能化系统统管理软软件IMS S智能化化管理系系统平台台进行集集中管理理。该系系统是一一个以计计算机及及其网络络作为核核心的智智能综合合控制系系统，可可以将楼楼宇智能能化的各各个子系系统集成成到该平平台上，实实行高效效控制和和智能管管理，最最大程度度地发挥挥人力、资资源、空空间的效效能。2）、I IMS 系系统充分分体现了了智能化化系统的的高集成成度和人人性化的的设计，可可根据客客户的不不同需求求任意增增减可接接入的子子系统；该平台台还提供供良好的的人机界界面，大大大降低低了智能能化系统统操作的的复杂度度。该套套系统通通过了国国家建设设部智能能化专家家组的评评审认定定，并作作为智能能小区的的推荐使使用产品品。3）、各各系统之之间既可可以集中中控制管管理，又又可以作作为一个个独立的的系统的的运行。4)、各各个系统统数据可可以通过过智能管管理平台台实现数数据共享享,如物物业管理理系统与与“一卡通通”系统实实现数据据共享，只只要住户户欠缴物物管费用用时，将将无法使使用“一卡通通”系统门门禁及停停车场等等，大大大增强物物业管理理效率。3.一一卡通技技术对门禁、停停车场、消消费、考考勤、巡巡更等子子系统采采用“一卡通通”技术，极极大地方方便了小小区内相相关人员员的管理理。4.多多网融合合技术本系统将将“一卡通通”系统中中的 RS S485 5、智能能家居系系统中的的多主、无无冲撞协协议、抄抄表系统统以及可可视对讲讲中的 R RS48 85 等多多种网络络融合至至 IP网网，最终终实现数数据共享享。5.提提供高新新科技产产品智能家家庭系统统1）、集集成家居居安防、智智能家居居等功能能，具有有极高的的系统集集成性。2）、人人性化的的设计、模模块化的的结构和和傻瓜式式的操作作，具在在灵活的的功能设设置及强强大的扩扩展能力力。3）、超前智智能化产产品，大大大增加加楼盘吸吸引力和和影响。有有助于楼楼盘通过过三星级级认证。第二章第二章 智能智能化化化设计化设计范范范围范围一、设一、设计计计依据计依据1、国家家康居示示范工程程智能化化系统示示范小区区建设要要点与技技术导则则2、居住住小区智智能化系系统技术术分类（修修改稿）3、GA A/T7 75-9 94安全防防范工程程程序与与要求4、GA A/T7 70-9 94安全防防范工程程费用概概预算编编制办法法5、GB B104 408.1-8 89入侵侵探测器器通用技技术条件件6、GB B126 663-90防盗盗报警控控制器通通用技术术条件7、JGGJ/T T16-92民用用建筑电电气设计计规范8、GB B501 198-94民用用闭路监监视电视视系统工工程设计计规范9、GA A/T7 72-9 94楼宇对对讲电控控防盗门门通用技技术条件件10、D DB/5 58-9 92 楼楼宇对讲讲电控防防盗门安安全要求求11、G GB/T T500 0054 4-20 000智能能建筑防防雷接地地标准12、本本项目相相关图纸纸及文件件二、设二、设计计计范围计范围“嘉年华华”是一个个高档综综合住宅宅小区，公公司参照照国家建建设部制制订的“国家康康居示范范工程智智能化系系统示范范小区建建设要点点与技术术导则”中的三三星级相相关标准准的要求求为“嘉年华华”智能化化项目设设计一体体化的解解决方案案，设计计将遵照照发展商商的要求求、小区区的具体体情况，我我们将采采用目前前最先进进的、功功能完备备的智能能化集成成技术，让让小区的的住户生生活在一一个温馨馨、优雅雅、舒适适、安全全的环境境中，时时刻感受受到现代代高科技技为人们们所带来来的便利利，也能能让物业业管理者者通过我我们所提提供的智智能化物物业管理理系统，可可以提供供高效全全面的服服务。为了给给小区业业主提供供一个温温馨、安安全的居居住生活活环境，根根据发展展商对智智能化系系统的规规划及实实施目标标的具体体功能需需求，参参照国家家最新康康居示范范工程、智智能化系系统示范范小区的的建设要要点与技技术导则则，对“嘉年华华”小区进进行智能能化系统统设计，“嘉年华”小区智能化系统包括：1 1、信、信息息息网络息网络子子子系统子系统部部部分部分：(1)电话(2)有线线电视(3)宽带网网络（4）社社区局域域网（5）综综合布线线系统2 2、安、安全全全防范全防范子子子系统子系统部部部分：部分：(4)住宅防防盗报警警(5)楼宇宇可视对对讲(6)闭路路监控(7)电子子巡更(8)周边边防范3 3、信、信息息息管理息管理子子子系统子系统部部部分：部分：(9)紧急广广播和背背景音乐乐（1 10）电子公公告牌系系统（11）物业管管理系统统(12 2)三表远远程计量量。(13 3)一卡通通系统及及停车场场管理4 4、家、家庭庭庭智能庭智能化化化系统化系统设计的的“嘉年华华”家庭智智能化系系统，是是一个建建立在局局域网基基础上，应应用 4C C 技术（计计算机、通通讯与网网络、自自控、I IC 卡）将将多元信信息服务务与管理理、物业业管理与与安防、家家庭智能能化通过过系统集集成，以以期实现现快捷高高效的增增值服务务和管理理，提供供安全舒舒适的家家居环境境。这三三个系统统不是各各自独立立的，而而是有机机的结合合在一起起。使小小区能从从长远的的角度立立足，并并且充分分考虑到到以人为为本的中中心思想想，达到到“人、人、建建建筑、建筑、环环环境、环境、信信信息信息”有机结结合的现现代化住住宅区。“嘉年华华”面积大大，住户户多，针针对这一一特点，我我们采用用分区管管理的办办法，并并通过网网络相互互流浏，使使小区内内的具体体事务得得到及时时处理，整整个小区区管理井井然有序序，出现现的问题题可以马马上得以以解决。管管理中心心使用I IMS2 2.0 智智能化系系统管理理平台将将各智能能化系统统管理软软件统一一集成在在一个操操作平台台上，便便于系统统的操作作、维护护和管理理。5 5、安、安全全全防范全防范系系系统系统是整个小小区智能能化系统统的最重重要的一一环，“嘉年华华”小区的的安全防防范系统统分为三三层立体体报警防防线，以以小区周周界防范范报警、电电子巡更更管理和和闭路监监控构成成安防报报警第一一道防线线；以楼楼宇单元元门禁和和楼宇可可视对讲讲构成小小区安防防报警第第二道防防线；以以家庭防防盗报警警和紧急急求助构构成小区区安防报报警第三三道防线线。三道道防线的的监控与与报警信信息集成成于 IMMS2.0 的保保安管理理系统平平台上，可可以提高高小区安安全防范范的技术术水平，提提高小区区安全防防范报警警管理系系统和保保安管理理人员工工作效率率，确保保小区所所有住户户的生命命 和财财产的安安全。6 6、智、智能能能化系能化系统统统管理统管理平平平台平台针对当当今智能能化系统统的发展展需要，拟拟采用国国内第一一套智能能化系统统管理软软件IMS S2.0 0 智能化化管理系系统平台台。该系系统是一一个以计计算机及及其网络络作为核核心的智智能综合合控制系系统，可可以将楼楼宇、住住宅小区区智能化化的各个个子系统统集成到到该平台台上，实实行高效效控制和和智能管管理，最最大程度度地发挥挥人力、资资源、空空间的效效能。智能物物业管理理软件主主要模块块如下：物业浏浏览、房房产管理理、住户户管理、财财务管理理、设备备管理、安安全管理理、生态态环境管管理、办办公管理理、电子子商务管管理和智智能系统统管理，共共十个模模块。在在这些模模块中，通通过大型型的关系系数据库库，相互互交汇，相相辅相成成，将楼楼宇机电电设备自自动化系系统、综综合保安安管理系系统、火火灾报警警系统、停停车场管管理系统统以及办办公自动动化系统统和通讯讯与网络络系统进进行系统统集成，将将设备与与安全监监控和办办公自动动化与计计算机网网络有机机结合在在一起。IMS2 2.0 智智能化管管理平台台的后台台的数据据库采用用 SQL L SE ERVE ER 数据据库，很很好的兼兼容性，安安全稳定定，易于于维护；系统界界面友好好，采用用的是纯纯 WEB B 页面；在服务务器端可可以运行行在 WI IN2K K、Wi inNT T 平台上上，在客客户端可可以用 I IE 浏览览器，具具有良好好的可移移植性三三、“嘉嘉嘉年华嘉年华”智能智能化化化系统化系统设设设计原设计原则则则则“嘉年华华”智能化化系统设设计时符符合以下下原则：实用性性和经济济性，先先进性和和成熟性性，可靠靠性与安安全性，可可扩展性性和易维维护性，遵遵循“技术和和功能匹匹配、设设备和技技术匹配配、设备备和设备备匹配”，具体体是：1、功能能需求确确定系统统范围小区智智能化系系统绝不不是技术术越高越越好、功功能越全全越好。应应该有一一个功能能和技术术的极限限,以满满足小区区市场定定位要求求和经济济性来设设定。因因此,重重要的是是系统可可靠性和和经济性性,要防防止技术术和功能能的过剩剩。2、操作作维护方方便智能能化系统统应该采采用先进进技术产产品,但但必须充充分注意意到这些些产品面面对的是是文化程程度、技技术水平平、年龄龄档次不不同的人人群,必必须考虑虑产品的的方便操操作和维维护。产产品必须须具备使使用操作作简单方方便的特特点,并并且易于于维护和和更换。许许多直接接面向住住户的设设备应该该具有“傻瓜式式”特点，最最好有语语音提示示。3、匹配配原则1）、功功能和需需求的匹匹配小区智智能化系系统方案案设计必必须从小小区的市市场定位位出发,从需求求实际出出发,严严格把握握各子系系统功能能和需求求的匹配配。功能能的过剩剩势 必必将造成成系统复复杂和经经济浪费费,而各各子系统统间的功功能不匹匹配,不不仅造成成经济浪浪费,还还会引发发系统的的不可*。2）、技技术和设设备的匹匹配小区智智能化系系统方案案设计,必须从从功能需需求的实实际出发发,合理理考虑各各子系统统所采用用的技术术和设备备的匹配配。这一一点十分分重要,这要要依据技技术人员员对小区区智能化化系统功功能的理理解和各各种技术术设备的的了解,作出合合理的设设计。3）、硬硬件和软软件的匹匹配智能小小区是由由诸多子子系统的的硬件和和软件集集合组成成,软件件和硬件件必须匹匹配,只只有硬件件而无合合适的匹匹配软件件,将不不能发挥挥硬件的的功能作作用。4）、可可靠性第第一系统可可靠性是是第一位位的。在在技术方方案设计计中必须须充分考考虑系统统的安全全性,尤尤其是涉涉及到整整个小区区的计算算机网络络、现场场总线系系统的安安全性，和和涉及家家庭安防防的产品品可靠性性是第一一位的。5）、经经济性原原则系统经经济性是是一个必必须考虑虑的重要要因素,小区智智能化系系统建设设必须追追求高的的性能/价格比比。在考考虑系统统方案时时,必须须进行成成本分析析。为大大而全，一一味降低低设备档档次而造造成诸多多遗留问问题的例例子很多多。6）、为为未来的的需求充充分考虑虑先进性：小区智智能化系系统应优优先采用用先进的的技术产产品和设设备,只只有这样样作,才才能与技技术发展展潮流相相吻合,才能保保证系统统与后继继技术产产品衔接接,保证证系统功功能的完完善和可可持续发发展。采采用落后后的技术术和产品品,势必必面临产产品被淘淘汰的烦烦恼。开放性：智能小小区的功功能实现现是靠多多个子系系统集成成完成,各子系系统的模模块化结结构和系系统的开开放性将将十分的的重要。只只有系统统的开放放性,才才有利于于系统的的扩展和和功能的的扩大。因因此,在在系统选选择时,要充分分考虑这这一点,要充分分注意解解决不同同子系统统产品和和设备的的接口和和协议的的“标准化化”使它们们之间达达到“互操作作性”接口应应当提供供标准的的数据接接口、网网络接口口、系统统和应用用软件接接口,实实现与未未来设各各的更多多互连和和互操作作,且能能方便地地融于全全球信息息网络中中。功能可扩扩展性：“嘉年华华”智能能化系统统将分期期建设，在在系统设设计时要要充分考考虑今后后的发展展。智能能小区将将向小区区内住户户提供一一住就是是十几年年甚至几几十年的的服务。当当前科学学技术发发展的日日新月异异,尤其其是信息息技术的的高速发发展,更更有必要要考虑小小区建设设时的技技术可持持续发展展问题。否否则不仅仅将为小小区住户户未来带带来不便便,很可可能将影影响住房房卖点。在在系统规规划上具具有一定定的超前前性、可可扩展性性，要整整体考虑虑管线的的预留与与未来扩扩展的需需求。第二篇第二篇小小区区区智能区智能化化化系统化系统实实实施方实施方案案案案根据智能能建筑领领域的设设计、施施工经验验和有关关规定，我我们为住住宅小区区智能化化系统的的实施，制制定了全全面的实实施体系系，确保保设计合合理，工工程质量量得到可可靠保证证。住宅宅小区智智能化系系统功能能强大，结结构复杂杂，工程程的实施施，我们们本着总总体设计计、长远远考虑，预先布线预先布线分阶段来实施的原则，进行组织实施，为业主提供全面的服务。住宅小区区智能化化系统实实施程序序分三阶阶段：A、住宅宅小区智智能化系系统规划划设计；B、住宅宅小区智智能化系系统工程程实施；C、住住宅小区区智能化化系统工工程验收收与质量量评定。1.住宅宅小区智智能化系系统规划划设计步步骤住宅小区区智能化化系统的的规划设设计是实实现系统统最终目目标关键键的第一一步，应应充分遵遵循设计计原则和和具体要要求，避避免因设设计不合合理而带带来的经经济损失失。住宅宅小区智智能化系系统规划划设计步步骤应包包括：1）确定定住宅小小区开发发商的实实际需求求。2）可行行性研究究。3）结合合性能和和分级标标准，确确定设计计要求。4）初步步设计方方案。5）编制制工程预预算。6）组织织设计方方案评审审。7）工程程施工图图的深化化设计。8）进入入工程实实施阶段段。2.住宅宅小区智智能化系系统工程程实施步步骤住宅小区区智能化化系统的的工程实实施是实实现系统统最终目目标的关关键过程程，应严严格遵循循设计要要求，避避免因工工程实施施中的失失误而带带来的经经济损失失。住宅宅小区的的智能化化系统规规划设计计步骤应应包括：1）住宅宅小区智智能化系系统工程程施工图图会审。2）确定定住宅小小区智能能化系统统施工工工期时间间表。3）配合合土建工工程完成成室外布布线。4）配合合室内预预装修完完成室内内布线。5）完成成主机设设务、探探测器安安装和线线路端接接。6）分步步完成系系统调试试。7）分步步进行系系统验收收。8）组织织专家进进行住宅宅小区智智能化系系统功能能综合评评估。3.住宅宅小区智智能化系系统工程程验收与与质量评评定住宅小区区智能化化系统验验收与质质量评定定是综合合对小区区智能化化系统建建设的设设计、功功能、产产品以及及工程施施工质量量的全面面检查。通通常由房房地产开开发商组组织有关关职能部部门、系系统工程程承包商商、工程程施工单单位进行行全面的的工程验验收和质质量评定定。在具具备相关关条件下下，即可可组织验验收。1）工程程验收的的文件准准备主要包括括：工程验验收书系统竣竣工报告告书系统验验收规范范系统功功能描述述系统技技术参数数设定表表系统施施工图纸纸系统线线路端接接与配线线架描述述系统测测试报告告书2）系统统使用的的培训主要包括括：系统操操作和管管理人员员的培训训系统维维护和维维修人员员的培训训制定规规范化的的系统操操作规程程系统的的管理与与报警信信息的处处理3）工程程的验收收与质量量评定主要包括括：对照系系统验收收规范测试安安全报警警系统的的误报率率和可靠靠性审查工工程竣工工图纸和和资料现场工工程施工工质量检检查与评评估小区智智能化功功能复核核检查与与评估通过工工程验收收报告书书第三篇第三篇嘉嘉年年年华住年华住宅宅宅小区宅小区智智智能化智能化系系系统方系统方案案案具体案具体要要要求要求根据发展展商的要要求，本本小区智智能化系系统的定定位是，与与同地区区的其它它楼盘相相比，功功能上要要有超前前性，但但考虑到到建设成成本和投投资回报报，提出出了“经济、可可靠、实实用、合合理”的总体体原则。因因此，在在对周边边同等楼楼盘进行行了详细细考查之之后，对对系统作作出了如如下具体体要求。第一章第一章智智能能能化系能化系统统统构成统构成（分分三个子子系统部部分）：信息网络络子系统统部分：(1)电话(2)有线线电视(3)宽带网网络（4）社社区局域域网（5）综综合布线线系统安全防范范子系统统部分：(4)住宅防防盗报警警(5)楼宇宇可视对对讲(6)闭路路监控(7)电子子巡更(8)周边边防范信息管理理子系统统部分：(9)紧急广广播和背背景音乐乐（1 10）电子公公告牌系系统（11）物业管管理系统统(12 2)三表远远程计量量。(13 3)一卡通通系统及及停车场场管理第二章第二章具具体体体要求体要求第一节第一节信信息息息网络息网络子子子系统子系统部部部分部分一、电电话电信接接入采用用光纤接接入，直直接引至至小区电电信机房房(35 5m2)。而小小区电信信内部网网则采用用常规的的四芯电电话线入入户，每每户预留留电话线线一对，在在主人房房、客厅厅及书房房内各设设置一个个电话接接口。二、有有线电视视有线电电视机房房与电信信机房合合用同一一机房。多多层住宅宅每栋楼楼设置 N N 个放大大器 N 个个电视分分支分配配器。住住宅单元元内分别别在客厅厅和主人人房内各各设置一一个电视视接口。三、宽宽带网络络鉴于目前前ADS SL宽带带接入技技术已在在本市进进入大规规模商业业推广应应用阶段段，本小小区拟采采用了固固定电话话网 AD DSL 宽宽带接入入，相信信这可以以在今后后相对较较长的一一段时间间内基本本满足用用户要求求。同时时，为了了满足日日后的带带宽扩展展要求，将将住宅单单元内的的电话预预埋管适适当放大大，为日日后可能能的线网网改造提提供预留留。当然，如如果光纤纤接入的的成本和和维护费费用及使使用费用用比较低低廉的话话，也可可用光纤纤。第二节第二节安安全全全防范全防范子子子系统子系统部部部分：部分：一、住宅宅防盗报报警在住宅宅入户门门上安装装门磁开开关，在在客厅阳阳台上安安装红外外线感应应器，在在客厅、卧卧室处各各安装紧紧急报警警按钮。系系统布防防、撤防防采用密密码小键键盘，且且用户可可对密码码进行随随时修改改。在系系统设防防时，如如发生强强行破门门、非法法进入或或者主动动按下紧紧急报警警按钮时时，则会会发出报报警信号号，通过过家庭防防盗主机机将信号号传至小小区监控控中心；用户在在家，且且系统撤撤防情况况下，当当家中有有紧急事事情发生生如生重重病、有有盗贼闯闯入,需需要求助助时,只只要按下下紧急呼呼救按钮钮,家庭庭主机即即将信号号传至小小区监控控中心。二、可视视对讲系系统（单单色）例如：小区监监控中心心设置管管理主机机四台（每每台容量量 999 9 户，主主机密码码开锁，总总线联网网），住住宅单元元入口防防盗门处处设置电电锁及单单元门口口主机一一台（F F1.8 8,9 92 度广广角镜头头，最低低照度 0 0.2 Lux x），住住宅室内内设置室室内分机机一台（清清晰度 3 320 线线，4 寸寸黑白扁扁平显象象管，振振铃声压压大于7 70dB B）。室室内主机机具备监监听、呼呼叫和开开锁三项项功能。访访客在单单元门口口主机处处呼叫时时，拿起起室内分分机即可可进行可可视对讲讲，确认认后按开开锁键遥遥控开启启单元门门电锁。如如仅按下下监听键键，则可可视分机机显示屏屏上会出出现门口口图像，而而按下呼呼叫键则则可直接接呼叫监监控中心心。根据据需要也也可采用用“一拖二二”对讲系系统，除除具备以以上所有有功能外外，还可可以在有有呼叫时时，两部部室内机机同时振振铃，任任意一部部分机拿拿起话筒筒都可与与门口主主机进行行双向可可视对讲讲。三、闭路路监控系系统由于小区区分 N 个个组团分分别建设设，且每每个组团团均成全全围合结结构，因因此，闭闭路监控控系统要要对以下下部位进进行监控控：每个个组团的的出入口口共 N 处处，小区区的总出出入口共共 N 处，所所有的地地下车库库的入口口和出口口共 N 处处，电梯梯大堂以以及电梯梯桥箱共共 N 处。室室外出入入口处均均采用固固定式黑黑白摄像像机（1 1/3 黑白 C CCD，4 420 线线，超低低照度 0 0.00 003L Lux/F1.2），电电梯大堂堂则采用用带云台台室内摄摄像机，而而电梯桥桥箱内采采用半球球式微型型摄像机机（1/3黑黑白CC CD，4 420 线线，0.04L Lux/F2.0,D DC12 2V）；小区的的几个组组团都要要分别设设置一台台视频钜钜阵，并并由其收收集摄像像机的视视频信号号和云台台的控制制信号并并集中送送至小区区监控中中心。例如：小小区监控控中心设设置 N 台台监视器器（17 7黑白白监视器器,PA AL 制,850 0线,A AC22 20V/37WW），N N 台主控控机及 N N 台固化化型 9 路路数字录录像机（1 1 路音频频，显示示全实时时，录像像总资源源 30 帧帧/秒，可可边监视视边回放放，内置置 80GG硬盘），对对出入小小区的人人员和车车辆进行行全天二二十四小小时的实实时记录录，以备备后用。四、电子子巡更系系统根据本本小区的的建筑布布局特点点，要在在设计单单位、开开发商及及物业公公司三方方的工程程人员的的仔细研研究下，在在 N 处重重要巡逻逻区域和和部位设设置了巡巡更站，管管理总机机设置在在小区监监控中心心。保安安人员携携带巡更更确认仪仪，按指指定的路路线和时时间进行行巡更，并并将信息息传回管管理总机机进行记记录和储储存。管理总总机采用用大容量量内存和和超大容容量硬盘盘，使系系统数据据储存量量达 3 年年以上，每每天或每每班管理理总机只只需和巡巡更机连连通一次次即可将将数据取取出。五、周边边防范系系统小区有有围墙处处，设置置红外对对射探测测器，共共计 N 对对。当有有人企图图非法穿穿越小区区周界时时，在红红外接收收装置上上就会有有信号输输出传送送到小区区监控中中心的监监控主机机，并在在监控主主机里显显示并记记录报警警时间、报报警位置置、探头头方位类类型等信信号，从从而通知知值班人人员及时时采取制制止入侵侵的措施施，完成成周边防防越报警警。第三节第三节信信息息息管理息管理子子子系统子系统部部部分：部分：一、紧急急广播和和背景音音乐背景音音乐系统统在中央央大花园园、各组组团观景景花园、游游泳池及及小区内内环形车车道等处处设置，其其中绿地地草坪处处设室外外仿真型型环保音音箱（1 15W）共共 N处，亭亭台休息息区设置置吸顶式式扬声器器（3WW）共 N N 处。小小区监控控中心设设置有：定时节节目器、C CD 机或或 DVD D、前置置放大器器、均衡衡器、压压限器及及信号分分配器各各一台，定定压功放放器三台台，另外外，通过过紧急切切换器一一台与火火灾报警警广播系系统进行行强制切切换。二、三表表远程计计量系统统水、电、煤煤气的自自动抄表表计费是是物业管管理的一一个重要要部分，户户内水、电电、煤气气三表均均采用脉脉冲式表表，每单单元采用用数据采采集器，实实时对远远传水表表、电表表、煤气气表的信信号进行行采集和和存贮。整整个小区区共设置置 N 台区区域管理理器，每每台理论论上可连连接 25 56 个数数据采集集器。区区域管理理器读取取采集器器中的数数据，并并在与管管理主机机交互后后，可对对前端的的采集与与控制单单元实施施在线控控制。小小区三表表管理主主机设置置在小区区监控中中心内，通通过 RS S-48 85 网络络与区域域管理器器、信号号采集器器互连，实实时观测测用户水水、电、煤煤气的各各种数据据，查询询保存在在区域管管理器中中的历史史记录，并并可以随随时进行行数据统统计、处处理及打打印各种种报表工工作。三三表管理理软件可可以通过过 Int tern net 与与电力公公司、自自来水公公司和煤煤气公司司等各种种专业管管理部门门进行数数据通讯讯，实现现对本小小区计费费数据的的集中管管理。由由于实现现了自动动抄表，居居民可免免受打扰扰，专业业公司可可节省大大量的人人力物力力，并且且大大提提高抄表表率和准准确性。三、一卡卡通系统统1 1、一、一卡卡卡通系卡通系统统统总体统总体设设设计思设计思想想想想根据需求求分析，我我们采用用 ID 感感应卡，利利用该卡卡进行门门禁控制制，达到到感应开开启道闸闸的功能能；并用用卡在各各消费点点的电脑脑收费机机上消费费。各消消费点的的电脑收收费机是是小区计计算机网网络的远远程工作作站，通通过电话话线与小小区管理理处的服服务器联联网。这这样就可可以充分分利用 I ID 感应应卡门禁禁系统稳稳定、可可靠、安安全等优优点系统的各各项组成成部分与与中心控控制系统统相联系系，中心心系统负负责管理理各项人人员信息息数据，负负责进行行各项授授权管理理，以及及系统的的维护，卡卡上有储储值的人人员可以以在各收收费点计计费消费费；获得得入门许许可的人人员可以以通过其其已获许许可权的的门禁，特特殊紧急急情况下下，可依依照管理理规定由由中心控控制系统统进行特特殊许可可授权。业业主和访访客进入入任一门门禁控制制点都将将在人员员信息数数据库中中得到记记录。为为了方便便管理，还还需要把把业主及及访客消消费、门门禁等系系统综合合考虑，以以达到一一卡通用用的目的的。业主主和访客客既可以以持卡进进出相应应道闸，又又可以持持同一张张卡在内内部消费费，提高高了小区区的综合合管理水水平。2 2、一、一卡卡卡通系卡通系统统统主要统主要功功功能功能功能实现现包括 3 3 个部分分。1）、车车辆进出出管理：主要负责责业主车车辆及外外来车辆辆进出控控制管理理，并形形成车辆辆进出报报告。（1）、业业主车辆辆持业主主卡到达达各道闸闸前，把把卡在读读感器前前轻轻一一晃，道道闸自动动开启，车车辆驶过过，系统统自动记记录该车车辆进出出该道闸闸的时间间；（2）、来来访车辆辆在岗亭亭领取来来访卡，行行驶到达达各道闸闸前，把把卡在读读感器前前轻轻一一晃，如如被授权权，道闸闸自动开开启，车车辆驶过过，系统统自动记记录该车车辆进出出该道闸闸的时间间；如无无授权，道道闸不会会开启，系系统报警警，并自自动记录录该车辆辆试图进进出该道道闸；（3）、车车辆驶过过道闸时时，地感感线圈感感应到车车辆的存存在，则则道闸不不会落下下，不会会压砸车车辆。2）、消消费管理理：实现餐厅厅、泳池池、球馆馆消费无无票化管管理，实实现消费费储值管管理，实实现消费费情况统统计及报报表生成成，其中中消费储储值管理理部分面面向财务务管理人人员。（1）、在在消费地地点消费费后，由由电脑收收费机直直接访问问服务器器中的数数据库，实实时对 I ID 感应应卡进行行余款确确认和扣扣款，并并修改服服务器中中的数据据库相应应单元，管管理处的的收费管管理电脑脑上可随随时对收收费情况况进行查查询，并并形成统统一的消消费流水水报表；（2）、储储值管理理系统仅仅面向财财务管理理人员。财财务管理理人员需需输入自自己的姓姓名，由由系统确确认权限限后，输输入自己己的密码码，对用用户的 I ID 卡进进行充值值、挂失失、退款款等操作作，或统统计、打打印消费费报表，同同时记录录财务管管理人员员的姓名名,以以便查询询。3）、系系统控制制与维护护：实现系统统日常软软、硬件件维护，数数据库维维护，系系统授权权管理以以及通讯讯、打印印等管理理。（1）、管管理人员员的系统统操作权权限都经经事先设设定，以以保证系系统的安安全性；（2）、系系统具有有通信及及打印等等功能；（3）、系系统由专专人负责责软、硬硬件及数数据库的的维护。3 3、一、一卡卡卡通系卡通系统统统软件、统软件、硬硬硬件设硬件设计计计计为实现以以上系统统功能，系系统软件件、硬件件设计采采取以下下方案：1）、软软件设计计：利用模块块化设计计方法，实实现以下下功能：各项数据据库生成成、维护护、修改改、删除除；门禁事件件的实时时动态显显示和打打印；各项报表表生成；车辆通过过道闸权权限管理理；人员消费费储值管管理；人员基本本信息查查询；门禁、收收费的联联网运行行；2）、硬硬件设计计：采用 IDD 感应卡卡，利用用该卡进进行门禁禁控制，达达到感应应开启道道闸的功功能；并并用卡在在各消费费点的电电脑收费费机上消消费。各各消费点点的电脑脑收费机机是小区区计算机机网络的的远程工工作站，通通过电话话线与小小区管理理处的服服务器联联网。这这样就可可以充分分利用 I ID 感应应卡门禁禁系统稳稳定、可可靠、安安全等优优点。（1）I ID 感应应卡：该卡内含含感应式式 ID 线线路，不不需接触触，只需需在读卡卡机前轻轻轻晃动动，就可可达到开开门的作作用，也也可在电电脑收费费机上进进行消费费，具有有二卡合合一之功功能，该该卡上可可以直接接印刷彩彩色照片片，成为为小区出出入卡。（2）门门禁系统统：A、感应应式 IDD 读卡机机：利用无线线感应技技术，可可非接触触地读出出 ID 卡卡上信息息，此产产品技术术成熟，稳稳定可靠靠，特别别适合门门禁、停停车场收收费等场场合，产产品有多多种规格格，感应应距离可可从几厘厘米到几几十厘米米，甚至至更长。B、门禁禁控制器器：是门禁系系统的控控制枢纽纽，外接接感应读读卡机，控控制对应应门锁或或其他执执行机构构的开启启、闭合合，能自自行处理理所有读读卡机的的事件，存存储有效效卡记录录和读卡卡机事件件，也可可通过 R RS48 85 网络络通讯口口向中央央通信控控制电脑脑实时传传送读卡卡机事件件，门开开关状态态；或接接收中央央通信控控制电脑脑传送来来的通行行卡、时时区、输输入点、输输出点等等信息。C、中央央通信控控制电脑脑、网络络通讯卡卡及 48 85 总线线：该部分与与门禁控控制器共共同构成成联网门门禁控制制系统，当当本工程程项目的的硬件配配置安装装完成之之后，便便可利用用中央通通信控制制电脑进进行管理理，设定定控制器器及读卡卡机、通通行卡的的数量、级级别、持卡人人的资料料等，并并通过网网络通讯讯卡把这这些设定定信息下下载至控控制器，使使控制器器能分散散、独立立运行，中中央通信信控制电电脑关机机也不会会影响整整个系统统的运作作。D、道闸闸：是门禁系系统的执执行机构构，它接接受控制制器的命命令抬起起或下落落，由遥遥控器和和手动控控制，增增加地感感读写接接口，就就可接受受门禁控控制器的的控制和和地感线线圈的控控制，保保证车辆辆通过时时不会下下落压砸砸车辆。（3）I ID 卡消消费系统统A、电脑脑收费机机：用于各收收费点收收费，采采用兼容容 PC 机机，配备备打印机机、ID D 感应卡卡读感器器、网卡卡、MOODEMM，每个个消费点点各设置置一台，通通过电话话线与小小区管理理处的服服务器联联网，实实时对 I ID 感应应卡进行行余款确确认和扣扣款，并并修改服服务器中中的数据据库相应应单元，管管理处的的收费管管理电脑脑上可随随时对收收费情况况进行查查询，并并形成统统一的消消费流水水报表。B、消费费管理电电脑、I ID 卡发发卡机：小区计算算机网络络中的一一个工作作站，收收集各电电脑收费费机的数数据，进进行统计计打印，形形成各种种报表；发行 I ID 卡，对对卡进行行充值、挂挂失等操操作；对对各电脑脑收费机机进行管管理。撰撰稿人：王琦二二零零七七年十一一月六日日