星级酒店内商品铺租赁合同

*大厦SHANDONG 地址ADD：中国山东济南号 电话TEL：05318 传真FAX：053186NO.6 Shandong,P.R.China 邮编 P.C: 2500经营租赁协议书编号: 20 甲方：乙方： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利、义务关系，经双方友好协商，达成如下条款，并签订本协议。一、 租赁场地甲方将位于大厦一楼商街的商铺 对乙方提供租赁（附平面图），附图只是一般识别之用，并不显示该商铺的大小，商铺的大小以现场实物为准。甲方保证该场地为自身所有，该租赁标的物不存在任何争议，任何第三方也不会对该标的物主张任何权利。二、 租赁期限租赁期为 壹 年，即自 贰零年捌月玖日（起租日）至 贰零壹肆年捌月捌日 （201年8月9日-201年月8日）止（含首尾两日）。三、 租金乙方每年应向甲方缴纳场地租金人民币 万元整（小写：00.00元），按每季度一次进行租金缴纳仟元整 （00.00 元），先付后用。四、 租赁经营范围及方式1. 以阿胶、海参、橄榄油、高端农副礼品等礼品经营为主。2. 经营期间必须按国家的法律、法规依法经营；3. 乙方自行注册登记公司，并从事相应的经营活动；4. 乙方自行交纳工商管理费和税金；5. 乙方在租赁经营期间不得以甲方的任何名义对外发放任何的消费代金卡（券），如乙方根据经营的需要需发放（出售）代金卡（券），必须以书面的形式征得甲方的验证协商同意后方可进行发放，乙方并最终承担由此卡（券）所造成的全部责任，否则甲方有权终止本协议并进行具体索赔。如乙方以自己的名义发放（出售）代金卡（券），必须向甲方进行备案，乙方承担由此卡（券）造成的全部责任。五、 各项费用结算方式1. 押金：本协议双方签字之日起三日内，乙方须向甲方缴纳人民币 仟元整（无息）作为押金。协议到期后，如甲方的设施设备未发生损坏或乙方未因出现劣质事宜等影响甲方声誉之事，乙方交清租金、通讯费等相关费用，且乙方办理完毕营业执照等证件的变更手续并出具变更证明，甲方则在5个工作日内如数退还乙方的押金，逾期按照5支付乙方利息。2. 租金缴纳：乙方 每季度第一个月的前五日 将季度租金缴付给甲方，逾期不缴每日按所欠缴租金的5向乙方收取滞纳金；自本协议签订之日起五日内，乙方应及时缴纳第一次的租金。3. 付款方式：乙方可用现金、支票、信用卡支付租金（除甲方同意外，不可抵帐）。4. 其他费用：A、乙方租赁经营期间所产生的物业管理费由 甲 方承担，所产生的电费、水费、通讯费、网络等费用由 乙 方承担，每月25日乙方须向甲方财务部付清当月产生的费用（电费按计量表实际数量计算），逾期不缴每日按5收取滞纳金。B、乙方经营过程中所产生的一切日常维修、维护、换件、保养、清洗费由乙方承担。5如乙方中途违约，押金将作为乙方应交纳的租赁费用、违约金及其它应由乙方负担的费用，甲方将不予退还，但不可抗力除外。6. 如甲方的客人用房卡签单或用非现金方式结帐时，乙方应正常接待并及时向甲方总服务台索取单据凭证，由甲方代收，并行使相关税款的代扣代缴义务。签单数额每月月底由甲方财务部同乙方清算；如乙方延误转单造成跑帐，由乙方自行负责，如因甲方过失造成跑单，由甲方负责。7.逾期支付本协议项下的所有应由乙方支付的费用任何一项时，乙方除应如数补交外，每逾期一日，还应支付逾期付款金额5的违约金；经甲方三次书面催款或延期一个月未交款，甲方有权终止本协议并采取相应措施收回租赁场地和全部欠款。六、优惠合作1. 乙方在租赁合同期间内，区域消费可按甲方（集团）内部优惠价格执行。2. 乙方员工可在大厦新闻餐厅用餐，但乙方员工必须经过健康查体合格方可办理就餐手续就餐，并按甲方规定每月向甲方缴纳相应的管理费；3. 乙方员工可书面申请大厦的员工浴卡、更衣室等，大厦将视情况给予满足并遵循大厦的相关规定。七、双方责任（一）保密责任1. 甲乙双方对本协议内容（包括租金、租赁期限等）均负有保密责任，如乙方向第三者公开、泄露或不正当使用本协议内容，则作违约处理，甲方有权终止合同，没收各项保证金、押金，给甲方造成损失的，须承担全部赔偿责任。（二）甲方责任：1. 甲方将移交乙方经营场所内的设施、设备列出移交清单一式叁份，甲方贰份、乙方壹份，分别签字后作为本协议附件留存；甲方应保证租赁区域水、电、空调等正常使用服务。2. 甲方承诺所出租房屋的所有权属于甲方且无任何争议。在乙方租赁期间，如因第三人对该房产主张权利，致使乙方不能对该房产正常使用的，甲方应相应减少乙方租金并赔偿乙方全部经济损失，该损失包括但不限于搬动办公用品的费用，多增加房租的费用，停业经营的损失等。3. 为维护甲方的形象，做好乙方承包场所与甲方内部及社会各部门、单位之间的协调工作，甲方有权对乙方的经营情况按甲方的要求进行日常监督、检查和指导。4. 甲方有义务对乙方员工进行上岗前的培训，使之符合酒店的岗位要求。5. 乙方在承包经营期内如对租赁场所进行装修改造，必须先向甲方提供设计图纸，经甲方审查同意后出具书面批示，乙方方可参照设计图进行装修改造，装修改造等相关费用由乙方承担。甲方自收到乙方提供的设计图纸三个工作日内作出批示，逾期不批示视为甲方同意乙方的装修改造方案。租赁期结束后产权无偿归甲方所有，乙方撤离时不得自行拆除或毁坏。6. 乙方的装修不得改变房屋的结构、不得影响甲方以及承租甲方的第三方的正常办公、经营秩序。7. 甲方应向乙方提供正规的租金发票，所缴纳的其他费用也需要提供正规的发票。8. 除双方另有约定外，出租场所由甲方负责正常的维修（乙方责任除外）。甲方维修时，乙方应积极协助，不得阻挠或延迟施工，否则由乙方承担因修缮不及时所造成的一切人身、财产损失。如因甲方未按时修缮出租场所而给乙方造成人员人身伤害或财物损毁的，甲方需向乙方赔偿，同时乙方可以解除合同。但属于乙方自行装修改造的部分，甲方不承担维修义务，乙方须自行解决。9. 乙方在甲方租赁经营期间，甲方不得再向其他同行业公司及个人租赁商铺；自甲乙双方签订合同生效之日起，甲方负责在一个月内与在大厦进行同行业经营的商铺终止协议，由此造成的全部损失由乙方承担。（三）乙方责任1. 乙方须按合同约定的经营范围租赁、经营甲方大堂商铺 区，乙方对于该租赁场所只有使用权，没有所有权，不得擅自处理或设置担保，不得将所承租场地转包（分包）他人或做协议范围以外的其他项目经营使用，否则甲方有权提前终止合同关系。2. 乙方有义务保护并正确使用甲方提供的租赁场所、移交的物品及附属设施设备，如有缺少或人为损坏，在协议终止或解除时应由乙方照价赔偿。但因乙方正常使用导致的自然损耗除外。3. 租赁期间，除甲方移交的设施设备外，乙方根据自身经营需要添置的设备及物料用品等，均由乙方承担，且需提前向甲方提出书面申请。4. 未经甲方书面同意，乙方不得自行更换、增设、废止、移动给排水等固定设备，不得自行添置大功率或大件设备类，不得擅自在室内进行装修、改造原设施，否则按价赔偿。5. 乙方需严格遵守国家法律、法规，维护甲方声誉，依法经营，如有违法行为，由乙方承担全部责任及损失，并承担因此给甲方造成的损失，同时甲方有权终止协议并追究乙方责任。6. 乙方必须认真遵守甲方的各项管理规章制度，接受甲方各类检查如乙方经营中出现违反各项管理规章制度的行为，一经查处甲方有权向乙方开具“处罚单”，并收取相应的罚款，如乙方在一年之内处罚分数满2000分，甲方有权终止乙方租赁合同，押金概不退还。7. 乙方工作人员须接受甲方培训，以大厦要求标准进行对客服务，提高综合对客服务质量。同时对甲方的经营情况及服务项目全面了解，以便对客提供服务。如乙方工作人员在工作中出现严重违纪或宾客强烈投诉，甲方为保证四星级酒店的服务标准采取的补救措施而带来的相关费用由乙方负责，但是属于客户自身原因引起的纠纷除外，相关费用的产生需要乙方的审查确认，甲方并有权要求乙方调离该人员。8. 乙方必须严格遵守租赁期间的营业时间、经营项目、收费标准、服务特点等，并书面通知甲方，以便于宣传促销。9. 如在经营中出现困难、问题、要求、申请、投诉等，必须以书面形式交予甲方相关负责人。10. 乙方与其所聘用人员签订劳动合同，并自行负担所聘用人员的所有费用（如社会保险和其它国家规定的福利待遇、工资等费用）。与甲方无任何关系。11. 乙方在租赁期内，享有协议项目范围内独立的自主经营权，甲方对乙方的合法经营行为概不干预。但考虑到甲方大厦的整体经营需要，如乙方提出相关的促销方案和计划时，需经甲方同意后实行。12. 未经甲方同意，乙方不得在大厦任何区域（所租场所内除外），张贴、摆放、悬挂、发放宣传品、标识标牌等。但甲方应接受乙方对经营提出的合理建议并全力支持。13. 甲方如有重要活动或特殊接待任务要乙方配合时，需提前通知乙方，乙方应全力支持甲方的整体工作。费用由甲方按甲乙双方协商的折扣价格当月清算。 14. 乙方应严格遵守国家有关消防、安全条例、及甲方的消防、安全管理制度。如因乙方未遵守相关消防、安全管理条例（制度），在承包经营场所内出现消防安全事故时（或由承租场所责任引起其它场所安全事故时），由乙方负完全责任并赔偿甲方损失；若出现火情火灾等事故将追究乙方责任，造成严重后果的交公安机关依法处理。同时，甲方有权终止协议。A 承租部门负责人或法人为本部门安全、防火第一责任人，并利用各种形式向本部门员工进行安全、防火教育，并定期进行培训，不断增强员工的防范意识。B 每日对本部门进行详细的防火安全检查，发现火险隐患和不安全因素，立即采取整改措施并报告大厦保安部。C 加强对本部门义务消防人员的督导和检查，发生火灾后立即组织人员扑救，指派专人保护现场，协助有关部门追查火灾事故原因。D 需使用电焊、气焊动火或使用大功率电器时，需提前通知外租部门知情，并必须报大厦保安部批准后方可实施。E 要严格按照机械设备操作规程实施操作，如违反操作规程及各项防火安全制度，将视情节轻重按规定给予乙方经济处罚。15. 乙方超出协议约定的适用范围使用出租场所的（另外还包括从事影响甲方和承租甲方房屋的第三方的正常办公秩序、进行非法经营活动等）以及擅自对出租场所进行装修、改善、增设他物或者因此行为造成出租场所或其他附属设施损坏并拒不负责维修或承担赔偿责任的，甲方有权根据情况要求乙方承担恢复原有状态、赔偿损失等违约责任，同时还有权解除合同，乙方已经交纳的租金不予退还。八、 协议终止：1. 租赁期满后，协议自然终止。A 如无正当理由，若甲方欲提前终止协议履行时，需提前一个月书面通知对方，并赔偿乙方两个月的经济损失（按每月租赁费用计算）和乙方剩余租赁期内装饰装修（乙方经甲方同意进行的装饰装修）的残值损失，租赁协议终止。B 如无正当理由，若乙方欲提前终止协议履行时，需提前一个月书面通知对方，并赔偿守约方两个月的经济损失（按每月租赁费用计算），租赁协议终止。乙方剩余租赁期内装饰装修（乙方经甲方同意进行的装饰装修）的残值损失由乙方自行承担。2. 租赁期间，如出现下列情况的，合同即行终止，双方互不负单方解约的违约责任。A 如因政府有关部门规划占地而使用或拆除的；B 由于法律的强制性规定而使合同无法继续履行的；C 发现大的潜在安全隐患，难以彻底消除，导致房屋无法正常使用的；D 因集团和新闻大厦规划，改变（或终止）该经营项目或进行装修改造的（此情况下，甲方需提前一个月书面通知对方），甲方需向乙方出示集团和新闻大厦的规划文件；E 不可抗力。九、 本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。十、 甲乙双方应遵守协议中的各项条款。属甲方责任的，乙方有权提前终止本协议；如属乙方责任的，甲方同样随时有权终止本协议并收回所租赁场地。十一、 租赁期满后，如甲方仍就现场所对外出租，则同等条件下乙方有优先租赁权。十二、乙方在签署协议时，必须出具营业执照复印件、工商管理机关出具的查询打印清单复印件和担保单位（担保人）的担保证明留作甲方备存（担保人的基本条件为有本人房产证的本地户口或有资信的企业法人），担保人或担保单位对本协议项下乙方的协议义务承担连带保证责任，以确保本协议的履行。在租赁期间，乙方应每年在其经过工商登记机关年检后，将经年检的营业执照交甲方核验，并将一份复印件交甲方备存。如乙方未能在法定时间内通过工商登记机关的年检，则甲方有权立即终止本协议。十三、本协议未尽事宜，则按中华人民共和国合同法有关规定，经双方共同协商做出补充规定作为附件，附件与本协议具有同等法律效力。 十四、若本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向协议履行地人民法院起诉。十五、本协议双方签字盖章后生效。十六、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）：代表人签名： 代表人签名：经办人签名： 经办人签名： 地址：中国济南号 地址：电话：053186 电话：0531传真：053186 传真：0531日期：201年 7月 29日 日期：201年7月 29日合同申报审批表申报部门：合同名称大堂商铺区经营租赁协议合同类别经 济承租方法定代表人经办人申报部门意见：请领导审批。 经办人： 201年 月日 主管部门意见：分管领导意见：财务部门意见：财务领导意见：酒店常务副总意见： 总经理意见：注：类别分为经济、技术、服务及其它。7