官墩小区监理规划

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作 官墩小区 工程监理规划 2012 年 月 日至 2013 年 月日 内容提要： 工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 江苏省建设厅监制第一章 工程概况1、项目名称：官墩小区5#、10#、14#、18#住宅、G1、G2、G3、G4商铺、车库三工程2、建设单位：常州市衡熹投资发展有限公司 3、设计单位：常州华宇建筑设计研究院有限公司4、监理单位：常州常建建设监理有限公司5、施工单位：桩基：土方支护：房屋建筑： 6、建设地点：戚墅堰区五一路西侧、丁剑路南侧7、总建筑面积： 50089平方米8、结构类型：框架剪力墙结构；9、计划工程总投资：10、计划开工日期：桩基： 房屋建筑：11、计划竣工日期；桩基： 房屋建筑：12、工程总工期： 13、合同目标：14、工程现场条件及特点：官墩小区5#、10#、14#、18#住宅、G1、G2、G3、G4商铺、车库三工程，位于戚墅堰区五一路西侧、丁剑路南侧。工程建筑结构安全等级为二级。抗震设计烈度为七度。耐火等级地上部分为二级，地下部分为一级。屋面及地下室防水等级为二级。造价人才网工程设计标高0.000 相当于黄海高程标高4.050m。（一）剪力墙与混凝土框架结构混凝土强度等级：基础垫层C15 筏基佬底板及地下室外墙C35、P6 住宅：基底13.170m为C35；13.170m30.570m为C30；30.570m以上为C25 商铺：C25（二）墙体1）本工程除图中特别标明者外，+0.00标高以下与土壤接触的墙体为MU7.5砼实心砖,M7.5水泥砂浆。+0.00标高以上外墙填充墙为混凝土双排孔砌块Mb7.5混合砂浆、内墙为MU5加气混凝土砌块、M5混合砂浆。2）构造柱详见结施,不详处见建筑抗震构造详图苏GP202,工程监理柱边砖垛200处与柱同浇.3）卫生间在其周边墙身下应做300高C20混凝土翻边,与楼板一起浇筑,宽度同墙厚,门洞口不做.5）顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置,若采用单独过梁时,过梁伸入两端墙内每边不少于600mm,且应在过梁上的水平灰缝内设置23道,顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆，填充墙砌块砌筑方法及构造做法均应遵照非承砼小型空心砌块墙体技术规程或国标03J104蒸压加气砼砌块建筑构造的各项要求执行.6）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,当墙长于5m时,应增设间距不大于3m构造柱;每层墙高的中部应增设高度为120mm,与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强.(三)屋面1)建筑屋面防水等级二级,防水层耐用年限为15年。防水保温上人屋面：保温层为XPS板厚45，防水层3厚SBS防水卷材。防水保温不上人屋面：保温层为XPS板厚45，防水层3厚SBS防水卷材。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周为500宽45厚水泥基无机矿物轻集料保温砂浆保温层。2)伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。屋面凡泛水阴角及其他转角需铺垫卷材的基层应粉成圆角。屋面外落水采用UPVC雨水管,直径为100毫米,管底距地200毫米。内落水做法详见水施。高低跨、上人孔、变形逢和出屋面管道、井(烟)道泛水节点应严格按苏J03-2006平屋面建筑构造图集中相应节点大样要求施工。3)用细石砼做刚性防水层时,应按纵横间距3米,设置分仓缝,缝中钢筋切断,缝宽20,与女儿墙之间留缝30,缝内嵌填密封油膏，刚性防水屋面坡度2%。 4)卷材防水层下的水泥砂浆或用40厚C20细石砼做整浇层时应设置分仓缝,纵横间距6米,缝宽20,(当兼作屋面排气道时可适当加宽,并与保温层连通)缝内必须嵌填密封油膏,缝上加铺300宽卷材一层,单边粘贴,上加铺一层约为900宽的附加层作为胎体增强材料.(四)装饰工程1、当框架顶层填充墙采用混凝土空心砌块或蒸压加气混凝土砌块等材料时,墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施.不同材料基体交接处必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网,与各基体间的搭接宽度不应小于150mm.2、外墙粉刷:外墙面各种材料装饰位置详见立面图. (1)本工程外墙面装饰材料为面砖、外墙涂料。(2)外墙面砖及外墙涂料的施工应由专业施工单位拟定施工方案并经监理工程师审核批准后方可实施。外墙面砖：保温层为水泥基复合保温砂浆（W型）厚度35，基层墙体与界面剂之间增设10厚防水砂浆一道。外墙面保温做法：建筑外保温构造图集(一)苏J16-2003(一)C/5。外墙涂料：保温层为水泥基复合保温砂浆（L型）厚度35，飘窗上下板及混凝土侧板保温砂浆厚度为15，基层墙体与界面剂之间增设10厚防水砂浆一道。外墙面保温做法：建筑外保温构造图集(一)苏J16-2003(一)A/5。 (3)外墙面保温做法应严格按建筑外保温构造图集(一)苏J16-2003(一)的要求施工。外挑封闭阳台、楼板的上、下顶及侧面均应按外墙要求做保温隔热粉刷，外墙外保温系统采用增强网加机械锚固措施,锚固件应保证可靠锚入基层，增强网和锚固件构成的系统应能独立承受风荷载和自重作用。3、内墙粉刷: (1)所有的抹灰处阳角找方,按标筋找平。 (2)室内门窗洞口的阳角处,均需做1:2水泥砂浆暗护角,高2100,宽50。 (3)填充墙与剪力墙、砼梁柱连接处外加18钢丝网400宽再作粉刷。 (4)所有砌块砌筑的井道内壁用15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底抹面,无法二次抹面的竖井、均用砂浆随砌随抹面、压光。4、楼梯栏杆:所有未注明的楼梯栏杆、扶手做法按苏J9505,楼梯水平段长度大于500时扶手高度不小于1050(从可踏面起),住宅、公共建筑及其它有儿童使用的楼梯栏杆应采用不易攀登的构造,竖杆净距不大于110; 公用楼梯间的楼梯斜坡扶手垂直高度为1000mm,凡平台水平段大于500mm时栏杆高度为1150mm(包括100mm砼翻边)。5、油漆 (1)木质油漆均为一底二度调和漆。 (2)所有埋入墙内构件均需要做防腐处理,木构件满涂柏油,铁构件红丹二度。(五)楼地面(1)楼地面各种材料做法详见建筑做法列表,分户门内的楼地面只完成找平层,预留面层高度,面层由用户自理。 (2)地面回填土内不得含有有机物及腐质土.回填土应按规范要求分层取样做密实度实验,压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时,压实系数不应小于0.9。(六)门窗工程1、门窗分类本工程门窗主要为中空玻璃塑钢窗、铝合金格栅及甲、乙级防火门、无框玻璃门和普通玻璃保温门。 2、防火门及防火材料应用消防部门认可的材料。公共出入口疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门应安装闭门器和顺序器。3、外门窗的气密性等级要求应满足建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107的规定，建筑物16层的外窗及阳台门的气密性等级不应低于级，7层及以上的外窗及阳台门的气密性等级不应低于该标准规定的级，以满足建筑节能的要求。4、窗台高度低于900mm，均加设1050mm高护栏，具体做法见图说。(七)建筑节能: 外墙保温: 外墙面砖：保温层为水泥基复合保温砂浆（W型）厚度35；外墙涂料：保温层为水泥基复合保温砂浆（L型）厚度35，飘窗上下板及混凝土侧板保温砂浆厚度为15；屋面保温: 防水保温上人屋面：保温层为XPS板厚45。防水保温不上人屋面：保温层为XPS板厚45。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周为500宽45厚水泥基无机矿物轻集料保温砂浆保温层。窗框材料:铝合金 ;窗玻材料: 5mm低辐射中空玻璃,空气层厚9mm . 底层地面接触室外保温主材采用80厚聚苯颗粒保温材料。窗户采用隔热金属框Low-E中空玻璃窗，遮阳措施采用中透光玻璃,从而使窗户的传热系数和遮阳系数均能达到规范要求。外门采用保温门各项指标应符合规范要求。(八)防水、防潮外墙涂料：基层墙体与界面剂之间增设10厚防水砂浆一道。防水保温上人屋面：防水层3厚SBS防水卷材。防水保温不上人屋面：防水层3厚SBS防水卷材。1）本工程屋面详细构造做法另见建筑图。2）设计抗渗等级式、防水混凝土根据工程需要掺入各种外加剂结构设计说明。3）当本工程采用的刚性防水层单块面积大于6m6m时，应设置分仓缝，分仓缝缝宽20mm，用建筑油膏嵌缝，上部用200mm宽卷材盖缝或按图纸说明及标准图施工。4）除图纸特别注明者外，本工程凡卫生间、阳台、露台、户外连廊等遇有水的房间，楼地面完成面均比同层地面降低30-50mm。5）卷材防水屋面基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙等）的连接处，以及基层的转角处（水落口、瞻沟、天沟等）均应做成圆弧。(九)消防设计1）金属构件外露部分，必须加设防火保护层，其耐火极限不低于GB50045-95“高层民用建筑设计防火规范”3.0.2规定的相应建筑构件的耐火等级。2）除正压送风、排烟、排废气、排油烟气以外的所有管道井待安装完毕后在楼板处每隔二层封堵，具体做法：待管道安装定位后以f8200双向钢筋网片或当井道宽度小于1米时以f6200双向钢筋网片端部与井壁予留筋搭接焊牢，或沿井道四周用f10膨胀螺栓固定505角钢与钢筋网片焊牢，螺栓间距不大于350中，钢丝网（0.51010）。浇C20细石砼不小于60mm厚，且耐火极限不低于同层楼板的耐火极限。3）变形缝处有设备管线穿过予埋不燃套管时，同时又遇跨两个防火分区，当完成管线安装后其套管内的空隙及套管与墙体的缝隙，必须用不燃材料堵严。建筑的地面、墙面、顶部处的变形缝应用不燃材料堵严处理，防止烟火蔓延。4）本工程选用的防火门应向有消防部门颁发许可证的厂家订货，并事先提供样本及型号经设计院认可后定货。第二章 监理工作范围、目标和依据第一节 监理工作范围负责本项目施工阶段的质量控制、协助进度控制，合同管理、安全管理并对施工现场进行组织协调及相关工程资料审查，协助建设单位组织和参与联动调试和项目动用前的各项准备工作等。第二节 监理工作目标1）工期目标根据施工合同工期要求，完成全部工程施工内容，组织工程质量竣工验收。2）质量目标合格3）投资目标将本工程的投资控制在施工概算范围内并努力节约投资。4）安全文明目标：常州市文明施工工地。第三节 监理工作依据1）国家和地方有关工程建设、工程监理的法律、法规和规章制度、政策等。2）上级主管部门和建设单位为本工程下达的有关文件。3）经法定程序批准设计文件施工图纸和工程地质勘查资料。4）本项目施工合同文件、委托监理合同文件和其他建设合同。5）适应于本工程项目现行有关建设工程标准、规范、规程。第三章 监理组织机构、人员配备、岗位职责第一节 项目监理机构的组织形式现场监理人员由总监理工程师、总监理工程师代表、各专业监理工程师（土建、安装）等人员组成，详见“项目监理组织机构图”和“项目监理人员一览表”。项 目 监 理 机 构 组 织 图总监理工程师总监理工程师代表（兼安全监理）各 专 业 监 理 工 程 师土建兼安全监理安装兼安全监理桩基文档管理 第二节 人员配备计划一、项目监理机构人员配备计划一览表（见下表）二、人员进退场计划总监、总监代表、土建监理工程师自开工至工程竣工全过程监理；土建监理工程师自基础至装饰基本结束驻场监理，安装监理工程师自基础及结构主体阶段巡视监理、进入装饰阶段为本专业高峰期驻场监理至竣工验收。序号姓 名性 别职 称执业资格通讯在本项目担任岗位1.童成刚男工程师全国注册监理工程师13328195808总监理工程师兼投资控制 安全管理组长2.常春华男工程师江苏省注册监理工程师13813659960总监代表、兼见证员 安全管理副组长3.聂荣斌男工程师江苏省监理员13815073070土建监理兼安全管理组员4.张焕培男工程师江苏省监理员13506120738土建监理兼安全管理组员5.童成良男助理工程师江苏省监理员13685295046安装监理兼安全管理组员6.路亚良男助理工程师江苏省监理员13775215041安装监理兼安全管理组员7.薛海林男资料员/13186666155文档管理项目监理机构人员配备计划一览表第三节 项目监理机构的人员岗位职责一、总监理工程师1.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认部分工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。二、总监理工程师代表1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。3、总监理工程师不在场时负责现场的协调工作。4、负责本专业的专业监理工程师工作。三、专业监理工程师1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。四、监理员1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。第四章 监理工作内容、方法和措施第一节 监理工作内容包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全施工监理等工作。具体内容主要有：1）项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；2）协助业主组织设计技术交底和图纸会审；3）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；4）审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况；5）审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告。6）审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算。7）采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；8）审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、检验报告，对进场材料进行见证取样送检，对进场材料及设备进行控制。9）对隐蔽工程和分部分项工程进行验收10）处理工程质量事故。11）控制现场的安全文明施工。12）负责各施工单位、建设单位之间的协调工作，主持工程例会。13）组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作。14）负责保修期的协调及质量事故处理工作第二节 监理工作方法及措施一、质量控制的方法与措施（一）质量控制方法1、质量的事前控制（1）请建设单位提供监理依据的文件、资料(施工合同、投标书、施工图纸、水准点、轴线坐标点等)。（2）在图纸会审前总监理工程师组织监理工程师熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题提出书面意见，监理工程师负责组织图纸会审。（3）总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计(方案)，签认后交建设单位。（4）监理工程师审查承包单位现场项目质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。（5）专业监理工程师对分包单位的资质进行审查。分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证；分包单位的业绩，拟分包工程的内容和范围，专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。（6）专业监理工程师对承包商报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求应签认。检查承包单位专职测量人员上岗证书、测量设备检定证书；复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。（7）对工程所需原材料、半成品及设备的质量控制，对工程所用材料、半成品严格审核其出厂证明、技术合格证或质保证书。对装饰材料、制品等还必须审查其样品后方能订货。对试验材料，必须按规定进行抽检或试验，送样实行监理现场见证。所有设备在安装前必须按其技术说明书进行质量验收。（8）监理工程师及时审查承包单位报送的工程开工报审资料并签署意见。（9）参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，介绍项目监理机构、人员分工；建设单位宣布对监理工程师的授权，建设单位、承包单位介绍开工前的准备情况，总监对施工准备情况的意见与要求，介绍监理规划的内容、监理程序，制定工地共同遵守的会议制度及其监理过程中各方配合协调事宜。2、质量的事中控制（1）施工工艺过程质量控制按照国家规范及实际图纸的要求，采用巡视、旁站、检测、试验等等手段检查施工过程，确保施工质量。严格施工工艺的质量控制。监理工程师对施工工艺过程的各个质量控制点，施工各工序进行跟班巡视和检查，对施工重点部位、关键部位进行旁站监督施工，现场发现质量问题及时要求施工人员整改。监理工程师在编写旁站监理细则时应明确旁站监理范围。（2）工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由承包单位进行自检、互检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序，其工作流程如附图1 所示。（3）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由承包单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程报验单。监理 、承包单位现场联合检验，确认合格后隐蔽。（4）工程质量事故处理包括质量事故原因、责任分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。（5）行使监理质量监督权，下达停工指令。为保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指定承包单位立即停工整改。（a）未经检验即进行下道工序作业者。（b）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，但效果不好，继续作业者。（c）擅自采用未经认可或批准的材料。（d）擅自变更设计图纸的要求。（e）擅自将工程转包。（f）擅自让未经同意的分包单位进场作业者。（g）没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。（6）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度。凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵照如附图2 所示规定的管理流程。（7）质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，最终必须报项目总监理工程师签署。专业质量监理工程师、监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，汇总整理后由项目总监理工程师最终核签后方有效。8）行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。承包单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，将验收不合格的内容剔除。（9）建立监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。（10）组织现场工程例会现场工程例会由总监理工程师或总监代表主持。会议将讨论质量及工程的其他事宜，解决施工遇到的各种问题。会后形成会议纪要，其纪要的签发管理流程如附图3 所示。（11）定期向建设单位报告有关工程质量动态情况现场监理组每月在监理月报中向建设单位报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则及时提出报告。（12）主体工程质量通病监理控制 (一)砌体工程:1、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5、砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不应少于30d。6、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。（二）混凝土结构工程：1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2、现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量（重量）。3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。6、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工,浇筑时,应采用补偿收缩混凝土,其混凝土强度应提高一个等级。8、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。（3）日平均气温低于5时,不应淋水.（4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜、养护液等）养护，减少混凝土内部水份蒸发。9、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间布应少于7d。（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。附图1：工序交接检验程序框图返 修工序施工完毕施工单位申请报验 施工单位自检、互检、交接检不合格合格监 理监理、施工单位联合进场检验不合格合格监理签署验收合格意见进 行 下 道 工 序附图2：开工申请程序框图施 工 单 位申 报总 监 代 表建设单位总监理工程师签 署签 署开 工不同意附图3：工程例会会议纪要签发程序框图总监理工程师主 持指定有关人员拟定会议纪要文稿征求有关方面总监代表包括业主意见审查、核定不符合修 改符合总 监签认、行文外发签定、行文外发总 监3、质量的事后控制（1）每一分部分项工程完成后，必须先经施工单位自行检查并进行质量等级的评定，再经监理工程师复验达标并签认后，方可进行后续工程的施工。（2）审核竣工资料,对工程质量进行竣工预验收。工程完工后，由施工单位提出工程验收申请，并提交全部工程技术资料，质量自评报告及与质量有关的技术文件，经监理工程师（总监）审核后，组织有关各方进行初验，对初验提出的问题，要求施工单位限期内进行整改。（3）单位、单项工程竣工验收初验合格后，建设单位主持竣工验收，监理协助建设单位作好竣工验收、备案工作。项目竣工验收的流程如附图4所示。（4)承担保修期的监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。附图4：项目竣工验收流程程序框图施 工 单 位土建工程竣工、设备完成试车调试（实物）竣工资料：工程竣工报告 质量保证资料质量评定资料 房屋保修书自检合格（现场实物/资料）施工单位对工程质量进行竣工预验收， 审查竣工资料总监组织专业监理工程师编写质量评估报告， 签署工程竣工报告监 理 机 构建设单位组织竣工验收（二）质量控制措施1、质量控制的组织措施：（1）明确职责分工。监理及施工均明确质量有谁负责，按ISO 要求把好质量关。（2）监理公司实行定期到监理工地进行质量检查制度，此工作由公司总师办负责，并征询建设单位、承包商的意见，及时发现和解决存在问题，提高监理水平，加大对质量监理力度，满足建设单位的要求，创造优质工程。（3）督促和审查承包单位建立健全全面质量管理体系，落实质检人员，完善质检措施和制度。2、质量控制的技术措施：1）材料设备供应阶段，通过实地考查、现场抽样，审查供应厂家的推广证、产品合格证等各种资料，确保材料达到设计和规范要求。2）施工阶段严格事前、事中和事后的质量控制（1）事前控制：监理工程师应熟悉质量控制的技术依据，并对施工现场、施工机械、施工队伍资质、进场材料进行检查验收，审查施工组织设计和施工方案的技术可靠性和质量保证措施。（2）事中控制：监理工程师在质量检查中，用观察、量测、测量、试验等手段按规范要求完成施工工艺过程的质量控制，做好工序交接和隐蔽工程检查验收，做好工程变更、质量事故的处理，完成工程签证，做好协调工作，每月定期向建设单位和本公司报告工程质量动态情况。（3）事后控制：监理工程师要做好分项、分部工程验收和单位工程竣工验收，审核竣工图及其它技术文件资料，整理工程技术文件资料并编目建档。3、质量控制的经济措施及合同措施（1）监理工程师在质量检查和验收中，严格按合同规定的质量要求，对不符合要求的拒付工程款。（2）根据施工合同，对可能的违约行为提出警告。（3）按合同条款，对造成损失一方进行经济处罚。（三）本项目的关键控制点（旁站监理）本工程的桩基础、基坑开挖支护及回填、地下室、主体结构、防水施工、新型墙体材料 、管道、弱电控制以及住宅工程质量通病防治、建筑节能施工是重点及难点。1、房屋建筑工程的关键部位、关键工序需要旁站1）基础工程方面包括：预应力管桩焊接、钻孔混凝土灌注桩浇筑、土钉墙、土方回填、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、防水层细部构造处理 。2）主体结构工程方面：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑、后浇带及其他结构混凝土、防水层细部构造处理、钢结构安装； 3）对易产生热桥和热工缺陷部位的施工，以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工2、针对承包单位的素质、工程特点，对易出现质量、安全问题的施工工序实行旁站。3、旁站监理人员的职责1）检查承包单位质检人员到岗、特殊工程人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况；2）监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案、工程建设强制性标准情况；3）核查使用的建筑材料、构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等；4）监督施工企业进行检查或委托具有资质的第三方进行复验；5）做好旁站监理记录（专用表格）和监理日记，保存旁站监理原始资料。4、新技术、新材料、新设备在工程中应用。（四）建筑节能专项监理1 施工准备阶段建筑节能的监理内容1.1 审阅建筑节能工程施工图设计文件。1.2涉及建筑节能效果的设计变更需重新报审1.3 建筑节能监理规划和编制建筑节能实施细则，审批建筑节能工程施工专项方案。1.4 督促建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底。1.5建设、设计、施工（含分包）、监理等各方责任主体单位对建筑节能示范样板的确认。2施工过程建筑节能的监理内容2.1 材料、构配件和设备质量2.1.1 主要材料、构配件和设备的规格、型号、性能与设计文件要求是否相符。2.1.2 主要材料、构配件和设备的合格证、中文说明书、型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告的核查情况。2.1.3 监理工程师对材料、构配件和设备的进场验收签认情况。2.1.4 对建筑节能材料质量产生质疑时，应对建筑节能材料按一定比例委托具有相应资质的检测单位进行检测。2.2 墙体节能工程2.2.1 基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物的处理。2.2.2 保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，由各地制定监督抽查内容，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行抽查。2.2.3 雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施。2.2.4 施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理。2.2.5 不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。2.2.6 隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理。2.3 非采暖公共间节能工程2.3.1 非采暖公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）按图施工情况。2.4 门窗节能工程2.4.1 外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处理。2.4.2 金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。2.4.3夏热冬冷地区建筑外窗气密性现场实体检验情况。2.4.4 门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理2.4.5 门窗中空玻璃露点复检情况。2.5 屋面节能工程2.5.1 屋面保温、隔热层铺设质量、厚度控制。2.5.2 屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。2.5.3 屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施。2.6 采暖节能工程2.6.1 采暖系统安装应抽查以下内容：1 采暖系统的制式及安装；2 散热设备、阀门与过滤器、温度计及仪表安装；3 系统各分支管路水力平衡装置安装及调试的情况；4 分室（区）热量计量设施安装和调试的情况；5 散热器恒温阀的安装。2.6.2 采暖系统热力入口装置的安装应抽查以下内容：1 热力入口装置的选型；2 热计量装置的安装和调试的情况；3 水力平衡装置的安装及调试的情况；4 过滤器、压力表、温度计及各种阀门的安装。2.6.3 采暖管道的保温层、防水层施工。2.6.4 采暖系统安装完成后的系统试运转和调试。2.7 通风与空调节能工程2.7.1 通风与空调节能工程中的送、排风系统、空调风系统、空调水系统的安装应抽查以下内容：1 各系统的制式及其安装；2 各种设备、自控阀门与仪表安装；3 水系统各分支管路水力平衡装置安装及调试的情况；4 空调系统分栋、分户、分室（区）冷、热计量设备安装。2.7.2 风管的制作与安装应抽查以下内容：1 风管严密性及风管系统的严密性检测；2 风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接；3 需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的冷桥处理。2.7.3 各种空调机组的安装、与风管连接的情况及现场组装的组合式空调机组各功能段之间连接检测。2.7.4 风机盘管机组的选型及安装和调试的情况。2.7.5 空调与通风系统中风机的选型及安装。2.8.6 带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置选型及安装。2.8.7 空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电动两通（调节）阀、空调冷热水系统中的水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的选型及安装。2.7.8 风管和空调水系统管道隔热层、防潮层选材。2.7.9 空调水系统的冷热水管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施。2.7.10 通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及通风空调系统无生产负荷下的联合试运转和调试检测。2.8 空调与采暖系统冷热源及管网节能工程2.8.1 空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装。2.8.2 空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。2.8.3 空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试情况。2.9配电与照明节能工程2.9.1 锅炉房动力用电、冷却塔水泵用电和照明用电计量设备安装。2.9.2 公共部分和公共建筑的照明的高效光源、高效灯具和节能控制装置安装。2.9.3 水泵、风机等设备的节能装置安装。2.9.4 低压配电系统及照明系统检测。2.10监测与控制节能工程2.10.1 监测与自动控制系统的安装、调试和联动情况。2.10.2 监测和自动控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况。2.11 施工过程中的检测和试验2.11.1 施工过程中是否按相关规范规定进行了各项测试、试验。2.11.2 测试、试验的批次、数量是否符合要求。2.11.3 测试、试验的结果是否满足设计要求。3 质量问题的处理3.1 检查发现违反规范规程的一般问题，应当下达监理工程师通知书，并督促责任单位落实整改。3.2 检查时发现违反规范规程中“强制性条文”的、没有进行施工图设计文件审查的、不按审查合格的设计文件施工的、没有进行建筑节能专项备案的、建筑节能设计变更未进行复审和备案的、没有建筑节能专项施工方案的、没有做建筑节能工程施工示范样板的，应当下达停工令，经整改复查合格后，方可复工。3.3 对在检查中发现的严重质量违规行为，监理机构应报告建设行政主管部门，由建设行政主管部门按有关法律、法规进行查处。4 建筑节能分部工程质量竣工验收的监理4.1 建筑节能工程验收应满足以下条件：1 施工单位出具的建筑节能工程分部质量验收报告，建筑围护结构的外墙节能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测，采暖、通风与空调、照明系统检测资料等合格证明文件，以及施工过程中发现的质量问题整改报告等；2 检查建筑节能分部工程重点部位隐蔽验收记录和相关图像资料；3 检查相关节能分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收合格标准及合格依据，以及检验批和分项工程的划分；4 设计单位出具的建筑节能工程质量检查报告；5 监理单位出具的建筑节能工程质量评估报告。4.2 监理机构对验收组成员组成及节能验收程序进行检查。5.0.3 监理机构对节能工程实体质量进行抽测、对观感质量进行检查。5.0.4 节能工程竣工验收质量评估报告应包括下列内容：1 对节能工程建设强制性标准执行情况的评价；2 对节能工程观感质量检查验收的评价；3 对节能工程验收的组织及程序的评价；4 对节能工程验收报告的评价。二、进度控制的方法与措施（一）进度控制方法1、进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：（1）审批项目实施总进度计划。监理工程师审批承包单位编制的总进度计划；（2）审核承包单位提交的施工进度计划。审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。（3）审核承包单位提交的施工方案。审核保证工期、充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。（4）审核承包单位提交的施工总平面图。审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。（5）制定由建设单位供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。2、进度的事中控制1）建立反映工程进度的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。2）工程进度的检查审核承包单位每月、每旬提交的工程进度报告，审核的要点：（1）计划进度与实际进度的差异。（2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。（3）按合同要求，及时进行工程计量验收。（4）有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。（5）工程进度的动态管理。实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时目标。3）需要时组织现场协调会。现场协调会职能：A、协调总包不能解决、影响进度的内、外关系问题。B、上次协调会执行结果的检查。C、现场有关重大事宜。4）在监理月报中向建设单位报告有关工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工期及其相关费用索赔的建议。3、进度的事后控制当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师书面通知承包单位，在分析原因的基础上采取纠偏措施，并监督实施：1）制定保证总工期不突破的对策措施。技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、工作班次等；经济措施：如实行包干资金、提高计件单价、资金水平等；其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。2）制定总工期突破后的补救措施。3）调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的（二）进度控制措施1、进度控制的组织措施1）落实进度控制的责任，由总监理工程师（或总监代表）负责工程进度的整体控制，解决进度控制的重大问题，并指定一个监理工程师做进度控制的具体工作。2）进度监理工程师根据建设工期总目标要求，编制监理项目的控制进度和各阶段的控制工期，实行项目分解。并审查施工承包单位的单项工程施工进度计划与年、季、月的施工计划，并将结果报总监理工程师和建设单位。3）建立进度监理协调制度，建立反映工程进度状况的监理日志，每次工程例会均进行工程进度目标实现分析，每月按时将工程进度情况和进度分析意见报建设单位和本公司。4）总监理工程师负责为工程进度款签署进度和计量方面的认证意见。2、进度控制的技术措施1）在施工进行阶段监理工程师应认真审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性，审核施工方案能否保证工期，保证“全天侯”施工的技术组织措施的可行性、合理性，审核施工总平面图与施工进度计划的协调性，审核材料、设备的采、供计划的用量和时间参数。2）审核承包单位每月提交的工程进度报告，检查计划进度与实际进度的差异，当实际进度与计划进度发生差异时，应提出调整措施和方案，技术上采取缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行立体交叉作业，配合相应的组织经济措施补救。3、进度控制的经济措施和合同措施按合同要求及时协调有关各承包单位的进度，以确保项目的形象进度要求，确保合同工期的实现，执行对工期提前或拖后者的奖罚制度。三、投资控制的方法与措施（一）投资控制方法1、投资事前控制投资事前控制，监理机构依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价对策，目标进行工程风险预测，并采取相应的防范性对微量，尽量减少承包单位提出索赔的可能。1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向建设单位索赔的发生。3）按合同规定条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，避免违约造成索赔条件。4）按合同要求，如期、 保质、保量地供应由建设单位负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。5）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，避免违约造成索赔条件。2、投资事中控制1）按合同规定，及时答复承包单位提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，避免造成对方索赔的条件。3）监理工程师应从造价、功能要求、质量、工期等方面审查工程变更方案，并宣布工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。4）严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由施工、监理、建设、审计四方负责人最后核签后方有效。5）按合同规定，及时对已完工程计量进行计量。6）监督承包单位按合同规定及时申报工程量，监理工程师及时审批进度款，避免延误工期违约造成索赔。7）完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。8）检查、监督承包单位执行合同情况，使其全面履约。9）每月在监理月报中定期向建设单位报告工程投资动态情况。10）定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。3、投资事后控制1）审核承包单位提交的工程结算书。2）公正处理承包单位提出的索赔，其处理程序如索赔处理程序框图所示。索赔处理程序框图专业监理工程师配合施工单位提出索赔报告总监主持审核一索赔的理由成立? （有理）+一索赔的依据有效、完整？ （有据）+索赔的计算正确？一 （有度） 业 主接受索赔报告与对方谈判意见一致？起草索赔意见或签注批复双方达成一致后签署索 赔 生 效业 主+一+调解仲裁（二）投资控制措施1、投资控制的组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。1）由驻现场监理工程师通过工程计量支付来控制合同价款，工程承包方按约定的时间向监理工程师提交已完工工程报告，监理工程师核实已完工程数量，并由承包方、监理工程师、建设单位、跟踪审计共同参与计量，承包方无正当理由不参与计量，由监理工程师自行进行，计量仍然有效，作为工程价款支付依据。2）由驻现场监理工程师核实签字后，须经总监理工程师审核签字，才作为有效的凭证。其管理流程如附图所示。 工