电梯维护保养运行管理规程

电梯维护保养/运行规程一、电梯维修保养工作流程1、维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养标准参照电梯公司提供的电梯维修保养手册的技术指标和有关规定。2、电梯维修工对电梯运行状况进行日巡，发现问题及时通知电梯公司维修人员进行维修，严禁电梯带故障运行。3、电梯公司按电梯维护保养合同的规定，每部电梯每月例行保养不低于一次。4、工程经理/主管及电梯维修工应督促电梯公司的维修保养实施，监督维修保养质量记录情况，并由电梯公司提供电梯维修保养报告。5、当电梯发生困人时，值班电梯工应在10分钟内到达现场，按电梯运行管理规程中“电梯故障困人救援规定”处理，并及时通知电梯公司。6、电梯维修工发现电梯有故障时，经检查由于人力和技术等原因而无法修复时，应立即通知电梯公司进行维修，并严禁电梯处于故障运行。二、电梯的保养与检验1、电梯一般定期例行保养（每月至少一次或以上），由工程经理/主管及电梯维修工进行检查，并填写设备外委安装、维修、保养记录表。电梯公司负责提供相应的保养报告。2、重要保养的检查（事故发生后经维修恢复运行），由经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此作为考核电梯公司的服务质量。电梯公司负责提供相关的保养报告。3、电梯年检年审由电梯公司负责。5、一般维修的检验：在故障修复后，由电梯公司人员负责进行检验，并填写设备维修记录表，有零部件更换时记录在台帐样表中；电梯公司负责提供相应的检修报告。6、重大维修的检验：重大故障维修后，由工程经理/主管和电梯工共同进行检验，组织填写设备维修记录表，并向服务中心经理报告；电梯公司负责提供相关的检修报告。三、维修流程要点1、电梯发生故障后，电梯设备管理员应快速到达现场（值班人员和电梯维修工10分钟内；分包公司20分钟内）。 2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 3、根据不同的故障，进行相应的处理。 四、常见故障及处理措施 1、电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承； 2、制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； 3、限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清理杂物、更换轴承。 4、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； 5、厅门故障同上； 6、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置； 7、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； 8、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整到靴座位置； 9、安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证活动部位灵活。 五、底坑常见故障及处理措施1、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度； 2、安全钳钢丝绳张紧轮故障，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。 3、电梯故障排除后，将电梯故障维修情况记录在电梯维修记录表中，归档长期保存。4、每年的12月15日之前，由工程部经理/主管组织设备班长、电梯设备管理员一起研究、制定电梯系统保养年度计划表上报公司审批。5、电梯维修工对电梯一般性日常保养时，应按电梯系统保养年度计划表进行。 6、在电梯检修时基站门口处应放置检修停用标牌； 7、要求电梯公司每次电梯系统保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由电梯公司填写延时系统保养申请，经服务中心经理批准后方可延时。六、电梯机房管理工作流程1、除电梯工、电梯公司专业维修保养人员外，禁止其他人操作电梯机房内设备。2、非工作人员进入电梯机房须经工程经理/主管或批准后，由值班电梯工陪同，方可进入。3、保持机房良好的照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。4、每周应打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。5、保持机房干净整洁，不准堆放杂物。并应当做到随时上锁，钥匙由当值维修员保管，任何人员不得私配钥匙。6、消防器材齐备、良好，机房内严禁吸烟。7、机房应当做到随时上锁，钥匙由当值工程项目维修员保管，工程维修员不得私配钥匙。七、电梯运行异常处理办法1、楼层火灾时，电梯工程维修员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢； 2、井道内或轿厢发生火灾时，电梯工/维修员应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器控制火势蔓延； 3、对于上述两种情况，电梯工/维修员应及时通知消防中心，按火警、火灾应急处理标准作业程序处置。4、当地震发生时根据震前预报，由电梯工关闭所有电梯，地震过后由专业电梯公司对电梯进行安全检测，确认无异常后方可运行。5、底坑进水时，应将电梯停于两层楼以上，终止运行并切断电源。6、当楼层水淹而使井道和底坑进水时，应将电梯停于进水楼层以上，并及时关闭电梯及总电源。7、电梯设备湿水后，由电梯公司进行处理，并提交相应报告。八、电梯安全操作工作流程1、维修保养时必须切断主电源，以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故，试运行除外。2、维修保养需停梯前，须确认轿厢内无乘客方可停梯。3、在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，行梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作，防止意外发生。4、在梯顶做检查保养时，除判断故障和调试高度需要外，禁行快车。5、下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。6、在底坑作业时，必须佩带安全帽、首先开亮井底灯，按下井底安全掣。7、机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守动火作业规定，并配备相应的灭火器具，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。8、维修保养结束后，必须认真清理现场，清点工具和物品。九、电梯困人故障救援规定1、轿厢停于接近厅门口位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时；2、用专用厅门钥匙开启厅门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢；3、轿厢停于远离厅门的位置，首先确认轿厢所在位置（根据楼层指示灯或小心开启厅门察看），并将电梯轿厢移至就近的电梯厅门口救出乘客； 4、把所有乘客放出来后，及时通知电梯公司对电梯进行检查维修。项目名称（盖章）年 月 日