一级建造师工程经济之 工程估价

1建设工程估价主讲：主讲：经济学博士经济学博士建设工程经济之一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价2建设工程估价内容构成，30条n掌握 11条n熟悉 9条n了解 10条一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价3n1Z103010 1Z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资n1Z103020 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算n1Z103030 1Z103030 建设工程定额建设工程定额n1Z103040 1Z103040 工程量清单计价工程量清单计价n1Z103050 1Z103050 建设工程项目投资估算建设工程项目投资估算n1Z103060 1Z103060 建设工程项目投资概算建设工程项目投资概算n1Z103070 1Z103070 建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算n1Z103080 1Z103080 国际工程投标报价国际工程投标报价一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价4n1Z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资n1Z103011 掌握建设工程项目总投资的组成掌握建设工程项目总投资的组成n1Z103012 掌握设备及工器具购置费的组成掌握设备及工器具购置费的组成n1Z103013 掌握工程建设其他费的组成掌握工程建设其他费的组成n1Z103014 掌握预备费的组成掌握预备费的组成n1Z103015 掌握建设期利息的计算掌握建设期利息的计算一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价5n1Z103011 建设工程项目总投资组成表直接费直接费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设工程项目总投资构成建设工程项目总投资构成建设投资建设投资流动资产投资铺底流动资金流动资产投资铺底流动资金预备费预备费建设期利息投资建设期利息投资固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税工程建设其他费用工程建设其他费用设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用间接费间接费利润利润税金税金设备购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费土地使用费土地使用费一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价6n1Z103012 设备及工器具购置费的组成 设备工程购置费,是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 1、国产标准设备原价 2、国产非标准设备原价 3、进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。进口设备如采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成可概括为：进口设备抵岸=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价7n1Z103012 设备及工器具购置费的组成进口设备的货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价国外运费=离岸价运费率 或 国外运费=运量单位运价国外运输保险费=（离岸 价+国外运费）国外保险费率银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（一般为0.4%0.5%）外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率（一般取1.5%)式中，进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税：进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率消费税：到岸价人民币外汇牌价+关税消费税=消费税率 1-消费税率增值税=组成计税价格增值税率(基本税率为17%)组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价8n1Z103012 设备及工器具购置费的组成4、设备运杂费（1）设备运杂费的构成国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费供销部门的手续费建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费（2）设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。设备运杂费=设备原价设备运杂费率 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价9n1Z103012 设备及工器具购置费的组成5、工具、器具及生产家具购置费 工器具及家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产的标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价10n1Z103013 工程建设其他费的组成工程建设其他费包括土地使用用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费 农用土地征用费 取得国有土地使用费一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价11n1Z103013 工程建设其他费的组成二、与项目建设有关的其他费用 建设管理费：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标 可行性研究费 研究试验费 勘探设计费：临时设施费=建筑安装工程费临时设施费标准 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检查费 市政公用设施建设及绿化补偿费一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价12n1Z103013 工程建设其他费的组成三、与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价13n1Z103014 预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费。预备费包括基本预备费和涨价预备费。（1）基本预备费）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。用。基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费建筑安装工程费+工程建设其他费）工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率 （2）涨价预备费）涨价预备费指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。PC=IPC=It t（1+f1+f）t t-1-1 式中式中 PC 涨价预备费涨价预备费 It 第第t年的建筑安装费设备及工器具购置费之和年的建筑安装费设备及工器具购置费之和 n 建设期建设期 f 建设期价格上涨指数建设期价格上涨指数一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价14n1Z103015 建设期利息的计算 建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其余按各年份按全年计息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价151Z103020 1Z103020 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算n1Z103021 1Z103021 掌握建筑安装工程费用项目的组成掌握建筑安装工程费用项目的组成n1Z103022 1Z103022 掌握直接工程费的组成掌握直接工程费的组成n1Z103023 1Z103023 掌握措施费的组成掌握措施费的组成n1Z103024 1Z103024 掌握间接费的组成掌握间接费的组成n1Z103025 1Z103025 掌握利润和税金的组成掌握利润和税金的组成n1Z103026 1Z103026 掌握建筑安装工程费用计价程序掌握建筑安装工程费用计价程序一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价161Z103021 建筑安装工程费用项目组成建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知 附件一：附件一：建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法附件二：附件二：建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价17直接费间接费利润直接工程费措施费11项规费企业管理费12项材料费人工费施工机械使用费文明施工环境保护安全施工施工排水和降水工程定额测定费工程排污费社会保障费危险作业意外伤害保险住房公积金办公费管理人员工资差旅交通费其他税金一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价18n1Z103022 直接工程费n直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。（1）人工费 是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。人工费=（工日消耗量日工资单价）日工资单价包含：日基本工资日工资性补贴日生产工人辅助工资 日职工福利费日生产工人劳动保护费 将月度、年度发生数 按工作日数折算而成一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价19n1Z103022 直接工程费（2）材料费 是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。检验试验费 采购及保管费 运输损耗费 材料运杂费材料原价（或供应价格）单位工程材料费的计算公式为：单位工程材料费的计算公式为：材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）+检验试验费检验试验费 材料基价材料基价=（供应价格（供应价格+运杂费）运杂费）（1+1+运输损耗率）运输损耗率）（1+1+采购保管费率）采购保管费率）检验试验费检验试验费=（单位材料量检验试验费（单位材料量检验试验费材料消耗量）材料消耗量）成本构成一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价20n1Z103022 直接工程费（3 3）施工机械使用费）施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。拆费和场外运费。施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班机械台班单价）单价）机械台班单价机械台班单价=台班折旧费台班折旧费+台班大修费台班大修费+台班经常修理台班经常修理费费+台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费+台班人工费台班人工费+台班燃料动力费台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税台班养路费及车船使用税 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价21n1Z103022 直接工程费（3 3）施工机械使用费）施工机械使用费 *折旧费折旧费 *大修理费大修理费 *经常修理费经常修理费 *安拆费及场外运费安拆费及场外运费 *人工费人工费 *燃料动力费燃料动力费 *养路费及车船使用税养路费及车船使用税一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价22n1Z103023 措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用体项目的费用 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率环境保护费费率 文明施工是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费主率文明施工费费主率 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率安全施工费费率 本项措施费用年度平均支出本项措施费用年度平均支出环境保护环境保护(等等)措施费费率措施费费率=全年建安产值全年建安产值直接工程费占总造价比例直接工程费占总造价比例 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价23n1Z103023 措施费 临时设施费用临时设施费用 临时设施费临时设施费=(周转使用临建费周转使用临建费+一次性使用临建费一次性使用临建费)(1+其他临时设施所占比例其他临时设施所占比例)式中式中:临时面积临时面积 每平方米造价每平方米造价周转使用临建费周转使用临建费=工期工期(天天)十十 一次性拆除费一次性拆除费 使用年限使用年限365利用率利用率 一次性使用临建费一次性使用临建费=临建面积临建面积每平方米造价每平方米造价(1-残值率残值率)十十 一次性拆除费一次性拆除费 夜间施工增加费夜间施工增加费 合同工期合同工期 直接工程费中的人工费合计直接工程费中的人工费合计 夜间施工增加费夜间施工增加费=(1-)每工日夜间施工费开支每工日夜间施工费开支 定额工期定额工期 平均日工资单价平均日工资单价 二次搬运费二次搬运费 二次搬运费直接工程费二次搬运费直接工程费二次搬运费率二次搬运费率一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价24n1Z103023 措施费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 一次进出场及安拆费一次进出场及安拆费x年平均安拆次数年平均安拆次数 大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 年工作台班年工作台班混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 模板及支架费模板滩销量模板及支架费模板滩销量x模板价格支、拆、运输费模板价格支、拆、运输费 摊销量一次使用量摊销量一次使用量x（1施工损耗）施工损耗）x1+(周转次数周转次数1）x补损率补损率/周转次数周转次数 （1补损率）补损率）50/周转次数周转次数 租赁费模板使用量租赁费模板使用量x使用日期使用日期x租赁价格支、拆、运输费租赁价格支、拆、运输费脚手架费脚手架费 单位一次使用量单位一次使用量x（1残值率）残值率）脚手架摊销量脚手架摊销量 耐用期耐用期/一次使用期一次使用期 租赁费脚手架每日租金租赁费脚手架每日租金x搭设周期搭、拆、运输费搭设周期搭、拆、运输费一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价25n1Z103023 措施费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 已完成工程及设备保护费已完成工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工费人工费施工排水、降水费施工排水、降水费 排水、降水费排水、降水费 排水降水机械台班费排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期 +排水降水使用材料费、人工费排水降水使用材料费、人工费一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价26n1Z103024 掌握间接费的组成 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用工程排污费工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费工程定额测定费；是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。社会保障费社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保障费；医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。住房公积金：住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金住房公积金。危险作业意外伤害保险：危险作业意外伤害保险：是指企业为从事危险是指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价27n1Z103024 企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用1.1.管理人员工资管理人员工资2.2.办公费办公费3.3.差旅交通费差旅交通费4.4.固定资产使用费固定资产使用费5.5.工具用具使用费工具用具使用费6.6.劳动保险费劳动保险费7.7.工会经费工会经费8.8.职工教育经费职工教育经费9.9.财产保险费财产保险费10.10.财务费财务费11.11.税金税金12.12.其他其他一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价28n1Z103024 企业管理费企业管理费费率的计算公式：企业管理费费率的计算公式：以直接费计算基础以直接费计算基础 生产工人年平均管理费生产工人年平均管理费企业管理费费率企业管理费费率 x 人工费占直接费的比例人工费占直接费的比例 年有效施工天数年有效施工天数x人工单价人工单价以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 生产工人年平均管理费生产工人年平均管理费企业管理费费率企业管理费费率 x 100 年有效施工天数年有效施工天数x(人工单价人工单价+每一工日机械使用费）每一工日机械使用费）以人工费为计算基础以人工费为计算基础 生产工人年平均管理费生产工人年平均管理费企业管理费费率企业管理费费率 x 100 年有效施工天数年有效施工天数x人工单价人工单价一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价29n1Z103025 掌握利润和税金的组成利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价30n1Z103025 税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人的在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税税的3%。计算公式 税金（直接费间接费利润）x税率纳税地点市区县城其他税率3.41%3.35%3.22%一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价31n1Z103026 建筑安装工程费用计价程序根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。（1）工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种。a.以直接费为计算基础的工料单价法计价程序b.以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序c.以人工费为计算基础的工料单价法计价程序一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价32序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）（2）4间接费（3）x 相应费率5利润（3）（4）x 相应利润率6合计（3）（4）（5）7含税造价（6）x（1相应税率）以直接费为计算基础的工料单价法计价程序一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价33以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计（1）（3）6人工费和机械费小计（2）（4）7间接费（6）x 相应费率8利润（6）x 相应利润率9合计（5）（7）（8）10含税造价（9）x（1相应税率）一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价34以人工费为计算基础的工料单价法计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1直接工程费按预算表2其中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费按规定标准计算5小计（1）（3）6人工费小计（2）（4）7间接费（6）x 相应费率8利润（6）x 相应利润率9合计（5）（7）（8）10含税造价（9）x（1相应税率）一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价35n1Z103026 建筑安装工程费用计价程序（2）综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值），在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。a)当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。b)当C+-30%+-30%第二阶段第二阶段 项目的投资机会研究阶段项目的投资机会研究阶段 +-30%+-30%第三阶段第三阶段 项目的初步可行性研究阶段项目的初步可行性研究阶段 +-20%+-20%第四阶段第四阶段 项目的详细可行性研究阶段项目的详细可行性研究阶段 +-10%+-10%第五阶段第五阶段 项目的设计阶段项目的设计阶段 +-5%+-30%+-30%第二阶段第二阶段 项目建议书阶段项目建议书阶段 +-30%+-30%第三阶段第三阶段 初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段 +-20%+-20%第四阶段第四阶段 详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段 +-10%+-10%一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价731Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据一、投资估算的编制依据二、投资估算的编制步骤二、投资估算的编制步骤一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价74n1Z103053 建设工程项目估算的编制办法（一）资金周转率法（一）资金周转率法 该法是从资金周转的定义推算了投资额的一种方法。该法是从资金周转的定义推算了投资额的一种方法。简单但误差较大简单但误差较大当资金周转率为已知时，则：当资金周转率为已知时，则：Q Q P P C=C=T T式中式中 C C拟建项目投资；拟建项目投资；Q Q产品年产量；产品年产量；P P产品单价；产品单价；年销售总额年销售总额 T T资金周转率，资金周转率，T T 总投资总投资一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价751Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法了解投资估算的编制依据、程序和方法（二）生产能力指数法（二）生产能力指数法计算公式为：计算公式为：C C2 2C C1 1（x x2 2/x/x1 1）n n f f 式中式中 C2拟建项目或装置的投资额；拟建项目或装置的投资额；C1已建同类型项目或装置的投资额；已建同类型项目或装置的投资额；X2拟建项目的生产能力；拟建项目的生产能力；X1已建同类型项目的生产能力；已建同类型项目的生产能力；f 价格调整系数；价格调整系数；n 生产能力指数。生产能力指数。该法中生产能力指数该法中生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。选取选取n值的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠增大生产值的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠增大生产场所扩大生产规模时，场所扩大生产规模时，n取取0.80.9；靠提高设备、装置的功能和；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，效率扩大生产规模时，n取取0.60.7。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价76n1Z103053 建设工程项目估算的编制办法（三）比例估算法（三）比例估算法l以以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和为拟建项目或装置的投资额。其总和为拟建项目或装置的投资额。C=EC=E（1+F1+F1 1P P1 1+F+F2 2P P2 2+F+F3 3P P3 3）+I+I式中式中 C拟建项目的投资额；拟建项目的投资额；E根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；P1，P2，P3表示已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分表示已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分 别占设备费的百分比；别占设备费的百分比；F1，F2，F3表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变 化的综合调整系数；化的综合调整系数；I拟建项目的其他费用。拟建项目的其他费用。这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。l以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，相加得工程费用，再加上其他费用，求占工艺设备的比例，求出各专业投资，相加得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。得拟建项目的建设投资。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价77n1Z103053 建设工程项目估算的编制办法（四）综合指标投资估算法（四）综合指标投资估算法依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备及设备 和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。有一定的估算精度，精确度相对较高。设备和工器具购置费估算设备和工器具购置费估算安装工程费估算安装工程费估算建筑工程费估算建筑工程费估算（五）建设投资分类估算法（五）建设投资分类估算法（六）流动资金估算的方法（六）流动资金估算的方法一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价78n1Z103060 建设工程项目设计概算n1Z103061 掌握设计概算的内容和作用n1Z103062 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤n1Z103063 熟悉单位工程概算的编制方法n1Z103064 熟悉单位工程综合概算的编制方法n1Z103065 熟悉建设工程项目总概算的编制方法n1Z103066 熟悉设计概算的审查内容一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价79n1Z103061 掌握设计概算的内容和作用一、设计概算的内容建设工程项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价80n1Z103061 掌握设计概算的内容和作用二、设计概算的作用l设计概算是国家制定和控制建设投资的依据l设计概算是编制建设计划的依据l设计概算是进行贷款的依据l设计概算是签订工程总承包合同的依据l设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图设计的依据l设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的依据一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价811Z103062 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤一、设计概算的编制依据二、设计概算编制的程序和步骤一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价821Z103063 熟悉单位工程概算的编制方法一、单位建筑工程概算的编制方法l 概算定额法l 概算指标法一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价831Z103063 熟悉单位工程概算的编制方法二、设备及安装工程概算的编制方法l 设备购置费概算l 设备安装工程概算的编制方法 预算单价法 扩大单价法 概算指标法一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价841Z103064 熟悉单位工程综合概算的编制方法l 编制说明l 综合概算表 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价851Z103065 熟悉建设工程项目总概算的编制方法l 总概算书的内容l 总概算表的编制方法 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价861Z103066 熟悉设计概算的审查内容l 设计概算审查的意义l 设计概算审查的内容 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价87n1Z103070 建设工程项目施工图预算n1Z103071 掌握施工图预算编制的模式n1Z103072 掌握施工图预算的作用n1Z103073 掌握施工图预算的编制依据n1Z103074 掌握施工图预算的编制方法n1Z103075 掌握施工图预算的审查内容一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价88n1Z103071 掌握施工图预算编制的模式l 传统计价模式l 工程量清单计价模式 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价89n1Z103072 掌握施工图预算的作用l 施工图对建设单位的作用l 施工图对施工单位的作用l 施工图对其他方面的作用 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价90n1Z103073 掌握施工图预算的编制依据l 经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集l 组织设计l 与施工图计价模式有关的计价依据l 经批准的设计概算文件l 预算工作手册 一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价91n1Z103074 掌握施工图预算的编制方法l 工料单价法l 综合单价法一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价92n1Z103080 国际投标报价n1Z103081 熟悉国际工程投标报价的程序n1Z103082 熟悉国际工程投标报价的组成n1Z103083 熟悉单价分析和标价汇总的方法n1Z103084 了解国际工程投标报价的分析方法n1Z103085 了解国际工程投标报价的技巧n1Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价93n1Z103081 熟悉国际工程投标报价的程序一、组织投标报价班子二、研究招标文件三、进行各项调查研究四、标前会议与现场勘察五、工程量复核六、生产要素与分包工程询价一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价94n1Z103082 熟悉国际工程投标报价的组成暂列金额暂列金额利润和风险费利润和风险费工程总成本工程总成本人工费人工费材料设备费材料设备费施工机械使用费施工机械使用费国际国际工程工程项目项目建筑建筑安装安装工程工程费用费用直接费直接费间接费间接费分包费分包费公司（企业）管理费公司（企业）管理费现场管理费现场管理费临时设施工程费临时设施工程费保函手续费保函手续费贷款利息贷款利息税金税金业务费业务费保险费保险费其他其他一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价95n1Z103082 直接费（1 1）直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。人工费人工费，指直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资，包括，指直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资，包括国内工人工资、外籍工人工资，但不包括管理人员、后勤服务人国内工人工资、外籍工人工资，但不包括管理人员、后勤服务人员的工资。员的工资。材料设备费材料设备费，指用于永久工程的所有建筑材料、设备的费用。材，指用于永久工程的所有建筑材料、设备的费用。材料设备采购的途径不同，其费用构成也不同，但均包括材料设备料设备采购的途径不同，其费用构成也不同，但均包括材料设备的购买价格，以及从采购地到达工程现场过程中所发生的运输费、的购买价格，以及从采购地到达工程现场过程中所发生的运输费、保管费等其他费用。保管费等其他费用。施工机械使用费施工机械使用费，指用于施工的各类机械、装备的使用费，包括，指用于施工的各类机械、装备的使用费，包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费和燃料动机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费和燃料动力费，以及驾驶操作人工费等。力费，以及驾驶操作人工费等。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价96n1Z103082 直接费(2)(2)国外采用工程量清单方式报价，常用分项工程（工程量清单项目）国外采用工程量清单方式报价，常用分项工程（工程量清单项目）直接费计算方法如下：直接费计算方法如下：定额估价法定额估价法，采用定额估价法应具备较正确的工效、材料、机械，采用定额估价法应具备较正确的工效、材料、机械台班的消耗定额，人工、材料和机械台班的使用单价。应用定额台班的消耗定额，人工、材料和机械台班的使用单价。应用定额估价法是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持续时间。估价法是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持续时间。作业估价法作业估价法，当机械设备所占比重较大，使用的均衡性较差，机，当机械设备所占比重较大，使用的均衡性较差，机械设备搁置时间过长而使其费用增大时，这种机械搁置无法在定械设备搁置时间过长而使其费用增大时，这种机械搁置无法在定额估价中给予恰当的考虑，一般应采用作业估价法进行计算。额估价中给予恰当的考虑，一般应采用作业估价法进行计算。框算估价法框算估价法，对于某些分项工程的直接费单价的估算，估价师可，对于某些分项工程的直接费单价的估算，估价师可以根据以住的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、以根据以住的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料和机械台班的消耗量，从而估算出分项工程的直接费单价。材料和机械台班的消耗量，从而估算出分项工程的直接费单价。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价97n1Z103082 间接费（1）现场管理费）现场管理费（2）临时设施工程费）临时设施工程费（3）保函手续费）保函手续费（4）保险费）保险费（5）贷款利息）贷款利息（6）税金）税金（7）业务费）业务费一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价98n1Z103082 间接费保函手续费保函手续费 国际工程招标及实施过程中涉及到投标保函、履约保函、预付款保函、国际工程招标及实施过程中涉及到投标保函、履约保函、预付款保函、维修保函。银行为承包商出具以上保函时，都要收取一定的手续费。维修保函。银行为承包商出具以上保函时，都要收取一定的手续费。投标保函投标保函。用于保证投标者在投标后不中途退标，并在中标后与业主。用于保证投标者在投标后不中途退标，并在中标后与业主签订工程承包合同。一般规定投标保证金占投标金额的签订工程承包合同。一般规定投标保证金占投标金额的5%，或具体，或具体规定某一额度。保证期限到定标为止（一般为规定某一额度。保证期限到定标为止（一般为36个月）个月），中标者，中标者可将此保证书转为履约保证书，不中标者予以退还。可将此保证书转为履约保证书，不中标者予以退还。履约保函履约保函。投标人中标后与业主签订承包合同以前，需先交出履约保。投标人中标后与业主签订承包合同以前，需先交出履约保证书，用以确保合同的履行。保证金额一般为投标总价的证书，用以确保合同的履行。保证金额一般为投标总价的10%，或，或具体规定某一额度。履约保证书的有效期至完工时止。如果承包人中具体规定某一额度。履约保证书的有效期至完工时止。如果承包人中途违约，则被业主没收保函以赔偿损失。途违约，则被业主没收保函以赔偿损失。预付款保函预付款保函。承包商收受业主的预付工程款之前，必须交出与预付款。承包商收受业主的预付工程款之前，必须交出与预付款金额相同的预付款保证书。金额相同的预付款保证书。维修保函维修保函。保修金是指在保修期内，为了确保承包者负责维修而保留。保修金是指在保修期内，为了确保承包者负责维修而保留的一部分承包额，直到保修期满为止。保修金一般占总价的的一部分承包额，直到保修期满为止。保修金一般占总价的5%。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价99n1Z103082 间接费保险费保险费 国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。工程一切险工程一切险。也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾。也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失（包括第三者责害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失（包括第三者责任险）进行保险。任险）进行保险。第三者责任保险。第三者责任保险。分别附加在工程一切险中的。分别附加在工程一切险中的。机动车辆保险机动车辆保险是机械损坏中所不包括的。机动车辆保险分为车辆损失险是机械损坏中所不包括的。机动车辆保险分为车辆损失险和第三者责任险部分，两者可以一起或分加别投保和第三者责任险部分，两者可以一起或分加别投保(团体团体)人身意外保险。人身意外保险。为了使施工人员在遭受意外造成人身伤亡时得到为了使施工人员在遭受意外造成人身伤亡时得到经济补偿；减轻企业负担。经济补偿；减轻企业负担。施工机械保险。施工机械保险。承包人为保障工地施工机械设备遭受损失时得到补偿所承包人为保障工地施工机械设备遭受损失时得到补偿所投保的机械损坏险。其保险金额应以该机械设备的重置价值为准。投保的机械损坏险。其保险金额应以该机械设备的重置价值为准。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价100四、开办费一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价101五、暂列金额五、暂列金额 “暂列金额暂列金额”是指包括在合同中，供工程任何部分的施是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备，或服务，或提供不可预料工，或提供货物、材料、设备，或服务，或提供不可预料理件之费用的一项金额。理件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师暂列金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。事先确定并填入招标文件中的金额。一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价1021Z103083 熟悉单价分析和标价汇总的方法 一、分项工程的单价分析一、分项工程的单价分析二、标价汇总二、标价汇总一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价1031Z103084 了解国际工程投标报价的分析方法一、对比分析一、对比分析二、动态分析二、动态分析一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价1041Z103085 了解国际工程投标报价的技巧一、根据招标项目的不同特点采用不同报价一、根据招标项目的不同特点采用不同报价二、适当运用不平衡报价法二、适当运用不平衡报价法三、注意计日工的报价三、注意计日工的报价四、适当运用多方案报价四、适当运用多方案报价五、适当运用建议方案报价五、适当运用建议方案报价六、适当运用突然降价法六、适当运用突然降价法七、适当运用先亏后盈法七、适当运用先亏后盈法八、注意暂定工程量的报价八、注意暂定工程量的报价九、合理运用无利润算标法九、合理运用无利润算标法一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价1051Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素一、一、国际工程投标报价决策的影响因素l成本估算的准确性l期望利润l市场条件l竞争程度l风险偏好一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价1061Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素二、二、国际工程投标报价的策略l生存策略l补偿策略l开发策略l竞争策略l盈利策略一级建造师综合科目培训建设工程经济1Z103000 建设工程估价107请批评指正！请批评指正！谢谢！谢谢！