物业管理服务合同15篇

物业管理服务合同(15篇) 在当今不断发展的世界，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是我为大家整理的物业管理服务合同，仅供参考，大家一起来看看吧。 物业管理服务合同1甲方：_安排财务部乙方：_物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产修理服务管理。（七）文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。（一）服务区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾刚好清运，下水管道刚好疏通，达到师生满足。此项总费用为_万元（包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。甲方进行常常检查，用户常常性监督。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_以上，刚好浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予成本费用_倍以内罚款。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。（三）收发室服务全院师生，保证发送刚好无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上， 赐予_元以内嘉奖。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣扬，防疫工作等。服务费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，服务费共_万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里）。每学期向学生家长征求一次综合看法，测评，满足率低于_者，赐予_元以内罚款；满足率高于_者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆管理方法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行，根据学院下达购置安排，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水刚好，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原则上全天24小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满足率为_不奖不罚；_以下，赐予_元以内罚款；_以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元度，水价为_元吨（承包单位除外）。电费：_万元（如遇国家政策作重大改变，由甲乙双方作相应调整；对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电安排，安排内部分由学院另行拨付，超安排部分由乙方向用电单位收取电费；对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电安排，超安排部分由乙方向运用单位收取）。水费：_万元（含绿化用水）。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_元。（九）学生管理1加强学生日常基本道德行为规范的教化和管理。（1）严格根据南阳理工学院学生操行成果评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。（2）实行有效措施，使学生不文明率年均限制在_以内。2加强学生纪律教化，肃穆处理违纪学生。（1）要实行有力措施，使违纪率年均限制在_以内。（2）对违纪学生的处理，要刚好精确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理看法（含错误事实，性质，参与探讨人员和处理结果等）。（3）严禁对违纪事务隐瞒真情，弄虚作假，不刚好处理或不上报。（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起支配学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并帮助查处和处理。（5）谨防重大事务发生，若发生重大事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报指责。3狠抓学生干部队伍的教化和管理，每学期对全部学生干部进行一次集中培训和一次考评，刚好清除不合格，作奸犯科的学生干部。4服务热忱，看法亲善。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。5保持学生公寓内务整齐，环境干净，培育学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满足率在_，不奖不罚；每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。（十）刚好足额向学院交纳管理费_万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，_元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造）。若不能刚好修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。（修理范围另行界定）满足率为_不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行惩罚，有责任阻挡学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。（十三）若乙方出现重大责任，平安事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。上述第九项由学生工作部监控，其余项目由安排财务部监控。三、甲方的责任、权利、义务（一）为乙方开展服务管理供应必要的设施，条件。（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。（四）对于物资选购等事宜，甲方应刚好督查。（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等项目的竞标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行常常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。（二）合同有效期：_年_月_日_年_月_日。（三）本合同一式四份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_年_月_日_年_月_物业管理服务合同2依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（_物业）托付乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_坐落位置：_市_区_路（街道）_号；占地面积：_；建筑面积：_。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项托付乙方管理：1、房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。2、公共设施的修缮和管理。3、社区服务配套设施的经营和管理。4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务管理。5、物业档案资料管理。6、建筑管理。7、公共环境卫生。8、保安。9、高层住宅电梯、水泵运行服务管理。第三章托付管理期限第五条本合同自_年_月_日至_年_月_日止。第四章双方权利义务第六条甲方权利义务1、负责制定住宅运用公约和住宅运用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2、审定乙方制定的物业管理方案。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。4、审议乙方在小区的年度管理安排、资金运用安排及决算报告。5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的修理养护，按以下第_种方式处理：（1）甲方负责返修。（2）托付乙方返修，支付全部费用。（3）其他。6、在合同生效之日起_日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行：（1）无偿运用。（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于物业管理和服务。7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。8、当业主和物业运用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以_方式偿付。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。11、其他。第七条乙方权利义务1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3、按本合同相关的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理。4、选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施。6、向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7、每个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况。8、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9、其他。第五章物业管理服务要求标准第八条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到%。1、房屋外观：_2、设备运行：_3、房屋及设施、设备的修理、养护：4、公共环境：_5、绿化：_6、交通秩序：_7、保安：_8、急修：_小修：_第六章物业管理服务费用第九条物业管理服务费（略）。第十条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。第十一条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1、露天车位：_2、车库车位：_3、其他：_第十二条乙方对业户或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用安排。第十三条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：（自定）。第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用按以下方式担当：1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。2、不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。第七章违约责任甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。第八章附件第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第十九条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的坚决为准。其次十条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。其次十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面看法。其次十三条本合同自签订之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_代表人：_代表人：_日期：_日期：_物业管理服务合同3甲方：；法定代表人：；居处地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；居处地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。依据物业管理条例和相关、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况：物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。其次章服务内容与质量其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1、；2、；3、。第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月。平方米；高层住宅：元/月。平方米；别墅：元/月。平方米；办公楼：元/月。平方米；商业物业：元/月。平方米；物业：元/月。平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月。平方米；高层住宅：元/月。平方米；别墅：元/月。平方米；办公楼：元/月。平方米；商业物业：元/月。平方米；物业：元/月。平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、。第九章其他事项第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人院提起诉讼。第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年 月 日物业管理服务合同4托付方(以下简称甲方)：_受托付方(以下简称甲方)：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本状况物业类型：_坐落位置：_占地面积：_建筑面积：_其次条物业管理内容一、保洁1.公共保洁A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。XX.人员编制：_人。C.保洁标准：_2.楼宇保洁A.主楼_层_层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生。_楼电梯口。_层地面及电梯间及楼面平台卫生。电梯、平安通道及消防通道卫生。一楼室外平台及两侧通道。综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生。群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生。人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人。保洁标准_二、绿化1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。2.人员编制：_人。3.绿化标准：_三、保卫1.保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序。2.人员编制：_人标准：_四、授权由物业管理公司管理的其他事项.第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)1.室外保洁：_2.室外保洁：_3.交通秩序：_4.绿化：_5.保安：_6.物业运用人对乙方的满足率达到：_第四条托付物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1.工资及福利费、管理费用、税费。2.保洁工具、保洁用品及劳服用品。3.保安器械及劳服用品。4.绿化工具及劳服用品。第五条物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第六条甲乙双方经协商一样，本物业的托付物业管理费用为(大写)_(小写)_.第七条托付物业管理费用及支付方式：_第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理。(2)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)。(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同。(6)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配。(9)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(5)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系。(6)政策规定由甲方担当的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业管理的各项规章制度。(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督。(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目。(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员。(7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。(11)开展卓有成效的社区便民服务工作。(12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条 合同更改、补充与终止1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十条 其他事项1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2.本合同自签订之日起生效。招标书为合同的有效组成部分。3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表(签名)：_ 代表(签名)：_时间物业管理服务合同5甲方：法定代表人：居处地：电话：乙方：法定代表人：居处地：电话：为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务;三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务须要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。五、甲方负责“分公司”工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任;4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方干脆支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就详细物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务合同6依据双方协商确定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、同等的原则,就甲、乙双方托付期间的责权利关系,特制订本合同。第一章 托付管理的物业基本状况名称:*银行大厦地址:建筑面积:35500平方米该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。 银行实际办公用房为1F5F、17F21F,其余6F16F为日后对外出租办公或另用。大厦配套设施功能有:地源热泵中心空调系统,供配电系统,消防系统,给排水系统,综合布线系统,客乘中奥电梯4部,新马货运小电梯2部,大小会议室,餐厅,直供消防供水系统,技防监控系统,一卡通系统,地下室停车场及其进出道闸限制系统,周边绿化。功能为金融商务写字楼,于20xx年10月交付。其次章 托付管理范围与内容一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理。二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中心空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行。三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施(道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场)的日常维护和管理。四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。五、公共环境(公共场地、房屋共享部位)的清洁,垃圾收集,会议室、行长室的日常卫生清洁。六、协作和帮助当地公安机关在本物业辖区开展24小时平安秩序维护和巡更等安保服务工作(不含人身、财产保险及保管责任)。七、全部车辆停岸与进出秩序管理。八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。十、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项(无偿服务有:代收分发报刊、信件、杂志。有偿服务内容有:商务复印、代理代办服务。第三章 管理运作方式根据甲乙双方约定,本托付合同签订的有效期为三年,即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方对大厦全年承包管理费用为 元,每季末按全额的四分之一划拨结算一次,合同期内乙方自主经营,自负盈亏为原则。一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管理、会务、以及相关服务接待;二、甲方负责大厦设备设施日常修理换件(含油漆粉刷)费用和涉及外委专业保养和修理费用的审核,以及费用的支付(外委专业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理:是指物业公司技术实力范围外的须要托付外部专业公司进行修理的内容)。三、由乙方对发生的修理换件费用事项,凭逐一施工单经甲方当事人确认签字为准,为了双方在操作上便捷,由甲方对应急修理或50元以下的费用可托付乙方在事前修理后进行确认签字。涉及到工程须要外委作业事项和费用支出,事前须向甲方提请文字报告审核为准。四、大厦内租摆盆花数量确定为;内阴植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活动租摆另行结算。五、甲方饮用水送水服务由乙方负责,不再另行结算服务费用。但租客户和营业部由乙方自主进行有偿服务。六、甲方的副行长以上领导办公室、众多会议室的卫生保洁与绿化摆设由乙方负责管理(包括食堂绿化的摆设),其他办公室的卫生与盆花事务由甲方自理;七、涉及到大楼物业保修期内事务,乙方以第三方身分协同甲方对施工方的保修质量进行监督和督促,有责任刚好按书面联系单形式,向甲方反映物业质量存在的各种问题。第四章 甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查,并要求乙方对管理中存在的问题进行改进,如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏,乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复,如没有在合理时间内修复,甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在该季度物业费用结算时扣除,如整体管理水平明显下降,在限期整改还达不到明显效果的,直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据,并在双方终止合同时乙方交还给甲方,不得交给第三方。四、本合同有效之日起,按每季末向乙方划拨结算物业费用与代办费用。五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购业务,以同质同价为前提,乙方为优先选择方。七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。第五章 乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求动身,制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度,有效地开展各项管理服务工作。二、依据本合同约定,从05年10月1日起始,乙方在每季末以书面形式向甲方递交详细的费用结算报告,要求甲方审核后予以支付,涉及到已成事实的代办费用结算,须有甲方事先或事后确认的书面签字材料为准。三、以后对出租用房的物业管理,如涉及到用户要求特约服务的,将按有偿服务自主受理。四、负责解交本大厦的属地管理费用,包括:治安联防费、垃圾代运费、门前三包费、排污费、110处警费。五、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务,主动做好甲方机动相关事务的协作工作。物业管理服务合同7甲 方：乙 方：甲、乙双方在同等、自愿、公开、公允的基础上，甲方愿将位于 (学校)平安保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一样看法，订立本合同。一、服务事项1、共用照明的维护修理;2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等;3、维持公共秩序;4、维持车辆通行，帮助本校内车位的支配和调整;5、加强出入人员管理和盘查;6、公用花草的养护、管理;7、对业主违反服务规定的行为，依据情节轻重实行指责、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。二、人员配备配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。三、费用包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教化费、培训学习费等，全年共计 元整(： )。四、甲方的权利和义务1、依据工作须要，聘请乙方 物业公司。2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每_年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限_年(自_年日)。3、根据我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，供应平安、卫生和必要的工作生活环境。4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责状况，对不相宜工作的人员提出调换建议。5、根据我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而接着担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资酬劳，爱护劳动者的合法权益。6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。五、乙方的权利和义务1、服务人员必需经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治牢靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有肯定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训，有肯定管理阅历。2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内平安管理，要严格遵守甲方的学校院内平安管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身平安(车辆被划)，确保学校院内平安管理正规有序，树立良好的保安形象。3、保安人员有权对发觉的甲方平安隐患提出合理化整改看法，建议甲方限期整改。如甲方不予接受，不刚好整改，出现问题，乙方不负责任。4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议，乙方应仔细听取，刚好调整。5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方根据相关法律和纪律肃穆处理，对造成财产损失的，由乙方担当相应赔偿责任。6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责服务人员的工作、生活平安和日常管理。六、双方义务1、精诚团结。刚好通报状况，以提高服务质量。2、相互信任。工作中出现的问题，双方要以主动的看法协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同帮助协作，甲方统管，分期向乙方支付。七、违约责任1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同。2、合同期内任何一方，除人力不行抗拒因素外，不得擅自终止合同(但因乙方履职不好，服务不周等缘由造成业主、老干部不满的，经业主委员会协商，可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金(因乙方服务等因素造成的除外)。八、争议解决方法1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。2、如遇人力不行抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任。3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务合同8甲方（业主大会）：_组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）：_企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、同等、协商一样的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_，南至：_，西至：_，北至：_；其他：_。其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 托付服务事项第三条 甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；7、交通秩序与车辆停放的管理；8、帮助做好物业管理区域内的平安防范工作；9、物业档案资料管理；10、物业项目运用专项修理资金的预算和安排；11、装修管理；12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：1、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）；2、_；3、_。第三章 物业服务质量第五条 乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准（详细服务标准见附件三）。第四章 物业服务费用第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利利润）依据本物业管理区域的实际状况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取；（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）_。预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。第八条 业主应于_之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。第十条 停车收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主的，运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会