住宅原理(第一讲).ppt

住宅建筑设计原理,安徽理工大学土木建筑学院,目录,一 绪论 二 住宅类型及相关因素 三 住宅功能空间设计 四 住宅套型组合设计 五 住宅平面类型组合设计 六 特殊类型的住宅设计 七 住宅与物理环境 八 住宅造型设计 九 住宅技术与规范导读 十 住宅施工图识图与绘制,第一讲 绪 论,一 概论,1 住宅概念分析 （1） 通俗定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然，改造自然的产物，并且随着人类社会进步逐步发展起来的 （2） 住宅的实质“家” 。 “家”是住宅的内容，而“住宅”便是家的包装,“安”：一个女人坐在屋顶下。 “家”：屋顶下有一头猪。人们在那里有住房和家畜。 “宿”：一个人躺在屋顶下的垫子上。,二 人对居住空间的需求,A、生理需求：睡眠；休息；食物；水；卫生；光；空气；太阳 B、安全需求：一般居住安全；安全防卫；环境污染控制；噪声控制；事故防范；交通安全 C、心理需求：交往；私密；体验；活动；玩；建造；正名；美感,三 我国住宅建设的历程,（1）第一代：经济节约型,（2）第二代：适用经济型,（3）第三代：发展转变型,（4）第四代：景观舒适型,A、多层住宅形成以大厅小室、大进深小面宽为主导的多样化住宅系列。 B、根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。 C、住宅科技含量提高，住宅建筑节能由点到面展开。 D、住宅单体设计与组群规划结合，出现功能合理、环境优美、布局紧凑并各具特色的住宅组群。 E、小区基本服务设施日益完善，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理等设施。,四 我国住宅建设的现状,（1）专家认为:目前的住宅需求仍然是真实需求。 到2020年，城市化水平达到55-60%，新增城镇人口需要解决住房问题； 原有城市居民存在改善住房条件的需求，每个城镇居民的人均住房要在目前的基础上再增加10平方米以上； 目前的住宅建设，很大一部分是通过拆建实现的，特别是在一些旧城区，促进了住宅的建设； 目前毕业的大学生、新婚家庭都是购房的生力军。种种资料显示，目前的住宅需求还是真实需求，住宅建设会在一段时间内持续下去。,（2）住宅建设仍将是我国经济建设的重要组成部分 十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标，住宅建设也要与之相适应。人均居住面积、居住条件都要有显著的提高。住宅建设同时带动相关产业的发展，促进经济建设，加快经济增长速度。,（4）住宅建设还存在一些问题 A 投资规模过大，投资增幅仍然偏高； B 供需矛盾加大，房价偏高，与人们的收入差距较大，人们购买力不强； C 土地资源消耗过大，供应不足，环境污染问题严重； D 住宅产业化不强，以粗放型为主； E 住宅的科技含量不高，建设质量也存在问题； F 居住的整体环境还有待完善等等。,五 我国住宅建设的未来发展趋势,住宅建设已经由粗放型向集约型逐步转变，住宅的技术含量不断提高，人们的居住方式开始由“住得下”向“住得好”的方向转变。 提高住宅的综合质量是未来住宅建设的关键，包含五个方面：,（1）高舒适环境 A 总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。 B 小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，户户能均享受精致庭院，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。 C 住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰 D 有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。 E 有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设施体系。 F 有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境。,上海锦绣江南居住区环境,（2）高生态环保 住宅小区建设应以可持续发展为目标，建设生态化居住区，利用科学技术手段，对小区的环境设计、建筑节能设计、室内物理环境设计、水环境、建材、废弃物的收集和处理等进行综合考虑，减少对资源和能源的消耗，减少对环境的污染，营造一个健康、舒适、安全、美观、文明的生态住区。,国外某住宅室内生态模式,（3）高智能化 A 要建立安全的防护体系； B 要有良好的信息环境,有关通讯、视听、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境,如要考虑水、暖、电、燃气、消防的方便实用，以及查表交费； C 要考虑家务工作的便捷化和自动化；,（4）高技术含量 提高住宅的产业化，融入最新的科学成果，提高住宅的技术含量，如结构体系、节能墙体、厨卫技术、管线技术、智能化技术、施工技术和环境及其保障技术。国家也相应的提出了加强住宅产业化建设方面的政策。,（5）高性能标准 为提高住宅的质量，国家颁布了住宅性能认定指标体系，将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。目的是不断提升我国住宅建设的整体水平。,（6）可变式住宅（适应性） 户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期。 （7）对老年住宅和无障碍设计的重视,