金地三千府个案分析.ppt

金地三千府市调报告,湖南置业通投资咨询有限公司 2013.6.26,境界三千府邸 中国别墅理想,目 录,项目位置及周边环境 项目概况 项目产品面分析 项目园林景观分析 项目物业 项目品牌 项目优劣势分析 销售信息更新,第一部分 项目位置及周边环境,区域位置 周边配套 周边交通出行,项目区域位置：,项目位置及周边环境,金地三千府位于河西雷峰大道龙湖高尔夫北面。北临普瑞大道、东临雷锋大道、西临绕城高速。 金地三千府属于金星北别墅区。 市府西，大河西先导区，未来发展潜力巨大，占据独特资源。,项目周边配套：,项目位置及周边环境,中小学：湖南师范附中、阳明小学、 家园小学、博才小学、长郡中学河西校区、咸嘉小学、湘仪中学 综合商场：人人乐超市、KFC、湘腾商业广场、滨江新城商业步行街、广大环球家俱市场，郁金香建材市场，湘浙小商品批发市场 幼稚园：小区内幼儿园，岳麓区教育局第六幼儿园 银行：农业银行 建设银行 邮政储蓄 商业银行 工商银行 农村信用社 医院：湘雅附三医院、湖南省肿瘤医院、武警湖南省总队医院、航天医院、星灿医院,人人乐、滨江商业步行街、博才小学、长郡中学河西校区,项目交通出行：,项目位置及周边环境,公交车路线：309路、 918路到百果园站下车即可到达项目。 目前从市府进入项目的最佳路线为沿金星大道-杜鹃西路-雷锋大道-项目，杜鹃路的拉通缩短了项目与市府的距离。,金地三千府,市府,第二部分 项目概况,项目概况：,项目概况,规划图,观音岩湖位长沙仅有的三个水面面积过40万平米的湖泊之一； 龙湖高尔夫长沙唯一国际标准27洞高尔夫场地； 五座原生山脉阔达2000亩，与水相接、环拱而踞，山势起伏龙状; 白鹭岛白鹭，为国家二级野生保护动物，属于11种高危濒危鸟类之一，世已罕见； 百果园国家农业部和湖南省政府共同投资建设的国家及种苗龙头单位，长沙唯一生态农庄，湖南省规模最大，观光休闲配套齐全的现代农业高科技生态观光园； 洗心禅寺为国内有重大学术影响的学术研究型寺院，佛教旅游胜地。,金地三千府项目拥有六大极致资源“湖、岭、山、鹭、果、禅”。,项目概况,总体规划 产品配比经济技术指标 建筑风格及外立面 户型布局及特色 社区基础配套及特色配套,第三部分 项目产品面分析,项目产品面分析,项目住宅面积：90.6万方 其中：别墅16.4万方、洋房16万方、小面积联排4.6万方、高层53.6万方。 配套情况：沿雷锋大道设有临街商业、超市及运动会馆综合体；高层片区内有社区商业以及两个幼儿园；别墅片区内有私人会所。,项目总体规划,别墅16.4万方,高层53.6万方,洋房16.0万方,小面积联排 4.6万方,超市及运动会馆综合体,私人会所,临街商业,社区商业,幼儿园（12班）,幼儿园（6班）,项目产品面分析,一期产品为：别墅（独栋、联排、合院） 其中独栋面积为4751114平米独栋别墅，380410平米合院，255402平米联排别墅，共215套。 二期产品为：洋房 洋房面积为116-167平方米，共216套。,项目总体规划,别墅16.4万方,高层53.6万方,洋房16.0万方,小面积联排 4.6万方,一期,二期,项目分7期开发，一期是别墅（独栋、联排、合院），现在推出的是二期洋房。,项目产品面分析,产品配比经济技术指标(售建比情况）,建筑风格及外立面,项目产品面分析,金地三千府拥有浪漫法兰西、纯正塔斯干、安达卢西亚、纯正意大利。,纯正意向图A2,纯正塔斯干 联排,浪漫法兰西A1,安达卢西亚 合院,建筑风格及外立面,外立面用“巴黎圣母院”、白宫等外立面装饰材质砂岩石； 门为美国黄松； 瓦为防水极强拉法基集团生茶的英红彩瓦。 德国维卡窗户，德国诺托五金系统,项目产品面分析,户型布局及特色,一层 户型评审： 独立入户，超大阳台相连室内 超大利用功能室，附带下沉式庭院,洋房Y1 :建筑面积约167平方米 额外使用面积：约150平方米,项目产品面分析,二层 户型评审： 双入户花园设置，直接相连室内 豪华主人套房，特设衣帽间 卧室与客厅分别相连南向双露台 超大开间尺度，空间开敞，动静功能分区 超大利用多功能室，附带下沉式庭院,洋房Y2 :建筑面积约150平方米 额外使用面积：约126平方米,户型布局及特色,项目产品面分析,三层 户型评审： 独立入户花园设置，区隔室外纷扰 卧室附带飘窗 卧室与客厅相连，南向超大景观露台,洋房Y3:建筑面积约134平方米 额外使用面积：约20平方米,户型布局及特色,项目产品面分析,四层 户型评审： 独立入户花园设置，区隔室外纷扰 卧室与客厅相连，南向超大景观露台,洋房Y4 :建筑面积约127平方米,户型布局及特色,项目产品面分析,五层 双阳台设置，南北通透，通风采光较好 功能分区适当，动静分离,洋房Y5 :建筑面积约116平方米,户型布局及特色,项目产品面分析,六层 户型评审： 独立入户花园设置，区隔室外纷扰 卧室与客厅设置飘窗，天光自然入户,洋房Y6 :建筑面积约116平方米 额外使用面积：约130平方米,户型布局及特色,项目产品面分析,大独栋A1 :建筑面积约655平方米,地下一层 户型评审： 地下室功能非常丰富，步出式庭院与地下室紧密相连 弧度窗户设计，采光面大 工人房、洗手间与娱乐活动室相隔，干湿分离 1000多平米的庭院赠送，附加值更高,户型布局及特色,项目产品面分析,大独栋A1 :建筑面积约655平方米,地上一层 户型评审： 270度飘窗设计，6.8米客厅挑高 双阳台赠送，附加值高 休息室与活动区域分隔，双车库设计，且动静分离。 错层设计，更显立体感,户型布局及特色,项目产品面分析,大独栋A1 :建筑面积约655平方米,地上二层 户型评审： 主客卧分隔，增强主人私密性 3大阳台赠送，附加值高，采光强 多处中空设计，通风、采光好,户型布局及特色,项目产品面分析,联排TB-1:建筑面积约415平方米 建筑面积：约280平方米 花园面积：约200平方米 额外使用面积：约90平方米,负一层 户型评审： 采光庭院，多景观视野，自然与生活的交集；多功能家庭娱乐室，满足全家人的娱乐需求；双储物室、双车库设计，阔绰尺度显赫人生。,户型布局及特色,项目产品面分析,地上一层 户型评审： 厨房餐厅与室外美景相连，360度无限生活情趣；超大前后花园阳台设计，自然与生活交际；起居室连接露台庭院，在此品茗西语身心亦逍遥。,联排TB-1:建筑面积约415平方米 建筑面积：约280平方米 花园面积：约200平方米 额外使用面积：约90平方米,户型布局及特色,项目产品面分析,地上二层 户型评审： 阔绰父母套房设计 厨卫次卧与家庭室相连 超大挑高中空客厅,联排TB-1:建筑面积约415平方米 建筑面积：约280平方米 花园面积：约200平方米 额外使用面积：约90平方米,户型布局及特色,项目产品面分析,地上三层 户型评审： 主卧带超大主浴和衣帽间 主卧连接情景露台，私家花园庭院式生活享受 室内外主动融合更多户外空间,联排TB-1:建筑面积约415平方米 建筑面积：约280平方米 花园面积：约200平方米 额外使用面积：约90平方米,户型布局及特色,项目产品面分析,合院D1 :建筑面积约316平方米,地下一层 户型评审： 独立私人双车库，人车分流，人性化设计 超大地下家庭厅，娱乐设置自由组合。 东西双向大面积采光井，通透明亮,户型布局及特色,项目产品面分析,合院D1 :建筑面积约316平方米,地上一层 户型评审： 6.8米挑高客厅，空间开敞 步出式庭院直连本层，采光面丰富，空间透畅。 豪华门厅，玄关方正,户型布局及特色,项目产品面分析,合院D1 :建筑面积约316 平方米,地上二层 户型评审： 休息层整层设计，动静分离 主客卧分离，私密性强 走廊设计，行动空间开阔、方便。中空设计，采光面丰富,户型布局及特色,项目产品面分析,合院D1 :建筑面积约316平方米,地上三层 户型评审： 地上三层，可设计为会客室，独立分隔，私密性强 中空设计，增强室内采光,户型布局及特色,项目产品面分析,社区基础配套和特色配套,金地三千府拥有双会馆和4500平米的风情商业街,双会馆设计， 满足高端客户休闲、运动社交的需要。,4500平米风情商业街示意图,项目产品面分析,第四部分 项目园林景观分析,项目园林景观分析,各物业类型花园面积较大，栽植不同种类植物 构筑多重景观：第一重：高4-5米，大灌木、小乔木 。第二重：2-3米高的灌木。第三重：花卉、小灌木。第四重：草坪、地被等 金地在保有原生植被的基础上，将成熟植被雪松、桂花树、广玉兰、樱花树、红枫等300多种珍贵植被移植此处。 根据不同景观季不同植物季节生长周期，合理搭配，形成37层错落变化。,第五部分 项目物业,物业,金地物业专属服务金地三千府。金地物业全国一级服务资质，影子式服务，细致到位，在全国有口皆碑。,金地物业1993年诞生于深圳，服务累计项目达100多个，多次荣获中国物业综合实力TOP10、“中国百强物业服务企业质量全国三甲”“业主最满意企业”等殊荣。 金地三千府配备最新科技安保系统，24小时，无间断全面监控保护。,英式“影子式”服务，如有所需，一呼而至。,第六部分 项目品牌,品牌,金地集团专注地产23年。深耕品牌，“引领人本生活”拓及19城、6大区域。是A股上市四大实力开发商之一。,金地集团初创于1988年，历经23年，凭借其出色的业绩与市场表现，与万科、保利、招商三大实力房企一起，并称中国地产A股四大巨头。 历经23载探索与实践，金地集团现已发展成为以房地产开发为主营业务的上市公司。23年19城，6大区域，60余个项目，铺就金地里程。 中国建设系统企业信誉AAA单位。 房地产开发企业国家一级资质单位。 连续七届荣获“中国蓝筹地产”殊荣。 连续八年被评为“中国房地产上市公司综合实力10强”。,第七部分 项目优劣势分析,项目优劣势分析,优势： 1.品牌优势，金地集团是全国知名开发商，全国地产运营商，地产A股四龙头之一。 2.项目资源优势，拥有六大极致资源“湖、岭、山、鹭、果、禅”。 3.项目规划的优势，项目背山面水，风水宝地。依山势，构筑台地式布局，接湖水，建造大面积流动水体景观，且道路布局动静分离。 4.12000多平米的顶级双会馆和商业中心。会所是高档物业的象征，高品质别墅配套的保证。 5.项目园林的优势，立体式园林景观，多重名贵园林植被。,项目优劣势分析,劣势： 1.产品品质较差，材质普通。 2.区位劣势，交通不便，位置较偏。 3.赠送率低，地下室不赠送。 4.靠近高尔夫球场，影响空气质量。,第八部分 销售信息更新,销售信息更新,一期产品现剩余货量为别墅60套。,一期规划图,销售信息更新,二期第一次开盘时间：2012年11月 地点：金地三千府售楼中心,优惠方式：一万抵十万 促销活动：维港大黄鸭,二期规划图,谢谢聆听！,张飞流 2013.6.26,