店面选址要求

商业一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。2、建筑要求：xx，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积 30006000 平方米，基本年限10 年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：层高 4 米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少 10 个以上。3、面积和租期要求：一般在 300500 平米之间。房租控制在 4.5 元-5.5 元/ 平米 / 天，租房年限 5 年以上，一般至少 7 到 9 年。三、超市选址要求：1、商圈要求：1/10市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5-8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势。物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8米为宜，物业纵深以 30-50 米为佳；3、面积和租期：便利店面积 80120 平方米、标准超市面积 8002000 平方米、社区店面积 20005000 平方米、大型卖场面积 5000200 平方米；购买用房面积一般为 100-200 平方米。4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5 万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2、建筑要求：2/10框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。3、面积和租期： 150500 平方米，租期至少2 年。五、普通餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5 米。配套设施：电力不少于 20 千瓦 /100 平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求 200500 平方米；大众型餐厅 80200 平方米，商务型餐厅 150100平方米。六、面馆1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，3/10满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过 10 人次的区域。2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求： 80200 平方米。 2 年以上。七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街 (客流需满足目标顾客群特征 )；知名度高的店铺附近 (如：麦当劳、肯德基附近 )；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于 3 米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积 15 平方米到 80 平方米。一般 40 平米到 80 平方米为最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要求4/10茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于 2.8 米，电力按每 100 平方米 10 千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求： 50400 平方米。 2 年以上。九、电器连锁（ xx、五星等）1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000 平米以上；区域商圈 4000 平米以上；大型社区 3000 平米以上；地级城市市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力商业中心 3000 平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。十、国美电器1、商圈要求：1）商业街店 -临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。5/102）店中店 -在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。3）社区店 -位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口 10 万人左右（一层）。4）特定市场店 -手机、 IT 一条街（一层）。市级手机、IT 一条街。5）交通枢纽店 -位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C 店规模要求2、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积租期要求： 1）小型店： 3050 平米。 2）中型店： 80120 平米、160240 平米。 3）大型店： 260320 平米。四、旗舰店： 400 平米左右。4、开店原则：小型店只经营 3C 商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。十一、 KFC、麦当劳1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求： 1）楼板到梁底高度，不得低于3 米。； 2）楼板承重：6/10乙方厨房区楼板负荷为450kg/，餐厅区活荷载为250kg/； 3）供电：甲方提供空调及 200KW 的用电量，并提供一条 185 铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表； 4）供水：甲方提供 25 吨水 /天，供水管径为英寸，水压不小于 2.5 / 2，并具有相应的用水指标； 5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6 英寸； 6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系； 7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为 500mm700mm ；8）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；9）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00 至晚 11：00，其制冷量厨房应不小于 450 卡/ / 小时，用餐区应不小于350 卡/ / 小时。餐厅温度冬天应不低于 15 度，夏天不高于25 度，春秋季应在20-25 度之间。（如 KFC自设甲方提供室外机位置）； 10）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重 3 吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力； 11）卸货车位：甲方提供临时卸货车位； 12）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。 13）消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通；14）电话：甲方提供两条电话线路。3、面积租期：7/10首层， 350 平方米（使用面积），门面12 米。租期要求10 年以上至少。十二、便利店连锁便利店的发展战略与百货公司和大型连锁超市不同，它在进入某个目标市场之前先划分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。1商圈划分商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。2.选址的原则(1)居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。(2)面积限制在 50200 平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入 (例如便利店的设备和装修等 )和费用 (例如租金与人工费用等 )太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。(3)便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在 3 米以上。(4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。1150 米半径内居民不少于1 万人，其中 200 米半径内不少于2000 户；2、位于社区商业中心街道（动线上）。东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角；3、与超市、商厦、饭店、24 小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻；4、独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6 米；8/105、门窗可改装为落地式大玻璃结构；6、店铺产权清晰且至少可使（租）用6 年；7、有正常排水排污通讯五台空调主机位；8、店前空地不少于店内经营面积，可停放 20 辆以上自行车及摩托车。店前或附近 50 米内可停放 2 辆以上小汽车；9、店面、店侧及店前可发布（安装）30 平方米以上的广告牌；10、社区居民文明素质较高，治安状况良好；11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；12、社区地方政府执法文明，注重社区文化建设。从以上 12 个条件可以看出，连锁店的选址不但考虑到了人流数量，比如规定半径内的居民数量，还考虑到了有效人流，比如规定最好在超市、学校等音像文化消费者集中的地方开店。它还考虑到了交通、治安、宣传、朝向等各个细节，这些规定尽可能的保证了店铺的选址科学化、正规化。开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类： 1 住宅的种类：分为单身住宅 ,普通小区住宅 (分大、中型 ),公寓 (分电梯大楼、普通公寓),高级住宅区。以上的住宅种类都适于开设便利店，但贫民区、老人住宅区则不太适合。2 住户的构成。便利店的客户群以10 至 30 岁的青壮年为主，单身男女尤其重要。如以职业类别来看，司机、工厂上班者等蓝领及白领阶层以及服务业人员，都是比较理想的对象。圈团内有助于便利店设立的设施有下列几种：9/10中小型企业 (内部没有餐厅 ),中大型医院 ,大学、专科院校及高中职校 ,24 小时工作的大、中型工厂 (三班制 ),消防队、警察局、市政府 ,公园及广场 ,车站附近 ,大型集中住宅区。商圈未来发展的具体考虑如下：地区内人口及户数的增加 ,新设车站的计划 ,学校的建设计划 ,马路新设、增设及拓宽计划 ,小区住宅的兴建计划 ,商圈内的竞争性。商圈内的竞争性，指的是城区内有大型店、同类店或商户聚集较多时，要先确定是否还有设店的空间。10/10