房产项目的开发程序（三）

房产工程的开发程序三房地产工程的开发程序(三)一、立项审批1、工程立项申请报告书(原件一份)2、工程建议书或工程可行性研究报告(一份)3、建立用地的权属文件或建立工程用地预审意见书(一份)4、工程建立投资概算(一份)5、银信部门出示的资金证明(原件一份)6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产工程需提供资质证明一份)7、工程地形图(一份)8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联络市有关部门对初步设计进展会审批复。三、建立工程报建(一)建立工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、方案部门核发的?固定资产投资答应证?或主管部门批准的方案任务书;2、规划部门核发的?建立用地规划答应证?和?建立工程规划答应证?;3、国土部门核发的?国有土地使用证?;4、符合工程设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书;5、人防办核发的?人民防空工程建立答应证?;6、消防部门核发的?建筑工程消防设计审核意见书?;7、防雷设施检测所核发的?防雷设施设计审核书?;8、地震办公室核发的?抗震设防审核意见书?;9、建立资金证明;10、工程预算书和造价部门核发的?建立工程类别核定书?;11、法律、法规规定的其他资料。(二)公开招标的建立工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建立单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;2、建立工程施工公开招标申请表;3、建立工程监理公开招标申请表。(三)邀请招标的建立工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建立单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;2、建立工程施工邀请招标审批表;3、建立工程监理邀请招标审批表;4、工商部门签发的私营企业证明;5、法人营业执照;6、其他申请邀请招标理由证明。(四)直接发包的建立工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建立单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;2、建立单位申请安排建立工程施工单位报告;3、建立单位申请安排建立工程监理单位报告;4、工商部门签发的私营企业证明;5、法人营业执照;6、建立工程直接发包审批表。(五)办理建立工程质量监视，要提供如下资料到质监站办理手续。1、?规划答应证?;2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;4、施工合同及其单位资质证书复印件;5、监理合同及其单位资质证书复印件;6、施工图设计文件审查批准书;7、建立工程质量监视申请表;8、法律、法规规定的其他资料。(六)办理建立工程施工平安监视，要提供如下资料到安监站办理手续。1、建立单位提供的资料：(1)工程施工平安监视报告;(2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;(4)工程工程地质勘察报告(结论部分);(5)施工图纸(含地下室平、立、剖);(6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价);2、施工单位提供的资料：(1)平安消费、文明施工责任制;(2)平安消费、文明施工管理目的;(3)施工组织设计方案和专项技术方案;(4)平安消费、文明施工检查制度;(5)平安消费、文明施工教育制度;(6)工程经理资质证书复印件，平安员、特种作业人员上岗证原件和复印件;(7)现场设施、平安标志等总平面布置图;(8)购置平安网的合格证、准用证发票原件和复印件;(9)建立工程施工平安消费责任书;(10)建立工程施工平安受监申请表;(11)法律、法规规定的其他资料。(七)领取?施工答应证?，除第(一)条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;2、工程监理中标通知书和工程监理合同;3、施工单位工程经理资质证书(桩根底工程要提供建立行政主管部门核发的桩机管理手册);4、使用商品混凝土?购销合同?或经建立行政主管部门批准现场搅拌的批文;5、质量监视申请安排表;6、平安监视申请安排表;7、建立工程质量监视书;8、建立工程施工平安受监证;9、施工答应申请表;四、建立工程开工验收(一)建立工程开工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕;建立单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监视。1、已完成工程设计和合同约定的各项内容;2、工程开工验收申请表;3、工程质量评估报告;4、勘察、设计文件质量检查报告;5、完好的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;7、地基与根底、主体砼构造及重要部位检验报告;8、建立单位已按合同约定支付工程款;9、施工单位签署的?工程质量保修书?;10、市政根底设施的有关质量检测和功能性试验资料;11、规划部门出具的规划验收合格证;12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证;13、质监站责令整改的问题已全部整改好;14、造价站出具的工程开工结算书。(二)建立工程开工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工平安评价书。(三)建立工程开工验收备案，自工程开工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。1、工程开工验收报告;2、?施工答应证?;3、开工验收备案表;4、工程质量监视报告;5、工程开工验收申请表;6、工程质量评估报告;7、工程施工平安评价书;8、工程质量保修书;9、工程开工结算书;10、商品住宅要提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?;11、法律、法规规定的其他资料。(四)建立工程开工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。1、工程按实际结算的，要提供如下资料：(1)建立单位和施工单位的委托书;(2)工程类别核定书;(3)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;(4)工程施工承发包合同;(5)施工组织设计方案;(6)图纸会审记录;(7)工程施工开工报告;(8)隐蔽工程验收记录;(9)工程施工进度表;(10)工程子目换算和抽料(筋)表;(11)工程设计变更资料;(12)施工现场签证资料;(13)开工图。2、工程按甲乙双方约定的固定价格(或总造价)结算的，要提供如下资料：(1)建立单位和施工单位的委托书;(2)工程承包合同原件;(3)开工图。五、办理预售答应证l、预售人已获得房地产开发证书、营业执照。2、已获得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。3、持有?建立工程规划答应证?及?建立工程施工答应证?。4、方案部门签发的?工程投资答应证?。5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。6、已签房屋施工合同。7、三层以下的商品房工程已完成根底和构造工程;四层以上的商品房工程，有地下室工程的，已完成根底和首层构造工程，无地下室工程的，已完成根底和四层构造工程。8、建立银行审核开发建立资金要到达工程总投资25%以上资金的验资证明。9、已在工程所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。10、预售商品房工程及其土地使用权未设定他项权。11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售方案;公共建筑的分摊、工程工程施工进度、开工及开工交付使用时间等)。12、工程规划平面图(由核发预售答应证部门在平面图中注明预售商品房工程的座落位置和楼号)。13、物业管理方案已经落实。