工程考察报告

项目考察报告2010年4月6日一11日，受公司领导委托，由质量监督中心组织，机关相关科室、三个 分公司主要负责人和设计院人员共11人（公司9人，设计院2人）参加，分三个组：室外装 饰装修组、室外环境组、室内装饰配套组，对长春、沈阳、大连三个北方有代表城市的高品 质小区进行了实地考察，共参观学习了 14个小区，其中较具规模和有借鉴性的小区7个，分 别为：中海水岸馨都、大有恬园、东方圣荷西、万科圣溪谷、唯美品格、罗兰香谷、万科洋 浦花园等。本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价 值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多，现就考察内容，尤其是规划设计理念，相关材料 及产品选用、施工工艺做法和质量通病防治方面的见闻，汇报如下：一、规划设计方面：每个小区都有自己的主打建筑风格一一如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三 种风格为当今比较流行的建筑风格，也是目前各地开发商普遍采用的建筑风格。建筑风格体 现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个城市及开发商的背景、思想，居住人群 的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。地中海风情建筑以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建 筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般 的透视感。绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富， 景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。运用现代造园手法体 现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化 内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法，展现的是一种大都市风格。其景 观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖 灰色调为主给人以素雅的感觉。在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼 盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满 足景观需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化 比较缓的坡地为将来植物及景观的布置创造条件。以东方圣荷西和唯美品格为代表的高档小 区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好， 但是相对成本也比较高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的因素。建议与本 地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共 活动场地周围设置草坪，这样易于保养且投资费用低。人行与车行系统：利用竖向分流和横 向分流方式来实现。车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层 大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光 源做为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。道路全部采用沥青弹性路面面层，场 地多为各种面材铺装。夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在 建筑组团之间，不宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设计： 好的景观设计，其细部设计也很优秀，既体现效果又节省维护费用。体现小区品质必须从细 部做起，铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的选择、铺装快 料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的美化处理、微型景观的随式造景、垃圾 箱的隐藏和美化、休息座椅的布置、儿童游乐场和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步 一景的环境景观。建筑设计风格与景观设计的配合：这些高档楼盘的景观效果比较出色还有 一个主要原因，就是与其建筑风格统一。文化内涵：根据相应的建筑及景观设计风格，在设 计中运用一些有人文内涵的设计，不单单是对元素的模仿，也要将该风格的精髓融入设计。 小区中水系统、太阳能热水供应系统：根据国家节能要求，建议小区利用中水即生活水回用 技术和太阳能热水供应，为职工降低生活成本。单元入口、大堂及电梯前室：根据小区风格，住宅单元入口可采取多种形式，但多层及小高层住宅都有一个统一的特点一一都突出于住宅本体，形成一个突出门楼式入口，两侧及楼 盖采用不同形式加以修饰（如图）。高层或超高层住宅多采用大堂式入口，两三个单元公用一 个大堂，显得大气明朗，既节约建筑成本，又便于物业管理。电梯前室及大堂象住宅玄关一 样精装修，顶棚分层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地 面为酒店大堂式装修，电梯门垭口多为石材口线（非平面）或不锈钢垭口。二、材料及产品选用：在建筑墙体保温材料设计上，三个城市我们所看到的楼盘中设计基本一致，均采用eps 板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发现使用xps板（挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。在外装饰装修材料设计上，不同地区和不同品质楼盘各有不同，大致可分为四种形式： 一是比较传统的设计，主要以面砖和涂料（液态）搭配效果为主，用于高层住宅较多；二是 整体面砖（非釉面、勾缝）设计，主要在不同部位、采用不同颜色协调搭配效果，用于多层 住宅较多；三是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为仿石漆设计（eps板打磨找平、 贴网、刮胶泥找平后再喷“仿石漆，四是底层（裙房）采用石材（干挂）其余楼层为“弹 性质感外墙漆”（胶泥状）设计（eps板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再抹“弹性质感外 墙漆”）。后两种多为高品质楼盘、高层住宅设计。外墙外保温材料使用eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板）设计。其优点是：eps板相对xps 板而言变形系数小，不易起鼓和开裂，易于打磨，从而保证基层平整度；eps板相对xps板而言价格要低；其缺点是：eps板相对 xps板而言保温系数有差异，其厚度要有所增加。针对外装饰装修材料设计，按照我们目前开发的两个楼盘定位标准，认为后两种设计比 较适合高层住宅，尤其是第四种形式效果更佳，即：底层（裙房）采用石材（干挂,）其余楼 层为“弹性质感外墙漆”设计。典型案例：长春市一一“万科洋蒲花园”；沈阳市一一“万 科金域蓝湾”；“洪浩左岸慧晶（正在外装饰施工）。楼宇门、进户门及塑窗产品档次非常高，全部为国内知名品牌，富贵华丽。配电柜、书报箱、空调（通风）格栅、护栏、小区围墙、花园围栏等几乎都是厂家来的 成品，档次高，质量好。三、施工工艺做法及质量通病防治：本次考察主要针对外装饰面施工工艺方面进行了深入调研，“弹性质感外墙漆（彩色胶泥）” 整体观感效果立体感强；整体立面效果可进行随意分割，既可大块分割，又可做成“面砖” 式分割（缝路均匀，面砖效果非常逼真）；整体观感质量好，保温层拼接处无明显凸凹和裂缝 现象，表面顺平，是较为新颖的做法，也是本次考察最大的收获。其缺点是:“弹性质感外墙 漆”相对普通外墙涂料（液态）而言，其造价要略高一些。另外，在卫生间及盥洗间方面，整体式淋浴间和卫生间是较为实用和流行的做法。篇二： 园林项目考察报告关于对景观工程投标单位的考察报告一、考察目的及内容：针对吉宝住宅一期项目景观（软景及硬景）工程招标所报名的几家单位，通过对各施工 单位的企业资质、企业性质、资金实力、与本公司合作情况等多方面因素，特选定以下三家 分别是：天津市创世园艺有限公司、天津泰达园林建设有限公司、天津正红园林景观工程有 限公司，对这三家近期所进行的类似工程项目及苗木采购情况（苗圃）进行实地考察，通过 对其施工项目的实地考察，来反映施工单位对工程管理、组织、施工最后充分具备吉宝住宅 一期项目景观工程施工的要求，达到设计效果。考察的内容包括：考察项目的招投标文件、合同、中标通知书及图纸;苗圃的相关征地合 同或相应的苗木采购合同；以及项目现场的情况，包括现场苗木栽植及养护的情况，土建施 工包括铺装及设施电气安装的效果，其中铺装的平整度，石材的整洁完整一致，拐角、切边、 搭茬、粘挂等位置的衔接处理的细致情况；以及设备安装后的正常使用情况等，通过以上这 些来反映其施工组织能力，完成最初景观设计效果所要求的能力，同时对交叉施工、麦收劳 动力组织、材料二次倒运、压缩工期要求、反季节栽植等应对突发事件如何进行有效的保证 措施及应急预案的准备工作，也包括在考察内容之内。二、考察时间及地点：1、9月1日：（1）10点30分于项目部出发，11点至11点45分考察天津市创世园艺有限公司负责的 天津港保税区生活区二期项目-b05-1区住宅项目景观绿化工程。（2）14点至15点考察天津市创世园艺有限公司位于北辰区的双口镇双口劳教所苗圃（3）15点至16点30分考察天津泰达园林建设有限公司位于北辰的合作单位，天津花 苗木服务中心（北仓苗圃）。（4）18点30分考察天津泰达园林建设有限公司负责的天津港保税区生活区一期项目 -a02区景观绿化及配套工程。19点30分结束。2、9月2日：（1）8点出发11点至13点考察天津正红园林景观有限公司位于静海县台头镇民生村的 兰茵苗圃。（2）15点-16点考察天津正红园林景观有限公司负责的首创华明售楼处景观改造工程最终16点30分达到公司项目部三、考察情况：（一）天津市创世园艺有限公司1工程项目：天津港保税区生活区二期项目-b05-1区住宅项目景观绿化工程。该工程景 观绿化共计约61000平米，于2011点4月1日开工，2011年9月竣工，工期180天。中标 价25888658元，单平米造价：424.4元。中标通知书、合同、招投标文件齐全，目前工程仍在进行，景观土建部分已经完工，绿化栽植部分正在收尾。（1）优点：该工程在房地产房建项目车库之上，与吉宝项目有共同之处，且该工程存在 材料二次倒运、土建与房建结合部位交叉施工，房建材料长期堆放于景观工程施工部位，给 景观施工造成影响，但从现场反应的情况可以分析出以上困难的确存在并已经克服。（2）不足：该工程部分苗木长势较差，部分绿地积水，部分铺装石材污染，需要加强后 期的养护管理，及保洁维护。2苗圃：北辰区双口镇双口劳教所苗圃，名称为天津市创世园艺繁育中心，为天津市创 世园艺有限公司旗下自有苗圃基地，拥有花圃温室11亩，苗圃820亩，以反季节苗木为主。 合租草坪基地100亩。花卉以球根花卉为主，其它花卉为辅，形成产销一条龙。主要培育适 合天津地区栽植的耐盐碱、成活率高、适应性强的苗木品种。苗圃成立于2006年，拥有技术 及管理人员11人，技术工人23人，机械司机4人。（1）优点：人员结构现场管理较好。（2）不足：主要以花卉生产为主，我单位项目需要的苗木较少。（二）天津泰达园林建设有限公司1工程项目：天津港保税区生活区一期项目-a02区景观绿化及配套工程，该工程面积 30792平米，中标价：11776819元，单平米造价382.46元。2011年3月15日开工，2011年5月31日竣工。中标通知书、合同、 招投标文件齐全，目前工程已竣工已移。（1）优点：泰达园林的口碑在滨海新区较好。具有很多优秀的精品工程。同时有自己的设计单位，可以满足扩充设计的要求。2、苗圃：泰达园林是开发区政府部门下属的园林建设事业单位，不具备苗圃建设资格， 但与园林局下属的花苗木服务中心有着长期的合作关系，花苗木服务中心面积6064亩，天津 本土主要乔木、花灌木、常绿、绿篱、藤本、果树等六大类236个城市绿化苗木品种的生产 及销售常年满足天津各个园林工程的需要，有着深厚的实力。（1）优点：苗木采购能力突出，可满足我方工程需要（2）不足：不是该公司自己的苗圃，苗木造价会比其他有自己苗圃的单位要高。（三）天津正红园林景观有限公司1工程项目：首创华明售楼处景观改造工程该工程面积约16000平米，中标价:4900000，单平米造价306.2元。2011年3月10日开工，2011年5月1 日完工。工期50天。中标通知书、合同、招投标文件齐全，目前工程已完工，正在进行养管。（1）优点:该工程景观效果较好，苗木的规格较大但长势较好，草坪没有明显斑秃，修剪效果良好，铺装平整度较好，整体景观效果一致。体现出较好的 施工组织水平。（2）不足：景观规模较小，与我方即将开标的项目有一定差距。2苗圃：静海县台头 镇民生村兰茵苗圃。该苗圃是正红与静海县台头镇政府合资，占地1600亩，人员组织架构合 理，苗木品种接近300余种，满足大部分天津主要园林工程所需的苗木要求。（1）优点：该苗圃规模较大，苗木规格品种齐全，与山东及河北天津周边地区有着长期 的苗木合作关系，可以满足我方工程上苗木的需要。（2）不足：由于是与政府部门合资的因素，该苗圃主要是以供应该地区园林建设的使用 为主。一旦中标需要提前做好苗木采购相关合同的制定工作。（四）考察结果通过客观的对以上三家单位提供的工程项目及苗圃的现场实际考察。通过对比，三家单 位均有能力完成我方交予的施工任务，只有通过加强工程的现场管理，施工单位提高自身人、 机、料的投入，加强自身的规范，严格服从监理及业主单位所提出的各项合理要求，满足各 项施工规范，项目经理及项目技术负责人忠于职守，保证按照招投标文件及合同条款的要求， 工程等能如期保证质量完成。2011年9月5日篇三：施工单位考察报告.doc总承包单位考察报告第1页共3页第2页共3页第3页共3页篇四：施工单位考察报告考察目的：为寻求置信丽都花园e区2#地块建筑工程的最佳总包施工单位，对各施工单位的企业资 质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情 况等进行考察。本工程初设为地下一层，地面以上十九层，建筑面积15万m2，初步考虑设 两个标段，通过考察、分析，对各施工单位作出综合评估，为最终选择置信丽都花园e区总 包最佳施工单位提供翔实的评定依据和备选范围。二、考察过程：1、成立考察小组，制定考察计划。考察小组成员由工程部相关人员组成，计划在2010 年9月5日前完成。做好考察前的准备工作。2、考察前提前半天预约。3、施工现场考察。4、公司考察。5、考察时间：2010年8月15日2010年9月5日。6、考察内容：企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工 质量、标化工地、配合情况等。7、考察地点：成都市。8、考察小组成员：倪厚勇、邓刚、凌鹏、杨辉杰。三、考察情况：（一）中建五局第三建设有限公司2010年8月15日下午，考察小组考察了中建五局第三建设有限公司。1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料， 信誉良好，国有企业。2、资质：房屋建筑工程总承包特级。3、与我公司无合作经历。4、公司规模较大，四川分公司固定职工约100余人，公司具备非常完善的质量管理体系， 公司委派项目主要管理人员，公司分级定期对项目进行各项检查，公司有下属安装分公司。5、考察项目为该公司在建项目锦江国际，处于主体施工阶段，业主为四川省投资公司， 82341m2，33层，施工质量好，现场安全文明施工规范，省标化工地，争创鲁班奖和国家优 质结构工程，土建水电总承包，楼板施工技术有创新，施工技术生活区布置合理，达到标化 要求。6、公司总经理接洽，目前以政府工程为主，公司品牌意识强烈，合作意愿较强，准备资 料充分，公司委派项目部主要管理人员，劳务公司由公司最终确定，劳务以重庆班组为主，本地 化适应能力稍显不足，征对本项目三级二档取费不降点，拟投入资金1000万。7、公司拟委派项目经理蔡广，社会口碑一般,现无在建工程，有天府杯、省标化工地经 历，项目部技术力量强，所管理代表项目：（1）中国东电集团公司技术中心，建筑面积35366m2，10+1层，工程造价8156万元， xx年年天府杯，xx年成都市优质工程，xx年省标化工地；（2）晶蓝半岛二期5号楼，38000m2，26层，工程造价4000万元。（二）四川宏大建筑工程有限公司2010年8月18日下午，考察小组考察了四川宏大建筑工程有限公司。（转载自第一范 文网，请保留此标记。）1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料， 信誉良好，有限责任公司。2、资质：房屋建筑工程总承包壹级。3、与我公司无合作经历。4、公司规模较小，系原省建职工大学改制而成，品牌意识较弱，公司实行项目经理负责 制，项目经理指定劳务公司，公司对项目管理松散。5、考察项目为该公司在建项目慧谷软件基地，处于主体一层施工阶段，50000m2, 11+1 层，施工质量一般，现场安全文明施工较差，土建水电总承包，生活区布置杂乱。6、公司总工接洽，合作意愿较强，征对本项目三级二档取费可以降点，拟投入资金500万。7、公司拟委派项目经理邓光明，社会口碑一般，在建工程慧谷，无创杯、优质结构工程、 标化工地相关经历，项目部技术力量一般，所管理代表项目：(1) 华润翡翠城三期联排别墅，建筑面积40000m2,地下一层，地上4至7层；(2) 宏都美丽合江，13+1层。(三) 成都市第五建筑工程有限公司2010年8月21日下午，考察小组考察了成都市第五建筑工程有限公司。1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料， 信誉良好，国有企业。2、资质：房屋建筑工程总承包壹级。3、与我公司有合作经历，青羊城乡心愿花园项目。4、公司规模大，管理人员约600余人，公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主 要管理人员，劳务公司由公司最终确定，集团公司自有搅拌站和租凭站，公司定期对项目进行 各项检查，实行质安公司和项目双重管理，公司有下属安装分公司。5、考察项目为该公司在建项目心愿花园，处于主体施工阶段三层，业主为青羊城乡， 40000m2，11+1层，施工质量较好，现场安全文明施工规范，土建水电总承包，生活区布置 合理，达到标化要求，民工宿舍采有喷淋降温措施，场地内设有天网系统。6、公司主管经营副总接洽，合作意愿强，征对本项目三级二档取费可降点，拟投入资金 800 万。7、公司拟委派项目经理王立富，社会口碑一般，无创杯相关经历，工程映日荷花2010年 6月交工，项目部技术力量一般，所管理代表项目：(1) 新各春禧时代，14+2层，21000 m2，省标化工地；(2) 映日荷花住宅小区，23+1层，80000 m2。(四) 成都市第六建筑工程有限公司2010年8月22日下午，考察小组考察了成都市第六建筑工程有限公司。1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料， 信誉良好，国有企业。、与我公司有合作经历，天府置信江东项目，因方案变更合同友好解除，。4、公司规模较大，管理人员约600余人，公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目 主要管理人员，劳务公司由公司最终确定，集团公司自有搅拌站和租凭站，公司定期对项目进 行各项检查，实行质安公司和项目双重管理，公司有下属安装分公司。5、考察项目为该公司在建项目天空城，框剪结构，处于装饰阶段，2010年12月交工， 业主为成都立吉房地产有限公司，60000m2, 32+1层，施工质量好，现场安全文明施工规范， 省标化工地，土建水电总承包，生活区布置合理，达到标化要求，关注民工生活，第间宿舍 内均配有电视。6、公司总经理，主管生产副总接洽，合作意愿强，准备资料充分，征对本项目情况三级 二档取费可降点，拟投入资金1000万。7、公司拟委派项目经理金小平，社会口碑高，全国、省、市优秀项目经理，曾荣获天府 杯3次、芙蓉杯、省、市标化工地，全国工程建设优秀qc成果奖，全国用户满意建筑工程奖， 全国工程建设优秀质量管理小组，全国模范职工小家，项目部技术力量强，项目品牌意识强 烈，在建工程程2010年12月交工，所管理类似代表项目：(1) 四川农业厅综合楼，12350m2，成都地区高层样板工程，天府杯，国家质量管理成 果奖，省标化工地；(2) 成达综合楼，框剪结构,24+2层,34761 m2，合同价3128万元，；(3) intel项目，15000 m2,框架结构，二层，fidic项目；(4) 四川联通通信枢纽楼，框剪结构，11 + 2层，40000 m2,合同价为8317万元，xx 年度四川省工程建设系统用户满意建筑工程xx年度四川省建设工程天府杯金奖，省标化工地。(五) 成都市第二建筑工程有限公司2010年8月23日下午，考察小组考察了成都市第二建筑工程有限公司。1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料， 信誉良好，国有企业。2. 资质：房屋建筑工程总承包壹级。4、公司规模较大，管理人员约600余人，公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目 主要管理人员，劳务公司由公司最终确定，集团公司自有搅拌站和租凭站,公司定期对项目进 行各项检查，实行质安公司和项目双重管理，公司有下属安装分公司。5、考察项目为该公司在建项目西西里，框剪结构，处于装饰施工阶段，业主为成都捷帝 置业有限公司，37000m2，33+ 1层，施工质量一般，现场安全文明施工规范，市标化工地， 土建水电总承包，生活区布置合理，达到标化要求，食堂省市卫生示范点。6、公司主管经营副总接洽，合作意愿强，准备资料充分，征对本项目三级二档取费可降 点，拟投入资金800万。7、公司拟委派项目经理高大权，社会口碑较高，品牌意识一般，有天府杯、芙蓉杯、省市 标化工地经历，技术技术力量较强，所管理代表项目：(1) 丰德国际广场二期，框剪结构，46000 m2,工程造价3200万元，成都市芙蓉杯， 省标化工地；(2) 省邮电通信网络管理中心，2xxm2，H程造价2300万元，四川省天府杯，省标化工 地。(六) 四川省蜀通建设总公司篇五：总包施工企业考察报告总包施工企业考察报告一、汇报考察情况并推荐参加投标单位从6月11日开始，在公司各位领导的大力支持下，工程部组织招标小组成员对经过筛选 的12家总包施工企业的总部和其承建的工程项目进行了正式考察。