物业投标书价格标

正本 “8*”前期物业服务（价 格 标）投标书招标人名称： *房地产开发有限公司 招标项目名称： “8*”项目 目 录一、 测算依据及原则二、 物业管理费用价格测算1、 物业管理费收入2、 其他收入3、 办公费固定资产折旧费4、 年度递延资产折旧费5、 公用设备、设施日常维修及保养费6、 绿化管理费7、 安全巡护管理费8、 公用水电费（含电梯的运行）9、 管理人员和服务人员的工资福利费用10、 酬金（管理费）11、 法定税费12、 相关设施设备的年检费用13、 社区文化活动及精神文明建设费用14、 装璜垃圾清运费用15、 本招标文件中提到的可能产生的费用16、 其他费用支出（不可预见的费用）一、 测算依据及原则一、 测算依据（一）国家及省、市物业管理法律、法规、政策；（二）建设部住宅小区物业管理公共服务等级指导标准及江苏省住宅服务等级标准，市物价局、市房产管理局2003162号文件；（三）招标文件中关于“8*”物业管理服务的要求。二、 测算原则（一）“遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理企业。“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针，因此，我公司在日常的管理更会贴近市场，明确各项收费依据，力求管理经费的公开、公平合理、规范。（二）“质价相符，优质优价”的原则我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则，实施网络化管理，标准服务。（三）“保体微利”的原则我司是自主经营，自负盈亏的经济实体。以“保本微利”的经营原则来获取合理利益，是公司得以发展的基础，同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“8*”的物业管理总体目标的有效保障。因此，我司在管理经费测算时，将遵循行业惯例，在各类管理经费支出的基础上提取6%比例的“管理酬金”。三、管理经费测算说明物业管理费进行价格测算时，构成包括：物业管理费收入、其他收入（包括车位管理费、有偿服务收入、物管用房中商业用房的出租等），办公费、固定资产折旧费、年底递延资产折旧费，共用设备，设施日常维修及保养费，绿化管理费，安全巡护管理费；共用水电费；管理人员和服务人员的工资、福利费用；酬金（管理费、法定税费；相关设施设备的年检费用；其他费用支出（不可预见的费用）。测算时工资标准以不低于我市公布的最低标准执行。四、有关费用的说明按照国家发改委、建设部20031864号文件“关于印发物业服务收费管理方法”物业管理者酬金及管理费依照行业管理指导标准，本方案酬金及公司管理费按最低线8%提取。空置房物管费收取按照招标文件执行。严格管理，强化监督，减少人为损坏是设施现象，减少维修费用支出，提高服务办事效率，合理配置各环节，各岗位员工，减少文职与办公人员，降低劳力费用和办公费用。二、物业费用价格测算1、 物业管理收入（单位：元）项目名称建筑面积收费标准年收入（元）备注小高层住宅60414.71.15元/月.m2833723商 业3186.41.8元/月.m268826合 计9025492、 其他收入项目名称建筑面积收费标准年收入停车服务费停车位共505个平均50元/月505*50*12*35%合计106050元/年3、 办公费用及固定资产折旧费(1)日常办公费用项目名称说明月费用（元）年费（元）办公耗材包括纸、笔、一体机和打印、复印、耗材等200.002400.00通讯费固定电话及移动电话等费用500.006000.00招待费含香烟、纯净水400.004800.00其它水、电费等500.006000.00小计19200.00(2)、固定资产费用项目名称单位数量单价（元）金额（元）空调台125002500电脑台15000.005000.00对讲机台10500.005000.00办公桌椅台7400.002800.00会议桌椅套14000.004000.00文件柜只6500.003000.00垃圾桶只80300.0024000.00管道疏通机台21600.003200.00应急水泵等台41200.004800.008m人字梯（铝）架11000.001000.003m人字梯(铝)架1500.00500.00合计55800.00(3)固定资产折旧费用原值年均备注5580013950折旧年限为4年(4)固定资产折旧费用合计19200+13950=33150.00(1)+(3)4、 年度递延资产折旧费用（1）递延资产费用项目名称单位数量单价（元）合价（元）封塑机台1700.00700.00手枪钻台1500.00500.00电锤台1800.00800.00取暖器台2500.00600.00更衣柜只2500.001000.00电工工具及耗材套11000.001000.00水工工具套1550.00550.00木工工具套1800.00800.00瓦工工具套1800.00800.00园艺工具套1700.00700.00清洁玻璃用具件5300.001500.00饮水机台4300.001200.00库房用具组11000.001000.00保洁车辆辆5800.004000.00合计15150.00（2）递延资产折旧费用原值（元）年度（元）备注15150.007575.00折旧年限为2年5、 公用设施、设备维护费用项目名称月费用（元）年费用（元）说明道路及路牙维修费2002400根据小区日常维护估算给排水系统及窨井维护800.009600.00根据小区日常维护估算公共用电、照明设备维护300.003600.00根据小区日常维护估算消防设施设备维护400.004800.00根据小区日常维护估算停车场设施设备维护800.009600.00根据小区日常维护估算环卫设备、绿化设备维护600.007200.00综合测算合计37200.006、 绿化养护保洁费用项目名称月费用（元）年费用（元）说明绿化养护2331.827981总绿化11658.8m2，按0.2元/月m2养护费计，含整理、除虫等保洁材料2000.0024000.00含扫帚、毛巾、桶、垃圾袋、清洁剂、锹、钢丝球、喷雾器等保洁车辆2000.0024000.00综合测算劳保用品1000.0012000.00含口罩、手套、护衣、护袖等除“四害”200.002400.00含杀虫剂、灭蚁、灭鼠药化粪池清理7004900.00化粪池年清淘1次，共7组每组700元/年.次计合计952817、 安全巡护维护费用项目名称说明月费用（元）年费用（元）备注物品消耗含服装、雨衣、武装等，背心、胶靴、电击电筒及电池、对讲机、电池等10000.00120000.00合计120000.008、 公用水、电等相关费用项目名称说明月费用（元）年费用（元）监控用电综合测算（暂估）1000.0012000.00水费及其他综合测算1000.0012000.00合 计24000.009、 管理处人员费用职务人数工资标准（元）社保、医保（元）月费用（元）年费用（元）项目经理12000516251630192保安队长11500320182021840门岗巡逻12100028815456185472保洁员1290028814256171072维修及值班电工21500320364043680绿化员2900288237628512小计3048076810、 酬金（管理费）序号项目名称年费用（元）1办公费用、固定资产折旧费用33150.002年度递延资产折旧费用7575.003公用设施、设备维护费用37200.004绿化养护保洁费用235410.005安全巡护费用120000.006公用水、电等相关费用24000.007管理人员工资480768.008小计9381039酬金6%56286.1811、 法定税金序号项目名称年费用1酬金中小计费用994389.22法定税金合计58470.0012、 社区文化活动及精神文明建设费用社区文化活动及精神文明建设费用 20000.00元/年13、 装璜及生活垃圾清运费用按规定专收专支，不予列入。14、 其他费用支出（不可预见的费用）不可预见费用 20000.00元/年测算结果项目金额合计收入932676+1890001121676支出994389.2+58470+20000+200001092859.2总计收入-支出28816.8