房地产项目施工设计任务书

XX项目施工设计任务书目 录1、 项目概况2、 设计范围3、 设计条件及依据4、 设计要点5、 设计服务范围及设计成果要求6、 设计进度安排7、 联系方式及联系电话8、 运用范围1. 项目概况1.1本期用地平衡及其它技术经济指标应与前后期开发综合计算，最终应完全符合绿地世纪城修建性详规批准的文本相关批报指标。1.2 项目名称： 1.3 拟建场地：用地约为6.9公顷。位于XX用地的北侧。市政管网接口位于已建场地内（另详）。2 设计范围简介：2.1 本任务书涵概施工图设计全过程内容。2.2 设计内容2.2.1设计包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防、燃气、智能化系统、电讯、电视、热交换站及外网（竖向，包含综合外网）设计等。2.3 设计规模2.3.1 六期地面以上工程主要18栋小高层住宅组成，层数17层。2.3.2 地上建设总面积为16万平方米；其中住宅13万平方米；商业约3000平方米。3. 设计条件及依据3.1 国家与地方相关规范、规程、法规等。3.2 本设计任务书。3.3 上海XX建筑设计公司所提供的“XX”方案设计文件（含电子版资料）。3.4 XX市建筑设计研究院勘查所提供的“地质勘查资料”。3.5 XX市规划局批准的“XX”规划设计文件。4. 设计要点：4.1 “XX”工程一共有18个栋号的单体建筑及沿街商铺组成，参与的设计人员较多，在施工图设计中，各专业的设计文件所表达的具体做法应统一，如：内、外粉刷，楼地面找平，屋面做法，各类栏杆、栏板的形式，门窗分隔安装等；基础垫层，构造配筋，结构布置等；各种管线敷设方式，插座开关埋设位置及材料、型号、规格等。4.2 施工图设计文件的深度应满足国家相应的设计阶段所关规定的深度和要求。4.3 施工图设计成果应以遵循审批通过的方案（扩初）设计成果为原则，如有改动，必须经与我公司及上海XX建筑设计公司沟通同意后方可。4.4 各专业所有设计内容一次完成，不得有任何“二次设计”内容。4.5 在施工图设计中对XX建筑设计公司提供的方案设计文件如有不清楚时，应与其充分沟通。总体上各专业设计文件的表达应以施工图审查和工程验收标准为原则，但必须关注以下销售交房标准及相关节点做法要求。4.5.1 建筑设计4.5.1.1标准层大样图a.梁：1)厅内只有一道梁，设在餐厅边；若餐厅进深2500，可设在客厅边，并尽量保证厅方整；2)电梯厅内无梁；3)水、电井200厚墙处需设梁，以免裂缝；4)户内隔墙（厨、卫）一律为100厚，设200高暗梁；b.卫生间：1)卫生间尺寸尽量统一；2)浴缸位置要结合管井考虑，不能与窗的位置冲突；3)门开启后宜面对手盆，而非浴缸；4)预留100的透气孔，高度宜在2.4m之上；5)双卫房型中，若2个卫生间相邻，则管道井要合并；d.厨房：1)考虑好天燃气立管位置（外立面阴角、凹槽处），室内管长2米，并综合考虑烟道位置；2)洗盆位置临窗，并与煤气灶间保留一定操作台；3) 预留100的透气孔，高度宜在2.4m之上；d.空调位：1)空调室外机搁板及水落管的位置必须同时考虑立面效果和满足使用功能的要求（如：室内空调安装的位置及冷却水的组织排放），且空调搁板的大小要保证安装和使用的要求。2)空调位于阳台时，需设栏杆分隔；3)设双层空调板处需注明；e:其它：1)入户门留门垛，以便安装；2)卧室门相对时，尽量对齐；3)墙转角处要齐整，避免有单片墙垛伸出；4)卫生间、阳台开门处画高差线；注明排水方向、坡度，地漏位置；5)凸窗统一为轴线至窗台外边线700； 6)邻近的雨、污水管、冷凝水管尽量合并，置于外立面阴角、凹槽处；7)阳台落水管应设计在阳台内，以免横管影响立面整洁。8)两单元拼接时，若北凹槽处尺寸不同，要统一卫生间开窗尺寸、调整位置，以保证外立面对称；9)门窗编号、细部尺寸不要遗漏；10)室内给水管明敷11)结构、水电、暖等专业所用底图必须为建筑最终平面。4.5.1.2地下室平面图1)自行车位按每辆1.5m2，每户2辆考虑；2)每个单元储藏间划分按1215间布置，每间1518 m2控制，少数一两间可扩大至20 m2左右，不要超过22 m2。储藏间编号按每个单元单独编号，地下室各单元设备间应在图中标明，不计入储藏间编号。3)可对外开窗的储藏间开窗尺寸为900（局部无法满足的可适当缩小），无法对外开窗的储藏间统一对走道开窗，尺寸为600450。储藏室门统一为900宽。4)地下室通道宽度统一为12005)墙撞到窗时，应分成两扇小窗；6)每户一个照明开关/插座，并接入单元配电箱；7)地下室范围不包括阳台；8)地下室加出管线综合布置图；9)下地下室坡道底标高统一比地下室地面标高低50mm；4.5.1.3首层平面图1)残疾人坡道尽量合并；2)自行车坡道的位置要结合总平面考虑，不影响方便性的基础上尽量隐蔽，成对放置；3)坡道在底平台处与主体结构断开，以免裂缝；4)所有住宅只设一道防盗门，入户门不做；5) 南、北入口门厅在门厅进口处仅设一道门（电子门），门厅内宜设采光窗；6)入口处信奶箱设在电子门外侧, 并考虑与电子门门口机的相应位置关系，信奶箱单体尺寸：340W*160H*240D；7)南入口时，部分房型管道井需转换，但必须保证门厅净高（结构需注意局部处理）；8)南面院子进深3600，与残疾人坡道相邻处栏杆需加高；9)需注明门厅、踏步、室外地坪等处标高；入口门厅地面与室外地坪高差至少300；10)大平面不画家具；4.5.1.4顶层平面图1)阳台、露台要注明，阳台与露台相连时须设栏杆隔开；2)结合立面看是否有凸窗变平窗的情况；4.5.1.5屋顶层平面图1)双向排水，画清天沟、排水方向、坡度，结合外立面设置水落管位置（阴角、凹槽处）；2)出屋面的门需考虑小雨蓬；3)多余轴线删掉，以免看不清；4.5.1.6立面图1)底层框架、立柱、门头不要遮挡窗户，门头顶角线不能直接顶在栏杆上；2)若以框架作为阳台栏板，其高度要与其它阳台栏杆等同；3)立面图应标注门窗编号，三道尺寸线；4)有高低变化处需注明标高；5)材质划分要明晰；6)立面竖向有变化处，要注意空调位置（尤其顶部两层）；7)顶层为露台时，露台门上要考虑防雨水措施；8)平、立面要仔细核对；4.5.1.7门窗设计1)厨房卫生间窗高降至与吊顶平。减小窗的面积且方便装修；2)卧室开间3600窗宽为1800，开间3300、3000窗宽为1500；3)各个房间窗的设计应居中，起居室与阳台间的门应居中设计；4)楼梯间顶层楼梯间窗过大，可多划分，减少钢化玻璃的用量。但划分过细会增加铝合金的用量，须平衡考虑。 采光保证的情况下，不做低窗（900以下），以取消栏杆及钢化玻璃，节省成本。 楼梯间向门厅上空的开窗可进行划分、做防护栏。 楼梯间开窗统一在半层平台上，不影响正常开启使用。5)北餐厅与北阳台间门洞应和客厅与阳台门洞相同高度。6)客厅（开间4200）与阳台间门洞可减小2030公分，做2400。留足空调立柜摆放位置。且留折叠窗帘位置。门洞位置居中设计。7)小高层7层以上设计推拉窗。8)在方便擦洗的前提下，窗的设计尽量采用固定扇。4.5.1.8场地标高六期场地标高、室内外高差见已报规划图。4.5.2结构设计4.5.2.1施工图完成后，请将所有结构图形及原始电子文件交于甲方，以便统一档案管理。4.5.2.2根据本项目二期工程实施，对相关工程经济分析后，望在今后的设计过程中，在遵守国家相关规范的前提下满足以下技术要求：a: 地震作用下最大层间位移满足：1/5501/600 （框架）；1/10001/1100 （剪力墙），结构刚度不宜过大，墙体布置简洁、合理。b: 周期折减 框架 0.85 剪力墙 0.9c: 小高层剪力墙结构（含地下室）含钢量应控制在每平方米38kg以下。 多层砖混结构（含地下室）含钢量应控制在每平方米28kg以下。多层砖混结构（无地下室）含钢量应控制在每平方米22kg以下。4.5.2.3 地下建筑的顶板覆土厚度应在设计文件中注明。4.5.2.4 地下建筑按规范宜做后浇带，地上建筑不留伸缩缝。4.5.3 电气设计4.5.3.1室内部分设计范围为：动力照明、防雷接地、计算机网络、通讯、有线电视、消防报警等系统；物业自管机房及车库的动力照明系统。 室外设计范围为：室外供配电、数字电视、电话、计算机网络、智能化等系统。4.5.3.2强电设计1)电表箱应放置地下室妥善位置，合理安排自身和其他并行较差的管线2)施工图内的墙壁若虚线表示，实际施工无墙，图上在其表示的插座应就近靠实际的墙壁预埋；3)空调插座与空调管留洞位置应统一。4)弱电井每层预留一个二、三眼插座。弱电井内220V电源插座从上到下贯通，电源从底层公灯照明箱引来。5)煤气管与强电插座间距大于50CM。（考虑到煤气表安装位置）6)储藏室墙体上不应设强弱电预埋盒。7)配电箱开关采用带零分断开关，漏电开关数量控制在3个以内。8)管弄井、强弱电井应安装照明及其开关；9)基于防火考虑的电缆、电线在垂直段型号选用阻燃规格；10)若单元有二台电梯以上，电源由单元低压进线路引出，至双电源自切箱后分开。11)公用部位灯具全部采用白炽灯；12)18层以下楼宇公用部位按照消防规范不应用应急疏散灯。另所有楼不用楼层指示灯；13)外墙门窗、栏杆接地为45M以上。另如有空调外机百叶勿忘接地。接地极采用基础桩内主筋，并在底板内按图用主钢筋进行连通，配电间内直接在该房间对角用接地扁铁沿墙甩出（每个配电间处），应预埋配电间过门处的接地扁铁；14)住宅入口门厅应设照明灯。4.5.3.3弱电设计1)每户设一弱电多媒体盒，标高0.3M，长宽深250160110。所有弱电（电话、有线电视、宽带、智能化）管线经多媒体盒后再分出。2)室内对讲话机（146盒）及紧急按钮（86盒）标高均为1.5M，各设一6盒，两个邻距10CM，之间用2VG25相连。每户主卧室设一紧急按钮，进户门设门磁开关，厨房门口处设煤气报警终端。所有南面房间对外窗户设一个红外报警预埋盒。门磁开关离门边（不含门框）15CM，紧贴门框上口。红外报警离顶棚30CM，放在安装空调对面墙上。对讲机与多媒体盒均用2VG25相连。其安排的位置尽可能考虑客厅的美观。3)小高层高层弱电井所有垂直管线、箱体明装，考虑用7根直径50的PVC管。4)电梯机房与弱电井用2VG25相连，用于BA接口及三方通话。5)有线电视在井道内管道应上下连通，每层设一分支器箱（类似电话干线）6)各楼每单元弱电单独进线，并考虑预留管线。7)煤气表、水表处设VG25管与电表相联，各表位处设一86盒。8)考虑到户内预埋管线不至于太多，建议设计考虑电话信息预埋管时，从信息配线箱引出管道第一个信息点采用1xDG25，然后再引至其他房间。电话和信息点和并为一个86盒预埋。9)对讲门口机的安装位置，以及门口机电源、IC卡门禁、磁力锁、出门按钮等设备的安装位置和管线敷设，请出详图，或者注明根据甲供设备以及根据单元门具体做法定。4.5.3.4电梯设计1)圈梁设置：从底坑以上1.5M为第一道，再向上2.0M为第二道，以上每隔2.5M一道圈梁。圈梁高400，圈梁间距以圈梁中心线为准。厅门地坎处应设（通长）牛腿。2)电梯机房门窗如不在前室，则窗设为百叶窗和排风扇，门设为下部分百叶的钢门，配防盗锁。3)机房工字钢、钢丝绳等留洞应考虑。4)考虑曳引机吊装钩，以及吊钩和曳引机合理间距。5)井道7米灯设置：井道顶、底坑各距50CM，其余灯间距7米，设在后墙及侧墙夹角处。6)如二台电梯相邻而设，则采用二台并联，层站召唤设在二台中间，尺寸不同于一般，详见三菱样本。7)电梯基坑考虑排水。8)机房曳引机平台设防护栏杆，从控制屏地坪登高到曳引机平台处设附墙爬梯，下基坑处也设附墙爬梯。9)800KG电梯召唤及消防按钮距厅门中心线放大到700，1000KG电梯放大到750。10)三菱样本中采用宽轿厢设计数据。11)希望与其他专业工种协调。12)以上具体设计应和三菱电梯厂商技术人员沟通确认，如需要甲方协调，应及时和甲方联络。4.5.4 给排水设计（另详）4.5.5 暖通设计（另详）5 设计服务范围及设计成果要求5.1 施工图设计过程应加强与方案（扩初）设计单位的沟通和协调；施工图设计出图后应配合甲方完成各项报审、报批；施工图设计单位应参加图纸评审、会审，并进行设计交底；参加施工招投标图纸答疑；全过程配合现场施工(现场处理响应速度与定期回访在合同中明确)；参加施工验收并配合施工验收阶段的后期工作；配合产权单位及本公司营销部门办理销售手续等。5.2 施工图设计评审文件提供四套白图，一套电子文档供施工图评审用；评审意见经修改后正式出蓝图。5.3 最终设计成果提供蓝图16套；电子文档两套（光盘）；蓝图与电子文档必须相符。提供施工图预算8套；电子文档两套（光盘）。5.4 蓝图装订一律为1#图幅为主。5.5 建筑设计成果中每套图提供一张“XX底层建筑平面总图”，要求比例尽可能大些，平面尺寸及标高标注清晰。6. 进度安排（见合同）7 联系人员名单及联系方式（电话、传真、电子邮箱等）7.1 公司地址： 7.2 公司联系人：